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#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Its 7 Art of Life JETZT IM VERKAUF und BEZUGSFERTIG Sie träumen von außergewöhnlicher Wohnqualität in urbaner Lage Wir verwirklichen Ihren Traum! Mit Stolz präsentieren wir Its 7, das exklusive Wohnprojekt in der Zollergasse 7 im Herzen des 7. Bezirks! Nutzen Sie die Gelegenheit, als eine/r der Ersten Ihre Traumwohnung in diesem einzigartigen Projekt zu sichern. Its 7 bietet eine seltene Kombination: urbaner Lifestyle trifft auf luxuriösen Wohnkomfort. Leben Sie in einem der begehrtesten Viertel Wiens, wo das Leben rund um die Uhr pulsiert und alle Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind. Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe in der Verbindung von historischem Charme und zeitgenössischem Design. Der denkmalgeschützte Altbau wurde sorgfältig modernisiert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden, während der stilvolle Neubau mit raffiniertem Design und außergewöhnlicher Eleganz überzeugt. Jetzt ist es soweit das Projekt ist fertiggestellt und die Wohnungen sind sofort bezugsfertig! Highlights von Its 7: Durchdachtes Raumkonzept für moderne Ansprüche Concierge-Service für höchsten Komfort Großzügige Dachterrassen mit atemberaubender Aussicht Begrünte Dachflächen für mehr Lebensqualität Edle Materialien und exklusive Ausstattung 19 Wohnungen zwischen 30 m² und 180 m², jeweils mit zusätzlichen Freiflächen Ein Wohnerlebnis, das in Wien seinesgleichen sucht Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Beratungstermins. Are you dreaming of exceptional living quality in an urban setting We make your dream come true! We are proud to present Its 7, the exclusive residential project at Zollergasse 7, right in the heart of the 7th district! Take advantage of this unique opportunity to be one of the first to select your dream apartment in this extraordinary project. Its 7 offers a rare combination of urban lifestyle and luxurious living. Reside in one of Viennas most sought-after neighborhoods, where life is vibrant 24/7 and all amenities are within walking distance. This project sets new standards by blending historical charm with contemporary design. The listed heritage building has been lovingly modernized to meet the highest expectations, while the stylish new building impresses with refined architecture and exceptional elegance. Now the time has come the project is complete and the apartments are ready for immediate move-in! Highlights of Its 7: Intelligent space design for modern needs Concierge service for ultimate convenience Expansive rooftop terraces with breathtaking views Green rooftop areas for enhanced quality of life High-quality materials and exclusive finishes 19 apartments ranging from 30 m² to 180 m², each with additional outdoor spaces A living experience like no other in Vienna Your new home awaits! Contact us today for more information and to schedule a consultation. Beschreibung Top 6: Einzigartige Maisonette-Wohnung mit modernem Konzept - Ein wahres Unikat! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese Wohnung ist ein einzigartiges Konzept moderner Wohnwelten, das sich als Maisonette präsentiert. Sie erreichen die Wohnung über eine Highlight-Brücke, die bereits den ersten Eindruck von der Besonderheit dieser Immobilie vermittelt. Sobald Sie die Wohnung betreten, finden Sie gegenüber dem Eingang eine bequeme Garderobennische, die Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befindet sich eine großzügige offene Küche mit viel Raum für eine moderne Küche, entweder mit oder ohne Kochinsel. Auf der linken Seite erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer, das einen idealen Rückzugsort für Entspannung und Geselligkeit bietet. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein WC mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort. Eine offene Treppe führt Sie hinunter zu den Schlafbereichen, wo zwei große Schlafzimmer Platz finden. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und erholsame Nächte verbringen. Ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit elegantem Carrara Marmor, rundet das Gesamtbild ab. Alle Materialien sind von höchster Qualität und verleihen der Wohnung einen stilvollen Charme. Jede Wohnung in diesem Haus ist ein Unikat und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier finden Sie einen Ort, der Ihren individuellen Bedürfnissen und Ansprüchen gerecht wird. Merkmale der Wohnung: Einzigartige Maisonette-Wohnung Modernes Konzept der Wohnwelten Highlight-Brücke als Zugang zur Wohnung Bequeme Garderobennische gegenüber dem Eingang Große offene Küche mit Platz für moderne Gestaltung Zwei große Schlafzimmer Badezimmer mit elegantem Carrara Marmor Vollständig klimatisiert Ideal durchdachte Raumaufteilung Modernes Beleuchtungssystem Eichenparkett Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 96,99 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der Kaufpreis für diese einzigartige Wohnung ist € 969.900,00 Diese Wohnung ist ein wahres Unikat und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diese besondere Immobilie zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Verfügbare Einheiten: Innenhof rechts, Gartengeschoß/Souterrain, Top 1: 49,23m² Wohnfläche + 15,82 Garten: € 514.260,00 Innenhof rechts, EG, Top 4: 54,37m² Wohnfläche = € 489.330,00 Reserviert! Straßentrakt, 1.OG, Top 5: 132,39m² Wohnfläche = € 1.853.460,00 Links mit der Brücke, 1.OG + 2.OG, Top 6: 96,99m² Wohnfläche = € 969.900,00 Innenhof rechts, 1.OG, Top 7: 47,38m² Wohnfläche = € 521.180,00 Reserviert! Straßentrakt, 2.OG, Top 8: 176,83m² Wohnfläche + Wintergarten 10,62m² = € 2.549.960,00 Straßentrakt, 1.DG, Top 12: 130,34m² Wohnfläche + 20,97m² Terrasse = € 2.112.450,00 Innenhof rechts, 1.DG, Top 13: 59,05m² Wohnfläche + 10,88m² Dachterrasse = € 877.520,00 Straßentrakt, 2.DG Penthouse, Top 14: 133,08m² Wohnfläche + 9,07m² Balkon + 76,93m² Dachterrasse + 30,10m² Terrasse = € 2.580.000,00 Innenhof links, Gartengeschoß/Souterrain + EG, Top 15: 48,51m² Wohnfläche + 15,66m² Garten = € 507.000,00 Innenhof links, Gartengeschoß/Souterrain + EG, Top 16: 45,67m² Wohnfläche + 12,78m² Garten = € 546.160,00 Innenhof links, Gartengeschoß/Souterrain + EG, Top 17: 44,18m² Wohnfläche + 11m² Garten = € 447.120,00 Innenhoftrakt, EG, Top 18: 53,43m² Wohnfläche = € 480.870,00 Innenhoftrakt, 1.OG, Top 19: 31,06m² Wohnfläche = € 326.130,00 Verkauft! Innenhoftrakt, 1.OG, Top 20: 32,64m² Wohnfläche = € 342.720,00 Innenhof links, 1.OG, Top 21: 47,30m² Wohnfläche = € 496.650,00 Hoftrakt, 1.OG + 2.OG, Top 22: 56,13m² Wohnfläche + 19,82m² Terrasse = Verkauft! Hoftrakt, 1.OG + 2.OG, Top 23: 78,64m² Wohnfläche + 25,82m² Terrasse = € 1.098.480,00 Innenhof links, 1.OG, Top 24: 47,53m² Wohnfläche = € 522.830,00 Verkauft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Its 7 Art of Life JETZT IM VERKAUF und BEZUGSFERTIG Sie träumen von außergewöhnlicher Wohnqualität in urbaner Lage Wir verwirklichen Ihren Traum! Mit Stolz präsentieren wir Its 7, das exklusive Wohnprojekt in der Zollergasse 7 im Herzen des 7. Bezirks! Nutzen Sie die Gelegenheit, als eine/r der Ersten Ihre Traumwohnung in diesem einzigartigen Projekt zu sichern. Its 7 bietet eine seltene Kombination: urbaner Lifestyle trifft auf luxuriösen Wohnkomfort. Leben Sie in einem der begehrtesten Viertel Wiens, wo das Leben rund um die Uhr pulsiert und alle Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind. Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe in der Verbindung von historischem Charme und zeitgenössischem Design. Der denkmalgeschützte Altbau wurde sorgfältig modernisiert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden, während der stilvolle Neubau mit raffiniertem Design und außergewöhnlicher Eleganz überzeugt. Jetzt ist es soweit das Projekt ist fertiggestellt und die Wohnungen sind sofort bezugsfertig! Highlights von Its 7: Durchdachtes Raumkonzept für moderne Ansprüche Concierge-Service für höchsten Komfort Großzügige Dachterrassen mit atemberaubender Aussicht Begrünte Dachflächen für mehr Lebensqualität Edle Materialien und exklusive Ausstattung 19 Wohnungen zwischen 30 m² und 180 m², jeweils mit zusätzlichen Freiflächen Ein Wohnerlebnis, das in Wien seinesgleichen sucht Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Beratungstermins. Are you dreaming of exceptional living quality in an urban setting We make your dream come true! We are proud to present Its 7, the exclusive residential project at Zollergasse 7, right in the heart of the 7th district! Take advantage of this unique opportunity to be one of the first to select your dream apartment in this extraordinary project. Its 7 offers a rare combination of urban lifestyle and luxurious living. Reside in one of Viennas most sought-after neighborhoods, where life is vibrant 24/7 and all amenities are within walking distance. This project sets new standards by blending historical charm with contemporary design. The listed heritage building has been lovingly modernized to meet the highest expectations, while the stylish new building impresses with refined architecture and exceptional elegance. Now the time has come the project is complete and the apartments are ready for immediate move-in! Highlights of Its 7: Intelligent space design for modern needs Concierge service for ultimate convenience Expansive rooftop terraces with breathtaking views Green rooftop areas for enhanced quality of life High-quality materials and exclusive finishes 19 apartments ranging from 30 m² to 180 m², each with additional outdoor spaces A living experience like no other in Vienna Your new home awaits! Contact us today for more information and to schedule a consultation. Beschreibung Top 5: Exklusive, großzügige Traum-Wohnung im Haupthaus - Ein einzigartiges Juwel! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese elegante und großzügige Wohnung im Haupthaus ist ein wahres Juwel und erfüllt höchste Ansprüche. Jeder Raum wurde ideal durchdacht und bietet Ihnen den ultimativen Komfort. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Entrée empfangen, das Ihren Gästen einen beeindruckenden ersten Eindruck vermittelt. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken steht Ihnen und Ihren Besuchern zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein weiterer Wirtschaftsraum dient gleichzeitig als Garderobe, um Ihre Kleidung und Accessoires stilvoll zu organisieren. Ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohnraum öffnet sich vom Vorraum und erstrahlt in Stil und Eleganz. Die Wohnung wurde mit Stuck verfeinert, und indirekte Beleuchtung sowie die Beleuchtungslösungen von Delta Light schmücken diese außergewöhnliche Wohnung. Der Masterbedroom ist eine wahre Oase der Entspannung. Er verfügt über eine begehbare Garderobe und ein luxuriöses Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie sich zurückziehen und den Alltag hinter sich lassen. Ein weiteres Schlafzimmer bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder Familienmitglieder. Ein zweites, getrenntes WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die atemberaubende Raumhöhe von 3,39 Metern, die dem gesamten Wohnbereich ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit verleiht. Diese Wohnung ist ein einzigartiges Schmuckstück und wird sicherlich schnell vergeben sein. Um dieses Juwel zu ergattern, sollten Sie sich schnellstmöglich bei uns melden und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Highlights der Wohnung: Elegante und großzügige Traum-Wohnung im Haupthaus Vollständig klimatisiert Ideal durchdachte Raumaufteilung Hochwertiger Carrara Marmor Eichenparkett Modernes Beleuchtungssystem Großzügiges Entrée Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit WM-Anschluss Wirtschaftsraum/Garderobe Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und Badezimmer Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 132,39 m² mit einer Raumhöhe von 3,38m und bietet somit ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der Kaufpreis für diese einzigartige Wohnung ist € 1.853.460,00 Diese Wohnung bietet Ihnen den höchsten Komfort und ist ein wahrer Rückzugsort, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Juwel zu ergattern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Verfügbare Einheiten: Innenhof rechts, Gartengeschoß/Souterrain, Top 1: 49,23m² Wohnfläche + 15,82 Garten: € 514.260,00 Innenhof rechts, EG, Top 4: 54,37m² Wohnfläche = € 489.330,00 Reserviert! Straßentrakt, 1.OG, Top 5: 132,39m² Wohnfläche = € 1.853.460,00 Links mit der Brücke, 1.OG + 2.OG, Top 6: 96,99m² Wohnfläche = € 969.900,00 Innenhof rechts, 1.OG, Top 7: 47,38m² Wohnfläche = € 521.180,00 Reserviert! Straßentrakt, 2.OG, Top 8: 176,83m² Wohnfläche + Wintergarten 10,62m² = € 2.549.960,00 Straßentrakt, 1.DG, Top 12: 130,34m² Wohnfläche + 20,97m² Terrasse = € 2.112.450,00 Innenhof rechts, 1.DG, Top 13: 59,05m² Wohnfläche + 10,88m² Dachterrasse = € 877.520,00 Straßentrakt, 2.DG Penthouse, Top 14: 133,08m² Wohnfläche + 9,07m² Balkon + 76,93m² Dachterrasse + 30,10m² Terrasse = € 2.580.000,00 Innenhof links, Gartengeschoß/Souterrain + EG, Top 15: 48,51m² Wohnfläche + 15,66m² Garten = € 507.000,00 Innenhof links, Gartengeschoß/Souterrain + EG, Top 16: 45,67m² Wohnfläche + 12,78m² Garten = € 546.160,00 Innenhof links, Gartengeschoß/Souterrain + EG, Top 17: 44,18m² Wohnfläche + 11m² Garten = € 447.120,00 Innenhoftrakt, EG, Top 18: 53,43m² Wohnfläche = € 480.870,00 Innenhoftrakt, 1.OG, Top 19: 31,06m² Wohnfläche = € 326.130,00 Verkauft! Innenhoftrakt, 1.OG, Top 20: 32,64m² Wohnfläche = € 342.720,00 Innenhof links, 1.OG, Top 21: 47,30m² Wohnfläche = € 496.650,00 Hoftrakt, 1.OG + 2.OG, Top 22: 56,13m² Wohnfläche + 19,82m² Terrasse = Verkauft! Hoftrakt, 1.OG + 2.OG, Top 23: 78,64m² Wohnfläche + 25,82m² Terrasse = € 1.098.480,00 Innenhof links, 1.OG, Top 24: 47,53m² Wohnfläche = € 522.830,00 Verkauft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau

GENERALSANIERTES STILBÜRO nächst MARIAHILFERSTRASSE Das Büro befindet sich im 2.Liftstock eines gepflegten Jugendstilgebäudes in unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstraße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur. U3-Station Neubaugasse, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Museumsquartier, alles in Gehdistanz. Raumaufteilung: Vorraum, ein großer Loft-Büroraum (teilbar), Dusche-Badezimmer mit WC. Ausstattung: - Linoleumboden - Sanitärräume modern verfliest - Küchenanschlüsse vorbereitet - Hauszentralheizung - Fernwärme Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich) Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2229,8 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 225,37 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 491,03 Gesamtbetrag € 2946,2 Heizwärmebedarf: 130.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte Bürofläche in der Zollergasse im 7. Bezirk, direkt an der Ecke Mariahilfer Straße. Es gibt einen großen Büroräum, eine separate Küche, sowie ein Damen- und ein Herren WC. Beste öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 und den nahe gelegenen Westbahnhof gegeben. INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Top-Adresse • Top öffentliche Verkehrsanbindung • perfekte Raumaufteilung • Küche • Damen/Herren WC • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen • ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Zieglergasse, U6 Westbahnhof • S-Bahn Westbahnhof Erstzahlung und Konditonen • Kaution: 6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt • erste Monatsmiete • Befristung 10J (Option auf Verlängerung) • Kündigungsverzicht: 3 J • Akonto Fernwärme-Heizung € 113,73 brutto/Monat • Gesamtmiete "warm" € 1817,02 MEHR DETAILS UND INFOS AUF ANFRAGE!! KONTAKT Robert Fried [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1282,68 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 136,82 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 283,9 Gesamtbetrag € 1703,4 Heizwärmebedarf: 154.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.48 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

Dieses charmante Atelier in der Zollergasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, bietet eine ideale Kombination aus Kreativität und Funktionalität. Die Räumlichkeiten überzeugen mit hellen, großzügigen Flächen und einer flexiblen Nutzung, perfekt für Künstler, Freiberufler oder Unternehmer. Die moderne Ausstattung, hohe Decken und ein offener Grundriss schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

BESCHREIBUNG In der Zollergasse, direkt an die Mariahilfer Straße gelegen, gelangt diese helle, effizient aufgeteilte Bürofläche in die Vermarktung. Das Büro ist über die Stiege des Haupteingangs, aber auch über den Lift der Stiege 2 erschlossen. Ein Vorraum führt zu der Teeküche und dem Büro, das mit großzügigen Fenstern auf die Zollergasse blickt. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 1.OG – Top 2271 m²€ 18,00ab sofort Betriebskosten € 3,25 inkl. Heizung AUSSTATTUNG Teeküche getrennte WCs Parkettboden TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiekennwerte: Energieklasse D Heizwärmebedarf: 137,5 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U3 Schnellbahn: - Straßenbahn: 49 Bus: 13A, 14A, 57A Individualverkehr: Gürtel, Mariahilfer Straße INFRASTRUKTUR Durch die Lage an der Mariahilfer Straße sind eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften in der direkten Umgebung zu finden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Immobilien finden Sie auf www.colliers.at... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau

Sehr geehrte Damen und Herren, beziehen Sie Ihren neuen Standort mitten in der pulsierenden Lage rund um die Mariahilferstrasse. Das offen geschnittene Loftbüro befindet sich im Hoftrakt in eines schönen Stilaltbaus in der Zollergasse nur wenige Schritte von der Mariahilferstrasse entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Geschäften und Lokalen für Frühstück, Lunch, oder auch Afterwork. Mit der U3 Station Neubaugasse quasi direkt vor der Haustüre und den Buslinien 13 und 14a sind Sie hier hervorragend angebunden. Parkmöglichkeiten auch für Kunden und Besucher gibt es im naheliegenden Museumsquartier. Aufteilung: offener Loftbereich Sanitärraum mit Dusche und Toilette Highlights: große Fensterfrontenhell und freundlichrepräsentativer Stilaltbauoptimale Lage Kosteninformationen: Miete: 20 EUR / m2 / Monat / netto Betriebskosten: 2,02 EUR / m2 / Monat / netto Gesamt: 2.455,01 EUR zzgl. 20% USt. Gesamt: 2.946,01 EUR inkl.. 20% USt. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät Abends oder am Wochenende). Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Erstbezug

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß/Top: 2.OG Nutzfläche: 111,49 m2 Mietpreis netto/m²: € 20,00 Betriebskosten netto/m²: € 2,02 HK netto/m²: € 0,90 Objektbeschreibung In der Zollergasse, unweit der Mariahilfer Straße gelangt im 2. Obergeschoss ein ca. 111 m² großes Loftatelier zur Vermietung. Das Fläche wurde generalsaniert. Das Mietobjekt gliedert sich in eine Open-Space Fläche, Teeküche und einen Sanitärbereich mit Dusche. Das Loftatelier ist mit einer Kühlung ausgestattet. Verfügbar ab 15.11.2024 Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Energieausweis HWB 180 kWh/m²a Lage Aufgrund der Nähe zur Mariahilfer Straße trumpft die Büroeinheit mit einer Top öffentlichen Anbindung, u.a. auch zur U-Bahnstation Neubaugasse, sowie unzählige Restaurant- und Einkaufsmöglichkeiten auf. Öffentliche Anbindung U Bahn: U3 Neubaugasse Bus: 13A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #barrierefrei

Das exklusive Bauprojekt in der Zollergasse 7 bietet eine exklusive Wohnadresse inklusive Concierge Service und einer erstklassigen Ausstattung. Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine unvergleichliche Lage zu einem einzigartigen Lebensraum. Die Wohnungen variieren in ihrer Fläche von 31 m2 bis 178 m2 und bieten damit eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare und Familien. Jedes Apartment wurde mit höchster Sorgfalt und erstklassigen Materialien gestaltet, um den höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern u.a. auch um Visualisierungen handeln kann. Die Wohnung Top 15 im exklusiven Wohnprojekt "It´s7" ist eine gut durchdachte Maisonette Wohnung und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 49 m2, sowie eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 16 m2. Perfekt für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage Wiens suchen. Die Wohnung hat eine einladende Wohnküche auf einer separaten Etage der Wohnung. Auf der unteren Etage finden Sie das exklusive Schlafzimmer mit Gartenzugang.***Highlights***• Consierge Service• Edle Vollholz Eichen Parkett Böden• Carrara Marmor in Bad und WC• Fußbodenheizung• Bodengleiche Duschen• Smart Home Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser exzellenten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug #barrierefrei

Das exklusive Bauprojekt in der Zollergasse 7 bietet eine exklusive Wohnadresse inklusive Concierge Service und einer erstklassigen Ausstattung. Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine unvergleichliche Lage zu einem einzigartigen Lebensraum. Die Wohnungen variieren in ihrer Fläche von 31 m2 bis 178 m2 und bieten damit eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare und Familien. Jedes Apartment wurde mit höchster Sorgfalt und erstklassigen Materialien gestaltet, um den höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern u.a. auch um Visualisierungen handeln kann. Die moderne Ein-Zimmer Wohnung im exklusiven Wohnprojekt "It´s7" ist eine gut durchdachte Wohnung auf einer kompakten Fläche von ca. 33 m2. Sie ist ideal für Singles oder Pendler, die ein stilvolles und zentrales Zuhause in Wien suchen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, von dem Sie Zugang zu allen wesentlichen Bereichen der Wohnung haben. Der großzügige Hauptraum der Wohnung ist der zentrale Lebensbereich und bietet ausreichend Platz zum Schlafen, Wohnen oder Essen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet hochwertige Armaturen, sowie eine komfortable und funktionale Gestaltung. Hier finden Sie einen angenehmen Org zum Erfrischen und Entspannen.***Highlights***• Consierge Service• Edle Vollholz Eichen Parkett Böden• Carrara Marmor in Bad und WC• Fußbodenheizung• Bodengleiche Duschen• Smart Home Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser exzellenten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof - Penthouse Skyview Sky ist the limit - Betreten Sie diesen imposant sanierten Dachgeschossausbau, finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Penthouse wieder. Die Verbindung von historischer Bausubstanz und moderner Architektur kommt im Penthouse Skyview besonders eindrucksvoll zur Geltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 266 m² überzeugt dieses 3 Zimmer Penthouse mit seinem einzigartigen Ambiente. Über den Vorraum gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung - die eindrucksvolle ca. 187 m² große Wohnküche. Der Raum vermittelt mit seiner offenen Gestaltung und der großzügigen Verglasung ein besonderes Gefühl von Freiheit unter dem Himmel über Wien. Das Wohnzimmer bietet direkten Zutritt auf die ca. 69 m² große hofseitige Terrasse, diese schafft ein unvergleichliches Setting für gesellige sommerliche Abendstunden. Aber auch in den kühleren Monaten geht von dieser Offenheit nach oben Dank der speziellen Dachkonstruktion nichts verloren. Reichlich Platz für eine großzügige funktionale Küche lässt dabei alle Designwünsche wahr werden, so eignet sich der Raum ideal für eine markante Kücheninsel als Eyecatcher und Centerpiece des Küchenbereichs. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen langläufigen Esstisch der mit seinem einmaligen Blick über Wien die perfekte Location für unvergessliche Dinnerabende bietet. Über das Wohnzimmer gelangt man zu dem Masterbedroom und dem Gästezimmer, die beide jeweils über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank und ein en suite Badezimmer verfügen. Das en suite Badezimmer des ca. 28 m² großen Master Bedrooms ist mit einer exklusiven freistehenden Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die Apartments im Dachgeschoß glänzen mit einem Raumkonzept der extravaganten Art. Die Dachansicht des Telegraph-Yards-Gebäudes ist denkmalgeschützt und deshalb von außen unverändert. Doch von innen öffnet die Dachkonstruktion den Wohnraum komplett Richtung Himmel bei Tag gibt sie außergewöhnliche Ausblicke über Wien preis, in der Nacht lässt man den Blick bei der richtigen Wetterlage sternenklar in den weiten Kosmos steigen. Der Lichteinfall und die Beschattung können selbstverständlich über die beweglichen Lamellen umfassend gesteuert werden, um die natürliche Lichtstimmung den Anfordernissen der Situation anzupassen. Das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern. Gediegenheit und Luxus die Wohnungsausstattung Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen von der geschmackvollen Sanierung des denkmalgeschützten Dachstuhls bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards. Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen. DAS GRAND LIVING SERVICE - HERAUSRAGENDE LEBENSQUALITÄT Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen. Der hauseigene Concierge sorgt mit dem Empfang von Bewohnern und Gästen für ein angenehmes Sicherheitsgefühl ganz wie im Großstadtleben an der New Yorker Park Avenue. Darüber hinaus unterstützt der Concierge-Service die Bewohner beflissen bei alltäglichen Erledigungen und ist nach Wunsch für das Management von Lieferungen, das Bestellen von Taxi oder Shuttle, Wäscheservice, die Einkaufsorganisation und vieles mehr zuständig. Die Fertigstellung ist für Anfang 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. TOP 6A Penthouse - RAUMAUFTEILUNG Dieses ca. 266 m² große 3 Zimmer Skyview Penthouse mit Terrasse liegt im 6. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Mondscheingasse und Innenhof ausgerichtet. Es hat folgende Raumaufteilung (gerundet): - Vorraum - imposante Wohnküche ca. 187 m² - Master Bedroom ca. 18 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 12 m² und ca. 4 m² Schrankraum - Gäste-Schlafzimmer ca. 19 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 15 m² und ca. 5 m² Schrankraum - separate Toilette ca. 2 m² - hofseitige Terrasse auf Wohnebene ca. 69 m² Die Lage im kreativen Herzen der Stadt TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. Das Ambiente Flair der Jahrhundertwende Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich einen Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Melanie Gumpinger von Sangreal Properties unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Telegraph Yards macht Ihnen den Hof Stadtresidenz Galerie Eleganz auf allen Ebenen - Betreten Sie diese traumhaft sanierte Altbauwohnung, finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Die Verbindung von historischer Bausubstanz und moderner Architektur kommt in der Stadtresidenz besonders eindrucksvoll zur Geltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und auf drei Ebenen gelegen überzeugt diese 4 Zimmer Luxuswohnung mit ihren großzügigen Freiflächen. Ein Schritt durch die Eingangstüre und man findet sich auf der Wohneben im 5. Obergeschoss mitten in der charmanten ca. 35 m² großen Wohnküche wieder. Der Raum vermittelt mit seiner offenen Gestaltung ein besonderes Gefühl von Freiheit. Das Wohnzimmer bietet direkten Zutritt auf den ca. 11 m² großen hofseitigen Balkon, dieser schafft ein unvergleichliches Setting für gesellige sommerliche Abendstunden. Die Wohnküche bietet Platz für eine großzügige funktionale Küche und lässt dabei alle Designwünsche wahr werden, der perfekte Rahmen für unvergessliche Dinnerabende. Über das Wohnzimmer gelangt man über die Treppe hinunter in die Wohneben des 4. Obergeschosses wo die insgesamt drei Schlafzimmer gelegen sind. Das ca. 13 m² große Master Bedroom verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank und ein exklusives en-suit Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Fenster ausgestattet wird. Die zwei weiteren Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² und ca. 11m² bieten Blick und Zugang auf den entzückenden ca. 11 m² großen hofseitigen Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit ca. 3m² gleich an die Schlafzimmer anschließend ist ebenfalls mit einer exklusiven begehbaren Dusche ausgestattet. Über den Treppenaufgang in der Wohnküche gelangt man schließlich auf die dritte Wohnebene, hier liegt das Highlight der Wohnung die bezaubernde Terrasse. Mit ca. 63 m² Fläche bietet sie eine private Oase mitten in der Weltstadt Wien. Das Apartment wurde auf drei Wohnebenen konzipiert die im 4., 5. und 6. Obergeschoss liegen. es glänzt mit seinem einzigartig extravaganten Raumkonzept. Das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern. Gediegenheit und Luxus die Wohnungsausstattung Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen von der geschmackvollen Sanierung des denkmalgeschützten Dachstuhls bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards. Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen. DAS GRAND LIVING SERVICE - HERAUSRAGENDE LEBENSQUALITÄT Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen. Der hauseigene Concierge sorgt mit dem Empfang von Bewohnern und Gästen für ein angenehmes Sicherheitsgefühl ganz wie im Großstadtleben an der New Yorker Park Avenue. Darüber hinaus unterstützt der Concierge-Service die Bewohner beflissen bei alltäglichen Erledigungen und ist nach Wunsch für das Management von Lieferungen, das Bestellen von Taxi oder Shuttle, Wäscheservice, die Einkaufsorganisation und vieles mehr zuständig. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. TOP 5D - RAUMAUFTEILUNG Dieses ca. 114 m² große 4 Zimmer Stadtresidenz mit zwei Balkonen & einer großzügigen Terrasse liegt auf 3 Ebenen im 4., 5. und 6. Obergeschoss des Telegraphenamts. Die Wohnung ist in Richtung Innenhof ausgerichtet. Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet): - Vorraum - Wohnküche ca. 35 m² - Master Bedroom ca. 13 m² inkl. en suit Badezimmer ca. 9 m² und ca. 7 m² Schrankraum - Schlafzimmer ca. 12 m² - Schlafzimmer ca. 11 m² - separates Badezimmer ca. 3 m² und Toilette ca. 2 m² - 2 hofseitige Balkone auf Wohnebene mit je ca. 11 m² - großzügige Terrasse ca. 63 m² Die Lage im kreativen Herzen der Stadt TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. Das Ambiente Flair der Jahrhundertwende Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich einen Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Melanie Gumpinger von Sangreal Properties unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]