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OKHaus kaufen in 9100 Völkermarkt
9100 Völkermarkt / 189m²
€ 2.619,05 / m²
#Einfamilienhaus #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Großzügiges „Generationenhaus im Grünen“ im Ortsteil Reisdorf bei Kl. St.Veit/ Gemeinde Völkermarkt Gediegenes Generationenhaus in idyllischer Grünlage bei Klein St.Veit wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt. Dieses gemütliche Wohnhaus im Grünen bietet Ihnen die ideale Wohnlösung für beispielsweise zwei Familien. Es verfügt über getrennte Wohneinheiten, mit eigenen Eingängen, die ein komfortables, jedoch unabhängiges Zusammenleben ermöglichen. Die Lage des Hauses im Kärntner Zentralraum ist äußerst attraktiv, mit nur ca. 19 km nach St.Veit, 12 km nach Völkermarkt und 24 km nach Klagenfurt sind die umliegenden Städte rasch erreichbar. Sie genießen somit einerseits die Ruhe und Natur des ländlichen Umfeldes, können dennoch rasch Arbeitsstätte oder alle wichtigen Einrichtungen in einer der nahegelegen Städte erreichen. Darüber hinaus sind sowohl der Wörther See als auch die gesamte Südkärntner Seenregion nicht weit entfernt. Eine Solar- und Photovoltaikanlage sowohl am Haupt-, als auch am Nebengebäude sorgen für eine nachhaltige und zukunftsweisende Energieversorgung, womit die Liegenschaft beispielsweise durch die Ergänzung eines Batteriespeichers beinahe energieautark wird. Ergänzt wird dies durch zwei gemütliche Kachelöfen, die Behaglichkeit und Wärme spenden. Für das Wohlbefinden stehen eine Infrarotkabine in einem der Schlafzimmer sowie ein Saunabereich mit Dusche im Untergeschoss zur Verfügung. Hier können Sie sich entspannen und zur Ruhe kommen. Der herrlich bepflanzte Garten der Liegenschaft lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein Gemüse- und Obstbeet ermöglicht Ihnen den eigenen Anbau von frischem Obst und Gemüse. Zudem finden Sie im Garten Obstbäume und einen malerischen Zierteich, der eine besondere Atmosphäre schafft. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben den zwei Garagen ein großzügiger, gepflasterter Vorplatz zur Verfügung, die ausreichend Platz und zusätzlichen Komfort bieten. Alles in allem eine sehr interessante, großzügige Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Fläche: 1.329 m² Grundstücksfläche rd. 189 m² Gesamt-Wohnnutzfläche (rd. 87 m² im EG & rd. 102 m² im OG) // rd. 55 m² im UG (lt. Planunterlagen) Baujahr/ Bauweise: ~ 1977 (mit Ytong-Ziegel) // 2015 div. Sanierung und Modernisierung: Fenster, Böden/Bad (OG), Vollwärmeschutz Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser (Genossenschaft – Anschlussmöglichkeit an Gemeindewasser vorhanden) Ausstattung: • „Mafi“-Parkettboden (Eiche, gekalkt), Laminat-, Fliesen- & „Sisal-„Boden (im Schlafzimmer) • Elektroheizung via Infrarotheizkörper (teilweise Fußbodenheizung im OG) • Warmwasser über Solaranlage mit 500 lt. Pufferspeicher • 2 x Küchen vorhanden EG & OG • Bad - EG Bad 1: Walk-In Dusche, Bidet // Bad 2: Dusche, WC // Gäste WC • Bad - OG: Wanne, Dusche, WT, Bidet, WC separat // UG: Sauna mit Dusche • Alu/Holzfenster (2 bzw. 3-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden • Photovoltaikanlage (5 k Wp am Haus, 5 k Wp am Nebengebäude) • zwei Kachelöfen (EG & OG) • „Physiotherm“-Infrarotkabine in einem Schlafzimmer im OG • „Klafs“-Sauna mit Dusche im UG laufende Kosten: EUR 177,- Monat (Grst., Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung), zuzüglich Stromkosten Kaufpreis: EUR 495.000,- Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% • Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. • Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Haus kaufen in 7035 Steinbrunn
7035 Steinbrunn / 65m² / 2,5 Zimmer
€ 2.600,- / m²
#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse
Zum Verkauf gelangt dieses herzige Haus in Steinbrunn. Wir laden zur Open House Besichtigung, mit Einzelterminen, am 08. 01. von 15: 00 bis 18: 00 Uhr ein. Um Terminvereinbarung wird gebeten. Online Besichtigung mittels 3D Rundgang bereits vorab möglich - Nützen Sie die Gelegenheit, dank modernster Technik, noch vor Ihrem persönlichen Besichtigungstermin einen virtuellen Rundgang durch die gesamte Liegenschaft zu unternehmen. Das Objekt verfügt über: - einen Windfang - ein Vorzimmer - ein Wohnzimmer mit Essplatz - ein Schlafzimmer - eine Küche mit Durchreiche zum Essplatz - ein weiteres, kleines Zimmer, das aktuell als Schrankraum genutzt wird - ein Badezimmer mit Toilette - eine Terrasse - einen großen Garten Technik und Zustand: Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die Bausubstanz ist Ytong. Beim Kamin ist ein kleiner Teil vom Verputz abgeblättert. Die Elektronik (Neuer Sicherungskasten ect.) ist 2020 neu installiert worden. Starkstromsteckdose in der Abstellkammer - Leitung für Elektroautos möglich. Die Fenster sind 2011 ausgetauscht worden. Im Sommer verzeiht sich die Eingangstüre ein klein wenig und sollte wieder eingerichtet werden. Das Haus hat altersbedingt leichte Setzungsrisse. Der Vorbau beim Eingang hat sich im Jahr 2020 etwas gesenkt. Dieser ist von einer Fachfirma (Baumeister, Rechnung vorhanden) angehoben und neu betoniert worden. Im selben Zug ist der Eingangsweg neu saniert worden. Heizung: 5 Infrarotpaneele - in jedem Zimmer eines. 1 Kachelofen im Wohnzimmer. Infos: Man kann bei dem Haus Hauptwohnsitz-gemeldet sein und das ganze Jahr in dem Objekt wohnen. Falls das Haus über den Winter bewohnt werden möchte, wird das Anbauen einer zusätzlichen Isolierung / Dämmung beziehungsweise dickerer Fassade empfohlen. Der Warmwasserboiler befindet sich in der Decke über der Küche. Alles an dem Objekt ist eingetragen und genehmigt! Ein Zubau beziehungsweise eine Erweiterung des Hauses ist möglich! Der Zubau von einem Carport ist erlaubt. Das Grundstück grenzt an ein freies Feld nach außen. Es gibt somit nur 2 direkte Nachbarn. Ideal für Hunde und Spaziergänge. Bei diesem Grund ist kein Seezugang inkludiert. Die Jahreskarte für den Steinbrunner See kann für 40 Euro bei der Gemeinde erworben werden. Ab 17 Uhr abends ist der Zugang zum See kostenlos. Lage: Steinbrunner See 500m Billa 3,4km Spar 4,8km Autobahnauffahrt 5 minuten Eisenstadt 13min 14km Wiener Neustadt 23 min 15km Wien 1. Bezirk 60min 50km Öffentlich Ebenfurth Bahnhof 7km - gute Anbindung an Wien und Wiener Neustadt. Bus in Steinbrunn - 22min nach Eisensadt Kosten: 042,00 Euro pro Monat Wasser und Kanal 013,17 Euro pro Monat Müll 192,98 Euro pro Monat Pacht 008,00 Euro pro Monat Grundsteuer und Tourismusabgabe 028,00 Euro pro Monat Hausversicherung + Strom nach Verbrauch Die monatlichen Fixkosten ohne Strom betragen weniger als 300 Euro! Die jährliche Pacht wird jedes Jahr im Mai gezahlt. Pachtvertrag Superädifikat: Es handelt sich um den besten Pachtvertrag in Steinbrunn! Der Grund gehört der Gemeinde und nicht Esterhazy oder Bauern! (Sehr großer Unterschied) Das Objekt hat einen jährlichen Pachtpreis im Jahr 2024 von 2315,70 Euro und wird mit der Indexanpassung der Verbraucherpreise angepasst! 2023 = 2215,26 Euro 2024 = 2315,70 Euro Die Restdauer des Pachtvertrages beträgt laut Abgebern 15 Jahre. Danach hat man das Recht, den Vertrag für neue 20 Jahre zu verlängern. Jede weitere Verlängerung kann auf 20 Jahre abgeschlossen werden. Das Superädifikat muss somit nie zurückgegeben werden! Bitte vergleichen Sie den Gemeindegrund-Pachtvertrag mit den Esterhazy Verträgen oder den Pachtverträgen der Bauern. Ihr Interesse wurde geweckt? Dann fragen Sie JETZT an um sämtliche Fotos, die genaue Adresse, sowie den Link zur Online Besichtigung zu bekommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.89 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]
Haus kaufen in 2325 Himberg
2325 Himberg / 130,03m² / 5 Zimmer
€ 4.960,39 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen am Wasser - Höchste Lebensqualität garantiert! Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom zusätzlich auch von einem kleinen Bachlauf, dem ´Kalten Gang` gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der großen Terrasse, entspannen Sie in Ihrem Garten mit Blick zum See oder grillen Sie direkt beim Wasser. Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und der perfekten Wertanlage in einer unglaublichen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und RUHELAGE PUR.! Die Wohnnutzfläche beträgt 130 m². Eigenerer Seezugang von Ihrem Garten, ein Spiel am Tennisplatz im Gelände, der große Spielplatz und natürlich Zufahrtskontrolle zum Schlosspark, all das ist Inklusive. Die perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und die coolen Freiflächen in einer traumhaften Wohngegend, umgeben von ganz viel Natur. Hier profitieren Sie sowohl von ländlichem Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zu den beiden Ortschaften Himberg oder Münchendorf. Ein Wohngenuss und die perfekte Wertanlage in idyllischer Umgebung - in 16 Min. am HAUPTBAHNHOF WIEN/ U1, sowie in 21 Min. bei der U6/ Wien Meidling Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal zum See. Rechts befindet sich der Technikraum/ Abstellraum. Einige Schritte weiter befindet sich ebenfalls rechts das WC im Erdgeschoss mit den Anschlüssen für ein Handwaschbecken. Sie stehen nun in der großen, hellen Wohnküche. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit 44,60 m² verfügt über 2 große Fenster- rechts, sowie den beiden Terrassentüren- geradeaus, mit Zugang zu Ihrem Garten. Der Blick zum See wird Sie fesseln. Rechts gelangen Sie über die Stiege ins Obergeschoss. Hier fällt Licht durch eine Lichtkuppel von oben zusätzlich in den Raum. Unter der Stiege befindet sich ein weiterer Abstellraum mit knapp 5 m². Im Obergeschoss gibt es 1 Badezimmer- 6,35 m², das getrennte WC, ebenfalls mit Anschlüssen für ein Handwaschbecken und insgesamt 4 Schlafzimmern mit Größen von 10 m², 11 m², 12 m² und 16 m². 2 Zimmer sind nach Südwesten zum See hin ausgerichtet, 2 weitere Zimmer sind mit Blick über Ihr Carport ins Grüne ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt im Haus 2,65 Meter. Der Garten verfügt über ein Größe von 154 m². Im vorderen Bereich des Garten steht Ihnen noch eine kleine Terrasse direkt am See zu Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt einstellbar und regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Diese Funktion ist in der Luft-, Wärmepumpe bereits integriert. Zur kompletten Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, für Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, und Handwaschbecken, sowie hochwertige Holz- Alufenster (Innen Weiß, Außen Anthrazit) mit Rollläden. Die Stellplätze vor dem Haus, unter dem Carport, runden das tolle Angebot ab. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Ruhelage PUR. Design, Waldrauschen, Seefeeling. Genießen Sie den Sommer in Ihrem herrlichen Garten. Die schöne Gartenfläche mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern. Ein gutes Glas Wein, einfach die Seele baumeln lassen, ein Tennismatch mit Nachbarn, oder doch ein Beachvolleyballmatch, im Schlosspark Velm ist all das bereits INKLUSIVE. Das Haus ist perfekt zur Sonne ausgerichtet. Top Ausführung, Holz-, Alufenster, elektrischen Rollläden, sowie Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz und Zufahrtskontrolle zur Anlage. Die optimale Nahversorgung und Infrastruktur erhalten Sie durch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten in Münchendorf oder Himberg. (Billa, Spar, Hofer, Lidl, Bipa). Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt direkt am See eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in dieser traumhaften Umgebung nahe Wiens zu leben. Heizwärmebedarf: 38,60 kWh/(m²a) Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Top Lage * Top Preis-/Leistungsverhältnis * Funktionale, variable Raumaufteilung * Hochwertige Ytong Massivbauweise * Schön angeordneter Garten * Garten/ Terrasse nach Süd/Westen * 3 eigene PKW Stellplatz direkt vorm Haus * großes offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich * 4 Schlafzimmer im Obergeschoss * Terrasse im EG * Sonnenbalkon im Obergeschoss * Tennisplatz * Beachvolleyplatz * großer Spielplatz * Schrankenanlage bei der Einfahrt Raumaufteilung Erdgeschoss: * Wohnzimmer 37,67 m2 * Küche 6,93 m2 * Vorraum 4,33 m2 * Abstellraum 1- 4,64 m2 * WC 1,65 m2 * Technik 2,43 m2 * Abstellraum 2- 8,39 m2 * Garten- 153,66 m2 * Terrasse- 17,30 m2 * Parkplatz/ Zugang- 55,49 m2 Obergeschoss: * Zimmer 15,56 m2 * Zimmer 2- 10,77 m2 * Zimmer 3- 11,75 m2 * Zimmer 4- 10,35 m2 * WC 1,63 m2 * Badezimmer 6,35 m2 * Vorraum 7,02 m2 * Balkon- 10,39 m2 Ausstattungsstandard Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Massivbau Ytong Ziegel * Fußbodenheizung * Einzelraumregelung * 3-fach isolierverglaste Holz-, Alufenster Innen Weiß, Außen Grau * Sicherheitstüre (Eingang) * Luft-, Wasserwärmepumpe * Kühlfunktion * Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren * uvm. Lage Schnellbahn S 60 Gramatneusiedl - in 15 Minuten beim Hauptbahnhof, sehr gute U1 Anbindung Schnellbahn Münchendorf- in 21 Minuten beim Bahnhof Meidling, U6 Anbindung Golfplatz Gutenhof - 4 Minuten mit dem Auto. Himberg verfügt über alle Nahversorger. Billa, Bipa in 5 Minuten erreichbar. Bäckerei, Friseur, Kindergarten, und tolle Lokale ebenfalls in 5 Minuten erreichbar. Lidl, Hofer und Spar befinden sich am Ortsanfang von Himberg- 4 Minuten mit dem Auto Himberg verfügt über einen Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, oder aber auch über eine Polytechnische Schule. Diverse. Banken, Trafik, Tankstellen, Hotels, Bäcker, Frisör, Fitness Center, etc ... Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarster Umgebung. Leben im Grünen und trotzdem Nahe der Großstadt Wien. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am See- Beides ist HIER möglich. Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 645.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,60 kWh/(m2a). entspricht der Energieklasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
