Suchergebnisse für "zweifamilienhaus klagenfurt zu verkaufen"

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine sehr interessante Liegenschaft in Emmersdorf bei Klagenfurt, die durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt in einer sehr begehrten Wohngegend liegt. Der Wörthersee und die infrastrukturellen Vorteile von Klagenfurt lassen dieses Objekt zu einem besonderen werden. Auf einer kleinen Anhöhe gelegen, spürt man sofort welche Lebensqualität hier geboten wird. Eine tolle Aussicht und die vielen Möglichkeiten der Nutzung stellen weitere Kaufargumente dar. Das Haus besteht aus drei Etagen und bietet daher einige Möglichkeiten: Leben und Arbeiten unter einem Dach Zweifamilienhaus Einfamilienhaus Das Obergeschoss wurde bereits saniert, im Erdgeschoss und im Untergeschoss wäre dies noch nötig. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges Speisezimmer. Im modernen Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und der helle, offene, loftartige Wohn-, Koch-, Essbereich, mit direktem Zugang zum Balkon. Das Untergeschoss teilt sich in reinen Keller und Räumen mit Tageslicht und Wohncharackter und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier könnte ein toller Wellnessbereich, eine großzügige Büroeinheit oder eine Einliegerwohnung ( z.B. für Pflegepersonal) entstehen. In allen drei Geschossen befindet sich eine Einbauküche, ein Badezimmer und eine Toilette. Ein großer Garten, eine Garage und ein Parkplatz runden den hervorragenden Eindruck dieser Immobilie ab. Wer etwas besonderes sucht, sich bewusst ist die eine oder andere Sanierungsmaßnahme setzen zu müssen, wird hier sicherlich mit einem hohen Woweffekt belohnt. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Klagenfurt St.Peter errichtet auf einem 790m² großen Grundstück. Das vollunterkellerte Haus wurde ca. 1965 in solider Massivbauweise erbaut und bietet ca. 145m² Wohnfläche, die sich auf 2 Stockwerke aufteilen - viel Platz für individuelle Gestaltung lautet hier das Motto. Mit 6 Zimmern, 1 Küche, 2 Badezimmern, 2 Abstellräumen und 2 großzügigen Terrassen (OG: 24,6m²/ EG: 15,39m²) ist ausreichend Platz, um sich das Haus auf eigene Vorstellungen zu adaptieren vorhanden. Die Immobilie ist teilsanierungsbedürftig, aber bietet viel Potenzial. Durch die vorhandenen Anschlüsse im Obergeschoss kann das Haus leicht in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Durch den Raumschnitt sowie die bereits verlegte Infrastruktur (wie Küche im OG) im Haus kann man mit wenig Aufwand 2 Wohneinheiten gestalten. Eine Garage mit Gartenabstellraum ist vorhanden und runden das attraktive Angebot ab. Ruhige, sonnige Lage, nahe Einkaufsmöglichkeiten und zentral gelegen - Ihr neues Zuhause wartet! Nicht zögern heute noch bei unserem Immobilienmakler anfragen: Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Vorsorge #Terrasse

Nur wenige Minuten von der Altstadt von Klagenfurt entfernt, wartet dieses liebevolle Zweifamilienhaus auf Sie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gemütlichen Wohnbereich, der fließend in eine kompakte Küche übergeht und direktem Zugang auf die Terrasse und Blick ins Grüne bietet. Zwei behagliche Schlafzimmer und ein weiterer Wohnbereich mit Stauraum runden diesen Bereich ab. Eine funktionale „Hygieneschleuse“ dient als Badezimmer wie auch als Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss entsteht ein offenes Wohngefühl: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Landhausküche öffnet sich in den grünen Außenraum. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum schaffen Struktur und Komfort. Was diese Immobilie besonders macht: Grundstück mit Charakter: ca. 1.730 m² – eine Seltenheit mit Gestaltungsspielraum. Genehmigte Teilungsmöglichkeit: Ein Teil des Grundstücks kann später verkauft werden – eine attraktive Option als Altersvorsorge. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Privat, vermietet oder als kreative Kombination aus beidem. Natürliche Umgebung, urbane Nähe: Die perfekte Balance zwischen Entfaltung und Anbindung. Dieses Zuhause ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort für Visionen, Träume und neue Möglichkeiten. Energiewerte: Energieausweis in Ausarbeitung Beheizung: Elektroheizung Kaufpreis: EUR 550.000,– zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Straßenbahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Diese einzigartige Immobilie liegt in bester Lage von Klagenfurt am Kreuzbergl. Ruhe, Natur, Pool mit Gartenhaus, riesige Terrassenflächen mit Weitblick und einem nett angelegten Garten sind nur wenige Merkmale dieses Juwels. Die Liegenschaft verfügt über 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 220 m² Wohn-Nutzfläche und einer Doppelgarage mit ca. 40 m². 2 Autoabstellplätzte sind ebenso verfügbar. Grundstücksgröße ca. 611 m². Die Aufteilung ist wie folgt angelegt: Eingang und Zugang zur Doppelgarage, großer langer Flur mit 3 kleineren Nebenräumen. Wohnung 1 im EG: Vorraum, WC, Badezimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche möbliert. Wohnung 2 im OG: Vorraum, WC, Badezimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, offene Küche möbliert mit Essbereich und Zugang zur großen Weitblickterrasse und Zugang zum Garten mit Gartenhütte und Pool. Versorgt wird diese Immobilie mit einer neueren ÖL - Zentralheizung. Erbaut ca. 1979 / teilweise Renoviert / Zubau 2013 Kaufpreis: 599.000 Euro Fazit: Eine Immobilie für 2 Familien. Auch perfekt für Investoren und privaten Anlegern. Gerne stelle ich Ihnen diesen Immobilientraum persönlich vor. Bitte kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Einmalige Gelegenheit in Klagenfurt Baugrundstück! Zum Verkauf steht ein absolut traumhaftes Grundstück mit 714m2 auf dem IHR Eigenheim entstehen könnte oder ein Wohnprojekt! Immo-Hoch2 Highlights: Das Grundstück befindet sich in Top Lage in Klagenfurt voll aufgeschlossen Mit eigener Zufahrt Eine kleine Garage befindet sich auf dem Grundstück Widmung: Bauland - Wohngebiet Parzellengröße: 716m2Das Bild dient als Symbolfoto Der Kanalanschluss befindet sich auf dem Grundstück FAZID: Top Gelegenheit für Familien, die Ihr Eigenheim verwirklichen wollen Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Straßenbahn <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine ca. 232 m2 große Werkstätte, die ehemals als Ladezone verwendet wurde. Die hohen Tore bieten eine gute Zuliefersituation. Vor der Werkstätte stehen einige Parkplätze zur Verfügung. Auch mit KFZ teilweise befahrbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <600m Krankenhaus <1.275m Klinik <600m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <725m Universität <550m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <325m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <375m Polizei <875m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <3.850m Bahnhof <200m Flughafen <3.750m Straßenbahn <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition in eine solide Immobilie suchen. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend nähe Stadtpark mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. •Objektart: Zweifamilienhaus •Grundstücksfläche: ca. 962 m² •Wohnfläche: ca. 244 m² •Baujahr: 1967 •Zustand: Original / teilsaniert EG 2009 •Anzahl der Wohneinheiten: 2 •Zimmer: 9 •Badezimmer: 2 •Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG, Solaranlage (Teilsanierung 2009) •Energieausweis: Vorhanden •Garagen / Stellplätze: 1 Garage, 2 Stellplätze Raumaufteilung •Erdgeschoss: 4 Zimmer, Bad, WC, Küche-Esszimmer, Terrasse, großer Garten •Obergeschoss: 5 Zimmer, Bad, WC, Küche-Esszimmer, Balkon •Kellergeschoss: teilunterkellert, Garage, 2 Stauräume, Heizung, Heizraum Das Haus ist sanierungsbedürftig. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 288.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein komplett saniertes, sehr schönes massiv erbautes Haus aus dem Jahre 1961 mit einer Grundstücksgröße von ca. 1345 m². ( Wird in dieser Gegend nicht mehr in der Größe parzelliert ). Es hat eine Wohnfläche von ca. 244 m² und ist vollunterkellert. Der Keller ist absolut trocken. Alle Geschossdecken sind aus Beton . Der Keller ( Deckenhöhe 2m ), hat eine Fläche von ca. 122 m² und ist unterteilt in 5 Räume, (der größte Raum im Keller ist 5,60m x 4,60m ) und einem Heizraum. In diesem befindet sich die Gilles Pelletheizung aus dem Jahre 2020, mit 2 großen Speichern für die Warmwasser- und Heizungsaufbereitung von 2020 und 2023. Das Haus hat einen 40m² großen Südbalkon und darunter ein Wintergarten mit Schiebetüren. An der Nordseite befindet sich ein separaten Eingang und darüber ein kleiner Balkon., Das Haus kann auch in zwei Einheiten getrennt werden, so das auch Platz für 2 Familien wäre. Außerdem liegt ein genehmigter Bauplan für eine ca 41 m² große Doppelgarage vor. Im laufe der Zeit wurden die Fenster getauscht und die Böden saniert, die Elektrik mit Sicherungen befindet sich auf dem neuesten Stand. 2023 wurde ein 80m langer hochwertiger Zaun errichtet. Das Haus hat eine Vollisolierung von 10cm, das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca 120 m² ( Deckenhöhe mittig 3,40m ) und kann noch ausgebaut werden, falls noch mehr Platz benötigt wird. Das Dach wurde im Jahre 2002 mit Ergolsbacher Tondachziegel neu eingedeckt. Im Erdgeschoss ( Deckenhöhe 2,80 m ), befindet sich das 53 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Garten und zur großen 40 m² großen Terrasse mit dem neu errichteten Wintergarten. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine Küche, wo sich eine große Insel mit Natursteinarbeitsplatte befindet. Es sind hier in dieser Etage auch 3 Toiletten vorhanden. Das Obergeschoss, ( Deckenhöhe 2,60 m ), teilt sich in weitere 4 Zimmer, in einem befindet sich eine Sauna. Zusätzlich gibt es dort noch 2 Bäder eins mit Wanne, welches 2023, neu errichtet wurde. Das andere Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer weiteren Toilette. Alle Jalousien im Obergeschoss verfügen über eine elektrische Steuerung. Zusätzlich gibt es zu dem Haus ein vom Architekten erstellten Einreichplan zum Ausbau des Dachgeschosses von 120m². In ca. 900 m Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt nach Klagenfurt und Wien und eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Ein neuer Spar Einkaufsmarkt ist in 300m Entfernung, sowie ein Fleischabholmarkt, Tankstelle, Apotheke, Bank, Cafe, Friseur und ein Pizza und Dönerimbiss. Durch die Nähe zu Klagenfurt ( 8min ) und die damit verbundene Infrastruktur ist diese Immobilie sehr interessant. Nur 15 min zum Wörthersee und die andere Richtung 15 min zum Klopeiner See. Gerne können sie einen Besichtigungstermin unter Angabe ihrer Daten, vereinbaren. Das Haus wird von Privat verkauft, somit entfällt die Maklercourtage. Bei Interesse gerne anrufen, [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Traumhaftes teilsaniertes Mehrfamilienhaus in Treglwang zu verkaufen Vielseitig nutzbares Haus mit großzügigem Garten und hervorragender Lage Dieses bezaubernde Haus in Treglwang bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Investoren oder Naturliebhaber. Das Anwesen besteht derzeit aus zwei separaten Wohnungen und kann mühelos in drei Einheiten umgebaut werden, jede mit einem eigenen Eingang. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Mietobjekt! Highlights des Hauses: Großer Garten mit Pavillon: Genießen Sie entspannte Stunden im herrlichen Garten mit einem charmanten Pavillon – ideal für gesellige Zusammenkünfte und Gartenpartys.-Großzügiger Keller mit Ausgang in den Garten.. Autostellplätze für 6 Fahrzeuge: Ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Top-Lage: Nur 2 Minuten von der Autobahnauffahrt Treglwang entfernt, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Attraktive Umgebung: Panorama-Aussicht: Ruhige Lage mit malerischer Aussicht auf die umliegende Landschaft des Paltentals – ein wahrer Rückzugsort. Zentrale Lage in Österreich: Mitten in Österreich gelegen, bieten sich zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Schnelle Erreichbarkeit: Graz: 50 Minuten Leoben: 25 Minuten Liezen: 20 Minuten Trieben: 8 Minuten Nationalpark Gesäuse: 35 Minuten Schladming und Bad Aussee: ca. 1 Stunde Zusätzliche Informationen: Dieses Haus in Treglwang vereint idyllisches Wohnen mit praktischer Nähe zu wichtigen Städten und Naturparadiesen. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft und kann auch möbliert erworben werden. Noch dazu wird eine Neue Kombi Pellet/Stückholzheizung im Februar 2025 In Wert von 38 000€ installiert. Was noch zu tun ist: • Dach und Fassade benötigen noch Arbeiten. • Der Dachboden kann zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut werden. • Ein neuer Sicherungskasten muss noch eingebaut werden. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses Traumhaus selbst zu erleben!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Voll unterkellertes, großzügiges Wohnhaus mit zwei Terrassen inklusive Pool, Doppelgarage und Carport in zentraler Lage Diese Immobilie bietet Ihnen ca. 181 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, derzeit aufgeteilt in ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 67 m² Büro im Dachgeschoss. Natürlich kann man diese Büroeinheit leicht wieder in eine Wohnnutzung umwandeln. Das komplette Gebäude ist unterkellert und bietet daher sehr viel Platz. Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über einen eingebauten Pool mit Gegenstromanlage und einer Wärmepumpe die die Badesaison verlängert. Das Dachgeschoss hat zusätzlich eine große Dachterrasse zum Relaxen. Eine Doppelgarage mit vorgebautem Carport für Ihre Fahrzeuge vervollständigen dieses Angebot! Fakten: Baujahr Altbestand: 1961 Errichtung Zubau im Erdgeschoss: 1984 Zubau wurde unterkellert Baujahr Doppelgarage: 1971 inkl. einer Grube Baujahr Carport: 1998 Fenstertausch teilweise 1984 Heizung: Ölheizung, Brennertausch 1993, Service 2025 Luftwärmepumpe Pool: 2015 elektrisches Zufahrtstor Kachelofen im Wohnbereich Die komplette Immobilie wird unmöbliert und geräumt übergeben. Das Dachgeschoss wird derzeit noch geräumt. Die am Bild abgebildete Infrarotkabine ist nicht inkludiert. Wohn- und Nutzflächen: Erdgeschoss: ca. 114 m² Dachgeschoss: ca. 67 m² Keller: ca. 101 m² Doppelgarage: ca. 28 m² Werkzeugraum Garage: ca. 8,50 m² Carport: ca. 39 m² Terrasse mit Pool: ca. 40 m² Dachterrasse: ca. 48,50 m² Lage: Die Immobilie liegt nord-westlich vom Zentrum Klagenfurt im Ortsteil St.Martin. Das beliebte Naherholungsgebiet Kreuzbergl ist fußläufig erreichbar. Die perfekt ausgebildete Infrastruktur in dieser Lage bietet Ihnen auch im Alter, eine hohe Lebensqualität. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, dann melden Sie sich gerne bei mir! Ihr Robert Truschnig T [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!... [Mehr]

#Erdgeschoss #barrierefrei

Verkauft wird eine freundliche 2-Zimmerwohnung in Klagenfurt. Immo-Hoch2 Highlights: Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Klagenfurt, an einem der zentralsten Plätze von Klagenfurts Aufteilung: Vorraum, Wohn / Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WCMit schöner Aussicht ins Grüne (Ostseitig) Heizung: Elektroheizung Erdgeschosswohnung (nicht barrierefrei) Diese Wohnung eignet sich somit bestens als Single oder Pärchenwohnung! Beziehbar ab: sofort Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause im Herzen von Klagenfurt mit atemberaubender begrünten Dachterrasse Diese herrschaftliche Penthousewohnung auf zwei Ebenen vereint luxuriöses Wohnen mit einer erstklassigen Lage im Herzen der Klagenfurter Altstadt. Zwischen Neuem und Altem Platz gelegen, bietet diese exklusive Immobilie auf ca. 165 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis mit atemberaubendem Blick über die Dächer der Stadt. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für höchste Ansprüche, umgeben von pulsierendem Stadtleben und bester Infrastruktur. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK • Lage: Im Zentrum von Klagenfurt in der Renngasse • Wohnnutzfläche: Maissonette auf ca. 165 m² Loftcharakter mit wunderschöner Dachterrasse mit Garten • Baujahr: Das Dachgeschoss wurde 1994 aufgestockt • Besonderheiten: 2 Parkplätze im Hof, großzügiger Kellerabteil, herrliche Garten - Dachterrasse, Lift bis 2. Stock vorhanden Untere Ebene Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der Großzügigkeit des offenen Wohn-Essbereichs beeindruckt sein. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das elegante Ambiente ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen atemberaubenden Blick über die Altstadt. Obere Ebene Eine elegante Treppe führt Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit einem kleinen Badezimmer mit Dusche. Die Fotos wurden neu visualisiert und ein großer Raum dargestellt um dieses Potenzial greifbar zu machen. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Gartenanteil, die einen einzigartigen Panoramablick über die Dächer von Klagenfurt bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die zentrale Lage in der Renngasse bietet Ihnen alle Vorzüge des Stadtlebens: • Nur 2 Gehminuten zum historischen Alten Platz • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen fußläufig erreichbar • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Zusammenfassung Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Klagenfurt vereint höchsten Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage im Herzen der Stadt. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die herrliche Dachterrasse machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Mit zwei Parkplätzen und Lift-Zugang bietet sie zudem höchsten Komfort. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben und schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Luxus-Domizil über den Dächern von Klagenfurt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung selbst! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]