Suchergebnisse für "zu verkaufen häuser möllersdorf traiskirchen"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes Projekt mit Geschäftslokal, Eigentumswohnungen und Tiefgarage realisiert. Das Lokal, eine Apotheke, weist eine Nutzfläche von ca. 267 m2 m² auf. Ein unbefristeter Mietvertrag ist bereits unterzeichnet. Das modernst ausgestattete, optisch ansprechende und funktionelle Geschäftslokal wird einen barrierefreien Zugang haben. Der perfekte Grundriss mit optimaler Raumnutzung verbessert die Arbeitsabläufe, fördert die Kommunikation und bietet mehr Fläche zur Verkaufsoptimierung. Beheizt wird das Objekt mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Dem Objekt sind außerdem zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, welche von den Mitarbeiten der Filiale genutzt werden. Das Projekt selbst besteht aus 17 Eigentumswohnungen - mit Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen/Dachterrassen. Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne nähere Informationen zukommen und stehe natürlich auch für einen Beratungstermin zur Verfügung. Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in dem idyllischen Bungalow in Traiskirchen, Niederösterreich! Diese einzigartige Bungalow-Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine fantastische Lage mit einer malerischen Umgebung. Mit einem Kaufpreis von 430.000,00 € und einer Fläche von 82.93m² ist dieses Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend sind. Der Bungalow besticht mit dem liebevoll angelegten Garten und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Über eine Veranda, welche sich ideal für einen Ausbau zum Wintergarten eignen würde, gelangt man in den Eingangsbereich des Bungalows. Dieser führt Sie in den geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu fast allen Zimmern haben. Auf der rechten Seite situiert ein rund 15m² großes Zimmer mit Fenster in den Garten. Angrenzend an dieses befindet sich die ausgestattete rund 15 m² große Küche des Hauses, welche über moderne Einbaugeräte der Fima Miele verfügt. Tritt man aus der Küche heraus erschließt sich zur rechten Hand der rund 23m² große Wohnbereich des Hauses, welcher über zwei Doppelfenster verfügt. An den Wohnbereich grenzend befindet sich ein potenzielles Schlafzimmer mit rund 15 m². Begibt man sich aus dem Wohnbereich heraus, befinden sich auf der rechten Seite das Badezimmer mit großen Waschtisch und Walk in Regendusche sowie das separate WC. Wieder bei der Eingangstüre angelangt erschließt sich der Kellerabgang und der Zugang zur Garage. Im Keller befinden sich aktuell ein Wäscheraum, einen große Werkstatt, welche die Umgestaltungsmöglichkeit zu einem Fitnessraum bietet und Allgemeinräume mit Staumöglichkeiten. Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohl fühlen, verfügt das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme im Winter sorgt. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder [Tel] Sophie Kühnel, Gebrüder Riha Immobilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Traiskirchen, die zum Bezirk Baden in Niederösterreich gehört. Sie liegt etwa 20 Kilometer südlich von Wien und ist somit Teil des Wiener Umlands. Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von anderen Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und bietet somit eine idyllische Umgebung. Zu Fuß /Mit dem Auto in Metern - Supermarkt: 650/ 850 m - Schule : 850/1300 m - Kindergarten: 550/ 700 m - Apotheke: 1000/1200 m - nächste Autobahnauffahrt: 2500 m - Busstation: 500/ 500 m - Bahnhof Badner Bahn: 900/ 900 m... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Projekt: Die Wohninsel bietet 20 familienfreundliche Niedrigenergiehäuser mit geräumigem Keller in zentraler Lage von Traiskirchen - eingebettet in umliegendes Grün und direkt am Mühlbach gelegen, kann man mit seinem künftigen Eigentum sowohl die absolute Ruhelage genießen und hat dennoch nicht weit zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Restaurants der Umgebung. Das Projekt Wohninsel besitzt eine schöne moderne Architektur, welche am Ende einer Privatstraße eine familiäre Wohngemeinschaft bildet. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich daher deutlich von den diversen unpersönlichen Großprojekten ab. Das Projekt wurde bereits seit kurzem fertiggestellt und die Häuser können sofort übergeben werden! Ausstattung: Die Einheiten werden belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache (und Aufpreis) natürlich jederzeit möglich! Hochwertige Bauweise der Firma Elk Wärmedämmungsfassade Fußbodenheizung und Warmwasser mit Luftwärmepumpe, mit der man zusätzlich auch eine Klimaanlage betreiben kann. Sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast Licht- u. Wasseranschluss auf den Terrassen etc. Der Sonnenschutz ist elektrisch bedienbar Glasfaseranbindung in EG und OG mit zusätzlichem W-LAN (Home-Way System) Geräumiger Keller Lagedetails: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von nur 500m. Auch die Mittelschule Traiskirchen ist in ca. 11 Minuten gut zu Fuß erreichbar. Freiluft-Einkaufszentrum mit Cafe am Hauptplatz in Gehnähe. Ebenso Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny! Nach Wien zum Karlsplatz sind es mit dem Auto nur ca. 32 Min. Zum Kurort Baden und dem Hauptbahnhof nur ca. 10 Min. An öffentlichen Anbindungen gibt es weiters im Ort den Bahnhof Traiskirchen (Pottendorfer-Linie) in nur 3 Fahrminuten Entfernung und auch die Station der Badner-Bahn ist nur ca. 400m entfernt. Ebenso in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind zahlreiche Freizeitanlagen von Tennis bis Eislaufen. Darüber hinaus gelangen Sie in nur 10-15 Fahrminuten zu den beliebten Thermen Baden und Bad Vöslau! VERFÜGBARE EINHEITEN: Haus Nr. Grundstück Wnzfl. Keller Terrasse Balkon Garten Kaufpreis Haus 1 281,31 114,24 59,51 19,44 11,90 149,31 VERKAUFT! Haus 2 160,12 114,24 59,51 19,44 11,90 18,90 VERKAUFT! Haus 3 135,42 114,24 59,51 18,49 11,90 40,86 VERKAUFT! Haus 4 218,66 114,24 59,51 19,44 11,90 129,56 VERKAUFT! Haus 5 280,68 114,24 59,51 19,44 11,90 184,83 VERKAUFT! Haus 6 320,86 114,24 59,51 19,44 11,90 224,99 VERKAUFT! Haus 7 197,61 114,24 59,51 19,44 11,90 101,27 VERKAUFT! Haus 8 152,21 114,24 59,51 19,44 11,90 56,55 VERKAUFT! Haus 9 143,58 114,24 59,51 19,44 - 47,70 VERKAUFT! Haus 10 140,38 114,24 59,51 18,90 - 46,80 VERKAUFT! Haus 11 163,40 114,24 59,51 19,44 - 67,53 € 469.058,89 Haus 12 161,98 114,24 59,51 19,44 11,90 66,32 VERKAUFT! Haus 13 161,98 114,24 59,51 19,44 - 66,32 VERKAUFT! Haus 14 154,62 114,24 59,51 19,44 11,90 59,18 RESERVIERT Haus 15 232,06 114,24 59,51 19,44 11,90 136,14 VERKAUFT! Haus 16 229,85 114,24 59,51 19,44 11,90 133,94 € 498.233,54 Haus 17 227,47 114,24 59,51 19,44 11,90 131,58 VERKAUFT! Haus 18 133,38 114,24 59,51 19,44 - 37,49 € 518.519,25 Haus 19 124,06 114,24 59,51 18,90 - 30,50 € 462.127,50 Haus 20 205,38 114,24 59,51 19,44 - 109,51 € 473.827,80 Reiheneckhaus Nr. 11: Das Haus Nr. 11 liegt in ruhiger Lage, nahe eines größeren Grünbereich und einem Nebenarm des Mühlbachs. Es besitzt 4 geräumige Zimmer und 114,24 m² Wohnnutzfläche auf zwei Geschoßen. Zusätzlich ist noch ein geräumiger, vielseitig verwendbarer Keller mit 59,51 m² vorhanden. Insgesamt bietet das Haus daher eine Nutzfläche von 173,25 m². Auch 2 PKW Stellplätze sind im Preis inkludiert. Man betritt das Objekt über einen Vorraum und gelangt vorbei am Gäste-WC und einem praktischen Wirtschaftsraum, weiter in den großzügig gestalteten 35 m² Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 19 m² große Nordwestterrasse, sowie den Eigengarten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene die offene Küche mit eigenem Fenster. Das OG bietet für Ihre Familie drei große Schlafzimmer mit einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein davon getrenntes WC. Auch ein zusätzlicher, vielseitig verwendbarer Abstellraum ist vorhanden. Im Keller befinden sich neben dem Technikraum zwei ca. 23 m² große Räume, die Sie für Fitness, Wellness, Hobby, Home-Cinema oder einfach nur als Stauraum nutzen können. Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Das hochwertige Niedrigenergiehaus wurde von der Firma Elk errichtet und wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Für die schlüsselfertige Fertigstellung ist je nach persönlichen Ansprüchen mit nur ca. 50.000 € bis 80.000 € zu rechnen. Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Projekt: Die Wohninsel bietet 20 familienfreundliche Niedrigenergiehäuser mit geräumigem Keller in zentraler Lage von Traiskirchen - eingebettet in umliegendes Grün und direkt am Mühlbach gelegen, kann man mit seinem künftigen Eigentum sowohl die absolute Ruhelage genießen und hat dennoch nicht weit zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Restaurants der Umgebung. Das Projekt Wohninsel besitzt eine schöne moderne Architektur, welche am Ende einer Privatstraße eine familiäre Wohngemeinschaft bildet. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich daher deutlich von den diversen unpersönlichen Großprojekten ab. Das Projekt wurde bereits seit kurzem fertiggestellt und die Häuser können sofort übergeben werden! Ausstattung: Die Einheiten werden belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache (und Aufpreis) natürlich jederzeit möglich! Hochwertige Bauweise der Firma Elk Wärmedämmungsfassade Fußbodenheizung und Warmwasser mit Luftwärmepumpe, mit der man zusätzlich auch eine Klimaanlage betreiben kann. Sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast Licht- u. Wasseranschluss auf den Terrassen etc. Der Sonnenschutz ist elektrisch bedienbar Glasfaseranbindung in EG und OG mit zusätzlichem W-LAN (Home-Way System) Geräumiger Keller Lagedetails: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von nur 500m. Auch die Mittelschule Traiskirchen ist in ca. 11 Minuten gut zu Fuß erreichbar. Freiluft-Einkaufszentrum mit Cafe am Hauptplatz in Gehnähe. Ebenso Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny! Nach Wien zum Karlsplatz sind es mit dem Auto nur ca. 32 Min. Zum Kurort Baden und dem Hauptbahnhof nur ca. 10 Min. An öffentlichen Anbindungen gibt es weiters im Ort den Bahnhof Traiskirchen (Pottendorfer-Linie) in nur 3 Fahrminuten Entfernung und auch die Station der Badner-Bahn ist nur ca. 400m entfernt. Ebenso in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind zahlreiche Freizeitanlagen von Tennis bis Eislaufen. Darüber hinaus gelangen Sie in nur 10-15 Fahrminuten zu den beliebten Thermen Baden und Bad Vöslau! VERFÜGBARE EINHEITEN: Haus Nr. Grundstück Wnzfl. Keller Terrasse Balkon Garten Kaufpreis Haus 1 281,31 114,24 59,51 19,44 11,90 149,31 VERKAUFT! Haus 2 160,12 114,24 59,51 19,44 11,90 18,90 VERKAUFT! Haus 3 135,42 114,24 59,51 18,49 11,90 40,86 VERKAUFT! Haus 4 218,66 114,24 59,51 19,44 11,90 129,56 VERKAUFT! Haus 5 280,68 114,24 59,51 19,44 11,90 184,83 VERKAUFT! Haus 6 320,86 114,24 59,51 19,44 11,90 224,99 VERKAUFT! Haus 7 197,61 114,24 59,51 19,44 11,90 101,27 VERKAUFT! Haus 8 152,21 114,24 59,51 19,44 11,90 56,55 VERKAUFT! Haus 9 143,58 114,24 59,51 19,44 - 47,70 VERKAUFT! Haus 10 140,38 114,24 59,51 18,90 - 46,80 VERKAUFT! Haus 11 163,40 114,24 59,51 19,44 - 67,53 € 469.058,89 Haus 12 161,98 114,24 59,51 19,44 11,90 66,32 VERKAUFT! Haus 13 161,98 114,24 59,51 19,44 - 66,32 VERKAUFT! Haus 14 154,62 114,24 59,51 19,44 11,90 59,18 RESERVIERT Haus 15 232,06 114,24 59,51 19,44 11,90 136,14 VERKAUFT! Haus 16 229,85 114,24 59,51 19,44 11,90 133,94 € 498.233,54 Haus 17 227,47 114,24 59,51 19,44 11,90 131,58 VERKAUFT! Haus 18 133,38 114,24 59,51 19,44 - 37,49 € 518.519,25 Haus 19 124,06 114,24 59,51 18,90 - 30,50 € 462.127,50 Haus 20 205,38 114,24 59,51 19,44 - 109,51 € 473.827,80 Doppelhaushälfte Nr. 16: Das Haus Nr. 16 liegt besonders ruhig, neben einem größeren Grünbereich und einem Nebenarm des Mühlbachs. Es besitzt 4 geräumige Zimmer und 114,24 m² Wohnnutzfläche auf zwei Geschoßen. Zusätzlich ist noch ein geräumiger, vielseitig verwendbarer Keller mit 59,51 m² vorhanden. Insgesamt bietet das Haus daher eine Nutzfläche von 173,25 m². PKW Stellplätze können zusätzlich gekauft oder gemietet werden. Man betritt das Objekt über einen Vorraum und gelangt vorbei am Gäste-WC und einem praktischen Wirtschaftsraum, weiter in den großzügig gestalteten 35 m² Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 19 m² große Südwestterrasse, sowie den Eigengarten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene die offene Küche mit eigenem Fenster und Blick ins Grüne. Das OG bietet für Ihre Familie drei große Schlafzimmer, wobei 2 davon Zugang zum 11,9 m² Balkon haben. Zusätzlich haben Sie auf dieser Ebene ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein davon getrenntes WC. Auch ein zusätzlicher, vielseitig verwendbarer Abstellraum ist vorhanden. Im Keller befinden sich neben dem Technikraum zwei ca. 23 m² große Räume, die Sie für Fitness, Wellness, Hobby, Home-Cinema oder einfach nur als Stauraum nutzen können. Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Das hochwertige Niedrigenergiehaus wurde von der Firma Elk errichtet und wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Für die schlüsselfertige Fertigstellung ist je nach persönlichen Ansprüchen mit nur ca. 50.000 € bis 80.000 € zu rechnen. Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Einfamilienhaus mit einer kl. Einilegerwohnung, 985m² Grundstück, Pool & Doppelgarage!" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 9. Februar 2025 in der Zeit von 10: 00 Uhr bis 12: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Dieses tolle Einfamilienhaus mit 174m² Wohnfläche, wurde 1954 errichtet und 2006 renoviert, ausgebaut und auf den Stand der Technik gebracht. (Fassade, Dach, Heizung, usw.) eine Photovoltaikanlage wurde vor 2 Jahren installiert. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum ca. 13m², Doppelgarage ca. 60m², Wc, Vorraum ca. 8m², Wohnküche ca. 35m² mit moderner Einbauküche, Abstellraum ca. 6m², Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster ca. 6m². Obergeschoß: Vorraum ca. 6m², Abstellraum ca. 7m² mit Vorbereitung für ein 2 Badezimmer, Zimmer ca. 24m², Zimmer ca. 24m² mit Schrankraum, sowie eine kl. Einliegerwohnung mit Wohnküche ca. 30m², Badezimmer ca. 4m² und einer Schlafnische ca. 12m², die auch, einen separaten Aufgang hat. Keller: 1 Kellerraum (roh) ca. 16m². Der große, südseitige Garten, mit Altbaumbestand, verfügt über ein gemauertes Gartenhaus ca. 20m² sowie eine Pergola ca. 18m² mit gemauerten Griller, einer großen Sonnenterrasse und ein 7x3,5 Meter Pool, mit Überdachung. Die 60m² große Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus, 2 automatischen Toren, sowie einen Aufgang in die Einliegerwohnung. Einfach ein tolles Angebot für Jung und Alt unter einem Dach, oder einer großen Familie. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, das Sportzentrum mit Eislaufplatz, Tennishalle/Freiplätzen, der Reitstall sowie der Fahrradweg, liegen auch in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrt Traiskirchen, sowie das Ortszentrum, erreichen Sie in einigen Fahrminuten. Der Preis NUR ? 540.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Traiskirchen mit einem großen, sonnigen Balkon in guter Lage Nähe der Badner Bahn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung mit ca. 81,48m² Wohnfläche bietet ein zentrales Vorzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, einen großen Balkon, eine moderne Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und sep. WC. Die Etagenwohnung liegt im 1. Stock, ein Lift ist vorhanden. Die Immobilie befindet sich fußläufig nur 2 Minuten zur Badner Bahn und ins Zentrum, und bietet eine perfekte Aufteilung der Räume. So betritt man das ca. 13m² zentrale Vorzimmer und gelangt zum ca. 32m² Wohn-Küchenbereich, zu den 2 Zimmern (ca. 14,30m² und 15,48m²), sowie zum Badezimmer mit Wanne und Fenster und sep. WC. Der ca. 8m² große Balkon ist in den ruhigen Gartenbereich der Wohnanlage gerichtet. Die moderne DAN-Küche ist vollständig mit allen Geräten ausgestattet. Ein Garagenstellplatz ist idealerweise gleich neben dem Eingang im Keller vorhanden, weiters ist ein Kellerabteil zur Wohnung dazugehörig. Die Betriebskosten betragen inklusive Rücklage, Garage und Wasser ca. 307 €. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77 Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia im 7. Liftstock (letzter Stock!) eines gepflegten Wohnhauses in Wienersdorf, einem Teil der Stadtgemeinde Traiskirchen. Die ca. 85m² große Wohnung ist derzeit mit einer geräumigen Küche, einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, einem Schlafzimmer, 2 Vorräumen, Kinder/Arbeitszimmer, Bad mit Fenster, einem Abstellraum und sep. WC ausgestattet. Die zentrumsnahe Ruhelage nahe der Schwechater Au und die hervorragende Verkehrsanbindung sind weitere Highlights dieser Immobilie! Die grüne Wohnanlage wurde 1975 errichtet, in den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen vorgenommen, u.a. wurde das Dach erneuert und gedämmt, ein energiesparender Heizkessel installiert. In der Wohnung sind Kunststoff-Fenster und Außenjalousien, sowie Parkett- und Melanböden vorhanden, teilweise ist die Wohnung sanierungsbedürftig. Ein Glasfasernetz-Anschluss wurde angebracht. Eine Waschküche und ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Laut Hausverwaltung hat ein Miteigentümer der Liegenschaft auch das Recht auf dem Parkplatz zu parken. Die Infrastruktur ist auch sehr gut, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Freibad, Spielplätze, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind fußläufig gut erreichbar. Zur Badner Bahn gelangt man ebenfalls in ca. 10 Gehminuten, der Autobahnanschluss Traiskirchen ist auch schnell zu erreichen. Der Reparatur-Rücklagenstand beträgt mit 31.12.2022 ca. 72.771€. Die aktuelle Vorschreibung: - BK € 189,21 - Heizung € 93,68 - Warmw. € 41,34 - Instand. € 88,92 Gesamt: € 413,15 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76 Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

THERMAL GOLF REITEN WEIN Die Thermenregion Wienerwald bietet eine wunderschöne und sonnenverwöhnte Landschaft, zahlreiche Kulturstätten, berühmte Winzer, ausgezeichnete Golfanlagen und unzählige weitere Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Im südlichen Teil, am Fuße des Anningers (mit 675m der höchste Berg des Wienerwaldes) stehen 9 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Wenige Gehminuten vom Hauptplatz in Traiskirchen und der Station der Badner Bahn entfernt, wird ein hochwertiges Wohnprojekt umgesetzt. CHARAKTERISTIKA: - 2 bis 6 Zimmer Eigentumswohnungen - abgesenkte Parkplatzebene mit 18 Stellplätzen - Freiflächen mit viel Privatsphäre - durchdachte Grundrisse - teilweise ist noch eine Mitplanung möglich - Ziegelmassivbauweise - Niedrigenergiestandard - Schrägdach mit Dachziegeln - wahlweise belags- oder schlüsselfertige Ausstattung - ANLEGERPREISE auf ANFRAGE AUSZUG aus der BAUAUSSTTATTUNG - 3 fach isolierverglaste Kunststofffenster - außenliegender Sonnenschutz mit Raffstores - elektrisch - Sicherheitseingangstüren - Fußbodenheizung - Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Solarthermie NACHBARSCHAFT: Eingebettet zwischen Oberwaltersdorf, Gumpoldskirchen und dem Kurort Baden bei Wien befindet sich das neue Wohnprojekt. Das sonnenverwöhnte Weinbaugebiet "Thermenregion DAC" ist nicht nur für seine malerischen Weinberge bekannt, sondern auch für die reiche kulturelle Tradition und die vielfältigen Sportmöglichkeiten. Der nahe 18-Loch Championship Golf Course Club Fontana erfreut sich genauso großer Beliebtheit wie die Kaiserstadt Baden. Einst war sie kaiserliche Sommerresidenz, heute lockt sie mit beeindruckender Architektur und einer Fülle von kulturellen Veranstaltungen. Von Konzerten und Theateraufführungen bis hin zu Kunstausstellungen und traditionellen Festen gibt es das ganze Jahr über eine Vielzahl von kulturellen Erlebnissen, die Besucher begeistern. Moderne Wellnessoasen, das mondäne Casino Baden und die schönste historische Trabrennbahn Europas ziehen Gäste von nah und fern an. Gumpoldskirchen wurde das erste mal im Jahr 1140 urkundlich erwähnt und ist eines der charmantesten Weinbauörtchens Österreichs. An der Sonnenseite des Naturparadieses Anninger bekommen die Reben unvergleichlich viel Sonnentage. Nur hier gibt es den Rotgipfler und den Zierfandler. Die gastfreundlichen Winzer leben und feiern mit den Jahreszeiten. INFRASTRUKTUR: Traiskirchen liegt verkehrsgünstig an der Südautobahn (A2) und der Südbahnlinie, was eine einfache Anbindung an Wien (30 Autominuten) und andere Städte in der Umgebung ermöglicht. Zudem ist die Stadt gut mit dem öffentlichen Verkehr wie Bussen und Regionalzügen erschlossen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und berufsbildende Schulen gewährleisten eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche. Diverse Gesundheitseinrichtungen befinden sich im Ort; das Landesklinikum Baden ist in 10 Minuten zu erreichen. Supermärkte als auch Drogerien sind fußläufig zu erreichen. IHR MEHRWERT: - wunderschönes Eigenheim mit niedrigem Heizwärmebedarf & klimafreundlich - perfekte Lage durch die Anbindung an die Autobahn - hervorragende Lebensqualität - zahlreiche Sport- und Erholungmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Kulturerlebnisse in Baden und Wien sind rasch zu erreichen - rund 2000 Sonnenstunden pro Jahr Details zu Top 1 - Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern, einer Wohnküche und Balkon 84,77m2 WNFL KONDITIONEN Kaufpreis belagsfertig € 415.000,- Kaufpreis schlüsselfertig € 469.000,- 2 Stellplätze je Wohnung verfügbar je Platz € 25.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit

THERMAL GOLF REITEN WEIN Die Thermenregion Wienerwald bietet eine wunderschöne und sonnenverwöhnte Landschaft, zahlreiche Kulturstätten, berühmte Winzer, ausgezeichnete Golfanlagen und unzählige weitere Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Im südlichen Teil, am Fuße des Anningers (mit 675m der höchste Berg des Wienerwaldes) stehen 9 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Wenige Gehminuten vom Hauptplatz in Traiskirchen und der Station der Badner Bahn entfernt, wird ein hochwertiges Wohnprojekt umgesetzt. CHARAKTERISTIKA: - 2 bis 6 Zimmer Eigentumswohnungen - abgesenkte Parkplatzebene mit 18 Stellplätzen - Freiflächen mit viel Privatsphäre - durchdachte Grundrisse - teilweise ist noch eine Mitplanung möglich - Ziegelmassivbauweise - Niedrigenergiestandard - Schrägdach mit Dachziegeln - wahlweise belags- oder schlüsselfertige Ausstattung - ANLEGERPREISE auf ANFRAGE AUSZUG aus der BAUAUSSTTATTUNG - 3 fach isolierverglaste Kunststofffenster - außenliegender Sonnenschutz mit Raffstores - elektrisch - Sicherheitseingangstüren - Fußbodenheizung - Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Solarthermie NACHBARSCHAFT: Eingebettet zwischen Oberwaltersdorf, Gumpoldskirchen und dem Kurort Baden bei Wien befindet sich das neue Wohnprojekt. Das sonnenverwöhnte Weinbaugebiet "Thermenregion DAC" ist nicht nur für seine malerischen Weinberge bekannt, sondern auch für die reiche kulturelle Tradition und die vielfältigen Sportmöglichkeiten. Der nahe 18-Loch Championship Golf Course Club Fontana erfreut sich genauso großer Beliebtheit wie die Kaiserstadt Baden. Einst war sie kaiserliche Sommerresidenz, heute lockt sie mit beeindruckender Architektur und einer Fülle von kulturellen Veranstaltungen. Von Konzerten und Theateraufführungen bis hin zu Kunstausstellungen und traditionellen Festen gibt es das ganze Jahr über eine Vielzahl von kulturellen Erlebnissen, die Besucher begeistern. Moderne Wellnessoasen, das mondäne Casino Baden und die schönste historische Trabrennbahn Europas ziehen Gäste von nah und fern an. Gumpoldskirchen wurde das erste mal im Jahr 1140 urkundlich erwähnt und ist eines der charmantesten Weinbauörtchens Österreichs. An der Sonnenseite des Naturparadieses Anninger bekommen die Reben unvergleichlich viel Sonnentage. Nur hier gibt es den Rotgipfler und den Zierfandler. Die gastfreundlichen Winzer leben und feiern mit den Jahreszeiten. INFRASTRUKTUR: Traiskirchen liegt verkehrsgünstig an der Südautobahn (A2) und der Südbahnlinie, was eine einfache Anbindung an Wien (30 Autominuten) und andere Städte in der Umgebung ermöglicht. Zudem ist die Stadt gut mit dem öffentlichen Verkehr wie Bussen und Regionalzügen erschlossen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und berufsbildende Schulen gewährleisten eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche. Diverse Gesundheitseinrichtungen befinden sich im Ort; das Landesklinikum Baden ist in 10 Minuten zu erreichen. Supermärkte als auch Drogerien sind fußläufig zu erreichen. IHR MEHRWERT: - wunderschönes Eigenheim mit niedrigem Heizwärmebedarf & klimafreundlich - perfekte Lage durch die Anbindung an die Autobahn - hervorragende Lebensqualität - zahlreiche Sport- und Erholungmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Kulturerlebnisse in Baden und Wien sind rasch zu erreichen - rund 2000 Sonnenstunden pro Jahr Details zu Top 3 - MAISONETTE EG und DG1 mit 2 Schlafzimmern, einer Wohnküche und Loggia 95,51m2 WNFL KONDITIONEN Kaufpreis belagsfertig € 459.000,- Kaufpreis schlüsselfertig € 519.000,- 2 Stellplätze je Wohnung verfügbar je Platz € 25.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

THERMAL GOLF REITEN WEIN Die Thermenregion Wienerwald bietet eine wunderschöne und sonnenverwöhnte Landschaft, zahlreiche Kulturstätten, berühmte Winzer, ausgezeichnete Golfanlagen und unzählige weitere Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Im südlichen Teil, am Fuße des Anningers (mit 675m der höchste Berg des Wienerwaldes) stehen 9 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Wenige Gehminuten vom Hauptplatz in Traiskirchen und der Station der Badner Bahn entfernt, wird ein hochwertiges Wohnprojekt umgesetzt. CHARAKTERISTIKA: - 2 bis 6 Zimmer Eigentumswohnungen - abgesenkte Parkplatzebene mit 18 Stellplätzen - Freiflächen mit viel Privatsphäre - durchdachte Grundrisse - teilweise ist noch eine Mitplanung möglich - Ziegelmassivbauweise - Niedrigenergiestandard - Schrägdach mit Dachziegeln - wahlweise belags- oder schlüsselfertige Ausstattung - ANLEGERPREISE auf ANFRAGE AUSZUG aus der BAUAUSSTTATTUNG - 3 fach isolierverglaste Kunststofffenster - außenliegender Sonnenschutz mit Raffstores - elektrisch - Sicherheitseingangstüren - Fußbodenheizung - Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Solarthermie NACHBARSCHAFT: Eingebettet zwischen Oberwaltersdorf, Gumpoldskirchen und dem Kurort Baden bei Wien befindet sich das neue Wohnprojekt. Das sonnenverwöhnte Weinbaugebiet "Thermenregion DAC" ist nicht nur für seine malerischen Weinberge bekannt, sondern auch für die reiche kulturelle Tradition und die vielfältigen Sportmöglichkeiten. Der nahe 18-Loch Championship Golf Course Club Fontana erfreut sich genauso großer Beliebtheit wie die Kaiserstadt Baden. Einst war sie kaiserliche Sommerresidenz, heute lockt sie mit beeindruckender Architektur und einer Fülle von kulturellen Veranstaltungen. Von Konzerten und Theateraufführungen bis hin zu Kunstausstellungen und traditionellen Festen gibt es das ganze Jahr über eine Vielzahl von kulturellen Erlebnissen, die Besucher begeistern. Moderne Wellnessoasen, das mondäne Casino Baden und die schönste historische Trabrennbahn Europas ziehen Gäste von nah und fern an. Gumpoldskirchen wurde das erste mal im Jahr 1140 urkundlich erwähnt und ist eines der charmantesten Weinbauörtchens Österreichs. An der Sonnenseite des Naturparadieses Anninger bekommen die Reben unvergleichlich viel Sonnentage. Nur hier gibt es den Rotgipfler und den Zierfandler. Die gastfreundlichen Winzer leben und feiern mit den Jahreszeiten. INFRASTRUKTUR: Traiskirchen liegt verkehrsgünstig an der Südautobahn (A2) und der Südbahnlinie, was eine einfache Anbindung an Wien (30 Autominuten) und andere Städte in der Umgebung ermöglicht. Zudem ist die Stadt gut mit dem öffentlichen Verkehr wie Bussen und Regionalzügen erschlossen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und berufsbildende Schulen gewährleisten eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche. Diverse Gesundheitseinrichtungen befinden sich im Ort; das Landesklinikum Baden ist in 10 Minuten zu erreichen. Supermärkte als auch Drogerien sind fußläufig zu erreichen. IHR MEHRWERT: - wunderschönes Eigenheim mit niedrigem Heizwärmebedarf & klimafreundlich - perfekte Lage durch die Anbindung an die Autobahn - hervorragende Lebensqualität - zahlreiche Sport- und Erholungmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Kulturerlebnisse in Baden und Wien sind rasch zu erreichen - rund 2000 Sonnenstunden pro Jahr Details zu Top 6 - Wohnung auf 3 Ebenen EG & DG1 & DG2 mit 3 Schlafzimmern (eines im Galeriegeschoß mit Loggia) und einer Wohnküche mit Loggia - 144,07m2 WNFL KONDITIONEN Kaufpreis belagsfertig € 665.000,- Kaufpreis schlüsselfertig € 749.000,- 2 Stellplätze je Wohnung verfügbar je Platz € 25.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit

THERMAL GOLF REITEN WEIN Die Thermenregion Wienerwald bietet eine wunderschöne und sonnenverwöhnte Landschaft, zahlreiche Kulturstätten, berühmte Winzer, ausgezeichnete Golfanlagen und unzählige weitere Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Im südlichen Teil, am Fuße des Anningers (mit 675m der höchste Berg des Wienerwaldes) stehen 9 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Wenige Gehminuten vom Hauptplatz in Traiskirchen und der Station der Badner Bahn entfernt, wird ein hochwertiges Wohnprojekt umgesetzt. CHARAKTERISTIKA: - 2 bis 6 Zimmer Eigentumswohnungen - abgesenkte Parkplatzebene mit 18 Stellplätzen - Freiflächen mit viel Privatsphäre - durchdachte Grundrisse - teilweise ist noch eine Mitplanung möglich - Ziegelmassivbauweise - Niedrigenergiestandard - Schrägdach mit Dachziegeln - wahlweise belags- oder schlüsselfertige Ausstattung - ANLEGERPREISE auf ANFRAGE AUSZUG aus der BAUAUSSTTATTUNG - 3 fach isolierverglaste Kunststofffenster - außenliegender Sonnenschutz mit Raffstores - elektrisch - Sicherheitseingangstüren - Fußbodenheizung - Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Solarthermie NACHBARSCHAFT: Eingebettet zwischen Oberwaltersdorf, Gumpoldskirchen und dem Kurort Baden bei Wien befindet sich das neue Wohnprojekt. Das sonnenverwöhnte Weinbaugebiet "Thermenregion DAC" ist nicht nur für seine malerischen Weinberge bekannt, sondern auch für die reiche kulturelle Tradition und die vielfältigen Sportmöglichkeiten. Der nahe 18-Loch Championship Golf Course Club Fontana erfreut sich genauso großer Beliebtheit wie die Kaiserstadt Baden. Einst war sie kaiserliche Sommerresidenz, heute lockt sie mit beeindruckender Architektur und einer Fülle von kulturellen Veranstaltungen. Von Konzerten und Theateraufführungen bis hin zu Kunstausstellungen und traditionellen Festen gibt es das ganze Jahr über eine Vielzahl von kulturellen Erlebnissen, die Besucher begeistern. Moderne Wellnessoasen, das mondäne Casino Baden und die schönste historische Trabrennbahn Europas ziehen Gäste von nah und fern an. Gumpoldskirchen wurde das erste mal im Jahr 1140 urkundlich erwähnt und ist eines der charmantesten Weinbauörtchens Österreichs. An der Sonnenseite des Naturparadieses Anninger bekommen die Reben unvergleichlich viel Sonnentage. Nur hier gibt es den Rotgipfler und den Zierfandler. Die gastfreundlichen Winzer leben und feiern mit den Jahreszeiten. INFRASTRUKTUR: Traiskirchen liegt verkehrsgünstig an der Südautobahn (A2) und der Südbahnlinie, was eine einfache Anbindung an Wien (30 Autominuten) und andere Städte in der Umgebung ermöglicht. Zudem ist die Stadt gut mit dem öffentlichen Verkehr wie Bussen und Regionalzügen erschlossen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und berufsbildende Schulen gewährleisten eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche. Diverse Gesundheitseinrichtungen befinden sich im Ort; das Landesklinikum Baden ist in 10 Minuten zu erreichen. Supermärkte als auch Drogerien sind fußläufig zu erreichen. IHR MEHRWERT: - wunderschönes Eigenheim mit niedrigem Heizwärmebedarf & klimafreundlich - perfekte Lage durch die Anbindung an die Autobahn - hervorragende Lebensqualität - zahlreiche Sport- und Erholungmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Kulturerlebnisse in Baden und Wien sind rasch zu erreichen - rund 2000 Sonnenstunden pro Jahr Details zu Top 2 - MAISONETTE EG und DG1 mit 2 Schlafzimmern, einer Wohnküche und Loggia 79,42m2 WNFL KONDITIONEN Kaufpreis belagsfertig € 394.000,- Kaufpreis schlüsselfertig € 444.000,- 2 Stellplätze je Wohnung verfügbar je Platz € 25.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon

1. BESCHREIBUNG: Diese charmante Wohnung, erbaut in den 1970er Jahren, befindet sich in einer großzügigen Wohnanlage und bietet viel Potenzial für die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein, während zwei separate Zimmer zusätzlichen Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Home-Office bieten. Die Loggia ist verglast und bietet somit auch im Winter einen angenehmen Rückzugsort. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare mit einem Kind, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen. 2. ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen, aber älteren Zustand. Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren erneuert, was die Energieeffizienz verbessert. Allerdings bedarf die Küche einer Erneuerung, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Für handwerklich geschickte Käufer bietet sich hier die Gelegenheit, durch eigene Renovierungsarbeiten ein wahres Schmuckstück zu schaffen. Die Wohnung wird nach Bedarf leer übergeben oder kann inklusive der vorhandenen Möbel übernommen werden. 3. LAGE: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die ruhige und verglaste Loggia sorgt dafür, dass man in einer entspannten Atmosphäre wohnen kann, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was in dieser zentralen Lage ein großer Vorteil ist. Dieses Objekt bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist eine gute Möglichkeit für alle, die bereit sind, mit etwas Eigenarbeit ihr Zuhause zu schaffen. RECHTLICHES: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß § 11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]