Suchergebnisse für "wolfrathplatz, 1130 wien hietzing altbauwohnung mieten"

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller

HIETZINGER EINFAMILIENVILLA MIT AUSBAUPOTENTIAL Dieses in bester Hietzinger Lage gelegene Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise mit ca. 127m² Wohnfläche wird mit einer Bebauungsstudie mit mehreren Varianten zur Flächenerweiterung (ein oder zweigeschossiger Zubau), sodass die Wohnfläche auf 142 bzw. 152 m² vergrößert werden kann zum Kauf angeboten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree, Wohnzimmer 23m² ,11m² Küche, WC, Veranda 6m², Garten 1.Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (23m² & 7m²), Bad, WC Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer( je 9 m²), Dachboden Keller: Abstellräume Die Fassade wurde erneuert. Anbei eine Bebauungsstudie mit mehreren Varianten zur Flächenerweiterung Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen und zusätzlichem Dachgarten Mitten in Ober St.Veit wartet darauf liebevoll in den jetzigen Einrichtungsstil verschönert zu werden - eine Wohnung, die Geschmäckern für anspruchsvolles Ambiente, absolut entspricht! Diese hell durchflutete und elegante 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung auf knapp 128 m² plus ca. 29 m²-ostseitiger und ca. 26 m²-westseitiger großer Terrasse mit Blick Richtung Ober St.Veiter Kirche, lädt sowohl zum Entspannen ein, aber auch das Zusammensein mit Freunden und Familie läßt diese Wohnung aufgrund des großzügigen Grundrißes zu. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der ca. 60 m² Dachgarten mit Rundum- bzw. Fernblick sowie das dazugehörige rundum mit Fensterflächen lichtdurchflutete Dachzimmer, dass durch einen Stiegenaufgang in der Wohnung erreichbar ist. Absolute Ruhe verspricht die Lage und der Grün- bzw. Gebäudeblick ist einfach unbestechlich! Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Lift, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt! RAUMAUFTEILUNG Dachgeschoß 1 * großzügiger Wohn- Essbereich mit jeweils einer Terrasse vom Wohn- sowie auch vom Essbereich zugänglich * Küche - räumliche Veränderung möglich * zentraler Vorraum * 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem begehbaren Bad * separate Toilette * Treppe zum 2. DG * Abstellraum bzw. begehbarer Kleiderschrank Dachgeschoß 2 * großzügiges Dachgartenzimmer * Badezimmer mit Dusche und Waschbecken * Ausgang auf die ca. 60 m² Dachgartenterrasse mit Rundum- Fernblick AUSSTATTUNG * Hochwertige Marmorfliesen im Eingangs- sowie im Wohn-Essbereich * Fußbodenheizung * Kamin - mit Marmor verkleidet * Sonnenschutz * PKW Garagenplatz * 2 Kellerabteile * Gemeinschaftsgarten LAGE und INFRASTRUKTUR Die Sommerergasse liegt in einer der beliebtesten Lagen in Ober St.Veit. Es gibt perfekte Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bäckerei Schwarz und Apotheke in zwei Gehminuten und vieles mehr in der nahen Hietzinger Hauptstraße/am Wolfrathplatz, die man von der Sommerergasse aus aufgrund eines Durchganges direkt zu Fuß erreichen kann! Der Streckerpark bietet Kindern einen mit reichhaltigen Bewegungsangeboten gut ausgebauten Spielplatz! Für Tennisbegeisterte ist der TC Blau-Weiß fußläufig in einigen Minuten erreichbar! Der Wienfluß ist nicht mal 1 km entfernt und lädt zum Spaziergang oder zum Marathonlauf ein! Das St.Josef Krankenhaus ist ebenfalls nahe, sowie diverse Kindergärten und Schulen! Verkehrsanbindung: Fussläufig rasch bei U4 Ober St.Veit, 53A und 54A (Bus) Kaufpreis Wohnung: € 1.099.000, Käuferprovision: 3% + 20% USt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. In diesem wunderbaren Cottageviertel mit zahlreichen alten und hohen Bäumen in den Gassen ist die Larochegasse eine ruhige Wohnstraße, die parallel zur Hietzinger Hauptstraße und zur Beckgasse eingebettet ist. Viele altehrwürdige Villen befinden sich hier und verleihen dem Hietzinger Cottagsviertel ein besonderes Flair. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Station der Linie 10 (Fichtnergasse) und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die U4 Station Hietzing an der Kennedybrücke und die Schnellbahnstation (Verbindungsbahn) Bossigasse sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen. Baujahr des Hauses ca. um 1900 2. Obergeschoss - Top 6 Die sonnige Altbauwohnung mit 2 Balkonen besteht aus 5 Zimmern, möblierter Küche, ein Bad mit Wanne und WC, ein weiteres Bad mit Dusche, separates Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum und zwei Vorräumen. Ausgestattet ist die Wohnung mit Flügeltüren, Holzparkettböden, Alarmanlage (derzeit inaktiv) und einer Gasetagenheizung. Die Ausrichtung der Wohnung ist ost-südseitig. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,34 m. Zustand: unsaniert - alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten / Risiko des Käufers Stand Reparaturrücklage: rund € 150.000 per 12/2023 Wohnungseigentum ist begründet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Lift fährt bis in den Keller. Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI. Energieausweis / Gültigkeit: "D" - HWB 149 kWh/m²a und "D" - fGEE 2,38 / gültig bis 19.04.2033 Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Tel] [Tel] [Email]bel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/wohnungen/gruenderzeitvilla/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Zum Verkauf gelangt diese baubewilligte Gründerzeitvilla in absoluter Ruhelage im Hietzinger Cottage. Das Projekt teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Dachgarten auf, Herzstück ist der offene Wohnsalon mit Kamin und Küche, von dem auch die Terrasse begangen werden kann. Im ersten Stockwerk befindet sich der Kinderbereich mit drei separat begehbaren Zimmern, sowie einem Abstellraum, Bad und getrenntem WC. Die zwei Balkone, die ebenfalls von jedem Schlafzimmer aus begehbar sind, sorgen selbst im ersten Stockwerk für genügend Freifläche. Direkt darüber ist der Elternbereich angesiedelt, hier befindet sich der Primary Bedroom mit En-Suite-Badezimmer und Schrankraum. Für genügend Freifläche ist auch hier mit einem großflächigen Balkon mit Option zum Whirlpool gesorgt. Einen ruhigen Rückzugsort schafft hier das geräumige Arbeitszimmer und die im Schlafzimmer integrierte Bibliothek. Ein weiteres Highlight ist der Dachgarten mit Outdoorküche und Whirlpool, der Blick ins Grüne lädt im Sommer zum Kochen und Entspannen im Freien ein. Im Souterrain sind der Fitness- und Wellnessbereich, mit eigener Sauna, angesiedelt, hier befindet sich auch der Zugang zum Atrium, vom dem ebenso über ein Stufen der Garten begangen werden kann. Der Garten wird mit einem Pool ausgestattet sowie einem Carport mit zwei Stellplätzen. sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla mit aufrechter Baugenehmigung (Projekt noch nicht realisiert) vier Wohnebenen Wohnsalon mit offener Küche separater Eltern- und Kinderbereich Wellness- und Fitnessbereich Outdoorküche am Dachgarten Pool im Garten Große Terrasse im Erdgeschoß Whirlpool am Balkon und Dachgarten Atrium Bibliothek Arbeitsbereich Disclaimer: Bei den gezeigten Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um eine Vorgabe der angestrebten Stilrichtung und sind keine Darstellung des tatsächlichen Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erholung für die ganze Familie! Diese historische Jugendstilvilla liegt in beliebter Lage in Hietzing und wurde 1928 vom berühmten Architekten Leopold Bauer gebaut, der ein Schüler von Otto Wagner war und unter anderem die Österreichische Nationalbank entworfen hat. Die Villa teilt sich auf 3 Etagen auf und bietet eine großzügige Wohnfläche für die ganze Familie. Durch die vielen Grünflächen, Parks und die Nähe zu Schönbrunn profitieren Sie von einem großen Erholungs- und Freizeitangebot. Diese schöne Villa erstreckt sich auf ca. 400m² und gliedert sich wie folgt: Souterrain (Parterre): Zimmer mit Ausgang in den Garten Zimmer mit Fenster3x Keller- und Lagerräume2x tiefgelegene Kellerräume Gerätekammer Hochparterre: Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe und Toilettegroßzügiger Wohnsalon mit Erker, Bibliothek und Kaminstilvolles Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse Bürobereich Badezimmer mit Dusche Küche mit Speisekammer Erster Stock: großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Bad mit Wanne, Waschbecken und WCgroßes Erkerzimmer mit Zugang am Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkonkleines Schlafzimmer WCseparate Küche Dachgeschoß: großes und helles Wohnzimmergroßzügige Terrasse Arbeitszimmer mit Abstellraum Zimmer mit Sauna Bad mit Dusche und WCKosten: KP: EUR 2.800.000,-Grundsteuer EUR 174,33 pro Quartal Müllabfuhr: EUR 124,05 zzgl. 10% Ust. pro Quartal Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Hotel

Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in bester Frequenzlage in unmittelbarer Nähe zum Parkhotel und nur wenige Schritte zur U-Bahn Haltestelle U4 Hietzing. Die Nutzung des Lokals ist für alle Branchen geeignet, auch Gastronomie ist möglich. Eventuell ist es auch möglich ein paar Sitzgelegenheiten vor dem Lokal zu bekommen. Die Mietdauer beträgt 3 bis 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. Vom zukünftigen Mieter wird jedenfalls ein Bonitätsnachweis verlangt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4266 zzgl 20% USt. Betriebskosten €335 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €920,2 Gesamtbetrag €5521,2... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Jahr 1875 wurde auf dem Areal der ehemaligen „Neuen Welt“ Gründe in feinster Lage Althietzings von Baumeister Josef Wenz eine zweigeschossige, prächtige Villa mit Veranda und Erker errichtet, welche das mondän-elegante Flair des ausgehenden 19. Jahrhunderts verströmt. Über das auf der Westseite der Villa gelegene Entrée, Treppenhaus und Hochparterre erreicht man das 1. Obergeschoss – die Bel Étage –, wo man sich auf eine wunderschöne Zeitreise ins frühe 20. Jahrhundert begibt. Im Zuge der 1902 durchgeführten Erweiterungsarbeiten wurde auf dieser Etage sowohl im Salon, Speisezimmer und Damenzimmer als auch auf der Veranda eine Innenausstattung von herausragend erlesener Qualität und Schönheit gebaut, welche das Superlativ von unwiederbringlichem handwerklichen Können und Niveau darstellt. Details dieser Einrichtung bestehen aus historischen Elementen wie den kassettierten Decken mit intarsierter Kehlung, einem über Eck gesetzten marmorverkleideten Kamin, Vertäfelungen mit Schildpatt-Intarsien, Muschelformen und Fenstern mit gefärbtem Glas und floraler Ornamentik, welche auf den frühen Jugendstil verweisen. Auch die Räumlichkeiten des Hochparterres symbolisieren die perfekte Symbiose von gelebter Geschichte und mit modernstem Komfort unserer Tage: Ein privater Salon mit integriertem Gym und Zugang zur westseitigen Terrasse, drei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie ein Büro mit Bibliothek bieten ein tiefenentspanntes Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Die majestätische Villa liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Althiezing und verbindet moderne Ausstattung mit klassischer Eleganz, Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1162m². Mit einer Wohnfläche von ca. 677m² bietet sie Raum für ein luxuriöses und komfortables Leben. Diese Villa könnte auch als Residenz für eine Botschaft als auch für ein Unternehmensberatung und Firmensitz äußerst geeignet sein. Sie finden hier ein Höchstmaß an Luxus und Komfort welches sich in insgesamt 13 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer sowie einer Personaleinheit widerspiegelt. Weiters bietet die Villa ein Büro, eine Bibliothek, die perfekte Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten oder entspanntes Lesen sind, sowie 5 Bäder und 6 separate WCs, die alle mit hochwertigen Materialien und modernster Ausstattung versehen sind. Zu den Highlights dieser Villa gehört er umfangreiche Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einem Dampfbad und einer Infrarotkabine ausgestattet ist. Hier kann man sich nach einem anstrengenden Tag herrlich entspannen und neue Energie tanken. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene einen großzügigen Weinkeller mit ca. 105m², der jeden Weinliebhaber begeistern wird. Die großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus bietet Platz für bis zu 5 Autos. AUSSTATTUNG: • Hochwertige und moderne Ausstattung • eingelegter Eichenparkett und Marmorböden • Feinsteinzeug in den Bäden • hochwertiges Möbiliar und elegante Vorhänge • Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine • Weinkeller • GYM • Garage mit Platz für 5 Autos • Sofort beziehbar LAGE: Diese exklusive Lage zeichnet sich durch ihre erstklassige Anbindung, ihre ruhige und grüne Umgebung sowie ihre Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung der Villa zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der zu Spaziergängen, Joggen oder einfach zum Entspannen einlädt. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen, was den Alltag der Bewohner äußerst komfortabel gestaltet. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien, in einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese atemberaubende Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf 110.38m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Großzügigkeit und Helligkeit empfangen. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Stadt und das angrenzende Grün. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf einem der zwei Balkone und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und dem Grünblick verzaubern. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für Ihre Bedürfnisse. Die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden verleihen der Wohnung ein elegantes und modernes Flair. Neben dem wunderschönen Wohnbereich bietet die Wohnung auch noch zwei Bäder und zwei separate WCs. Das geräumige Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt Sie zu entspannenden Bädern nach einem langen Arbeitstag ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die voll ausgestattete Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände. Die Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrer hochwertigen Ausstattung, sondern auch mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, die Ihnen den Alltag erleichtern. Überzeugt Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Städte der Welt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Beim Lainzer Platz´l steht dieses elegante Reihenhaus und dem entzückenden Garten zur Verfügung, für Ruhesuchende und die eine grüne Umgebung zu schätzen wissen! Die von der Strasse aus abgewendete, uneingesehene, gepflegte Anlage vermittelt "dörflichen" Charakter. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154m², die sich über 2 Etagen verteilen. Über den Vorraum, mit Garderoberaum, gelangt man in das große Wohnzimmer, von dem aus die ca. 9m² große Terrasse zu betreten ist die in den kleinen, jedoch feinen 70m² Garten führt. Ebenfalls vom Vorraum aus ist das Esszimmer, mit der offen gehaltenen, komplett eingerichteten Miele-Küche erreichbar und ein separates Gäste-WC. Der Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss in dem sich 2 Zimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe, mit Ausgang auf den ca. 5m² großen Balkon befinden sowie ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein großes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluß und ein separates WC. Als Stauraum dient der große, verschalte Dachboden, da das Objekt über keinen Keller verfügt. Ruhelage, Grünblick, Terrasse, Eigengarten, hochwertige Ausstattung wie Parkett/Fliesenböden, Gasetagenheizung, Isolierglasfenster, Telefon-SAT-Anschluß und die hervorragende Infrastruktur zeichnen dieses Objekt besonders aus. Ein Gargenplatz kann um EUR 170,66/p.m. angemietet werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Strassenbahnlinie 60 vor der Haustüre gegeben, sodass man in wenigen Minuten die U4-Hietzing erreicht. Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerung, vermietet. Miete (netto): 2.335,08 EUR Betriebskosten (netto): 314,34 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 264,94 EUR Gesamtmiete: 2.914,36 EUR Kaution: 13.114,53 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Wohnkomfort. Sie verfügt über 2 modern ausgestattete Badezimmer, die Privatsphäre und Funktionalität bieten. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein im Freien ein und erweitert den Wohnraum perfekt. Mit ausreichend Platz und hochwertiger Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Personen, die ein komfortables Zuhause suchen. Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche - 2 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Loggia Lage und Infrastruktur: Die Fleschgasse 4 liegt im 13. Wiener Bezirk Hietzing, in ruhiger Grünlage mit guter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Unter St.Veit (U4) ist nur 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote wie der Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Kosten: Miete: € 2.949,00 inkl. 10% USt. Kaution: € 8.847,00 Ein Stellplatz um € 120,- kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [Email] oder mobil unter [Tel]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage Dieses hochwertige und moderne Wohnbauprojekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend Hietzings direkt am Wienerwald. Die wunderschöne Lage in der Auhofstraße bietet zudem eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Demnach ist die U4 Station Hütteldorf in unter drei Gehminuten erreichbar. Der gleichnamige Bahnhof bietet zudem eine perfekte Möglichkeit, mit Regional und S-Bahnen zu reisen und eine optimale Verbindung in den Westen und die Bahnhöfe St.Pölten, Linz und Salzburg. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das St.Josef Krankenhaus und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Jede Wohnung verfügt über einen exklusiven Blick in die grüne Umgebung. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Durch die optimale Anbindung mit der U4 an die Innenstadt und den Hietzinger Platz findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Demnach besticht dieses Objekt durch eine einzigartige Kombination aus Neubaumoderne sowie aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 24 Mietwohnungen. Die zwei bis drei Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 41 m2 und 108 m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. In dem Projekt gibt es keine Kellerabteile, jedoch verfügt das Haus über Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. - Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) - Eichenparkett und hochwertige Verfliesung - Duschen in den Nassräumen - Garten, Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit - Außenraffstores elektrisch bedienbar - SAT-Anlage und Kabel - Lift - Tiefgarage Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um € 160,- monatlich zu mieten. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U4 (Hütteldorf) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 53a und N49 sowie Straßenbahnhaltestelle Linie 49 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Hütteldorf (S-Bahnlinie 45 sowie Regionalzüge und Westbahn) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor. Die Wiener Innenstadt sowie der Hietzinger Platz mit Ihren exklusiven Shops und Boutiquen bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena bzw. der Wienerwald vor der Haustüre runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 4 Bruttomonatsmieten Kaution Vertragserrichtungsgebühr € 195,- netto Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]