Suchergebnisse für "wolfersberg"

#Baugrund #ruhig

Dieses Baugrundstück in einer ruhigen Wohngegend bietet Potential auf ca. 480 m² NNNF (unverbindliche Schätzung) und Fernblick in Richtung Mariabrunn und ins Wiental. Supermarkt und die Schnellbahnstation sind zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung: Zum Verkauf gelangt ein echtes 2-Zimmer Juwel mit Balkon auf dem Wolfersberg! Die Wohnung misst ca. 50m² und besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste WC. Der ca. 13m² große Balkon erstreckt sich über die komplette Länge der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu begehen. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock (offiziell erstes Untergeschoß), Parkseitig in einem Niedrigenergiehaus, welches 2013 erbaut wurde. Alle Räume sind südostseitig ausgerichtet. Das Haus und die Anlage: Auf einem terrassierten Grundstück wurden 2013 errichtet, harmonisch in die Umgebung eingebettet, drei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit je 9 Wohnungen in Niedrigenergiebauweise. Das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie über einen allgemeinen Kindespielplatz im Garten. Ausstattung der Wohnung: sehr guter Zustand! Verkauf inklusive Möbel. +Fußbodenheizung +Sicherheitstür +Kunstofffenster +Echtholz Parkettböden +Heizsystem aus Gas und Solar +Alarmanlage +Klimaanlage +Elektrische Außenjalousien (defekt) +Voll ausgestattete Küche +Balkonmöbel +Kellerabteil Monatliche Vorschreibung und Rücklagenfond: Die monatliche Gesamtvorschreibung in der Höhe von ? 233,78 setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten ? 111,16 Warmwasserakonto ? 14,19 Heikostenakonto ? 58,01 Kaltwasserakonto ? 19 Reparaturfond ? 31,42 Der Rücklagenfond ist per 10.2024 mit ca. ? 2000 dotiert. Energiekennzahlen: Niedrigenergiehaus Referenz-Heizwärmebedarf HWB 40,7 Energieklasse B Gesamtnergieefizienz-Faktor fGEE 0,81 Energieklasse A Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Der Wolfersberg in 1140 Wien zählt zu den begehrtesten Wohngebieten Wiens. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die hohe Freizeit- und Erholungsqualität durch das fußläufige Angebot an Grün- und Waldflächen zeichnen den Standort aus. Öffentlich ist die Immobilie mit dem Bus von Wien Hütteldorf (S-Bahn, U-4) in ca. 7 Minuten erreichbar. Trotz der Stadtrandlage im Grünen benötigt man öffentlich nur ca. 35 Minuten bis ins Zentrum.... [Mehr]

#ruhig

Das hier angebotene Immobilienprojekt 2 EINHEITEN - PROJEKT - WOHNEN AM WOLFERSBERG besteht aus einem Grundstück, die von 2 Straßen aus begehbar sind, wo 2 Einheiten projektiert sind. Die sonnige Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe und phantastische Fernsicht aus. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das bereits baubewilligte Projekt zu. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Die Reihenhäuser liegen in traumhaft ruhiger und sonniger Siedlungslage am Rande des Wolfersbergs im Penzinger Ortsteil Hadersdorf. Die Kombination von ruhiger Grünlage und guter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt für Familien äußerst begehrt. Das angebotene Reihenhaus ist ein Eck-Haus, das über einen, mit den Nachbarn verglichen, größeren Garten verfügt und mit einem traumhaften Fernblick von der großzügigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse bis hin zum Lainzer Tiergarten besticht. Die fünf Wohnparteien verwalten ihre Liegenschaft seit Jahren selbst, was eine erhebliche Ersparnis der monatlichen Betriebskosten darstellt. Die Wohnfläche von fast 150 m² verteilt sich gut strukturiert über vier Halbstockebenen, die entweder nach Süden oder nach Norden ausgerichtet sind. Eine Autobushaltestelle der Linie 49A liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses, die Schnellbahnhaltestelle Hadersdorf ist nur einen Kilometer entfernt und auch mit der ebenfalls nahen Linie 50B gut erreichbar. Das Shopping Center Auhof mit einem großen Angebot an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben liegt, ebenso wie Schulen, Kindergarten, Banken uvm., nur wenige Auto- bzw. Busminuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

NAHE Wolfersberg - unverbaubarer Blick über Parkanlage der Stadt Wien Ziegel-Massiv Neubau Doppelhaushälfte Umplanungen im Innenbereich Ihres Hauses sind noch möglich und erwünscht Baustrat geplant nach Verkauf der 2. Doppelhaushälfte Fertigstellung geplant bis Winter 2025 ca. 152 m² Nettowohnfläche auf 3 Ebenen Kein Keller geplant; ist aber möglich großzügiges Wohnzimmer mit anschliesender südseitiger Küche samt Essplatz mit Blick in den Garten 220 m² ebenen südseitiger Eigengarten. schlüsselfertiger Kaufpreis für das Haus ab €959.000, - (€ 919.000,00 belagsfertig) je nach Ausstattung schnelles vorankommen ist durch nahe gelegene die Busverbindung nach Hütteldorf gegeben Finanzierungsmöglichkeiten trotz aktuell schwieriger Situation mit sehr geringem Eigenkapital und geringerer Anfangsrate als üblich möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht diese sehr ruhig gelegene 1-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoß im 14. Bezirk - Nahe Wolfersberg. Sie gliedert sich in einen Vorraum, ein großzügiges Wohn- /Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Es steht weiters 1 Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stockwerk ohne Lift) des 1963 errichteten Wohnhauses. Das Objekt ist derzeit mit der Nachbarwohnung zusammengelegt worden. Die Zusammenlegung kann jederzeit wieder rückgebaut werden. Grundbücherlich ist diese nicht durchgeführt worden. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Strom per Nachtspeicherheizung und E-Boiler. Alternativ befindet sich vor der Wohnung ein Gasanschluss. Der Umbau sollte somit kein Problem darstellen. Da die Wohnung als sanierungsbedürftiges Eigentumsobjekt angeboten wird, raten wir weiters zur Sanierung der Böden, Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen. Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anlage und Telefonanschluss. Eine Anschlussmöglichkeit an Magenta o Ä ist nicht möglich. Nicht im Energieausweis berücksichtigt wurde die Dämmung der obersten Geschoßdecke und Einblasdämmung der Dachschrägen. Diese Maßnahmen erfolgten vor ca 5 Jahren, wodurch der Energiekennwert mittlerweile sicherlich geringer ist. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 140.000,- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf Euro 179,71 und beinhalten Betriebskosten (Euro 67,79), Verwaltungsgebühr (Euro 21,18) und USt (Euro 8,90). Die Rücklagenzahlung beträgt Euro 81,84 und ist in den monatlichen Kosten bereits inkludiert. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Dieses wunderschöne, offene Haus besticht durch seine herausragende Lage und seine lichtdurchfluteten Räume. Der Wohnbereich, der sich über eine Galerie teilweise auf zwei Ebenen erstreckt, lädt zum gemütlichen Verweilen ein, bietet ausreichend Platz für schöne Essen und verfügt über einen wunderbaren offenen Blick auf den Wolfersberg sowie in weiterer Folge den Wienerwald. Das Objekt ist hochwertig ausgestattet mit Parketten und Fliesen, einer Einbauküche sowie Luftwärmepumpe. Im dazugehörigen Carport finden Ihre Autos (zwei) bequem Platz, Vorrichtungen für nachhaltige Energie sind gegeben. Über einen innen gelegenen Lift oder die schöne Aussentreppe gelangen Sie in den Wohnbereich des Hauses, der sich über drei Etagen erstreckt. Das Objekt wird durch Fussbodenheizung beheizt und verfügt über eine Luftwärmepumpe. Es besteht die Möglichkeit, Solarzellen am Dach zu montieren. Das Untergeschoss kann ohne weiteres als separates Büro, Studio, Ordination oder als Einliegerwohnung verwendet werden, da alle dafür relevanten Anschlüsse und Einrichtungen vorhanden sind. Gerne stehen wir für eine Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Die revitalisierte Jahrhundertwendevilla liegt im Penzinger Cottage-Viertel an den westlichen Ausläufern des Wolfersbergs. Dieser Teil von Penzing zählt aufgrund des großen Grünflächenanteils, den charmanten, gut erhaltenen Häusern und der vielseitigen Infrastruktur zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Wiener Innenstadt ist, ebenso wie das Naherholungsgebiet Wienerwald, auch ohne Auto schnell erreichbar. Die helle und freundliche Dachgeschoßwohnung liegt im 2. Stock ohne Lift, wobei Küche und Wohnzimmer nach Westen ausgerichtet sind, die drei anderen Zimmer nach Süden mit herrlichem Fernblick bis hin zum Lainzer Tiergarten. Vor dem Wohnzimmer mit offener Küche, die mit Ceran-Herd, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet ist, liegt der nach Westen ausgerichtete Balkon, der mit einer Markise beschattet werden kann. In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gas-Etagenheizung. Allen Bewohnern des Hauses steht ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle der Autobuslinien 49A und 50B, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4 und Vorortelinie) bieten. Weitere Buslinien, wie z.B. die Linie 450, Station Anzengruberstraße, findet man ca. 5 Gehminuten entfernt, die S-Bahnstation Hadersdorf erreicht man ebenfalls nach einem kurzen Fußweg. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kino und verschiedensten Gastronomiebetrieben liegt nur ca. 1 km entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht diese sehr ruhig gelegene 2-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoß im 14. Bezirk - Nahe Wolfersberg. Sie gliedert sich in einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Es steht weiters 1 Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stockwerk ohne Lift) des 1963 errichteten Wohnhauses. Das Objekt ist derzeit mit der Nachbarwohnung zusammengelegt worden. Die Zusammenlegung kann jederzeit wieder rückgebaut werden. Grundbücherlich ist diese nicht durchgeführt worden. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Strom per Nachtspeicherheizung und E-Boiler. Alternativ befindet sich vor der Wohnung ein Gasanschluss. Der Umbau sollte somit kein Problem darstellen. Da die Wohnung als sanierungsbedürftiges Eigentumsobjekt angeboten wird, raten wir weiters zur Sanierung der Böden, Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen. Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anlage und Telefonanschluss. Eine Anschlussmöglichkeit an Magenta o Ä ist nicht möglich. Nicht im Energieausweis berücksichtigt wurde die Dämmung der obersten Geschoßdecke und Einblasdämmung der Dachschrägen. Diese Maßnahmen erfolgten vor ca 5 Jahren, wodurch der Energiekennwert mittlerweile sicherlich geringer ist. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 160.000,- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf Euro 198,96 und beinhalten Betriebskosten (Euro 75,05), Verwaltungsgebühr (Euro 23,45) und USt (Euro 9,85). Die Rücklagenzahlung beträgt Euro 90,61 und ist in den monatlichen Kosten bereits inkludiert. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BESCHREIBUNG Die drei freistehenden Villen, errichtet auf Eigengrund, gliedern sich in drei Etagen, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Das mittlere Geschoß bietet den straßenseitigen, von einem Vorgarten eingefassten Zugang zum Haus; dort befindet sich auch der zentrale Wohnbereich. Als ein großer Raum mit Wohnküche, Essbereich und Chill Area am Kamin gestaltet, ist auch der Blick zum Garten über die raumhohe Glasfront vom ersten Moment an freigegeben. Der in der Nähe des Eingangs gelegene Autostellplatz sorgt für kurze Wege ins Haus, was besonders bei umfangreicheren Einkäufen eine praktische Erleichterung im Alltag ist. Über eine außen am Haus vorbeiführende Treppe können Sie aber auch direkt hinunter zum Außenbereich gehen, ohne den Wohnraum zu betreten, was gerade bei Gartenarbeiten nützlich ist und beispielsweise Gästen einen direkten Zugang zum Garten bietet. Im Wohnraum selbst ist das hohe Niveau der Ausstattung sofort spürbar, raumhohe Schiebetüren geben den Weg zum Außenbereich frei. Das Gartengeschoß ist der Erholung und Wellness gewidmet. Nach einem Besuch der hauseigenen Sauna haben Sie die Wahl, sich im Relaxbereich der Spa-Area zu entspannen oder direkt hinaus zum Infinitypool im Garten zu gehen, um sich abzukühlen. Das Gartengeschoß ist der größte Unterscheidungsbereich der drei Villen und bietet je nach Haus Raum für ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Relaxraum. Die Gartenterrasse aus Naturstein ist der ideale Ort, um den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder gemeinsam mit Freunden und Familie zu feiern. NEUE PERSPEKTIVEN Das Obergeschoß dieser High-End-Immobilie ist geprägt von dem freien Ausblick auf Satzberg und Hüttelberg. Je nach Haus finden hier ein oder zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein großer Umkleidebereich Platz. Die, wie auch im mittleren Geschoß, von einem Glasgeländer umgebene Terrasse bietet einen Rundblick über die umgebenden Häuser sowie den Garten und gibt die Sicht bis zur unten auf der Hüttelbergstraße gelegenen Fuchs-Villa frei. RAUMBESCHREIBUNG Dieses zentrale Gebäude des exklusiven Villenensembles am Wolfersberg wird von den beiden anderen Anwesen eingerahmt. In seiner Raumaufteilung ähnelt es Villa 3 und verfügt im Obergeschoß über ein Schlafzimmer, einen Umkleidebereich sowie ein separates Kinderzimmer. Im Gartengeschoß gliedert sich der Raum unter anderem in einen großzügigen Relaxbereich, in dem man nach dem Saunagang ruhen kann, sowie in ein Büro, von dem aus man ebenfalls einen luxuriösen Ausblick in den Garten genießt. ECKDATEN Gewichtete Nutzfläche: 200,90 m² Wohnfläche gesamt: 156,71 m² Terrassen gesamt: 40,71 m² Grünflächen Garten: 98,50 m² Kaufpreis: €1.640.000,- Pool (optional): €69.000,- AUSSTATTUNG Die Ausstattung war von Beginn an einer der wichtigsten Punkte im Masterplan hinter den Lifestyle-Villen am Wolfersberg. Die Gebäude mit einer Raumhöhe von bis zu 4,3 Metern im Obergeschoß bieten modernste, smarte Haustechnik das integrierte Bussystem verfügt unter anderem über ein Zutrittssystem mit Videosprechanlage. Auch das akzentuierte Lichtdesign der Häuser lässt sich so bequem und flexibel steuern. Die großen Fensterflächen, die das architektonische Konzept der Häuser bestimmen, sind dreifach verglast und als hochwertige Holz-Alu-Elemente umgesetzt. Sie lassen sich durch automatisch gesteuerte Raffstores per Knopfdruck beschatten. Für besonderen Schlafkomfort und gutes Raumklima der Luxuswohnimmobilie sorgen der Lehmputz und die integrierte Netzfreischaltung in allen Schlafräumen. Essenziell für den grünen, nachhaltigen Charakter der Villen ist die moderne, integrierte Luftwärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage des Hauses ist eine völlig CO-neutrale Beheizung und Kühlung der Gebäude möglich. Zusätzlich zu der Fußbodenheizung und Kühlung über aktivierte Decken ist das Obergeschoß mit einer Klimatisierungslösung ausgestattet. Die einzelnen Stellplätze sind jeweils bereits mit einem leistungsfähigen Ladeanschluss für Elektroautos versehen, der seine Energie ebenfalls über die Photovoltaikanlage beziehen kann. Auch die Gartenbewässerung erfolgt ressourcenschonend durch Regenwassernutzung über eine Zisterne. Energiekennzahlen: HWB Ref, Rk: 39,8 kWh/m²a (B) CO²eq, SK = 2,6 kg/m²a (A++) fGEE, SK = 0,62 (A+) HOHE STANDARDS Exklusivität setzt sich hier aus vielen Details zusammen von freistehenden Badewannen und Walk-in-Duschen über hochwertige Sanitärausstattung mit High-End-Produkten von VALLONE und FIR ITALIA bis hin zu großformatigen Fliesen und feiner Keramik ist allerdings gerade der Bade- und Spa-Bereich beeindruckend. Generell wurde bei der Auswahl der verwendeten Materialien auf Regionalität, hohe Qualität und ökologische Nachhaltigkeit geachtet. Optionale Upgrades wie der Pool mit Sonnendeck oder die persönliche Sauna komplettieren die gediegene Ausstattung der Häuser. Aber auch Details wie der Kamin im zentralen Wohnraum tragen zum Gesamteindruck bei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Exklusive Lage am Wolfersberg mit Potenzial Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in 1140 Wien. Ein Altbaumbestand schützt Sie an warmen Sommertagen vor der Hitze. Die perfekte Ruhelage zum Herunterkommen und Abschalten. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die 2 Bestandsgebäude können saniert und modernisiert werden. Aufgrund der guten Bebaubarkeit lassen sich zum Beispiel auch 2 neue Einfamilienhäuser oder mehrere Wohneinheiten realisieren. Haus 1 (4 Wohneinheiten) aus dem Jahre 1964 und Haus 2 (1 Wohneinheit) aus 1978 befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und können auch weiterhin so vermietet oder genutzt werden. Diverse Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Sollten Überlegungen für einen Abriss und Neubau bestehen, so sei erwähnt, dass die befristeten Mietverträge zeitnahe auslaufen. Was auch immer Sie suchen, hier gibt es Potenzial in verschiedenste Richtungen. Highlights Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 965 m² großen Grundstück in Aussichtslage mit Altbaumbestand Zwei ältere Wohnhäuser mit insgesamt fünf befristet vermieteten Wohneinheiten generieren regelmäßige Mieteinnahmen Das Grundstück ist die ideale Kapitalanlage, da eine neue Bebauung oder Sanierung in Ruhe geplant und realisiert werden kann Verkehrsberuhigte Ruhelage kein Durchzugsverkehr da Sackgasse Die Lage eignet sich hervorragend für eine spektakuläre Villa in Aussichtslage Perfekte Ausrichtung Ost Süd West Circa 500 m² Wohnnutzfläche realisierbar auch für mehrere Wohneinheiten oder 2 EFH Häuser geeignet Bebaubarkeit: W I (Wohngebiet, Bauklasse 1) + 6,5 m Höhe, ogk (offene und gekuppelte Bauweise) Fordern Sie weitere Informationen an und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Martin Beneder [Tel] Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

Exklusive Lage am Wolfersberg mit Potenzial Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in 1140 Wien. Ein Altbaumbestand schützt Sie an warmen Sommertagen vor der Hitze. Die perfekte Ruhelage zum Herunterkommen und Abschalten. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die alten 2 Bestandsgebäude können saniert und modernisiert werden. Aufgrund der guten Bebaubarkeit lassen sich zum Beispiel auch 2 neue Einfamilienhäuser oder mehrere Wohneinheiten realisieren. Haus 1 (4 Wohneinheiten) aus dem Jahre 1964 und Haus 2 (1 Wohneinheit) aus 1978 befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und können auch weiterhin so vermietet oder genutzt werden. Diverse Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Sollten Überlegungen für einen Abriss und Neubau bestehen, so sei erwähnt, dass die befristeten Mietverträge zeitnahe auslaufen. Was auch immer Sie suchen, hier gibt es Potenzial in verschiedenste Richtungen. Highlights Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 965 m² großen Grundstück in Aussichtslage mit Altbaumbestand Zwei ältere Wohnhäuser mit insgesamt fünf befristet vermieteten Wohneinheiten generieren regelmäßige Mieteinnahmen Das Grundstück ist die ideale Kapitalanlage, da eine neue Bebauung oder Sanierung in Ruhe geplant und realisiert werden kann Verkehrsberuhigte Ruhelage kein Durchzugsverkehr da Sackgasse Die Lage eignet sich hervorragend für eine spektakuläre Villa in Aussichtslage Perfekte Ausrichtung Ost Süd West Circa 500 m² Wohnnutzfläche realisierbar auch für mehrere Wohneinheiten oder 2 EFH Häuser geeignet Bebaubarkeit: W I (Wohngebiet, Bauklasse 1) + 6,5 m Höhe, ogk (offene und gekuppelte Bauweise) Fordern Sie weitere Informationen an und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Martin Beneder [Tel] Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]