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#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wohnen und arbeiten unter einem Dach! Naturnah und gute Infrastruktur - in wenigen Minuten in Wels. Dieses äußerst solide erbaute und gepflegte Raumwunder, mit Gewerbe im Erdgeschoß, liegt unmittelbar am Ortsrand von Pichl bei Wels. Der im Obergeschoß befindliche Wohnbereich bietet Ihnen ein großzügig dimensioniertes, offenes Wohnzimmer, mit Planungsküche und Essplatz aus Holz und eine praktische Speisekammer. Die Kombination von Raumhöhe, der Galerie und des, an den Dachschrägen verbauten Holzes, generieren ein behaglich, wohnliches Gefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sehr große und zum Teil uneinsehbare Dachterrasse mit Granit Fliesenboden und wunderbarem Ausblick. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Große und einen angrenzenden Schrankraum mit eigenem Fenster. Ebenso bietet das Kinderzimmer vernünftige Platzverhältnisse. Im liebevoll gestalteten Badezimmer wurde eine Eckbadewanne, sowie eine gemauerte Duschkabine mit Galstüre verbaut. Eine separate Toilette und ein Abstellraum runden das Platzangebot dieser Etage ab. Über den Stiegen Aufgang gelangt man jedoch auch noch in Mansarde, die einen perfekten Rückzugsort darstellt. Im Erdgeschoß befindet sich das Geschäftslokal (ehemaliger, komplett eingerichteter Frisörsalon), ein Lagerraum, WC und Dusche für Mitarbeiter, 1 Aufenthaltsraum und Kaffeeküche, sowie ein Ausgang in den Garten. Für Kunden sind vor dem Haus 12 PKW Stellplätze! Der Keller ist komplett gefliest und auch beheizbar. Hier finden Sie eine einladende Kellerbar mit Schwedenofen, die Waschküche (hier befindet sich auch die zentrale Haus-Staubsaugeranlage), den Technikraum und weitere Kellerräume als Stau und Lagerraum. Mit dem kleinen Blockhaus (mit großer Glasfront und Glasschiebetür) im hübschen Garten, bietet dieses Zuhause ein weiteres Highlight - hier wurde der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool (benötigt ein Service) und offener, mit Mosaikfliesen verfliester Dusche verbaut. Zum Objekt gehören außerdem noch ein Carport und eine große Einzelgarage. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (es sind eine Ölheizung, eine Solaranlage und ein Schwedenofen verbaut). Die Fenster sind 2-fach verglast und im Top Zustand. Überzeugen Sie sich von diesem wahren Top Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Keck). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu einer möglichen Finanzierung! Schulen: Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Supermarkt, Bank, Apotheke und Arzt in 5 Gehminuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt, Anschluss an Autobahn 2 Minuten Fahrzeit. Lage: In der Umgebung befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was das Herz begehrt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Komfortables Haus für die ganze Familie in der Natur bietet eine praktische Lage zwischen Wien und Gänserndorf. Der Grundriss umfasst 6 Zimmer : im Erdgeschoss ein geräumiges Panorama-Wohnzimmer mit Küche (ca. 67 m²) und Zugang zur Terrasse mit privatem Garten, ein großes Zimmer, das als Schlafzimmer oder Spielraum genutzt werden kann, 3 große Schlafzimmer im Obergeschoss und ein kleineres Zimmer, das als Kinderzimmer, Homeoffice oder Garderobe genutzt werden kann. Es gibt 2 Badezimmer : eines mit Dusche und WC und ein weiteres mit Badewanne, WC und Anschluss für ein Bidet. Außerdem gibt es eine geschlossene Garage für 2 Autos, einen Technikraum mit Luftwärmepumpe, Boiler, einem zentralen Belüftungssystem für das ganze Haus sowie einer Waschmaschine und einem Trockner. Alle Geräte und Installationen sind funktionstüchtig. Die Küche ist mit einer Arbeitsplatte, Schränken, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und einer Insel mit Induktionskochfeld ausgestattet. Die Fenster sind dreifach verglast, mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden, die per Fernbedienung gesteuert werden. Fast in jedem Schlafzimmer gibt es Kabel-TV-Anschlüsse. Besonderes Augenmerk verdient das gepflegte Grundstück rund um das Haus, etwa 640 m² groß, mit einem Pool, 3 zusätzlichen Stellplätzen, einem grünen Garten zur Erholung und einem separaten kleinen Häuschen zur Lagerung. Die Zufahrt erfolgt über ein Tor, das per Fernbedienung geöffnet wird. Das Haus ist ein Neubau in gepflegtem Zustand. Es liegt nicht an einer Durchgangsstraße, abseits der Hauptstraße, was für absolute Ruhe sorgt. Von den Fenstern des Hauses hat man einen Blick auf die Berge. Es besteht die Möglichkeit sowohl zum Kauf als auch zur Miete . Mietpreis: 2.800, Euro Kaution: EUR 3 BMM Kaufpreis: EUR 600.000, Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Post <1.000m Bank <1.500m Geldautomat <8.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 2293 Marchegg ist in 30 Minuten Fahrt mit dem Auto von der Wiener Stadtgrenze entfernt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Beim Lainzer Platz´l steht dieses elegante Reihenhaus und dem entzückenden Garten zur Verfügung, für Ruhesuchende und die eine grüne Umgebung zu schätzen wissen! Die von der Strasse aus abgewendete, uneingesehene, gepflegte Anlage vermittelt "dörflichen" Charakter. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154m², die sich über 2 Etagen verteilen. Über den Vorraum, mit Garderoberaum, gelangt man in das große Wohnzimmer, von dem aus die ca. 9m² große Terrasse zu betreten ist die in den kleinen, jedoch feinen 70m² Garten führt. Ebenfalls vom Vorraum aus ist das Esszimmer, mit der offen gehaltenen, komplett eingerichteten Miele-Küche erreichbar und ein separates Gäste-WC. Der Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss in dem sich 2 Zimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe, mit Ausgang auf den ca. 5m² großen Balkon befinden sowie ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein großes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluß und ein separates WC. Als Stauraum dient der große, verschalte Dachboden, da das Objekt über keinen Keller verfügt. Ruhelage, Grünblick, Terrasse, Eigengarten, hochwertige Ausstattung wie Parkett/Fliesenböden, Gasetagenheizung, Isolierglasfenster, Telefon-SAT-Anschluß und die hervorragende Infrastruktur zeichnen dieses Objekt besonders aus. Ein Gargenplatz kann um EUR 170,66/p.m. angemietet werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Strassenbahnlinie 60 vor der Haustüre gegeben, sodass man in wenigen Minuten die U4-Hietzing erreicht. Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerung, vermietet. Miete (netto): 2.335,08 EUR Betriebskosten (netto): 314,34 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 264,94 EUR Gesamtmiete: 2.914,36 EUR Kaution: 13.114,53 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Komfortables Haus für die ganze Familie in der Natur bietet eine praktische Lage zwischen Wien und Gänserndorf. Der Grundriss umfasst 6 Zimmer : im Erdgeschoss ein geräumiges Panorama-Wohnzimmer mit Küche (ca. 67 m²) und Zugang zur Terrasse mit privatem Garten, ein großes Zimmer, das als Schlafzimmer oder Spielraum genutzt werden kann, 3 große Schlafzimmer im Obergeschoss und ein kleineres Zimmer, das als Kinderzimmer, Homeoffice oder Garderobe genutzt werden kann. Es gibt 2 Badezimmer : eines mit Dusche und WC und ein weiteres mit Badewanne, WC und Anschluss für ein Bidet. Außerdem gibt es eine geschlossene Garage für 2 Autos, einen Technikraum mit Luftwärmepumpe, Boiler, einem zentralen Belüftungssystem für das ganze Haus sowie einer Waschmaschine und einem Trockner. Alle Geräte und Installationen sind funktionstüchtig. Die Küche ist mit einer Arbeitsplatte, Schränken, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und einer Insel mit Induktionskochfeld ausgestattet. Die Fenster sind dreifach verglast, mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden, die per Fernbedienung gesteuert werden. Fast in jedem Schlafzimmer gibt es Kabel-TV-Anschlüsse. Besonderes Augenmerk verdient das gepflegte Grundstück rund um das Haus, etwa 640 m² groß, mit einem Pool, 3 zusätzlichen Stellplätzen, einem grünen Garten zur Erholung und einem separaten kleinen Häuschen zur Lagerung. Die Zufahrt erfolgt über ein Tor, das per Fernbedienung geöffnet wird. Das Haus ist ein Neubau in gepflegtem Zustand. Es liegt nicht an einer Durchgangsstraße, abseits der Hauptstraße, was für absolute Ruhe sorgt. Von den Fenstern des Hauses hat man einen Blick auf die Berge. Es besteht die Möglichkeit sowohl zur Miete als auch zum Kauf . Mietpreis: 2.700, Euro Kaution: EUR 3 BMM Kaufpreis: EUR 600.000, Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Post <1.000m Bank <1.500m Geldautomat <8.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 2293 Marchegg ist in 30 Minuten Fahrt mit dem Auto von der Wiener Stadtgrenze entfernt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in dieser exklusiven Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1905, die nach einer umfassenden Sanierung nun auf der Suche nach "ihrem" neuen Besitzer ist! Diese historische Liegenschaft besticht durch ihre zeitlose Eleganz und ihre einzigartige Lage mitten in Döbling, die sowohl viel Privatsphäre, als auch perfekte urbane Umgebung bietet. Mit 6-8 großzügigen Zimmern bietet sie nicht nur ausreichend Raum für alle Bedürfnisse, sondern auch eine unschlagbare Kombination aus Luxus und Gemütlichkeit. Die Villa erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von rund 700 m². Der hinter dem Haus gelegene, ruhige Garten erstreckt sich über etwa 500 m² und bietet die perfekte Oase zum Entspannen und Genießen der Natur. Sollten Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie sein, die Geschichte und Moderne vereint und ein unvergleichliches Lebensgefühl bietet, dann ist diese Villa die perfekte Wahl! Lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Im noblen 19. Bezirk, in einer ruhigen Einbahnstraße, befindet sich diese exklusive Villa. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Eleganz aus und bietet dennoch eine erstklassige Anbindung an das Stadtzentrum und alle Annehmlichkeiten, die Wien zu bieten hat. Der Blick ist direkt in den Kirchenpark gegenüber bzw. in den eigenen Garten gerichtet. Die Adresse ist eine Oase der Privatsphäre und des Luxus, ideal für Interessenten, die eine erstklassige Wohnadresse suchen.... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mehrfamilienwohnhaus mit Lagerhalle/Betriebsgebäude Auf 2725m² Grundfläche wurde1981 ein Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten gebaut. Es wurde in der Anlage der Wohnungsgenossenschaft Friedrichshof errichtet, ist aber ein selbständiges Eigentum. Lediglich das Wasser und die Energieversorgung erfolgt über die Genossenschaft. Das Gebäude ist nicht unterkellert und hat einen Stock. In jeder Ebene sind 2 Wohnungen vorhanden, alle mit eigenen Eingangstüren über das Stiegenhaus bzw. Vorraum verbunden. Alle Wohnungen sind mit Küche, Bad und mehreren Zimmern ausgestattet. Es gibt einen großen gemeinsamen Garten mit Biotop. 2007 wurde zusätzlich eine Lagerhalle errichtet. Vor dem Grundstück gibt es Parkplätze auf Eigengrund. Erdgeschoss: Top 1 : 4 Zimmer, 123m² Top 2: Derzeit als Lagerräume für Vorräte, Räder etc. genützt, 4 Räume, 96m² Allgemeine Räume: Windfang, Technikraum Obergeschoss: Top 3 : 3 Zimmer, Außenstiege in den Garten, 121m² Top 4: 4Zimmer, Terrasse, Schrankraum, 122m² Waschküche: 12,37m² Heizung: Gastherme Warmwasser: Boiler Lagerhalle/Betriebsgebäude: EG: 133m² plus 20m² für WC, Garderoben, Waschraum OG: Büro/Küche mit 20m² Derzeit ist das Gebäude noch bewohnt, teils mit Mietverträgen, die Lagerhalle ist ebenfalls noch vermietet. Der Verkaufspreis der gesamten Liegenschaft beträgt netto € 550.000.- Die Provision beträgt 3% des tatsächlichen Kaufpreises plus 20 % Ust. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnr: 1063553 Herrlich naturnah zeigt sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Naturliebhaber an. Seinen einladenden Zustand verdankt das 2006 erbaute Ziegelmassivhaus einem stets pfleglichen Umgang. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 170 m² verteilt auf 2 Etagen und 6 Zimmer zur Verfügung. Ob Büro, Gäste- oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für alles vorhanden. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer. Eines im Erdgeschoß mit Dusche und WC, sowie ein weiteres im Obergeschoß mit Badewanne, Dusche und einem separaten WC. Familien profitieren von einer vorteilhaften, großzügigen Raumaufteilung, die den gemeinsamen Alltag erleichtert. Für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt zudem ein wärmespendender Kamin. Eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung sowie Fenster mit Außenrollläden und Insektenschutz gehören ebenfalls zu der Ausstattung. Im Wohnkeller garantiert eine Sauna zusätzliches Wohnvergnügen. Des weiteren verfügt der Keller über ausreichend Stauraum und einen Technikraum mit Option zur Badnutzung. Der Garten mit überdachter Terrasse bietet eine gemütliche Atmosphäre und verspricht Entspannung. Ein Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Dank einer Photovoltaikanlage mit 6 k W Leistung können Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen. Das komfortable Abstellen von Pkw ist mithilfe von 2 Freistellplätzen möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Haus zusammen mit dem Nachbarhaus um Wohnungseigentum handelt. weitere Informationen: + In naturnaher Lage von Pressbaum, ideal für Familien und Naturliebhaber + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 360 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Komfort durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung sowie einen Kamin umfasst, Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie + Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen Lage: Lage: naturnahe Lage samt ruhiger, grüner Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in wenigen Minuten mit dem Rad Nahversorgung: Nur ca. 1,5 km zu Supermärkten Bäcker, Bank - und Postfilialen Anbindung: Rekawinkel-Bhf. in 2,5 km - S50 nach Neulengbach sowie nach Wien-Westbahnhof Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Elegantes Zeitzeugnis mit herrlichem Garten - Wohnen mit Geschichte! Für Menschen, die sich etwas besonderes schaffen wollen! In bester Zentrumslage von Stockerau steht diese in seiner Art sicherlich einmalige Liegenschaft zum Verkauf. Das äußerst großzügige rechteckige fast parkähnliche Grundstück hat eine Fläche von ca. 2.472m² und ist Nord/Südlich ausgerichtet. Auf der Liegenschaft befindet sich eine ca.1920 von Car Lutz in Ziegel-Massivbauweise errichtete Villa mit 3 Ebenen und ein weiteres einstöckiges Nebengebäude. Der Bauherr war seinerseits auch der Errichter des ersten Kinos und eines Theaters in Stockerau, weiters war er auch als Architekt, Maler, Komponist, und Kapellmeister tätig. Die verbaute Fläche der Villa beträgt ca. 176m² und die des Nebengebäudes ca.59m². Die Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen beträgt ca. 336m² zusätzlich 56m² Nutzfläche durch Keller und Nebengebäude. Die Villa ist sanierungsbedürftig, bietet aber aufgrund der guten Bausubstanz enorm viel Potential für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Ein bereits baubewilligter Einreichplan für einen zeitgemäßen und funktionalen Umbau der Villa liegt bereits vor, ebenso wurde das Objekt auf Statik und Substanz von den beauftragten Architekten untersucht. Es besteht auch die Möglichkeit bei Bedarf das Grundstück in mehrere Bauplätze zu teilen. Jedenfalls bietet das Grundstück genügend Platz für die Anlage eines tollen Gartens inkl. Pool, Out-Door Küche oder Saunahaus. Die Lage der Liegenschaft ist ausgezeichnet, in wenigen Minuten ist der Rathausplatz fußläufig erreichbar, ebenso diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bank oder Apotheke. Schulen, Kindergärten uns das Landesklinikum Stockerau befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In 10 min. erreichen Sie den Bahnhof Stockerau (S3, S4, und Regionalzüge) bzw. mit dem Auto in Kürze die Anschlussstelle Stockerau Mitte der A22 mit bester Verbindung nach Wien oder Krems. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben kontaktieren Sie mich bitte für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 194.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ihr Traumhaus nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt mit schönen großen Garten! Die Wohnfläche beträgt 115m² und hat vier großzügig gestaltete Zimmer. Der perfekte Ort um der Familie ein neues Zuhause zu bieten. Der Kaufpreis von 485.000,00 € macht es zu einem erschwinglichen Traum für jeden, der auf der Suche nach einem neuen Eigenheim ist. Das Haus wird belagsfertig verkauft, sprich Sie haben den großen Vorteil Ihr Haus, nach Ihren Wünschen zu gestalten ohne aber die mühsame Bauphase erleben zu müssen. Sie haben dadurch auch die Sicherheit, dass keine unvorhersehbaren Kosten auf Sie zukommen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen betreffend des Innenausbaus. Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und höchsten Standards erbaut. Das Beste daran? Der Garten, die Terrasse und der Stellplatz gehören ebenfalls zu dem Haus und bieten Ihnen viel Platz und Möglichkeiten, um Ihre Freizeit im Freien zu genießen. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Heizung und Kühlung des Hauses. PV-Anlage wurde vom Baumeister vorbereitet. Highlights: 115 Quadratmeter Wohnfläche auf 2 Etagen 170 Quadratmeter Gartenfläche zzgl. Autoabstellfläche mit ca. 42 Quadratmeter Hochwertige Fenster und Eingangstüre Modernes Heizungs und Kühlungssystem von Vaillant Professionelle Ziegelbauweise von einem renommierten österreichischen Bauunternehmer Kosten für Innenausbau je nach Ausstattungsqualität ungefähr 65.000€ Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu zeigen und Sie beim Kaufprozess zu unterstützen. Fotos von: ©Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Polizei <4.500m Post <1.000m Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wunderschöne und ruhige Wohngegend mit viel Grün und einer tollen Durchmischung der Nachbarschaft. Man lebt nur ca. 12 Minuten von der Stadtgrenze Wien/Niederösterreich entfernt und man ist in ca. 30 Minuten direkt in der Wiener Innenstadt am Stephansplatz. Mit der Schnellbahn von Fischamend, ist man ebenfalls in 30 Minuten beim Bahnhof Wien-Mitte. Mit Kindergarten, Schule und Sportmöglichkeiten sowie dem neuen Spar direkt in der Nähe, hat man eine tolle Infrastruktur in direkter Umgebung. Leben im leistbaren Grünen, direkt bei Wien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektnr: 1064707 In Sackgassenlage von Bad Erlach bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier dieses Objekt zum Verkauf. Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang, ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1965 erbaute Immobilie - lassen Sie sich überzeugen.. Die Einheiten steht Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Zur Verfügung stehen Ihnen 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, auf rund 98 m² Wohnfläche. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zählen ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Als ideale Wahl für Familien erweist sich der Grundriss. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der ansprechende Holzparkettboden. Darüber hinaus gehört zur Ausstattung eine Einbauküche und eine Möblierung. Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 664 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Garten mit Gartenhaus, der viele Möglichkeiten bietet. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen oder gärtnerische Fähigkeiten erproben - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einem Carport. weitere Informationen: + In ruhiger Umgebung von Bad Erlach empfiehlt sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur persönlichen Nutzung + Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf ca. 664 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2007 + Komfort durch eine solide Ausstattung und Möblierung des Hauses, welche eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden umfasst + Das Objekt bietet Platz für Pkw dank eines Carports Lage: Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 3 km erreichbar Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 2,5 km ansässig Anbindung: Bahnhof ca. 1,3 km, Bundesstraße 54 in komfortabler Reichweite Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Garten #Keller

Objektnr: 1061787 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Paket aus 2 Wohnungen und einem ausbaubaren Dachgeschoß (ca. 57,73 m²) in Wien, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die gut angebundene Lage ermöglicht hier einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien, was vor allem kulturell begeisterte Menschen anspricht. Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vermietung von einer idealen Anlageoption, bei einer Wohnung ist ein lebenslanges Wohnrecht vorhanden. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1930 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Das Paket bietet ca. 167,91 m² Gesamtfläche der beiden Wohnungen, ca. 57,73 m² ausbaubarer Dachboden, ca. 103,55 m² Eigengarten, ca. 27,02 m² Lagerraum im Keller und umfasst daher 52 % des gesamten Hauses. Die Einbauküche sowie der Holzparkettboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag. Die Wohnung Top 4 mit rund 57,73 m² ist bewohnt und es besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Es werden hier nur die Betriebskosten bezahlt und es gibt keine Mieteinnahmen. Der rund 103,55 m² große Eigengarten bietet viel Möglichkeit zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten eine persönliche grüne Oase. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Keller. weitere Informationen: + Paket aus 2 Wohnungen und ausbaubarem DG in vorteilhafter Lage von Wien eignet sich für Investoren + Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Holzparkettboden umfasst + Der Außenbereich umfasst einen Garten Lage: Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kulturbegeisterte Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Bildung und Betreuung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses geräumige Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern auf zwei Etagen ist ein echtes Raumwunder! In einer ruhigen Wohnanlage gelegen, ist die Immobilie mit ca. 149 m² Gartenfläche ideal für Familien. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftspool und eine Sauna zur Verfügung - perfekt für entspannte Stunden. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-950 Das 126 m² große Haus gliedert sich im Erdgeschoss in einen großzügigen Vorraum, eine separate Küche, ein 36 m² großes Wohn- und Esszimmer, einen Technikraum, eine Toilette und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 19 m² große Terrasse mit elektrischer Markise sowie in den großzügigen westseitigen Garten , der mit einer Gerätehütte und Obstbäumen. Ein Tor am Ende des Gartens führt direkt auf eine Seitengasse, die ideale Parkmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit einem ca. 2 m² großen Schrankraum, sowie das geräumige Badezimmer und eine zweite Toilette. Der lichtdurchflutete Vorraum dank Dachkuppel schafft eine angenehme Atmosphäre. Teppichböden wurden im gesamten Wohnbereich, mit Ausnahme der Nassräume und der Küche, verlegt. Die Reihenhausanlage wurde 1979-1980 vom renommierten Architekten Harry Glück entworfen und bietet hochwertiges Wohnen. Das Haus ist größtenteils im Originalzustand und benötigt eine Modernisierung. Die vorhandene Fernwärmeheizung , der erneuerte Sicherungskasten sowie der durchdachte Grundriss - alle Zimmer sind zentral begehbar - erleichtern eventuelle Umbauten. Die kürzlich sanierte Poolanlage und die reservierbare Sauna runden das attraktive Angebot ab. Obwohl kein Stellplatz direkt zum Haus gehört, stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten vor der Anlage zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage , nur 4 Gehminuten entfernt von einem Spielplatz und einem Park. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar, Lidl und Hofer sind nur 450 m entfernt, ebenso das Einkaufszentrum Trillerpark. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, darunter eine Volksschule, die in nur 4 Gehminuten erreichbar ist. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen (30, 31, 30A, 31A, 32A, 36A, 36B) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit einer Kombination aus Bus oder Straßenbahn und U1, U6 oder S-Bahn gelangen Sie bequem ins Wiener Stadtzentrum. Bei Vermietung dieses Objektes gilt der angemessene Mietzins (WBFG 1968 mit begünstigter Rückzahlung). Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]