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#Balkon #Garten #Terrasse

WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF | EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses tolle Neubauprojekt in 2353 Guntramsdorf, vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit provisionsfrei. Das weitläufige Vorzimmer, mit viel Platz für Jacken und Schuhe, bietet den idealen Raum um Ihre Freunde und Familie in Empfang zu nehmen. Das separate Gäste-Bad, mit Waschbecken, WC und Dusche, befindet sich gleich neben einem weiteren großen Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet ist. Selbstverständlich befindet sich in beiden Badezimmern eine Lüftung. Das eindrucksvolle Schlafzimmer sorgt mit außerordentlichem Platz für Schränke den idealen Ort zum entspannen. Die großflächen Fenster erhellen den Raum und bieten somit ein mit Tageslicht durflutete Schlafzimmer. Ein großräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss darf natürlich auch nicht fehlen. Das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls sehr hell ist, wird mit entsprechend Platz für zum Beispiel, ein Bett, Schrank und einem Schreibtisch, optimal ausgenutzt. Der imposante Wohn-/Essbereich lädt durch die eindrucksvolle Küchenzeile und dem Raum für einen großen Esstisch zum kochen und bewirten von Gästen, oder zum alleinigem Genießen ein. Der Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird, sorgt für uneingeschränkte Möglichkeiten zum entspannen und relaxen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist definitiv der Außenbereich. Die bemerkenswerte Loggia bietet sich an um die Sonnenstunden, oder auch einen gemeinsamen Grillabend zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung persönlich bei einer Besichtigung. ALLGEMEIN Das Bauvorhaben befindet sich in der Marktgemeinde Guntramsdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. Es entsteht eine moderne Wohnhausanlage, mit viel Charme und nicht mehr als 8 Wohneinheiten in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen, in Mitten des Altorts von Guntramsdorf. Alle Obergeschoßwohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. einer großzügigen Loggia. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über weitläufige Balkone bzw. Loggien und zusätzliche Dachterrassen auf der Wohnebene. Die Top 6 verfügt über eine zusätzliche Dachterrasse auf dem darüber liegenden Dach, welche nur über die private Innentreppe erreicht werden kann. Grundsätzlich sind sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar. Durch nur 8 Wohneinheiten wird Ihnen eine seltengeworden geringe Anzahl an Nachbarn in einem modernen Neubau-Wohnhaus geboten, wodurch Ihre Privatsphäre in Ihrem Zuhause optimal geschützt wird. Jeder Wohnung sind 1-2 Autoabstellplätze in der eigenen Garage zugeordnet. Die private Garage erreichen Sie über das zentrale Stiegenhaus, welches natürlich auch über einen modernen Aufzug verfügt, oder direkt über die Lichteneckergasse. Eiskratzen und Parkplatzsuchen gehört somit der Vergangenheit an. Je Wohneinheit stellen wir die Leerrohr-Vorbereitung für eine spätere Ladestation Ihres Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß zur Verfügung. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bietet Platz zum Essen, Trinken, Feiern, Lachen und Genießen im Grünen. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine hochwertige Standardausstattung und modernsten Wohnkomfort. Die Beheizung und Warmwassergewinnung der einzelnen Wohnungen erfolgt über eine Wärmepumpe. Die geradlinige, moderne Architektur lässt durch die offenen und lichtdurchfluteten gestalteten Wohnräume ganzjährig, ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen. Durchdachte Grundrisse und Raumlösungen schaffen eine Atmosphäre, um Ruhe und Entspannung zu finden. Die Orientierung der Wohn-/ Essbereiche und Freiflächen in Richtung Süden bzw. Westen, schaffen lichtdurchflutete Räume und Freiflächen. Die Schlafräume sind überwiegend in Richtung Norden, Osten und Westen orientiert, wodurch selbst im Hochsommer angenehme Temperaturen zum Schlafen herrschen. Hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung und Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnkonzept durch ihren zeitlosen Charakter. Die Bäder und WCs definieren sich über klare Linien und Formen. Dem eigenen Wohnstil werden dadurch keine Grenzen gesetzt. Diese charmante Location verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit qualitativ höchstwertigem Lebens[t]raum. Es sind ausreichend Stellplätze in der privaten Garage um jeweils 24.000€ zzgl. Kaufnebenkosten verfügbar. Selbstverständlich können sämtliche Wohnungen auch als Anlegerwohnungen erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Lage Mödlings, unweit der HTL, steht diese exklusive Wohnhausanlage in massiver Ziegel-Bauweise mit 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Parkplätzen. Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage der Wohnungen und die Nähe zur Natur, ohne die Vorzüge einer Bezirkshauptstadt zu verlieren. In der Nähe der Liegenschaft werden unter anderem Nahversorger angesiedelt, was zusätzlich die Attraktivität des sogenannten Neusiedlerviertels erhöhen wird. Die Wohnungen stellen somit eine gute Investition in eine beliebte und aufstrebende Gegend dar. Alle Wohnungen verfügen über teils großzügige Freibereiche wie Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und einige weitere werden zudem einen Eigengarten haben. Die Wohnhausanlage auf der insgesamt 2.799m2 großen Grundstücksfläche wird den Anforderungen eines Energiesparhauses (Stiege 1) bzw. eines Niedrigenergiehauses (Stiege 2+3) entsprechen. Nachhaltigkeit ist DAS Thema der Zukunft. Und nachhaltiges Bauen steht beim Projekt im Mittelpunkt. So setzt die Haustechnik neue Maßstäbe: - Photovoltaik-Anlage am Flachdach samt Einspeisung in den Allgemeinstromkreis (Wärmepumpen, Aufzüge, Vorbereitung für E-Ladestationen, Allgemeinbeleuchtung, usw.) - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Versorgung mit Wärme/Kühlung/Warmwasser - Deckenkühlung in sämtlichen Wohnungen - Fußbodenheizung - Abstellraum/Wohnungsstation mit Wärme- bzw. Kältemengenzähler für die Gesamtenergie sowie Wasserzähler - Raumlüfter in den Schlafräumen - Holz-Alufenster mit außenliegenden Sonnenschutz (Raffstors) mit Wind- und Sonnenwächter. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut durchdacht. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben, die Fotos der Wohnung sind aus einer Musterwohnung. Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Franz Rauch unter [Tel] oder Mag. Mario Rauch unter [Tel]. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit einem 494 m² großen Eigengarten. Sie besteht aus einer großer Wohnküche, 3 Schlafzimmern mit dezentraler Wohnraumlüftung, großes Vorzimmer, Badezimmer mit Platz für Wanne und Dusche, Toilette und Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine. 1 Schlafzimmer hat ein eigenes Bade... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese elegante Villa in Mödling vereint großzügiges Wohnen mit idyllischer Lage – perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Stil und Lebensqualität legen. Auf ca. 290 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 helle, gut geschnittene Zimmer auf 3 Etagen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der liebevoll gepflegte Westgarten mit Obstbäumen lädt ein, die Abendsonne zu genießen – ideal zum Entspannen und Abschalten. Die Ausstattung überzeugt: edler Parkettboden, zentrale Gasheizung und eine praktische Garage für Ihre Fahrzeuge. Die Lage ist hervorragend: Ruhig und grün, aber bestens angebunden. Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht das tägliche Pendeln angenehm und unkompliziert. Kaufpreis: € 1.450.000,–Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!„Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].“Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.750m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

*unschlagbarer Preis * Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in bester Lage https://my.matterport.com/show/? m=Gkr Vhk Aw6n3 Zum Verkauf steht eine zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock , mit einer perfekten Raumaufteilung, einer ruhigen Lage und einer fantastischen Aussicht. Die Wohnung verfügt über zwei Vorzimmer, einer separaten Küche, ein Badezimmer und separates WC, sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer und WC sind gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, benötigt jedoch einige handwerkliche Handgriffe, um sie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein echtes Juwel für alle, die eine besondere Immobilie mit Potenzial suchen! Aufteilung: ? 2 Vorzimmer ? Küche ? Wohnzimmer ? 2 Schlafzimmer ? Badezimmer ? WC ? Abstellraum ? Loggia ? Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung Dank des hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnisses, der optimalen Raumaufteilung und der begehrten Lage ist diese Wohnung eine erstklassige Gelegenheit ? sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die gepflegte Wohnhausanlage aus den 80 er Jahren umfasst nur drei Etagen und verleiht eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nahe der HTL Mödling in einer wenig befahren Sackgasse. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés, Schulen und medizinischer Versorgung. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Parks, Rad- und Wanderwege sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten an, sowie das Naturschutzgebiet Föhrenberge ? ideal für Naturliebhaber und Aktive! Anbindung: Bahnhof Mödling: S1, S2, S3, S4, REX1, REX3 (direkte Anbindung nach Wien) Bus: 259, 263 (direkte Anbindung zum Bahnhof Mödling) Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente A... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Diese Villa in Mödling ist ein seltenes Juwel, das den Charme vergangener Epochen mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Sie bietet nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch eine herausragende Lage mit unverwechselbarem Weitblick und einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht. Wer ein einzigartiges Zuhause sucht, das Geschichte atmet und gleichzeitig alle Vorzüge modernen Lebens bietet, findet in dieser Villa ein wahres Meisterwerk. Diese exquisite, im Jahr 1897 erbaute Villa in Mödling verkörpert den Charme und die Eleganz der späten Gründerzeit. Mit ihrer prachtvollen Architektur, den großzügigen Räumen und der einmaligen Lage bietet dieses historische Anwesen ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Villa erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt durch ihre hohe Bauqualität und die Liebe zum Detail. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Dachterrasse, die einen spektakulären Weitblick auf die umliegende Landschaft und die Stadt Mödling bietet. Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur, die durch großzügige Fenster und hohe Decken lichtdurchflutet wird. Der zentrale Raum im 1. Stock ist die offene Wohnküche mit Kamin, zudem verfügt die Villa über mehrere Schlafzimmer, sowie moderne Bäder, die gekonnt mit historischen Elementen kombiniert wurden. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch einen liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Grillen mit Freunden oder zum Entspannen bietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Lage Mödlings, unweit der HTL, steht diese exklusive Wohnhausanlage in massiver Ziegel-Bauweise mit 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Parkplätzen. Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage der Wohnungen und die Nähe zur Natur, ohne die Vorzüge einer Bezirkshauptstadt zu verlieren. In der Nähe der Liegenschaft werden unter anderem Nahversorger angesiedelt, was zusätzlich die Attraktivität des sogenannten Neusiedlerviertels erhöhen wird. Die Wohnungen stellen somit eine gute Investition in eine beliebte und aufstrebende Gegend dar. Alle Wohnungen verfügen über teils großzügige Freibereiche wie Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und einige weitere werden zudem einen Eigengarten haben. Die Wohnhausanlage auf der insgesamt 2.799m2 großen Grundstücksfläche wird den Anforderungen eines Energiesparhauses (Stiege 1) bzw. eines Niedrigenergiehauses (Stiege 2+3) entsprechen. Nachhaltigkeit ist DAS Thema der Zukunft. Und nachhaltiges Bauen steht beim Projekt im Mittelpunkt. So setzt die Haustechnik neue Maßstäbe: - Photovoltaik-Anlage am Flachdach samt Einspeisung in den Allgemeinstromkreis (Wärmepumpen, Aufzüge, Vorbereitung für E-Ladestationen, Allgemeinbeleuchtung, usw.) - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Versorgung mit Wärme/Kühlung/Warmwasser - Deckenkühlung in sämtlichen Wohnungen - Fußbodenheizung - Abstellraum/Wohnungsstation mit Wärme- bzw. Kältemengenzähler für die Gesamtenergie sowie Wasserzähler - Raumlüfter in den Schlafräumen - Holz-Alufenster mit außenliegenden Sonnenschutz (Raffstors) mit Wind- und Sonnenwächter. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut durchdacht. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben, die Fotos der Wohnung sind aus einer Musterwohnung. Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Franz Rauch unter [Tel] oder Mag. Mario Rauch unter [Tel]. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit einem 248 m² großen Eigengarten. Sie besteht aus großer Wohnküche, 2 Schlafzimmern mit dezentraler Wohnraumlüftung, Vorzimmer, Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne Dusche und Doppelwaschbecken, sowie Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Für weitere Info... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Entdecken Sie dieses wunderbar gestaltete, frisch sanierte 3-Zimmer-Apartment mit etwa 70m² Wohnfläche, eingebettet in eine schöne Wohnanlage mit Indoor-Pool am malerischen Stadtrand von Mödling. Diese Oase der Ruhe besticht durch ihren atemberaubenden Ausblick auf die idyllische Hinterbrühl und liegt inmitten einer ruhigen Wohngegend. Abgerundet wird das Angebot mit einem Indoor-Pool exklusiv für die Bewohner der Anlage! Das Interieur dieser Wohnung umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine helle Küche, ein elegantes Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC mit Waschbecken und zwei praktische Abstellräume. Ein großer, trockener Keller gehört ebenfalls zum Angebot. Hier geht es zum 3D-Rundgang Das Baujahr des Hauses ist 1972, und es wurde vor ca. 15 Jahren einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen. Die Heizung erfolgt zentral über eine effiziente Öl- und Pelletsheizung, gesteuert durch Raumthermostate. Die Wohnung selbst wurde letzten Sommer 2023 von Grund auf neu saniert und wäre ein Erstbezug! Die Fenster sind zweifach verglast, und ein komfortabler Personenaufzug von Otis erleichtert den Zugang. Die Wohnanlage bietet zudem einen luxuriösen Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Sauna, der bequem über einen internen Gang zu erreichen ist, ohne das Haus verlassen zu müssen. So können Sie direkt aus Ihrer neuen Wohnung in Badesachen hinunter in den Pool gehen. Die Nutzung dieser Annehmlichkeiten ist in den Betriebskosten inbegriffen. Die großzügig gestalteten Gemeinschaftsflächen sind liebevoll angelegt und verfügen über eine automatische Bewässerungsanlage sowie stimmungsvolle indirekte Beleuchtung. Ein tolles Schmuckstück im Malerischen Mödling! Melden Sie sich bei mir für Besichtigungen: Anna Pilnikova [Telefonnummer entfernt] Luxury Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] Instagram: @theapartmenthuntress Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Mödling bietet auf rund 78 m² Wohnfläche + Loggia genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die eine moderne und gut geschnittene Wohnung suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss, der eine angenehme Raumaufteilung bietet. Besonders hervorzuheben sind die gut proportionierten Räume, die für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgen. Ausstattung Helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern Sicherheitstüre Badezimmer mit Dusche und separates WCverglaste Loggia für entspannte Stunden im Freien Kellerabteil und Abstellraum für zusätzlichen Stauraumgetrennte Küche Kachelofen Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mödling. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) sorgt für eine schnelle Verbindung zum Wiener Stadtzentrum und in die umliegenden Städte. Für Erholung und Freizeit bieten die nahen Grünflächen, zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren und Entspannen. An einer Besichtigung interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Franz Schorn: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]„Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <3.750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Link zum Video: https://youtu.be/prd2Zjd ZM08 Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten wurde als Erstbezug im Jahr 2018 erworben und ist nur wenige Minuten vom Mödlinger Stadtzentrum entfernt. Die westlich orientierte Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² verfügt über einen Garten mit ca. 75 m² inkl. Biohort Gartenhütte, Hochbeet und einer ca. 10 m² großen Terrasse. Einen Stapelplatz für einen Pkw in der Tiefgarage ist im Preis inkludiert. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: – Vorraum – Wohnküche – 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster – 1 separates WC – 1 Abstellraum außerhalb der Wohnung Besondere Merkmale: Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftungsanlage, die für frische Luft in den Wohnräumen sorgt. Es gibt elektrische Außenjalousien und Parkettboden in allen Wohnräumen. Fernwärme mit niedrigem Energieverbrauch Eine Gartenwohnung bietet nicht nur mehr Freifläche zum Erholen, sondern eignet sich auch perfekt für Familien mit Kindern, Senioren oder Personen, die behindertengerechtes Wohnen benötigen. Die gesamte Wohnung samt Außenbereich ist barrierefrei zugänglich. Highlights Wohnung Fußbodenheizung Ruhige Lage westseitige Ausrichtung (dadurch Nachmittagssonne) Gepflegte und ruhige Anlage Nahversorger gleich ums Eck Zentrale Lage Gute öffentliche Anbindung Zusatzausstattung- Sonderwünsche: Wohnräume: Echtholzparkett Nussholz versiegelt Fenster: Fenster sind mit Funkrollläden ausgestattet und haben eine Insektenschutzrollo Terrassentüre wurde mit Insektenschutzschiebetür ausgestattet. Bad: Modernes Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Fenster Doppelwaschtisch Küche: Moderne Einbauküche mit Markengeräten Außenbereich: Gepflegter Garten ca 75 m² und ca 10m² große Terrasse Terrasse wurde als Sonderwunsch verlängert und verbreitert Biohort Gartenhütte Hochbeet... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ziegelmassiv gebautes Einfamilienhaus mit Vollkeller und traumhaft blickgeschützten Garten! zirka 120 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1930 und 2023 kernsaniert Heizung fehlt. Infrarot- und Gasheizung sowie LW-pumpe sind möglich! Ebenso ein Kachel/Specksteinofenüberdachte uneinsichtige Westterrasse, Garage und ein großer wunderschöner Sonnengarten mit viel Platz für einen Pool! super attraktive und zentrale Lage in Mödling! 8,6 KW Photovoltaikanlage am Dach Das Dach ist in den nächsten Jahren zu sanieren - bei der Gelegenheit kann man gut 2 zusätzliche Schlafzimmer oder ein Masterbedroom gewinnendie Innenstadt mit der Fußgängerzone ist fußläufig gut erreichbar! alles in Gehnähe: Krankenhaus, Bahnhof, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Ärzte, KIGA, Schulen, uvm. Gliederung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, der Dachboden ist ausbaubar (2 große Zimmer!) herrliche Naherholung auf der Burg Liechtenstein, im Wienerwald, am Anninger und die Föhrenberge, Golf, Tennis, Schwimmen, Fußball etv. in naher Umgebung Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt für Immobilien bis EUR 500.000,- pro Person und Hauptwohnsitz! Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Lage Mödlings, unweit der HTL, steht diese exklusive Wohnhausanlage in massiver Ziegel-Bauweise mit 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Parkplätzen. Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage der Wohnungen und die Nähe zur Natur, ohne die Vorzüge einer Bezirkshauptstadt zu verlieren. In der Nähe der Liegenschaft werden unter anderem Nahversorger angesiedelt, was zusätzlich die Attraktivität des sogenannten Neusiedlerviertels erhöhen wird. Die Wohnungen stellen somit eine gute Investition in eine beliebte und aufstrebende Gegend dar. Alle Wohnungen verfügen über teils großzügige Freibereiche wie Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und einige weitere werden zudem einen Eigengarten haben. Die Wohnhausanlage auf der insgesamt 2.799m2 großen Grundstücksfläche wird den Anforderungen eines Energiesparhauses (Stiege 1) bzw. eines Niedrigenergiehauses (Stiege 2+3) entsprechen. Nachhaltigkeit ist DAS Thema der Zukunft. Und nachhaltiges Bauen steht beim Projekt im Mittelpunkt. So setzt die Haustechnik neue Maßstäbe: - Photovoltaik-Anlage am Flachdach samt Einspeisung in den Allgemeinstromkreis (Wärmepumpen, Aufzüge, Vorbereitung für E-Ladestationen, Allgemeinbeleuchtung, usw.) - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Versorgung mit Wärme/Kühlung/Warmwasser - Deckenkühlung in sämtlichen Wohnungen - Fußbodenheizung - Abstellraum/Wohnungsstation mit Wärme- bzw. Kältemengenzähler für die Gesamtenergie sowie Wasserzähler - Raumlüfter in den Schlafräumen - Holz-Alufenster mit außenliegenden Sonnenschutz (Raffstors) mit Wind- und Sonnenwächter. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut durchdacht. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben, die Fotos der Wohnung sind aus einer Musterwohnung. Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Franz Rauch unter [Tel] oder Mag. Mario Rauch unter [Tel]. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon. Der große Wohn-Essbereich ist nord-süd ausgerichtet mit Ausgang auf den Balkon. Ein Schlafzimmer ist süd-, das zweite nordseitig angelegt. In beiden Zimmer gibt es eine Wohnraumlüftung. Im Badezimmer sind die Anschlüsse für Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken vorbereitet. In der Toilette sind die Ansc... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock in einer 2019 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage in Mödling / Vorderbrühl (Brühlerstraße). Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte, sonnige Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner Komplettküche (kein Kühlschrank). Das Schlafzimmer ist extra begehbar und bietet Ihnen Raum für erholsamen Schlaf. Der traumhafte Balkon gibt Raum zum Entspannen und Auftanken.. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist extra. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen den nötigen Stauraum. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus ist um 15.000, extra zu kaufen. (Gesamtpreis mit Wohnung 215.000, ) Für Investoren kommt die entsprechende Ust. dazu. Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • alles ist relativ neu • sehr gute Raumausnutzung • hochwertige Materialien • einzeln programmierbare Raumtemperatur • sensationelle Lage • toller Balkon • Parkplatz • Bus • Supermarkt Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung Ich freue mich auf Sie Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <700m Klinik <2.000m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <900m Kindergarten <575m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <850m Geldautomat <1.100m Post <1.100m Polizei <1.475m Verkehr Bus <125m U-Bahn <6.475m Bahnhof <2.825m Straßenbahn <5.525m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]