Suchergebnisse für "wohnungsplan kopernikusstraße 13 linz"

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einzigartige Neubau Büro-/ Praxisflächen im Bauprojekt "Med Cube Linz Mitte" zu vermieten! Im östlichen Teil der Innenstadt (Prinz-Eugen-Straße 10) entsteht das Bauvorhaben "Med Cube Linz Mitte". Hier stehen moderne und geräumige Büro- bzw. Praxisflächen auf insgesamt ca. 1.500m², welche individuell nach Mieterwünschen gestaltet werden können, zur Anmietung zur Verfügung. Je nach Bedarf können Flächen bereits ab ca. 66,50m² bis ca. 1.500m² angemietet werden. Dieses Objekt umfasst eine Büro- bzw. Praxisfläche von ca. 1.500m². Der Flex Grundriss ermöglicht Ihnen eine gestalterische individuelle Erweiterung wie: • Freie Wahl der Fußbodenoberbeläge • Freie Grundrissgestaltung durch individuelles Errichten der Innenwände samt dazugehörenden Türen • Freie Wahl betreffend Art der abgehängten Decken • Zusätzliche Sanitäreinrichtungsmöglichkeiten, sowie die genau abgestimmte Elektroinstallation Die Kosten für die vor angeführten Ausbaumöglichkeiten sind im Mietpreis nicht enthalten. Je nach Ausführungswunsch können diese ermittelt werden. KONDITIONEN: • Hauptmietzins Büro/Praxis monatl.: netto € 14,16/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 2,24/m² zzgl. 20% USt Es wird darauf hingewiesen, dass die Hauptkomponente der Vorschreibung, nämlich die Finanzierung der Baukosten (€ 14,50 inkl. 20% USt) auf die gesamte Laufzeit keiner Indexierung (Erhöhung) unterliegt! Finanzierungsbeitrag 2% der Baukosten: € 75,- Abschreibung mit 1% per anno (€ 75,- sind der Finanzierungsbeitrag pro m² Nutzfläche) Des Weiteren verfügt das Projekt "Med Cube" über eine hauseigene Tiefgarage - bei Bedarf können hier insgesamt bis zu 24 Parkplätze á monatl. Nettomiete € 84,07 zzgl. 20% USt angemietet werden. Ein allgemeiner Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage. Rund um den das Projekt "Med Cube" ist eine perfekte Infrastruktur garantiert, welche die Attraktivität des Standortes unterstreicht. Zahlreiche Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und auch die Autobahnauf/-abfahrt A7 ist unweit entfernt. Eine hohe Kundenfrequenz ist durch die umliegenden Wohnhäuser gegeben. Fertigstellung: Q1 - Q2 2026 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einzigartige Neubau Büro-/ Praxisflächen im Bauprojekt "Med Cube Linz Mitte" zu vermieten! Im östlichen Teil der Innenstadt (Prinz-Eugen-Straße 10) entsteht das Bauvorhaben "Med Cube Linz Mitte". Hier stehen moderne und geräumige Büro- bzw. Praxisflächen auf insgesamt ca. 1.500m², welche individuell nach Mieterwünschen gestaltet werden können, zur Anmietung zur Verfügung. Je nach Bedarf können Flächen bereits ab ca. 66,50m² bis ca. 1.500m² angemietet werden. Dieses Objekt umfasst eine Büro- bzw. Praxisfläche von ca. 66,50m². Der Flex Grundriss ermöglicht Ihnen eine gestalterische individuelle Erweiterung wie: • Freie Wahl der Fußbodenoberbeläge • Freie Grundrissgestaltung durch individuelles Errichten der Innenwände samt dazugehörenden Türen • Freie Wahl betreffend Art der abgehängten Decken • Zusätzliche Sanitäreinrichtungsmöglichkeiten, sowie die genau abgestimmte Elektroinstallation Die Kosten für die vor angeführten Ausbaumöglichkeiten sind im Mietpreis nicht enthalten. Je nach Ausführungswunsch können diese ermittelt werden. KONDITIONEN: • Hauptmietzins Büro/Praxis monatl.: netto € 14,16/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 2,24/m² zzgl. 20% USt Es wird darauf hingewiesen, dass die Hauptkomponente der Vorschreibung, nämlich die Finanzierung der Baukosten (€ 14,50 inkl. 20% USt) auf die gesamte Laufzeit keiner Indexierung (Erhöhung) unterliegt! Finanzierungsbeitrag 2% der Baukosten: € 75,- Abschreibung mit 1% per anno (€ 75,- sind der Finanzierungsbeitrag pro m² Nutzfläche) Des Weiteren verfügt das Projekt "Med Cube" über eine hauseigene Tiefgarage - bei Bedarf können hier insgesamt bis zu 24 Parkplätze á monatl. Nettomiete € 84,07 zzgl. 20% USt angemietet werden. Ein allgemeiner Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage. Rund um den das Projekt "Med Cube" ist eine perfekte Infrastruktur garantiert, welche die Attraktivität des Standortes unterstreicht. Zahlreiche Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und auch die Autobahnauf/-abfahrt A7 ist unweit entfernt. Eine hohe Kundenfrequenz ist durch die umliegenden Wohnhäuser gegeben. Fertigstellung: Q1 - Q2 2026 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

ca. 852 m² Bürofläche - Zentral - Ausgezeichnete Infrastruktur – bestens ausgestattet Die vielseitige und umfangreiche Industriezeile bekam ein neues Bürogebäude. Hier entstand auf ca. 852 m² modernste Büroflächen auf drei Etagen. Die Etagen teilen sich auf in Kellergeschoss ca. 286 m² (bereits vermietet), Erdgeschoss ca. 284 m², erstes Obergeschoss ca. 284 m² und zweites Obergeschoss ca. 284 m² zuzügl. 26,73m²je Ebene Allgemeinflächen und inklusive Lift. Es stehen vor dem Gebäude noch 30 Parkplätze zur Verfügung zum Preis von € 65,00 pro Parkplatz. Ebenso ist bei der Einfahrt Prinz Eugen Str. ein Werbepylon montiert, wonach Felder, 2seitig gegen ein Kostenbeitrag von Euro 1.000,00 genutzt werden können. Auch sind Sie in der Klimafrage ganz vorne mit dabei - Mit der Photovoltaik Anlage wird der Großteil des Gebäudes mit Strom, Heizung und Kühlung versorgt. Je nach Bedarf und Verbrauch muss der zusätzliche Strom von einem Anbieter dazugekauft werden. Das neue Bürogebäude ist zentral gelegen und durch öffentliche Verkehrsmittel wie dem Bus (Linien 17, 19, 21) und dem Schnellbus (Linie 71,72,73) sowie der Autobahn A7 erreichbar. Weiters bietet Ihnen die Infrastruktur an diesem Standort zahlreiche Restaurants und Geschäfte in Ihrer direkten Umgebung. So schnell erreichen Sie Ihre Ziele mit diesem Standort: - Zentrum von Linz: 10 Minuten - Bahnhof von Linz: 10 Minuten - Urfahr: 8 Minuten DATEN IM ÜBERBLICK 1. GEBÄUDE MAUERWERK: Stahlbeton mit Vollwärmeschutz (Steinwolle) Dachbegrünung Gipskarton als Zwischenwände INNENSTIEGE: Stahlbetonfertigteiltreppe, Oberfläche sandgestrahlt AUSSENSTIEGE: Stahlbetonfertigteiltreppe FENSTERELEMENTE: Kunststoff-Alufenster 3-Scheiben Isolierglas SONNENSCHUTZ: Elektr. Außen Beschattung, steuerbar Windwächter Bedienung je Büroeinheit EINGANGSTÜREN: Alu-Türen - mit Sicherheitsbeschlag (NIRO) und Klingelanlage INNENTÜREN: Vollbautüre (Röhrenspan) weiß beschichtet BÖDEN: Carbon Neutral Floors – Kivo Kautschuk-Bodenbelag Fa. Nora WÄNDE: Trockenbau, Weiß gemalt (für den Gangbereich gibt es in jedem Geschoß einen Tageslichteinsatz) SCHLIESSANLAGE: Mechanische Schließanlage mit Zentralsperre 2. ELEKTROINSTALLATION Je Geschoss: 90 - 100 Stk. Steckdose, Je Geschoss: 39 - 41 Stk. Doppel-Datendose. Arbeitsplatzbeleuchtung LED lt. Norm, EDV gerecht, Bedienung über Funkschalter Elektro-Unterverteilung für IT-Infrastruktur Datenrack und Patchpanele für IT-Infrastrukturverkabelung Vorbereitung Klimatisierung im IT-Raum Unterverteiler für Büro und Nebenräume Anschlüsse für Teeküche 20 Stk. Sicherheitsbeleuchtung je Raum und Stiegenhaus Glasfaserkabel im 1. OG Serverraum 3.KLIMA - SANITÄRINSTALLATION Kassetten-Klimageräte für Heizung und Kühlung Je Geschoss: 8 – 9 Stk. 4-Wege Kassetteninnenteile Übergeordnete Steuerung für Freigabe Heiz-/Kühlbetrieb WC-Anlagen für Damen (Behindertengerecht) und Herren Zeit- und anwesenheitsgesteuerte WC-Abluftanlage WW-Bereitung mittels elektron. Durchlauferhitzer 4.LIFTANLAGE Personen/Materiallift mit 800kg Tragkraft oder 10 Personen Kabinenabmessungen B1200x T1600x H2139mm 5. ENERGIEGEWINNUNG Mittels Photovoltaik am Dach Anlagengröße 22,75k Wp Wechselrichterleistung 20k W Modulfläche ca. 147,4m² Jahresertrag ca. 23000kWh (Herstellerangaben) Der PV-Stromverbrauch für die Heizung- und Klimaanlage wird zum Strompreis des örtl. EVU ohne Abgaben und Gebühren weiterverrechnet. 6. ALLGEMEINES 1 Feuerlöscher pro Etage im Stiegenhaus Automatische Haustüröffungsfreigabe/-schließung außerhalb der Betriebszeiten Verwaltung der Mietbereichszugänge obliegt dem Mieter Fahrradabstellplätze 30 mietbare PKW-Abstellplätze im Zufahrtsbereich (Flachenauergutstraße) Die ca. 852 m² Bürofläche ist teilbar auf je ca. 284 m² zuzügl. 26,73 m² Allgemeinflächen je Ebene (Stiegenhaus). Fertigstellung Aug. 2022 Verfügbar: ab 1. September 2024 ZUSATZINFORMATIONEN-In jedem Raum (12) ist eine Halterung für interakt. Bords verbaut.-Das gesamte Objekt ist mit einer Sicherheitsbeleuchtung ausgestattet. -Das gesamte Objekt ist außen und innen im Stiegenhaus EG und UG Videoüberwacht. -Anzahl Stellplätze: 30; gesichert durch eine Schrankenanlage -Klimatisiert -Fahrrad- und Pausenplatz: Freiplatz -Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr -Baujahr: 2020/22 -Anzahl WC: 6 -In jeder Ebene ist im Abstellraum ein Waschtrog montiert. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das Highlight der großzügig geschnittenen Wohnung mit zusätzlich 13m² Loggia/Balkon bildet der helle Wohn- Essbereich mit dem traumhaften Ausblick von der Stadt über die Donau bis hin zum Pöstlingberg. Neben dem ca. 17 m² großen Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung, gibt es noch ein Büro, welches perfekt in das Wohn-/Esszimmer integriert und durch eine abdunkelbare Glasfront abgetrennt ist. Das moderne Badezimmer präsentiert sich in hellen Naturtönen und beeindruckt mit hochwertigen Bodenfliesen aus Feinsteinzeug. Hier erwartet Sie nicht nur eine ebene Dusche mit Glastrennwand, sondern auch eine Badewanne, ein Waschtisch mit Unterschrank sowie ein praktischer Einbauschrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Lage im 11. Stock, die bodentiefen Fensterfronten und die ideale Süd-West-Ausrichtung garantieren nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch ein Spiel von Tageslicht und Sonne von nachmittags bis in die Abendstunden. An warmen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Kühlung. Dank der offenen Raumgestaltung können Sie Ihre Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten, sei es mit einer großzügigen Wohnlandschaft oder einem ausladenden Esstisch, ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung wird geräumt, ausgemalt und mit neu abgeschliffenen Böden ohne Einbauküche übergeben. Im Kaufpreis ist ein Garagenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil enthalten. Zusätzlich besteht die Option, einen weiteren Garagenstellplatz zu erwerben. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Linzer Innenstadt in nur 10 Minuten. Die Autobahnnähe gewährleistet eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Der Donaustrand, nur fünf Gehminuten entfernt, lädt zu erholsamen Momenten ein, besonders im Sommer bei ausgedehnten Spaziergängen entlang der Donau. Wer ruhiges Wohnen schätzt, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens nicht missen möchte, findet in dieser Wohnung den perfekten Rückzugsort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bürofläche in idealer Verkehrslage von Linz zu vermieten! Diese Fläche verfügt über ca. 40,85m² und befindet sich im 2. Obergeschoß eines Bürohauses. Über einen kleinen Vorraum (der auch einem zweiten Mieter zur Verfügung steht) erreichen Sie das Großraumbüro mit ca. 32,07m². Die WC-Anlagen sind über den Gang zugänglich und werden auch von den anderen Mietern dieser Etage genutzt. Das Büro ist einerseits über das Stiegenhaus und andererseits barrierefrei mittels Lift erreichbar. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, in der hauseigenen Tiefgarage Parkplätze um € 60,00/PP zzgl. 20% USt anzumieten. In den umliegenden Kurzparkzonen stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. KOSTEN: • Hauptmietzins monatl. netto: ab € 9,30/m² zzgl. 20% USt. • Betriebskosten monatl. netto: € 1,75/m² zzgl. 20% USt. (exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Strom- und Heizkosten sind noch nicht in der angeführten Miete inkludiert und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zentrale Bürofläche mit ausreichend Parkplätzen in Linz zu vermieten! Diese Bürofläche mit ca. 25,53m², bestehend aus einem Büroraum, befindet sich im Erdgeschoß eines 5-geschoßigen Bürogebäudes. Bei Bedarf stehen weitere Büroflächen in dieser Etage zur Anmietung zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich in dieser Etage Sanitäranlagen, die neben der Gangfläche von allen Mietern genutzt werden können. KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto: € 8,00/m² zzgl. 20 % USt • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,00/m² zzgl. 20 % USt • Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 1,30/m² zzgl. 20 % USt • Stromkosten-Akonto monatl. netto: € 1,20/m² zzgl. 20 % USt • Reinigung monatl. netto: € 3,20/m² zzgl. 20% USt Eine zentrale Reinigung der Büros wird aliquot auf die Miete aufgeteilt. Dank der tollen Lage sind Sie einerseits schnell auf der Autobahn und andererseits befindet sich die nächste Bushaltestelle in Gehnähe. Am Gelände können Parkplätze zu je € 30,00 zzgl. 20% USt angemietet werden. Befristung: 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Liegenschaft mit Wohnrecht (15 Jahre). Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein renoviertes Haus in Linzer Bestlage. Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsberuhigter sonniges Lage mit Blick nach Leonding. Das Gebäude bietet modernste Wohnaufteilung sowie Wohnausstattung, welches erst 2023 in der Gesamtneugestaltung fertig gestellt wurde. Sämtliche durchgeführten Arbeiten wurde fachmännisch mit Begleitung eines Architekten durchgeführt. Es bestehen zwei Wohneinheiten, welche getrennt voneinander begangen werden. In die Innenhaussanierung samt Einrichtung wurden etwa € 340.000,- und in den Garten bzw. Außenbereich etwa € 170.000,- investiert. Innen neu: Sicherheitseingangstüren, Fenster, Fußbodenheizung und Heizung, Raumaufteilung, Türen, Wände, Badezimmer, Toilette, Balkonterrasse, etc. Außen neu: Zaun, Pool mit Überdachung und Reinigungsroboter, Liegeterrasse, Bodenbeläge, etc. Wohneinheit Erdgeschoß ca. 118 m² + 14,31 m² Terrasse Nord+ 15,33 m² Balkon. Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Windfang, Flur, Toilette (behindertengerecht vorbereitet) Kinderzimmer, Schlafzimmer mit zweiseitigen Zugang zum Wellnessbad und zur Terrasse, Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner, Garage. Wohneinheit Untergeschoß ca. 59 m² Windfang, Flur, Wohn-Ess-Küche gartenseitig, Schlafzimmer gartenseitig, Toilette, Badezimmer, Heizraum, Nebenräume. Die neu sanierte Liegenschaft wird frühestens nach 15 Jahren übergeben. Die Eigentümer erhalten das Wohnrecht für 15 Jahre und eine weitere Option auf Miete für weitere 5 Jahre. Natürlich wird für die 5 Jahre eine ortsübliche Miete bezahlt. Die Gesamtliegenschaft hat einen Wert von etwa Euro 795.000,- abzüglich des zeitlich begrenzte Wohnrecht für 15 Jahre von etwa Euro 280.000,- ergibt einen Kaufpreis von Euro 515.000,- Die Erhaltung der Liegenschaft in den kommenden 15 Jahren bleibt bei den Verkäufern (keine Investitionen für die Käufer!) Es ist sogar möglich, dass weitere Investitionen in das Objekt (Photovoltaikanlage, etc.) erfolgen. Kaufpreis: Euro 515.000,- samt Wohnrecht für 15 Jahre Nützen sie die Investition in die Zukunft - "Lage-Lage-Lage" und vereinbaren sie einen Beratung- bzw. Besichtigungstermin. Die Immobilie wird sie begeistern. Käuferprovision: 3 % vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses in massiver und hochwertiger Bauweise und von der Planung her sehr modern gestaltete und in den 70er Jahren von einem Unternehmer errichtete Wohnhaus bietet ungemein viel Potential und entstand in perfekter und ruhiger Siedlung auf einem großen nach Süden ausgerichteten Grundstück. Von der Straße her bietet die überdurchschnittlich große Doppelgarage mit fast 45 m² mehr als genug Platz für zwei PKWs sowie Motor- oder Fahrräder. Das Haus kann einerseits vom Erdgeschoss aus, andererseits jedoch auch über das Untergeschoss betreten werden. Über den wegen des Hanges teilweise freistehenden Kellers kommt man neben der Technik für das (stillgelegte) Hallenbad in den Kellerbereich. Einseitig sind hier zwei Lagerräume sowie der Tankraum und der Heizraum zu finden. Freistehend mit Fenstern in Richtung Süden sind ein Gästezimmer, der Eingangsbereich sowie das stillgelegte Hallenbad. Zusätzlich findet sich noch ein großer Wellnessbereich mit Dusche, WC und Ruheraum. Über die in der offenen Galerie angelegte freie Treppe kommt man ins Obergeschoss. Um diesen hoch bis zum Dach gestalteten Bereich sind zwei Kinderzimmer, das Badezimmer mit Schrankraum und das Schlafzimmer sowie das nach Süden zur überdachten Terrasse ausgerichtete Wohnzimmer. Unmittelbar angrenzend ist das Esszimmer und die daneben liegende Küche mit einem Arbeitsbereich. Es findet sich noch eine Diele, ein kleiner Flur zur Haustüre und das Gäste WC. Obwohl das Haus, das etwa 1974, gebaut wurde, mittlerweile durchaus in die Jahre gekommen ist und einer umfassenden Sanierung bedarf, ist vor allem die Planung und die Ausrichtung des Hauses sowie die Ruhe im Umfeld selten. Mit dem entsprechenden Kapital könnte der Bestand definitiv reaktiviert werden um hier ein großzügiges Domizil mit moderner Planung zu schaffen. Inwieweit der große Baum im Garten vor den Terrassen, der die Aussicht etwas beeinträchtigt, aber dafür Schatten spendet, belassen wird, bleibt den jeweiligen Interessenten überlassen zu entscheiden. Das Haus wird samt den sich darin befindlichen Inventar angeboten und verkauft. Sämtliche Gegenstände, die bei Übergabe im Haus sind, gelten dann als geschenkt. Diverses wird jedoch vor Übergabe noch geräumt. Das Grundstück ist großzügig und bietet sehr viel Platz. Einen Pool zu bauen ist somit kein Problem. Sowohl das Haus als auch die Garage haben ein Flachdach. Diese bedürfen neben den Oberflächen und dem Tausch der Heizung und der Modernisierung der übrigen Technik entsprechenden Investitionen. Wir weisen im Auftrag der Verkäuferinnen darauf hin, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden dürfen und Besichtigungen nach Absprache mit uns nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der Lage vorgenommen werden sollen. Weiters weisen wir darauf hin, dass es sich beim Angebotspreis um einen Richtpreis handelt. Abhängig von der Nachfrage kann dieser Wert noch variieren. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie suchen Räumlichkeiten für Ihre Geschäftsidee? Wir haben genau das "Richtige" für Ihr neues Arbeitsumfeld. Ca. 2020 wurde eine sehr wertvolle und barrierefreie Wohnanlage mit Geschäftsflächen im Erdgeschoß errichtet. Die Hochwertigkeit des Neubauprojektes sowie die ideale Lage sprechen für sich. In unmittelbare Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Geschäftslokal hat eine Fläche von ca. 55 m², ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine große Glasfassade. Im Kaufpreis von € 198.000, zzgl. USt. sind ein Autoabstellplatz und ein großes Kellerabteil enthalten. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

Die gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG, kein Lift) des Hauses Scharitzerstraße 24a und besteht aus einer Küche mit Essbereich, einem Wohn- sowie einem Schlafzimmer, Vorraum, Bad und WC (getrennt vom Bad). Mitvermietet wird ein Kellerabteil. Anfang 2024 wurde eine Generalsanierung (inkl. Fenstertausch und Fernwärmeanschluss) durchgeführt. Durch die ausgezeichnete, zentrale Innenstadtlage erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten den Hauptbahnhof (ca. 750 m), die Landstraße (ca. 700 m), den Schillerpark (600 m) sowie die Mozartkreuzung (800 m). Das Musiktheater im Volksgarten ist nur ca. 400 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein kurzes Video (3 min 46 sec) zur Wohnung finden Sie unter: https://youtu.be/7Ukh Tckggd M (Link kopieren und im Browser einfügen) Der erste Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet, bei ordnungsgemäßer Nutzung der Einheit ist eine Verlängerung natürlich möglich. Falls Sie Interesse an dieser Wohnung haben, senden Sie bzgl. Vereinbarung eines Besichtigungstermines ein Email an: [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich will meine zukünftigen Mieter*innen - bevor ich Ihnen meine generalsanierte Wohnung anvertraue - möglichst genau kennenlernen. Bitte fügen Sie daher als Anhang zu diesem Email Ihren aussagekräftigen Lebenslauf (persönliche Daten inkl. Handynummer/Email-Adresse und einem aktuellen Foto, Ausbildung, berufliche Meilensteine) im PDF-Format bei. Nur vollständige Anfragen (inkl. aussagekräftigem Lebenslauf) kann ich beantworten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte und gemütliche Wohnung, erbaut im Jahr 1991, bietet Ihnen auf 81 m² Nutzfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus. Sie besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Vorraum, einem Bad und einem separaten WC. Weiters ist die Einbauküche in das Esszimmer integriert, von dem Sie direkt in das Wohnzimmer gelangen. Sehr gemütlich wird es durch den Kaminofen im Wohnzimmer, von wo aus Sie gleichzeitig Zugang zur westlich ausgerichteten Dachterrasse mit beeindruckendem Blick haben. Der Gemeinschaftsgarten, den Sie ebenfalls nutzen können, lädt zu geselligen Stunden im Grünen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Parkplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und dennoch idyllisches Wohnen in Stadtnähe vereinen sich in dieser besonderen Immobilie. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen neben ihren vielen Vorzügen ein Wohnumfeld, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Die Wohnung ist nicht möbliert! Die Möbel stellen nur eine mögliche Einrichtung dar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Moderne Bürofläche zu vermieten Objektbeschreibung: Wir bieten eine attraktive Bürofläche im 3. Obergeschoss zur Miete an. Die Büros sind Richtung Westen ausgerichtet und bieten somit eine angenehme Helligkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Hauptmiete: € 14,50/m² Betriebskosten: € 4,28/m² (inkl. Klimatisierung) Mietfläche: 130 m² Perfektes Raumklima: Die Büros sind mit moderner Klimatisierung, Lüftung und Feuchtigkeitsregelung ausgestattet, um stets ein angenehmes Arbeitsumfeld zu gewährleisten. Parkplätze: Freifläche: € 47,00 pro Stellplatz Tiefgarage: € 93,00 pro Stellplatz Lage: Das Büro befindet sich in optimaler Lage direkt an der Neuen Eisenbahnbrücke. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Verfügbarkeit: Die Bürofläche ist ab sofort beziehbar. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Christoph Zeininger, MBA I [Telefonnummer entfernt] I [E-Mail-Adresse entfernt]lien... [Mehr]