Suchergebnisse für "wohnungen zu mieten wien 19"

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Stadtquartier Muthgasse – einem der größten Stadtentwicklungsgebiete im Nordwesten Wiens – errichtet 6B47 ein attraktives und den neuesten Standards entsprechendes Bürogebäude. Der Neubau in der Muthgasse 22 in Wien-Döbling wird auf sechs oberirdischen Geschossen rund 8.400m² Bürofläche, rund 600 m² Terrassen- und Balkonfläche sowie eine Retail- oder Gastro-light-Einheit mit 188m² samt Außenfläche beherbergen. Zudem wird es im Untergeschoss 50 Pkw-Stellplätze mit einem ausreichenden Angebot an E-Ladestationen geben. Die Bürolage Muthgasse hat sich über die vergangenen Jahre zu einem stark nachgefragten Business Hub entwickelt. Neben großen Unternehmen wie Raiffeisen International und KURIER haben sie Pharmakonzerne wie AOP Pharma hier niedergelassen, auch die Zürich Versicherung hat ihr HQ aus der Innenstadt hierher verlegt. Das spürt man auch deutlich an der vorhandenen Infrastruktur die neben Supermärkten auch vielfältige Gastrokonzepte, ein Office- und Conference Center von SPACES, Hotel und Serviced Appartements, Bankfiliale u.v.m. bietet. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Q1 2025 projektiert. https://www.go19.wien/... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese traumhafte 4-Zimmer Maisonette liegt in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Döblings mit einem einmaligen Blick über die Stadt! Facts: Wohnfläche ca. 155 m2 2 Terrassen 325 m2 Garten2 Garagenplätze mit E-Lade-Stationgroßes Kellerabteil ERDGESCHOSSeinladender Eingangsbereich großzügiges Wohn-/Esszimmer mit modern ausgestatteter Küche mit Ausgang auf die verglaste Terrasse und den Garten Kinderzimmer mit Ausgang in den Garten, Gästezimmer/Kinder/Arbeitszimmer Bad mit Wanne, Waschbecken und WC WC mit Handwaschbecken und Pissoir OBERGESCHOSSMasterbedroom mit getrennter Garderobe, großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch Saunaseparates WC Waschraum mit Waschmaschine und Trockner KELLER: Viel Stauraum auf ca. 8m²AUSSTATTUNGEchtholzparkett und hochwertige Fliesen Bioethanol-Kaminelektrische Beschattung für die Terrassenüberdachung Sauna Outdoor- Jacuzzi Außenrollläden an den Fensternelektronisches Zugangsschloss mit Fingerabdruck, Scanner und Geofencing Cloud Alarmanlageautomatisierte Bewässerungsanlage mit integrierter Wettervorhersage via App zur Einsparung von Wasserkosten Rasenmäher-Roboter... [Mehr]

In dem Objekt haben Sie drei Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Ihnen steht außerdem eine Einbauküche zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Liebe Interessentin. Lieber Interessent. Es sind insgesamt noch 13 Stellplätze frei, von denen 3 mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Alle Stellplätze sind durch Markierungen klar abgegrenzt und bieten sicheren und geschützten Parkraum. Der Zugang zur Garage erfolgt über eine automatische Tür, und die Umgebung ist gut beleuchtet. Die E-Ladestationen ermöglichen bequemes Aufladen von Elektrofahrzeugen während des Parkens. Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. 24 Stunden 7 Tage die Woche erreichbar [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE METROPOLITAN - Balkonwohnung im 19. Stock in Richtung Süden! Inmitten des auflebendem Sonnwendviertel, bietet der moderne Wohnbaukomplex einen hauseigenen, hochwertig ausgestatteten Indoor-Fitnessbereich, sowie einen Co-Working-Space und eine Rooftop-Terrace. Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Die nahegelegene Shoppingmall und der neu errichtete Hauptbahnhof, machen ? The Metropolitan? zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die Wohnung selbst befindet sich im 19. Obergeschoss und unterteilt sich in einen großzügigen Wohnschlafraum und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen Vorraum. Vor allem besticht die Wohnung durch die hohe Lage im 19. Obergeschoss und hat damit einen fantastischen Fernblick. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung exklusive-moderne Einbauküche hochqualitatives Bad mit Walk-Inn Dusche hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung Tiefgaragenplätze (4 davon als Behindertenstellplätze) Sonnenschutz teilweise außenliegend Rooftop-Terrace mit atemberaubendem Blick über ganz Wien Coworking-Lounge Indoor Fitnessbereich exklusiv ausgestattet mit Technogym Geräten 2 Personenlifte Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Müllraum befinden sich im Haus Die Wohnungen sind nicht möbliert. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 Buslinie 14A, 69A Straßenbahnlinie D Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft ü... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese 4 Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 101 m2 liegt in der 2. Etage eines 4 geschossigen Neubaus. Innerhalb des Hauses hat diese Wohnung eine Ausrichtung von Westen nach Osten und gliedert sich wie folgt: zentrales Vorzimmer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Veranda (ca. 9 m2)+Loggia (ca. 3,7 m2) und integriete komplett ausgestattete Kochnische3 Zimmer 2 Badezimmer, eines mit Wanne und Waschtisch und ein weiteres mit Dusche und Waschtisch1 separates WC1 Abstellraum Die Wohnung verfügt in allen Zimmern über Pakettböden und Außenjalousien. In der Küche sind Geräte von Whirlpool installiert worden. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca 5 m2. Im Keller befinden sich weiters die gemeinsame Waschküche und ein Fahrradraum. Die Kinderwägen finden Platz unter der Stiege im Eigangsbereich. Die Wohnung ist ausgestattet mit Telekabelanschluß und Zentralheizung (Gas). Die Wohnflächen entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss. Ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden und kostet EUR 120,00 inkl. USt. pro Monat. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Nadia Dax unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch Abends, Samstags & Sonntags vornehmen! Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns im voraus für die Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mailadresse). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Unweit der Wilhelminenstraße, in einer ruhigen Seitengasse, befindet sich dieses durchdachte Wohnprojekt mit insgesamt 38 Wohneinheiten, das im Jahr 2022 fertiggestellt wurde. Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Alle Wohnungen verfügen über zentral begehbare Räume, Balkone oder Terrassen, Außenbeschattungen und eine moderne Hauszentralheizung. Selbstverständlich ist das gesamte Gebäude barrierefrei gestaltet. Die angebotene Wohnung liegt im Innenhof des Gebäudes, im dritten Liftstock, und bietet eine Wohnfläche von ca. 49 m². Sie umfasst einen einladenden Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn-Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der vorgelagerte, ca. 6 m² große Westbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Besichtigung findet am 31.März von 17: 30 bis 19: 00 Uhr statt. Bei Interesse in dieser Zeit bitte vorbeikommen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: • Eigentumswohnung + Eigengarten • Wohnfläche: 123,40 m² • Garten/Terrasse: 20,24 m² • 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (EUR 99,- pro Platz/ Monat) • Kosten: EUR 2.790,- inkl. BK Netto zzgl. USt. Ohne Garage • Beziehbar: nach Absprache1. Architektur und Ausstattung Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.2. Highlights• Perfekte Raumaufteilung • Moderne Designerküche (STEININGER) • Hochwertige Fliesen • Luxuriöse Detailarbeiten • Alarmanlage • 3-Fach verglaste Fenster • Safe • 3 Zugänge zu Garten/Terrasse3. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: • Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) • Schiffshafen Kuchelau • Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau • Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete4. Aus Liebe zum Auto2x Garagenplätze können in der hauseigene Garage um EUR 150,- pro Platz erworben werden.5. Energieeffizientes Wohnen HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B) 6. Kosten EUR 3.500- inkl. BK und gesetzl. USt. Ohne Garage Provisionsfrei Kaution: 3 BMMBeziehbar: ab Sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Dieses im Jahre 1911 erbaute Gebäude befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse. Die Liegenschaft umfasst 21 Bestandseinheiten, welche sich in 20 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal unterteilen. Gesamt umfasst die Liegenschaft eine Nutzfläche von 779,40 m2 und gliedert sich in Parterre und 4 Etagen. Erwähnenswert ist neben der ruhigen Lage auch das durchdachte Raumkonzept der einzelnen Wohnungen. Die Lage zeichnet sich durch die vielen Parkanlagen und der zugleich guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig technisch saniert und im Jahr 2023 wurde die Fassade straßenseitig komplett erneuert. Ebenso wurde das Stiegenhaus ausgemalt sowie die Hauseingangstüre und Beleuchtungskörper der Allgemeinteile erneuert. Den Alois-Greb-Park, Fortunapark sowie den Arthaberpark erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Den Bahnhof Wien Meidling erreicht man in ca. 2,6 Kilometer. Den Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 1,8 Kilometer. Die Straßenbahnlinien 1/6/18 und die Buslinien N6 und 7A stehen in ca. 5 Gehminuten zur Verfüfung. Den Reumannplatz U1 erreicht man in ca. 1,2 Kilometer. Dieser verfügt eine U1 Anbindung mit welcher man direkt ins Zentrum von Wien gelangt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich unweit ein BILLA, Hofer sowie ein PENNY Markt. Eckdaten: WNFL: ca. 49,79 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1, mit Dusche und WC Waschmaschinenanschluss: ja - im Badezimmer Küche: ja - offene Wohnküche Heizung: Zentralheizung Lift: nein Stock: 2. Etage Fahrradabstellplatz: ja, im Innenhof Beschreibung: An dieser Adresse werden Sie in einem Altbauhaus empfangen. Mittels Treppen gelangen Sie bequem und unkompliziert in die zweite Etage, von wo Sie nicht mehr weit von Ihrer neuen 2-Zimmerwohnung getrennt sind. Die reizende Wohnung betreten Sie über einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zentral begehbar erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, die Wohnküche. Hier wurde eine gut ausgestattete Einbauküche angebracht, welche förmlich zum Kochen einlädt. Von hier aus erreichen Sie angrenzend das Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz und kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das Badezimmer. Dieses wurde schlicht verfliest und überzeugt mit einer Dusche und einem WC. Eine charmante Wohnung in bestens angebundener Lage, welche auf ihren neuen Käufer wartet. Kosten: Kaufpreis: € 199.000,- Betriebskosten: ca. € 194,13 - inkl. USt & Rep. Rücklage; Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Wir freuen uns, Ihnen einen exklusiven Bauprojekt inkl. Baugrund mit einem in einer der begehrtesten Lagen von Wien zum Verkauf anzubieten. Mit einer Grundfläche von ca. 1050 m² und einer Straßenbreite von etwa 12 m, bietet dieses Grundstück eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr Traumprojekt. Es verfügt über alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser und einen Brunnen. Zusätzlich umfasst das Grundstück einen Altbestand und liegt in einem gemischten Baugebiet mit einer Bauklasse I (7,5m) und der Bauweise OGK. Das genehmigte Bauprojekt sieht die Bebauung eines Einfamilienhauses mit einer Wohnnutzfläche von 523 m² exklusiven Balkon/Terrasse/Garten sowie zwei Parkplätzen vor. Dieses Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum im Herzen von Döbling zu verwirklichen, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Lage des Grundstücks ist besonders attraktiv, da es sich in der Nähe von Neustift am Walde befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hort, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Weinfelder und Wanderwege zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend, mit der Bushaltestelle der Linie 35A Strehlgasse nur eine Gehminute entfernt, die eine Verbindung zur Spittelau U-Bahn und S-Bahn bietet. Dieses einzigartige Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Wien zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab sofort (mind. 1 Monat, nach Absprache) 78m², 2. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11930/ English: tempoflat.at/offer-detail/11930/... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese nagelneue Wohnung im charmanten 19. Bezirk Wiens (Döbling) bietet eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und ruhigem Wohnen. Das Gebäude wurde im Januar 2025 fertiggestellt, sodass Sie der erste Mieter in dieser energieeffizienten Wohnung sein werden. Gut durchdachter Grundriss für ein angenehmes Wohnen • Zwei Schlafzimmer (17 m² und 13 m²) mit direktem Zugang zu einem privaten Garten (21 m²) – ideal zum Entspannen im Freien. • Das größere Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden 9 m² großen Raum, der sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice oder Stauraum eignet. • Großzügiger Wohnbereich (27 m²) mit neuer, moderner Einbauküche. • Der Wohnbereich führt zu einem zweiten privaten Garten (22 m²) und einer 9 m² großen Terrasse – perfekt für Frühstück oder Abendessen im Freien. Praktische & durchdachte Raumaufteilung • Getrenntes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. • Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken. • Ein separater 9 m² großer Wasch- und Abstellraum, ideal für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Warmes & energieeffizientes Wohnen • Hochwertige, isolierte Fenster, die im Winter warm und im Sommer kühl halten. • Echtholzparkett mit Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort. • Modernes, energieeffizientes Gebäude, das niedrige Heizkosten und angenehmes Wohnen garantiert. Tolle Lage mit perfekter Infrastruktur • Geschäfte, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Die Buslinien 39A und 35A bringen Sie schnell zu S-Bahn-, U-Bahn-Stationen und ins Stadtzentrum. • Weinberge und traditionelle Wiener Heurige sind nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für einen entspannten Spaziergang am Wochenende. Zusätzlicher Stauraum & Gebäudeausstattung • Privater Abstellraum (13,4 m²) im Erdgeschoss – perfekt für Fahrräder, Koffer oder saisonale Gegenstände. • Das Gebäude bietet außerdem einen Fahrradraum, Amazon-Paketstationen und einen gemeinschaftlichen Innenhof. Optionaler Tiefgaragenplatz • Tiefgaragenstellplatz verfügbar für 150 €/Monat. Ideal für alle, die eine ruhige, moderne und gut angebundene Wohnung in einem der schönsten Bezirke Wiens suchen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!... [Mehr]