Suchergebnisse für "zweifamilienhäuser einkaufen immobilien guntramsdorf"

#Balkon

Direkt beim Kirchenplatz im Herzen des beliebten Heurigenortes, in wunderbar ruhiger Wohnlage, sowohl ost- wie auch westseitig sonnig und mit Blick ins Grüne liegt diese gemütliche Eigentumswohnung mit idealem familienfreundlichem Raumprogramm und daher auch bester Eignung als Anlegerwohnung. Der einladende Eingangsbereich und das zentrale Vorzimmer lassen uns sowohl das westseitige Wohnzimmer mit dem Balkon und der offenen Einbauküche sowie alle drei ostseitig ausgerichteten Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette getrennt begehen und kann so jedes Familienmitglied die außerordentlich angenehme Grünruhelage perfekt genießen. Die helle, saubere Wohnung ist zentral beheizt, mit einer kompletten Einbauküche, diversen praktischen Holzeinbaumöbeln sowie einer Sicherheits - Eingangstüre ausgestattet und verfügt auch über ein geräumiges Kellerabteil. Ein ideal gelegener, großer Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden. In näherer Umgebung des Kirchenplatzes, wo auch jährlich die beliebten Jakobitage - das bekannte Guntramsdorfer Weinfest veranstaltet werden, befinden sich in nur 3 Gehminuten erreichbar, viele der beliebten Guntramsdorfer Heurigen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Banken, Ärzte, Apotheke, und auch die Badner -Bahn Haltestelle mit Direktverbindung in die SCS und die Wiener Innenstadt. BIS MITTE 2026 KÖNNEN SIE EINIGES AN NEBENKOSTEN SPAREN ! HIER EIN FINANZIERUNGSVORSCHLAG ZU IHREM EIGENHEIM ! Ab Barmittel von Euro 22.000,- bestehen Finanzierungsmöglichkeiten abhängig von Ihrer Einkommenssituation laut folgendem unverbindlichem Darlehensbeispiel: Darlehensbetrag EUR 100.000,- Annuität p.m. EUR 434,- bei einem Fixzinssatz über einen Zeitraum von 25 Jahren von Sollzinssatz /Effektivzinssatz 3,4 % /3,8 % bei einer Gesamtdarlehenslaufzeit von 420 Monaten. TOP-KONDITIONEN bei TOP-BONITÄT jederzeit möglich. Professionelle Darlehensvermittlung - persönliche Kundenbetreuung ! Die Berechnung basiert auf den derzeit geltenden Kapitalmarktverhältnissen, ist ohne Gewähr und erfolgt völlig unverbindlich. Die monatlichen Raten im Finanzierungsbeispiel basieren auf einer Hochrechnung und können geringfügig von den tatsächlichen Raten abweichen, je nach Verzinsungsvariante. Bei diesem Finanzierungsmodell handelt es sich nicht um die Europäische Standardinformation für Kredite gemäß § 6 Verbraucherkreditgesetz (VKr G) oder um ein Europäisches standardisiertes Merkblatt (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKr G) , auch um keinen Kreditvertragsentwurf und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKr G. Die angeführten Konditionen können kurzfristig erheblichen Änderungen unterliegen. Sämtliche Werte verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig. Die Berechnung ersetzt nicht eine persönliche Beratung, welche wir mit Hilfe kompetenter Partner aus Bankwesen sowie Vermögens- und Finanzierungsberatung gerne anbieten.... [Mehr]

#Baugrund

ZUM VERKAUF STEHT EIN KLEINES ABER FEINES BAUGRUNDSTÜCK IM ORTSZENTRUM VON GUNTRAMSDORF. DAS GRUNDSTÜCK LIEGT IN EINER STRASSE MIT GESCHLOSSENER BEBAUUNG, MIT EINER MAXIMALEN BAUHÖHE VON 6,5 METER WOBEI DER HÖCHSTE PUNKT DES GEBÄUDES (DACH) 9 METER BETRAGEN DARF. DIE BREITE DES GRUNDSTÜCKES BETRÄGT CA. 16,5 METER, DIE TIEFE CA. 21 METER. DIE NOTWENDIGEN ANSCHLÜSSE FÜR KANAL, WASSER, STROM USW. SIND NICHT AM GRUNDSTÜCK UND MÜSSEN BEI EINER BEBAUUNG EINGELEITET WERDEN. DIE ABGABEN AN DIE GEMEINDE (AUFSCHLIESSUNG) SIND BEREITS ENTRICHTET. AUFGRUND DER ZENTRUMSLAGE SIND DIE NOTWENDIGEN GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN LEBENS, ÄRZTE, BANKEN, POSTAMT, HEURIGENBETRIEBE SOWIE DIE ANBINDUNG AN ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL (LOKALBAHN WIEN-BADEN) IN WENIGEN MINUTEN ZU FUSS ERREICHBAR. FÜR NÄHERE INFORMATIONEN STEHEN WIR IHNEN UNTER [Tel] GERNE ZUR VERFÜGUNG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn U-Bahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KURZFRISTIG BEZIEHBAR IST DIESES EINFAMILIENHAUS IN SEHR GUTER RUHIGER WOHNLAGE VON GUNTRAMSDORF. DAS HAUS WURDE VOR CA. 10 JAHREN VON GRUND AUF SANIERT UND PERFEKT FÜR 2 MAXIMAL 3 PERSONEN UMGEBAUT. DAS HAUS; ES WURDE AUFGESTOCKT, DACHSTUHL UND EINDECKUNG ERNEUERT. HOLZ- ALU FENSTER, FASSADE GEDÄMMT UND MIT EINER VORGEHÄNGTEN LÄRCHENHOLZFASSADE VERSEHEN. IM ERDGESCHOSS BEFINDET SICH DAS VORZIMMER, EIN BADEZIMMER, TOILETTE, ABSTELLRAUM UND DER GROSSE OFFENE WOHN-ESSBEREICH. IM OBERGESCHOSS BEFINDET SICH DAS SCHLAFZIMMER MIT EIGENEM BADEZIMMER UND EINE GROSSE GALERIE, WO AUCH EIN ZWEITES ZIMMER EINGEBAUT WERDEN KÖNNTE. DIE HAUSTECHNIK; WURDE KOMPLETT ERNEUERT. ES WURDEN SÄMTLICHE ELEKTRO- WASSER- UND HEIZUNGSLEITUNGEN AUSGETAUSCHT. DIE BEHEIZUNG ERFOLGT ÜBER EINE GASTHERME UND ZUSÄTZLICH ÜBER EINEN WASSERGEFÜHRTEN SCHWEDENOFEN. DIE AUFBEREITUNG FÜR WARMWASSER WIRD ZUSÄTZLICH DURCH SOLAR AM HAUSDACH UNTERSTÜTZT. DER AUSSENBEREICH; ÜBERDACHTE TERRASSE, CARPORT FÜR 2 FAHRZEUGE, CA. 20 M² NEBENGEBÄUDE, LAGERKELLER MIT ÜBERDACHTEM GRILLPLATZ, BRUNNEN FÜR DIE GARTENBEWÄSSERUNG. WENN SIE EIN OBJEKT MIT VIELEN EXTRAS SUCHEN ZÖGERN SIE NICHT UNS EINE ANFRAGE ZU SENDEN ODER ANZURUFEN. FÜR NÄHERE INFORMATIONEN STEHE ICH IHNEN GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn U-Bahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus in Guntramsdorf bietet Ihnen eine warme und einladende Wohnatmosphäre, viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung und einen besonders lichtdurchfluteten Wohnbereich. Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, finden Sie und Ihre Familie den perfekten Ort zum Wohlfühlen. Eckdaten im Überblick:- Grundstücksfläche: ca. 603 m² - Wohnfläche: ca. 115 m² - Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer - Küche: Separate Einbauküche - Keller: Erdkeller mit ca. 30 m² - Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze, eine Einfahrt, durch die ein kleines Auto fahren kann - Nebengebäude: ca. 34 m², zusätzliche Werkstatt ca. 30 m² – ideal für Hobbys und DIY-Projekte - Renovierungen: 2019, elektrische Anlagen neu gemacht - Fenster: Mehrfach verglaste Fenster aus dem Jahr 2015 mit Insektenschutz und Rollläden - Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer, Radiatoren in den übrigen Räumen - Klimaanlage: Im Wohnbereich, Küche und einem Schlafzimmer - Sanitäre Anlagen: Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Lüftung, plus zwei separate WCs Helles Wohnen und entspannter Gartenblick Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Große Fenster und eine zusätzliche Lichtkuppel sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hier können Sie Ihren Tag entspannt ausklingen lassen und den Blick ins Grüne genießen. Potenzial für individuelle Gestaltung Das Haus bietet Ihnen viel Raum für Ihre eigenen Ideen. Ob ein Heimwerkerprojekt in der geräumigen Werkstatt, kreative Gestaltung des Nebengebäudes oder die Nutzung des weitläufigen Gartens – hier ist vieles möglich. Das Haus wurde solide in Ziegelbauweise errichtet und zuletzt 2019 renoviert, was eine gute Grundlage für weitere Anpassungen und Ausbaumöglichkeiten bietet. Gut angebunden und alles vor der Tür Mit der Schnellbahn und dem Bus 363, der direkt vor der Tür hält, ist die Anbindung ideal für Pendler und Familien. Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Bebaubarkeit und Ausbaumöglichkeiten Die maximale bebaubare Fläche beträgt 150 m² plus 4 % der Bauplatzgröße, und Nebengebäude können bis zu 100 m² umfassen. Die Bauklassen 1 und 2 sowie die geschlossene Bauweise bieten Ihnen die Flexibilität, den vorhandenen Raum optimal zu nutzen. Fazit: Dieses Haus bietet eine einladende und helle Wohnatmosphäre und gleichzeitig viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen. Wenn Sie einen Ort suchen, der Ihnen das Gefühl von Zuhause vermittelt und zugleich Raum für Ihre Visionen lässt, sollten Sie dieses Haus kennenlernen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Potenzial hier steckt. Planskizze ohne Gewähr Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Einfamilienhaus mit Potential zum sofortigen Ankauf an: Einfamilienhaus mit großem Potential in exklusiver Lage Das ca. 1986 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in einer der exklusivsten Wohnsiedlungen Guntramsdorfs. Das Grundstück mit rd. 661m² Gesamtfläche bietet, genauso wie das Haus, unglaublich viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für eigene Ideen. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Keller: der Keller mit einer Fläche von rd. 72m² (zzgl. Garage mit rd. 29m²) ist teilweise beheizt und verfügt über einen guten Grundriss - folgende Räumlichkeiten finden sich im Keller: Waschküche/Heizraum, drei großzügig geschnittene Räume, Werkstatt, Kellerstüberl Zugang zur großen Garage Erdgeschoß: sämtliche Räume im Erdgeschoß, das eine Fläche von rd. 66m² aufweist, können vom Vorraum/Gang aus betreten werden; hier finden sich folgende Räumlichkeiten: Wohnzimmer mit direkt angrenzender und offen gestalteter Küche,1 Schlafzimmer, Abstellraum/Speisekammer, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ausreichend Tageslicht, große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist 1. Stock: sämtliche Räume im Obergeschoß, das eine Fläche von rd. 61m² aufweist, können ebenfalls vom Vorraum/Gang aus betreten werden; hier finden sich folgende Räumlichkeiten: 3 Schlafzimmer, Abstellraum (2x), Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette sowie ausreichend Tageslicht, großer Balkon, welcher von den beiden größeren Schlafzimmer aus begehbar ist Die Heizung arbeitet mit Gas und das Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt. Der Garten sowie die gemütliche Terrasse sind von der Straße uneinsehbar und laden so zur Entspannung ein. Unter der Terrasse befindet sich sogar ein Geräteschuppen. Die große Garage bietet ausreichend Stauraum für PKW, Räder und Co. Der guten Ordnung halber müssen wir festhalten, dass die im Expose enthaltenen Pläne nicht den aktuellen IST-Stand zeigen. Diese Abweichungen sind aktuell baubehördlich noch nicht angezeigt und müssten ggf. vom Käufer nachgereicht werden. Es besteht die Möglichkeit, dass Sie das Objekt bereits vorab virtuell besichtigen können! Unter https://my.matterport.com/show/? m=BGq C4m EYrtm steht Ihnen diese jederzeit zur Verfügung! Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants etc.) sind in näherer Umgebung vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der naheliegende Badeteich "Ozean" ist vom Haus nur rd. 15 Gehminuten entfernt und lädt im Sommer zum Baden ein. Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen? Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Ich freue mich auf Sie! Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Tolles Mehrfamilienhaus zum Selbstnutzen oder als klassische Anlage zur Pensionsvorsorge! Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der ruhigen und attraktiven Wohngegend von Guntramsdorf. Das Haus bietet insgesamt drei Wohneinheiten. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, hat eine Fläche von ca. 476 m² und liegt in einer grünen, ruhigen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien bietet. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 59 m². Diese kompakte Einheit umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, das als zentraler Raum dient und Platz für Wohn- und Essbereiche bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchenutensilien. Zusätzlich verfügt diese Wohneinheit über zwei Badezimmer. Die mehrfach verglasten Fenster in dieser Einheit sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was den Wohnkomfort steigert. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss ist mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90 m² großzügiger gestaltet. Diese Einheit verfügt über gleich zwei geräumige Wohnzimmer, die sich hervorragend als zentraler Wohnbereich oder sogar Arbeitsraum eignen. Die Küche bietet genügend Platz für eine vollständige Kücheneinrichtung. Weiterhin gibt es ein flexibel nutzbares Zimmer, das als Schlafraum, Arbeitszimmer oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, und ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Auch hier tragen mehrfach verglaste Fenster zur Energieeffizienz und zum Schallschutz bei. Das 1. Obergeschoss umfasst eine Wohneinheit mit einer Wohnnutzfläche von ca. 136 m². Diese Etage verfügt über ein großes Wohnzimmer, das sich als zentraler Wohnbereich ideal eignet. Die gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für eine vollständige Kücheneinrichtung und ergänzt den Wohnbereich perfekt. Die Wohneinheit verfügt außerdem über 2 flexibel nutzbare Zimmer und ein zusätzliches Kabinett, die je nach Bedarf als Schlafräume, Arbeitszimmer oder für andere Zwecke genutzt werden können. Ein Badezimmer und ein separates WC erhöhen den Komfort und die Funktionalität dieser Wohneinheit. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Zugang zu einem Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und viel Tageslicht in die Wohnung bringt. Der Wintergarten eröffnet den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit einer Fläche von ca. 27 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ideal für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen an warmen Tagen. Diese Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, gut durchdachtem Grundriss und zusätzlichen Außenbereichen macht die Wohneinheit im 1. Obergeschoss besonders attraktiv und vielseitig nutzbar. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der viel Raum für Erholung und Outdoor-Aktivitäten bietet. Das Dach des Hauses bietet die Möglichkeit zur Aufstockung. Eine Aufstockung muss jedoch in enger Abstimmung mit der zuständigen Genehmigungsbehörde erfolgen, um sicherzustellen, dass die neu errichteten Teile den geltenden Widmungsanforderungen entsprechen. Dies eröffnet die Möglichkeit, das volle Entwicklungspotential des Hauses im Einklang mit den behördlichen Vorgaben auszuschöpfen. Stellplätze: Das Grundstück verfügt über insgesamt vier Stellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Guntramsdorf verbindet eine idyllische Wohnlage mit praktischen Grundrissen und guter Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem auch als Vorsorge-Anlage-Objekt. Derzeit sind alle Wohneinheiten befristet vermietet. Der Nettomietertrag liegt derzeit bei € 2.700, und kann durch den weiteren Ausbau noch erheblich erhöht werden. Die Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: TOP 03: Vorraum, ca. 11 m²Küche, ca. 10 m²Bad 1, ca. 7 m²Bad 2, ca. 10 m²Wohnzimmer, ca. 22 m²TOP 02: Vorraum 1, ca. 10 m²WC, ca. 2 m²Vorraum 2, ca. 8 m²Küche, ca. 9 m²Zimmer, ca. 12 m²Abstellraum, ca. 2 m²Badezimmer, ca. 3 m²Wohnzimmer 1 ca. 23 m²Wohnzimmer 2, ca. 22 m²1. Obergeschoss: TOP 1: Wintergarten, ca. 12 m²WC, ca. 2 m²Vorraum 1, ca. 2 m²Abstellraum, ca. 2 m²Bauernstube, ca. 19 m²Wohnzimmer, ca. 25 m²Küche, ca. 8 m²Bad, ca. 5 m²Vorraum 2, ca. 12 m²Kabinett, ca. 14 m²Zimmer 1, ca. 21 m²Zimmer 2, ca. 16 m²Terrasse, ca. 27 m²Kostenübersicht: Der Kaufpreis beträgt € 990.000, Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Hier lassen sich die Wohnträume für die ganze Familie realisieren. Ob Sie ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus mit mehreren Wohneinheiten errichten wollen - Sie haben die Wahl. Und das Beste ist: für diesen Bauplatz wurde bereits ein Wohnbauprojekt mit 4 Einheiten (gesamt knapp 300 m² + Freiflächen) inkl Autoabstellplätzen eingereicht. Sie können SOFORT losstarten! Dieses Projekt kann, muss aber nicht umgesetzt werden. Der angegebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. • gerne präsentiere ich Ihnen dieses Projekt ich freue mich auf Ihren Anruf! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese im Jahr 2018 in holzriegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte auf Baurechtsgrund, vereint modernen Komfort mit stilvollem Design. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Wohnimmobilie auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, ein behagliches Wohnambiente. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die offene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Eine angrenzende Speis ergänzt die Küche optimal und schafft zusätzlichen Platz für Vorräte. Im Obergeschoss gelangen Sie in das geräumige Hauptschlafzimmer mit Dachfenster und im angrenzenden begehbaren Kleiderschrank haben Sie Ihre Garderobe stets übersichtlich und griffbereit. Zwei weitere Zimmer können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken lädt zu entspannenden Wellnessmomenten ein. Wie auch im Erdgeschoss befindet sich in dieser Wohnebene ein separates WC. Im Dichtbetonkeller befindet sich die Haustechnik, wo zwei weitere Räume Abstellmöglichkeiten bieten und sich ideal für Feiern und gesellige Zusammenkünfte eignen. Der ca. 221 m² große Eigengarten inklusive Terrasse sind die Highlights dieser Immobilie und bieten die perfekte Kulisse für Ihre geselligen Grillabende. Eine effiziente Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Warmwasser und Heizenergie. Zusätzlich stehen Ihnen zwei im Eigentum befindliche Autoabstellplätze zur Verfügung. Erleben Sie in dieser Doppelhaushälfte das perfekte Zusammenspiel aus moderner Architektur, praktischen Raumlösungen und idyllischer Umgebung. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses beeindruckende Loft befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1930, idyllisch an einer Wehr gelegen und wurde 2014 umfassend kernsaniert. Ca. 2020 wurden neue Fenster, dreifachverglast, eingebaut. Es bietet auf ca. 205 m² Nutzfläche für ein einzigartiges Wohn- und/oder Arbeitsgefühl. Über einen kleinen Vorraumbereich die Stufen hinauf, gelangen Sie in eine großzügige, ca. 100 m² große Wohnküche mit Eiche-Parkett gebleicht, welche das Herzstück des Lofts bildet und überzeugt durch ihre Offenheit und Helligkeit. Zudem bietet ein schöner, mittig platzierter Ofen die dazugehörige Gemütlichkeit. Die Heizquelle bietet eine Luftwärmepumpe. Die Küche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet, darunter ein Dampf-Backofen, ein Backrohr und ein neuer Geschirrspüler. Zudem gibt es ein separates WC und einen geräumigen Abstellbereich. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, die zu zwei großzügigen Zimmer führt – eines davon mit ca. 35 m², das andere mit ca. 28 m². Das eine Zimmer könnte auch noch abgetrennt werden und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne, helle Bad ist mit einer walk-in Dusche und einer Whirl-Badewanne sowie einem weiteren WC ausgestattet und bietet Ihnen eine Wohlfühloase. Ein großer Abstellraum vervollständigt das Obergeschoss. Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich dieses Loft nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch perfekt als Büro/Atelier oder auch kombiniert. Das gesamte Loft ist klimatisiert und alarmgesichert. Die Highlights dieser Immobilie: - Luftwärmepumpe, Klima - ca. 22 m² große Terrasse mit Weitblick - ca. 3,5 bis ca. 8 m Raumhöhe, einzigartiges Ambiente - Stellplatz und Garage mit elektr. Tor - Idyllische Lage an der Wehr Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 400,- Lage und Infrastruktur: Das Loft liegt in einer ruhigen Lage direkt an einer Wehr und bietet einen schönen Weitblick Richtung Westen. Durch die Wehr, war das Objekt niemals vom Hochwasser betroffen. Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt – in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger wie Bipa, Billa, Lidl und eine Apotheke, die Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit bieten. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Teiche laden zu erholsamen Spaziergängen oder Schwimmen ein, während nahegelegene Heurige und Restaurants Ihnen die Möglichkeit bieten, regionale Köstlichkeiten zu genießen. Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die Umgebung: Die Bahnhofstation Thallern ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Über die Südautobahn (A2) oder die B17 erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Innenstadt von Wien – ideal für Pendler oder all jene, die die urbane Vielfalt der Hauptstadt genießen möchten.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer modernen Wohnhausanlage mit wenigen Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch den modernen Loft-Charakter, die großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken sowie die große Terrasse mit anschließender Doppelgarage (2 Stellplätze). Die Innenstadt von Wien erreichen Sie mit der Badner Bahn in nur 45 Minuten. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 160m² + ca. 36m² Balkon + ca. 54m² Terrasse und gliedert sich wie folgt: Vorzimmerseparates WCAbstellraum Badezimmer mit Fenster inkl, 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und WM-Anschluss Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmergroßes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Ausgang zum Balkon (ca. 36m²) ein großes Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Wohnküchegroße Terrasse (ca. 54m²) Galerie mit Lounge- und Arbeitsbereich Garage mit 2 Stellplätzen Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: hochwertiger Parkettbodengroße moderne Küche inkl. Gerätenmoderne mehrfachverglaste Fenster und Balkontürenelektrische Außenjalousien an Fenstern und Türenhochwertige Fliesen in Bad und WCGegensprechanlage Es besteht die Möglichkeit einen Kamin im Wohnzimmer anzuschließen. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kosten: KP: EUR 595.000,-monatliche Betriebskosten inkl. Heizkosten, Warmwasser und USt.: EUR 400,-Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Haus im Speckgürtel Wiens könnte bald das Ihre sein. Es wurde vor 2 Jahren teilweise renoviert. Es muß aus gesundheitlichen Gründen verkauft werden. Der Preis liegt unter den Bewertungen der Banken!!!!!! Es verfügt über fast alles, was das Herz begehrt - noch dazu in einer heiß begehrten Gegend. Das Haus erstreckt sich auf drei Ebenen, welche ein ganz spezielles Raum- und Wohngefühl vermitteln. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 140 m² zzgl. 50 m² beheizter Wohnkeller. In der mittleren Ebene – auf der Ebene des Einganges - befindet sich die Kommunikationszentrale - die hochwertig ausgestattete Küche mit einer Arbeitsplatte aus Stein (Granit - salt&pepper) und der gemütliche Essbereich. Die Kommunikation von Küche und Wohnbereich ist durch ein ausgefallenes und einzigartiges offenes Sichtfenster gegeben - ein wertvoller Input des Architekten. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden im Rahmen der Familie. Der Wohnbereich führt in einen Sommergarten (ca. 17 m² inkl. elektrischer Beschattung) mit einer Chilllounge und dem Weg hinaus ins Paradies - dem Garten mit allem Komfort der notwendig ist um den stressigen Tag im Urlaufsfeeling zu beenden. Pool (3,2 x 8 Meter) mit möglicher Gegenstromanlage, gemütliche Sitzecke mit schattenspendender Pergola, ein vom Gärtner gestalteter Garten mit integrierten Schienen für den Rasenrobotter, automatische Bewässerung im gesamte Garten und einem Gartenhäuschen. Zurück im Haus kommt man vom Eingangsbereich hinauf in die Schlafräumlichkeiten. Ursprünglich waren es drei Zimmer - diese wurden zu einem Zimmer umgestaltet - der Rückbau ist kein Problem. Auch befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Badezimmer mit einem Whirlpool. Sollte unerwartet Besuch kommen oder Sie brauchen ein Arbeitszimmer, so liegt neben dem Wohnzimmer ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad. Last but not least der Kellerbereich von ca. 110 m². Davon sind knapp 50 m² beheizbar. Apropos Heizung: es wird mit Gas geheizt. Auch steht ein Festbrennstoffofen zur Verfügung, der mit wenigen Handgriffen einsatzbereit wäre. Auch besteht die Möglichkeit sich an das Fernwärmenetz anzuschließen. Für die Innerer Wärme sorgt auch eine Infrarotkabine. Es gäbe noch viele Details - diese aber nur im Rahmen einer Besichtigung. Vorab können sie sich schon den 360 Grad Rundgang ansehen. Unser Service Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send you further information! Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten. Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit

Inmitten des Herzens von Melk erwartet Sie im hinteren Teil des alten & bekannten Posthauses diese vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Altbaugebäude. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 79m² bietet diese Wohnung den perfekten Raum. Die Wohnung ist bis [Tel] befristet und für 750€ monatlich vermietet. Die Bruttomietrendite beträgt somit 6%! Gliederung: Vorraum WCBadezimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Abstellraum Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein – nur einen kurzen Spaziergang von 7 Minuten zum Bahnhof Melk entfernt, was sie ideal für Pendler macht. Ebenso erreichen Sie in nur 11 Minuten das Einkaufszentrum "Löwenpark", wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! www.nisko.at Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird ebenso hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]