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#Loft #Altbau #Parkmöglichkeit

The property offered for sale is an exceptional 285 m² period apartment with a purchase option for 2 parking spaces at a much-coveted address in Vienna's first district. It consists of two adjacent, separately subdivided condominiums merged in 2004 situated in two neighbouring buildings whose façades are under heritage protection and which date back to 1852 and 1858. There are still two separate entrances from two different staircases. The respective lofts in the two buildings have already been repurposed for residential use. The two condominiums are situated on the 5th floor (with elevator), and a barrier-free access is possible. The buildings are in a very central, yet quiet residential location with historical surroundings, consisting of several magnificent turn-of-the-century Zinshäuser (apartment buildings) and sacral buildings. There are several upmarket shops, supermarkets, and restaurants, medical practices, as well as arts and cultural institutions in the immediate vicinity. The surrounding public transport connections are nothing short of excellent. The underground stations of the U1, U3, and U4 lines and various tramway and bus stops are just a few steps away from the building. Moreover, both the urban railway line and the City Airport Train (CAT) to the Vienna Airport are within a short walking distance. In short, an exquisite residential location in the heart of Vienna. The two condominiums were merged in the year 2004. The previous floor plans were completely altered and adapted to the new owner's requirements, and the premises were fully refurbished. Legally, the two condominiums are not merged, since they continue to be independently subdivided in their respective buildings, thus granting maximum flexibility to their new owner regarding their use. The condominiums can be structurally divided again any time and used or sold separately without the need for a corresponding legal adjustment of their subdivision. The current room layout is shown in the attached floor plan. The extraordinary features of this property include a 158 m² living room awash with light, a fireplace, and a room height ranging from 2.97 m to 3.13 m. In this living area, each casement window features white-fabric "shutters" running on rails, which provide both privacy and protection from the sun. These "shutters" also constitute a decorative element that can be given individual designs. The kitchen and a room in the entrance area have vaulted ceilings (no overhead cooling there, see below for more details). The kitchen is separated from the "living room", though it can be easily integrated into this space. It is also possible to carry out various different adjustments to the current floor plan and create more separate rooms. The property is in an excellently preserved condition. The refurbishment carried out in 2004 exclusively applied top quality criteria, using the most exquisite materials and technologies available. All piping and wiring in both units were replaced (electricity, gas, water) as part of the above refurbishment. Wherever floor tiles were laid, both floor and radiator heating are available. Radiators were fitted to all areas in which oak parquet floor was installed. Heating and hot water are provided by a gas-fired boiler. Overhead cooling was installed in 2004, and the system can also be used for heating in the winter. The particular advantage of this cooling system is that it does not generate any draught. The suspended ceiling installed for the overhead cooling was also used for built-in loudspeakers, which can create a "concert hall atmosphere" almost in the entire flat. The current monthly operating costs charged by the two building management companies amount to a total of 1.072,92 euros. The above amount already includes the value-added tax and the repair reserve. Two spacious compartments are allocated to the property in the vaulted basement, with a combined floor space of approx. 52 m². Since both of them are in a well-preserved condition, they offer various possibilities for use. During World War II, a metal door and an air exchanger (preserved to this day) were installed in one of the vaulted basements that served as an air-raid shelter. Moreover, it is possible to purchase two separately subdivided parking spaces in one of the two buildings at 75,000 euros each. The monthly operating costs for the two parking spaces combined currently amount to 83,26 euros (including the proportionate value-added tax and repair reserve). These are two stack car parking spaces directly next to each other, which provide enough space even for longer vehicles such as a Bentley, or slightly higher cars like most of today's SUV models. Technical data for each parking space: Weight: max. 2,600 kg Height: max. 1.80 m Length: max. 5.00 m Width: max. 1.90 m This residential gem is being sold without the movable inventory, and is immediately available. The heating demand according to the energy certificate for building 1 is 98.1 kWh/m²a. The above value for the second building will be provided soon. The overall energy efficiency factor for building 1 is 2.18. The above value for the second building will be provided soon.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine zum Erstbezug ca. 95 m² große Maisonette-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse ca.34 m² in bester Lage des 20. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus werden neu errichtete Wohnungen mit viel Liebe zum Detail und den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil gebaut. Den Stil der Vergangenheit zu erhalten und diesen mit viel Sorgfalt und Detailliebe in die Gegenwart überzuführen ist eine Herausforderung, die hier gemeistert wird! Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen Wiens geboten! Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus werden 6 weitere großzügige Wohneinheiten geschaffen. Von welchen 4 Dachgeschoßwohnungen und 2 Regelgeschoßwohnungen noch verfügbar sind. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 384. Stock: Vorraum2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum1.DG: Wohnkücheseparates WCLoggia ca. 4,80 m²2.DG: Terrasse mit ca. 34,05 m²Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang!. Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Altbaus. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Zustand: Die Wohnungen werden derzeit neu geschaffen, hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig im Erstbezug verkauft. Ausstattung und Extras: 3-Schicht-Massivholzplatten Parkett Eiche Außenbeschattungssystem Sanitäreinrichtung Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Rückkühler am Dach Klimaanlage Sicherheitseingangstüre Video- Sprechanlage Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 793.641, Lage: Die unmittelbare Nachbarschaft bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Reichweite! Direkt ums Eck befindet sich der wunderschöne Augarten. Der Augarten ist ein 52,2 Hektar großer, öffentlicher Park mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens und grenzt an die Leopoldstadt, sowie an die Brigittenau und ist eine der schönsten Freizeitoasen Wiens. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: Straßenbahnstationen 5, 0, 33Buslinien 5A, 5B, N31U-Bahn U6 Friedensbrücke Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine zum Erstbezug ca. 92,15 m² große Maisonette-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse ca.30 m² in bester Lage des 20.Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus werden neu errichtete Wohnungen mit viel Liebe zum Detail und den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil gebaut. Den Stil der Vergangenheit zu erhalten und diesen mit viel Sorgfalt und Detailliebe in die Gegenwart überzuführen ist eine Herausforderung, die hier gemeistert wird! Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen Wiens geboten! Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus werden 6 weitere großzügige Wohneinheiten geschaffen. Von welchen 4 Dachgeschoßwohnungen und 2 Regelgeschoßwohnungen noch verfügbar sind. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 374. Stock: Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC1.DG: Wohnküche Zimmer Badezimmer mit Dusche und WCLoggia ca. 3,85 m²2.DG: Terrasse mit ca. 30,30 m²Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Altbaus. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang!. Zustand: Die Wohnungen werden derzeit neu geschaffen, hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig im Erstbezug verkauft. Ausstattung und Extras: 3-Schicht-Massivholzplatten Parkett Eiche Außenbeschattungssystem Sanitäreinrichtung Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Rückkühler am Dach Klimaanlage Sicherheitseingangstüre Video- Sprechanlage Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 759.852, Lage: Die unmittelbare Nachbarschaft bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Reichweite! Direkt ums Eck befindet sich der wunderschöne Augarten. Der Augarten ist ein 52,2 Hektar großer, öffentlicher Park mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens und grenzt an die Leopoldstadt, sowie an die Brigittenau und ist eine der schönsten Freizeitoasen Wiens. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: Straßenbahnstationen 5, 0, 33Buslinien 5A, 5B, N31U-Bahn U6 Friedensbrücke Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Bj. 2006. Zweistöckiges Wohnhaus, 130m². Mit Garten, Gartenhaus, Pavillion, Großer Intex-Pool. Gesamtes Grundstück 950m². Heizung/Warmwasser über Wärmepumpe, Fußbodenheizung. Sauna mit Dusche im Keller. Küche, Wohn-/ Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Gäste-WC. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in 9587 Riegersdorf in einer ruhigen Wohnlage mit ganztägiger Sonne. 10 Minuten von Villach entfernt. Man ist schnell in Italien oder auch in Slowenien. Ebenso an den vielen Kärntner Seen. In nächster Nähe befinden sich die Skigebiete Dreiländereck und Tarvisio. Privatverkauf, keine Maklerprovision.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inspiriert von der Idee, ein perfektes Wohnerlebnis für Bergbegeisterte zu schaffen, hat der renommierte Projektentwickler die Sonnfeld Lodges im Herzen von Jochberg als den ultimativen Ausgangspunkt für jegliche Arten von Sommer und Wintersport in den Bergen geschaffen. Das Aussehen und die Atmosphäre der vier Lodges erinnern an ein altes Bergdorf - jede Lodge ist auf einen der umliegenden Gipfel ausgerichtet, kleine Gärten und gemütliche Terrassen laden dazu ein, die Sonne zu genießen, authentische Materialien wie Altholz und Naturstein erinnern an traditionelles Handwerk. Die Inneneinrichtung ist eine Hommage an die Handwerkskunst. Von der Küche über den Esstisch bis hin zu den Ankleidezimmern und Badmöbeln - alles ist maßgeschneidert und mit durchdachten Details versehen, die die zukünftigen Besitzer über Jahre hinweg begeistern werden. Die Sonnfeld Lodges sollen ein Zuhause sein, in dem man die Berge gemeinsam mit Familie und Freunden erleben kann. Deshalb wurde besonders darauf geachtet, verschiedene Bereiche zu schaffen, die verbinden, in denen man sich treffen, miteinander Zeit verbringen und gemeinsam genießen kann. Der gesamte Innenausbau wurde durch sorgfältig ausgewählte Partner angefertigt, die die gleichen Werte, Qualitätsstandards und Serviceorientierung teilen. Sowohl die Elektro- als auch die Sanitärausstattung ist auf höchstem Niveau (Fußbodenheizung/-kühlung mit Geothermie, BUS-System etc.), mit Produkten führender Hersteller und installiert von den zuverlässigsten lokalen Dienstleistern. In der groß dimensionierten Tiefgarage sind je 3 Stellplätze vorgesehen. Die nun bezugsfertige WAGSTÄTT LODGE bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 290 qm (4 Schlafzimmer) plus Freiflächen plus 3 Gargenplätze. Die Fotos zeigen erste Einblicke, eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich. Folgende Größen stehen in den anderen Lodges zur Verfügung: BRUNNKOGEL LODGE Wohnnutzfläche ca. 219 qm (3 Schlafzimmer) + Freiflächen + Garage RESTERHÖHE LODGE Wohnnutzfläche ca. 225 qm (3 Schlafzimmer) + Freiflächen + Garage STEINBERGKOGEL LODGE Wohnnutzfläche ca. 285 qm (4 Schlafzimmer) + Freiflächen + Garage Keyfacts • Maßgefertigte Tischlerküche mit Gaggenau Geräten • Luxusmöbel von Designermarken wie Minotti, Henge07, Living Divani • Dekorative Beleuchtung von Designermarken wie Henge07, Bocci • Hochwertige Tischlerarbeiten von alteingesessenen Handwerkern aus Österreich • Hochwertiger Eichenboden eines österreichischen Boutique Herstellers • Holzfenster von der Firma Bayerwald • Wi Fi, KNX-BUS und Sonos-System • Aufzug über alle Etagen • Ladestation für E-Mobilität • Offener Kamin im Wohnzimmer • Sauna von einem spezialisierten österreichischen Tischlerbetrieb • Dampfbad in der Wagstätt Lodge • Sanitärprodukte der italienischen Designmarken Gessi und Antoniolupi • Effiziente Wärmepumpe auf Basis geothermischer Energie • Fußbodenheizung/-kühlung mit Einzelraumregelung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Geschützt leben, in Koexistenz mit der Natur Der Bauplatz liegt im großen Naturschutzgebiet „Nordöstliche Randalpen“ Natura 2000. Damit ist die Aufgabe verbunden, die wertvollen europäischen Arten und Lebensräume für uns und die Generationen nach uns in zu erhalten und gleichzeitig durch eine schonende Bewirtschaftung unsere Kulturlandschaft zu sichern. Wie aus der Gebietsbeschreibung von Natura 2000 zu entnehmen ist, verfügen manche Kleinregionen der „Nordöstlichen Randalpen“ über klimatische Besonderheiten. So findet man am Abfall des Gebirges auch teilweise submediterran Klimabedingen. In den Gärten der zu bebauenden Parzellen können also, ohne Einschränkungen, demnach Edelkastanien, Mandelbäume, oder auch Obstbäume mit Feigen und Kiwis gepflanzt werden. Durch die landschaftliche Vielfalt vom Hochgebirge und den beschriebenen, klimatischen Randlagen kommt es zu einer ungeheuerlichen Vielfalt und gleichzeitig zu engem Nebeneinander von unterschiedlichen Lebensräumen, die das Gebiet charakterisieren und kennzeichnen. Die Baugründe liegen auf den südlichen Ausläufern des Eichbergs. Schon vor der Grundteilung wurde darauf geachtet, eine Gartensiedlung mit besonderem ökologischem Wert zu schaffen. Große Parzellen, in denen auch neben den Bedürfnissen der Bewohner noch Platz für die pflanzlichen und tierischen Lebewesen bleibt. Durch das Areal fließt ein kleiner, seichter Bach an dessen Verlauf sich eine Sackgasse (Spielstraße?) befindet, die die sechs Grundstücke zugänglich macht. Dieser, aber auch die von vielen Tieren belebten, selten gewordenen und ökologisch (in Zeiten der Klimaerwärmung) bedeutenden, kleinsten Feuchtwiesen ermöglichen eine besondere Gestaltung der Gartenanlage. Auch wenn es keine gesetzlichen Auflagen dazu gibt, gegen geringen Kostenaufwand wären regionale Spezialisten wie „landscape desgin“ mit neuen Ideen helfend zur Verfügung. Payerbach – der Luftkurort Aufatmen in der Natur Höhenlage, saubere Luft, Reizklima und die Kraft des Wassers rütteln in der Natur unsere Lebensgeister wach. Payerbach war ab Mitte des 19. Jahrhundert fester Bestandteil des Sommerlebens der Aristokratie und des wohlhabenden Bürgertums. Die Schönheit der Landschaft, verbunden mit den klimatischen Vorzügen des erfrischenden Luft- und Wasserreichtums, diese drei energiespendenden Elemente wurden schon damals für in der Stadt lebende Menschen mit dem Begriff „Sommerfrische“ zusammengefasst. Payerbach ist jetzt ein staatlich anerkannter „Luftkurort“ oder „Heilklimatischer Kurort“. Sorgfältig wird von der Behörde darauf geachtet, dass das trotz weltweit steigender Umweltbelastung so bleibt. Die konstante Kontrolle erfolgt in Form von Klimagutachten der Zentralanstalt für Meteorologie und Geodynamik. In der Beurteilung wird nicht nur der Ist - Zustand sondern auch die Zukunft einer Region beachtet. So wird der Wert der Feinstaubbelastungen konstant kontrolliert, die Anzahl an Nebeltage z.B. darf nicht höher als jährlich 15 sein, die Sonnenscheindauer von mindestens 1500 Stunden. Jeder, der dort lebt, kann in einer immer mehr belasteten Umwelt nachhaltig davon profitieren. Beschreibung der Liegenschaft, Parzelle 5 Der Zugang zum Grundstück 4/14 der Bauparzelle 5 ist vom Umkehrplatz der verkehrsarmen Sackgasse. Völlig frei ist der Blick auf die im Osten befindliche Wiese mit Grünlandwidmung. Die Gegend in der sich die Liegenschaft befindet ist seit Generationen als besonders mild bekannt. Es gibt kaum Nebel, besonders viele Sonnenstunden und kaum Feinstaubbelastungen. Die Bepflanzung mit dem Süden zugeordnete Bäumen und winterfeste Kiwi-Hecken sind durchaus möglich. Auf der südseitlichen Nachbarparzelle steht ein neu errichtetes Wohnhaus einer jungen Familie. Von der Baubehörde wurde die Adresse „ Zuckerhutsiedlung“, Hausnummer 30 festgelegt. Es ist die Errichtung eines Einfamilienhauses gestattet. Im Flächenwidmungsplan ist die Widmung „Bauland-Wohngebiet“, offene Bauweise, 35%, Bauklasse I, II ausgewiesen. Die von der Gemeinde vorgeschrieben Aufschließungsabgabe von € 15.809.81 ist im Zuge der notariellen Kaufvertragsabwicklung an die Gemeinde Payerbach zu bezahlen. Derzeit besteht kein Bauzwang auf der Liegenschaft.... [Mehr]

We are offering 159 exclusive rental apartments in the DANUBEVIEW project, located right next to the landmark DANUBEFLATS project. Discover your new home in this trendy and contemporary residential complex! You'll find plenty of leisure opportunities right outside your door, from fantastic restaurants to chill local spots. Highlights: Vibrant neighborhood with diverse nightlife options Quick access to the 1st district for culture and entertainment Nearby shopping at the Donauzentrum Enjoy urban living with all the amenities you need for an active lifestyle! Perfect for those who want to make the most of life. DANUBEVIEW impresses not only because of its special location and breathtaking view of the Danube but also due to the well-thought-out mix of apartments. Spread over 8 floors, you will find 1-4 room apartments ranging in size from 30m² to 150m². Each apartment has an attractive outdoor space. A medical center on the ground floor, a modern Billa supermarket, and a restaurant on the premises complete this exclusive project. Project overview: - 159 exclusive rental apartments, first occupancy - 1-4 rooms - 30m²-150m² - Attractive outdoor spaces with each apartment - U1 Donauinsel in close proximity - Attractive location (Copa Beach, New Danube, medical center, Billa) - Expected move-in date: May 2024 Features: - High-quality oak parquet floors - Fine stoneware in the bathrooms - Attractive outdoor spaces with bamboo flooring - High-quality kitchens with branded appliances - Underfloor heating and cooling - Electric external blinds Take your chance now and secure your desired property by scheduling a viewing appointment with us! We look forward to hearing from you!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #barrierefrei

Erstbezug: 1-Zimmerwohnung in „La Piccola Casa“ - Living at Schloss Hetzendorf Klein, aber fein. Diese 1-Zimmerwohnung im Ausmaß von ca. 30 m² Wohnnutzfläche befindet sich gegenüber vom Schloss Hetzendorf auf der Hetzendorferstraße 84.Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1900 und die Wohnungen wurden aufwendig saniert, wodurch die Immobilien wieder im neuen Glanz erstrahlt und historischen Charme sowie modernen Wohnkomfort perfekt kombiniert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Bei der Sanierung wurde das Heizsystem auf Wärmepumpe umgestellt, welche von einer Photovoltaikanlage versorgt wird. Es ist nicht nur umweltfreundlicher, sondern führt zur geringeren Heizkosten. Das Gebäude weist nun den Standard Klimaaktiv Gold auf. Ein Bewertungssystem für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderen Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Bestandsgebäude und ist straßenseitig ausgerichtet. Ein Gitter wird bei den Fenstern noch montiert.360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=ZWX15Vqa NWq Raumaufteilung: • Zimmer: ca. 24,29 m² • Bad/WC: ca. 5,71 m²Gesamt: ca. 30 m²Ausstattung:• Vollausgestattete Einbauküche mit Bosch Geräte • Fußbodenheizung • Holzkastenfenster straßenseitig mit innenliegenden Holzjalousien • Weitzer Echthholzparkett im Wohnraum • Feinsteinzeug Margres Concept White 60 x 120 cm in Bad/WC • Sanitärgegestände überwiegend von Laufen Pro • Armaturen von Grohe • Elektrischer Handtuchheizkörper ca. 60 x 130 cm • Innentüren mit Holzumfassungszarge • etc. Lage: Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Hetzendorf, direkt gegenüber dem prachtvollen Schloss Hetzendorf und in der Nähe des weltberühmten Schlosses Schönbrunn. Die Schönbrunner Allee, ursprünglich Hofallee genannte, befindet sich fast vor der Haustüre und wurde als Verbindungsstraße zwischen den Schlössern Schönbrunn und Hetzendorf angelegt. Umgeben von Bäumen und Villen bildet diese Allee einen wunderbaren Anblick. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung:• Buslinien 16A & 63A und Strassenbahnlinie 62 unmittelbar bei der Liegenschaft • U6 Am Schöpfwerk und Bahnhof Hetzendorf in wenigen Gehminuten erreichbar • Autobahnanschlussstelle in Kürze erreichbar Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug: 2-Zimmer-Gartenwohnung in "La Piccola Casa" - Klimaaktiv Gold - Living at Schloss Hetzendorf: Diese entzückende 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet einer perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss im Innenhof eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1900, welches aufwendig saniert und das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Bei der Sanierung des Gebäudes wurde wurde das Heizsystem auf Wärmepumpe umgestellt, welche von einer Photovoltaikanlage versorgt wird. Es ist nicht nur umweltfreundlicher, sondern führt auch zu geringeren Heizkosten. Das Gebäude weist nun den Standard Klimaaktiv Gold auf. Ein Bewertungssystem für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderen Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Bei der Sanierung der Wohnung wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialen verwendet, um höchsten Wohnkomfort und eine lange Lebensdauer zu gewährleisten. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 38,89 m². Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichen Wohnkomfort und erholsamer Außenflächen. Genießen Sie entspannte Stunden auf der gemütlichen Terrasse im Ausmaß von ca. 17,71 m² und im gepflegten Garten im Ausmaß von ca. 20,73 m². Ein Einlagerungsraum mit ca. 1,61 m² ist der Wohnung ebenfalls zugewiesen.360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Hekizbc Yx Ty Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 3,67 m² • Bad: ca. 4,43 m² • Wohnküche: ca. 16,57 m² • WC: ca. 1,67 m² • Schafzimmer/Arbeitszimmer: 12,05 m²Ausstattung: • Vollausgestattete Einbauküche mit Geräten von Bosch • Fußbodenheizung • Holzkastenfenster straßenseitig mit innenliegenden Holzjalousien • Kunststoff-Alufenster hofseitig mit elektrisch bedienbarer Beschattung. • Weitzer Echtholzparkett in den Wohnräumen • Feinsteinzeug Margres Concept White 60 x 120 cm in Bad/WC • Sanitärgegestände überwiegend von Laufen Pro • Armaturen von Grohe • Wasseranschluss/Kemperventil bei Außenfläche • Stufenloser Austritt auf die Freifläche • Bodenbeläge Freifläche mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm • Elektrischer Handtuchheizkörper ca. 60 x 130 cm • Innentüren mit Holzumfassungszarge • etc. Lage: Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Hetzendorf, direkt gegenüber dem prachtvollen Schloss Hetzendorf und in der Nähe des weltberühmten Schlosses Schönbrunn. Die Schönbrunner Allee, ursprünglich Hofallee genannte, befindet sich fast vor der Haustüre und wurde als Verbindungsstraße zwischen den Schlössern Schönbrunn und Hetzendorf angelegt. Umgeben von Bäumen und Villen bildet diese Allee einen wunderbaren Anblick. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung:• Buslinien 16A & 63A und Strassenbahnlinie 62 unmittelbar bei der Liegenschaft • U6 Am Schöpfwerk und Bahnhof Hetzendorf in wenigen Gehminuten erreichbar • Autobahnanschlussstelle in Kürze erreichbar Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug: 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse mit Blick ins Grüne - "La Piccola Casa" - Klimaaktiv Gold - Living at Schloss Hetzendorf Gegenüber vom prachtvollen Schloss Hetzendorf gelegen, bietet diese schöne 2-Zimmerwohnung eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines kleinen, aber feinen Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1900, welches aufwendig saniert und das Dachgeschoss ausgebaut wurde, um modernen Wohnraum zu schaffen, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu beeinträchtigen. Bei der Sanierung wurde das Heizsystem auf Wärmepumpe umgestellt, welche durch eine Photovoltaikanlage versorgt wurde. Es ist nicht nur umweltfreundlicher, sondern führt auch zu geringeren Heizkosten. Das Gebäude weist nun den Standard Klimaaktiv Gold auf. Ein Bewertungssystem für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderen Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Bei der Sanierung der Wohnung wurden qualitativ hochwertige Materialien verwendet, um höchsten Wohnkomfort und eine lange Lebensdauer zu gewährleisten. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 53,15 m². Auf der großzügigen und herrlichen Terrasse mit ca. 20,27 m² können Sie entspannte Stunden genießen. Diese ist in den grünen Innenhof ausgerichtet und bietet viel Platz. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller mit ca. 1,92 m² zugewiesen.360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=fbvb9s VQTg4Raumaufteilung:• Vorraum: ca. 3,16 m² • Wohnzimmer ca. 21,31 m² • Küche: ca. 5,39 m² • Flur: ca. 1,39 m² • Bad/WC: ca. 4,80 m² • Schrankraum: ca. 1,41 m² • Zimmer: 15,59 m²Gesamt: ca. 53,15 m² zzgl. Terrasse ca. 20,27 m²Ausstattung:• Vollausgestattete Einbauküche mit Geräten von Bosch • Fußbodenheizung • Holzkastenfenster straßenseitig mit innenliegenden Holzjalousien • Kunststoff-Alufenster hofseitig mit elektrisch bedienbarer Beschattung • Weitzer Echthholzparkett in den Wohnräumen • Feinsteinzeug Margres Concept White 60 x 120 cm in Bad/WC • Sanitärgegestände überwiegend von Laufen Pro • Armaturen von Grohe • Wasseranschluss/Kemperventil bei Außenfläche • Stufenloser Austritt auf die Freifläche • Bodenbeläge Freifläche mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm • Elektrischer Handtuchheizkörper ca. 60 x 130 cm • Innentüren mit Holzumfassungszarge • etc. Lage: Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Hetzendorf, direkt gegenüber dem prachtvollen Schloss Hetzendorf und in der Nähe des weltberühmten Schlosses Schönbrunn. Die Schönbrunner Allee, ursprünglich Hofallee genannte, befindet sich fast vor der Haustüre und wurde als Verbindungsstraße zwischen den Schlössern Schönbrunn und Hetzendorf angelegt. Umgeben von Bäumen und Villen bildet diese Allee einen wunderbaren Anblick. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung:• Buslinien 16A & 63A und Strassenbahnlinie 62 unmittelbar bei der Liegenschaft • U6 Am Schöpfwerk und Bahnhof Hetzendorf in wenigen Gehminuten erreichbar • Autobahnanschlussstelle in Kürze erreichbar Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Erstbezug: Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Freifläche ins Grüne - "La Piccola Casa" - Living at Schloss Hetzendorf Gegenüber vom Schloss Hetzendorf gelegen, bietet diese traumhafte 3-Zimmerwohnung eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der optimalen Raumaufteilung und wunderschöne Freifläche mit Blick ins Grüne. Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude wurden umfassend saniert. Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialen verwendet, um höchsten Wohnkomfort und eine lange Lebensdauer zu gewährleisten. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 68,89 m², einschließlich der einladenden Loggia im Ausmaß von ca. 5,39 m². Zusätzlich steht eine Balkonfläche von ca. 6,47 m² zur Verfügung, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Im Keller ist der Wohnung ein Einlagerungsraum mit ca. 1,52 m² zugewiesen.360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=T6ZBHgdg Y4n Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines kleinen, aber feinen Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1900, welches aufwendig saniert wurde. Dabei wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, um modernen Wohnraum zu schaffen, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu beinträchtigen. Bei der Sanierung wurde das Heizsystem auf Wärmepumpe umgestellt, die von einer Photovoltaikanlage versorgt wird. Es ist nicht nur umweltfreundlicher, sondern führt zur geringeren Heizkosten. Das Gebäude weist nun den Standard Klimaaktiv Gold auf. Ein Bewertungssystem für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderen Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 6,38 m² • Wohnküche: ca. 23,19 m² • WC: ca. 1,88 m² • Flur: ca. 1,45 m² • Bad/WC: ca. 4,36 m² • Zimmer 1: ca. 11,86 m² • Schrankraum: ca. 2,11 m² • Zimmer 2: ca. 12,27 m² • Loggia: ca. 5,39 m²Gesamt: ca. 68,89 m² zzgl. Balkon ca. 6,47 m²Ausstattung:• Vollausgestattete Einbauküche mit Bosch Geräte • Fußbodenheizung • Holzkastenfenster straßenseitig mit innenliegenden Holzjalousien • Kunststoff-Alufenster hofseitig mit elektrisch bedienbarer Beschattung • Weitzer Echtholzparkett in den Wohnräumen • Feinsteinzeug Margres Concept White 60 x 120 cm in Bad/WC • Sanitärgegestände überwiegend von Laufen Pro • Armaturen von Grohe • Wasseranschluss/Kemperventil bei Außenfläche • Stufenloser Austritt auf die Freifläche • Bodenbeläge Freifläche mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm • Elektrischer Handtuchheizkörper ca. 60 x 130 cm • Innentüren mit Holzumfassungszarge • etc. Lage: Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Hetzendorf, direkt gegenüber dem prachtvollen Schloss Hetzendorf und in der Nähe des weltberühmten Schlosses Schönbrunn. Die Schönbrunner Allee, ursprünglich Hofallee genannte, befindet sich fast vor der Haustüre und wurde als Verbindungsstraße zwischen den Schlössern Schönbrunn und Hetzendorf angelegt. Umgeben von Bäumen und Villen bildet diese Allee einen wunderbaren Anblick. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung:• Buslinien 16A & 63A und Strassenbahnlinie 62 unmittelbar bei der Liegenschaft • U6 Am Schöpfwerk und Bahnhof Hetzendorf in wenigen Gehminuten erreichbar • Autobahnanschlussstelle in Kürze erreichbar Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Liegenschaft versprüht den einzigartigen Charme eines typischen ehemaligen Fischerhauses und erwartet Sie in der wohl begehrtesten Lage der wunderschönen Altstadt. Das Meer direkt vor Ihrer Haustüre. Ihr Auto parken Sie geschützt in der Garage, die nur ein paar Schritte von der Liegenschaft entfernt liegt. Alle Annehmlichkeiten, wie Restaurants, Bars und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Das Erdgeschoss der Liegenschaft empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ursprüngliche Elemente mit einer stilvollen und modernen Einrichtung kombiniert. Der Stiegenaufgang ist ein wahrer Blickfang, er trennt den Eingangsbereich auf elegante Weise vom hochwertig ausgestatteten Koch- Speisebereich. Von hier aus können Sie in dem Innenhof hinaustreten und die frische Meeresbrise einatmen. Steigt man die Stufen empor findet man rechterhand das Wohnzimmer mit angrenzendem Turmzimmer. Man genießt schon von den Räumen aus einen traumhaften Ausblick auf das Meer. Tritt man hinaus auf die Terrasse, ist das Meer zum Greifen nahe und verspricht dieser Platz wunderbare Stunden zum Genießen. Die Terrasse ist über eine Außentreppe auch mit dem Innenhof verbunden um höchsten Wohnkomfort zu schaffen. Ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer findet ebenfalls Platz auf dieser Ebene. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer samt Badezimmer finden ihren Platz im darüber liegenden Geschoss. Der besonders geschmackvolle Einrichtungsstil zieht sich durch das gesamte Haus und versprüht ein einzigartiges Flair. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | This extraordinary property spreads the unique charm of a typical fisherman's cottage and awaits you in probably the most wanted location in the beautiful old town, with the sea directly in front of the door. You can park your car safely in the garage, which is only a few steps away from the property. All amenities, such as restaurants, bars and supermarkets are within walking distance. The ground floor of the property welcomes you with a spacious entrance area that combines original elements with a stylish and modern interior. The staircase is a real eye-catcher, elegantly separating the entrance area from the high-quality equipped kitchen-dining area. From here you can step out into the courtyard and breathe in the fresh sea air. Going up the steps, you will find the living room with enclosed tower room on the right. You can enjoy a fantastic view of the sea from the rooms. When you step out onto the terrace, it feels like the sea is close enough to touch. This place promises wonderful hours of enjoyment. The terrace is also connected to the courtyard via an external staircase to create the highest level of living comfort. A bedroom with en-suite bathroom is also located on this level. Two further spacious bedrooms with bathrooms are located on the floor above. The particularly tasteful furnishing style runs through the entire house and spreads a unique flair. We would be glad to show you this property in person.... [Mehr]