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#Baugrund #Gewerbegrundstück

Sie suchen nach einem geeigneten Grundstück für Ihren Betrieb? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Hier erwartet Sie eine Fläche von insgesamt 1200m², die Sie nach Ihren individuellen Wünschen gestalten und nutzen können. Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die durch ihre gute Verkehrsanbindung besticht. Sie erreichen sowohl mit dem Bus, als auch dem Bahnhof und der Lokalbahn schnell und unkompliziert Ihr Ziel. Auch für Ihre Kunden und Mitarbeiter ist die Anreise bequem und einfach möglich. So sind Sie bestens angebunden und können flexibel agieren. Doch nicht nur die Verkehrsanbindung spricht für dieses Grundstück. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern. Eine Arztpraxis sowie eine Apotheke sorgen für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter, während eine Schule und ein Kindergarten in der Nähe eine optimale Betreuung für Ihre Familien bieten. Auch für Einkäufe ist gesorgt, denn Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem zu erreichen. Das Grundstück selbst bietet Ihnen eine Fläche von 1200m², die Ihnen ausreichend Platz für die Realisierung Ihrer Geschäftsidee bietet. Das Betriebsgebiet ist BB-emissionsarm gewidmet, voll eingezäunt, mit einer Breiten von ca. 33 Meter und ca. 36,5 Meter Tiefe und befindet sich an einer Nebenstraße mit 14m Beschränkung für LKWs. Ob Bürogebäude, Werkstatt oder Produktionsstätte – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Gestalten Sie Ihren Betriebsbaugrund ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und schaffen Sie einen Arbeitsplatz, der perfekt auf Sie und Ihr Unternehmen zugeschnitten ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Zum Haus Dieses ausgesprochen schöne Wohnhaus finden Sie in einer ruhigen Seitengasse im Norden von Möllersdorf. 1907 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2017 liebevoll generalsaniert, warten nun rd. 162m² Wohnfläche auf 2 Etagen auf ihre/n neuen Besitzer. Im Zuge des Umbaus wurden durch eine Wand im Eingangsbereich im Erdgeschoß zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen. Je nach Wunsch oder Bedarf, lässt sich diese Trennung aber auch wieder rückgängig machen. Die untere Etage bietet einen geräumigen Eingangsbereich mit Schrankraum, durch welchen man in die übrigen Wohnungsbereiche gelangt. Es stehen hier weiters zwei Schlafzimmer (je ca. 20m² groß), ein Badezimmer mit Fenster (etwa 6,5 m²) mit separatem WC sowie einem getrennt begehbarem Wäscheraum (auch dieser ist dank Fenster gut zu belüften) zur Verfügung. Die Küche hat rund 11m² und ist mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierschrank komplett ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich wurde ein Holzboden, in den Nassräumen Fliesen verlegt. Das Obergeschoß als vollwertiger, in sich geschlossener Wohnbereich verfügt ebenfalls über sämtliche Räume wie Küche, Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer, Abstellraum sowie Schlafzimmer. Im fast 30m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich ein großes, modernes Ecksofa, dessen dunkles Leder einen wunderschönen Kontrast zum schönen Holzboden bietet. Passend zum modernen, aber gemütlichen Stil wurde der Esstisch ausgesucht: dieser hat Platz für 6 Personen. Von hier aus hat man auch Zugang zum Abstellraum, welcher mit beinahe 7m² eine Menge Stauraum bietet. Das Tageslicht-Badezimmer punktet nicht nur mit seiner Größe (ca. 8m²) an Wand und Boden wurden großformatige, farblich perfekt aufeinander abgestimmte Fliesen verlegt. Das große Waschbecken samt Unterschrank fügt sich ideal in das Gesamtbild ein. Highlight ist jedenfalls die geräumige, bodenebene Dusche, die durch Glaswände vom Rest des Badezimmers getrennt ist. In einer Nische im hinteren Teil des Badezimmers ist außerdem Platz für eine Waschmaschine. Auch die zweizeilige Marken-Küche kann sich sehen lassen: Klare Formen, die Fronten grifflos und in zeitlosem Weiß gehalten, an den Wänden holzfarbene Elemente und am Boden Echtholzparkett top ausgestattet mit allen Geräten: Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, ein Backofen in Augenhöhe, dazu ein Dampfgarer und reichlich Stauraum. Die bodentiefe Fenstertüre sorgt dafür, dass viel Tageslicht hereinfällt und Kochgerüche kein Thema sind. Im gesamten Haus wurden Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Mehrfachverglasung eingesetzt, Rollläden schützen zusätzlich vor zu großer Hitze oder Kälte. Die neu installierte Gastherme sorgt dafür, dass Sie es jederzeit behaglich warm haben. Der Garten auf der Rückseite des Hauses ist überschaubar groß genug, um die Natur zu genießen und doch nicht zu arbeitsaufwändig. Eine kleine, windgeschützte Sitzecke im Bereich des Nebengebäudes bietet sich wunderbar zum Entspannen, Kaffee trinken, etc. an. Das Nebengebäude selbst ist in drei separat begehbare Räume unterteilt lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, wozu Sie sie nutzen wollen. Zur Lage Nur etwa 20 km südlich von Wien liegt die Stadtgemeinde Traiskirchen (Bezirk Baden) knapp 30 km² groß und mit fast 19 000 Einwohnern. Das Gemeindegebiet Traiskirchens bilden die fünf einzelnen Ortschafen: Möllersdorf, Oeynhausen, Traiskirchen, Tribuswinkel und Wienersdorf. Möllersdorf liegt am westl. Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie, umgeben von den zahlreichen herrlichen Weingärten an den Hängen des Anningers. Bereits 15 v. Chr. siedelten sich hier die Römer an. In einer Schenkungsurkunde der Adelsfamilie von Meginhardus de Drazichkirchen wird Traiskirchen dann erstmalig auch urkundlich erwähnt. Das Marktrecht erhielt Traiskirchen 1319 und 1514 unter Kaiser Maximilian I. bekam der Ort sogar ein eigenes Wappen. Bekannt ist Traiskirchen vor allem für seinen Weinbau, seine zahlreichen und äußerst beliebten Heurigen- und Gastronomielokale und natürlich als Naturerholungsgebiet. Als aufstrebender Wirtschaftsstandort bietet die Stadtgemeinde mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur hohe Lebensqualität: Sie finden hier mehrere Kindergärten, Volksschulen und eine Sportmittelschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch die ärztliche Versorgung ist sichergestellt. Für die Fahrt nach Wien oder Wiener Neustadt über die A2 und die B17 benötigen Sie nur rund 30 Autominuten. Mittels Badner Bahn, ÖBB und mehrerer Autobuslinien sind sowohl die Bundeshauptstadt, Wiener Neustadt sowie die umliegenden Orte rasch und unkompliziert auch ohne Auto erreichbar. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mollersdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine Lage im idyllischen Grünen, sondern auch durch seine vielfältigen Möglichkeiten überzeugt. Mit einem Kaufpreis von € 270.000,- und einer Wohnfläche von ca. 68m², Vollkeller, Wintergarten und Pool bietet dieses Haus alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Zuhause benötigen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eine separate Küche und ist ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das auf der Suche nach einem ruhigen und ländlichen Wohnort ist. Die Fläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen. Das Gebäude ist seit seiner Errichtung 1976 fast unverändert geblieben, was jedoch die Chance für Sie bietet, Ihre kreativen Vorstellungen und Ideen umzusetzen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob eine moderne Einrichtung oder im Landhausstil, hier ist noch alles möglich. Das Wohnzimmer hat über eine Balkontür einen direkten Ausgang in den großen südseitigen Wintergarten. Die beiden Schlafzimmer liegen östlich. Die Küche ist mit einem E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet und bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinen Anschluss. Das WC ist getrennt vom Bad direkt vom Vorzimmer aus zu betreten. Die ursprünglich große südseitige Terrasse des Hauses wurde von den Vorbesitzern verglast und dient nun als Wintergarten. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen daher auch noch sehr viel Stauraum. Den Keller betreten sie direkt von der geräumigen Garage aus. Der große Garten des Hauses ist ein weiteres Highlight, das dieses Angebot zu etwas Besonderem macht. Genießen Sie entspannte Stunden am Pool oder nutzen Sie den Garten für gemeinsame Aktivitäten mit Freunden und Familie. Der Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft lässt Sie den Alltagsstress vergessen und lädt zum Entspannen ein. Der Pool ist überdacht aber leider auch sanierungsbedürftig und die Pumpe muss erneuert werden. Direkt daneben gibt es noch eine Terrasse mit einem direkten Zugang zum Haus. Für Ihr Auto gibt es eine Garage und einen überdachten Stellplatz davor. Auch für Besucher ist ausreichend Platz vorhanden. Das Haus ist bequem und einfach in kurzer Zeit von der S5 aus, Abfahrt Tulln zu erreichen, das ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung nach Wien, Krems und St.Pölten. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren. Für das Warmwasser gibt es einen elektrischen Boiler. Das Haus ist an die Ortswasserleitung und an den Kanal angeschlossen und verfügt auch über einen kleinen Hausbrunnen um Keller. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Mollersdorf viel Potential es zu ihrem neuen Zuhause zu machen. Wir freuen uns auf Sie und bitten um Terminvereinbarung mittels Anfrage auf dieses Inserat. Mollersdorf liegt ca. 7 km von der Stadt Tulln entfernt. Im Nachbarort Neuaigen, der vom Schloss der Familie Metternich geprägt ist, gibt es eine Greisslerei, einen Heurigen, Fussball- und Tennisverein und einen großen Reitstall. Der in der Au gelegene Waldsee mit seinem Buffet ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Die finden sie auch bei ausgedehnten Spaziergängen in den nahegelegenen Donauauen oder Radtouren zum Wagram, die sich wunderbar mit einem Besuch der zahlreichen Heurigen verbinden lassen. Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences. Schulbusse bringen die Kinder aus Neuaigen direkt zu den Schulen in Tulln. Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinke und viele weitere Schwerpunkte. Es gibt unzählige Ärzte und sogar 4 Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten erreichen sie in wenigen Minuten. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie von Tulln mit der ÖBB von Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <4.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2009, befindet sich auf einem ansprechenden ca. 585 m² großen Grundstück in Möllersdorf, an der Grenze zu Guntramsdorf. Die ruhige Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Umland. Vor dem Betreten des Hauses befindet sich rechterhand ein Pkw-Abstellplatz, der bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Das Haus, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.128 m², besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich Obergeschoss: Flur Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC 3 weitere Zimmer Keller: Vorraum Technikraum/Hobbyraum Zwei weitere Kellerräume Außenbereich: Pkw-Abstellplatz Gartenhütte Schwimmteich 8x4 m (ca. 203 m³) Pergola Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Vorraum, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Vom Vorraum aus öffnet sich der helle, offene Wohnbereich, der durch seinen Kamin ein gemütliches Ambiente schafft. Der angrenzende Essbereich und die offene Küche mit Markengeräten laden zu geselligen Stunden ein. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse aus Lerchenholz und zum gepflegten Naturbadeteich (8x4 m, Kategorie 4, 2014 angelegt). Obergeschoss: Über den Treppenaufgang im Wohnzimmer gelangen Sie in den 1. Stock. Hier führt ein zentraler Flur zu drei geräumigen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet, einem WC sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Keller: Der Keller aus Dichtbeton bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Hier befindet sich ebenfalls die Haustechnik. Besonderheiten und Extras: Naturbadeteich: Ein Highlight im Garten, perfekt für entspannte Sommertage. Heizung: Gasheizung (Viessmann) und eine Wärmepumpe (Vaillant) für Warmwasser. Bewässerungsanlage: Für einen gepflegten Garten. Sicherheit: Eine Alarmanlage und eine Sicherheitstür am Eingang sorgen für zusätzliche Sicherheit. Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen runden das edle Wohngefühl ab. Terrasse: Von der Terrasse aus Lerchenholz haben Sie direkten Zugang zum Schwimmteich. Gartenhütte Pergola Fazit: Dieses Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand bietet alles, was das Herz begehrt eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage. Es ist ideal für Familien, die nach einem stilvollen und hochwertigen Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser wunderschöne Bungalow befindet sich in Möllersdorf, dem beliebten und ursprünglichen Ortsteil von Traiskirchen. Die interessante Immobilie liegt ruhig und umgeben von netter Nachbarschaft. Die Fertigstellung des massiv erbauten Wohnhauses erfolgte 1985. Den Eingangsbereich des Bungalows wird durch einen Windfang geschützt und von hier gelangt man über den Vorraum zum Wohnbereich wo bereits die wohlige Wärme des Kachelofens zu spüren ist. Hier sehen wir die voll ausgestattete Küche, das Wohnzimmer mit Kachelofen, das freundlich gestaltete Esszimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro. Auch Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie die separate Toilette sind von hier erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert und ergänzt das Angebot mit einem Kellerstüberl, einer Sauna mit Dusche und Toilette, einer Infrarotkabine, dem Werkraum sowie dem Heizraum mit einer Sommerküche. Der Bungalow wird mit Gasheizung über Radiatoren beheizt und verfügt über Aussenjalousien, 3-fach verglaste Fenster, Alarmanlage, zusätzliche Brunnenwasserversorgung sowie eine Garage. Begibt man sich auf die sonnige Terrasse, blickt man in einen traumhaft großzügigen und hingebungsvoll gepflegten Garten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive Neubauwohnungen in Traiskirchen - Ihr neues Zuhause im modernen Stil! Willkommen im Neubauprojekt s'Platzerl in Traiskirchen! Hier entstehen 17 schlüsselfertige Wohneinheiten im modernsten Stil, die höchsten Wohnkomfort bieten. Traiskirchen überzeugt mit exzellenter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Mit der Badner Bahn, S-Bahn und der A2 sind Sie schnell in Wien und Graz. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Arkadia und Wochenmärkte bieten alles für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und der Nähe zu Baden, wo viele Hochschulen zuhause sind. Zahlreiche Sportvereine, Tennisplätze, ein Freibad sowie Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Eine gute medizinische Versorgung ist durch lokale Ärzte und das nahegelegene Landesklinikum Baden gewährleistet. Das Projekt s'Platzerl besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume mit Terrasse oder Balkon. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen von Traiskirchen! Highlights: * Schlüsselfertig * Außenflächen bei fast jeder Wohnung (Garten/Balkon/Dachterrassen) * Arzt und Apotheke im Haus * 36 Tiefgaragenplätze im Haus * 2-4 Zimmer Wohnungen * Gute Grundrisse * Sehr gute Anbindungen * Barrierefrei * Lift im Haus * Kellerabteil Wohnung Top 17: Diese exklusive Dachgeschoßwohnung Top 17 im Neubauprojekt s'Platzerl in Traiskirchen bietet luxuriöses Wohnen auf 79,73 m². Wobei zusätzlich ein weiterer Raum mit 18,53 m² als Zugang zur Dachterrrasse dient und ebenso im ausgebauten Zustand übergeben wird (jedoch nicht als Wohnfläche gewidmet). Beim Betreten dieser beeindruckenden Wohnung im Dachgeschoss gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, mit WC der in dem großen offenen Wohn- und Essbereich mündet. Über diesen gelangen Sie in einen Gang von dem man alle drei Schlafzimmer als auch das Bad zentral begehen kann. Von dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf eine gemütliche Dachterrasse mit 15,78 m². Über die Stiegen die sich ebenfalls im Wohn- und Essbereich befinden gelangt man ein Stockwerk höher in den vorher angesprochenen Raum mit schöner Panormaverglasung, über den man wiederrum auf die athemberaubende Dachterrrasse mit 30,55 m² gelangt. Hier Oben sorgt ein schöner Weitblick für entspannende Stunden mit Familie und Freunden. Tiefgaragenstellplätze: Die Kosten für die zusätzlichen Tiefgaragenstellplätze gestalten sich hierbei wie folgt: Doppelparker (versenkbarer Parklift) pro Stellplatz: 19.000 € AKTION 2 für 1 (bei 2 Stellplätzen NUR 9.500 € pro Stück!!!) Einzelparker (klassischer Stellplatz) pro Stellplatz: 24.000 € AKTION 2 für 1 (bei 2 Stellplätzen NUR 12.000 € pro Stück!!!) Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein charmantes Einfamilienhaus mit großem, gepflegtem Garten mitten in Traiskirchens Stadtzentrum zum Kauf anbieten zu dürfen. FAST FACTS -ca. 106 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer -ca. 250 m2 Nutzfläche -ca. 580 m2 Grundstücksfläche - 90% der Fläche bebaubar ! -Bestlage in einer ruhigen Seitengasse -seit 2000 umfassend saniert -großzügiger, gepflegter Garten mit Altbaumbestand -Gaszentralheizung, Heizanlage aus 2017 -behaglicher Holzofen im Wohnzimmer Zur VIDEOBESICHTIGUNG geht´s hier HIER KLICKEN Hier geht es zum 360 GRAD Rundgang HIER KLICKEN UMGEBUNG & LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mitten im Zentrum von Traiskirchen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage Erholung und Ruhe, ideal für Familien. Der nahegelegene Mühlbach, der Stadtpark und mehrere Spielplätze laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. HAUS & GARTEN Sie betreten das Haus durch einen großen Eingangsbereich, der auch als Einfahrt dient. Bei offener Gartentür können Sie bereits hier einen ersten Blick ins Grüne und in den traumhaften Garten erhaschen. Von hier gelangen Sie direkt in den Vorraum des Hauses, in den Keller oder direkt in den Garten. Das charmante Einfamilienhaus erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 250 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die licht-durchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, der großzügige und gepflegte Garten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: -Gäste WC: Gäste-WC mit Dusche und Fenster. -Schuhschrank: Eingebauter Schuhschrank mit automatischem Lichtsystem. -Wohnzimmer: Helles und großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Der Raum bietet viel Tageslicht und genug Platz für Ihre individuelle Einrichtung, so dass sie sich hier schnell wohlfühlen werden. -Küche & Essbereich: Offene Einbauküche mit Blick auf den Essbereich, ins Grüne und eigenem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Obergeschoss: -Zimmer 1 & 2: Großer Raum der auf zwei Räume aufgeteilt wurde. Die Räume können beispielsweise als Kinderzimmer, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. -Zimmer 3: Wurde als großes Büro genutzt, könnte aber auch ein Schlafzimmer werden. -Bad & WC: Modernes Bad mit Badewanne und WC. -Zimmer 4: Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank inklusive Fenster. Keller: -Vorraum: Eingebaute Weinnische, genug Platz für Sachen, die schnell und einfach greifbar sein sollen. -Raum 1: Wird aktuell als Wäscheraum benutzt. Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer finden hier Platz. -Raum 2: Großer Abstellraum, ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen. -Raum 3: Heizraum, wo auch Holz für den Kamin gelagert wird. Außenbereich: -Großzügiger Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden mit Freunden oder der Familie ein. -Schuppen inklusive automatischem Garagentor. -Jacuzzi-Pool ZUSAMMENFASSUNG Das Objekt ist ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage legen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Laut Verkäufer wurde 2014 eine Wärmedämmung angebracht, Fenster und Türen wurden 2016 erneuert, die Heizung 2017. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung, sei es ein Spielplatz für Kinder, ein Gemüsegarten oder ein Rückzugsort zur Entspannung. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Mit einer Fläche von ca. 114m² auf zwei Ebenen bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz für sie und ihre Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie die offene Küche und im Anschluss der Wohnbereich mit einem Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC. In die Mansarden gelangen sie über einen separaten Eingang. Ach hier steht Ihnen ein offener Küchen -Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Außerdem ein kleines Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer und ein Abstell- oder Schrankraum. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus. Der großzügige Garten bietet einen herrlichen Grünblick und ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Die Terrasse direkt vor dem Eingang lädt zu gemütlichen Abenden im Freien mit Familie und Freunden ein. Die Immobilie ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da sowohl Bus als auch Lokal-Bahnhof in unmittelbarer Nähe liegen. Sie können bequem in die nahe gelegenen Städte und ins Zentrum von Wien gelangen. Auch sonst bietet die Lage viele Annehmlichkeiten. In der Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, verschiedene Schulen und Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in kurzer Zeit erreichbar. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In 2514 Traiskirchen in Niederösterreich steht ein wunderschönes Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170m² und insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Übergabe des Hauses nach Vereinbarung! Bitte rechnen Sie mit einer Übergangsfrist. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen neben einer ansprechenden Optik auch eine hochwertige Ausstattung. Die Fliesen und Laminatböden verleihen dem Haus eine moderne Note, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre Liebsten bei einem Glas Wein empfangen und die gemütliche Atmosphäre genießen. Auch im Außenbereich lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung und die Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 3 Stellplätze - zur Verfügung, davon ein Carport für 2 Fahrzeuge, welches Ihre Autos vor Wind und Wetter schützt. Auch an die Sicherheit wurde gedacht, denn das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, jedoch ist die Verkehrsanbindung optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Eine Bäckerei ist nur wenige Gehminuten entfernt und versorgt Sie täglich mit frischen Backwaren. Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses: Eingangsbereich mit Garderobeoffene Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit Schwedenofen Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WC2 Zimmer Zugang zur 2017 erneuerten Terrasse und in den Garten Gemütlicher vollwertiger Wohn- oder Hobbykeller: Küche mit Essbereich für 2 Personen 2 Zimmer Badezimmer mit Duscheseparates WCHighlights: neue Luftwärmepumpe (15 KW) neue Photovoltaikanlage mit Einspeisung Holzschwedenofen Swimmingpoolpraktisches Gartenhäuschengroßzügige Terrassesonniger und liebevoll gepflegter Garten Doppelcarport ca. 42 m2 für 2 Autosseparater Stellplatz elektronisches Schiebetorvollwertiger Wohnkellerliebevolles adaptiertes und gepflegtes Zuhause Haben wir Sie überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern. Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen und ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Traiskirchen. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Küche mit Esszimmer, Badezimmer, WC und zwei weiteren Räumen. (Wohnzimmer, Schlafzimmer). Im Obergeschoss befinden sich 4 Räume. Im Keller befindet sich ebenfalls ein WC und eine Dusche sowie ein ein großer Abstellraum. Auch in der Garage findet man genügend Platz für 2 Fahrzeuge.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eigentumswohnung in Traiskirchen / Wienersdorf Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Diese befindet sich im 6.Stock mit Lift und Aussicht Richtung Osten. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 340,- und die Heizkosten auf ca. € 90,-. Flächenaufstellung wie folgt: Nutzfläche ca. 67,39m² Loggia ca. 12,04m² Gesamtnutzfläche = ca. 79,43m² Keller ca. 3.51m²... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Möllersdorf, Joseph Haydn Gasse Möllersdorf im Bezirk Baden ist Teil der Stadtgemeinde Traiskirchen und befindet sich nördlich davon. Durch die günstige Lage in der Nähe der Großstadt Wien und durch seinen hohen Freizeitwert hat sich Möllersdorf zu einem äußerst beliebten Wohnort entwickelt. Die komfortable, nahezu neuwertige Wohnung die wir Ihnen hier anbieten dürfen befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie besteht aus Vorzimmer, WC, Abstellraum, Badezimmer zwei Schlafzimmern und dem großzügigen Wohnzimmer mit offener und voll ausgestatteter Küche. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten. Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Fenster verfügen über Rolläden. Infrastruktur: Bushaltestelle 380 Meter, Badner Bahn 800 m, Kindergarten 600 m, Volksschule 700 m, neue Mittelschule 1,3 km, Pädagogische Hochschule Baden 4,3 km, Arzt für Allgemeinmedizin 600 m, Supermarkt 450 m, Aqua-Splash Erlebnisbad 1,8 km, Tennis Rodax 600 m, Golfclub Fontana 6 km. Kaufpreis inkl. Garage 349.000,- Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]