Suchergebnisse für "zweitwohnsitz grundstück salzburg"

#ruhig

Viele Möglichkeiten in Morzg: tolles Grundstück mit Bestandsgebäude in angenehm ruhiger Wohnlage Dieses rund 955 m² große und länglich geschnittene Grundstück erwartet Sie im Salzburger Stadtteil Morzg, das Bestandsgebäude ist ein in den 1930er Jahren errichtetes Einfamilienhaus. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Siedlung umgeben von gepflegten Wohnhäusern. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Alpenstraße und damit eine perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ebenso rasch ist die Hellbrunner Allee erreicht, perfekt, um beim Radeln oder Spazierengehen angenehme Momente im Grünen zu genießen. Die GFZ beträgt 0,4, es ist ein Gebäude mit 2 Vollgeschossen möglich. Das weitläufige Grundstück punktet mit viel Potenzial für die Neuschaffung eines behaglichen Familiendomizils ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Auch die Entwicklung eines exklusiven Wohnbaus mit modernen Miet- und Eigentumswohnungen bietet sich in dieser beliebten Wohngegend an. Etwaige Auflagen bei einem Abriss des Altbestands bzw. einem Neubau wurden unsererseits nicht geprüft. Das bestehende Einfamilienhaus mit rund 145 m² Wohnnutzfläche ist in einem guten Zustand und aktuell bewohnbar, ein Highlight ist der sehr große Garten mit Pool. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen und Anpassungen an heutige Wohnstandards verwandeln Sie das traditionelle Einfamilienhaus in ein behagliches Zuhause für Groß & Klein. Im EG befindet sich ein großzügiger Wohnbereich sowie eine Küche mit Essecke, ein Badezimmer und ein WC. Im OG liegen ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kabinett. Das Haus ist teilweise unterkellert, hier befinden sich Stauflächen und der Heizraum. Beheizt wird mittels Gasheizung, die 1990 eingebaut wurde. Die Fenster wurden 2005 komplett erneuert. Für die Autos stehen im Hof 1-2 Stellplätze zur Verfügung. HWB 308Die angeführten Flächenangaben basieren auf historischen Plänen und können vom tatsächlichen Planstand abweichen. Hierfür kann keine Haftung übernommen werden. Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Viele Möglichkeiten in Morzg: tolles Grundstück mit Bestandsgebäude in angenehm ruhiger Wohnlage Dieses rund 955 m² große und länglich geschnittene Grundstück erwartet Sie im Salzburger Stadtteil Morzg, das Bestandsgebäude ist ein in den 1930er Jahren errichtetes Einfamilienhaus. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Siedlung umgeben von gepflegten Wohnhäusern. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Alpenstraße und damit eine perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ebenso rasch ist die Hellbrunner Allee erreicht, perfekt, um beim Radeln oder Spazierengehen angenehme Momente im Grünen zu genießen. Die GFZ beträgt 0,4, es ist ein Gebäude mit 2 Vollgeschossen möglich. Das weitläufige Grundstück punktet mit viel Potenzial für die Neuschaffung eines behaglichen Familiendomizils ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Auch die Entwicklung eines exklusiven Wohnbaus mit modernen Miet- und Eigentumswohnungen bietet sich in dieser beliebten Wohngegend an. Etwaige Auflagen bei einem Abriss des Altbestands bzw. einem Neubau wurden unsererseits nicht geprüft. Das bestehende Einfamilienhaus mit rund 145 m² Wohnnutzfläche ist in einem guten Zustand und aktuell bewohnbar, ein Highlight ist der sehr große Garten mit Pool. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen und Anpassungen an heutige Wohnstandards verwandeln Sie das traditionelle Einfamilienhaus in ein behagliches Zuhause für Groß & Klein. Im EG befindet sich ein großzügiger Wohnbereich sowie eine Küche mit Essecke, ein Badezimmer und ein WC. Im OG liegen ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kabinett. Das Haus ist teilweise unterkellert, hier befinden sich Stauflächen und der Heizraum. Beheizt wird mittels Gasheizung, die 1990 eingebaut wurde. Die Fenster wurden 2005 komplett erneuert. Für die Autos stehen im Hof 1-2 Stellplätze zur Verfügung. HWB 308 Die angeführten Flächenangaben basieren auf historischen Plänen und können vom tatsächlichen Planstand abweichen. Hierfür kann keine Haftung übernommen werden. Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen

"Buy land, they are not making it anymore", wusste schon Mark Twain. Eine seltene Gelegenheit überhaupt noch zu einem schönen Grundstück in dieser Prachtlage zu kommen, findet sich hier in idyllischer Lage in Parsch. In dieser ruhigen und doch zentralen Lage - die streng genommen zur Katastralgemeinde Aigen gehört - wohnt es sich jedenfalls hervorragend. Die voll aufgeschlossene Grundstücksfläche von 448 m2 wirkt sich auf den Kaufpreis aus - so wird ein Grundstück noch erschwinglich. Jedoch mit der Geschoßflächenzahl von 0,6 lässt sich hier ein schönes Ein- oder Zweifamilienhaus in offener Bebauungsart auf 2 Geschossen mit zusätzlich ausgebautem Dachboden errichten. Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht unterkellerter Altbestand aus den frühen 60iger Jahren. Falls für den Hausbau nach den eigenen Wünschen noch gespart werden muss, so ist auch dieser durchaus noch bewohnbar, da er laufend hergerichtet wurde.... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

Das wunderschöne Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Salzburg, ganz in der Nähe des Stadtzentrums. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft bietet dem Erwerber das perfekte Zusammenspiel aus Stadtleben und doch ruhiger Idylle. Die Symbiose eines außergewöhnlichen epochalen Baustils, eines sehr großzügigen Grundstücks und der unwiederbringlichen Innenstadtlage machen dieses Angebot so einzigartig! Die Villa selbst wurde liebevoll gepflegt und ist in einem sehr schönen Zustand. Die Gestaltung mit Dielen, Fliesen, Parkett und Steinboden verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Eine Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur im Haus und die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, um eigene kulinarische Fähigkeiten zu entfalten. Der schöne Gartenbereich lädt ein zu Familienfesten, repräsentativen Empfängen oder auch nur zum Spielen mit den Kindern oder Enkeln. Dieses herrschaftliche Objekt ist ideal für Familien, die ein komfortables und geräumiges Zuhause suchen, aber auch für Paare, welche Wert auf ein großzügiges und repräsentatives Wohnen legen. LAGE Die Liegenschaft befindet sich im exklusiven und beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Nähe zur Salzburger Altstadt sowie die Ruhe zeichnen die Lage besonders aus und verschaffen ein angenehmes und qualitatives Wohngefühl. Binnen weniger Minuten erreichen Sie das Zentrum Salzburgs, wo Sie ein reiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés erwartet. Als Ausgleich für den Alltag, oder als Freizeitgestaltung bietet Salzburg ein umfassendes Angebot. Lassen Sie sich von kulturellen Veranstaltungen oder von gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen begeistern. Banken, Apotheken, Bildungseinrichtungen, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch finden Sie in der näheren Umgebung der Liegenschaft. Für eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgen die Salzburger Stadtbusse. Die nächste Bushaltestelle ist von der Liegenschaft aus fußläufig in ca. einer Minute erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 (Erweiterung 1970) vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² und einem 1032 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wünsche. Ihre neuen Highlights: • Viel Platz: Teilweise ausgebautes Dachgeschoss, voll saniertes Erdgeschoss (ca. 5 Jahre), teilweise sanierter erster Stock (ca. 12 Jahre) • Komfort: Zwei Garagen und 3 Außenstellplätze, großer Garten mit Pool • Qualität: Neues PREFA-Dach mit Garantie, Öl-Zentralheizung • Ruhige Lage: Genießen Sie die Ruhe am Stadtrand von Salzburg Süd und in absoluter Nähe eines Stadtwaldes Ihre Vorteile: • Zentrale Lage: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufszentren und Ärzte sind auch zu Fuss schnell erreichbar • Individuelle Gestaltung: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. • Langlebigkeit: Das hochwertige PREFA-Dach garantiert Ihnen viele Jahre Freude. Ihr neues Zuhause – Ihre Entscheidung! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots. Sollte diese Liegenschaft ihr Interesse geweckt haben so freu ich mich auf ihre Anfrage. Da ich die Immobilie selbst veräußerer entfällt natürlich jegliche Maklergebühr.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Das Wohn- und Geschäftsgebäude samt Anbau mit Wohnung und Lagerräumen verfügt über ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und ist teilweise unterkellert . Alle Geschoße des Haupthauses sowie die Wohnung im Anbau sind über eine innenliegende Stiege erschlossen, das Geschäftslokal verfügt auch über einen direkten, straßenseitigen Zugang. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungszustand auf und wird durch den Vermieter selbst verwaltet, eine Hausbetreuungsfirma ist beauftragt. Parkflächen und eine Einzelgarage sowie ein Garten zur Allgemeinnutzung befinden sich rückseitig des Hauses. Das Objekt besteht insgesamt aus sieben vermietbaren Einheiten : eine Büro-/Geschäftsfläche mit ca. 72 m² , vier Wohnungen (drei davon im Haupthaus, eine davon im Anbau) mit Größen zwischen ca. 43 m² und 72 m² , welche als 2- und 2,5-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind, sowie Lagerraum mit ca. 20 m² und eine große Einzelgarage mit ca. 19 m² . Weiters befinden sich im Erdgeschoß des Anbaus ein Fahrradabstellraum . Die Büro-/Geschäftsfläche und die drei Wohnungen im Haupthaus sowie das Lager und die Garage sind vermietet ( verlässliches Mieterklientel, keine Mietzinsrückstände ), die Wohnung im Anbau ist derzeit bestandfrei . Die Wohneinheiten von mittlerer Größe ermöglichen eine zuverlässige Vermietungsperspektive mit geringem Mietausfallwagnis . Der Zustand des Geschäftslokals und der Wohnungen im Inneren ist überwiegend modernisiert und als gut zu bezeichnen. Die Wohnung im Anbau bedarf entsprechender Sanierungsmaßnahmen. In den letzten Jahren wurden stets kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Erfordernis durchgeführt, u.a. Balkonbalkenaustausch. Zudem wurde nach Bedarf das Inventar der Wohnungen (WC-Spülkasten, Böden, Küchen, etc.) erneuert. Der Dachbodenausbau samt Gaupeneinbau und Erneuerung des Daches (Dachfläche, Dachrinnen und Dachablaufrohre) im Haupthaus erfolgte ca. 1998. Im Zuge dieses Umbaus wurde auch eine Erneuerung der Fassade sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes (6 cm + Kunstharzreibputz) durchgeführt. Die Elektrik ist erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter, sodass die Anlage den gesetzlichen Anforderungen entspricht . Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler in den Wohnungen des Haupthauses. Die Wohnung im Anbau wird mittels eigener Gastherme versorgt. Der primäre Energieträger ist Gas. Die Heizungsanlage ist älteren Baujahres, befindet sich jedoch nach Auskunft des Verkäufers in funktionablem Zustand. Der Hauskanalanschluss wurde im Zuge der durchgeführten Hauptkanalsanierung erst kürzlich im Jahr 2024 erneuert. Laut aktuellem Bebauungsplan sind für das Grundstück eine GFZ von 1,3 und 4 oberirdische Vollgeschosse zulässig. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem außergewöhnlichen Grundstück am Ortsrand von Hof bei Salzburg! Auf einer Fläche von 1,1 ha in Hof bei Salzburg steht ein erschlossenes Grundstück mit 375 m² Bruttogeschossfläche bereit, perfekt geeignet für den Neubau eines Wohnhauses. Ein geplanter Entwurf für ein Bauernhaus, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt, ist bereits vorhanden. Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zum Ortszentrum von Hof bei Salzburg mit seiner guten Infrastruktur und den lokalen Annehmlichkeiten. Hof bei Salzburg besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre und die Nähe zum Fuschlsee, Wolfgangsee und Mondsee. Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg gut erreichbar, was den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten erleichtert. Der Ort selbst ist bekannt für seinen traditionellen Charme und seine attraktive Wohnlage. Grundstücksdetails: Ca. 1,1 ha Gesamtfläche inklusive Waldbestand 375 m² Bruttogeschossfläche Bebauung im Grünland möglich Voll erschlossen Baubewilligung für Neubau in Vorbereitung Grundstückskaufpreis inkl. schlüsselfertigem Neubau: Preis auf Anfrage KONTAKT & BESICHTIGUNG Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Hillebrand MAKLEREI Team sehr gerne zur Verfügung: Andreas Prossinger, [Email], [Tel] oder [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERMITTLUNGSPROVISION Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie weiter, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen. Festzuhalten ist, dass im Falle der erfolgreichen Vermittlung der Käufer oder der von ihm namhaft gemachte Dritte ein Vermittlungshonorar von 3% des Verkaufspreises für das Grundstück zzgl. der gesetzlichen MwSt. (siehe Honorarvereinbarung für Immobilienmakler) an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH bezahlt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einmalige Gelegenheit! Haus 5 Zimmer + ausbaufähigem DG + KG - leicht renovierungsbedürftig - mit traumhaftem Grundstück - ideale Lage - mitten in Salzburg. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Chance, ein Traumhaus im Herzen von Salzburg zu besitzen. Dieses leicht renovierungsbedürftige Haus bietet großes Potential und die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Lage: Salzburg mitte - ruhig und doch zentral - grüner Umgebung - Bergblick Grundstücksgröße: 487 m² Grundstücksform: quadratisch Altbestand in m²: Keller (voll unterkellert), gr. Garage, EG, OG, DG noch nicht ausgebaut - Ausbau möglich, Doppelcarport möglich. Gesamtfläche von ca. 275 m² Bauart: massiv Dacheindeckung: Ziegel wie neu Dachstuhl zustand: sehr gut Zustand Altbestand: allgemein sehr gut Erschließung: voll erschlossen Verkehrsanbindung: sehr gut Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ***(sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen vorliegen, die mit der finanzierenden Bank und bzw. dem Vertragserrichter abzuklären sind, kann diese Eintragungsgebühr entfallen). 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Kaufpreis: 790.000,00 Euro VB Weitere, ausführliche, informative Einzelheiten und weitere Bilder, senden wir Ihnen gerne mit unserem Expose zu. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Josef Mayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung. Ihre Freude - ist unsere Freude - füllen Sie diese Wohnung mit neuem Leben. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Ideal für die Familie: traditionelles Einfamilienhaus mit wunderbar großem Garten, schöne Wohnlage in Salzburg-Morzg Das in den 1930er Jahren errichtete, aber gut erhaltene Einfamilienhaus liegt auf einem rund 955 m² großen, länglich geschnittenem Grundstück im beliebten Salzburger Stadtteil Morzg. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Wohnsiedlung umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Alpenstraße und damit eine perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ebenso rasch ist die Hellbrunner Allee erreicht, perfekt, um beim Radeln oder Spazierengehen angenehme Momente im Grünen zu genießen. Das Gebäude mit rund 145 m² Wohnnutzfläche ist in einem guten Zustand und aktuell bewohnbar. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen und Anpassungen an heutige Wohnstandards verwandeln Sie das traditionelle Einfamilienhaus in ein behagliches Zuhause für Groß & Klein. Im Erdgeschoss empfangen Sie der großzügige Wohnbereich sowie eine gemütliche Küche mit Essecke, ein Badezimmer und ein WC. Über den Holzanbau gelangen Sie zu einer kleinen Pergola und dem einladenden Außenbereich. Die wunderbar große Grünoase mit Pool ist ein absolutes Highlight, hier erwartet Sie jede Menge Platz zum Entspannen, Garteln und für fröhliche Stunden mit Ihren Lieben. Im Obergeschoss liegen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kabinett. Das Haus ist teilweise unterkellert, im UG befinden sich Stauflächen und der Heizraum. Beheizt wird mittels Gasheizung, die 1990 eingebaut wurde. Die Fenster wurden 2005 komplett erneuert. Für die Autos stehen im Hof 1-2 Stellplätze zur Verfügung. HWB 308 Die GFZ beträgt 0,4, es ist ein Gebäude mit 2 Vollgeschossen möglich. Das weitläufige Grundstück punktet mit viel Potenzial für die Neuschaffung eines behaglichen Familiendomizils nach individuellen Wünschen. Auch die Entwicklung eines exklusiven Wohnbaus mit modernen Miet- und Eigentumswohnungen bietet sich in dieser beliebten Wohngegend an. Etwaige Auflagen bei einem Abriss des Altbestands bzw. einem Neubau wurden unsererseits nicht geprüft. Die angeführten Flächenangaben basieren auf historischen Plänen und können vom tatsächlichen Planstand abweichen. Hierfür kann keine Haftung übernommen werden. Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

SCHÖNE SHOPS, CAFÈS, ATELIERS IM ERDGESCHOSS: Ideal für Geschäfte des täglichen Bedarfs - Schuhe, Mode, Friseur, Apotheke, Bäckerei, Cafe, Goldschmied etc. ERDGESCHOSS: Insgesamt ca. 140,24 m² Fläche - Verkaufsfläche ca. 99 m², Zwischenlager ca. 13,79 m², Aktenraum, Abstellraum, WC, Vorraum. Gesamtpreis: € 589.008,00Beim Kauf einer Geschäftsfläche zzgl. Betriebswohnung im OG oder DG sind ein TG-PLatz und ein PKW-Stellplatz im Preis inkludiert. OPTIONAL: Zusätzliche TG-PLÄTZE im UG à € 20.000,00 netto, KFZ-STELLPLÄTZE im EG à 7.000,00 netto. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. VERFÜGBAR SIND: EG-OST: Geschäftsräume/Ateliers jew. ca. 140 m² OG-WEST: Büros/Praxen jew. ca. 140 m² + 16 m² Balkon, 19 m² Garten - Büroflächen auch in Einheiten ab 57,81 m² OG-OST: Betriebswohnungen jew. ca. 116 m² + 15 m² Balkon, 70 m² Garten DG-WEST: PENTHOUSE-Betriebswohnungen ca. 105 m² + 38 m² Balkon, 19 m² Garten DG-OST: PENTHOUSE-Betriebswohnungen ca. 105 m² + 21 m² Balkon, 19 m² Garten OG / UG: Lagerflächen von 29 - 209 m²72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß, 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß Genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück: https://youtu.be/l HDANbzi2V0 HIGHLIGHTS: Verkehrstechnisch günstige Lage - bequem für Besucher zu erreichen - 98 PKW-Parkplätze vor dem Gebäude, 72 TG-Plätze. Perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort. Leistbare Kaufkosten - das Grundstück befindet sich bis zu 99 Jahre im Baurecht. Nach 30 Jahren ist es abbezahlt - Mietpreise sind dann mindestens doppelt so hoch. Die Einheiten können verkauft und üblicherweise mit höherer Rendite vermietet werden. Auch als Pensionsvorsorge oder zur Geldanlage geeignet. Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten! Einstiegspreise ab € 2.200,00/qm netto. Vor Baubeginn ist auch noch eine Umplanung/Zusammenlegung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen möglich! Vorteile Modernes Wohnen (als Betriebswohnung) & Arbeiten mit Baurecht Der business-Park 0.1 wird auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie ein Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro im Baurechtswohnungseigentum kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmtes Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro innerhalb eines Gebäudes wie ein Wohnungseigentumsobjekt zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von bis zu 99 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für das Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro viel niedriger als bei vergleichbaren Objekten im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro in verkehrstechnisch guten Lagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 99 Jahre. Während dieser Zeit kann der Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs/Praxis/Büro-Eigentümer das Objekt nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs-Eigentümer Allgemeine Hinweise: Alle unmittel- oder mittelbar steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Ausführungen oder Begriffe in diesem Expose sind völlig unverbindlich. Allen Interessenten wird deshalb dringend empfohlen bei Interesse unverzüglich, alle steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Grundlagen für den Erwerb, Nutzung und Verwertung usw. von Einheiten im ggst. Bauvorhaben, das auf fremden Grund, der im Flächenwidmungsplan als Gewerbegebiet gewidmet ist, durch selbst beigezogene Steuerberater und Rechtsanwälte/Notare prüfen zu lassen und vorher keine verbindlichen Erklärungen, wem auch immer, abzugeben, keine Kaufanbote zu stellen oder Kaufvereinbarungen zu treffen. Sollten Ausführungen/Aussagen usw. in diesem Expose oder in Besprechungen oder im Schriftverkehr, ganz oder teilweise den Bestimmungen des zwischen dem Bauträger und dem Interessenten/der Interessentin abgeschlossenen schriftlichen Kaufvertrages widersprechen, so gelten ausschließlich dessen Bestimmungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus

Das Ferienhaus am Badesee Neudörfl ist ein idealer Zweitwohnsitz für erholsame Wochenenden und entspannte Urlaubstage. Mit seiner attraktiven Lage, und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet es alles, was Sie für eine angenehme und erholsame Zeit benötigen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Ferienhaus als Rückzugsort und Oase der Entspannung zu erwerben. Das Ferienhaus wird als Superädifikat verkauft und eignet sich ideal als Zweitwohnsitz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Grundstück hat eine Größe von 202 m² und bietet auf ca. 38m² Nutzfläche ausreichend Platz für gemütliches Stunden Pacht und Nutzung: Die Vermietung erfolgt zu privaten Zwecken zur Errichtung bzw. Belassung eines Superädifikates in Form eines Ferienhauses. Das Grundstück wird gepachtet, und die jährliche Pacht beträgt ca. € ca. 3397,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #ruhig

Diese neu renovierte 3-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon und Blick auf die Skipiste befindet sich in sonniger Lage, inmitten des Skigebietes Snow Space Salzburg (St. Johann, Wagrain, Flachau). Die freundliche und geräumige Wohnung bietet einen wunderschönen Ausblick in die umliegende Bergwelt. Der Einstieg in das Skigebiet Snow Space Salzburg - direkt vor der Haustür - lässt keinerlei Wünsche offen. 12 Gipfel und 12 Täler mit insgesamt 210 Pistenkilometern sowie 70 Skilifte lassen hier jedes Skifahrerherz höher schlagen! Den Skikeller direkt im Haus, die Skischule sowie der Skiverleih nur wenige Meter entfernt, hier finden Sie DIE perfekte Wohnung für die sportliche Familie. In die oberste Wohnetage dieses Mehrfamilienhauses gelangt man mit dem hauseigenen Aufzug. Vom Vorraum aus erstreckt sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit neuer Küche und separatem Dachraum, das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, das Kinderzimmer, das Badezimmer mit Regendusche, ein Abstellraum sowie ein separates WC. Die ruhige Lage inmitten der Natur ist der perfekte Ausgangspunkt für Wanderungen und Freizeitakivitäten aller Art, Sommer wie Winter. Vom Geisterberg zum neuen großen Speichersee am Sonntagskogel auf ca. 1.700m gelangen Sie in einem circa halb stündigen Spaziergang. Rund um den See laden Hängematten und gemütliche Bänke dazu ein, die herrliche Aussicht zu genießen. Flanieren Sie am Ufer entlang und kehren Sie zum krönenden Abschluss in eine der Almhütten ein - so lässt sich ein perfekter Tag am Berg verbringen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt.... [Mehr]