Suchergebnisse für "zimmerwohnung altbau arsenal"

#Garconniere #Altbau

Zum 01.11.2024 kann diese 1-Zimmerwohnung bezogen werden. Sie liegt in der Nähe des Schwarzenbergplatz im 3. Bezirk. Zur Ausstattung gehört ein kleines Bad, sowie eine einfache Küche.

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich 3 Zimmerwohnung im 2. Stock ohne Lift Die Wohnung ist Süd/West und Nord/Ost ausgerichtet, ein Zimmer und das Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden großen Zimmer in die Franz Schuh Gasse. Aufteilung: rd. 77 m2 Küche, 3 Zimmer getrennt begehbar, Vorzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Toilette extra Ausstattung: teilweise sanierungsbedürftig, älterer Stil, sofort beziehbar Küche mit Gasanschluss, Kunststofffenster mit Innenjalousien, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre Raumhöhe 3,2 Meter Haus: Baujahr ca. 1925 Energieausweis: rd. HWB 152 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1,2 km Straßenbahnlinie 1 Busse 65A Infrastruktur: gut, Knöllgasse "zur Spinnerin" Billa, Hofer, Bipa, DM, Backshop verfügbar sofort Kaufpreis: 239.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten und Rücklage rd. 320, - Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 152 k WH/qm/JahrfGEE: 3,49Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

**Altbau mit Charme im Botschaftsviertel neben Arenbergpark**+ Geräumige 4-Zimmerwohnung + Traumhaft schönes Altbauhaus + Bestlage in 1030 Wien! Klassische Altbauwohnung! Altbauliebe auf den ersten Blick! Mehrere Wohnungen verfügbar - wir zeigen Ihnen gerne alle Einheiten! Balkon-Anbau möglich! Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentral gelegenen Adresse und zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Diese luxuriöse Altbauwohnung bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und des Komforts. Mit einer Wohnfläche von 104,38 m² und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Stil. Im 1. Liftstock gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einem großzügigen Flur, von dem aus Sie alle Zimmer zentral begehbar erreichen. Die Küche ist separat, das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken, und das WC ist ebenfalls separat. Zusätzlich zu einem großen Wohnbereich bietet die Wohnung drei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese wunderschöne Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Egal, ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit, diese Wohnung erfüllt alle Kriterien. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser exklusiven Altbauwohnung! Wohnfläche: ca. 104,38 m² + Kellerabteil + Balkon-Anbau möglich (muss selbst organisiert/bezahlt werden) Kaufpreis: €999.000.- Bezug: ab sofort Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Ein rund 64m2 sanierungsbedürftiger Altbau beim Bahnhof Meidling gelangt zum Verkauf! Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus welcher um 1900 erbaut wurde. Die Wohnung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, ist eine Komplettsanierung, jedoch lässt sich mit einer geschickten Planung eine 3 Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer schaffen. Hervorzuheben ist die wirklich ideale öffentliche Anbindung, da sich der Bahnhof Meidling praktischer Weise in unmittelbarer Nähe befindet. Aufteilung: • Eingangsbereich • 2 große Zimmer • ehemalige Küche • Badezimmer • Kabinett • separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #hell

Entdecken Sie Ihre neue Wohnidylle im Zentrum der Josefstadt Situiert in einem liebevoll modernisierten Gründerzeithaus im 8. Bezirk liefert Ihnen diese Zwei-Zimmerwohnung höchste Wohnqualität im begehrten Altbaustil. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters verspricht. Schlafzimmer, Wohnbereich und Küche präsentieren sich als eigenständige Räume, die jeweils mit reichlich Freiraum für Einrichtungsideen aufwarten. Mit seinen hohen Decken und den großzügigen Fenstern, die das Tageslicht einfangen, strahlt der Wohnraum eine einladende Atmosphäre aus, unterstrichen vom stilvollen Fischgrätparkett, das sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Ein Highlight dieses Zinshauses Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen. Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde. Die exzellente Lage und das edle Interieur sind nur zwei der Vorzüge, die diese Immobilie vorzuweisen hat. Sei es als exquisiter Zweitwohnsitz nahe der Innenstadt, als erstes Zuhause für Ihre jüngsten Familienmitglieder oder als zeitlose Investition - diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin: [Email]. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

Provisionsfreie 3 Zimmer Wohnung, getrennt begehbar! Badewanne, WC, Küche, Vorraum, Keller; Altbau; 2. Stock; hochwertige Ausstattung, hochwertige Fenster; Etagenheizung, Eiche Fischgrätparkettboden, Miete inkl. Betriebskosten: € 730,00, auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit befristet. Ausgezeichnete Nahversorgung mit Post, Billa, Spar, Bipa, Merkur und Ärzten in Gehweite.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Besuchen Sie die Projektwebseite für detaillierte Informationen: www.parkside.wien In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf, gelangt das einzigartige Altbauprojekt PARKSIDE in die Vermarktung. PARKSIDE liegt in der ruhigen Bürgerspitalgasse gegenüber des Minna-Lachs Parks und besteht aus 22 Eigentumswohnungen, welche 1 bis 7 Zimmer haben und Flächen zwischen ca. 26 qm und ca. 239 qm bieten. Die gesamte Liegenschaft wird umfassend saniert und dabei nicht nur optisch, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht, um den modernen Standards und Ansprüchen der heutigen Zeit gerecht zu werden. Dabei wird unter anderem ein Personenlift eingebaut, die Fassaden werden saniert und die Allgemeinflächen umfangreich erneuert. Eines der Alleinstellungsmerkmale dieser Liegenschaft ist, dass fast allen Wohnungen Freiflächen in Form eines Gartens oder eines Balkons zugeordnet werden, welche allesamt in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Die gegenständliche Wohnung Top 7 befindet sich im Erdgeschoß und hat eine Fläche von ca. 47,5 qm. Die Raumaufteilung dieser 2-Zimmerwohnung ist sehr gut. Über einen Vorraum gelangt man in die Wohnküche, die in den ruhigen und sehr grünen Innenhof ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist separat und auf die ruhige Straße ausgerichtet. Durch neue Fenster und einen massiven Sichtschutz, hat man ein sehr hohes Maß an Privatsphäre. Ein hochwertiges Badezimmer und eine separate Toilette runden das Raumangebot optimal ab. Aus der Wohnküche kann man die Terrasse betreten, die eine Fläche von knapp 12 qm hat und in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Der Wohnung ist auch ein Garten im Ausmaß von knapp 29 qm zugeordnet, in dem man optimal die Ruhe genießen kann. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundriss. Absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung durch Bescheid der Stadt Wien. Im Haus befinden sich derzeit insgesamt 6 Einheiten, die als Apartments für eine Kurzzeitvermietung verwendet werden dürfen. Nähere Details dazu erhalten Sie auf Anfrage. PARKSIDE befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 6. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Raimund Theater, zur Mariahilfer Straße und zur Gumpendorfer Straße. Die Wohnungen sind eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung. Direkt gegenüber von PARKSIDE liegt der Minna-Lachs-Park, der durch seine Grünflächen den urbanen Charme der Gegend auflockert und zusätzlich Kühle an heißen Sommertagen bietet. Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und U6 optimal. Die Stationen Westbahnhof und Gumpendorfer Straße sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Sanierung des gesamten Gebäudes umfasst unteranderem den Einbau eines Personenliftes, die Erneuerung der Steigleitungen, die Revitalisierung aller Allge-meinflächen, sowie den Anbau von Freiflächen in Form von Gärten und Balkonen für nahezu jede Wohneinheit. Dabei wird mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail auf den Erhalt historischer Altbauelemente in Kombination mit modernem Wohngefühl geachtet, um dabei den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die gegenständliche Wohnung Top 7 wird umfassend generalsaniert. Unter anderem werden die Fenster erneuert, sämtliche Leitungen werden neu verlegt, ein hochwertiger Parkettboden wird verlegt und das Badezimmer wird mit erstklassigen Materialien ausgestattet. Die Terrasse wird errichtet und der Garten wird angelegt, welcher dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung steht. Der Einbau einer Klimaanlage ist als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich. Einen detaillierten Einblick erhalten Sie auf Anfrage durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die moderne Wohnung liegt im Dachgeschoss Stock eines Altbau-Wohngebäudes Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Terrasse, voll ausgestatteter Küche, zwei Schlafzimmern-, einem Badezimmer-, WC-, Abstellraum- und Vorraum-. Die Wohnung zeichnet sich durch die hervoragende zentrale Lage aus und ist in einem sehr gutem Zustand Ein Garten im Innenhof welcher genützt werden kann, steht zur Verfügung Ein Kellerabteil gehört zu Wohnung Parkmöglichkeit ist gleich beim Haus auf einem Parkplatz vorhanden (Linzer Jahres-Parkkarte) Miete inludiert Betriebskosten und Umsatzsteuer 540€ Ablöse 400€ (Kästen) Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Altbau

Zur Vermietung steht eine perfekt geeignete Studentenwohnung. Die Wohnung befindet sich in einem Wiener Altbau des 20. Wienerberzirks.. Aufteilung: * Vorzimmer mit Küche * Wohn.- Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * separate Toilette Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Verkehrsanbindungen: - U6 Dresdner Straße - 270m - Bus 5A - 260m - Bus 37A - 400m - Straßenbahn 2 - 270m - Wien Traisengasse Bahnhof R, S1, S2, S3, S4, S7, S80, S - 260m Einkaufsmöglichkeiten: Merkurmarkt, Billa, Bipa, Spar, dm Drogerie Markt, Deichmann, uvm. Ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar befinden sich Postfilialen und diverse Bankinstitute. Weitere Einkaufs.- und Entertainment Möglichkeiten bieten sich in der nahegelegenen Millennium City, welche fußläufig in 7-8 Minuten erreichbar ist. AM DIENSTAG, DEN 21.01. ZWISCHEN 16: 00 UND 19: 00 FINDEN, IN 15-MINÜTIGEN ABSTÄNDEN, BESICHTIGUNGSTERMINE STATT. BITTE UM VORANMELDUNG PER E-MAIL! Bei nicht beschäftigten Studenten, ist eine Bürgschaftserklärung Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung. Miete: € 409,60 Kaution: 4 BMM Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Rahmen eines Dachgeschossausbaus wurden 5 exklusive Dachgeschosswohnungen neu gebaut! Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, großzügigen Außenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen: u.a. Luftwärmepumpe inklusive Kühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fensterelementen inklusive Beschattungssystemen sowie Sanitärausstattungen der Marke Villeroy & Boch und vielem mehr. Die Außenflächen befinden sich im ruhigen Innenhof. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde nachträglich ein hochmoderner Aufzug eingebaut, der einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen ermöglicht. Die Wohnungen befinden sich an der Grenze zum 3. Bezirk in direkter Umgebung des Hauptbahnhofs Wiens. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten entfernt) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! . Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Diese Erstbezug 3 Zi. Wohnung befindet sich im 2. DG und ist über einen neu errichteten Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65,33 m² und einen ca. 8,70 m² großen Balkon. Der Balkon bietet eine wunderschöne Weitsicht über den Dächern Wiens und befindet sich im ruhig gelegenen Innenhof befindet. Die Warmwasserversorgung, Heizung (Fußboden) und Kühlung der Wohnung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe. Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 65,33 m² Wohnfläche und ca. 8,70 m² Balkon teilt sich wie folgt auf: Balkon, ca. 8,70 m²Wohnküche, ca. 34,16 m²Badezimmer inkl. WC, Badewanne, ca. 4,95 m²Schlafzimmer, ca. 11,80 m²Schlafzimmer, ca. 12,86 m²Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Balkon inkl. Wasser- und Stromanschluss• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 380.000, Euro- Betriebskosten: ca. 138,74 Euro + 10% USt. - Instandhaltungsrücklage: ca. 58,75 Euro - Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Rahmen eines Dachgeschossausbaus wurden 5 exklusive Dachgeschosswohnungen neu gebaut! Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, großzügigen Außenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen: u.a. Luftwärmepumpe inklusive Kühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fensterelementen inklusive Beschattungssystemen sowie Sanitärausstattungen der Marke Villeroy & Boch und vielem mehr. Die Außenflächen befinden sich im ruhigen Innenhof. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde nachträglich ein hochmoderner Aufzug eingebaut, der einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen ermöglicht. Die Wohnungen befinden sich an der Grenze zum 3. Bezirk in direkter Umgebung des Hauptbahnhofs Wiens. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten entfernt) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! . Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Diese Erstbezug 3 Zi. Wohnung befindet sich im 2. DG und ist über einen neu errichteten Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,26 m² und einen ca. 10,67 m² großen Balkon. Der Balkon bietet eine wunderschöne Weitsicht über den Dächern Wiens und befindet sich im ruhig gelegenen Innenhof befindet. Die Warmwasserversorgung, Heizung (Fußboden) und Kühlung der Wohnung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe. Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 78,26 m² Wohnfläche und ca. 10,67 m² Balkon teilt sich wie folgt auf: Balkon, ca. 10,67 m²Wohnküche, ca. 39,03 m²getrennte begehbares WC, ca. 1,13 m²Badezimmer inkl. Badewanne, ca. 6,27 m²Schlafzimmer, ca. 12,89 m²Schlafzimmer, ca. 15,81 m²Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Balkon inkl. Wasser- und Stromanschluss• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Kühlung in allen Wohn- und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 459.000, Euro- Betriebskosten: ca. 166,20 Euro zzgl. 10% USt. - Instandhaltungsrücklage: ca. 70,37 Euro - Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Rahmen eines Dachgeschossausbaus wurden 5 exklusive Dachgeschosswohnungen neu gebaut! Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, großzügigen Außenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen: u.a. Luftwärmepumpe inklusive Kühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fensterelementen inklusive Beschattungssystemen sowie Sanitärausstattungen der Marke Villeroy & Boch und vielem mehr. Die Außenflächen befinden sich im ruhigen Innenhof. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde nachträglich ein hochmoderner Aufzug eingebaut, der einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen ermöglicht. Die Wohnungen befinden sich an der Grenze zum 3. Bezirk in direkter Umgebung des Hauptbahnhofs Wiens. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten entfernt) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! . Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Diese Erstbezug 3 Zi. Wohnung befindet sich im 1. DG und ist über einen neu errichteten Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 77,67 m² und eine ca. 35,79 m² große Dachterrasse, welche sich im ruhig gelegenen Innenhof befindet. Die Warmwasserversorgung, Heizung (Fußboden) und Kühlung der Wohnung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe. Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 77,67 m² Wohnfläche und ca. 35,79 m² Dachterrasse teilt sich wie folgt auf: Dachterrasse, ca. 35,79 m²Wohnküche, ca. 32,86 m²getrennte begehbares WC, ca.1,34 m²Badezimmer inkl. Badewanne, ca. 6,35 m²Schlafzimmer, ca. 14,43 m²Schlafzimmer, ca. 18,98 m²Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Dachterrasse inkl. Wasser- und Stromanschluss• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Kühlung in allen Wohn- und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 499.000, Euro- Betriebskosten: ca. 164,94 Euro zzgl. 10% USt. - Instandhaltungsrücklage: ca. 69,84 Euro - Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]