Suchergebnisse für "ytong"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage in Feistritz im Rosental - Viel Platz und Potenzial! Dieses 1989 aus Ytong-Plansteinen erbaute Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Keller und einem 1.075 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre Wohnträume. Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei großzügige Wohn-Essbereiche sowie zwei Badezimmer. (eines davon zum Fertigstellen) Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es einen Pool (restaurierungsbedürftig), eine Garage, 4 Stellplätze und einen Nebenschuppen. Dieses Haus kombiniert eine ruhige Lage, flexible Nutzung und viel Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem Rückzugsort vor dem Alltagsstress ! Diese moderne Familienvilla bietet nicht nur eine erstklassige Ausstattung, sondern auch ein Ambiente, das Entspannung und Wohlbefinden fördert. Errichtet im Jahr 2017 in massiver Bauweise, besticht das Anwesen durch seine ruhige Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.904 m², umgeben von viel Grün. Die Außenmauern aus Ytong Vollwärme (40 cm) und Innenmauern aus Ytong mit Lehmputz garantieren eine optimale Wärmedämmung und ein gesundes Raumklima. Die Wohnfläche von 245 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Raum für die Bedürfnisse einer modernen Familie. Auf der Westseite des Hauses lädt eine Terrasse zum Verweilen ein und führt zu einem beeindruckenden 9,90 x 3,60 m großen Swimmingpool mit Salzwasseraufbereitung und Abdeckung. Ein großer Keller mit Wellnessbereich und Sauna sowie eine Doppelgarage komplettieren das Angebot. Das Haus eignet sich auch ideal für einen Firmenwohnsitz oder ein Büro, um Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren. Das Erdgeschoss gliedert sich in: - Vorraum - großzügiges Esszimmer mit integrierter Küche - Wohnzimmer - ein Schlafzimmer mit Schrankraum - Büro - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche - separates WC und Dusche - 2 Terrassen Das Obergeschoss gliedert sich in: - Vorraum - Galerie - 4 Schlafzimmer - Badezimmer Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC - Balkon Der Keller bietet auf rd. 184 m²: - Wellnessbereich mit Sauna - Garderobe/Winter - Technikraum - Wirtschaftsraum - Zugang zur Garage - neben der Garage befindet sich ein großer Geräteraum mit zusätzlichem Zugang vom Freien Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletsheizung mit Sockelleistenpaneelen. Betreffend Erreichbarkeit liegt diese Liegenschaft in der Mitte zwischen Wien und Graz (ca. 100 km). Die Bezirksstadt Hartberg liegt ca. 23 km, Friedberg ca. 5 km und die Anschlussstelle Pinggau an die Südautobahn nach Wien und Graz ca. 9 km, entfernt. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/Immobiliensuche... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ein erschwingliches Reihenhaus in prima Lage von Neu-Anif! Nach einer liebevollen Sanierung und guten Ideen kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen. Die Lage ist perfekt, Sie finden eine ausgezeichnete Infrastruktur vor und die Verkehrsanbindungen sind ideal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Nahversorger. Unweit befinden sich ebenfalls Apotheke, Post, Ärzte, Gastronomie.... Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie die Montessori-Oberstufe sind fußläufig zu erreichen. Auch die Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten vom Haus entfernt und sorgt für bequemen Transport in verschiedene Richtungen. Das Haus wurde 1965 mit Ytong-Ziegeln errichtet. Eine Gasheizung wurde 1996 eingebaut und 2006 wurde das Dach erneuert und eine Wärmedämmung integriert. Ein interessanter Grundriss in Split-Levelbauweise , so kann der Wohnbereich vom Büro oder Kinderbereich ein wenig getrennt gestaltet werden. "Untersbergblick inklusive" - durch den erhöhten Wohnbereich werden Sie mit einem traumhaften Blick zum Untersberg verwöhnt und über die Terrassentüre führt eine kleine Treppe zum großen Garten. Ihre Wohlfühlzone wartet auf eine Relaxterrasse, einen Kräutergarten, Blumen.... laden Sie schon mal Ihre Freunde ein... Ein Auto findet in der Garage Platz! Die angegebenen Quadratmeter können leicht abweichen. Pläne sind eine visuelle Darstellung, Einrichtungen sind kreative Anregungen und Abweichungen der Kubatur sind möglich. Energieausweis in Arbeit. Diese Immobilie betreut Immobilienexpertin Frau Sonja Müller, Telefon [Tel], e-mail [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Quick Facts: komplett möbliert I österreichische Grenze Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Dieses Objekt ist unmittelbar an der österreichischen Grenze Nickelsdorf in verkehrstechnisch bester Lage mit direkter Anbindung nach Wien (70 km), Bratislava (35 km) und Budapest (160 km). Das Haus wurde 2007 in Ytong Bauweise errichtet, hat 90 m² Nettowohnfläche (siehe Grundriss) aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche samt Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum. Teilunterkellerung 20 qm, Terrasse 20 qm, kleiner Pool 4x2m, zwei Carports. Sämtliche kommunale Anschlüsse sind vorhanden, Heizung und Warmwasser mittels Gas-Kombitherme, der Kachelofen für Holzbefeuerung ist auch an das Zentralheizungssystem angeschlossen, Internet, Kabel-TV/SAT und Kameraüberwachung. Die Betriebskosten betragen gesamt nur ca. 50,- EUR/Monat! Das Objekt befindet sich im Ort Hegyeshalom in ruhiger Siedlungslage auf einem 773 qm sonnigen und uneinsehbaren Grundstück und wird komplett möbliert, wie auf den Fotos dargestellt, zum Verkauf angeboten. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc. Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist. Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig und steht in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem zu vermittelnden Dritten.... [Mehr]

Dieser charmante und moderne 3-Zimmer Neubau liegt in Ungarn direkt an der österreichischen Grenze und hat eine Wohnfläche von ca. 90m2. Zudem ist ein Umbau auf ein 4-Zimmer-Haus möglich! Das Haus aus dem Jahre 2007 wurde in Ytong Bauweise errichtet und verfügt über eine perfekte Aufteilung: derzeit besteht es aus 2 Zimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kachelofen, eine komplett ausgestattete Küche mit Essbereich, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separater Toilette und Abstellraum. Das Haus ist auch teils unterkellert. Im wunderschönen und geräumigen Garten ist ein kleiner aber feiner 4x2m Pool. zwei Carports und ein Brunnen. Das Haus wird komplett möbliert angeboten. Die Betriebskosten betragen insgesamt nur ca. 50,- EUR/Monat! Ez a hangulatos és modern 3 szobás ház Magyarországon, közvetlenül az osztrák határ mellett található és kb.90m2 lakóterülettel rendelkezik. Továbbá 4 szobás házzá átalakítás is lehetséges! A 2007-es ház Ytong építési módszerrel épült és tökéletes felosztású: 2 szoba, tágas nappali cserépkályhával, teljesen felszerelt konyha étkezővel, tágas fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, külön WC és spájz. A házhoz tartozik egy részleges pince is. A gyönyörû, tágas kertben egy 4x2m-es medence, két kocsibeálló és egy fúrt kút is található. A házat teljes bútorzattal kínáljuk. A teljes üzemeltetési költség mindössze kb. 50 EUR/hó! Lage / fekvés Das Grundstück befindet sich ca. 4,5 km von der österreichisch-ungarischen "kleinen" Grenze entfernt und ist ohne Autobahnbenutzung in 5 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Hegyeshalom ist ca. 3 Autominuten entfernt: man ist mit dem Zug in ca. in 44-54 Minuten in Wien. Freizeitliebhaber aufgepasst! Ca. 1,4 km entfernt befindet sich der Stettni-Angelteich, der sich im Laufe der Jahre zu einem angesehenen Freizeitpark und Spielplatz entwickelt hat. Freizeit-Liebhaber werden hier oft mit vielfältigen Programmen wie Angelwettbewerbe, Eislaufen oder auch Weinverkostungen erwartet. Mit ca. einer halben Stunde Autofahrt sind auch mehrere Ausflugsziele und Großstädte erreichbar: z.B. Bratislava, der Neusiedlersee oder Györ. Ideal für Jene, die aus der hektischen Großstadt raus wollen, eine ruhige Entspannungsoase für das ganze Jahr oder über das Wochenende suchen. Az ingatlan az osztrák-magyar "kis" határtól kb 4,5 km-re található, autópálya használata nélkül 5 perc alatt elérhető autóval. Hegyeshalom vasútállomás kb 3 perc autóútra van: vonattal kb 44-54 perc alatt lehet eljutni Bécsbe. A szabadidő szerelmesei figyelem! Körülbelül 1,4 km-re található a Stettni horgásztó, amely az évek során köztiszteletben álló vidámparkká és játszótérré fejlődött. A szabadidő szerelmeseit gyakran változatos programokkal várják, például horgászversenyekkel, korcsolyázással vagy éppen borkóstolóval. Körülbelül fél óra alatt elérhető autóval több kirándulóhely és nagyváros: például Pozsony, Fertő-tó vagy Győr. Ideális azoknak, akik szeretnének elszakadni a nyüzsgő várostól, és egy csendes oázisra vágynak a kikapcsolódásra egész évben vagy hétvégén. Kostenübersicht: * Kaufpreis: € 289.000,- * Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis Gerne steht Ihnen Frau Iringo Potsa für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. Kérdés esetén keressen bizalommal a [Tel]es telefonszámon. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieser charmante und moderne 3-Zimmer Neubau liegt in Ungarn direkt an der österreichischen Grenze und hat eine Wohnfläche von ca. 90m2. Zudem ist ein Umbau auf ein 4-Zimmer-Haus möglich! Das Haus aus dem Jahre 2007 wurde in Ytong Bauweise errichtet und verfügt über eine perfekte Aufteilung: derzeit besteht es aus 2 Zimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kachelofen, eine komplett ausgestattete Küche mit Essbereich, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separater Toilette und Abstellraum. Das Haus ist auch teils unterkellert. Im wunderschönen und geräumigen Garten ist ein kleiner aber feiner 4x2m Pool. zwei Carports und ein Brunnen. Das Haus wird komplett möbliert angeboten. Die Betriebskosten betragen insgesamt nur ca. 50,- EUR/Monat! Ez a hangulatos és modern 3 szobás ház Magyarországon, közvetlenül az osztrák határ mellett található és kb.90m2 lakóterülettel rendelkezik. Továbbá 4 szobás házzá átalakítás is lehetséges! A 2007-es ház Ytong építési módszerrel épült és tökéletes felosztású: 2 szoba, tágas nappali cserépkályhával, teljesen felszerelt konyha étkezővel, tágas fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, külön WC és spájz. A házhoz tartozik egy részleges pince is. A gyönyörû, tágas kertben egy 4x2m-es medence, két kocsibeálló és egy fúrt kút is található. A házat teljes bútorzattal kínáljuk. A teljes üzemeltetési költség mindössze kb. 50 EUR/hó! Lage / fekvés Das Grundstück befindet sich ca. 4,5 km von der österreichisch-ungarischen "kleinen" Grenze entfernt und ist ohne Autobahnbenutzung in 5 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Hegyeshalom ist ca. 3 Autominuten entfernt: man ist mit dem Zug in ca. in 44-54 Minuten in Wien. Freizeitliebhaber aufgepasst! Ca. 1,4 km entfernt befindet sich der Stettni-Angelteich, der sich im Laufe der Jahre zu einem angesehenen Freizeitpark und Spielplatz entwickelt hat. Freizeit-Liebhaber werden hier oft mit vielfältigen Programmen wie Angelwettbewerbe, Eislaufen oder auch Weinverkostungen erwartet. Mit ca. einer halben Stunde Autofahrt sind auch mehrere Ausflugsziele und Großstädte erreichbar: z.B. Bratislava, der Neusiedlersee oder Györ. Ideal für Jene, die aus der hektischen Großstadt raus wollen, eine ruhige Entspannungsoase für das ganze Jahr oder über das Wochenende suchen. Az ingatlan az osztrák-magyar "kis" határtól kb 4,5 km-re található, autópálya használata nélkül 5 perc alatt elérhető autóval. Hegyeshalom vasútállomás kb 3 perc autóútra van: vonattal kb 44-54 perc alatt lehet eljutni Bécsbe. A szabadidő szerelmesei figyelem! Körülbelül 1,4 km-re található a Stettni horgásztó, amely az évek során köztiszteletben álló vidámparkká és játszótérré fejlődött. A szabadidő szerelmeseit gyakran változatos programokkal várják, például horgászversenyekkel, korcsolyázással vagy éppen borkóstolóval. Körülbelül fél óra alatt elérhető autóval több kirándulóhely és nagyváros: például Pozsony, Fertő-tó vagy Győr. Ideális azoknak, akik szeretnének elszakadni a nyüzsgő várostól, és egy csendes oázisra vágynak a kikapcsolódásra egész évben vagy hétvégén. Kostenübersicht: * Kaufpreis: € 289.000,- * Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis Gerne steht Ihnen Frau Iringo Potsa für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. Kérdés esetén keressen bizalommal a [Tel]es telefonszámon. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 100m² erstreckt sich dieser charmante Bungalow und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für sich und Ihre Lieben. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ob als Familie, Paar oder Single - hier findet jeder sein persönliches Wohlfühlambiente. Der Niedrigenergiebungalow ist in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer geschmackvollen Gestaltung. Große Dreifachverglasung Fenster mit Insektenschutz sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie oder Freunden. Das Haus wurde im Jahr 2013 aus Ytong gebaut und ist mit Mineralwolle isoliert. Das Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten mit großzügigen Swimmingpool mit Filterung und solarer Warmwasserbereitung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie im Sommer auf der Terrasse gemütliche Grillabende verbringen oder einfach nur die Sonne genießen. Zudem verfügt das Haus über 2 Stellplätze, sodass Sie sich keine Gedanken mehr über einen Parkplatz machen müssen. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerung und das Haus ist durch ein Kamerasystem gesichert. Vorbereitung für Photovoltaikanlage. Aber das ist noch nicht alles! Mit 2 WCs und 2 Bädern wird Ihnen auch in hektischen Morgenstunden ausreichend Komfort geboten. Hier können Sie entspannt in den Tag starten und sich abends in Ihrem eigenen Pool erholen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Mit dem Zug , Bus oder Auto gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte, Wien und können somit alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der westlichen Wiener Stadtgrenze, innerhalb der Wiener VOR-Kernzone, im östlichsten Gemeindegebiet Purkersdorfs. Nur 20 Meter weiter beginnt eine Forststraße, die hinein in den Wienerwald führt und sich wunderbar für Spaziergänge, aber auch für Radtouren eignet. Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau, ist nur 270 Meter entfernt und schnell fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, die Lern- und Spielgruppe Hadersdorf, liegt auf dem Weg dorthin in der Lorenz Stein-Straße. Die Offene Volksschule Hadersdorf und die Neue Sportmittelschule Hadersdorf erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das am schnellsten mit der S-Bahn in 17 Minuten, aber auch mit der Buslinie 451 erreichbar ist. Das nur 750 Meter entfernt liegende Auhofcenter erreicht man fußläufig ebenfalls innerhalb weniger Minuten und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Apotheke, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen. Altbestand ist ein voll unterkellertes Einfamilienhaus in Ytong-Bauweise aus 1974, dessen Wohnfläche von fast 100 m² sich ausschließlich auf das Erdgeschoß verteilt. Bei den derzeitigen Baukostenpreisen, würde sich der Erhalt der Bausubstanz mit Abtragung des Daches, Aufstockung und möglichen Zubauten anbieten. Derzeit sind etwa 120 m² verbaut. Bei Abbruch des Althauses und Neubau dürfen 26% des Bauplatzes, das sind ca. 228 m² verbaut werden. Es dürfen zwei Wohneinheiten bis Bauklasse II errichtet werden, 5 Meter Vorgartentiefe sind einzuhalten. Bei Neu- oder Zubau wird von der Stadtgemeinde Purkersdorf eine Ergänzungsabgabe in Höhe von ca. € 5.500, vorgeschrieben (Einheitssatz € 730, ). Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Purkersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der westlichen Wiener Stadtgrenze, innerhalb der Wiener VOR-Kernzone, im östlichsten Gemeindegebiet Purkersdorfs. Nur 20 Meter weiter beginnt eine Forststraße, die hinein in den Wienerwald führt und sich wunderbar für Spaziergänge, aber auch für Radtouren eignet. Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau, ist nur 270 Meter entfernt und schnell fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, die Lern- und Spielgruppe Hadersdorf, liegt auf dem Weg dorthin in der Lorenz Stein-Straße. Die Offene Volksschule Hadersdorf und die Neue Sportmittelschule Hadersdorf erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das am schnellsten mit der S-Bahn in 17 Minuten, aber auch mit der Buslinie 451 erreichbar ist. Das nur 750 Meter entfernt liegende Auhofcenter erreicht man fußläufig ebenfalls innerhalb weniger Minuten und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Apotheke, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen. Altbestand ist ein voll unterkellertes Einfamilienhaus in Ytong-Bauweise aus 1974, dessen Wohnfläche von fast 100 m² sich ausschließlich auf das Erdgeschoß verteilt. Bei den derzeitigen Baukostenpreisen, würde sich der Erhalt der Bausubstanz mit Abtragung des Daches, Aufstockung und möglichen Zubauten anbieten. Derzeit sind etwa 120 m² verbaut. Bei Abbruch des Althauses und Neubau dürfen 26% des Bauplatzes, das sind ca. 228 m² verbaut werden. Es dürfen zwei Wohneinheiten bis Bauklasse II errichtet werden, 5 Meter Vorgartentiefe sind einzuhalten. Bei Neu- oder Zubau wird von der Stadtgemeinde Purkersdorf eine Ergänzungsabgabe in Höhe von ca. € 5.500, vorgeschrieben (Einheitssatz € 730, ). Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Purkersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der westlichen Wiener Stadtgrenze, innerhalb der Wiener VOR-Kernzone, im östlichsten Gemeindegebiet Purkersdorfs. Nur 20 Meter weiter beginnt eine Forststraße, die hinein in den Wienerwald führt und sich wunderbar für Spaziergänge, aber auch für Radtouren eignet. Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau, ist nur 270 Meter entfernt und schnell fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, die Lern- und Spielgruppe Hadersdorf, liegt auf dem Weg dorthin, die Offene Volksschule Hadersdorf und die Neue Sportmittelschule Hadersdorf erreicht man mit der S50 nach nur einer Station. Das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das am schnellsten mit der S-Bahn in 17 Minuten, aber auch mit der Buslinie 451 erreichbar ist. Das nur 750 Meter entfernt liegende Auhofcenter erreicht man fußläufig ebenfalls innerhalb weniger Minuten und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Apotheke, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indoor-Action Park, Bowlingbahn, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde zwischen 1972 und 1977 in Ytong-Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von fast 100 m² verteilt sich ausschließlich auf das Erdgeschoß. Der Zugang zum Haus erfolgt an der Nordseite über den Windfang, ein zentraler Vorraum erschließt Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Küche, Bad, separates WC sowie zwei weitere Zimmer. Es würde sich anbieten, das Dach abzutragen und ein weiteres Vollgeschoß mit zusätzlich möglichen 95 m² Wohnfläche zu errichten. Das Kellergeschoß unterteilt sich in den Vorraum mit Gas-Heizungskessel, einen kleinen Raum, wo zusätzlich ein Hauswasserwerk und eine Entkalkungsanlage untergebracht sind, weiters in Werkstatt, Lagerkeller, Hobbyraum mit Gartenausgang und eine Garage. Die Beheizung erfolgt mittels eines regelmäßig gewarteten Gaszentralheizkessels (Baujahr 2018), die Warmwasseraufbereitung für Küche und Bad über einen in der Küche montierten Junkers Durchlauferhitzer. Für die Übergangszeit oder auch gemütliche Winterabende gibt es im Wohnzimmer einen Kachelofen, im Keller in der Werkstatt und im Hobbyraum jeweils einen kleinen Holzofen. Das Highlight dieser Liegenschaft ist zweifelsfrei der liebevoll angelegte, von der Straße durch Sträucher und Büsche uneinsehbare Garten mit Blumenbeeten und Naschecken. Zum Lagern von Garten- oder Spielgeräten stehen eine kleine Gartenhütte und zwei Holzschuppen zur Verfügung. Durch Aufstockung der Wohnfläche im Dachgeschoß, eventuell einer neuen Wohnraumverteilung im Erdgeschoß, Dämmung der Fassade und optionalen Anbringung einer Photovoltaikanlage ließe sich aus diesem älteren Einfamilienhaus ein zeitgemäßes, traumhaftes Wohndomizil in familienfreundlicher Grünlage am Rande der Bundeshauptstadt zaubern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 100m² erstreckt sich dieser charmante Bungalow und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für sich und Ihre Lieben. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ob als Familie, Paar oder Single - hier findet jeder sein persönliches Wohlfühlambiente. Der Niedrigenergiebungalow ist in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer geschmackvollen Gestaltung. Große Dreifachverglasung Fenster mit Insektenschutz sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie oder Freunden. Das Haus wurde im Jahr 2013 aus Ytong gebaut und ist mit Mineralwolle isoliert. Das Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten mit großzügigen Swimmingpool mit Filterung und solarer Warmwasserbereitung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie im Sommer auf der Terrasse gemütliche Grillabende verbringen oder einfach nur die Sonne genießen. Zudem verfügt das Haus über 2 Stellplätze, sodass Sie sich keine Gedanken mehr über einen Parkplatz machen müssen. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerung und das Haus ist durch ein Kamerasystem gesichert. Vorbereitung für Photovoltaikanlage. Aber das ist noch nicht alles! Mit 2 WCs und 2 Bädern wird Ihnen auch in hektischen Morgenstunden ausreichend Komfort geboten. Hier können Sie entspannt in den Tag starten und sich abends in Ihrem eigenen Pool erholen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Mit dem Zug , Bus oder Auto gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte, Wien und können somit alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Post <2.000m Bank <2.000m Geldautomat <6.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Breitensee, die zur Stadtgemeinde Marchegg in Niederösterreich gehört. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und Feldern und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die umliegenden Ortschaften und Städte. Wien erreichen Sie mit dem Auto nur in 30min und in 5 min zu Fuß befinden sich der Bahnhof Breitensee und in nur 27 min Wien Aspern Nord U2.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Hard Facts Die Kamptalvillen werden in Massivbauweise (Ytong, Betondecken) als Plusenergiehaus mit einem HWB von ca. 30 kwh/m² und A++ Standard und Generationengrundriss errichtet. Innovativste und modernste Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Stromspeicher, gewährleisten energieeffizientes und somit zukunftsweisendes Wohnen! - Wohnnutzwert 221 - Garten ca. 247m² und ca. 20m² Gartenterrasse - Generationengrundriss - Stockwerke teilbar und eigenständig bewohnbar - EG barrierefrei mit eigenem Bad und Schlafzimmer - OG mit eigenem Bad, Küchenvorbereitung und Terrasse - für individuelle Innenraumgestaltung gerichtet - EG Kellerraum - 2 überdachte Carports mit Wallbox - Luft/Wasser Wärmepumpe - Bauteilaktivierung - Heizen und Kühlen über Raumdecken - Fußbodenheizung - Elektrische Raffstores - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage - Jahresleistung ca. 5 - 6.000 kWh - ca. 10 KWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion - Energiesystem per App steuerbar - A1 Internet - Glasfasertechnologie in allen Räumen - "Natur im Garten" Allgemeinbepflanzung - Aufschließungskosten sind inkludiert EINZIGARTIG, das erste Einfamilienhaus Österreichs, dass mehr Strom produziert als es für die Haustechnik, mit Heizen, Kühlen, Lüftung und Warmwasser braucht und auf Generationen im Grundriss und seiner Nutzung anpassbar ist, jedes Stockwerk ist als eigene Wohneinheit nutzbar, und auch vermietbar. DIE ZUKUNFT DES WOHNENS IST JETZT! Investieren Sie ihr wertvolles Geld in Ihr neues wunderschönes und geschmackvolles architektengeplantes GENERATIONENHAUS, mit großzügig geplanten 5 Zimmern und Badezimmern in jedem Stockwerk, einer Terrasse im Obergeschoss und im Erdgeschoss, Eigengarten im Erdgeschoss, Erdgeschosskellerraum und der modernsten und innovativsten Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Notstromfunktion, die momentan am Markt verfügbar ist, ihr Haus ist ein PLUSENERGIEHAUS! Ihr Haus ist als GENERATIONENHAUS geplant! Das bedeutet, dass das EG altersgerecht mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer ab sofort barrierefreie bewohnbar ist und mit einer eigenen Zugangstüre abgegrenzt werden kann. Gleichzeitig kann das Obergeschoss ebenfalls eigenständig benutzt werden, von den eigenen Kindern, Verwandten, Pflegepersonal, aber es kann auch vermietet werden, ein Küchenanschluss im OG ist bereits in der Zwischenwand vorgesehen. Ihr Zuhause ist massiv mit hochwertigen Ytong-Wänden und Betondecken für Generationen gebaut. Große Fensterflächen und Raumhöhen von ca. 2,60m bringen Ihnen Luft und Licht für Ihre Seele. Für angenehmen Schatten und Sichtschutz steht Ihnen eine elektrische Raffstoreanlage bei jedem Fenster zur Verfügung. Die Gartenterrasse kann optional mit einer elektrisch bedienbaren Lamellenpergola überdacht werden. Ihr Haus ist super gedämmt , mit einem HWB-Wert von ca. 30kWh/m² und A++ Standard. Starke Wärmedämmung und 3-Scheiben Isolierverglasung zeigen Ihre Wirkung. Ihr Haus kann Heizen und Kühlen, das ganze Jahr Innentemperaturen von ca. 22-24 Grad, egal ob es Draußen im Winter -10 Grad kalt oder im Sommer +35 Grad heiß ist. Sie genießen Ihre Fußbodenheizung in Kombination mit einer Deckenheizung und Deckenkühlung! Die Wohnraumdecken können Wärme als auch Kälte speichern, bei einem Stromblackout verlieren Sie in 24h nur ca.1 Grad Raumtemperatur. Das Heiz- Kühlsystem samt Warmwasserproduktion wird von einer sehr wirtschaftlichen Luft/Wasser Wärmepumpe am Dach betrieben die softwaregesteuert die max. PV-Stromproduktion verwertet. Ihr Haus ist als PLUSENERGIEHAUS gebaut! Das bedeutet für Sie, dass Sie über das ganze Jahr gesehen mehr Strom produzieren als Sie für die Haustechnik ohne Wohnungsstrom verbrauchen. Bei den momentanen Strompreisen und Stromeinspeistarifen zum Marktpreis, würden Sie unter den heutigen Bedingungen, auf Basis unserer Berechnungsannahmen nur sehr geringe monatliche Stromkosten für den Gesamtbetrieb inkl. Wohnungsstrom bezahlen! Sie sind Ihr eigener Stromproduzent! Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Jahresleistung von ca. 5-6.000kWh. Über einen intelligenten notstromfähigen Wechselrichter in Kombination mit einem ca. 10k W Batteriespeicher wird der PV-Strom perfekt, je nach aktuellem Energiebedarf, für den Haushalt, für Heizen und Kühlen, das Warmwasser, die Lüftung oder Ihr Elektroauto verteilt, damit Sie so viel wie möglich PV-Strom für Ihren Eigenbedarf verwenden können und nur ein kleiner PV-Überschuss ins Stromnetz verkauft werden muss. Alles im Blick, das ganze innovative Energiesystem können Sie per App auf Ihrem Handy oder Computer überwachen und steuern. Auf Wunsch sind Sie per Fernüberwachung 24h, 365 Tage /Jahr mit dem betriebsführenden Installateur Betrieb in Verbindung. Für frische Luft, in jedem Raum, sorgt die ebenfalls verbaute kontrollierte Wohnraumlüftung. Zwei überdachte PKW-Stellplätze inkl. Dachbegrünung, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Hauseingang zur Verfügung. Eine Wallbox ist im Carportbereich, für Ihr Elektrofahrzeug bereits installiert. Der praktische ebenerdige Kellerersatzraum befindet sich gleich neben Ihrem Hauseingang und Ihren PKW-Stellplätzen. Die Außenanlage im Allgemeinbereich, ist mit ´Natur im Garten´ Partnerfirmen geplant worden, heimischen Pflanzen, schattenspendende Bäume und Carportbegrünung sorgen für ein angenehmes Mikroklima. Ebenso kann bei Ihrem Haus optional ein ca. 3000l Regenwassertank im Garten verbaut werden. Damit speichern Sie Niederschlagswasser, dass Sie für Ihre Gartenbewässerung verbrauchen können, was ressourcenschonend und wirtschaftlich ist. Ihr gesamtes Gebäude ist bereits mit modernster Glasfasertechnologie von A1 ausgestattet. Genießen Sie Internet und IP-Fernsehkanäle in ´Lichtgeschwindigkeit´. Ihre Kinder werden es Ihnen danken und Sie selbst werden Ihre Homeofficezeiten genießen, wenn es viel schneller als im Büro läuft! Ihr Zuhause übertrifft alle bauphysikalischen und haustechnischen Mindestanforderungen bei weitem, daher können Sie die höchstmögliche NÖ Wohnbauförderung (max. Einkommensgrenzen berücksichtigt) in Anspruch nehmen! Alle Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und im Kaufpreis inkludiert. Ihre Immobilie wird Sie auf Jahrzehnte mit geringsten Betriebskosten verwöhnen und Sie noch dazu so energieunabhängig, wie momentan technisch und wirtschaftlich möglich, machen. Genießen Sie die geringen Betriebskosten und Ihr ganzjähriges angenehmes Wohnraumklima in einem wunderschönen Designerhaus, wie Sie es wahrscheinlich noch nie erlebt haben. Die ´Kamptalvillen´ entstehen im Zentrum von Grafenegg und gewährleisten neben einer entspannten Umgebung, perfekte Infrastruktur in fußläufiger Distanz: - Supermarkt 2 Gehminuten - Neue Mittelschule 3 Gehminuten - Bank 4 Gehminuten - Bäcker, Gastronomie 6 Gehminuten - Landeskindergarten 7 Gehminuten - Bahnhof (Franz Josefs Bahn Krems/Wien) 15 Gehminuten - Schloss Grafenegg 30 Gehminuten Die zentrale Lage mit Anbindung an die S5 ermöglicht Ihnen bequeme Autofahrten, so erreichen Sie Krems in 15 min, St.Pölten in 25 min, Tulln in 25 min, Wien in 50 min. Freunde des öffentlichen Verkehrs werden die fußläufige Distanz zur Station der Franz Josefs Bahn (Krems ca. 10 min, Wien ca. 55 min) schätzen. Das angenehme Weinklima mit dem umfangreichen Angebot an Gastronomie, Heurigen, Kunst, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten runden Ihr Wohnerlebnis zum höchstmöglichen Wohngenuss ab. Wir wünschen Ihnen schon jetzt, von Herzen, viel Freude, Glück und Wohngenuss mit Ihrem neuen Zuhause, Sie werden es genießen! Ihre Freunde und Verwandten werden Sie beneiden! 😉 Ihr REMAX-Team Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]