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#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubauprojekt VITALIA - Eckreihenhaus 1 Das Projekt wird in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Wagerberg, östlich vom Zentrum der Gemeinde Bad Waltersdorf errichtet. Bad Waltersdorf ist eine malerische Gemeinde in der Steiermark, die für ihre wunderschöne Natur und ihrer Thermenregion bekannt ist. Inmitten dieser idyllischen Umgebung liegt der Ortsteil Wagerberg, der eine hervorragende Wohnqualität bietet. Die Region bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Auch die Thermen in Bad Waltersdorf sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Relaxen ein. Gestartet wird das Wohnprojekt mit der Errichtung des Hauses C - das vier Reihenhäuser umfasst (2 Eck - & 2 Mittelreihenhäuser). Der voraussichtliche Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit je 89,00 m² und zwei Wohneinheiten mit je 76,84 m² Nutzfläche. Jede Wohneinheit wird mit je einem Carport und einer Garage ausgestattet. Großzügige Freiflächen: Alle Wohnungen bieten einen Balkon, eine Terrasse im EG & einen kleinen Eigengarten. Energieeffizient heizen mit Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Der massive Baustoff Ytong Porenbeton überzeugt mit sommerlichem und winterlichem Wärmeschutz, Schallschutz und Brandschutz sowie mit einem gesunden Raumklima. ausreichend Besucherparkplätze Frei zugänglicher Kinderspielplatz Beschreibung: Die großzügige Immobilie bietet etwa 89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Betreten Sie das Haus im Erdgeschoss, gelangen Sie in einen hellen, zentralen Vorraum. Praktisch in der Nähe des Eingangs befinden sich der Abstellraum, das Gäste-WC & der Technikraum. Danach empfängt Sie der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich- & Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den eigenen Garten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet somit zusätzlichen Komfort. Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Wohnräume, die individuell genutzt werden können - egal ob als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Schrankraum. Der westlich ausgerichtete Balkon ist von einem der Räume aus zugänglich. Auch ein gro... [Mehr]

#Baugrund

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der westlichen Wiener Stadtgrenze, innerhalb der Wiener VOR-Kernzone, im östlichsten Gemeindegebiet Purkersdorfs. Nur 20 Meter weiter beginnt eine Forststraße, die hinein in den Wienerwald führt und sich wunderbar für Spaziergänge, aber auch für Radtouren eignet. Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau, ist nur 270 Meter entfernt und schnell fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, die Lern- und Spielgruppe Hadersdorf, liegt auf dem Weg dorthin in der Lorenz Stein-Straße. Die Offene Volksschule Hadersdorf und die Neue Sportmittelschule Hadersdorf erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das am schnellsten mit der S-Bahn in 17 Minuten, aber auch mit der Buslinie 451 erreichbar ist. Das nur 750 Meter entfernt liegende Auhofcenter erreicht man fußläufig ebenfalls innerhalb weniger Minuten und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Apotheke, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen. Altbestand ist ein voll unterkellertes Einfamilienhaus in Ytong-Bauweise aus 1974, dessen Wohnfläche von fast 100 m² sich ausschließlich auf das Erdgeschoß verteilt. Bei den derzeitigen Baukostenpreisen, würde sich der Erhalt der Bausubstanz mit Abtragung des Daches, Aufstockung und möglichen Zubauten anbieten. Derzeit sind etwa 120 m² verbaut. Bei Abbruch des Althauses und Neubau dürfen 26% des Bauplatzes, das sind ca. 228 m² verbaut werden. Es dürfen zwei Wohneinheiten bis Bauklasse II errichtet werden, 5 Meter Vorgartentiefe sind einzuhalten. Bei Neu- oder Zubau wird von der Stadtgemeinde Purkersdorf eine Ergänzungsabgabe in Höhe von ca. ? 5.500, vorgeschrieben (Einheitssatz ? 730, ). Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Purkersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubauprojekt VITALIA - Eckreihenhaus 3 Das Projekt wird in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Wagerberg, östlich vom Zentrum der Gemeinde Bad Waltersdorf errichtet. Bad Waltersdorf ist eine malerische Gemeinde in der Steiermark, die für ihre wunderschöne Natur und ihrer Thermenregion bekannt ist. Inmitten dieser idyllischen Umgebung liegt der Ortsteil Wagerberg, der eine hervorragende Wohnqualität bietet. Die Region bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Auch die Thermen in Bad Waltersdorf sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Relaxen ein. Gestartet wird das Wohnprojekt mit der Errichtung des Hauses C - das vier Reihenhäuser umfasst (2 Eck - & 2 Mittelreihenhäuser). Der voraussichtliche Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit je 89,00 m² und zwei Wohneinheiten mit je 76,84 m² Nutzfläche. Jede Wohneinheit wird mit je einem Carport und einer Garage ausgestattet. Großzügige Freiflächen: Alle Wohnungen bieten einen Balkon, eine Terrasse im EG & einen kleinen Eigengarten. Energieeffizient heizen mit Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Der massive Baustoff Ytong Porenbeton überzeugt mit sommerlichem und winterlichem Wärmeschutz, Schallschutz und Brandschutz sowie mit einem gesunden Raumklima. ausreichend Besucherparkplätze Frei zugänglicher Kinderspielplatz Beschreibung: Die großzügige Immobilie bietet etwa 77 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Betreten Sie das Haus im Erdgeschoss, gelangen Sie in einen hellen, zentralen Vorraum. Praktisch in der Nähe des Eingangs befinden sich der Abstellraum, das Gäste-WC & der Technikraum. Danach empfängt Sie der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich- & Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den eigenen Garten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet somit zusätzlichen Komfort. Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein zentraler Vorraum führt in die verschiedenen Räumlichkeiten. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, sowie ein weiterer Wohnraum, der individuell genutzt werden kann.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Investment in die Zukunft ? ein neuer, hochwertiger Bungalow, im Jahre 2024 aus Ytong Ziegel erbaut, gelangt zum preiswerten Verkauf, mit Wohnrecht. Details dazu gerne auf Anfrage. Ideales Wochenend- oder Ferienhaus inmitten der Niederen Tauern in herrlicher Lage auf einem Hang, mit schöner Aussicht auf das Tal. Der schöne, lichtdurchflutete Bungalow befindet sich inmitten eines 944m² großen Grundstücks mit einem südseitigen Terrassenbereich. Großzügige Zufahrt mit mehreren Stellplätzen und praktischem Doppelcarport und Gerätehaus. Für weiteren Stauraum findet sich direkt beim Eingang ein knapp 10 m² großer Abstellraum. Den Hauszugang erreicht man in jedem Fall trocken und gelangt in den geräumigen Flur. Offene und helle Raumgestaltung, dieses Konzept zieht sich durch diese moderne Liegenschaft. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten beste Wohnqualität und jederzeit einen wunderschönen Blick in die umliegende Natur. Den Mittelpunkt bildet der wunderschöne Wohn- Küchen und Essbereich mit Zugang zur südseitigen Terrasse mit Aussicht. Die moderne Einbauküche glänzt mit hochwertigen Elektro-Geräten und lässt keine Wünsche offen. Eine praktische Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom gemütlichen Essbereich aus blickt man während den Mahlzeiten in die Natur... Selbst das Wohnzimmer wartet mit Freiblick für entspannende Stunden auf. Ein Rückzugsort par excellence ? für alle die nach einem anstrengenden aber schönen Tag in der Natur entspannen wollen? Das ruhige Schlafzimmer ist zum Hang hin ausgerichtet und bietet absolute Ruhe. Ein Gästezimmer steht für Ihren Besuch bereit oder kann als Kinderzimmer verwendet werden. Ein eigenes Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls im Haus. So ergeben sich insgesamt 3 Schlafzimmer oder andere Verwendungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer mit Fenster und ist top-modern und hochwertig ausgestattet. Mit großformatigen Fliesen, Waschbecken, bodenebener Dusche, WC, Bidet und praktischem Handtuchtrockner. Der Dachboden bietet viel Platz für eventuelle weitere Ausbauwünsche. Energieeffizientes Heizen garantiert die Fernwärme mittels Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Stromboiler.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Doppelhaushälfte Zum Verkauf gelangt eine belagsfertige Doppelhaushälfte in schöner Siedlungslage mit ca. 180m² Garten. Diese bietet auf ca. 159m² Wohnfläche eine ideale Raumplanung mit modernster ökologischer Bauweise. Das energieeffiziente Haus befindet sich in einer langjährig bestehenden Siedlung mit Altbaumbestand. HIGHLIGHTS: + 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster + Photovoltaikanlage 4,4 KWp + großzügige Fenster + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + großzügige Zimmer + Garage (ca. 22,4m²) + Stellplatz + YTONG Außenwände 48cm inkl. Verputz + Kaminanschluss + Ruhelage + teilbegrünte Fassade + begrüntes Dach + uneinsehbarer Garten, Terrasse und südseitige Loggia RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: + Vorraum + Badezimmer / WC + offener Wohnbereich, Abstellraum und Kaminanschluss + Terrasse + Technikraum / Abstellraum + Garage Obergeschoß: + Vorraum + Zimmer 16,03m² + Zimmer 14,88m² + Zimmer 15,41m² + Zimmer 15,06m² + Schrankraum + Badezimmer 9,47m² + Badezimmer 4,67m² + WC + Loggia 13,21m² NACHHALTIGKEIT Ein besonderes Augenmerk bei der Errichtung des südseitig ausgerichteten Doppelhauses wurde auf die Nachhaltigkeit gelegt. + Für die Massivbauweise wurden ökologische Baustoffe verwendet. + Die Südfassade mit ihrer integrierten PV-Anlage dient er Energieerzeugung. + Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Ein zusätzliche Beheizung mittels wasserführendem Kaminofens ist ebenfalls möglich. + Für optimales Wohnklima und die kostenfreie Klimatisierung sorgt das begrünte Dach ebenso wie die teilbegrünte Fassade. + Die Energiewerte entsprechen dem Gold Standard. Dafür sorgen ua 3-fach verglaste INTERNORMFenster. + Es wurden durchwegs nur hochwertigste Materialien verwendet, um maximale Qualität und Wohngenuss zu erzielen. Die Käuferprovision wird direkt vom Bauträger übernommen. Für Detailinformationen zu den verfügbaren Liegenschaften stehe ich gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Doppelhaushälfte Zum Verkauf gelangt eine belagsfertige Doppelhaushälfte in schöner Siedlungslage mit ca. 180m² Garten. Diese bietet auf ca. 159m² Wohnfläche eine ideale Raumplanung mit modernster ökologischer Bauweise. Das energieeffiziente Haus befindet sich in einer langjährig bestehenden Siedlung mit Altbaumbestand. HIGHLIGHTS: + 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster + Photovoltaikanlage 4,4 KWp + großzügige Fenster + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + großzügige Zimmer + Garage (ca. 22,4m²) + Stellplatz + YTONG Außenwände 48cm inkl. Verputz + Kaminanschluss + Ruhelage + teilbegrünte Fassade + begrüntes Dach + uneinsehbarer Garten, Terrasse und südseitige Loggia RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: + Vorraum + Badezimmer / WC + offener Wohnbereich, Abstellraum und Kaminanschluss + Terrasse + Technikraum / Abstellraum + Garage Obergeschoß: + Vorraum + Zimmer 16,03m² + Zimmer 14,88m² + Zimmer 15,41m² + Zimmer 15,06m² + Schrankraum + Badezimmer 9,47m² + Badezimmer 4,67m² + WC + Loggia 13,21m² NACHHALTIGKEIT Ein besonderes Augenmerk bei der Errichtung des südseitig ausgerichteten Doppelhauses wurde auf die Nachhaltigkeit gelegt. + Für die Massivbauweise wurden ökologische Baustoffe verwendet. + Die Südfassade mit ihrer integrierten PV-Anlage dient er Energieerzeugung. + Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Ein zusätzliche Beheizung mittels wasserführendem Kaminofens ist ebenfalls möglich. + Für optimales Wohnklima und die kostenfreie Klimatisierung sorgt das begrünte Dach ebenso wie die teilbegrünte Fassade. + Die Energiewerte entsprechen dem Gold Standard. Dafür sorgen ua 3-fach verglaste INTERNORMFenster. + Es wurden durchwegs nur hochwertigste Materialien verwendet, um maximale Qualität und Wohngenuss zu erzielen. Die Käuferprovision wird direkt vom Bauträger übernommen. Für Detailinformationen zu den verfügbaren Liegenschaften stehe ich gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem eigenen Haus in einer idyllischen Umgebung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Haus in 9544 Feld am See in Kärnten bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen können. Objektvideo: https://youtu.be/Qg Br5HR93C0Auf einer großzügigen Fläche von insgesamt 185m² verteilen sich 8 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Entfalten bieten. Ein großzügiger Keller bietet ebenso viel Platz. Das Haus wurde mit Ytong-Steinen erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumhaus. Der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen ist der Garten, der Ihnen einen wunderschönen Bergblick, Fernblick und Grünblick bietet. Auch ein Balkon und eine Garage gehören zu dieser Immobilie dazu. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte. Auch eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was dieses Haus besonders für Familien attraktiv macht. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Sichern Sie sich noch heute Ihr eigenes Stück vom Paradies in Feld am See und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne bei allen weiteren Schritten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Wir verkaufen 5 Baugrundstücke in sehr guter Lage in Wetzleinsdorf. Grundstück Nr. 1A : 633 m2 Kaufpreis € 109.000,- Grundstück Nr. 1B : 578 m2 Kaufpreis € 119.000,- Grundstück Nr. 2A: 459 m2 Kaufpreis € 99.000,- Grundstück Nr. 2B: 677 m2 VERKAUFT! Grundstück Nr. 3A : 413 m2 VERKAUFT! Grundstück Nr. 3B : 432 m2 VERKAUFT! Grundstück Nr. 4A : 433 m2 Lux Wohnbau errichtet ein Einfamilienhaus (Fragen Sie nach den Details!) Grundstück Nr. 4B : 435 m2 Lux Wohnbau errichtet ein Einfamilienhaus (Fragen Sie nach den Details!) Grundstück Nr. 5A : 438 m2 Reserviert! Grundstück Nr. 5B : 526 m2 Kaufpreis € 79.000,- Die Bauklasse ist I und II. Die Widmung ist Bauland Agrar. Die maximale Gebäudehöhe ist 8 m. Es kann pro Grundstück ein Haus errichtet werden. Da es noch keinen Bebauungsplan und keine Bauverpflichtung gibt ist die Grösse und die Anordnung des Hauses am Grundstück frei wählbar. Da von der Gemeinde Großrußbach eine Mindestgrundstücksgrösse von 800 m2 vorgeschrieben wird , haben wir uns entschieden aus Kostengründen für unsere Kunden auch kleinere Grundstücke (als 800 m2) anzubieten. Hier ist es erforderlich ein Nutzwertgutachten und einen Wohnungseigentumsvertrag erstellen zu lassen. (Bei Detailfragen wenden Sie sich bitte an uns) Die Grundstücke liegen in einer Sackgasse, umgeben von stillen Wohnstraßen. Dies garantiert ein hohes Wohlfühlpotential. Die harmonische Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, fernab vom hektischen Stadttreiben. Auf Anfrage bieten wir Ihnen gerne die Einreichplanung der von uns geplanten Häuser oder die Errichtung Ihres speziellen Einfamilienhauses in Holz- oder Ytong Massivbauweise belags- oder schlüsselfertig mit oder ohne Aussenanlage an. Ebenso können wir Ihnen die Errichtung eines Pools oder eines Schwimmteichs anbieten. Die Ergänzungssabgabe der Gemeinde wird uns vorgeschrieben und an Sie anteilig der jeweiligen Grundstücksgrösse weiterverrechnet. Die Zuleitung mit Strom-, Wasser-, Kanal-, und Telefon an die jeweilige Grundstücksgrenze ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Wählen Sie selbst das für Sie beste Grundstück aus!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2010 gebaute Doppelhaushälfte aus Ytong-Stein in der Heideansiedlung, Wr. Neustadt. Das Haus verfügt über 5 Zimmer (eine Wohnküche + 4 Schlafzimmer), sowie 2 Bäder und einer Terrasse mit Pool. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Wohnküche und einem Büro des Weiteren noch Garderobe, Abstellraum, Lagerraum/Heizraum und ein Bad mit WC und Dusche. Die Terrasse verfügt über einen überdachten Pool und gegenüberliegend einen ebenfalls überdachten Grillplatz. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein zweiter Abstellraum und ein Bad mit Eck-Badewanne. Das Grundstück misst ca. 300 m² und der Gartenanteil beträgt ca. 143 m². Das Haus verfügt außerdem über eine 20 cm Fassadenisolierung, 3-fach verglaste Fenster, 10 Photovoltaik-Panele und eine Luftwärmepumpe. Die Autobahn A2 erreicht man in ca. 4 Min. Kaufpreis wäre € 499.000, - inklusiv Bauförderung in Höhe von ca. € 28.000, - mit 0,5 % Zinsen.(Der Verkäufer bekommt € 471.000, - und der Käufer übernimmt die Bauförderung in Höhe von € 28.000, - mit 0,5 % Zinssatz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der westlichen Wiener Stadtgrenze, innerhalb der Wiener VOR-Kernzone, im östlichsten Gemeindegebiet Purkersdorfs. Nur 20 Meter weiter beginnt eine Forststraße, die hinein in den Wienerwald führt und sich wunderbar für Spaziergänge, aber auch für Radtouren eignet. Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau, ist nur 270 Meter entfernt und schnell fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, die Lern- und Spielgruppe Hadersdorf, liegt auf dem Weg dorthin in der Lorenz Stein-Straße. Die Offene Volksschule Hadersdorf und die Neue Sportmittelschule Hadersdorf erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das am schnellsten mit der S-Bahn in 17 Minuten, aber auch mit der Buslinie 451 erreichbar ist. Das nur 750 Meter entfernt liegende Auhofcenter erreicht man fußläufig ebenfalls innerhalb weniger Minuten und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Apotheke, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen. Altbestand ist ein voll unterkellertes Einfamilienhaus in Ytong-Bauweise aus 1974, dessen Wohnfläche von fast 100 m² sich ausschließlich auf das Erdgeschoß verteilt. Bei den derzeitigen Baukostenpreisen, würde sich der Erhalt der Bausubstanz mit Abtragung des Daches, Aufstockung und möglichen Zubauten anbieten. Derzeit sind etwa 120 m² verbaut. Bei Abbruch des Althauses und Neubau dürfen 26% des Bauplatzes, das sind ca. 228 m² verbaut werden. Es dürfen zwei Wohneinheiten bis Bauklasse II errichtet werden, 5 Meter Vorgartentiefe sind einzuhalten. Bei Neu- oder Zubau wird von der Stadtgemeinde Purkersdorf eine Ergänzungsabgabe in Höhe von ca. € 5.500, vorgeschrieben (Einheitssatz € 730, ). Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Purkersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der westlichen Wiener Stadtgrenze, innerhalb der Wiener VOR-Kernzone, im östlichsten Gemeindegebiet Purkersdorfs. Nur 20 Meter weiter beginnt eine Forststraße, die hinein in den Wienerwald führt und sich wunderbar für Spaziergänge, aber auch für Radtouren eignet. Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau, ist nur 270 Meter entfernt und schnell fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, die Lern- und Spielgruppe Hadersdorf, liegt auf dem Weg dorthin, die Offene Volksschule Hadersdorf und die Neue Sportmittelschule Hadersdorf erreicht man mit der S50 nach nur einer Station. Das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das am schnellsten mit der S-Bahn in 17 Minuten, aber auch mit der Buslinie 451 erreichbar ist. Das nur 750 Meter entfernt liegende Auhofcenter erreicht man fußläufig ebenfalls innerhalb weniger Minuten und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Apotheke, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indoor-Action Park, Bowlingbahn, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde zwischen 1972 und 1977 in Ytong-Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von fast 100 m² verteilt sich ausschließlich auf das Erdgeschoß. Der Zugang zum Haus erfolgt an der Nordseite über den Windfang, ein zentraler Vorraum erschließt Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Küche, Bad, separates WC sowie zwei weitere Zimmer. Es würde sich anbieten, das Dach abzutragen und ein weiteres Vollgeschoß mit zusätzlich möglichen 95 m² Wohnfläche zu errichten. Das Kellergeschoß unterteilt sich in den Vorraum mit Gas-Heizungskessel, einen kleinen Raum, wo zusätzlich ein Hauswasserwerk und eine Entkalkungsanlage untergebracht sind, weiters in Werkstatt, Lagerkeller, Hobbyraum mit Gartenausgang und eine Garage. Die Beheizung erfolgt mittels eines regelmäßig gewarteten Gaszentralheizkessels (Baujahr 2018), die Warmwasseraufbereitung für Küche und Bad über einen in der Küche montierten Junkers Durchlauferhitzer. Für die Übergangszeit oder auch gemütliche Winterabende gibt es im Wohnzimmer einen Kachelofen, im Keller in der Werkstatt und im Hobbyraum jeweils einen kleinen Holzofen. Das Highlight dieser Liegenschaft ist zweifelsfrei der liebevoll angelegte, von der Straße durch Sträucher und Büsche uneinsehbare Garten mit Blumenbeeten und Naschecken. Zum Lagern von Garten- oder Spielgeräten stehen eine kleine Gartenhütte und zwei Holzschuppen zur Verfügung. Durch Aufstockung der Wohnfläche im Dachgeschoß, eventuell einer neuen Wohnraumverteilung im Erdgeschoß, Dämmung der Fassade und optionalen Anbringung einer Photovoltaikanlage ließe sich aus diesem älteren Einfamilienhaus ein zeitgemäßes, traumhaftes Wohndomizil in familienfreundlicher Grünlage am Rande der Bundeshauptstadt zaubern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein modernes Wohnprojekt in idealer Lage – so präsentiert sich die neue Wohnanlage in Koblach. Die 7 Wohnungen stehen für ein einzigartiges Lebensgefühl. Hochwertige Qualität in Kombination mit bester Verkehrsanbindung. Verfügbare Wohnungen : Wohnung Top 2 Wohnfläche: ca. 46 m² Garten: ca. 30 m² Kellerabteil: ca. 7 m² Kaufpreis Parkplatz: € 14.000,- Kaufpreis Wohnung: € 294.000,- Wohnung Top 3 Wohnfläche: ca. 52 m² Balkon: ca. 17 m² Kellerabteil: ca. 9 m² Kaufpreis Parkplatz: € 14.000,- Kaufpreis Wohnung: € 336.000,- Wohnung Top 4 Wohnfläche: ca. 55 m² Balkon: ca. 17 m² Abstellraum: vorhanden Kellerabteil: ca. 9 m² Kaufpreis Parkplatz: € 14.000,- Kaufpreis Wohnung: € 353.000,- Wohnung Top 5 Wohnfläche: ca. 28 m² Balkon: ca. 6 m² Abstellraum: vorhanden Kellerabteil: ca. 3 m² Kaufpreis Parkplatz: € 14.000,- Kaufpreis Wohnung: € 196.000,- Neben einem ansprechenden Äußeren und einem intelligenten Grundriss ist das Mehrparteienhaus in Koblach vor allem mit einem zukunftsorientierten Bau- und Energiekonzept ausgestattet. Die ruhige Lage und die gleichzeitige Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs garantieren eine Wohnqualität die ihres gleichen sucht. Für Grenzgänger gestaltet sich die unmittelbare Nähe zur Schweiz und Liechtenstein besonders einladend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Autobahnanschlüsse, eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Götzis ist direkt ums Eck und somit rasch erreichbar. Das Naherholungsgebiet und weitere Freizeitaktivitäten nur einen Augenaufschlag entfernt. Alles in allem ein Wohlfühl-Zuhause in sonniger Natur-Idylle! Und eine sichere Adresse für eine lukrative Investition! Das ganz Besondere an dieser Anlage: • Erstellt aus dem natürlichen Baustoff Ytong mit bestem Raumklima und ausgezeichneter Brandschutzeigenschaften • Ruhige und sonnige, nach Süden ausgerichtete, Bestlage • Sehr schöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt • Naherholungsgebiet mit schönen Wander- u. Freizeitmöglichkeiten • Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen • Sehr gute Anbindung zur A14 sowie in die Schweiz • Bushaltestelle rund 200m entfernt • Wärmepumpenheizung in Verbindung mit moderner Heiztechnik mit Wärmerückgewinnung sind gleichzeitig die besten Voraussetzungen für einen geringen Energieverbrauch Ausstattung: • Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung; ein Insektenschutzgitter im Preis inkludiert • Terrassen-/ Balkontüre als Flügeltür ausgeführt • Sonnenschutz für alle Fenster und Glastüren (Rollladen) • Fußbodenheizung • Große Auswahl an Wand- und Bodenfliesen für Bad / WC • Große Auswahl an Vinylbodenbeläge für die Wohn- und Schlafräume • Innentüren als Holzfuttertüren ausgeführt (keine Stahlzargen) • Hochwertige Sanitärausstattung, inklusive Duschverglasung • Zugeordneter KFZ-Abstellplatz • Lagermöglichkeiten: Kellerabteil, zwei Fahrradräume und ein allgemeiner Waschraum Hier erleben Sie alle Facetten purer Lebensfreude! Die Wohnungen sind smart geplant und ideal auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner ausgerichtet. Durch die intelligente Raum- und Terrassenplanung hat bald jeder seinen Lieblingsplatz gefunden. Die Süd bzw. West-Ausrichtung der Balkone und Gärten garantieren sonnige Aussichten. Die Wohnungen sind charmant in Szene gesetzt - hier können Sie abends in grüner Ruhelage Ihren Feierabend genießen. Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit stehen an oberster Stelle. So wird auch die Fußbodenheizung von einer Wärmepumpe gespeist. Hochwertige Fenster und eine Ausstattung mit Materialien von hoher Qualität runden Ihren Wohntraum ab. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung Vertragserrichtungskosten Barauslagen Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposê ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]