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#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Hier gelangt eine top sanierte 2 Zimmerwohnung in den Verkauf Dieses Objekt teilt sich wie folgt auf: ein großzügiges Wohn/Esszimmer ein Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne eine separate Toilette ein Abstellraum Facts: ca. 62 m2 Wohnfläche in den Aufenthaltsräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt die Nassräume sind elegant verfliest die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil ein Personenaufzug ist vorhanden eine Waschküche ist vorhanden Betriebskosten: BK EUR 111,17 Aufzug EUR 25,86 Aufzug Reparaturrücklagen EUR 4,20 Reparaturrücklagen EUR 62,22 Grundsteuer EUr 5,87 10% USt. EUR 14,29 ab 12.2024 Gesamt EUR 223,65 Habe ich Ihr Interesse geweckt Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle gemütliche Eigentumswohnung! Im Herzen von Rudolfsheim finden Sie Ihr neues Zuhause. Geräumiges Vorzimmer, funktionelle Küche, geräumiges Wohnzimmer und kleines Schlafzimmer, Bad mit Dusche und extra Toilette. Die gut angelegte Wohnung mit Gaskonvektorheizung und Kellerabteil befindet sich im 1. Stock in einem Altbauhaus in gutem Zustand und verkehrsberuhigter Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie das Sport- und Freizeitparadies "Schönbunner Schloßpark" sowie Restaurants, Kultur, Shopping und Bildungseinrichtungen. Lage, Ausstattung und exzellente Verkehrsanbindung mit direkter Verbindung in die Innenstadt zeigen Ihnen final, dass Sie hier zu Hause angekommen sind. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.35 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.36 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert

Diese Wohnung kann sofort an drei Studenten weitervermietet werden oder man nutzt sie als Familienwohnung. Sie ist komplett eingerichtet – Aufteilung: Küche mit allen Geräten, Badezimmer, separates WC, großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafräume und ein Kellerabteil ist auch vorhanden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, PNMS Mars Wars, HLF und viele andere Schulen. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe – Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und in die Altstadt ist es auch nicht weit. Parkplätze vor dem Haus - ohne Gebühr! Nicht lange warten und gleich eine Besichtigung vereinbaren! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle 2-Zimmer Neubauwohnung im 4. Stock direkt beim Wienerberg. Das Wohnobjekt, welches im Jahre 2003 im amerikanischen Stil erbaut wurde, besticht durch seine zentrale Lage, die durch den Ausbau der neuen U2 Linie noch mehr an Bedeutung gewinnen wird. Raumaufteilung: Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Vorraum, wo sich auf der linken Seite das Badezimmer befindet. Ein schönes verfliestes Badezimmer mit hellblauen Fliesen am Boden und klassisch weißen Fliesen an den Wänden. Eine einladende Badewanne für ein erholsames Bad ist vorhanden. Zudem befindet sich hier auch eine Waschmaschine, die in der Wohnung verbleiben wird. Das nächste Zimmer ist die geräumige Wohnküche und somit das Highlight dieses Objektes. Mit ca. 26,59 m² ist sie der größte Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein modernes Wohnkonzept aus Wohnen und Essen. Eine geräumige Küche mit großer Arbeitsplatte und guter Aufteilung lädt zum Kochen bzw. Bekocht werden ein. Der Marmorboden in der Küche sticht hier besonders hervor. Die Küche wird komplett ausgestattet übergeben, inklusive Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank, die alle in der Wohnung verbleiben. Die französischen Fenster im Wohnzimmer, die bodentief mit Geländer sind, verleihen diesem Zimmer ein besonderes Flair. Da es sich um eine sehr helle Wohnung handelt bei der zur Mittagszeit das Sonnenlicht hereinscheint, kommt die Aussicht mit Weitblick noch mehr zur Geltung. Man sieht die zum Teil angrenzende Skyline nebenan aber auch der Weitblick auf die Landschaft geben einem das Gefühl von Freiheit inmitten der Stadt. Wenn man vom Vorraum aus, Richtung Wohnküche schreitet, befinden sich auf der linken Seite das WC als auch das Schlafzimmer. Das WC ist ähnlich zum Badezimmer gestaltet, mit blauen Fliesen am Boden und hellen Fliesen an den Wänden. Das Schlafzimmer ist geräumig genug für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Da es sich um eine sehr ruhige Anlage handelt, steht einem erholsamen Schlaf nichts im Wege. Die Aussicht aus dem Schlafzimmer erstreckt sich bis nach Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich in absolutem Top-Zustand und wartet vielleicht gerade auf Sie! Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen in der Anlage sowohl zwei Fahrradräume als auch ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung, die den Komfort und die Bequemlichkeit der Bewohner erhöhen. Ein Partyraum kann für Festlichkeiten gebucht werden, und ein Concierge sorgt für zusätzliche Sicherheit. Infrastruktur: Der Wohnkomplex ist sehr zentral gelegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Golfplatz etc. sind allesamt zu Fuß erreichbar. Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zukommen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in der begehrten Lage von Weidling, Klosterneuburg. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Highlights der Wohnung: Ca. 80 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Sonnige Loggia Ruhige und grüne Lage in Weidling Kellerabteil und allgemeine Stellplätze vorhanden Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1970 und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, deren Verbrauch anhand der Nutzwerte abgerechnet wird. Die monatlichen Betriebskosten betragen etwa 245,92 Euro, hinzu kommt ein Beitrag zur Reparaturrücklage von rund 112,43 Euro, sodass die Gesamtbelastung bei 358,35 Euro brutto liegt. Der Stand des Rücklagenkontos betrug per 31.12.2023 etwa 165.529 Euro. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden ebenfalls monatlich von der Hausverwaltung eingezogen und belaufen sich derzeit auf ca. 146,06 Euro brutto für die Heizung und 63,48 Euro brutto für Warmwasser. Der Energieausweis gibt einen Heizwärmebedarf von 110,49 kWh/m²a an. Die Wohnung ist grundsätzlich in einem guten Zustand und sofort beziehbar. Bad und WC bedürfen jedoch einer Modernisierung, und kleinere Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Weidling bietet eine idyllische Wohnatmosphäre mit viel Natur, gleichzeitig sind alle wichtigen Annehmlichkeiten und die Anbindung nach Wien nur wenige Minuten entfernt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder als neues Zuhause für eine Familie, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchte. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der besten Lagen von Klosterneuburg zu investieren! Weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Objektbeschreibung • Eigengarten! • 2 Grundrissvarianten zur Auswahl • Badezimmer wahlweise mit Dusche oder Wanne • Eichenparkett matt versiegelt • Kunststoff-Alu-Fenstern • Außenliegende Beschattung elektrisch betrieben • Fernwärme Anschluss • Verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung und Wasser • Badezimmer mit Wandspiegel und Deckeneinbauspots • Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III • Terrassenbelag aus Holzdielen • Markeneinbauküche im Kaufpreis inkludiert GRUNDRISS Die Ausführung und Ausstattung dieser 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten kann solange es der Baufortschritt zulässt mitgestaltet werden. Das Badezimmer befindet sich en-suite im Bereich des Schlafzimmers. AUSSTATTUNG In jeder Grundrissvariante ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, matt versiegeltem Eichenparkettboden, Kunststoff-Alu-Fenstern, einer Beschattung aller Glasflächen mittels elektrisch betriebener Raffstore sowie einem modernen Badezimmer mit großem Wandspiegel und Deckeneinbauspots ausgestattet. Eine Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III und ein Terrassenbelag aus Holzdielen sind genauso wie eine Markeneinbauküche im Kaufpreis inkludiert. Neben dem Eigengarten steht auch der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. FÜR WEITERE INFORMATIONEN, GRUNDRISSE, PREISE UND BAU,- AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN, BESUCHEN SIE GERNE UNSERE WEBSITE: WWW. NOBILEGASSE.WIEN LAGE • U3-Station-Johnstraße nur 200m entfernt! • 10 Min. Fahrzeit in die Wiener Innenstadt • ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur • Schönbrunner Schlosspark, Auer-Welsbach-Park, etc. • Stadthalle, Technisches Museum, etc. • Meiselmarkt, etc. VERKEHRSANBINDUNG Die Nobilegasse 52 befindet sich rd. 200m von der U3-Station Johnstraße entfernt. Ergänzt wird die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 49 sowie den Autobuslinien 10A und 12A. Aufgrund dieser ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. NAHVERSORGUNG Die unmittelbare Nähe zur Kreuzung Hütteldorfer  Straße / Johnstraße sowie zum Meiselmarkt, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine optimale Nahversorgung. Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Banken, ein Fitnessstudio, Restaurants, Cafés, ein Reisebüro und sogar ein Baumarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. INFRASTRUKTUR Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park, der weitläufige Schönbrunner Schlosspark, die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und das Stadthallenbad stehen für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und auch das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot. Da die Nobilegasse 52 in diesem Bereich als Einbahnstraße geführt wird, sind das Verkehrsaufkommen und die damit verbundene Lärmbelastung äußerst gering.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Objektbeschreibung • Eigengarten! • Badezimmer wahlweise mit Dusche oder Wanne • Eichenparkett matt versiegelt • Kunststoff-Alu-Fenstern • Außenliegende Beschattung elektrisch betrieben • Fernwärme Anschluss • Verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung und Wasser • Badezimmer mit Wandspiegel und Deckeneinbauspots • Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III • Terrassenbelag aus Holzdielen • Markeneinbauküche im Kaufpreis inkludiert GRUNDRISS Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten wird, solange es der Baufortschritt zulässt, in 2 Grundrissvarianten angeboten. Neben der Wohnküche und dem Schlafzimmer verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. AUSSTATTUNG In jeder Grundrissvariante ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, matt versiegeltem Eichenparkettboden, Kunststoff-Alu-Fenstern, einer Beschattung aller Glasflächen mittels elektrisch betriebener Raffstore sowie einem modernen Badezimmer mit großem Wandspiegel und Deckeneinbauspots ausgestattet. Eine Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III und ein Terrassenbelag aus Holzdielen sind genauso wie eine Markeneinbauküche im Kaufpreis inkludiert. Neben dem Eigengarten steht auch der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. FÜR WEITERE INFORMATIONEN, GRUNDRISSE, PREISE UND BAU,- AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN, BESUCHEN SIE GERNE UNSERE WEBSITE: WWW. NOBILEGASSE.WIEN LAGE • Lage Neu-Penzing (1150 Wien) • Unmittelbare Nähe Penzing (1140 Wien) • U3-Station-Johnstraße nur 200m entfernt! • 10 Min. Fahrzeit in die Wiener Innenstadt • ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur • Schönbrunner Schlosspark, Auer-Welsbach-Park, etc. • Stadthalle, Technisches Museum, etc. • Meiselmarkt, etc. Die Nobilegasse befindet sich in Neu-Penzing, einem kleinen Grätzl an der Grenz wischen dem 14. und dem 15. Bezirk. Dieser Teil des 15. Bezirks westlich der Johnstraße wird häufig dem 14. Bezirk zugerechnet. Als ruhige Seitengasse verbindet die Nobilegasse die Hütteldorfer Straße mit der Linzer Straße. VERKEHRSANBINDUNG Die Nobilegasse 52 befindet sich rd. 200m von der U3-Station Johnstraße entfernt. Ergänzt wird die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 49 sowie den Autobuslinien 10A und 12A. Aufgrund dieser ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. NAHVERSORGUNG Die unmittelbare Nähe zur Kreuzung Hütteldorfer  Straße / Johnstraße sowie zum Meiselmarkt, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine optimale Nahversorgung. Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Banken, ein Fitnessstudio, Restaurants, Cafés, ein Reisebüro und sogar ein Baumarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. INFRASTRUKTUR Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park, der weitläufige Schönbrunner Schlosspark, die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und das Stadthallenbad stehen für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und auch das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot. Da die Nobilegasse 52 in diesem Bereich als Einbahnstraße geführt wird, sind das Verkehrsaufkommen und die damit verbundene Lärmbelastung äußerst gering.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Meiselmarkt und der U3 Johnstraße entfernt (ca. 150m o. 3 Gehminuten), wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 23 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage (Fernwärme) und ein Personenlift eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Alu-Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Lidl, Eurospar, Hofer), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. der Schmelz, dem Stadthallenbad sowie mehreren Sportvereinen und Fitnesscentren) sowie für eine optimale medizinische Versorgung die Klinik Ottakring, welche nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volkschulen sowie die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, die Kunst/Modeschule Herbststrasse sowie das Universitätssportinstitut Wien. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U3 Station Johnstraße/Hütteldorfer Straße und dem Nähe zum Westbahnhof, welcher einen zentralen Knotenpunkt in Wien darstellt, hervorragend. In unter 20 Minuten erreicht man bequem mit der UBahn den Wiener Stephansplatz und in unmittelbarer Nähe befinden sich die Mariahilfer Straße sowie die Lugner City wodurch man aus unzählige Geschäften, Gastronomiebetriebe und Nahversorger auswählen kann. Zudem, ist das kulturelle Angebot durch das Technische Museum, die Wiener Stadthalle, dem Schloss Schönbrunn inkl. Schlosspark und dem angeschlossenen Tiergarten ausgezeichnet. PROJEKTÜBERSICHT 19 Einheiten | 4 Geschäftslokale - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 33m² und 127m² vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse oder Balkonen die Übergabe erfolgt schlüsselfertig ohne Küchen Bei dem Objekt handelt es sich um eine 4- Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung, welche sich im 4. Lichtstock befindet und über eine windgeschützte innenhofseitige Terrasse verfügt. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos, welche bereits fertiggestellten Wohnungen zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Die Fertigstellung ist mit 1. Quartal 2025 angesetzt. Öffentliche Anbindung: U3 John- u. /Hütteldorfer Straße | Line 10,49,60 | Bus 10A,12A Kaufpreis: EUR 849.000, Nebenkosten: Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €30.564, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

SOFORT VERMIETBAR! Große, sanierte Wohnung in toller, ruhiger Lage in der Innenstadt von Hartberg! Diese Altbauwohnung befindet sich in der Innenstadt von Hartberg. • Kellerabteil • Lift vorhanden • Heizung: Fernwärme Mit großer Terrasse, neuer Fußboden und neue Innentüren. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #möbliert

Zentrale Lage in Götzis, sämtliche Infrastuktureinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2. Obergeschoss, BJ. 1957; Modernisierung 1997 und 2017. Nutzfläche: ca. 238 m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen, Keller, Garten; Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, es besteht die Möglichkeit die Gemeinde-Fernwärme anzuschließen. Die Liegenschaft ist möbliert. +++ Nach dem Besichtigungstermin haben Sie die Möglichkeit auch ein Angebot zu legen! +++ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gustav Szabo unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon

Vermietete Wohnung mit Aussicht auf den Schlossberg sowie Balkon und Loggia nahe dem Lendplatz zu verkaufen. Sie möchten sich ihren täglichen Ausblick auf den Grazer Schlossberg von der Loggia dieser Wohnung im 7. Stock nahe dem Volksgarten sowie dem lebendigen Lendplatz im trendigen Stadtviertel Lend gönnen? Oder suchen Sie doch eher eine Anlegerwohnung, wo Sie das jetzige Mietverhältnis zu einer hervorragenden Miete übernehmen können? In beiden Fällen sind Sie bei dieser Wohnung richtig! Diese umfasst ca. 72 m² Wohnfläche sowie einen südseitigen Balkon, der auch das Wohnzimmer mit Licht durchflutet. Anschließend an die Küche bietet sie auch eine Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Ausblick auf den Schlossberg geboten bekommen. Beide zusammen haben ca. 9 m². Die Wohnung wird derzeit als Anlegerwohnung genutzt und ist mittelfristig vermietet. Diese Vermietungsform können Sie als zukünftiger Eigentümer gerne übernehmen oder Sie verwenden die Wohnung zur Eigennutzung. Beides ist möglich. Schaffen Sie sich mit dieser Gelegenheit Eigentum und vereinbaren Sie dafür gerne einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #hell

Vermietete Wohnung mit Aussicht auf den Schlossberg sowie Balkon und Loggia nahe dem Lendplatz zu verkaufen. Sie möchten sich ihren täglichen Ausblick auf den Grazer Schlossberg von der Loggia dieser Wohnung im 7. Stock nahe dem Volksgarten sowie dem lebendigen Lendplatz im trendigen Stadtviertel Lend gönnen? Oder suchen Sie doch eher eine Anlegerwohnung, wo Sie das jetzige Mietverhältnis zu einer hervorragenden Miete übernehmen können? In beiden Fällen sind Sie bei dieser Wohnung richtig! Diese umfasst ca. 72 m² Wohnfläche sowie einen südseitigen Balkon, der auch das Wohnzimmer mit Licht durchflutet. Anschließend an die Küche bietet sie auch eine Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Ausblick auf den Schlossberg geboten bekommen. Beide zusammen haben ca. 9 m². Die Wohnung wird derzeit als Anlegerwohnung genutzt und ist mittelfristig vermietet. Diese Vermietungsform können Sie als zukünftiger Eigentümer gerne übernehmen oder Sie verwenden die Wohnung zur Eigennutzung. Beides ist möglich. Schaffen Sie sich mit dieser Gelegenheit Eigentum und vereinbaren Sie dafür gerne einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]