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#Balkon

Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,50

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Immobilienart: 4 Zimmer-Wohnung im 02. OG – Haus 1 Lage/Objekt: Die Marktgemeinde Bad Wimsbach-Neyharting - auch als Kurort bekannt, liegt im Bezirk Wels- Land, Region Traunsee-Almtal und besticht durch die wunderschöne Landschaft, großartige Wanderwege und Kultureinrichtungen. In dieser beliebten Marktgemeinde erbaut die Firma AREV-Projektentwicklungs GmbH eine Wohnhausanlage mit 24 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen und oder Dachterrassen. Darüber hinaus stehen den zukünftigen Eigentümern eine Tiefgarage und ausreichend Freistellplätze zu Verfügung. Vermittlungstyp: Kaufobjekt Details zur Wohnung: Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 93,25 m² Wohnnutzfläche besticht durch die durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Balkon ist das Highlight dieser tollen Wohnung. Diese Wohnung besteht aus: Vorraum, Bad, WC, AR, Küche mit Ess-/Wohnbereich und 3 Schlafzimmer und Terrasse. Nutzfläche: ca. 93,14m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 36,58 m² Dachterrasse und 1 Kellerabteil 3,76 m². Kaufpreis Wohnung Euro 396.000,00 (in Worten: Euro dreihundertsechsundachtzigtausendsechshundertachtundachtzig) Kaufpreis 2 Tiefgaragenplätze Euro 51.000,00 (in Worten: Euro einundfünfzigtausend) Nebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 %, • etwaige Finanzierungskosten • Kosten der Vertragserrichtung durch Herrn Dr. Steinbüchler (Rechtsanwälte Dr. Bernhard Steinbüchler, Mag. Harald Mühlleitner, Mag. Georg Wageneder Marktplatz 10, 4490 St.Florian) (1,5% des (Brutto-) Kaufpreises zzgl 20 % Ust. und Barauslagen) für Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag und grundbürgerliche Durchführung – zzgl. für Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung durch die Käufer 0,3% der Treuhandsumme (Kreditsumme) (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: provisionsfrei für den Käufer Alle Wohnungen sind ausgestattet gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (ohne Möblierung od. sonstiger eingezeichneter Einrichtungen). Alle grafischen Darstellungen sind symbolhaft (Symbolgrafik) zu verstehen und geben die Wirklichkeit nur andeutungsweise wieder - die tatsächliche Ausführung kann aufgrund von behördlichen Auflagen und technischen Erfordernissen maßgeblich abweichen. Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten!   Kontakt: AREV IMMOBILIEN GMBH, Immobilienmakler CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,60... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Immobilienart: 4 Zimmer-Wohnung im EG – Haus 1 Lage/Objekt: Die Marktgemeinde Bad Wimsbach-Neyharting - auch als Kurort bekannt, liegt im Bezirk Wels- Land, Region Traunsee-Almtal und besticht durch die wunderschöne Landschaft, großartige Wanderwege und Kultureinrichtungen. In dieser beliebten Marktgemeinde erbaut die Firma AREV-Projektentwicklungs GmbH eine Wohnhausanlage mit 24 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen und oder Dachterrassen. Darüber hinaus stehen den zukünftigen Eigentümern eine Tiefgarage und ausreichend Freistellplätze zu Verfügung. Vermittlungstyp: Kaufobjekt Details zur Wohnung: Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 95,22 m² Wohnnutzfläche besticht durch die durchdachte Raumaufteilung. Die große Terrasse mit dem angrenzenden Eigengarten sind das Highlight dieser großartigen Erdgeschosswohnung. Diese Wohnung besteht aus: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche mit Ess-/Wohnbereich und 3 Schlafzimmer, Terrasse, Loggia und Eigengarten. Nutzfläche: ca. 95,22 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 24,21 m² Loggia/Terrasse, 194,83 m² Garten und 1 Kellerabteil 8,88m². Kaufpreis Wohnung: inkl. 1 Tiefgaragenplatz: Euro 418.500,00 (in Worten: Euro vierhundertachtzehntausendfünfhundert) Kaufpreis 2ter Tiefgaragenplatz: Euro 25.500,00 (in Worten: Euro fünfundzwanzigtausendfünfhundert) Nebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 %, • etwaige Finanzierungskosten • Kosten der Vertragserrichtung durch Herrn Dr. Steinbüchler (Rechtsanwälte Dr. Bernhard Steinbüchler, Mag. Harald Mühlleitner, Mag. Georg Wageneder Marktplatz 10, 4490 St.Florian) (1,5% des (Brutto-) Kaufpreises zzgl 20 % Ust. und Barauslagen) für Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag und grundbürgerliche Durchführung – zzgl. für Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung durch die Käufer 0,3% der Treuhandsumme (Kreditsumme) (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: provisionsfrei für den Käufer Alle Wohnungen sind ausgestattet gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (ohne Möblierung od. sonstiger eingezeichneter Einrichtungen). Alle grafischen Darstellungen sind symbolhaft (Symbolgrafik) zu verstehen und geben die Wirklichkeit nur andeutungsweise wieder - die tatsächliche Ausführung kann aufgrund von behördlichen Auflagen und technischen Erfordernissen maßgeblich abweichen. Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten!  Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,60... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

zwei Bungalow auf einem Grundstück! Dieser erste renovierte Bungalow bietet Ihnen auf großzügigen ca. 95m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien schaffen eine Wohlfühloase, die Ihnen und Ihrer Familie unvergessliche Momente bescheren wird. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit elegantem Parkett und Fliesenausgestattet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die nach Südenwest ausgerichtet ist. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, während Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder bei geselligen Grillabenden mit Freunden - dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz in Ihrem neuen Zuhause. Die Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Der offene Übergang zum Wohnbereich sorgt dafür, dass Sie beim Kochen immer in Kontakt mit Ihren Gästen bleiben können. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, und einer komfortablen Badewanne wird der tägliche Aufenthalt hier zum entspannenden Ritual. Die Fußbodenheizung und die zentrale Heizungsanlage garantieren auch an kalten Tagen ein behagliches Wohnklima, während die Fliesen in den Nassbereichen sowohl modern als auch pflegeleicht sind. Was wurde ca. 2014 renoviert: * elektr. Leitung samt Schaltschrank * Wasserleitungen * Bad und WC * Fenster 3-fach Verdlasung * Aussendämmung mit ca. 20cm Hanfplatten * Infrarot Sauna * Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe * uvm..... Der zweite Bungalw bietet eine Wohnfläche von ca. 65m² und ist mit dem ersten Haus mit der Luftwärmepumpe verbunden. Weiters befindet sich Bad, WC samt Wohnmöglichkeit im Haus. Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen bietet dieser Bungalow eine Garage sowie fünf Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Egal, ob Sie Gäste empfangen oder Ihre Fahrzeuge unterbringen möchten - hier ist genug Platz für alles. Ausstattung: * herrliche Terrasse * geplegter Garten * Carport * Abstellräume * Erdgriller * Wasserversorgung ist eine Quelle * Kanal * Aufstellpool mit Aussendusche * div. Obstbäume * uvm..... Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und die Vorzüge dieses einzigartigen Bungalows zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Zuhause verzaubern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das große Haus bietet viele Möglichkeiten! Es sind 4 getrennte Wohneinheiten von 82-170m² und noch zusätzlich eine ca 34m² große Werkstätte(beheizt) für Bastler! Beheizt werde 3 Wohnungen mit Strom und eine mit Öl. Es gibt eine große Doppelgarage und ein Carport für 3 KFZEine Terrasse mit ca 48m² und ein ca 180m² großer Garten bieten genug Freiraum. Das Objekt ist ideal für eine sehr große Familie oder als Anlage zu sehen. Sollten Sie Interesse haben, schreiben Sie mir über die Plattform und Sie erhalten sofort die gesamten Pläne. Da noch eine Wohnung bewohnt ist, wird der Ersttermin ohne Besichtigung dieser stattfinden. Kanal, Ortswasser, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektübersicht: Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen – eine ideale Grundlage für kreative Köpfe, die ihre Visionen verwirklichen möchten. Je nach Nutzungskonzept benötigt das Wohnhaus, als auch die technischen Anlagen der Hallen eine Adaptierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Das Wohnhaus: (Aufstockung und Sanierung 1967) Erdgeschoss: •Vorraum: Zugang zu den Räumen im Erdgeschoß, Wohnung im Obergeschoß, Keller und Heizraum. •Stüberl: Gemütliche Stunden garantiert. •Wohnzimmer: Mit hochwertigem Kaminofen für unübertroffenen Wohnkomfort. •Badezimmer & Wc, Ausstattung mit Dusche und Handwaschbecken. •Stiegenhaus: Ihr Zugang ins Obergeschoss. •Büro: Aktuell als Wellnessoase mit Sauna und Ruheraum genutzt. Diese Fläche kann auch Gewerblich erschlossen werden. •Heizraum: Öl-Zentralheizung mit Tankraum. Obergeschoss: •Vorraum: Viel Platz, mit direktem Zugang zur großen Terrasse •Schlafzimmer: Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. •Badezimmer & WC: Moderne Dusche – perfekt für einen frischen Start in den Tag. •Essküche: Stilvoll und funktional für genussvolle Stunden. •Wohnzimmer: Mit Zugang zum sonnigen Balkon. •Terrasse mit Wintergarten und Pool Die Terrasse im Obergeschoss ist ein absolutes Highlight: •Wintergarten: Gemütlich und einladend über den Dächern des Ortes. •Traumpool: Tauchen Sie ein und genießen Sie die spektakuläre Aussicht über die Nachbarhäuser hinweg. Zusatzinformationen Wohnhaus: •Doppelcarport: Baujahr 2017, Geschützter Stellplatz für zwei Fahrzeuge. •Sommerküche: Outdoor-Küche mit großzügigem Grillplatz – ideal für stilvolle Sommerfeste. •Flexible Nutzung: Teilen Sie das Wohnhaus in zwei eigenständige Wohneinheiten und maximieren Sie Ihre Möglichkeiten. •Heizung: Ölheizung mit Zentralheizung, geteilt vom gewerblichen Bereich. Der Gewerbebereich Innenhof: Ein weitläufiger Innenhof ist umseitig abschließbar, verbindet alle Gewerbeflächen und sorgt für optimale Zugänglichkeit. Hier können Sie Ihren Geschäftsalltag effizient gestalten! Lagerhalle: (Baujahr ab 1963, nicht geheizt) •Teilweise zweite Lagerebene: Maximale Lagerkapazität für Ihr Gewerbe. •Großes Schiebetor: Reibungslose Anlieferung garantiert. Gewerbegebäude: (Baujahr ab 1958, Umbau 1980, geheizt) •Werkstätte: Ideal für handwerkliche Tätigkeiten. •Verkaufsraum: Als Büro oder Gewerblich nutzbar - Trennwand kann entfernt werden. •Große Tore: Für maximalen Komfort bei Anlieferung und Nutzung. •Sozialraum: Mit voll ausgestatteter Küche. •Magazin, kleiner Keller mit Öltank. •Parkflächen: Reichlich Stellplätze direkt am Gebäude. •Heizung: Eigenständige Energieversorgung im Gewerbebereich. Besondere Merkmale: •Widmung: Betriebsbaugebiet – Ihre Basis für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Werkstatt, Lager oder Handel – hier sind Sie richtig! Zuletzt als Autowerkstatt betrieben. •Offener, überdachter Lagerplatz im Innenhof: Vielseitig nutzbar, individuell anpassbar. Greifen Sie jetzt zu! Diese Immobilie ist ein absoluter Volltreffer für Unternehmer, die das Außergewöhnliche suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Top-Gewerbe! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf im Wohngebäude beträgt 182,5 kWh/m2a, fGEE 2,81. Im Durchschnitt über die letzten 4 Jahre sind Heizkosten von rund 135 Euro pro Monat im Wohnhaus (exkl. Gewerbeflächen) entstanden. Der Heizwärmebedarf im Gewerbebereich beträgt 486,10 kWh/m2a, fGEE 4,31. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 182.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der perfekte Rückzugsort für die Familie, oder anders formuliert: "Ein Haus einfach zum Wohlfühlen!" Es wurde in Bezug auf Planung, Materialisierung & Ausführung nichts dem Zufall überlassen, und mit hochwertigsten & natürlichen Materialien gearbeitet. Die Holz – Massivbauweise (Kreuzlagen-Holz), mit Holzfaserdämmung und Lehm – Innenputz garantieren ein perfektes Wohn – und Wohlfühlklima. Von der Doppelgarage aus, mit anschließendem Lager – Werkraum, gelangt man in den Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoß. Der großzügige Entree – Bereich mit Garderobe führt in alle Räume des Untergeschoßes und über eine offene Treppe erreicht man die Galerie des Obergeschosses. Eine Glaswand ermöglicht einen Blick in den mehr als 5 Meter hohen Wohn – und Essbereich. Ein praktischer Lagerraum, Gäste-WC mit Dusche und ein Büro – Gästezimmer runden das Erdgeschoß ab. Perfekt nach Süd – Westen ausgerichtet der Wohnbereich mit der großen überdachten Terrasse. Der offen gestaltete Bereich reicht von der top ausgestatteten Dan – Tischlerküche über den Essplatz mit doppelter Raumhöhe in eine gemütliche Lounge – Ecke. Ein Holzkamin sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre. Das Obergeschoß teilt sich durch den Flur in zwei Flügel, einerseits der Master – Bereich mit großem Badezimmer mit XL Walk in Dusche, WC, Badewanne und Doppelwaschbecken, en Suite der Kleiderraum und das Master – Schlafzimmer. Zusätzlich ein separates WC und ein praktischer Stauraum. Die Kinderzimmer gegenüberliegend bieten Zugang zu einem verspielten Hochdeck, das in den Dachraum führt, welcher als Stauraum oder Spielzone genutzt werden kann. Auch im Garten ist noch ein großer Spielraum für künftige Ideen gegeben und viele Vorbereitungsarbeiten sind schon ausgeführt. Ein großes Einfahrtstor erleichtert die Bewirtschaftung und eine Gartenhütte bietet großzügigen Stauraum. Auch an einen Outdoor – Pool wurde bereits gedacht und baulich bereits vorbereitet. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe sorgt für Heizung und Kühlung, während die Fußbodenheizung automatisch auf angenehme Temperaturen regelt. Zentrales Hausmanagement ist durch das integrierte Bus-System möglich, und eine Wallbox in der Garage ermöglicht das Laden von E-Fahrzeugen. Die 2021 installierte Photovoltaik-Anlage liefert eine Jahresproduktion von ca. 12.500 kWh und ist ein weiterer Beitrag zur Energieeffizienz. Fakten: • Holz-Massivbauweise (Kreuzlagen-Holz), mit Holzfaserdämmung (Außen & Innen) und Lehm-Innenputz • Glasfaser-verstärkte Beton-Bodenplatte ruht auf Glasschaum-Schotter-Dämmung • Holz-Innenwände und -Decken sind geschliffen und mit Bienenwachs-Balsam weiß lasiert • Raumhöhe im Erdgeschoss 2,70m, im Obergeschoss sorgt die Dachschräge für Raumhöhen bis 3,9m • Luft-Wärmepumpe (inkl. Aussengerät) • Fussbodenheizung ermöglicht auch eine automatische Kühlung der Räume • Wallbox (11k W) in der Garage • Photovoltaik-Module (11,4 k Wp) 2021 montiert mit Fronius-Wechselrichter, Jahresproduktion ca. 12.500 kWh • Eichen-Landhausdielen verklebt, geschliffener Estrich & Fliesen • 3-fach verglaste Holz-Holz bzw. Holz-Alu-Fenster (Fa. Maderböck, Steyr) • Raffstores (Z-Lamellen) per App gesteuert, an einem Großteil der Fenster • Barrierefrei im Erdgeschoß - Glasfaser - Anschluss für schnelles Internet (bis zu 300mit/s)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektübersicht: Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen – eine ideale Grundlage für kreative Köpfe, die ihre Visionen verwirklichen möchten. Je nach Nutzungskonzept benötigt das Wohnhaus, als auch die technischen Anlagen der Hallen eine Adaptierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Das Wohnhaus: (Aufstockung und Sanierung 1967) Erdgeschoss: •Vorraum: Zugang zu den Räumen im Erdgeschoß, Wohnung im Obergeschoß, Keller und Heizraum. •Stüberl: Gemütliche Stunden garantiert. •Wohnzimmer: Mit hochwertigem Kaminofen für unübertroffenen Wohnkomfort. •Badezimmer & Wc, Ausstattung mit Dusche und Handwaschbecken. •Stiegenhaus: Ihr Zugang ins Obergeschoss. •Büro: Aktuell als Wellnessoase mit Sauna und Ruheraum genutzt. Diese Fläche kann auch Gewerblich erschlossen werden. •Heizraum: Öl-Zentralheizung mit Tankraum. Obergeschoss: •Vorraum: Viel Platz, mit direktem Zugang zur großen Terrasse •Schlafzimmer: Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. •Badezimmer & WC: Moderne Dusche – perfekt für einen frischen Start in den Tag. •Essküche: Stilvoll und funktional für genussvolle Stunden. •Wohnzimmer: Mit Zugang zum sonnigen Balkon. •Terrasse mit Wintergarten und Pool Die Terrasse im Obergeschoss ist ein absolutes Highlight: •Wintergarten: Gemütlich und einladend über den Dächern des Ortes. •Traumpool: Tauchen Sie ein und genießen Sie die spektakuläre Aussicht über die Nachbarhäuser hinweg. Zusatzinformationen Wohnhaus: •Doppelcarport: Baujahr 2017, Geschützter Stellplatz für zwei Fahrzeuge. •Sommerküche: Outdoor-Küche mit großzügigem Grillplatz – ideal für stilvolle Sommerfeste. •Flexible Nutzung: Teilen Sie das Wohnhaus in zwei eigenständige Wohneinheiten und maximieren Sie Ihre Möglichkeiten. •Heizung: Ölheizung mit Zentralheizung, geteilt vom gewerblichen Bereich. Der Gewerbebereich Innenhof: Ein weitläufiger Innenhof ist umseitig abschließbar, verbindet alle Gewerbeflächen und sorgt für optimale Zugänglichkeit. Hier können Sie Ihren Geschäftsalltag effizient gestalten! Lagerhalle: (Baujahr ab 1963, nicht geheizt) •Teilweise zweite Lagerebene: Maximale Lagerkapazität für Ihr Gewerbe. •Großes Schiebetor: Reibungslose Anlieferung garantiert. Gewerbegebäude: (Baujahr ab 1958, Umbau 1980, geheizt) •Werkstätte: Ideal für handwerkliche Tätigkeiten. •Verkaufsraum: Als Büro oder Gewerblich nutzbar - Trennwand kann entfernt werden. •Große Tore: Für maximalen Komfort bei Anlieferung und Nutzung. •Sozialraum: Mit voll ausgestatteter Küche. •Magazin, kleiner Keller mit Öltank. •Parkflächen: Reichlich Stellplätze direkt am Gebäude. •Heizung: Eigenständige Energieversorgung im Gewerbebereich. Besondere Merkmale: •Widmung: Betriebsbaugebiet – Ihre Basis für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Werkstatt, Lager oder Handel – hier sind Sie richtig! Zuletzt als Autowerkstatt betrieben. •Offener, überdachter Lagerplatz im Innenhof: Vielseitig nutzbar, individuell anpassbar. Greifen Sie jetzt zu! Diese Immobilie ist ein absoluter Volltreffer für Unternehmer, die das Außergewöhnliche suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Top-Gewerbe! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf im Wohngebäude beträgt 182,5 kWh/m2a, fGEE 2,81. Im Durchschnitt über die letzten 4 Jahre sind Heizkosten von rund 135 Euro pro Monat im Wohnhaus (exkl. Gewerbeflächen) entstanden. Der Heizwärmebedarf im Gewerbebereich beträgt 486,10 kWh/m2a, fGEE 4,31. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 182.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus in Baden! Baujahr 2000 Ziegel-Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz-Fassade Küche und Terrasse nach SW ausgerichtet6 Zimmer + Wohnzimmer + Küche2 Bäder Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,44 k Wp Gas-Brennwertgerätechter Kachelofenkleiner, pflegeleichter Garten Vollkeller - großer Raum mit 43m²Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Lage Die Bezirkshauptstadt Baden zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien ist mit der Badener Bahn, Schnellbahn und Bus gewährleistet. Mit dem Auto benötigt man rund 40min in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien. Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, ein rascher Einzug ohne großartigen Investitionen ist möglich! Eckdaten: Kaufpreis: € 690.000,-Grundstücksgröße: 352m²Wohnnutzfläche ca.: 154,71m²Keller: 78,31m²Heizung: Gas-Brennwertgerät, Vaillant VC 196/E-C mit Fussbodenheizung und Kachelofen! Zustand: sehr gut! Provision: 3 % vom Gesamtkaufpreis zuzüglich 20% MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #ruhig

Wohnen über den Dächern von Baden Direkt im Stadtkern von Baden, genauer gesagt am Josefsplatz, befindet sich diese Dachgeschosswohnung. Im obersten Geschoss des Hauses findet man eine großzügig angelegte Dachgeschosswohnung mit einem Balkon. Vom Balkon aus blickt man in einen herrlichen innerstädtischen Garten und auf die Dächer der Stadt Baden. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen geräumigen Eingangsbereich, in dem sich auch die Toilette befindet, in ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, in zwei Schlafzimmer mit jeweils einem begehbaren Kleiderschrank und in ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, Waschbecken und einem Wasseranschluss für eine mögliche Waschmaschine. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Baustoffen und Ausstattungen ausgestattet. Angefangen von mehrfachverglasten Fenstern mit integrierten, elektrischen Jalousien, hochwertigem Parkettboden, einer eingebauten Küche bis hin zu einem schön gefliesten, voll ausgestatteten Badezimmer (ausgenommen Waschmaschine). An schönen, warmen Sommertagen oder auch im Frühling bzw. Herbst eignet sich der Balkon der Wohnung als Ort zum Entspannen. Hier kann man einen schönen Ausblick genießen und zur Ruhe kommen über den Dächern der Badener Innenstadt. Die Dachgeschosswohnung am Josefsplatz zeichnet sich einerseits durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus und andererseits durch die schöne, moderne Ausstattung. Baden Der Bekanntheitsgrad der Stadt Baden war schon in der Kaiserzeit enorm. "Eine Kurstadt in der Nähe von Wien", so wurde sie damals vermarktet. Bis heute trägt Baden diesen Ruf. Baden ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bestens erreichbar. Nur 50 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die Endstation der Badner Bahn. Etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Baden, von der aus Sie in nur 5 Minuten nach Mödling und in 20 Minuten nach Wien gelangen können. Die Anbindung zur Südautobahn A2 ist ebenfalls in etwa 10 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Die Bezirksstadt Baden bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Der Kurpark Baden, das Helenental und der Anninger bieten sich hervorragend für Ausflüge an. Die Römertherme, das Stadtbad, etc. versprechen Ihnen und Ihrer Familie ebenfalls Spaß in Baden. Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nette Boutiquen und Modegeschäfte laden Sie ein, Ihren Kleiderschrank neu zu bestücken. Auch für die Bildung Ihrer Kinder ist in Baden gesorgt. Volksschulen, Gymnasien und Fachhochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Claudia Huter, Gebrüder Riha Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert #ruhig #unbefristet

1 ZIMMERWOHNUNG IN GRÜNLAGE und ZENTRUMSNÄHE ERSTBEZUG! Diese entzückende 40 m² große Mietwohnung inklusive Loggia ist totalrenoviert und befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einer Grünruhelage. Folgende Räumlichkeiten finden Sie hier: Wohn-Schlafraum, Vorraum, Badezimmer inkl. WC, Kochnische + Loggia und Kellerabteil Ausstattung: Küche komplett neu eingerichtet, Parkettböden, Bad komplett neu mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss + Fenster Eine Waschküche und ein Fahrrad-Abstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Kostenaufstellung: Miete netto € 435,- + BK, Heizung und Warmwasser 245,12 + USt. € 68,01 = Gesamtbruttomiete inklusive BK, HK, WW + USt. € 748,13 Mietbeginn: sofort beziehbar, Mietdauer unbefristet Top-Infrastruktur! Bahnhof Baden in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Kaffeehäuser, Restaurants, etc. Diese Immobilie wird in Kooperation mit Realbüro Wendtner angeboten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 85 m2 - Vorzimmer - 3 große Zimmer - Einbauküche mit allen Geräten - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette - sehr gepflegt - schöne helle Räume - Parkettboden - Gasetagenheizung - Nassräume sind verfliest - 1. Stock - kein Lift vorhanden - vorab auf 5 Jahre befristet - ab sofort verfügbar Infrastruktur: - ausgezeichnete Lage - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite - Casino Baden wenige Minuten entfernt Konditionen: - Miete inkl. BK und USt. ? 1.297,00 - Kaution ? 3.900,00 WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - www.mkreal.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Haftungsau... [Mehr]