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#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Mit dieser modernen Doppelhaushälfte finden Sie höchsten Wohnkomfort in einer begehrten Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Marchtrenk. Die angenehme Lage bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich außerdem durch eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind schnell und bequem zu erreichen. Wohnfläche und Raumaufteilung: Die ideale Aufteilung der Wohnfläche bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse: Wohnzimmer: Das helle und geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Küche: Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Schlafzimmer: Zwei große Schlafzimmer bieten genügend Raum. Die Zimmer sind großzügig bemessen und es besteht die Möglichkeit, einer zusätzlichen Raumteilung (drittes Schlafzimmer). Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche ausgestattet. Zwei Toiletten separat. Hauswirtschaftsraum: ein praktischer Hauswirtschaftraum mit direkten Zugang in den Garten steht zur Verfügung. Außenbereich und Technische Ausstattung: Einzelgarage + Abstell-/Geräteraum: Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihne zwei Freistellplätze und eine Garage zur Verfügung. Der zusätzliche Geräteraum bietet Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte usw. Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen und effiziente Energienutzung. Lüftung: das Haus wird über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung mit Frischluft versorgt. Photovoltaikanlage am Dach: Die optionale Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur umweltfreundlichen Energiegewinnung bei und hilft Ihnen, Energiekosten zu sparen. Energieeffizienz: Die Doppelhaushälfte wurde nach den neuesten Standards gebaut und zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz aus. Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und Photovoltaikanlage sorgt für ein nachhaltiges und kostenoptimiertes Wohnen. Fazit: Diese moderne Doppelhaushälfte in Marchtrenk ist ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Nachhaltigkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Wir präsentieren Ihnen dieses wunderschöne und gepflegte Haus, das sich im Zentrum der malerischen ländlichen Umgebung von Marchtrenk befindet. Nur 5 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt, wo alle notwendigen Annehmlichkeiten zu finden sind: medizinische Einrichtungen, Kindergarten, Schule, Geschäfte und Verkehrsanbindungen. Dies ist der ideale Ort für eine Familie, die Ruhe und Natur sucht, ohne auf den Komfort des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Das Haus wurde etwa 1930 erbaut und zwischen 2005 und 2014 umfassend renoviert. Während der Renovierungsarbeiten wurden moderne Gasheizungen installiert, die Fenster und Bäder erneuert und in den meisten Räumen hochwertiger Eichenparkett verlegt. Der Garten rund ums Haus ist mit blühenden Sträuchern, Himbeeren, Blaubeeren, einem alten Pflaumenbaum und einem großen Rosenzweig geschmückt, was ihn zu einem wahren Paradies macht. Im Jahr 2020 wurde auf dem Grundstück ein offener Whirlpool installiert. Der Whirlpool verfügt über 35 Massage-Düsen, wird mit 590 Litern Brunnenwasser gefüllt und ist mit einem Ozonator sowie einer Frostschutzfunktion ausgestattet. Der Whirlpool bietet Platz für bis zu 3 Personen. Das Grundstück rund um das Haus ist vollständig mit einem 2 Meter hohen Zaun aus Lärche umgeben, der im Jahr 2020 errichtet wurde und den Bewohnern des Hauses vollständige Privatsphäre gewährleistet. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine möblierte Diele, von der aus man in die Küche-Wohnzimmer mit schwedischem Ofen und in den etwa 30 m² großen verfliesten Keller gelangen kann, in dem sich der Windkessel (2021 ersetzt) befindet. Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer liegt einen kleinen Zwischenraum mit eigenem Fenster, in der eine Waschmaschine/Tiefkühler und Regale zur Aufbewahrung untergebracht werden können. Im Badezimmer befinden sich ein WC, eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und eine Eckdusche mit einer Glasduschwand und ein Badezimmerverbau. Im geräumigen, hellen Schlafzimmer steht ein 3,5 m langer Schrank. Hier besteht auch die Möglichkeit, einen Fernseher anzuschließen. Ein Zimmer im Erdgeschoss wurde früher als Büro genutzt, kann aber in ein Kinderzimmer umgewandelt werden. Das Stiegenhaus ist durch eine Tür vom Erdgeschoss abgetrennt. Von hier aus gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss. Im linken Teil des Obergeschoßes befindet sich eine kleine separate Wohnung mit einer Fläche von etwa 35 m², die vermietet werden kann. Die Wohnung besteht aus einer Diele, einem kleinen Badezimmer mit Waschmaschine und WC. In jedem Raum gibt es ein kleines Dachfenster. Hier befindet sich auch eine Küche-Esszimmer sowie ein Wohnzimmer/Schlafzimmer (Schlafgelegenheit auf einem Sofa). Im Obergeschoss befinden sich noch zwei weitere Räume, die entweder die Erdgeschosswohnung erweitern oder als Schlafzimmer und Kinderzimmer zur Einliegerwohnung hinzugefügt werden könnten. Das Haus verfügt auch über zwei Dachböden, die in Wohnräume umgebaut werden können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 194.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen eine einzigartige Wohnung mit viel Platz, Licht und einer atemberaubenden Dachterrasse? Diese exklusive Maisonettewohnung in Marchtrenk bietet genau das – und noch mehr! Mit 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einer 60 m² großen Dachterrasse genießen Sie ein Wohngefühl der Extraklasse. Die moderne Raumaufteilung eignet sich perfekt für Paare, die großzügig leben möchten, sowie für Selbstständige oder Homeoffice-Nutzer, die sich ein separates Arbeitsumfeld wünschen. Erstes Geschoss: 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Balkon, großzügiges Wohnzimmer Zweites Geschoss: Offener Wohn-Ess-Kochbereich, separates WC, großes Schlafzimmer Dachterrasse: 60 m² mit Rundumblick über Marchtrenk & die Berge Helle Räume, eine Fußbodenheizung & Rollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgenkaffee auf der Dachterrasse mit Blick auf die Alpen genießen oder wie Sie Ihr Homeoffice mit einem separaten Arbeitszimmer und viel Tageslicht gestalten. Diese Wohnung bietet den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und Lifestyle. Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum von einem neuen Zuhause! Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Hier sind die Highlights: Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend in Marchtrenk, die Ihnen Privatsphäre und Entspannung bietet. Die Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Eigenschaften des Hauses: Baujahr: 2004 Grundfläche: 630 Quadratmeter Wohnfläche: 152 Quadratmeter plus ein Büro Raum von 36 Quadratmetern mit eigenem Eingang Vollständig unterkellert Raumaufteilung: 4 Zimmer Küche Wohnzimmer 2 Toiletten 1 Badezimmer 1 Büro mit eigenem Eingang Outdoor-Küche Ausstattung: Teilweise möbliert Carport für 2 Autos und Parkplatz für zusätzliche 4 Autos Sauna Whirlpool Pool im Garten Heizung und Betriebskosten: Die Heizung läuft mit Gas (ca. 130 Euro/Monat). Die Betriebskosten belaufen sich auf etwa 200 Euro. Besondere Merkmale: Große Einfahrt Brunnen- und Ortswasseranschluss Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und luxuriöses Wohnen in einer ruhigen Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #möbliert

Sie sind auf der Suche nach gepflegten Mitarbeiterunterkünften? Wir haben hier ein tolles Angebot für Sie: In diesem frisch sanierten Haus, ist aktuell eine kleine Garconniere im 1. Stock zur Vermietung als Mitarbeiterunterkunft frei. Die Wohnung gliedert sich geschickt wie folgt auf: Wohn-Essbereich mit neuer Küche Kleines Bad mit WC und Dusche Schlafzimmer (mit 2 Betten ausgestattet) Die Wohnung ist möbliert und kann jederzeit bezogen werden. Die Lage in Marchtrenk ist ideal für all diejenigen, die eine gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten wie Kindergärten und Supermärkten schätzen. Der EA ist noch vor Sanierung der Heizung sowie kompletter Austausch aller Fenster (dreifachverglast inkl. Außenrollos) erstellt worden. Der wirkliche Verbrauch ist daher geringer. Der Ordnung halber, geben wir den schlechteren EA an. Sie interessieren sich für eine Wohnung? Zu mieten für Kurzzeit oder auch Langzeit! Senden Sie uns gerne eine Anfrage - wir senden Ihnen dann gerne weitere Informationen zu Mietpreise, Betriebskosten etc. zu. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <250m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Charmantes Eck-Reihenhaus mit karibischem Urlaubsflair in Marchtrenk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Marchtrenk in Oberösterreich! Dieses lichtdurchflutete teilmöblierte Eck-Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch den absolut modernen Wohnkomfort. Mit einer Fläche von ca.135 m² und den 5 Zimmern haben Sie und Ihre Familie ausreichend Platz. Die offene und voll ausgestattete Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Liebsten zu zaubern. Hier können Sie sich beim Kochen von der großen Fensterfront inspirieren lassen und haben gleichzeitig einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten wo einem auch gleich ein Urlaubsfeeling überkommt. Die gepflegte Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit beheiztem Salzwasser-Pool 7*3,5 m inkl. Top-Ausstattung, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen und entspannte Grill-Abende mit Freunden und Familie verbringen. Hier bewundert Sie jeder, so etwas gönnen sich die wenigsten. EIGENTUM STATT MIETE EINZIEHEN UND WOHLFÜHLENDie Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für wohlige Wärme immer frischer Luft an kalten und warmen Tagen. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und 2 Stellplätze, so dass Sie sich keine Gedanken mehr über einen Parkplatz machen müssen. Faszinierendes und Gut zu wissen! Massiv-Bauweise / Baumeisterhaus Vollwärmeschutz ca. 20 cm Doppelgarage Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung inkl. Kühlung kontrollierte Wohnraumlüftung KARIBIK PUR IM GARTEN beheizter 7 * 3,5 m Salzwasser - Pool mit Dosieranlage, Abdeckung inkl. separate Wärmepumpe für Pool, mit einer App steuerbar, Abdeckung und vieles mehr...teilweise ist ebenfalls der Innenbereich mit einer App zum steuern Rollladenteilmöbliertgeringe Betriebskosten (Grundsteuer, Kanal Grundgebühr, Abfallsammlungsbeitrag, Kanalbenützungsgebühr ca. € 145,90 im Quartal) Staufläche auf dem Dachboden Preis-Leistungsverhältnis ist absolut in Ordnung WIR UNTERSTÜTZEN SIE GERNE BEI DER FINANZIERUNG! und vieles mehr WARUM MIETE BEZAHLEN? Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus in Marchtrenk und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für nur 479.000,00 € haben Sie die Chance, Ihr neues Zuhause zu erwerben und in eine komfortable und moderne Wohnwelt einzutauchen. Worauf warten Sie noch? Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem Traumhaus mit karibischem Flair, in Marchtrenk verzaubern! Machen Sie uns Ihr Angebot! Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder. Vergleichen und testen Sie, wenn es um Ihr Geld geht! Für eine kompetente und faire Unterstützung in sämtlichen Finanzierungsfrage so wie der unkomplizierten Abwicklung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung! Weitere Informationen wie Unterlagen, Videos, Pläne und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten in Marchtrenk - Ihr neues Zuhause wartet! Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Leben wünschen. Auf großzügigen 204 m² Wohnfläche finden Sie genug Raum für Ihre Familie oder mehrere Wohneinheiten. Beim Betreten des Hauses führt Sie der Weg zunächst auf die linke Seite, wo sich das erste von zwei stilvoll eingerichteten Badezimmern befindet. Ausgestattet mit einer Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Bidet, bietet es alles, was man sich in einem modernen Bad wünscht. Weiter geht es in das weitläufige Wohnzimmer, das durch den gemütlichen Holzofen eine ganz besondere Atmosphäre erhält. Die offene Küche, die 2024 komplett neu renoviert wurde, begeistert mit modernen Geräten und einer abgehängten Decke, die mit Spots und LED-Streifen für eine stilvolle Beleuchtung sorgt. Der angrenzende Essbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Garten, der mit seiner Weite und Ruhe zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ideal für Gartenfeste und zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen mit Freunden. Im Garten befindet sich ein Brunnen, der regelmäßig genutzt wird und für eine nachhaltige Wasserversorgung sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das traumhafte Schlafzimmer befindet, das mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Auf der rechten Seite der Treppe erwartet Sie ein weiteres kleines Gästezimmer, während auf der linken Seite ein geräumiges Arbeitszimmer für ein ruhiges Home Office sorgt. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist identisch ausgestattet wie das im Erdgeschoss und vervollständigt die Wohlfühlatmosphäre des Hauses. Das Tor zum Grundstück funktioniert automatisch und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein weiteres Highlight sind die 5 Garagen. Außerdem ist ein Starkstromanschluss für ein E-Auto vorhanden, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem zu Hause aufladen können. Der Keller ist teilweise beheizt, was ihn auch in den kühleren Monaten angenehm nutzbar macht. Dieses Mehrfamilienhaus in Marchtrenk bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für die ganze Familie und ist ein wahres Paradies für all jene, die modernes Wohnen und viel Platz zum Entspannen suchen. Das Haus ist an das Ortswasser angeschlossen, weiteres gibt es auch einen Hausbrunnen. Raumaufteilung Keller: großzügiger Keller (teilunterkellert) EG: Vorraum - Bad mit WC - Esszimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Hobbyraum - Garten mit Poolhaus, Garage (Werkstatt), 5 Garagen OG: Bad mit WC - Arbeitszimmer - Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank - zwei weitere Zimmer Lage Die Lage dieses Hauses bietet Ihnen höchsten Komfort und ideale Anbindung. Der Bahnhof Marchtrenk ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie bequem und schnell auf den öffentlichen Verkehr zugreifen können. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was besonders für Familien von Vorteil ist. Zudem sind Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles Wichtige schnell und problemlos erreichen können. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige, teilmöblierte und teilsanierte Einfamilienhaus mit viel Potential in familienfreundlicher Lage, verbindet Komfort mit Charme und bietet alles, was Ihr Herz begehrt. Modernisiert und einzugsbereit Sanierungen zwischen 2005 und 2014 (u. a. Fenster, Gasheizung, Elektrik, Bäder, Böden (Eichenparkett)) Pool und Holzterrasse (2016) sowie Granit-Terrasse und Sichtschutz- Zaun (2020) Ortswasseranschluss vorhanden Highlights auf einen Blick: Geräumige Wohnküche, der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde6 Zimmer auf zwei Etagen, sorgen für viel Platz für Ihre Wohnträume und genügend Freiraum für die ganze Familie Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Doppel-Carport und zusätzlicher KFZ-Stellplatz sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge3 WCs und 2 Bädere In Paradiesischer Garten mit Himbeer und Heidelbeersträucher sowie ein alter Zwetschkenbaum zaubern eine idyllische Atmosphäreder ovaler Stahlwand-Pool sorgt für Erholung und Badespaß das Blockbohlen-Haus und eine zusätzliche Gartenhütte sorgen für Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeitender Lärchenholzzaun gewährleistet Privatsphäre und harmoniert perfekt mit der Gartenlandschaft Ziehbrunnen, ein charmantes Detail welcher dem Garten zusätzlich eine besondere Note verleihtfür Gemütlichkeit und Wohlbehagen sorgt der zusätzliche Schwedenofen im Wohnzimmer Keller: Lagerfläche mit ca. 30 m² geringe Betriebskosten 1/4 jähtliche Betriebskosten: Grundsteuer € 23,35, Kanak Grundgebühr 42,33, Abfallsammelbeitrag € 36,36, Kanalbenützungsgebühr (2 Personenhaushalt) € 24.90 = 127,84 + Vorschreibeung Ust = 1/4 jährlich € 138,29 aus dieser Abrechnung erfolgte ein Guthaben aus 2023 von € 82,17. Zahlbarer Betrag 1/4 am 22.04.2024 € 56,12Für schriftliche Vereinbarung einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Elegantes Penthouse in Marchtrenk Exklusives Wohnen mit Panorama-Dachterrasse und High-End-Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Penthouse in der Weißkirchnerstraße 44 in 4614 Marchtrenk bietet auf 108,20 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl für anspruchsvolle Genießer. Hier verschmelzen luxuriöses Design, hochwertige Materialien und modernste Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spüren Sie sofort die Exklusivität dieser Immobilie. Linker Hand befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. Rechter Hand lädt eine maßgefertigte Garderobe mit hochwertiger Raimondi-Steinplatte zum stilvollen Verstauen ein. Der Flur führt Sie weiter in das erste edel ausgestattete Badezimmer mit begehbarer Dusche und 24-Karat-vergoldeten Armaturen. Das Herzstück dieses Penthouses ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Hier verschmilzt die offene Designerküche mit einer eleganten Raimondi-Arbeitsplatte nahtlos mit dem Essbereich. Die großflächigen Panoramafenster eröffnen einen atemberaubenden Blick bis zum Traunstein und ins Tote Gebirge. Genießen Sie beim Abendessen den malerischen Sonnenuntergang und lassen Sie den Tag in einer einzigartigen Atmosphäre ausklingen. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse von 66,68 m², die südwestlich ausgerichtet ist und Privatsphäre bietet. Der exklusive Sonnengarten mit Infrarotpaneelen, elektrischen Markisen und Sichtschutzverglasung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob sommerliche Grillabende, gemütliche Stunden im Freien oder einfach nur die Sonne genießen – diese Terrasse ist ein wahres Paradies über den Dächern von Marchtrenk. Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem eigenen luxuriösen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Bidet. Exklusive italienische Fliesen und ein Waschtisch aus Raimondi-Stein verleihen dem Raum eine besondere Eleganz. Ein begehbarer, voll möblierter Schrankraum mit maßgefertigten Einbauschränken bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe. Ein separater Abstellraum im Flur und eine integrierte Waschküche im Badezimmer runden das Raumangebot perfekt ab. Technisch ist dieses Penthouse auf höchstem Niveau ausgestattet: Ein KNX-Bussystem steuert die gesamte Haustechnik, während ein integriertes Lautsprechersystem in allen Räumen für perfekten Klang sorgt. Die Klimaanlage, digitale Thermostate und die Fußbodenheizung garantieren ein ideales Raumklima zu jeder Jahreszeit. Sicherheit wird durch eine Alarmanlage und eine Sicherheitstür gewährleistet. Weitere Highlights sind die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollos und Insektenschutz, die hochwertige Tischlerausstattung in allen Räumen und die 24-Karat-vergoldeten Sanitärarmaturen. Alle Elektrogroßgeräte von Miele, versteckte Elektroleitungen und ein extra großer Kellerabstellraum unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die ruhige Seitenstraße bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und zentraler Lage. Marchtrenk verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung an die Städte Linz und Wels ermöglicht ein urbanes Leben, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihres exklusiven Zuhauses genießen können. Freizeitangebote wie Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv. Der Blick auf das Tote Gebirge und den Traunstein in Gmunden bietet jeden Tag ein Panorama, das sonst nur Urlaubern vorbehalten ist. Ihr neues exklusives Zuhause wartet auf Sie Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Statement für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Ausstattung, der großzügigen Dachterrasse und dem einzigartigen Ambiente begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie selbst, was dieses exklusive Penthouse zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! Hinweis: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese sehenswerte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kleinen aber feinen Wohnhaus mit nur 5 Wohnungen und verteilt sich mit ihren ca. 80 m² auf zwei Ebenen. Neben der sensationellen Lage mitten im Zentrum von Marchtrenk, überzeugt die Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Zudem gehören zwei PKW-Stellplätze im Innenhof und ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung. Raumaufteilung (1. OG - kein Lift): OG: - Eingangsbereich - WC mit Handwaschbecken - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Wohn- und Esszimmer mit möblierter Küche - Sonniger Süd-West Balkon in den ruhigen Innenhof DG: - Flur - Kinderzimmer | Home-Office - Badezimmer mit Wanne & 2tem WC - Schlafzimmer Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind schnell und bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten: Die Stadt bietet zahlreiche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, eine Landesmusikschule sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Marchtrenk bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Busse und Bahnhöfe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A25 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Wels und Linz. Ein ideales Zuhause für all jene, die das Leben im Zentrum genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die sich in einer modernen und gut angebundenen Umgebung niederlassen möchten. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] bzw. [Tel]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76... [Mehr]

In verkehrszentraler Lage, direkt neben der Bundesstraße 1, befindet sich diese Lagerfläche gegenüber der Spar-Zentrale (Regio-Turm). Die Widmung der Liegenschaft ist B, auf fast 6.000 m² Freifläche, können Sie hier großzügig Waren, Geräte oder Fahrzeuge, etc. lagern. In Absprache mit dem Verkäufer können Sie auch überdachte Flächen installieren. Die Liegenschaft ist kurzfristig zu mieten - ab 5 Jahre. Nettomiete ? 4.500, + 20 % USt. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Attraktives Betriebsgrundstück in Toplage von Marchtrenk - 5.129 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf steht ein großzügiges Betriebsgrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 5.129 m² in einem aufstrebenden Mischbaugebiet von Marchtrenk. Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist daher ideal für unterschiedlichste gewerbliche Vorhaben geeignet. Ein bereits mit der Gemeinde abgestimmter Vorentwurf liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. (NOCH NICHT GENEHMIGT) ALLES AUF EINEN BLICK - Größe: 5.129 m² - Flächenwidmung: Mischbaugebiet - Bebauung laut Bebauungsplan - Kanal- und Wasseranschluss: noch nicht vorhanden - Kaufpreis inklusive Infrastrukturkostenbeitrag - Top Lage - direkte Verbindung zur B1 - viele Entwicklungsmöglichkeiten - ideale Infrastruktur Es liegt direkt an der stark frequentierten B1, was eine ideale Sichtbarkeit und eine optimale Verkehrsanbindung garantiert. Die hervorragende Lage des Grundstücks wird durch die unmittelbare Nähe zu namhaften Unternehmen unterstrichen - beispielsweise die Firma TGW oder auch die SPAR Zentrale. Dank der strategischen Position an der B1 profitieren zukünftige Ansiedler von einer idealen Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Nutzen Sie die Chance, Ihre Visionen an einem idealen Standort in Marchtrenk zu verwirklichen! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]