Suchergebnisse für "wohnungsangebote bezirk mödling"

#Baugrund #aufgeschlossen

Die ca. 520 m² große Liegenschaft befindet sich in zentraler Mödlinger Lage, nur wenige Meter vom historischen Zentrum entfernt. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in so einer Lage zu erwerben. Es besteht die Möglichkeit 50% der Fläche in geschlossener Bauweise in der Bauklasse II, III bis zu 11 Metern zu bebauen. Die Angaben basieren auf dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde Mödling (Stand Dezember 2024). Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Für Entwickler könnte der Altbestand von Interesse sein. Durch einen Dachgeschoßausbau des Bestandsgebäudes könnten insgesamt 3 Wohneinheiten entstehen. Diese können sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden. Der Energieausweis vom 22.11.2024 für das Bestandsgebäude weist folgende Energiewerte auf: HWB 322 kWh/m²a, fGEE 3,4. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Zentrale Mödlinger Lage, unweit vom Hauptplatz und der historischen Innenstadt. Das Wohnen im Speckgürtel südlich von Wien - ist für viele Dank hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Kleinstadtflair - ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Diverse Schulen und Kinderbetreuungsstätte befinden sich ebenso in der unmittelbaren Nachbarschaft. Im Naturpark Föhrenberge kommen alle Sportler und Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Dieser ist ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #barrierefrei

Die angebotenen Büroräumlichkeiten bieten eine repräsentative und charmante Arbeitsumgebung mitten im Herzen von Mödling. Hier die wichtigsten Merkmale: Gebäude und Lage: Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im Posthof, einem historischen Gebäude direkt in der Fußgängerzone von Mödling, was eine zentrale und belebte Lage garantiert. Allerdings liegt es im 3. Stock ohne Aufzug, was das Gebäude nicht barrierefrei macht. Fläche und Ausrichtung: Es stehen insgesamt 292,48 m² zur Verfügung, einschließlich Flächen unter 1,50 m Raumhöhe (rund 276,30 qm mit Raumhöhe über 1,50 m). Die verfügbaren Flächen teilen sich in zwei Bereiche auf: Altbaubereich (125,40 m²): Dieser Bereich ist nach Norden, zur Parkstraße ausgerichtet und strahlt den klassischen Altbaucharakter aus. Ein Büro hat Zugang zu einem Balkon, der ebenfalls in Richtung Parkstraße liegt. Neubaubereich (167,08 m²): Diese Flächen wurden in den 1980er Jahren errichtet und sind nach Osten ausgerichtet, zum ruhigeren Innenhof hin. Räumlichkeiten: Es gibt bis zu 8 Büroräume, darunter ein Büro mit Zugang zu einem Balkon zur Parkstraße hin. Eine voll ausgestattete Küche ist ebenfalls vorhanden, die über einen kleinen Balkon zum Lichthof verfügt. Das Vorzimmer bietet genügend Platz für einen Empfangsbereich und einen Wartebereich, was besonders für Unternehmen mit Kundenverkehr nützlich ist. Es gibt insgesamt vier Toiletten (2 Damen, 2 Herren), was für größere Büroeinheiten sehr praktisch ist. Ein kleines Archiv ergänzt die Büroinfrastruktur. Flexible Mietkonditionen: Im Falle der Anmietung größerer Flächen ist die Miete verhandelbar. Zugang und Umgebung: Über den Innenhof hat man einen direkten Zugang zum Schrannenplatz und zur belebten Fußgängerzone, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an das urbane Zentrum der Stadt bietet. Insgesamt bieten diese Räumlichkeiten mit historischem Flair und moderner Funktionalität eine ideale Lösung für Unternehmen, die eine zentrale Lage in Mödling mit guter Infrastruktur und Flexibilität bei der Flächenanmietung suchen. Wir weisen darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis zwischen dem Maklerunternehmen und der Hausverwaltung besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Mödling genau das Richtige für Sie sein! Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Mödling! Zum Verkauf gelangt dieses großzügige konzipierte Einfamilienhaus, mit einer Wohnflache von ca. 170m², einer Nutzflache von ca. 286m² und einem 296m² großen Garten. Die Liegenschaft erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, einschließlich Kellergeschoss und Dachgeschoss. Beim Betreten des Hauses durch den einladenden Vorraum fuhrt der Flur zu einem beeindruckend geräumigen Wohnzimmer. Im Anschluss daran finden sich eine großzügige Küche, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die knapp 20,00 m² große Terrasse mit Blick auf den großartigen, uneinsehbaren Garten. Nach Süden ausgerichtet, bieten diese eine sonnige Ruckzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Im Flur fuhren einige Stufen hinauf ins Obergeschoss, wo zwei charmante Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und zwei Badezimmer mit WC warten. Das Dachgeschoss bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier sind zusätzliche Zimmerdenkbar, ebenso wie ein Spa-Bereich oder ein zweites Wohnzimmer mit Mini-Bar und ähnlichem. Es könnten dort auch 2 weitere Zimmer geschaffen werden, um auf 6 Zimmer zu kommen. Ein Stockwerk unter dem Eingangsniveau befindet sich der sorgfältig gestaltete Keller mit integrierter Garage. Mit besonderem Augenmerk auf einen feuchtigkeitsbeständigen Untergrund bietet dieser Raum großzügigen Stauraum für vielfaltige Zwecke. Das Haus wurde umfassend saniert, darunter neue Wasser- und Stromleitungen, ein gedämmter Estrich, moderne Fußbodenheizung, hochwertige, dreifach verglaste PVC-Fenster und Balkontüren, elektrische Ausenjalousien sowie eine neue Wärmeschutzfassade. Es wurden bereits die Anschlüsse für eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage vorbereitet, die zu einem attraktiven Preis übernommen werden können. Der angegebene Preis bezieht sich auf den aktuellen Zustand im belagsfertigen Stadium. In bester Mödling-Lage fällt das Haus jedem Betrachter ins Auge. Modern ausgestattet, bewahrt es von außen das charmante Flair eines Altbaus und fügt sich harmonisch in die freundliche Nachbarschaft ein. Das Angebot in dieser begehrten Lage ist sehr begrenzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Nahe an der Natur und dennoch optimal angebunden, bietet Mödling zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten – der langersehnte Traum vom Eigenheim wird hier definitiv Realität. DATEN:• Idyllischer Garten mit viel Gestaltungsspielraum• Erstbezug! Modernste Sanierung auf dem neusten Stand der Zeit• Belagsfertiger Zustand!• Südliche Ausrichtung - den ganzen Tag Sonne!• Lebensqualität in TOP Mödlinger-Lage• KAUFPREIS: EUR 860.000,–• Wohnflache: ca. 170m² und 286,00m² Nutzflache auf 4 Etagen• Grundstücksfläche: 401m², davon 105m² Bauflache und 296m² Garten• 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplatze möglich• 4 Zimmer aktuell; 6 Zimmer möglich• Saniert im Jahr 2023/2024 Lage und Infrastruktur: Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage des Hauses. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto wird über die A2 und A21, mit den Buslinie 215 und 263, sowie die Schnellbahn nach Wien in unmittelbarer Nähe, gewährleistet. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, eine Höhere Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Egal ob Sie Besorgungen erledigen, einen Arzttermin wahrnehmen oder Ihre Kinder in die Schule bringen möchten – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Innerhalb von 15 Minuten erreicht man die Shopping City Süd. Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Für eine Besichtigungen und weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Joachim Mayerhofer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Hier gelangt ein Stellplatzplatz Nähe der HTL Mödling zur Vermietung. Ab sofort verfügbar. Zur Zeit stehen 3 Stellplätze auf bei dieser Liegenschaft zur Verfügung (SP1, SP2 und Stellplatz7) Kosten: Der Mietpreis für den Stellplatz 1 beläuft sich auf 65, Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 60 Monate Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtung: 180 Euro inkl. 20% USt. MV Vergebührung: 66,25 Euro (an das Finanzamt) Perfekte Verkehrsanbindung: * HTL Mödling * Bahnhof Mödling Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, ein voll ausgestattetes Restaurant in einer begehrten Lage von Mödling zu übernehmen. Direkt an der Schwelle zur lebendigen Fußgängerzone gelegen, verspricht diese Immobilie nicht nur hohe Kundenfrequenz, sondern auch ein stilvolles Ambiente. Das Gastronomielokal inklusive Küche umfasst ca. 140 m² und bietet Innen für ca. 50 Personen Platz. Zusätzlich gibt es einen charmanten Gastgarten für weitere ca. 50 Personen. Lagermöglichkeiten sind ebenso vorhanden! Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Gaszentralheizung über eine Fußbodenheizung. Die Miete für diese Gelegenheit, zzgl. MwSt. & BK. beträgt EUR 3.468.- Für die Übernahme der gesamten Einrichtung und Ausrüstung fällt eine Ablöse von € 120.000,- Netto exkl. USt. an (VB). Diese Investition sichert Ihnen einen nahtlosen Start in Ihre gastronomische Zukunft in einer der attraktivsten Städte Niederösterreichs. Ausstattung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Flächen Gesamtfläche: ca. 140,00 m²Zusatzinformationen Wesentliche Energieträger: Gas Preis und Detailinformation Kaltmiete: 3.468,00 Eur Kaution: 3 Bruttomieten Ablöse: 120.000,- exkl. USt. + 24.000,- USt. = € 144.000,- Brutto inkl. USt. Honorar: 3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt. Highlights: Schlüsselfertige Übergabe: Das Restaurant wird mit einer hochwertigen Einrichtung angeboten, inklusive einer modernen Bar und einer professionell ausgestatteten Küche. Sofort startklar: Alle Küchengeräte sind in einem exzellenten Zustand und bereit für Ihren Betrieb. Perfekte Lage: Unmittelbare Nähe zur Mödling - Fußgängerzone Flexible Nutzung: Ideal geeignet für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte von Restaurant, Cafe, Fine Dining bis Bistro. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Ihren Traum vom eigenen Restaurant in Mödling zu verwirklichen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Location vorstellen zu dürfen. Die Bar umfasst:• Komplette Schankanlage• 6x Kühlladen• 1x Kaffeemaschine• 4x Zapfhahn inkl. Vorlaufkühlung• 1x Großer Getränkekühlschrank• 1x kleiner Getränkekühlschrank• 1x Weinkühlschrank (1 Zone)• 1x Eismaschine• 1x Geschirrspüler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung in Mödlinger Bestlage gelangt eine helle, großzügige Bürofläche im charmanten Renaissancegebäude der Volksbank auf dem Freiheitsplatz! Weihnachtsangebot - Erstes Monat keine Miete zahlen. (die Betriebskosten sind vom Mieter zu tragen) Auf ca. 110 m² erstrecken sich 3 große Bürozimmer, ein Gäste WC sowie eine offene Garderobe. Die elegante, historische Ausführung der Gewölbe sind im typischen Stil der Frührenaissance gestaltet und bietet Ihnen eine eindrucksvolle Arbeitsumgebung! Dieses toll erhaltene 3-Zimmer-Büro mit rund 108 m² Nutzfläche besticht durch ihre schöne Ausführung und teilt sich auf in: -Vorraum -Garderobe -Toilette mit Waschbecken -3 Seminar- bzw. Büroräume Ebenfalls zur Ausstattung gehören: -Klimagerät in jedem Raum -großzügige Seminarräume/Büroräume -gepflegte Sanitärräume -Elektroanschlüsse -fertige Verkabelungen Genau wie ihre Aufteilung ist die Lage der Bürofläche ebenso optimal - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Immobilie mit eigenen Augen! Für den Fall, dass ein Unternehmen nicht vorsteuerabzugsberechtigt ist, wird zum Ausgleich des Vorsteuerschadens 20% der Nettomiete und der Betriebskosten verrechnet.... [Mehr]

#Handel

Geschäftslokal in historischem Gebäude Im Ortszentrum von Mödling - gelegen in einer Fußgängerzone zwischen dem Hauptplatz und dem Freiheitsplatz - befindet sich der denkmalgeschützte "Othmarhof". Das Gebäude wurde 1469 erbaut und 1564 im Stile der Renaissance großzügig ausgebaut und erweitert. - Über Generationen wurde der "Othmarhof" mit Liebe fürs Detail instandgehalten. Im Jahr 2022 wurde z. Bsp. die gesamte Fassade dieses prachtvollen Gebäudes neu restauriert. Hervorragende Lage Die Lage lässt sich als hervorragend bezeichnen, das Objekt befindet sich im Herzen der sehr gut besuchten Altstadt von Mödling. Ideal auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel! So erreichen Sie mit der Bahn die Wiener Innenstadt in weniger als 20 Minuten! Bei normalem Verkehrsaufkommen benötigen Sie auch mit dem KFZ nicht länger! Die Verkaufsflächen - der Kellerbereich Der Geschäftsbereich/Verkaufsbereich unterteilt sich in zwei Teile: einerseits der Straßentrakt mit großzügigen, repräsentativen Schaufenstern (Verkaufsfläche rund 110 m²) und andererseits den Hoftrakt mit rund 206 m² Verkaufsfläche. Diese beiden Teile sind durch ein Stiegenhaus verbunden, von welchem Sie auch in das Lager im Keller gelangen. Der Keller hat eine Fläche von rund 270 m². Eckdaten zusammengefasst: Gesamtnutzfläche somit 586 m²€ 5.400, mtl. Miete netto€ 949,52 mtl. Betriebskosten-Akonto€ 1.269,90 zzgl. 20 % MwSt.€ 7.619,42 mtl. Gesamtbelastung inkl. Steuern An Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen (€ 23.000, ). An Maklergebühr fallen zwei Bruttomonatsmieten an (€ 15.238, ). Strom- und Heizkosten sind separat zu bezahlen (geheizt wird per Fernwärme). Möglicher Mietstart: 01. Jänner 2025 Untervermietung bzw. Weitergabe an Dritte ist ausgeschlossen! HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei

HIGHLIGHTS: Vollsaniertes Wohnparadies: Diese moderne Terrassenwohnung wurde komplett saniert und bietet auf knapp 52 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Hochwertige Materialien: Der elegante Mix aus stilvollen Fliesen und Parkettboden verleiht der Wohnung ein modernes und gemütliches Ambiente. Top moderne Verglasung: Komplett neue Dreifachverglasung kommt in der gesamten Wohnung zum Einsatz. Erstklassige Lage: Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an jeden Teil der Stadt – Bushaltestelle und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Ihr neues Zuhause mitten in Mödling Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung im ersten Stock mit ca. 52 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich 40 m² großen Terrasse. Die Wohnung wurde mit modernen, geschmackvollen Materialien ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Dusche, die zusätzlich mit einer Regendusche ausgestattet ist. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft. In unmittelbarer Nähe, nur 900 Meter entfernt, befindet sich das Landesklinikum Mödling, und auch die Fußgängerzone am Hauptplatz ist nur rund 500 Meter entfernt. Perfekt für Singles oder Paare, die modernen Komfort und eine zentrale Lage suchen. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder digital gestaged wurden – die Wohnung ist schlüsselfertig und wird bis auf die Küche ohne Inventar übergeben. HARD FACTS: Wohnfläche: ca 52 m²Terrassenfläche: 40 m²Zimmer: 2 Heizung: Fernwärme HZ & WW: Kommen zu den mnt. Bk von rund 170€ inkl. Ust. dazu Vollsaniert: Ja Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Chance, diese exklusive Wohnung zu besichtigen. Wir begleiten Sie gerne durch den gesamten Kaufprozess und unterstützen Sie auch bei Fragen zur Finanzierung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Lager/Büro ab April 25 in zentrumsnaher Lage in Mödling! Zur Vermietung gelangt ab April 25 eine kleine und barrierefrei zugängliche Bürofläche/Lager in zentrumsnaher Lage in Mödling. Im Objekt befindet sich eine kleine Küchenzeile sowie 1 WC. Eckdaten • ca. 39,88 m² Nutzfläche • Bezug: 1.4.2025 • Mietvertrag befristet nach Vereinbarung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 322,81 Betriebskosten netto: € 147,19 Gesamtmietzins inkl. BK: € 470, Der Eigentümer fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb die USt entfällt. Kaution: 3 BMM (€ 1.410, ) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 1.410, zzgl. 20% USt = € 1.692, ) Bezug: 1.4.2025 Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Infrastruktur/Öffentliche Anbindung Nahversorger, Bank, Bäcker etc. befinden sich in Gehdistanz. Bushaltestelle Lerchengasse ca. 5 Gehmin. Buslinien 259, 262Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Größere Familien, Entwickler, Anleger und Bauträger aufgepasst! Zum Verkauf gelangt ein ehemaliges Aussteckhaus mit einer Wohneinheit und dem Charakter eines kleinen Zinshauses in zentraler Mödlinger Lage! Das Haus wurde ca. 1920 erbaut, im Laufe der Jahre sehr gut instandgehalten und zuletzt 2007/2008 renoviert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden die Fenster und Türen ausgetauscht, die Heizungsanlage sowie alle Strom und Gasleitungen erneuert. Das Haus ist nicht wärmegedämmt, verfügt aber über eine sehr gute Substanz und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten an. Derzeit sind die Räumlichkeiten wie folgt aufgeteilt: Tiefparterre/Erdgeschoß Stiegenhaus, großer gartenseitiger Raum, geeignet als Wohn/Essbereich, gartenseitiges Zimmer und ein zweites straßenseitiges Zimmer, Heizraum, Abstellraum/Keller, Gang WC, Außentoilette und ein weiterer Abstellraum. Hochparterre/Obergeschoß Stiegenhaus, zentrales Vorzimmer, Wohn/Essbereich mit offener Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Gang WC, Badezimmer. Alle Zimmer haben eine Raumhöhe von ca. 3 Meter. Dachgeschoß Der große Dachboden kann auf eine weitere Wohneinheit ausgebaut werden. Auf dem Grundstück mit einer Größe von 520 m² befindet sich eine Doppelgarage und ein Abstellraum/Werkstatt. Hier gilt die geschlossene Bauweise, Bauklasse II, III und eine Bebauungsdichte von bis zu 50%. Der Energieausweis vom 22.11.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 322 kWh/m²a, fGEE 3,4. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Zentrale Mödlinger Lage, unweit vom Hauptplatz und der historischen Innenstadt. Das Wohnen im Speckgürtel südlich von Wien - ist für viele Dank hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Kleinstadtflair - ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Diverse Schulen und Kinderbetreuungsstätte befinden sich ebenso in der unmittelbaren Nachbarschaft. Im Naturpark Föhrenberge kommen alle Sportler und Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Dieser ist ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Zinshaus

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer attraktiven Lage Dann könnte dieses Zinshaus in Mödling, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie sein! Mit einem Kaufpreis von 1.250.000,00 € bietet es eine Fläche von insgesamt 413.91m², welche sich in Erdgeschoss und 1. Stock gliedern und ist somit optimal für Investoren geeignet. Das Zinshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer Vielzahl an Vorzügen. Der großzügige Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine Oase der Ruhe inmitten der belebten Stadt. Auch die inneren Werte des Hauses können sich sehen lassen: Gasheizung, öffenbare Fenster und eine Doppel- / Mehrfachverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aber nicht nur das Zinshaus selbst ist attraktiv, auch die Lage ist ein großer Pluspunkt. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus, Badener Bahn und Bahnhof sind Sie perfekt angebunden und können problemlos alle umliegenden Städte erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie einige Schule und Kindergärten, die für Familien mit Kindern besonders interessant sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu einem Einkaufszentrum ist alles in der Nähe. Aufteilung der Wohnungen: Top 1A 44,50 m2 unbefristet vermietet (Geschäft) Top 1B 53,58 m2 unbefristet vermietet (Geschäft) Top 2 73,60 m2 nicht vermietet Top 3 67,00 m2 unbefristet vermietet (Geschäft) Top 4 47,13 m2 befristet vermietet Top 5 63,30 m2 befristet vermietet Top 6. 60,00 m2 befristet vermietet Dieses Zinshaus in Mödling bietet somit nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

TOP LAGE: 3 ZIMMER WOHNUNG IM HERZEN VON MÖDLING - BARRIEREFREI! Zum Verkauf gelangt eine durchdachte barrierefreie 3-Zimmer Wohnung in privilegierter Lage im Herzen von Mödling neben der beliebten Fußgängerzone. Die Immobilie, die über einen offenen Laubengang zugänglich ist, befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 2001 erbauten Gebäudes und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 74,5 m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine möblierte Küche, Vorraum, Bad, WC, Empfangsdiele und Abstellräume. An die Fernwärme angeschlossen wird die Immobilie mittels Etagenheizung beheizt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugewiesen. Diese leicht renovierungsbedürftige Wohnung eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihr Zuhause in bester Lage nach Wunsch zu gestalten! Wir haben für Sie bereits einen Vorgeschmack durch eine Visualisierung erstellt. (Siehe Fotos) Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer2 Schlafzimmer2 Abstellräume Badezimmer WCKellerabteil Zustand: Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 243.000.-Die monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 220,16€ (inkl. Lift-BK und Rücklage) belaufen. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.750m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]