Suchergebnisse für "wr neudorf kaufen"

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights * Attraktive Außenflächen * Effizienter Grundriss * Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022. Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung * Terrassenflächen (teilweise) * Edelrohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Heizung - Fernwärme * Öffenbare Fenster * Bodentiefe Fenster (teilweise) * Lift * Tiefgarage * Getrennte Sanitäranlagen * Mieterspezifische Raumprofile möglich * Doppelboden * Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21 Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächen ca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche - teilbar ab ca. 344,63 m² Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m² 1. OG - Büroflächen ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m² 2. OG - Büroflächen ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m² 3. OG - Büroflächen ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m² DG - Büroflächen ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m² Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m² Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Highlights * Attraktive Außenflächen * Effizienter Grundriss * Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022. Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung * Terrassenflächen (teilweise) * Edelrohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Heizung - Fernwärme * Öffenbare Fenster * Bodentiefe Fenster (teilweise) * Lift * Tiefgarage * Getrennte Sanitäranlagen * Mieterspezifische Raumprofile möglich * Doppelboden * Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21 Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächen ca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche - teilbar ab ca. 344,63 m² Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m² 1. OG - Büroflächen ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m² 2. OG - Büroflächen ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m² 3. OG - Büroflächen ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m² DG - Büroflächen ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m² Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m² Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Highlights Attraktive Außenflächen Effizienter Grundriss Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung Terrassenflächen (teilweise) Edelrohbau – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Heizung - Fernwärme Öffenbare Fenster Bodentiefe Fenster (teilweise) Lift Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Doppelboden Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächenca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche – teilbar ab ca. 344,63 m²Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m²1. OG - Büroflächenca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m²2. OG - Büroflächenca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²3. OG - Büroflächenca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²DG - Büroflächenca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m²Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m²Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Highlights Attraktive Außenflächen Effizienter Grundriss Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung Terrassenflächen (teilweise) Edelrohbau – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Heizung - Fernwärme Öffenbare Fenster Bodentiefe Fenster (teilweise) Lift Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Doppelboden Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächenca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche – teilbar ab ca. 344,63 m²Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m²1. OG - Büroflächenca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m²2. OG - Büroflächenca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²3. OG - Büroflächenca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²DG - Büroflächenca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m²Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m²Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In der Marktgemeinde Wr. Neudorf, Bezirk Mödling, gelangt eine attraktive 3-Zimmer Wohnung mit rund 85 m2 Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung wurde vor sieben Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand: Neben den Fußböden wurden WC, Badezimmer und die Küche komplett erneuert. Die Immobilie ist verkehrstechnisch sowohl für den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn und Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung), wie auch für den Individualverkehr (Autobahnanbindung in wenigen Minuten) optimal gelegen. Darüber hinaus verfügt sie über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Post … in fußläufiger Umgebung. Neben einem attraktiven Grundriss mit einer offenen, großzügigen Raumaufteilung punktet die Wohnung vor allem mit ihrer Ruhelage und einem Blick Richtung Süden bis zum Anninger. Herzstück der Immobilie ist der etwa 34 m2 große Wohn- Essbereich mit integrierter verbauter Loggia. Dieser Bereich ist Richtung Süden orrientiert und verfügt über große Fenster mit Blick ins Grüne. Der Essplatz ist direkt mit der Küche (7,4 m2) verbunden, die vor sieben Jahren komplett erneuert wurde und mit moderne Küchengeräten (Backrohr, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschank, Dunstabzug, Abwasch) ausgestattet ist. Über das geräumige, zentrale Vorzimmer (ca. 12 m2) sind das Badezimmer, ein separates WC und zwei Schlafzimmer zu begehen. Die beiden Zimmer haben eine Fläche von 15,6 m2 bzw. 11,8 m2, verfügen über große Fenster und sind in den ruhigen, grünen Innenhof orientiert. Das Kellerabteil ist komplett trocken, mit Strom ausgestattet und bietet mit ca. 13m2 Fläche viel Stauraum. Der Wohnung ist auch ein PKW-Abstellplatz zugeordnet, der sich in unmiittelbarer Nähe befindet. Sie können sich gerne bei einem virtuellen Rundgang ein Bild von dieser attraktiven Immobilie machen. https://tour.ogulo.com/H0ZZ... [Mehr]

#Büro

Modernes Büro zu vermieten: Ca. 55,71m² im 2. OG Miete: € 10,50/m² per Monat BK-aconto: € 2,00/m² per Monat Alle Beträge zuzüglich 20% USt. Die Liegenschaft liegt im Gemeindegebiet von Wiener Neudorf und wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) erschlossen. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn gegeben. Energieausweis wird nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Terrasse

Die Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf, die "WNG" e. Genossenschaft m.b. H, präsentiert eine exklusive Gelegenheit für Investoren und Kreative: Ihr ehemaliges Büro steht zum Verkauf! Eckdaten der Immobilie: Fläche: 148,98 m²Terrasse: 16,20 m²Zwei Abstellplätze im Freien (zusätzlich zwei Stellplätze bei Bedarf anmietbar) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Büro, das bisher für klassische Bürotätigkeiten genutzt wurde, bietet Raum für innovative Ideen. Mit einer Fläche von knapp 150 m² und einer großzügigen Terrasse bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage für kreative Raumgestaltung. Die Möglichkeit, das Büro in eine oder sogar zwei Wohnungen umzubauen, verleiht diesem Angebot eine bemerkenswerte Vielseitigkeit. Lage und Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wiener Neudorf, eingebettet in eine lebendige und gut vernetzte Gemeinschaft. Die umliegende Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Investition mit Potenzial: Diese Immobilie stellt nicht nur eine einmalige Chance dar, sondern verspricht auch eine nachhaltige Investition. Die Flexibilität, das Büro in Wohnraum umzuwandeln, eröffnet neue Horizonte für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten und Wertsteigerung. Highlights im Überblick: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Großzügige Fläche von 148,98 m²Terrasse für entspannte Momente Zwei Abstellplätze im Freien inklusive, mit Option auf zusätzliche Anmietung Attraktive Lage in Wiener Neudorf Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Teil eines bedeutenden Projekts zu werden! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die WNG e. Genossenschaft m.b. H freut sich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Fertigstellungsdatum ist für Q4 2022 geplant. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze. Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG ca. 1.722 m² (zzgl. ca. 58,64 m² Terassenfläche) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00 2.OG ca. 1.851,75 m² teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00 3.OG ca. 1.637,58 m² (zzgl. ca. 164,10 m² Terrassenflächen) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,50; Vollausbau ab € 15,00 4.OG (DG) ca. 628,46 m² (zzgl. ca. 428,05 m² Terassenflächen) Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 13,00; Vollausbau ab € 16,00 Gesamtfläche Büro ca. 5.840 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG ca. 2.103, m²; teilbar ab 344,63 m²; zzgl. ca. 196 m² Kellerfläche Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 14,00; Vollausbau ab € 16,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti weitere Informationen: Höchste Neubauqualität Fernwärme Modernste Architektur Edelrohbau - individueller Ausbau möglich Flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung Getrennte Sanitärbereiche Öffenbare Fenster Großzügige Liftanlagen Ausreichende Parkmöglichkeiten Kühlung über Fan Coils Teilweise Terassenflächen Lage: Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Wiener Neudorf Buchenweg - Mödling Badstraße) Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof Badner Bahn Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]