Suchergebnisse für "wohnungssuche langenzersdorf mieten"

#Büro #Parkmöglichkeit

Kostengünstige Kleinbüros mit traumhaften Grünblick! Erhalten Sie bei rascher Vertragsunterzeichnung in den nächsten 2 Wochen 1 GRATIS MONAT dazu! 24 Stunden Zutritt Postkasten vor Ort Damen & Herren WC Gemeinschaftsküche Parkplätze zusätzlich zum anmieten vorhanden Miete: Nettomiete: € 80,00 exkl. BK/Strom/Heizung & 20% Ust Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Preise exklusive USt sind. Preise zzgl. BK, Strom, Pauschale für Heizung & Internet! LAGE: Das Büro befindet sich in einem 6-stöckigen Bürohaus im Gewerbegebiet Industriezentrum Strebersdorf an der Grenze zu Langenzersdorf. An diesem Standort befinden sich auch bekannte Firmen wie Mercedes Wiesenthal, Selfstorage Lagerabteile, Consense Consulting GmbH. Erreichbar über die A22, 1 Minute entfernt der Bus 33 B, 10 Minuten entfernt die Straßenbahn 26, 8 Minuten entfernt die S-Bahn Strebersdorf. Von der U6 Endstation Floridsdorf fährt der Bus 33B (Richtung Strebersdorf) direkt zur Station "Lohnergasse", von dort sind es nur wenige Meter zu Fuß zum Gebäude. ACHTUNG: Da das Grundstück genau auf der Grenze zu Niederösterreich liegt, hat es die Postadresse in Wien und wird auch von einem Wiener Postamt beliefert, die Gewerbeadresse ist jedoch in Niederösterreich. HWB: 121 kWh/m² p.a. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Schachinger unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Kostengünstige Hobbyräume mit traumhaften Grünblick! Erhalten Sie bei rascher Vertragsunterzeichnung in den nächsten 2 Wochen 1 GRATIS MONAT dazu! 24 Stunden Zutritt Postkasten vor Ort Damen & Herren WC Gemeinschaftsküche Parkplätze zusätzlich zum anmieten vorhanden Miete: Nettomiete: € 100,00 exkl. BK/Strom/Heizung & 20% Ust Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Preise exklusive USt sind. Preise zzgl. BK, Strom, Pauschale für Heizung & Internet! LAGE: Das Büro befindet sich in einem 6-stöckigen Bürohaus im Gewerbegebiet Industriezentrum Strebersdorf an der Grenze zu Langenzersdorf. An diesem Standort befinden sich auch bekannte Firmen wie Mercedes Wiesenthal, Selfstorage Lagerabteile, Consense Consulting GmbH. Erreichbar über die A22, 1 Minute entfernt der Bus 33 B, 10 Minuten entfernt die Straßenbahn 26, 8 Minuten entfernt die S-Bahn Strebersdorf. Von der U6 Endstation Floridsdorf fährt der Bus 33B (Richtung Strebersdorf) direkt zur Station "Lohnergasse", von dort sind es nur wenige Meter zu Fuß zum Gebäude. Von der S-Bahnstation Strebersdorf sind Sie innerhalb von 10 Minuten bei Ihrem zukünftigen Bürogebäude. ACHTUNG: Da das Grundstück genau auf der Grenze zu Niederösterreich liegt, hat es die Postadresse in Wien und wird auch von einem Wiener Postamt beliefert, die Gewerbeadresse ist jedoch in Niederösterreich. HWB: 121 kWh/m² p.a. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Schachinger unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Rendite 7,7 % oder Eigennutzer zum sensationellen PREIS VON NUR EUR 1.280 / m2 Zu Verkaufen: Moderne Lager- und/oder Produktionsstätte mit anschließendem Büroteil, BJ 2005, Renovierung 2023 Der Büroteil sowie eine kleine Halle sind vermietet, die große Stahl-Halle könnte leer übernommen werden. Die leerstehende Bürofläche wäre auch optimal als Wohn-Arbeits-Quartier zu nutzen (siehe Bilder, Widmungsprüfung vorausgesetzt) Preis: EUR 1.790.000 (zzgl. allfälliger MwSt.) Nettomieteinnahmen jährlich: EUR 156.770 Baurechtszins: EUR 18.767 Netto-Rendite: 7,71 % (konservative Mietberechnung) Preis / m2: NUR EUR 1.280 / m2 1.390 m2 + 8 Parkflächen (davon ca. 1.163 m2 Halle / Produktion / Werkstatt und 234 m2 Büro) Photovoltaikanlage Der Pachtvertrag für das Baurecht hat eine Restlaufzeit von 61 Jahren und eine Option auf die gleiche Zeit. Eine weitere Frei-Fläche mit 2.522 m2, unweit vom Grundstück (ca. 300 m), mit perfekter Zufahrt, könnte zusätzlich um EUR 1,49 / m2 auf Wunsch gepachtet werden (siehe Bild unten im Expose) Sehr gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine übersichtliche Flächen- und Mieterliste Lage: Die gepflegte, saubere Gewerbeliegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Betriebsgebiet von Langenzersdorf nahe Wien in welchem rege Nachfrage nach Betriebsflächen dieser Art herrscht. Nähere Beschreibung: Dieses klassische Gewerbeobjekt befindet sich auf einem nahezu rechteckigen, ebenen Mittelgrundstück im Bauland Betriebsgebiet an der Hochaustraße. Das Grundstück, das als Superädifikat auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet wurde, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Bauweise und Aufteilung: Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2005 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt in Ziegelmassivbauweise sowie einem angrenzenden Hallentrakt, der in Stahlbetonbauweise ausgeführt ist. Der Hallenkomplex wird durch eine isolierte, beheizte Stahlhalle abgeschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Werkstattarbeiten. Flächenaufteilung: •Erdgeschoss Büro + Windfang: ca. 122,94 m² •Obergeschoss Büro: ca. 111,29 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 218,16 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 115,00 m² •Lagerhalle Erdgeschoss: ca. 830 m² •8 Parkplätze Diese durchdachte Aufteilung schafft sowohl repräsentative Büroflächen als auch praktische Arbeits- und Lagerbereiche, die den Anforderungen moderner Gewerbeunternehmen entsprechen. Warmwasseraufbereitung: E-Boiler Sonderausstattung: Beton und Stahlhalle haben eigene Stromanschlüsse. Sie Stahlhalle hat 30 k W bis zu 150 k W. In der Stahlhalle gibt es Schlitzabläufe zur Kanalisation. Videoüberwachung. LED-Beleuchtung. Glasfaseranschluss. EG = barrierefrei Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. Heizung: Die Büroräumlichkeiten werden mittels einer modernen Infrarotheizung beheizt. In der Halle befinden sich am Dach bereits Heizlüfter an welchen die Heizung angebracht werden kann. ca. EUR 15.000 Derzeit wird die Halle nicht beheizt, da die Produktion für ausreichend Wärme sorgt. Neue Blitzschutzanlage, Neue Photovoltaikanlage 88 k W/pic, wie auch gesetzlich vorgeschriebene Alu Aufstiegshilfen im Wert von gesamt ca. EUR 160.000, Für Eigennutzer: Die große Halle kann binnen 3 Wochen ab Kaufvertrag geräumt übergeben werden. Infrastruktur: Die Liegenschaft ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen sowohl Buslinien als auch die S-Bahn zur Verfügung, die Sie bequem und schnell in die umliegenden Regionen bringen. Mit dem Auto sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa Plus) innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Shoppingcenter SCN (Shopping City Nord) zahlreiche Möglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten: Das Objekt ist hervorragend an das Straßennetz angebunden und lässt sich problemlos mit individuellen Verkehrsmitteln erreichen. Für Mieter und Besucher stehen 8 Parkplätze auf dem Pachtgrund zur Verfügung. Kontakt: Beatrice Hubner [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse

Betriebsliegenschaft mit Wohneinheiten im Superädifikat zum Kauf. Wird derzeit als Gewerbeobjekt genutzt. Kann als Kauf für einen Eigennutzer gekauft werden (Räumungsphase des derzeitigen Eigentümers ca. 6 Monate bzw. nach Absprache) oder als Investment, d.h. der Verkäufer würde als langfristiger Mieter verbleiben. Miete nach Absprache. Flächenaufstellung: ca 77 m² Keller ca. 146 m ²EG, Büro und Wohnbereich ca. 320 m² OG, Büro, Atelier und Wohnbereich ca. 135 m² DG, Wohnbereich ca. 80 m² Terrasse DG, befestigter Bereich ca. 180 m² NFL Halle 1 Stl. Carport Angebotspreis EUR 1.050.000,00 netto jährliche Pacht EUR 11.200,00... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Terrasse #barrierefrei

Die Büro- oder Praxisfläche befindet sich in der Wiener Straße in Langenzersdorf. Das im Erdgeschoß gelegene Objekt ist bereits bezugsfertig und erwartet nur noch Ihre individuelle Gestaltung. Mit ihren Räumen, die sich ideal für Empfangsbereiche, Besprechungszimmer oder Behandlungsräume eignen, bietet sie Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen. Die sanitären Einrichtungen sind modern ausgestattet, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden. • ca. 55 m² • ca. 10 m² Terrasse mit ca. 48 m² Eigengarten • 2 Zimmer • Bad & WC getrennt Egal, ob Sie eine Praxis für Gesundheitsdienstleistungen, eine Anwaltskanzlei, ein Beratungsunternehmen betreiben oder ähnliche Tätigkeiten ausüben möchten, diese vielseitig nutzbare Fläche bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen. Die Wiener Straße in Langenzersdorf ist nicht nur ein Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein lebendiges Geschäftsumfeld mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dies schafft optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen, um sich zu entwickeln und zu wachsen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Terrasse

? Seltene Gelegenheit: Doppelhaushälfte auf Eigengrund in Langenzersdorf? DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 25.01.2025 und am Sonntag, den 26.01.2025, von 11: 00 Uhr bis 13: 20! Um Online Anmeldung wird gebeten! Hier geht`s zu der Online-Terminbuchung Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund ist ein wahres Juwel in Langenzersdorf, einer Gemeinde, in der diese Art von Immobilie nur selten verfügbar ist. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 234 m² ? davon ca. 66 m² Keller und ca. 168 m² Wohnfläche ? bietet dieses Haus Platz für individuelles Wohnen und Leben. Die Immobilie besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Bauweise. Der Mindestbietpreis liegt bei unschlagbaren 599.000*) Euro, was diese Immobilie zu einem einmaligen Angebot macht. Raumaufteilung im Detail Keller ? Technikraum und Abstellraum. ? Ein großes, flexibel nutzbares Zimmer ? ideal als Heimkino, Fitnessraum oder Hobbyraum. ? Waschraum mit 11 m² ? genügend Platz für moderne Hauswirtschaft. Erdgeschoss ? Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m², ideal für gesellige Abende und Familienleben. ? Zusätzliches Schlafzimmer ? vielseitig nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer. ? Badezimmer mit WC. 1. Obergeschoss ? Master-Bedroom mit eigenem Dusch-WC und Garderobe. ? Zwei weitere Schlafzimmer, perfekt für Kinder, Gäste oder Arbeitsbereiche. ? Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewannenanschluss ? Ihre private Wellness-Oase. 2. Obergeschoss ? Ein großzügiger Hobbyraum ? vielseitig nutzbar für Ihre individuellen Wünsche. ? Zwei Terrassen, die einen herrlichen Ausblick bieten und zum Entspannen einladen. Zusatzinformation Das Objekt wird belagsfertig verkauft und bietet damit die perfekte Grundlage, um die Innenausstattung ganz nach den persönlichen Wünschen und Bedürfnissen der Käufer zu gestalten. Dies ermöglicht maximale Individualität und Freiheit bei der finalen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Die Option für die schlüsselfertige Herstellung besteht selbstverständlich. Das Haus befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand, wodurch die Möglichkeit besteht, persönliche Akzente einzubringen. Besonderheiten ? Die Innenwände sind noch nicht eingezogen, wodurch Sie die Möglichkeit haben, den Grundriss nach Ihren Wünschen zu gestalten (tragende Wände sind bereits gesetzt). ? Seltene Eigengrund-Immobilie in Langenzersdorf ? eine wertbeständige Investition. ? Perfekt für Familien, Paare oder Menschen mit einem Bedarf an großzügigem Wohnraum. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in Langenzersdorf zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie ? modern, großzügig und flexibel! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in der Langenzersdorfer Finkengasse. Das Grundstück hat straßenseitig eine Breite von ca. 24 m und liegt zur Gänze im Bauland. Die genauen Bebauungsbestimmungen senden wir gerne zu. Da das Grundstück noch nicht final vermessen wurde, ließen sich die Grundstücksgrenze noch etwas verschieben. Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Weingarten genutzt und ist noch nicht aufgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <700m Klinik <4.550m Krankenhaus <3.450m Kinder & Schulen Schule <1.200m Kindergarten <1.300m Universität <975m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <675m Sonstige Bank <1.550m Geldautomat <300m Post <1.575m Polizei <1.325m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.325m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Langenzersdorf unweit vom Bahnhof Langenzersdorf. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 119 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 59 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer 17,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare ichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 20 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 719.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 669.900,- Der monatliche Baurechtszins ist ca. € 400,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Dieses helle und geräumige Apartment (91 m²) befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude in weniger Fußminuten erreicht man U1-Station Kagran, der Vienna International School und dem Donauzentrum. Supermarkt (Interspar) gleich um die Ecke. Merkmale und Ausstattung: • komplett ausgestattete Küche mit Backofen, Herd, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler • schönes und geräumiges Wohnzimmer mit Küche (42m²) • 2 geräumige Schlafzimmer (18m² und 15m²) • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Toilette, • Balkon (3,7 m²) • abschließbarer Kellerabstellraum • Wäschemöglichkeiten und Fahrradkeller im Keller Monatsmiete (inkl. BK): 1350 € (Bei Interesse steht eine Garage für 90€/Monat zur Verfügung.)... [Mehr]

Zur Vermietung gelangen Garagenplätze / Vollparker - günstiger Preis pro Platz - gute Lage - schöne Einfahrt - schöner Gesamteindruck des Hauses Mautgasse

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Welcome to your new home – close to the city yet surrounded by nature This exclusive, south-facing house offers 210 m² of living space and a 250 m² garden. It features a total of 9 rooms: 3 bedrooms, a guest room, a living room, a home office, a fully equipped kitchen, and a finished basement. Additionally, there are 2 bathrooms, 3 toilets, a double garage, a large sunny terrace, and a loggia. Partially furnished upon request. Available starting March 2025. Monthly rent (including taxes and utilities): € 2.990 Highlights: • Large sunny terrace with awning • Private loggia with mountain view • High-quality marble floors and windowsills • Elegant parquet floors and stylish Jugendstil tiles • Excellent public transport city connection • Numerous leisure opportunities • Garden with mature trees • Double garage for car and bicycles Property Details: • Living area: 210 m² • Garden: 250 m² • Garage: 30 m² • Terrace: 20 m² • Loggia (balcony): 12 m² • Attic storage: approx. 15 m² Location & Infrastructure: • Highway access: 20 minutes to Vienna city center, 15 minutes to VIC (UNO) • Suburban train (S3): 10-minute walk, only 20 minutes to Central Vienna • Shopping: Metro wholesale market and other shopping options nearby • Family-friendly: Kindergarden, elementary and secondary schools, and the private De La Salle school nearby; Vienna International School and Lycée Français 20 minutes by car • Leisure: Seeschlacht recreational area just a 5-minute walk away with a swimming lake, playgrounds, beach volleyball courts, a fun court, and a soccer field; Danube Island ideal for cycling; golf course & tennis courts nearby • Nature & Culture: The Bisamberg with its vineyards and charming taverns is perfect for sports enthusiasts, nature lovers, and wine aficionados. Detailed Description: Ground Floor: The sunlit living and dining room (41 m²) opens directly to the spacious, sunny terrace (21 m2) with an awning and stairs leading to the garden – perfect for social gatherings or relaxing moments. The elegant living room radiates warmth with its exquisite oak parquet floor. The new, stylish carpenter-crafted kitchen with high-end Miele appliances offers ample storage space. An additional room can serve as a bedroom or home office. The entrance area impresses with marble floors, an original Jugendstil coat rack, elegant Jugendstil furniture, and a refined toilet. Upper Floor: The upper floor comprises three bright bedrooms and a fully equipped bathroom with a double sink vanity, shower, bathtub, bidet, and bathroom furniture. The space is accentuated by genuine marble flooring and exclusive Jugendstil tiles. The private south-facing loggia is perfect for sunbathing and relaxing, offering a magnificent view of Leopoldsberg and Kahlenberg. A pull-down staircase provides access to the attic for additional storage. Basement: The finished basement offers four versatile rooms, including a cozy living area with wooden flooring and a wood stove, ideal for gatherings or for fitness equipment. Another room with a garden view is ideal for guests. A large utility room with a shower, toilet, and washing machine connection provides practical flexibility. An additional compact multi-use room is also available. Garage: Spacious garage with space for one car and an automatic garage door. Additional storage for bicycles and cabinets for DIY tools and equipment. Accessible from the garden, house and street. Availability: From March 2025 The property owner speaks English, French, Italian, Spanish and German – and is happy to assist newcomers with any issues and to ensure a smooth move-in.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Stadtnah und dennoch im Grünen Dieses exklusive, südseitig ausgerichtete Haus bietet 210 m² Wohnfläche und einen 250 m² großen Garten. Es umfasst insgesamt 9 Zimmer: 3 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, einen Büroraum, eine Einbauküche sowie einen Wohnkeller. Zusätzlich gibt es 2 Badezimmer, 3 WCs, eine Doppelgarage, eine große sonnige Terrasse und Loggia. Auf Wunsch teilmöbliert, Verfügbarkeit ab März 2025. Mietzins (inkl. USt): € 2.990 Highlights: • Große sonnige Terrasse mit Markise • Uneinsehbare Loggia mit Blick auf Leopoldsberg • Hochwertige Marmorböden und -fensterbänke • Edle Sternparkettböden und stilvolle Jugendstilfliesen • Stiltüren mit geschliffenen Gläsern • Perfekte Anbindung an die Stadt • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten • Garten mit Altbaumbestand • Doppelgarage für Auto und Fahrräder Flächenübersicht: • Wohnnutzfläche: 210 m² • Garten: 250 m² • Garage: 30 m² • Terrasse: 21 m² • Loggia (Balkon): 12 m² • Dachboden als Stauraum: ca. 15 m² Lage & Infrastruktur: • Autobahnanschluss: 20 Minuten in das Zentrum von Wien, 15 Minuten zur UNO-City • Schnellbahn (S3): 10 Gehminuten entfernt, nur 20 Minuten bis Wien-Mitte • Einkaufszentrum: Metro-Großmarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Familienfreundlich: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie die private De La Salle Schule in der Nähe; Vienna International School und Lycée français in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar • Freizeit: Nur 5 Gehminuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Seeschlacht mit Badesee, Spielplätzen, Beachvolleyball, Fun Court und Fußballplatz; Donauinsel ideal zum Radfahren; Tennisplätze und Golfplatz in der Nähe • Natur & Kultur: Der Bisamberg mit Weingärten und charmanten Heurigengassen begeistert Sportler, Naturliebhaber und Heurigenfreunde. Detailbeschreibung: Erdgeschoss: Das sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer (41 m²) öffnet sich direkt zur großzügigen, sonnigen Terrasse (21 m²) mit Markise und einem Treppenabgang zum Garten – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente. Mit dem exklusiven Sternparkettboden aus Eiche strahlt das Wohnzimmer Eleganz und Wärme aus. Die neue, stilvolle Tischlerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten bietet viel Stauraum. Ein zusätzlicher Raum kann ideal als Schlaf- oder Büroraum genutzt werden. Der Eingangsbereich beeindruckt mit edlem Marmorboden, einer original Jugendstil-Kleiderablage, stilvollen Jugendstil-Möbeln und einem eleganten WC. Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst drei lichtdurchflutete Schlafräume sowie ein bestausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Runddusche, Badewanne, Bidet und Badezimmermöbeln. Echter Marmorboden und exklusive Jugendstilfliesen verleihen dem Raum eine besondere Note mit Blick auf den Bisamberg. Die südseitige uneinsehbare Loggia lädt zum Sonnen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Leopoldsberg und Kahlenberg. Über eine Ausziehtreppe ist zudem der Dachboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar. Wohnkeller: Der Wohnkeller umfasst vier vielseitig nutzbare Räume, darunter ein wohliger Wohnraum mit Fichtenboden – ideal für gesellige Anlässe mit gemütlichem Holzofen oder für Fitnessgeräte. Ein weiterer Raum mit schönem Gartenblick eignet sich hervorragend als Gästezimmer. Ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Flexibilität. Ein weiterer, kompakter Raum für vielseitige Nutzung steht zur Verfügung. Garage: Großzügige Garage mit Stellplatz für ein Auto und automatischem Garagentor. Zudem stehen Stellflächen für Fahrräder sowie Schränke zur Aufbewahrung von Heimwerkerutensilien und Werkzeugen zur Verfügung. Zugang vom Garten, Haus und Straße. Zwei zusätzliche KFZ-Stellplätze befinden sich auf der Straße. Verfügbarkeit: Ab März 2025... [Mehr]