Suchergebnisse für "wohnungen wolfsberg provisionsfrei"

#Balkon #Garten #Terrasse

Attraktives Townhouse im Herzen von Wolfsberg – Wohnen und Einkommen clever kombinieren Dieses charmante Townhouse vereint Wohnen mit einer lukrativen Geschäftsmöglichkeit. Die Fassade mit dekorativen Stuckelementen und klassischem Charme bietet nicht nur einen stilvollen Anblick, sondern auch ein attraktives Investment. Auf insgesamt 230m² Nutzfläche erwartet Sie ein Mix aus Wohnkomfort und einem bereits vermieteten Geschäftslokal. Diese außergewöhnliche Villa vereint den eleganten Charme des Historismus mit dekorativen Elementen des Jugendstils. Die aufwendig gestaltete Fassade mit ihrem markanten Erker, den kunstvollen Verzierungen und dem prägnanten Giebel verleiht dem Gebäude eine einzigartige Ausstrahlung. Typische Merkmale der Epoche, wie die symmetrische Gestaltung und die fein ausgearbeiteten Fensterrahmungen, lassen das Haus erstrahlen und bieten Liebhabern klassischer Architektur ein wahres Schmuckstück. Der gepflegte Garten samt Terrasse lädt zum Verweilen ein. Hier wohnen Sie in einem stilvollen Ambiente, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort vereint. In diesem stilvollen Townhouse erwartet Sie eine harmonische Kombination aus hochwertigen Bodenbelägen. In den Wohnräumen wurde edler Stab-Fischgrät-Echtholzparkett in Eiche verlegt, der nicht nur durch seine zeitlose Eleganz überzeugt, sondern auch für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. In den Nassräumen hingegen trifft modernes Design auf Funktionalität – hier finden Sie robuste Feinsteinzeugfliesen, die durch ihre klare Optik und Langlebigkeit bestechen. Diese perfekt abgestimmte Materialwahl verleiht dem gesamten Haus einen Hauch von Moderne und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Wohnbereich: Die 123,2m² große Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit 5 Zimmern genügend Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der ca. 55m² große Garten – eine kleine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt. Attraktive Rendite von 5 %: Das Townhouse bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Renditemöglichkeit für Investoren. Die 123m² große Wohnung kann zu einem marktüblichen Mietpreis von rund EUR 7,7/m² netto vermietet werden, wodurch in Kombination mit dem bereits vermieteten Geschäftslokal (EUR 300,- netto pro Monat) eine Gesamtrendite von 5 % erzielt wird. Mit dieser Immobilie investieren Sie nicht nur in eine charmante Wohn- und Geschäftsfläche, sondern sichern sich auch stabile Einnahmen – ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Kapitalanlage legen. Neben Geschäftstreibenden, die von der zusätzlichen Mieteinnahme profitieren wollen, eignet sich dieses Townhouse perfekt für Selbstständige oder Freiberufler. Nutzen Sie die Vorteile einer eigenen Wohn- und Arbeitswelt unter einem Dach oder gestalten Sie den Raum nach Ihren Vorstellungen. Eckdaten: • Baujahr: 1990 • Nutzfläche gesamt: 230m² • 5 Zimmer (Wohnung: OG 49,6m², DG 53,6m², 2. DG 20m²) • Geschäftslokal: 39,9m² • Keller: 52,4m² • Garten: ca. 55m² • Monatliche Einnahmen Geschäftslokal: EUR 520,- (befristet vermietet bis 2025, Brutto inkl. BK und USt.) Ob als Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Townhouse bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

ALMFERIEN AUF 1.500 m SEEHÖHE IM WANDER- UND SCHIPARADIES! Grundstück mit Sonderwidmung Das Klippitztörl lockt mit unzähligen Freizeit- und Erholungshighlights und ist über die A2, Autobahnabfahrt St.Leonhard binnen 15 Minuten zu erreichen. Im Sommer locken unzählige Wander- und Biketouren, Sommerrodelbahn, Erlebnisklettergarten und vieles mehr in die Region. Im Winter bieten 6 moderne Lifte und 12 Abfahrten in allen Schwierigkeitsgraden Skivergnügen und das mit Schneesicherheit! Die nach Nord/Ost ausgerichteten Grundstücke liegen direkt an der Piste, in unmittelbarer Nähe oder am Rande der Feriensiedlung mit einer Aussicht ins Tal und in die umliegende Bergwelt. Das angebotene Grundstück ist ca. 682 m² groß, es sind verschiedene Grundstücksgrößen in verschiedenen Lagen verfügbar, darüber informieren wir Sie gerne im Zuge einer Besichtigung! Beispiele für weitere verfügbare Grundstücke: 610m² zu € 225,-/m² = € 137.250,- 699m² zu € 300,-/m² = € 209.700,- (Pistennähe) 1.038m² zu € 300,-/m² = € 311.400,- (Pistennähe) Derzeit können Sie die Grundstücke besichtigen und vorreservieren. Der tatsächliche Kaufvertrag wird nach erfolgreicher Umwidmung in "Bauland-Kurgebiet, Freizeitwohnsitz" errichtet. Die angegebenen Größen und Preise verstehen sich als Beispiel, die tatsächlichen Kaufpreise variieren je nach Lage und Größe des Grundstücks. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Top gepflegtes Stadthaus (Wohn-Geschäftshaus) mit hochwertiger Ausstattung im Stadtzentrum von Wolfsberg, ruhige Seitengassenlage, beste Infrastruktur. Verkauf aus Erstbesitz Neubau 1987ca. 120 m² Büro-Geschäftsflächeca. 230 m² Gesamtwohnfläche + ca. 22,50 m² überdachte Terrasse Voll unterkellert Gepflegter Garten mit Swimmingpool und gemütlicher Sitzlaube mit Grillkamin Gehobene Innenausstattung mit qualitativ hochwertigen Tischlereinbauten, perfekte Ausführung mit viel Liebe zum Detail Moderne Einbauküche Pellets-Zentralheizung, 2008 neu eingebaut + großer Kachelofen im Wohnbereich Ziegeldacheindeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupferblech Kunststoffrahmen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Kaufpreis: EUR 645.000,00 Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Der perfekte Arbeitsplatz mit bester Infrastruktur wartet auf Sie! Diese top Bürofläche mit ca. 48 m² oder mit ca. 53 m² befinden sich in einem repräsentativen Bürogebäude südlich von Wolfsberg. Büro im Erdgeschoss mit ca. 53 m²: Betrag in EUR Betriebs-/Heizkosten akonto netto 265,00 Miete netto 450,00 USt. 153,00 Summe gesamt brutto 858,00 Büro im 1. Obergeschoss mit ca. 48 m²: Betrag in EUR Betriebs-/Heizkosten akonto netto 240,00 Miete netto 408,33 USt. 129,67 Summe gesamt brutto 778,00 Parkplätze direkt vor der Tür Moderne und zeitgemäße Ausstattung mit geräuschdämmenden Materialien gebaut Fernwärmebeste Gebäudenachbarschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Isolierverglasung mit Sonnenschutz Kellerräume oder Lagerräume können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden Zusätzlich stehen den Mietern der Büroeinheiten Sanitärräume sowie ein repräsentativer Empfangsbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weitere Vorteile: E-Ladestation für PKWNahversorgung: Billa, Bipa, Mc Donalds, Lidl, Burger King, Müller, etc. das Wolfsberger Stadtzentrum erreicht man in nur wenigen Autominutender Autobahnzubringer Wolfsberg Süd befindet sich in unmittelbarer Nähe Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage sucht einen neuen Besitzer. Dieses Haus ist unterteilt in Erd- und Kellergeschoß, wobei 4 Räume im Keller als Wohnraum ausgeführt wurden. Beheizt wird mit Gas ( Zentralheizung ). Das Objekt mit einer Wohnfläche von ca.160 m² beinhaltet noch ein Nebengebäude. Die Grundstücksgröße umfasst ca.1009 m². Die Stadtgemeinde Wolfsberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #unbefristet

Miete: Moderne, lichtdurchflutete Büroräumlichkeiten in zentraler Lage in Wolfsberg Wir bieten ab sofort eine attraktive Bürofläche zur Miete im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses in Wolfsberg an. Die Gesamtfläche von ca. 70,60 m² teilt sich auf drei helle Räume sowie Nebenflächen auf: • Raum - ca. 23,45 m² • Raum - ca. 24,48 m² • Raum/Teeküche - ca. 9,83 m² • Vorraum - ca. 2,98 m² • WC 1 - ca. 0,91 m² • WC 2 - ca. 1,11 m² • Gang - ca. 7,84 m² Es kann ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen werden. Die Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten. Die Büroräumlichkeiten sind mit langlebigen Holzdielenböden ausgestattet und an der Decke ist eine hochwertige Beleuchtung installiert. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten, viel Tageslicht und ein freundliches Arbeitsumfeld. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Betriebs- und Heizkosten sind eine Akonto-Zahlung und werden von der Hausverwaltung abgerechnet. Ein Lift ist vorhanden, der den Zugang zu den Räumen im 3. Obergeschoss erleichtert. Netzanschlüsse und Verkabelungen für Internet sind bereits installiert, da der Vormieter die Räumlichkeiten als Büro genutzt hat. Die Immobilie befindet sich in der Wiener Straße, in zentraler Lage in Wolfsbergs Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Kunden erhöht und eine optimale Erreichbarkeit durch zahlreiche Parkflächen in der Nähe ermöglicht. Auch die Bus- und Zuganbindungen nahe Ihrem künftigen Arbeitsplatz sorgen für Flexibilität. In rund 3 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Der Bezirk Wolfsberg hat rund 52.000 Einwohner. Sie haben eine gut durchdachte Geschäftsidee und sind kurz davor diese zu realisieren? Sie möchten Ihren Standort wechseln oder erweitern? Dann haben wir die perfekt geeignete Gewerbefläche für Sie. Diese tollen Räumlichkeiten im Zentrum von Wolfsberg sind hervorragend geeignet als Büro, Co-Working-Space, Ordination, Praxis oder Geschäftslokal: Zahlreiche Geschäftsideen sind hier realisierbar! Die Flächen bieten Ihnen und Ihrem Team eine optimale Arbeitsumgebung in zentraler Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und Ihres künftigen Arbeitsplatzes. Terminvereinbarungen sind jederzeit möglich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer zwischen 2 und 3 Jahren 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 515,57 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 118,6 zzgl 20% USt. Heizkosten € 70 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 140,83 Gesamtbetrag € 845... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #unbefristet

Miete: Moderne, lichtdurchflutete Büroräumlichkeiten in zentraler Lage in Wolfsberg Wir bieten ab sofort eine attraktive Bürofläche zur Miete im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses in Wolfsberg an. Die Gesamtfläche von ca. 70,60 m² teilt sich auf drei helle Räume sowie Nebenflächen auf: • Raum - ca. 23,45 m² • Raum - ca. 24,48 m² • Raum/Teeküche - ca. 9,83 m² • Vorraum - ca. 2,98 m² • WC 1 - ca. 0,91 m² • WC 2 - ca. 1,11 m² • Gang - ca. 7,84 m² Es kann ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen werden. Die Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten. Die Büroräumlichkeiten sind mit langlebigen Holzdielenböden ausgestattet und an der Decke ist eine hochwertige Beleuchtung installiert. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten, viel Tageslicht und ein freundliches Arbeitsumfeld. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Betriebs- und Heizkosten sind eine Akonto-Zahlung und werden von der Hausverwaltung abgerechnet. Ein Lift ist vorhanden, der den Zugang zu den Räumen im 3. Obergeschoss erleichtert. Netzanschlüsse und Verkabelungen für Internet sind bereits installiert, da der Vormieter die Räumlichkeiten als Büro genutzt hat. Die Immobilie befindet sich in der Wiener Straße, in zentraler Lage in Wolfsbergs Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Kunden erhöht und eine optimale Erreichbarkeit durch zahlreiche Parkflächen in der Nähe ermöglicht. Auch die Bus- und Zuganbindungen nahe Ihrem künftigen Arbeitsplatz sorgen für Flexibilität. In rund 3 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Der Bezirk Wolfsberg hat rund 52.000 Einwohner. Sie haben eine gut durchdachte Geschäftsidee und sind kurz davor diese zu realisieren? Sie möchten Ihren Standort wechseln oder erweitern? Dann haben wir die perfekt geeignete Gewerbefläche für Sie. Diese tollen Räumlichkeiten im Zentrum von Wolfsberg sind hervorragend geeignet als Büro, Co-Working-Space, Ordination, Praxis oder Geschäftslokal: Zahlreiche Geschäftsideen sind hier realisierbar! Die Flächen bieten Ihnen und Ihrem Team eine optimale Arbeitsumgebung in zentraler Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und Ihres künftigen Arbeitsplatzes. Terminvereinbarungen sind jederzeit möglich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer zwischen 2 und 3 Jahren 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €515,57 zzgl 20% USt. Betriebskosten €118,6 zzgl 20% USt. Heizkosten €70 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €140,83 Gesamtbetrag €845... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Helle, freundliche Bürofläche in der Wolfsberger Innenstadt, im Sparkassenhaus, süd-westseitig ausgerichtet.2. Obergeschoss mit Liftbarrierefreier Zugang Zentralheizung Sofort beziehbar Kaufoption möglich Das Sparkassenhaus wurde 2020/2021 komplett neu saniertsehr guter Branchenmix in direkter Umgebung (Notariat, Bank, Kosmetikstudio, diverse Shops, Ärzte, Cafe´s, etc. Miete: € 698, + USt. Betriebs- Und Heizkosten: € 289,40 + USt. GESAMTMIETE: € 987,50 + USt. Wir betreuen dieses Objekt exklusiv! Gerne übersenden wir Ihnen kostenlos und unverbindlich weitere Unterlagen von dieser Bürofläche! Gebühren und Depot: • Kaution mittels Sparbuch • Finanzamtsgebühr - Vermittlungsgebühr lt. Immobilienmaklerverordnung... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Apartmenthaus zur sofortigen Vermietung (sowohl Dauer-/ als auch Ferienvermietung) und somit zur sofortigen Kapitalvermehrung? STOP!!!! Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Apartmenthaus mit insgesamt 6 Einheiten in traumhafter - sonniger Aussichtslage oberhalb von Wolfsberg; 2022 wurde das Haupthaus (ca. 600m2 reine Wohnfläche) beinahe zur Gänze renoviert und befindet sich in exzellentem Zustand; nur geringwertig sind noch "Dinge" fertigzustellen; Nebengebäude mit großem Partyraum und Hallenbad sind hier ebenso vorhanden; 4 der 6 Apartments sind völlig neu eingerichtet worden und bringen bereits schöne Erträge! Das Apartmenthaus teilt sich wie folgt auf: App 1: 45,83 m² App 2: 22,47 m² App 3: 45,71 m² App 4: 63,78 m² App 5: 175,18 m² App 6: 155,59 m² Das Apartment 6 könnte ideal als Eigentümerwohnung genutzt werden. Die Gegebenheiten, also ein außenliegender, separater Zugang sowie eigene Parkflächen sind hierfür vorgesehen. Kaufpreis: € 1.495.000, inkl. 20% Mehrwertsteuer Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Beschreibung Neuwertiger Bungalow in sonnig ländlicher Lage mit schönem Grundstück Nähe Wolfsberg. Hier bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb einer tollen und gut situierten Liegenschaft. Beginnend bei der Lage befindet sich die Liegenschaft nur rd. 5 Autominuten von Wolfsberg bzw. dem Autobahnzubringer der A2 Südautobahn entfernt und liegt am Rande einer kleinen gepflegten Einfamilienhaussiedlung mit schönem Blick auf die Saualpe. Lässt man dabei die Blicke über die Landschaft schweifen, bietet sich einem ein täglich veränderndes Panorama mit schönen Details. Das Grundstück selbst ist sehr sonnig, rundum eingefriedet und mit einer Steinschlichtung leicht geebnet. Durch die angenehme Größe des Grundstücks bietet sich noch Spielraum für persönliche Vorlieben wie bspw. einen Pool oder die Gartengestaltung und bietet zudem Freiraum für Jung und Alt. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter leicht erreichbar. Der Bungalow selbst besticht durch die solide Bauweise sowie den neuwertigen Zustand. Alles wurde farbtechnisch gut durchdacht und freundlich gestaltet. Die Materialien sowie das Zusammenspiel aus allen Komponenten sind sehr geschmackvoll und durchaus zeitlos. Der überdachte Eingangsbereich bzw. das Carport und die Hoffläche bieten ausreichend Platz für PKW’s. Vom überdachten Eingangsbereich geht es in den überaus großzügigen Vorraum des Hauses. Dieser erschließt alle weiteren Räume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Finessen wie das in die Wand integrierte LED-Band verleihen dem Haus einen individuellen Touch. Der Wohn-/ Essbereich ist hell und freundlich, und bildet das Herzstück des Hauses. Ausgestattet mit einem großen Schiebeelement zur Terrasse, bietet sich ein schöner Ausblick in die Natur. Ein zentraler Kaminofen im Wohnraum sorgt für Behaglichkeit in Übergangszeiten und in den Wintermonaten. Das Knistern des Feuers und die Wärme die dabei ausgestrahlt wird, verleihen dem Haus einen besonderen Charme der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung. Die Beheizung selbst erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung im Keller. Die hochwertige DAN-Küche beeindruckt durch ihre Qualität sowie die zeitlose Optik. Sie ist mit guten Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Zusätzlich gibt es in der Küche noch eine Speisekammer mit Platz für Lebensmittel. Die Terrasse wird vom Wohn-/ Esszimmer erschlossen und ist hochwertig bzw. großzügig überdacht, ideal für alle Wetterbedingungen. Die Terrasse bietet zudem auch direkten Zugang zum Garten und eröffnet einen tollen Blick auf die umliegende Landschaft bis auf die Saualpe. Der ideale Platz um ein nettes Fest oder eine Grillerei mit der ganzen Familie, Freunden und Bekannten zu veranstalten. Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer -eines mit begehbaren Schrankraum- und ein großzügiges Badezimmer mit einer komfortablen ebenerdig begehbaren Dusche, einer Eck-Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper. Für die Waschmaschine gibt es einen separaten Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC befindet sich neben dem Badezimmer und verfügt über Tageslicht mit Fenster. Die Fenster des gesamten Hauses sind aus Kunststoff mit einer 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Rollläden. Zusätzlich sind die Fenster mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist sicherlich das Untergeschoss. Der Bungalow ist komplett unterkellert und fertig ausgebaut. Durch die Größe sowie die Ausstattung mit Fußbodenheizung, bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise wäre ein Fitnessraum oder eine Sauna, eine komfortable Ergänzung für die Bewohner. Außerdem gibt es einen Wasser und Kanalanschluss im Keller. "toller Ausblick" "neuwertiges Haus" Nochmals hervorzuheben ist die Lage sowie der neuwertige Zustand. Das Zusammenspiel aus Natur, Freizeitangeboten und Infrastruktur ist hervorragend, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sommer- und Winterbegeisterte Freizeit-Enthusiasten. Nicht zu vergessen ist auch das nahe Skigebiet der Koralpe bzw. die nahegelegenen Skigebiete Weinebene und Klippitztörl. Hier kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Badebegeisterte, Skifahrer, Tourengeher sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Außerdem gibt es direkt vor der Haustüre eine Bushaltestelle. Alles in allem ein toller Ort für die ganze Familie mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 300 m² Wohnnutzfläche (gesamt) • rd. 141 m² Erdgeschoss + rd. 27 m² Terrasse • rd. 160 m² Untergeschoss • rd. 48 m² Doppelcarport Grundflächen • 934 m² Grundfläche Ausstattung • Doppelcarport • Traufe geschottert • hochwertiges Ziegeldach • Grundstückseinfriedung mit Stabmattenzaun • separate Terrasse im Garten • Außeneingang zum Keller • 3 Scheiben Isolierglasfenster Kunststoff • Rollläden elektrisch + tlw. Insektenschutzgitter • großes Schiebeelement zur Terrasse • hochwertige DAN-Küche möbliert inkl. E-Geräte, Dunstabzug ins Freie • ZH-Pellets mit Fußbodenheizung, Warmwasser über Zentralheizung • Kellergeschoss mit Fußbodenheizung • Specksteinofen im Wohnzimmer • Vinyl-/ Laminat-/ Fliesenböden • Holz-Innentüren vom Tischler • Terrasse überdacht, verfliest, Edelstahlgeländer mit Glaseinsätzen • KG – Internetverkabelung • KG – ausgebaut (Putz, Böden, etc.) • Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche, Eck-Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper • WC mit Waschbecken • separater Waschraum (Platz für Waschmaschine & Trockner) • LED Beleuchtung in den Wänden im Vorraum (Zeitschaltuhr) • 2x Schlafzimmer mit TV und Internetverkabelung • Wohnzimmer & Bad mit Audioverkabelung • Bodensteckdose im Wohnzimmer • Haustüre Alu • Kellertreppe – Auflage – Buche massiv • Fensterbänke innen / außen Stein • Steinschlichtung am Grundstück Lage am Rande einer kleinen Einfamilienhaussiedlung gelegen, gepflegte Umgebung, gute Erreichbarkeit im Sommer wie im Winter, sonniges Grundstück, nur rd. 5 Autominuten nach Wolfsberg sowie den Autobahnzubringer der A2 Südautobahn Infrastruktur Banken, Supermärkte, Apotheken, Bahnhof, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Autobahnzubringer, etc. sind in naher Umgebung vorhanden. Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 565.000 Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Teich in begehrter Lage Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in Top-Lage am Silberberg in St.Johann, einer der begehrtesten Wohngegenden in Wolfsberg. Die perfekte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte wurde ca. 2006 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m². Das ca. 458 m² große Grundstück sowie der herrliche Garten mit Schwimmteich und Loungebereich runden das Angebot ab. Das Haus ist ein wahres Juwel für all jene, die das Besondere suchen und perfekte Wohnqualität genießen möchten. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: • Windfang - ca. 2,40 m² • Diele - ca. 5,95 m² • Küche - ca. 12,02 m² • Essbereich - ca. 14,06 m² • Wohnbereich - ca. 20,77 m² • Gang - ca. 4,53 m² • WC - ca. 2,70 m² Obergeschoss: • Gang - ca. 2,11 m² • Flur - ca. 2,90 m² • Zimmer 1 samt begehbarem Schrankraum - ca. 23,06 m² • Zimmer 2 - ca. 12,37 m² • Zimmer 3 - ca. 11,13 m² • Badezimmer - ca. 7,73 m² • WC - ca. 2,11 m² Vom ersten Moment an überzeugt die Immobilie durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch große Fensterflächen eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der offen gestaltete Koch-/Wohn-/ Essbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum traumhaft angelegten Garten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie auf dem Balkon von ca. 13 m² den Blick über die malerische Umgebung und die umliegende Bergwelt genießen können. Der Keller mit seinen ca. 70 m² ist beheizt und bietet unter anderem eine moderne Waschküche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbyräume oder Sauna/Wellnessbereich. Ein absolutes Highlight dieses schönen Domizils ist der äußerst gepflegte Außenbereich. Der Garten selbst ist ein echtes Refugium und bietet Ihnen eine Outdoor-Wohlfühloase. Liebevoll und geschmackvoll angelegt, mit Sträuchern gestaltet, erwartet Sie hier ein idyllischer Teich. Ein gemütlicher Loungebereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Außendusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Gartenhaus mit ca. 20 m² schafft weiteren Stauraum. Der Carport mit zusätzlichem Lagerraum ist ca. 40 m² groß und bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein stilvoller Holzofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Die Fenster sind teilweise mit Raffstores und/oder Rollläden sowie Insektenschutzgittern ausgestattet. Ein Vollwärmeschutz mit ca. 10 cm ist an der Außenfassade angebracht und das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt. Das Haus punktet außerdem mit seiner schönen Lage, sie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie unter anderem in wenigen Minuten einen Supermarkt, das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad und das Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihrer künftigen Immobilie sorgen für Flexibilität. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 13 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 5 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Häuser in dieser exklusiven Wohnlage sind eine absolute Seltenheit - hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit. Dieses wunderschöne Anwesen lässt keine Wünsche offen. Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum im Paradies Kärntens, dem Lavanttal. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger, zentraler Lage in Wolfsberg Willkommen in Ihrem künftigen Zuhause, einem gemütlichen, ca. 1949 in Ziegelmassivbauweise erbauten Ein-/Mehrfamilienhaus, das ca. 1995 durch einen Zubau erweitert wurde. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 987 m². Die Immobilie schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: • Diele - ca. 8,4 m² • Koch-/Essbereich - ca. 13 m² • Wohnbereich - ca. 13 m² • Zimmer 1 - ca. 14 m² • Zimmer 2 - ca. 12 m² • Badezimmer - ca. 6,2 m² • WC - ca. 1,4 m² Obergeschoss: • Diele - ca. 8 m² • Koch-/Essbereich - ca. 11 m² • Wohnbereich - ca. 12 m² • Zimmer - ca. 13,5 m² • Zimmer - ca. 12,1 m² • Zimmer - ca. 11 m² • Badezimmer - ca. 6 m² • WC - ca. 1,4 m² Die Liegenschaft ist so konzipiert, dass zwei getrennte Wohneinheiten möglich sind, da beide Etagen über jeweils einen Raum mit eigenen Küchenanschlüssen sowie ein separates Badezimmer und WC verfügen. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich noch drei Zimmer im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer. Eine großzügige, ca. 30 m² große Terrasse sowie der schöne Garten bieten reichlich Platz zum Entspannen und Genießen in der Natur. Der Garten, der liebevoll gestaltet und mit Bäumen, Sträuchern und Blumen bepflanzt ist, schafft eine idyllische Atmosphäre am Waldrand. Ausreichend Stauraum finden Sie im Dachboden und im Keller des Hauses. Vom Keller aus gibt es einen Ausgang in den Garten. Ein überdachter Carport bietet Platz für zwei PKW und verfügt zusätzlich über einen verschließbaren Lagerraum. Das Haus bedarf innen teilweise einer Renovierung und schafft die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Die Immobilie wurde laufend saniert. Ca. 1994 erfolgte die Erneuerung des Daches, einschließlich des Kaltdachs, 2018 wurde ein Vollwärmeschutz mit 10 cm Stärke an der Fassade angebracht, 2019 wurde das Haus an die Gas-Fernwärme angeschlossen, sodass es zentral über eine Gastherme beheizt wird. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde renoviert und bietet eine barrierefreie Dusche. Die Betriebskosten sind eine Annahme, da das Haus derzeit unbewohnt ist. Diese Immobilie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 3 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind auch fußläufig ideal erreichbar, wodurch der Alltag bequem und stressfrei gestaltet werden kann. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihres künftigen Domizils sorgen für Flexibilität. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Haus in einer einzigartigen Lage kennenzulernen. Es erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und einem charmanten Charakter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Terminvereinbarungen jederzeit zur Verfügung! Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]