Suchergebnisse für "ziegelmassivhäuser in graz"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige Ziegelmassivhaus, wurde Mitte der 80er Jahren errichtet und laufend saniert sowie umgebaut. Es befindet sich in einer Sackgasse in grüner Lage zwischen Einfamilienhäusern im beliebten Ort Gössendorf (ca. 2 km von der Stadtgrenze Graz entfernt). Das Haus verfügt über ca. 208 m² Nutzfläche im EG und OG, welche wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschoss: Vorraum, Küche mit Essbereich, 3 getrennt begehbare Zimmer, WC, Bad mit Eckbadewanne, Wohnzimmer mit Zugang auf die riesige Süd-West-Terrasse mit Pool und Garten Obergeschoss: großes Bad mit WC und Dusche, 4 getrennt begehbare Zimmer Der sehr gut ausgebauter Nutzkeller ist ca. 118 m² groß und verfügt über: Heizraum, Lagerfläche, Schutzraum, Bad mit WC, Sauna, Wellnessdusche, Fitnessraum, großer Partyraum mit Küche und Pizzaofen Eine ca. 40 m² große Garage mit elektrischem Tor ist ebenfalls fixer Bestandteil der Immobilie. Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz > 2-fach verglaste Kunststofffenster > elektrische Rollläden > Teilweise Klimatisiert > Hochwertiger Parkettböden im Wohnzimmer: skandinavischer Fichte mit eingraviertem Lasermuster > 8 Zimmer, 3 Bäder/WC, 2 Küchen > Kachel und Pizzaofen > Sehr großer Überlaufpool 10,5x5x1,5m Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Lage: Es handelt sich um eine traumhafte Lage am Ortsrand, in einem aufgelockerten Wohngebiet mit netter Nachbarschaft! Die herzliche Seelengemeinde Wiesfleck mit ca. 1.200 Einwohnern ist je ca. 1 Fahrstunde (PKW) von Wien & Graz entfernt und verfügt sozusagen über zwei nächstgelegene "A2 Südautobahn" Zubringer (Pinkafeld und Pinggau/Friedberg). Zudem gibt es von Pinkafeld aus auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz z.B. die Autobuslinie B01 nach Wien. Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen - wie z.B. diverse Supermärkte, Baumarkt, Drogeriemarkt, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Berufsschule, HTL, FH Burgenland/Campus Pinkafeld, Apotheke, Ärztezentrum, Banken, Post, Tankstellen, Flugplatz (Segelflug Sportfliegerclub) etc. - ist nur ca. 3 Kilometer entfernt! Aufgrund der im Umfeld angesiedelten Grün-/Freiflächen (Erholungsteich, Fischteich) und der zahlreichen Sport- & Freizeiteinrichtungen (Freibad, Tennisplätze, Fitnesscenter, Fußballverein, Hallenbad, Eislaufplatz etc.) wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil! Die Bezirkshauptstadt Oberwart, welche in nur ca. 12 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann, wartet mit Einkaufszentren wie z.B. dem "EO Center & dem EO Park" auf. Hier sind ebenso das neu eröffnete Krankenhaus, diverse Fachärzte, ein Polytechnikum, eine Berufsschule, die HBLA, die Handelsakademie, ein zweisprachiges Bundesgymnasium und weitere Infrastrukturen angesiedelt. Das GYM-Oberschützen und das Wimmer Gymnasium sind ca. 5 km (5 Fahrminuten) entfernt. Die überregional bekannte Thermenregion Bad Tatzmannsdorf mit diversen Wellness-/Sport- & Gesundheitseinrichtungen (AVITA Therme, das Reiters Golf Resort, die Lauf- und Walkingarena, Finnenbahn im Kurpark, Heilwasser Lehrpfad etc.) erreicht man ebenso in ca. 8 Minuten Fahrzeit. Das Grundstück: Die ebene Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücksnummern (1.773 m² bebaut und 1.378 m² unbebaut) im Gesamtausmaß von 3.151 m². Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut, die Einfahrt ist asphaltiert. Hier kann zusätzlich geparkt werden. Das Betonfundament für eine etwaige Einfriedung ist dreiseitig bereit hergestellt. Die Flächenwidmung lautet: BW - Bauland Wohnen Es gibt keine sogenannten "besonderen Teilbebauungsbestimmungen", es gelten die Bestimmungen des Bgld. Baugesetzes, der Bgld. Bauverordnung sowie der OIB-Richtlinien. Selbstverständlich kann auf der unbebauten Fläche ein weiteres Gebäude bzw. Wohnhaus errichtet werden, ein Kanalanschluss ist möglich. Sollten Sie somit weniger Grundstücksfläche benötigen, ist es möglich die unbebaute Parzelle separat zu verkaufen. Das Wohnhaus: Die Baubewilligung des in ziegelmassiver Bauweise (50 cm Porotherm Ziegelstein) errichteten Wohnhauses datiert aus dem Baujahr 2019, die Fertigstellungsanzeige stammt aus dem Jahr 2023. Alle relevanten Unterlagen aus dem Bauakt (Flächenwidmungsplan, Katasterplan, Kanalplan, Energieausweis, Fertigstellungsanzeige, Bauplan, Baubeschreibung etc.) liegen selbstverständlich digital vor und können nach einer erfolgten Besichtigung natürlich gerne übermittelt werden! Die Immobilie unterteilt sich in ein Erdgeschoß, ein Dachgeschoß zum Ausbau, ein Kellergeschoß und ein Garagengeschoß. Der generelle Zustand des Wohnhauses ist sehr gut und somit heißt es nur noch die Koffer zu packen und einzuziehen! Die Raumliste: Erdgeschoß Eingangsbereich/Diele 23,68 m² Wohnzimmer 31,38 m² Schlafzimmer 17,32 m² Schlafzimmer 18,78 m² Küche 20,34 m² (möbliert) Abstellraum 1,27 m² Badezimmer 7,44 m² (möbliert, Wanne und 2 Waschbecken) Toilette 1,97 m² 122,18 m² gesamt Terrasse Eingangsbereich 18,80 m² Terrasse Wohnzimmer-/Gartenbereich 40,80 m² (südseitig) Garage 36,82 m² Lagerraum 12,84 m² Dachgeschoss Galerie 4,52 m² Dachbodenraum mit 2 Zugängen 133,08 m² Abstellraum 1,96 m² 139,56 m² gesamt Kellergeschoss Diele 23,94 m² Waschraum 13,96 m² Vorraum 27,87 m² Kellerraum 20,36 m² Kellerraum 19,93 m² Kellerraum 15,98 m² Kellerraum 10,02 m² Heizraum 16,71 m² Pelletsraum 16,22 m² 144,99 m² gesamt Informationen der Gemeinde: Die Grundsteuer beträgt im Jahr 6,55 Euro pro Jahr. Diese wird sich allerdings erhöhen, sobald der neue Einheitswert für das Haus vorliegt. Die Wasserzählergebühr beträgt jährlich 25,- Euro netto, die Wassergebühr 1,60 Euro pro m³. Für die Kanalbenützung sind 342,80 Euro pro Jahr zu bezahlen, der Abfallbehandlungsbeitrag beläuft sich auf 33,- Euro brutto. Allgemeines: In der kälteren Jahreszeit sorgt eine moderne Pelletheizung (Heizkörper/Radiatoren) für wohlige Wärme. Im Wohnzimmer steht ein Kamin zur Verfügung, somit kann beispielsweise ein Schwedenofen angeschlossen werden. Die Fenster sind mit Rollläden versehen. Eine Übergabe der Immobilie ist je nach Vereinbarung möglich, die Liegenschaft muss noch geräumt werden. Resümee: Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil! Gerne übermitteln wir Ihnen ein Immobilienangebot inkl. Außenansichten und der exakten Liegenschaftsadresse! Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, das Exposé wird Ihnen im Anschluss zum Download übermittelt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einziehen und sich sofort zuhause fühlen, ganz ohne Baustress und ohne Kompromisse. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohngefühl mit der Nähe zur Natur vereinen möchten. Dieses hochwertig gestaltete Zuhause besticht durch modernen Wohnkomfort, eine klare Raumaufteilung und einen idyllischen Blick ins Grüne. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen und hohe Lebensqualität schätzen. Auf rund 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt: fünf helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten lassen, ein großzügiger Wohn-Essbereich, der mit edlem Parkettboden, viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang punktet, sowie eine großzügige Außenfläche, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Ausstattung ist hochwertig und modern: Fußbodenheizung, stilvolle Fliesen, Erstbezug mit neuester Technik. Das Haus wurde 2023 mit 50 cm Hochlochziegeln ohne Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die sonnige Terrasse mit Grünblick ist der perfekte Platz beim Frühstück oder beim Abendessen! Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind im Angebot inkludiert. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme. Aktuell stehen drei Häuser zur Verfügung, aus denen Sie noch frei wählen können! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #hell

Perfekt gelegene Wohnung im Herzen von Graz! Nur wenige Schritte von der Oper und dem Kaiser-Josef-Platz entfernt bietet diese helle Wohnung mit großen Räumen ein urbanes Lebensgefühl. Derzeit ist die Hauptwohnung vom Büro (Homeoffice) getrennt. Zwei Eingänge sorgen hier für Flexibilität und Privatsphäre. Die beiden Einheiten können auch vereint werden. Ein Lift macht den Zugang außerdem bequem und barrierefrei. Die hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Shops und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber! Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Achtung: Unter den Bildern im Exposé befinden sich KI-generierte Bilder (sind als solche ausgewiesen). Diese zeigen Möglichkeiten auf, wie die Wohnung nach einem möglichen Umbau aussehen könnte. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im Zentrum von Graz entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 38 modernen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments ab 30,59 m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 123,77 m² und 4 Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause – ob Single, Paar, Familie oder Anleger. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen mit Blick ins Grüne und schafft so eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer absoluten Premiumlage im Grazer Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn- und Busverbindungen – gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Augarten zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Highlight für alle, die Lebensqualität suchen. Nachhaltig & zukunftsorientiert Beheizt wird die Wohnanlage umweltfreundlich mit Fernwärme, zusätzlich werden auf dem Dach Photovoltaikanlagen installiert – für ein nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten. Der Baustart erfolgt mit Anfang 2026, die Fertigstellung des Objekts ist Anfang 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition ...!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Nachmieter gesucht! Da ich gerne früher ausziehen möchte, suche ich einen Nachmieter für meine gemütliche Wohnung. Details zur Wohnung: • Zimmer: 2 (Wohnzimmer + separates Schlafzimmer) • Größe: 43 m² • Ausstattung: Helle Räume, moderne Küche, Badezimmer mit Dusche, gemütliche Loggia • Lift vorhanden • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten Zusätzlich: • Tiefgaragenstellplatz vorhanden – kann auf Wunsch mitübernommen werden. Würde extra 80€ kosten. Sonstiges: • Einzug nach Vereinbarung • Miete: 607€ • Kaution: 1.800 € Kontakt: Bei Interesse oder für eine Besichtigung bitte einfach melden.... [Mehr]

Zinshaus in Graz zu verkaufen Nutzfläche 881m² (Hochparterre und 4 Etagen) zzgl 7 Stellplätzen Leerstand knapp 200m² Derzeitiger Nettoertrag ca € 49.000 p.a., steigerbar auf über € 60.000,- p.a. Privatverkauf!

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnr: 1068031 In ruhiger Feldrandlage von Wilfleinsdorf, eingebettet in eine charmante Wohngegend mit wenig Verkehr, wartet dieses Ziegelmassivhaus auf seine Fertigstellung – und auf Menschen mit Visionen. Ob als künftiges Eigenheim für die Familie oder als attraktive Investmentchance: Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum auf einem rund 823 m² großen Grundstück nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Einfamilienhaus mit geplanter Wohnfläche von ca. 219 m² erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf mögliche Schlafzimmer, bieten viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Die Küche ist vom großzügigen Wohnbereich abgetrennt und ermöglicht eine klare Zonierung der Wohnbereiche. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sind auf jeder Etage vorgesehen. Technisch ist bereits einiges vorbereitet: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden sind eingebaut, ebenso wie eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Das große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz zur Entfaltung, sondern auch einen schön angelegten Garten mit Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Freiparkplatz auf dem Grundstück.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZIEGELMASSIV & EIGENTUM Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Ziegelmassivhaus mit 5 Zimmern, einer Gartenfläche von ca. 46 m², einer Terrasse von ca. 12 m²+ Dachgeschossterrasse und 2 PKW-Stellplätzen. Es handelt sich um Eigentumsgrund, sodass keine Pacht- oder Baurechtsgebühren (inkl. inflationsbedingter Indexanpassungen) für die nächsten 8090 Jahre anfallen. Das Haus befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand; der Käufer kann noch für kurze Zeit bei der Material- und Ausstattungswahl mitgestalten. Das Projekt liegt in Fischamend ideal positioniert zwischen Wien und dem Neusiedler See und profitiert von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur sowie optimalen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Fischamend bietet zudem eine lebendige und zeitgemäße Wohnlage mit viel Grün, guten Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Flughafen Wien ist die Lage auch für Flughafenmitarbeiter ideal. VIEL ZEIT WENIGER GELD Dieses moderne Ziegelmassivhaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar. Dank seiner idealen Hausgröße, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage eignet es sich perfekt für alle, die in stabile, inflationsgeschützte Immobilienwerte investieren möchten (Grundbuch statt Sparbuch) und damit ihre finanzielle Unabhängigkeit langfristig sichern wollen. Gerade im Ruhestand verfügt man oft über viel Zeit, jedoch über begrenztere finanzielle Mittel (Pensionslücke). Ein eigenes, massiv gebautes Haus, für das später keine Miete mehr zu bezahlen ist oder das im Idealfall sogar Mieteinnahmen generiert , kann diese Lücke effizient schließen und zu echter finanzieller Freiheit führen. Wie man so treffend sagt: Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte stehen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger bereit. Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während Mieteinnahmen aufgrund regelmäßiger Indexanpassungen langfristig steigen. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 (56 %) kann dies das Vermögen von Anlegern erheblich steigern. GARTEN/ TERRASSE/ 2 PKW STELLPLÄTZE/ ERDGESCHOSS/ OBERGESCHOSS/ DACHGESCHOSS: HAUS 2 = ca. 166 m² Gesamtfläche! WNFL ca. 107,03 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 46 m2 + 2 TERRASSEN ca. 17 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 479.000 - SCHLÜSSELFERTIG! AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung UND -kühlung über Luftwärmepumpe Vorbereitung für die Photovoltaik-Anlage Ziegelmassivbauweise eine erstklassige Investition für gegenwärtige und kommende Generationen Zum Schutz vor extremer Hitze und Kälte sind bei dem Projekt hochwertige, dreifach verglaste Fenster installiert Fliesen in den Sanitärbereichen (Schlüsselfertig) Die Badezimmer sind mit Badewannen und/oder Duschen ausgestattet (Schlüsselfertig) Frostsicherer Kaltwasseranschluss LAGE: Die Beantwortung ist bei uns automatisiert (24/7), sodass wir die Anfragen unserer Kunden innerhalb von 2-3 Sekunden beantworten können (bitte überprüfen Sie ggf. Ihren Spam-Ordner)! Ein detailliertes Lageexposé mit 65 Seiten, das eine Übersicht aller relevanten Anbindungen, Kindereinrichtungen, Möglichkeiten zur Nahversorgung, Freizeitangebote und vieles mehr enthält, wird automatisch nach Ihrer Anfrage zugesendet! VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. ZIEGELMASSIVHAUS GARTEN TERRASSE 2 PKW-STELLPLÄTZE EIGENTUMSGRUND FISCHAMEND Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Grazer Wohnlage In angenehmer Wohnlage im Grazer Westen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1966. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Bauweise, die laufende Instandhaltung sowie das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lagebeschreibung Die Mörikestraße im Bezirk Wetzelsdorf zählt zu den beliebten Wohngegenden in Graz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Ärzte befinden sich in rascher Erreichbarkeit. • Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien sowie die nahegelegene Straßenbahn sorgen für eine gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum. • Freizeit & Erholung: Spazierwege, Sportanlagen und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre – ideal für Familien und Naturliebhaber. • Verkehr: Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Graz-Webling ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit Ruhe und urbanen Komfort auf besonders angenehme Weise. Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde rund um 1966 errichtet und seither laufend instandgehalten. Es präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für vielfältige Nutzungskonzepte – vom Einfamilienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Speis, WC, Terrasse, Garage Obergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, WC, Lagerraum/Dachbodenraum, Terrasse Kellerräume, Heizraum und Tankraum Ausstattung & Besonderheiten - Laufend instand gehaltenes Gebäude • Hauszentralheizung mit Öl • Großer, gepflegter Garten – viel Platz für Spiel, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen • voll unterkellert • Garage für 1 PKW, Platz für 2 weitere PKWs auf dem Grundstück - solide Massivbauweise Die Immobilie bietet durch ihre Struktur und das großzügige Grundstück auch Potenzial für Modernisierung oder Erweiterungen nach eigenen Bedürfnissen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 198,30 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Video zur Liegenschaft finden Sie unter diesen Link: https://youtube.com/shorts/-d63Fp X_Vt A? si=YTAl UHhmux6RX3k6Kurzbeschreibung: In ruhiger Wohnlage von Gänserndorf gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit insgesamt rund 312 m² Wohnfläche (inkl. beheiztem, lichtdurchflutetem Keller), 9 Zimmern, hochwertigen Materialien und modernster Haustechnik bietet es Platz und Komfort auf höchstem Niveau – perfekt für große Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Objektbeschreibung: Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise (38 cm Wienerberger-Ziegel + Putz + 5 cm Styropor) errichtet und besticht durch seinen hervorragenden Zustand, die edle Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung. Die gesamte Nutzfläche beträgt 389 m² und verteilt sich wie folgt: Kellergeschoss (120,74 m², beheizt & mit großen Fenstern): Wäscheraum, Technikraum, Abstellraum, Gästebereich mit eigenem Badezimmer, Partyraum. Erdgeschoss (163,39 m² inkl. 30 m² Terrasse & 24,6 m² Garage): Offener Wohn- und Essbereich mit traumhafter Tischlerküche samt Speis, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken, separates WC. Die Terrasse ist verglast, hat Fußbodeheizung und ist als Wintergarten ganzjährig nutzbar. Obergeschoss (ca. 85 m² inkl. 20 m² Außenfläche): Vier Schlafzimmer, Bad mit großer Dusche, separates WC und ein praktischer Schrankraum. Ausstattung & Technik: Im gesamten Haus (inkl. Keller & Terrasse) sorgt eine Fußbodenheizung mit Kühlung für angenehmes Raumklima. Weitere Highlights sind Zentralstaubsauger, Wäscheschacht, Kamerasystem, Granitböden, Weitzer Fischgrätparkett, massive Echtholztüren, spezielle Spachteltechnik an den Wänden, Glasfaseranschluss und ein isolierter Dachboden. Außenbereich: Das 566 m² große Grundstück ist hochwertig gestaltet: Granitflächen, Bewässerungsanlage, Outdoorküche, Gartenhütte, Kupferbeschichtung am Kamin, Aluzaun, Poolvorbereitung. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport und drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die ruhige Wohnstraße garantiert ein entspanntes Wohnen, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung nach Wien rasch erreichbar sind. Besonderheit: Durch den beheizten und lichtdurchfluteten Wohnkeller verfügt das Haus über eine tatsächliche Wohnfläche von 312 m² und insgesamt 9 Zimmer – ein Platzangebot, das nur selten am Markt zu finden ist. Ein Neubau in dieser Qualität würde ein Vielfaches der jetzigen Investition erfordern – hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit! Lage: Gänserndorf liegt im nordöstlichen Niederösterreich und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Verkehrsanbindung. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote wie Stadthalle, Regionalbad oder Radwege. Verkehrstechnisch ist die Stadt bestens erschlossen: Mehrere Buslinien verbinden das Umland, die Nordbahn bietet direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien, und die Umfahrung Gänserndorf Süd entlastet den Ortskern vom Durchzugsverkehr. Über die B220 und L11 ist die Region auch mit dem Auto gut erreichbar, und mit Projekten wie der geplanten Marchfeld Schnellstraße (S8) wird die Erreichbarkeit künftig noch weiter verbessert – ideal für Pendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten. Highlights im Überblick: 312 m² Wohnfläche inkl. beheiztem, lichtdurchflutetem Wohnkeller9 Zimmer – ideal für große Familien Hochwertige Ausstattung: Granit, Weitzer Fischgrätparkett, massive Echtholztüren Fußbodenheizung & Kühlung im ganzen Haus inkl. Keller & Terrasse Traumhafte Tischlerküche mit Granit & Speis3 Badezimmer + separates WC pro Etage Garage mit elektrischem Tor, Carport & 3 weitere Stellplätze Außenbereich mit Wintergarten-Terrasse, Balkon, Loggia, Outdoorküche, Bewässerungsanlage & Poolvorbereitung Top Bauqualität: Ziegelmassiv, Dichtbetonkeller, isolierter Dachboden Ruhige Lage in Gänserndorf mit guter Infrastruktur Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in den 1960er Jahren in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine ausgezeichnete Bausubstanz. Auf zwei Etagen verteilt sich die Wohnfläche, ergänzt durch einen ca. 80 m² großen, unterkellerten Bereich. Das Haus ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit für kreative Gestalter oder Investoren. Die Heizungsanschlüsse müssten erneuert werden – die stabile Bauweise bildet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung. Dank der seltenen Eigengrundlage in dieser Lage bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, Wohnträume in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau zu verwirklichen – ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Anlageobjekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung – entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses an der Alten Donau! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]