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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Immobilienart: 2 Zimmer-Wohnung im 01. OG – Haus 1 Lage/Objekt: Die Marktgemeinde Bad Wimsbach-Neyharting - auch als Kurort bekannt, liegt im Bezirk Wels- Land, Region Traunsee-Almtal und besticht durch die wunderschöne Landschaft, großartige Wanderwege und Kultureinrichtungen. In dieser beliebten Marktgemeinde erbaut die Firma AREV-Projektentwicklungs GmbH eine Wohnhausanlage mit 24 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen und oder Dachterrassen. Darüber hinaus stehen den zukünftigen Eigentümern eine Tiefgarage und ausreichend Freistellplätze zu Verfügung. Details zur Wohnung: Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 49,20 m² Wohnnutzfläche besticht durch die durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Balkon ist das Highlight dieser tollen Wohnung. Diese Wohnung besteht aus: Vorraum, Bad/ WC, AR, Küche mit Ess-/Wohnbereich und 1 Schlafzimmer und Balkon. Nutzfläche: ca. 49,15 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 8,02 m² Loggia/Balkon und 1 Kellerabteil 8,69 m². Heizwärmebedarf: 33,5 kWh/m²a Kaufpreis Wohnung inkl. 1 Tiefgaragenplatz: Euro 247.788,00 (in Worten: Euro zweihundertsechzehntausendzweihundertachtundachtzig) Kaufpreis Freistellplatz: Euro 5.500,00 (in Worten: Euro fünftausendfünfhundert) Nebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 %, - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, entfällt ab 01. April 2024! • etwaige Finanzierungskosten • Kosten der Vertragserrichtung durch Herrn Dr. Steinbüchler (Rechtsanwälte Dr. Bernhard Steinbüchler, Mag. Harald Mühlleitner, Mag. Georg Wageneder Marktplatz 10, 4490 St.Florian) (1,5% des (Brutto-) Kaufpreises zzgl 20 % Ust. und Barauslagen) für Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag und grundbürgerliche Durchführung – zzgl. für Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung durch die Käufer 0,3% der Treuhandsumme (Kreditsumme) (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: provisionsfrei für den Käufer Alle Wohnungen sind ausgestattet gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (ohne Möblierung od. sonstiger eingezeichneter Einrichtungen). Alle grafischen Darstellungen sind symbolhaft (Symbolgrafik) zu verstehen und geben die Wirklichkeit nur andeutungsweise wieder - die tatsächliche Ausführung kann aufgrund von behördlichen Auflagen und technischen Erfordernissen maßgeblich abweichen. Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten!   Kontakt: AREV IMMOBILIEN GMBH, Immobilienmakler CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,60... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Immobilienart: 4 Zimmer-Wohnung im 02. OG – Haus 1 Lage/Objekt: Die Marktgemeinde Bad Wimsbach-Neyharting - auch als Kurort bekannt, liegt im Bezirk Wels- Land, Region Traunsee-Almtal und besticht durch die wunderschöne Landschaft, großartige Wanderwege und Kultureinrichtungen. In dieser beliebten Marktgemeinde erbaut die Firma AREV-Projektentwicklungs GmbH eine Wohnhausanlage mit 24 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen und oder Dachterrassen. Darüber hinaus stehen den zukünftigen Eigentümern eine Tiefgarage und ausreichend Freistellplätze zu Verfügung. Vermittlungstyp: Kaufobjekt Details zur Wohnung: Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 93,25 m² Wohnnutzfläche besticht durch die durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Balkon ist das Highlight dieser tollen Wohnung. Diese Wohnung besteht aus: Vorraum, Bad, WC, AR, Küche mit Ess-/Wohnbereich und 3 Schlafzimmer und Terrasse. Nutzfläche: ca. 93,25 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 36,58 m² Dachterrasse und 1 Kellerabteil 3,76 m². Kaufpreis Wohnung Euro 394.188,00 (in Worten: Euro dreihundertsechsundachtzigtausendsechshundertachtundachtzig) Kaufpreis 2 Tiefgaragenplätze Euro 51.000,00 (in Worten: Euro einundfünfzigtausend) Nebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 %, - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, ENTFÄLLT AB 01. APRIL 2024 • etwaige Finanzierungskosten • Kosten der Vertragserrichtung durch Herrn Dr. Steinbüchler (Rechtsanwälte Dr. Bernhard Steinbüchler, Mag. Harald Mühlleitner, Mag. Georg Wageneder Marktplatz 10, 4490 St.Florian) (1,5% des (Brutto-) Kaufpreises zzgl 20 % Ust. und Barauslagen) für Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag und grundbürgerliche Durchführung – zzgl. für Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung durch die Käufer 0,3% der Treuhandsumme (Kreditsumme) (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: provisionsfrei für den Käufer Alle Wohnungen sind ausgestattet gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (ohne Möblierung od. sonstiger eingezeichneter Einrichtungen). Alle grafischen Darstellungen sind symbolhaft (Symbolgrafik) zu verstehen und geben die Wirklichkeit nur andeutungsweise wieder - die tatsächliche Ausführung kann aufgrund von behördlichen Auflagen und technischen Erfordernissen maßgeblich abweichen. Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten!   Kontakt: AREV IMMOBILIEN GMBH, Immobilienmakler CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,60... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Immobilienart: 3 Zimmer-Wohnung im EG – Haus 1 Lage/Objekt: Inmitten der hügeligen Landschaft mit saftig grünen Wiesen und dichten Wäldern des oberösterreichischen Alpenvorlandes im Bezirk Wels-Land liegt die Marktgemeinde Bad Wimsbach-Neydharting. Mit einer Gemeindefläche von 24,3 km², einer Seehöhe von 388 m und ca. 2550 Einwohnern bietet der romantische und verträumte Kurort viel Gemütlichkeit und Erholung. Für unsere Jüngsten bzw. unsere Schulanfänger stehen in der Marktgemeinde eine Volksschule, ein Kindergarten und eine Krabbelstube zur Verfügung. Auch Kultur Interessierte finden hier den perfekten Ort zum Leben durch die Sommer Open-Air-Veranstaltungen und Konzerte, welche sie in dieser Region genießen können. Details zur Wohnung: Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 68,37 m² Wohnnutzfläche besticht durch die durchdachte Raumaufteilung. Die große Terrasse mit dem angrenzenden Eigengarten sind das Highlight dieser tollen Erdgeschosswohnung. Diese Wohnung besteht aus: Vorraum, AR, Bad, WC, Küche mit Ess-/Wohnbereich und 2 Schlafzimmer, Terrasse und Eigengarten. Nutzfläche: ca. 68,37 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 7,08 m² Loggia/Terrasse, 79,19 m² Garten und 1 Kellerabteil 12,14 m². Kaufpreis Wohnung inkl. 1 Tiefgaragenplatz: Euro 324.388,00(in Worten: Euro dreihundertvierundzwanzigtausenddreihundertachtundachtzig ) Kaufpreis Freistellplatz: Euro 5.500,00 (in Worten: Euro fünftausendfünfhundert) Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 %, • Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, entfallen ab 01. April 2024! • etwaige Finanzierungskosten • Kosten der Vertragserrichtung durch Herrn Dr. Steinbüchler (Rechtsanwälte Dr. Bernhard Steinbüchler, Mag. Harald Mühlleitner, Mag. Georg Wageneder Marktplatz 10, 4490 St.Florian) (1,5% des (Brutto-) Kaufpreises zzgl 20 % Ust. und Barauslagen) für Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag und grundbürgerliche Durchführung – zzgl. für Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung durch die Käufer 0,3% der Treuhandsumme (Kreditsumme) (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: provisionsfrei für den Käufer Alle Wohnungen sind ausgestattet gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (ohne Möblierung od. sonstiger eingezeichneter Einrichtungen). Alle grafischen Darstellungen sind symbolhaft (Symbolgrafik) zu verstehen und geben die Wirklichkeit nur andeutungsweise wieder - die tatsächliche Ausführung kann aufgrund von behördlichen Auflagen und technischen Erfordernissen maßgeblich abweichen. Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten! KONTAKT: AREV IMMOBILIEN GMBH, Immobilienmakler CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,50... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Immobilienart: 4 Zimmer-Wohnung im EG – Haus 1 Lage/Objekt: Die Marktgemeinde Bad Wimsbach-Neyharting - auch als Kurort bekannt, liegt im Bezirk Wels- Land, Region Traunsee-Almtal und besticht durch die wunderschöne Landschaft, großartige Wanderwege und Kultureinrichtungen. In dieser beliebten Marktgemeinde erbaut die Firma AREV-Projektentwicklungs GmbH eine Wohnhausanlage mit 24 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen und oder Dachterrassen. Darüber hinaus stehen den zukünftigen Eigentümern eine Tiefgarage und ausreichend Freistellplätze zu Verfügung. Vermittlungstyp: Kaufobjekt Details zur Wohnung: Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 95,22 m² Wohnnutzfläche besticht durch die durchdachte Raumaufteilung. Die große Terrasse mit dem angrenzenden Eigengarten sind das Highlight dieser großartigen Erdgeschosswohnung. Diese Wohnung besteht aus: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche mit Ess-/Wohnbereich und 3 Schlafzimmer, Terrasse, Loggia und Eigengarten. Nutzfläche: ca. 95,22 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 24,21 m² Loggia/Terrasse, 194,83 m² Garten und 1 Kellerabteil 8,88m². Kaufpreis Wohnung: inkl. 1 Tiefgaragenplatz: Euro 391.388,00 (in Worten: Euro dreihunderteinundneunzigtausenddreihundertachtundachtzig) Kaufpreis 2. Tiefgaragenplatz: Euro 25.500,00 (in Worten: Euro fünfundzwanzigtausendfünfhundert) Nebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 %, • Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten - ab 01. April fällt diese Gebühr weg! • etwaige Finanzierungskosten • Kosten der Vertragserrichtung durch Herrn Dr. Steinbüchler (Rechtsanwälte Dr. Bernhard Steinbüchler, Mag. Harald Mühlleitner, Mag. Georg Wageneder Marktplatz 10, 4490 St.Florian) (1,5% des (Brutto-) Kaufpreises zzgl 20 % Ust. und Barauslagen) für Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag und grundbürgerliche Durchführung – zzgl. für Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung durch die Käufer 0,3% der Treuhandsumme (Kreditsumme) (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: provisionsfrei für den Käufer Alle Wohnungen sind ausgestattet gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (ohne Möblierung od. sonstiger eingezeichneter Einrichtungen). Alle grafischen Darstellungen sind symbolhaft (Symbolgrafik) zu verstehen und geben die Wirklichkeit nur andeutungsweise wieder - die tatsächliche Ausführung kann aufgrund von behördlichen Auflagen und technischen Erfordernissen maßgeblich abweichen. Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten!  Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,60... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Wimsbach-Neydharting, Oberösterreich! Dieses moderne und stilvolle Reihenhaus bietet Ihnen auf insgesamt 107,28m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Der Erstbezug verspricht Ihnen nicht nur eine brandneue und hochwertige Ausstattung, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Hauses einfließen zu lassen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Garten, wo Sie an sonnigen Tagen Ihre eigene grüne Oase genießen können. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Grillen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Auf insgesamt vier geräumigen Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die hochwertigen Materialien und die moderne Gestaltung verleihen jedem Raum ein besonderes Flair. Zudem gibt es zwei separate WCs, die Ihnen und Ihren Gästen viel Privatsphäre bieten. Das Haus verfügt außerdem über zwei Stellplätze direkt vor der Tür, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Auch für Ihre Fahrräder oder Gartengeräte gibt es ausreichend Platz in einem separaten Abstellraum. Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die eine ruhige und ländliche Umgebung bevorzugen, aber dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Bad Wimsbach-Neydharting mit allen wichtigen Geschäften, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Linz oder Wels gelangen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Reihenhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen und Ihnen bei der Erfüllung Ihres Traums vom eigenen Zuhause behilflich zu sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Wimsbach-Neydharting, Oberösterreich! Dieses moderne und stilvolle Reihenhaus bietet Ihnen auf insgesamt 107,28m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Der Erstbezug verspricht Ihnen nicht nur eine brandneue und hochwertige Ausstattung, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Hauses einfließen zu lassen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Garten, wo Sie an sonnigen Tagen Ihre eigene grüne Oase genießen können. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Grillen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Auf insgesamt vier geräumigen Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die hochwertigen Materialien und die moderne Gestaltung verleihen jedem Raum ein besonderes Flair. Zudem gibt es zwei separate WCs, die Ihnen und Ihren Gästen viel Privatsphäre bieten. Das Haus verfügt außerdem über zwei Stellplätze direkt vor der Tür, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Auch für Ihre Fahrräder oder Gartengeräte gibt es ausreichend Platz in einem separaten Abstellraum. Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die eine ruhige und ländliche Umgebung bevorzugen, aber dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Bad Wimsbach-Neydharting mit allen wichtigen Geschäften, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Linz oder Wels gelangen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Reihenhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen und Ihnen bei der Erfüllung Ihres Traums vom eigenen Zuhause behilflich zu sein. Glasfaser möglich! Haus links!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektübersicht: Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen – eine ideale Grundlage für kreative Köpfe, die ihre Visionen verwirklichen möchten. Je nach Nutzungskonzept benötigt das Wohnhaus, als auch die technischen Anlagen der Hallen eine Adaptierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Das Wohnhaus: (Aufstockung und Sanierung 1967) Erdgeschoss: •Vorraum: Zugang zu den Räumen im Erdgeschoß, Wohnung im Obergeschoß, Keller und Heizraum. •Stüberl: Gemütliche Stunden garantiert. •Wohnzimmer: Mit hochwertigem Kaminofen für unübertroffenen Wohnkomfort. •Badezimmer & Wc, Ausstattung mit Dusche und Handwaschbecken. •Stiegenhaus: Ihr Zugang ins Obergeschoss. •Büro: Aktuell als Wellnessoase mit Sauna und Ruheraum genutzt. Diese Fläche kann auch Gewerblich erschlossen werden. •Heizraum: Öl-Zentralheizung mit Tankraum. Obergeschoss: •Vorraum: Viel Platz, mit direktem Zugang zur großen Terrasse •Schlafzimmer: Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. •Badezimmer & WC: Moderne Dusche – perfekt für einen frischen Start in den Tag. •Essküche: Stilvoll und funktional für genussvolle Stunden. •Wohnzimmer: Mit Zugang zum sonnigen Balkon. •Terrasse mit Wintergarten und Pool Die Terrasse im Obergeschoss ist ein absolutes Highlight: •Wintergarten: Gemütlich und einladend über den Dächern des Ortes. •Traumpool: Tauchen Sie ein und genießen Sie die spektakuläre Aussicht über die Nachbarhäuser hinweg. Zusatzinformationen Wohnhaus: •Doppelcarport: Baujahr 2017, Geschützter Stellplatz für zwei Fahrzeuge. •Sommerküche: Outdoor-Küche mit großzügigem Grillplatz – ideal für stilvolle Sommerfeste. •Flexible Nutzung: Teilen Sie das Wohnhaus in zwei eigenständige Wohneinheiten und maximieren Sie Ihre Möglichkeiten. •Heizung: Ölheizung mit Zentralheizung, geteilt vom gewerblichen Bereich. Der Gewerbebereich Innenhof: Ein weitläufiger Innenhof ist umseitig abschließbar, verbindet alle Gewerbeflächen und sorgt für optimale Zugänglichkeit. Hier können Sie Ihren Geschäftsalltag effizient gestalten! Lagerhalle: (Baujahr ab 1963, nicht geheizt) •Teilweise zweite Lagerebene: Maximale Lagerkapazität für Ihr Gewerbe. •Großes Schiebetor: Reibungslose Anlieferung garantiert. Gewerbegebäude: (Baujahr ab 1958, Umbau 1980, geheizt) •Werkstätte: Ideal für handwerkliche Tätigkeiten. •Verkaufsraum: Als Büro oder Gewerblich nutzbar - Trennwand kann entfernt werden. •Große Tore: Für maximalen Komfort bei Anlieferung und Nutzung. •Sozialraum: Mit voll ausgestatteter Küche. •Magazin, kleiner Keller mit Öltank. •Parkflächen: Reichlich Stellplätze direkt am Gebäude. •Heizung: Eigenständige Energieversorgung im Gewerbebereich. Besondere Merkmale: •Widmung: Betriebsbaugebiet – Ihre Basis für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Werkstatt, Lager oder Handel – hier sind Sie richtig! Zuletzt als Autowerkstatt betrieben. •Offener, überdachter Lagerplatz im Innenhof: Vielseitig nutzbar, individuell anpassbar. Greifen Sie jetzt zu! Diese Immobilie ist ein absoluter Volltreffer für Unternehmer, die das Außergewöhnliche suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Top-Gewerbe! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf im Wohngebäude beträgt 182,5 kWh/m2a, fGEE 2,81. Im Durchschnitt über die letzten 4 Jahre sind Heizkosten von rund 135 Euro pro Monat im Wohnhaus (exkl. Gewerbeflächen) entstanden. Der Heizwärmebedarf im Gewerbebereich beträgt 486,10 kWh/m2a, fGEE 4,31. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 182.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektübersicht: Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen – eine ideale Grundlage für kreative Köpfe, die ihre Visionen verwirklichen möchten. Je nach Nutzungskonzept benötigt das Wohnhaus, als auch die technischen Anlagen der Hallen eine Adaptierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Das Wohnhaus: (Aufstockung und Sanierung 1967) Erdgeschoss: •Vorraum: Zugang zu den Räumen im Erdgeschoß, Wohnung im Obergeschoß, Keller und Heizraum. •Stüberl: Gemütliche Stunden garantiert. •Wohnzimmer: Mit hochwertigem Kaminofen für unübertroffenen Wohnkomfort. •Badezimmer & Wc, Ausstattung mit Dusche und Handwaschbecken. •Stiegenhaus: Ihr Zugang ins Obergeschoss. •Büro: Aktuell als Wellnessoase mit Sauna und Ruheraum genutzt. Diese Fläche kann auch Gewerblich erschlossen werden. •Heizraum: Öl-Zentralheizung mit Tankraum. Obergeschoss: •Vorraum: Viel Platz, mit direktem Zugang zur großen Terrasse •Schlafzimmer: Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. •Badezimmer & WC: Moderne Dusche – perfekt für einen frischen Start in den Tag. •Essküche: Stilvoll und funktional für genussvolle Stunden. •Wohnzimmer: Mit Zugang zum sonnigen Balkon. •Terrasse mit Wintergarten und Pool Die Terrasse im Obergeschoss ist ein absolutes Highlight: •Wintergarten: Gemütlich und einladend über den Dächern des Ortes. •Traumpool: Tauchen Sie ein und genießen Sie die spektakuläre Aussicht über die Nachbarhäuser hinweg. Zusatzinformationen Wohnhaus: •Doppelcarport: Baujahr 2017, Geschützter Stellplatz für zwei Fahrzeuge. •Sommerküche: Outdoor-Küche mit großzügigem Grillplatz – ideal für stilvolle Sommerfeste. •Flexible Nutzung: Teilen Sie das Wohnhaus in zwei eigenständige Wohneinheiten und maximieren Sie Ihre Möglichkeiten. •Heizung: Ölheizung mit Zentralheizung, geteilt vom gewerblichen Bereich. Der Gewerbebereich Innenhof: Ein weitläufiger Innenhof ist umseitig abschließbar, verbindet alle Gewerbeflächen und sorgt für optimale Zugänglichkeit. Hier können Sie Ihren Geschäftsalltag effizient gestalten! Lagerhalle: (Baujahr ab 1963, nicht geheizt) •Teilweise zweite Lagerebene: Maximale Lagerkapazität für Ihr Gewerbe. •Großes Schiebetor: Reibungslose Anlieferung garantiert. Gewerbegebäude: (Baujahr ab 1958, Umbau 1980, geheizt) •Werkstätte: Ideal für handwerkliche Tätigkeiten. •Verkaufsraum: Als Büro oder Gewerblich nutzbar - Trennwand kann entfernt werden. •Große Tore: Für maximalen Komfort bei Anlieferung und Nutzung. •Sozialraum: Mit voll ausgestatteter Küche. •Magazin, kleiner Keller mit Öltank. •Parkflächen: Reichlich Stellplätze direkt am Gebäude. •Heizung: Eigenständige Energieversorgung im Gewerbebereich. Besondere Merkmale: •Widmung: Betriebsbaugebiet – Ihre Basis für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Werkstatt, Lager oder Handel – hier sind Sie richtig! Zuletzt als Autowerkstatt betrieben. •Offener, überdachter Lagerplatz im Innenhof: Vielseitig nutzbar, individuell anpassbar. Greifen Sie jetzt zu! Diese Immobilie ist ein absoluter Volltreffer für Unternehmer, die das Außergewöhnliche suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Top-Gewerbe! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf im Wohngebäude beträgt 182,5 kWh/m2a, fGEE 2,81. Im Durchschnitt über die letzten 4 Jahre sind Heizkosten von rund 135 Euro pro Monat im Wohnhaus (exkl. Gewerbeflächen) entstanden. Der Heizwärmebedarf im Gewerbebereich beträgt 486,10 kWh/m2a, fGEE 4,31. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 182.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der perfekte Rückzugsort für die Familie, oder anders formuliert: "Ein Haus einfach zum Wohlfühlen!" Es wurde in Bezug auf Planung, Materialisierung & Ausführung nichts dem Zufall überlassen, und mit hochwertigsten & natürlichen Materialien gearbeitet. Die Holz – Massivbauweise (Kreuzlagen-Holz), mit Holzfaserdämmung und Lehm – Innenputz garantieren ein perfektes Wohn – und Wohlfühlklima. Von der Doppelgarage aus, mit anschließendem Lager – Werkraum, gelangt man in den Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoß. Der großzügige Entree – Bereich mit Garderobe führt in alle Räume des Untergeschoßes und über eine offene Treppe erreicht man die Galerie des Obergeschosses. Eine Glaswand ermöglicht einen Blick in den mehr als 5 Meter hohen Wohn – und Essbereich. Ein praktischer Lagerraum, Gäste-WC mit Dusche und ein Büro – Gästezimmer runden das Erdgeschoß ab. Perfekt nach Süd – Westen ausgerichtet der Wohnbereich mit der großen überdachten Terrasse. Der offen gestaltete Bereich reicht von der top ausgestatteten Dan – Tischlerküche über den Essplatz mit doppelter Raumhöhe in eine gemütliche Lounge – Ecke. Ein Holzkamin sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre. Das Obergeschoß teilt sich durch den Flur in zwei Flügel, einerseits der Master – Bereich mit großem Badezimmer mit XL Walk in Dusche, WC, Badewanne und Doppelwaschbecken, en Suite der Kleiderraum und das Master – Schlafzimmer. Zusätzlich ein separates WC und ein praktischer Stauraum. Die Kinderzimmer gegenüberliegend bieten Zugang zu einem verspielten Hochdeck, das in den Dachraum führt, welcher als Stauraum oder Spielzone genutzt werden kann. Auch im Garten ist noch ein großer Spielraum für künftige Ideen gegeben und viele Vorbereitungsarbeiten sind schon ausgeführt. Ein großes Einfahrtstor erleichtert die Bewirtschaftung und eine Gartenhütte bietet großzügigen Stauraum. Auch an einen Outdoor – Pool wurde bereits gedacht und baulich bereits vorbereitet. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe sorgt für Heizung und Kühlung, während die Fußbodenheizung automatisch auf angenehme Temperaturen regelt. Zentrales Hausmanagement ist durch das integrierte Bus-System möglich, und eine Wallbox in der Garage ermöglicht das Laden von E-Fahrzeugen. Die 2021 installierte Photovoltaik-Anlage liefert eine Jahresproduktion von ca. 12.500 kWh und ist ein weiterer Beitrag zur Energieeffizienz. Fakten: • Holz-Massivbauweise (Kreuzlagen-Holz), mit Holzfaserdämmung (Außen & Innen) und Lehm-Innenputz • Glasfaser-verstärkte Beton-Bodenplatte ruht auf Glasschaum-Schotter-Dämmung • Holz-Innenwände und -Decken sind geschliffen und mit Bienenwachs-Balsam weiß lasiert • Raumhöhe im Erdgeschoss 2,70m, im Obergeschoss sorgt die Dachschräge für Raumhöhen bis 3,9m • Luft-Wärmepumpe (inkl. Aussengerät) • Fussbodenheizung ermöglicht auch eine automatische Kühlung der Räume • Wallbox (11k W) in der Garage • Photovoltaik-Module (11,4 k Wp) 2021 montiert mit Fronius-Wechselrichter, Jahresproduktion ca. 12.500 kWh • Eichen-Landhausdielen verklebt, geschliffener Estrich & Fliesen • 3-fach verglaste Holz-Holz bzw. Holz-Alu-Fenster (Fa. Maderböck, Steyr) • Raffstores (Z-Lamellen) per App gesteuert, an einem Großteil der Fenster • Barrierefrei im Erdgeschoß - Glasfaser - Anschluss für schnelles Internet (bis zu 300mit/s)... [Mehr]

#Balkon

Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,50

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Grundstück mitten im Kurort Baden. Machen Sie Baden zu Ihrem Lebensmittelpunkt und beginnen Sie Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte, wo Lebensqualität einhergeht mit Naturverbundenheit – Stadtflair mit familiärer Landidylle. Eine Symbiose von geschichtsträchtigem Kulturerbe, optimalem Infrastrukturangebot, adäquater Lebensqualität in Verbindung mit einem facettenreichen, kulturellem und kulinarischen Angebot. Widmung: BW-3WE25 % Bebauungsdichteoffene Bauweise Gebäudehöhe: 7 m Bei weiteren Fragen oder Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nadine Lackner unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #ruhig

Wohnen über den Dächern von Baden Direkt im Stadtkern von Baden, genauer gesagt am Josefsplatz, befindet sich diese Dachgeschosswohnung. Im obersten Geschoss des Hauses findet man eine großzügig angelegte Dachgeschosswohnung mit einem Balkon. Vom Balkon aus blickt man in einen herrlichen innerstädtischen Garten und auf die Dächer der Stadt Baden. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen geräumigen Eingangsbereich, in dem sich auch die Toilette befindet, in ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, in zwei Schlafzimmer mit jeweils einem begehbaren Kleiderschrank und in ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, Waschbecken und einem Wasseranschluss für eine mögliche Waschmaschine. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Baustoffen und Ausstattungen ausgestattet. Angefangen von mehrfachverglasten Fenstern mit integrierten, elektrischen Jalousien, hochwertigem Parkettboden, einer eingebauten Küche bis hin zu einem schön gefliesten, voll ausgestatteten Badezimmer (ausgenommen Waschmaschine). An schönen, warmen Sommertagen oder auch im Frühling bzw. Herbst eignet sich der Balkon der Wohnung als Ort zum Entspannen. Hier kann man einen schönen Ausblick genießen und zur Ruhe kommen über den Dächern der Badener Innenstadt. Die Dachgeschosswohnung am Josefsplatz zeichnet sich einerseits durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus und andererseits durch die schöne, moderne Ausstattung. Baden Der Bekanntheitsgrad der Stadt Baden war schon in der Kaiserzeit enorm. "Eine Kurstadt in der Nähe von Wien", so wurde sie damals vermarktet. Bis heute trägt Baden diesen Ruf. Baden ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bestens erreichbar. Nur 50 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die Endstation der Badner Bahn. Etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Baden, von der aus Sie in nur 5 Minuten nach Mödling und in 20 Minuten nach Wien gelangen können. Die Anbindung zur Südautobahn A2 ist ebenfalls in etwa 10 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Die Bezirksstadt Baden bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Der Kurpark Baden, das Helenental und der Anninger bieten sich hervorragend für Ausflüge an. Die Römertherme, das Stadtbad, etc. versprechen Ihnen und Ihrer Familie ebenfalls Spaß in Baden. Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nette Boutiquen und Modegeschäfte laden Sie ein, Ihren Kleiderschrank neu zu bestücken. Auch für die Bildung Ihrer Kinder ist in Baden gesorgt. Volksschulen, Gymnasien und Fachhochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Sophie Kühnel, Gebrüder Riha Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]