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OKGewerbeobjekt mieten in 2752 Wöllersdorf
2752 Wöllersdorf / 195m² / 6 Zimmer
€ 4,44 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Obj. Nr. 2259 Das Büro, welches im Jahr 2024 neu renoviert wurde, mit einer Größe von ca. 195 m² befindet sich in Wöllersdorf im Bezirk Wiener Neustadt im 2. Obergeschoss. Die Raumaufteilung besteht aus Vorraum, Empfangsraum, sechs Büroräumen, Küche sowie Toiletten, außerdem ist ein Parkplatz vorhanden. Weiters können zusätzliche Parkplätze sowie ein Kellerabteil mitangemietet werden. Die Räumlichkeiten können auf 5 Jahre befristet angemietet werden.mtl. Miete (inkl. 1 Parkplatz): € 866,19, zzgl. Betriebs-, Strom- & Heizkosten á-conto* € 685,90, NETTO gesamt (!) € 1.552,09 zzgl. 20 % USt.• In dem Betriebskosten á-conto Betrag sind Strom, Gas, Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Reinigung des Stiegenhauses und Schneeräumung des Parkplatzes im Winter inkludiert. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2752 Wöllersdorf
2752 Wöllersdorf / 280m² / 9 Zimmer
€ 1.892,86 / m²
#Garten #Terrasse
Diese Liegenschaft ist eine absolute Rarität und bietet mit zwei Gebäuden (einem langgezogenen historischen Streckhof und einem modernen Wohnhaus) sowohl für Eigennutzer im Geschäfts- und Privatbereich als auch für Anleger zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob Familiensitz, gewerbliche Nutzung, eine Kombination aus beidem, Atelier mit Schauraum, Ärzte- oder Gesundheitszentrum, teilweise oder gänzliche Vermietung etc., der Kreativität der zukünftigen Eigentümer sind fast keine Grenzen gesetzt. Das moderne Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen mit insgesamt rund 169 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Sie werden sich auf Anhieb wohlfühlen. Die durchdachte und moderne Raumaufteilung sorgt für optimale Zimmergrößen und einen hohen Wohnkomfort. Über einen Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in einen großzügigen, zentral gelegenen Eingangsbereich. Rechter Hand bietet der große Wohnsalon mit dem behaglichen Kachelofen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Geradeaus gelangen Sie in den hinteren Garten mit Blick auf die Piesting. Hobbygärtner und Selbstversorger können sich hier selbst verwirklichen. Linker Hand gelangen Sie über wenige Stufen in den alten Trakt. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein großzügiges Esszimmer mit Ziegelgewölbe geschaffen und die Landhausküche auf einen modernen Standard gebracht. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad und separatem WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein weiteres Badezimmer und ein WC erwartet. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Auf der großen, südseitig ausgerichteten Dachterrasse können Sie tagsüber reichlich Sonne tanken. Am Abend genießen Sie lauschige Stunden zu zweit mit einem Glas Wein. Natürlich bietet die Terrasse auch ein gemütliches Ambiente für schöne Stunden im Freien mit Freunden. Zusätzlichen Wohnraum finden Sie noch im alten Wohnhaus mit Vorraum, Badezimmer, WC und drei Zimmern. Nach entsprechender Sanierung könnte hier eine separate Wohnung bzw. Geschäftsräumlichkeiten mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Hier sind Ihre kreativen Ideen gefragt. Im romantischen und geschlossenen Innenhof finden Sie von neugierigen Blicken geschützt Ruhe und Privatsphäre. Ein großer Nussbaum spendet Schatten und schafft auch an heißen Tagen ein angenehmes Klima. Die großzügige, zum Teil überdachte Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden ein.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2752 Wöllersdorf
2752 Wöllersdorf / 112m² / 3 Zimmer
€ 9,48 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #unbefristet
TOP - Geschäftsräume - Lagerräume . Büro . Parkplätze - Fahnenmast für die persönliche Werbung Suchen Sie ein Büro oder Geschäftsräume inkl. Lagermöglichkeiten? Dann sind Sie hier richtig! Willkommen im wunderschönen Wöllersdorf in Niederösterreich! Hier befindet sich diese Immobilie, die sowohl für Büros als auch für Praxen perfekt geeignet ist. Die großzügige Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für Ihr erfolgreiches Geschäft benötigen. Die Räumlichkeiten liegen auf rund 112m² und sind gut aufgeteilt. Im Aussenbereich befindet sich ein verschließbares Lager und eine überdachte Abstellfläche, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Parkplatz, der Ihnen und Ihren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. So können Sie entspannt und stressfrei zu Ihren Terminen kommen. Auch eine Teeküche ist vorhanden, in der Sie sich zwischendurch stärken können. Die Deckenleuchten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, während die Toilette für den nötigen Komfort sorgt. Das Flachdach des Gebäudes ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional und sorgt für eine gute Wärmeisolierung. Ebenso wurde die Front im vorderen Bereich gedämmt und gestrichen. Im Eingangsbereich befindet sich eine Beschattung. Die Zufahrt zum Gelände ist asphaltiert. Im vorderen Einfahrtsbereich steht Ihnen ein Fahnenmast für Ihre persönliche Werbung zur Verfügung. Doch nicht nur die Immobilie selbst ist ein wahrer Traum, auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Autobahnanschluss ist schnell erreicht. Somit sind Sie bestens vernetzt und Ihre Kunden können Sie problemlos erreichen. Hier die Fakten zur Immobilie: Geschäftsräume /Bürofläche - 112m²Großer offener Raum mit rund 67m²Empfangsbereich mit rund 18m²Büro mit rund 12m²Teeküche mit rund 7,50m²Vorraum mit rund 3,80m²Flur mit rund 1,85m²WC mit rund 1,50m²Lager im Aussenbereich Massives Lager aus Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen, abschließbar inkl. Stromanschluss mit rund 25m²Freifläche überdacht mit rund 27m²Freifläche zum Parken mit rund 18m²Freifläche zur individuellen Nutzung mit rund 35m² (ZB für Container, Waren....) - Diese Fläche kann optional dazugemietet werden! Hier die Kostenaufstellung: Monatsmiete gesamt inkl. Betriebskosten, Heizung und Strom Akonto: EUR 1.468,58Nettomiete (exkl. BK, excl. USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.062,-Betriebskosten-Akonto (Wasser, Kanal, Bereitstellungsgebühr, exkl. 10 % USt.): EUR 38,07Betriebskosten-Akonto (Grundsteuer, keine USt.): EUR 12,30Umsatzsteuer (Betriebskosten; 10%): EUR 3,81Umsatzsteuer (Miete 20%): EUR 212,4Heizkosten Akonto (inkl. 20% USt.): EUR 70,-Stromkosten Akonto (inkl. 20% UST): EUR 70,-Kaution 3 Bruttomonatsmieten: EUR 4.000,-Investitionsablöse: KEINEMietvertrags-Befristung: unbefristet Mietvertragsvergebührung: EUR 478,29Vermittlungsprovision inkl. USt.: EUR 3.004,53Müll, Telefon und Internet sind vom Mieter gesondert zu bezahlen! Sie haben Fragen oder möchten die Immobilie besichtigen? Zögern Sie nicht und melden Sie noch heute. Ich freue mich auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]
Wohnung mieten in 2752 Wöllersdorf
2752 Wöllersdorf / 55m² / 2 Zimmer
€ 14,71 / m²
Gewerbeobjekt mieten in 2752 Wöllersdorf
2752 Wöllersdorf-Steinabrückl / 3 Zimmer
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #unbefristet
TOP - Geschäftsräume - Lagerräume . Büro . Parkplätze - Fahnenmast für die persönliche Werbung Suchen Sie ein Büro oder Geschäftsräume inkl. Lagermöglichkeiten? Dann sind Sie hier richtig! Willkommen im wunderschönen Wöllersdorf in Niederösterreich! Hier befindet sich diese Immobilie, die sowohl für Büros als auch für Praxen perfekt geeignet ist. Die großzügige Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für Ihr erfolgreiches Geschäft benötigen. Die Räumlichkeiten liegen auf rund 112m² und sind gut aufgeteilt. Im Aussenbereich befindet sich ein verschließbares Lager und eine überdachte Abstellfläche, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Parkplatz, der Ihnen und Ihren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. So können Sie entspannt und stressfrei zu Ihren Terminen kommen. Auch eine Teeküche ist vorhanden, in der Sie sich zwischendurch stärken können. Die Deckenleuchten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, während die Toilette für den nötigen Komfort sorgt. Das Flachdach des Gebäudes ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional und sorgt für eine gute Wärmeisolierung. Ebenso wurde die Front im vorderen Bereich gedämmt und gestrichen. Im Eingangsbereich befindet sich eine Beschattung. Die Zufahrt zum Gelände ist asphaltiert. Im vorderen Einfahrtsbereich steht Ihnen ein Fahnenmast für Ihre persönliche Werbung zur Verfügung. Doch nicht nur die Immobilie selbst ist ein wahrer Traum, auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Autobahnanschluss ist schnell erreicht. Somit sind Sie bestens vernetzt und Ihre Kunden können Sie problemlos erreichen. Hier die Fakten zur Immobilie: Geschäftsräume /Bürofläche - 112m² Großer offener Raum mit rund 67m² Empfangsbereich mit rund 18m² Büro mit rund 12m² Teeküche mit rund 7,50m² Vorraum mit rund 3,80m² Flur mit rund 1,85m² WC mit rund 1,50m² Lager im Aussenbereich Massives Lager aus Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen, abschließbar inkl. Stromanschluss mit rund 25m² Freifläche überdacht mit rund 27m² Freifläche zum Parken mit rund 18m² Freifläche zur individuellen Nutzung mit rund 35m² (ZB für Container, Waren....) - Diese Fläche kann optional dazugemietet werden! Hier die Kostenaufstellung: * Monatsmiete gesamt inkl. Betriebskosten, Heizung und Strom Akonto: EUR 1.468,58 * Nettomiete (exkl. BK, excl. USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.062,- * Betriebskosten-Akonto (Wasser, Kanal, Bereitstellungsgebühr, exkl. 10 % USt.): EUR 38,07 * Betriebskosten-Akonto (Grundsteuer, keine USt.): EUR 12,30 * Umsatzsteuer (Betriebskosten; 10%): EUR 3,81 * Umsatzsteuer (Miete 20%): EUR 212,4 * Heizkosten Akonto (inkl. 20% USt.): EUR 70,- * Stromkosten Akonto (inkl. 20% UST): EUR 70,- * Kaution 3 Bruttomonatsmieten: EUR 4.000,- * Investitionsablöse: KEINE * Mietvertrags-Befristung: unbefristet * Mietvertragsvergebührung: EUR 478,29 * Vermittlungsprovision inkl. USt.: EUR 3.004,53 Müll, Telefon und Internet sind vom Mieter gesondert zu bezahlen! Sie haben Fragen oder möchten die Immobilie besichtigen? Zögern Sie nicht und melden Sie noch heute. Ich freue mich auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]
Wohnung mieten in 2752 Wöllersdorf
2752 Wöllersdorf / 50m² / 2 Zimmer
€ 14,46 / m²
Eigentumswohnung in 2752 Wöllersdorf
2752 Wöllersdorf-Steinabrückl / 94m² / 4 Zimmer
€ 2.978,72 / m²
#Garten #hell #ruhig
Objekttyp: Anlegerwohnung Adresse: 2751 Steinabrückl Wohnfläche: 94 m² Zimmer: 4 Grundstücksfläche: 200 m² Status: Vermietet BESCHREIBUNG: Wir bieten Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Steinabrückl. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 94 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 200 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen ab dem ersten Tag eine regelmäßige Mieteinnahme sichert. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, was sie besonders für Mieter attraktiv macht. Hauptmerkmale der Wohnung: * Wohnfläche: 94 m² * Zimmer: 4, großzügig geschnitten und gut belichtet * Grundstück: 200 m², ideal für Gartenliebhaber oder zusätzliche Nutzflächen * Status: Bereits vermietet, sofortige Mieteinnahmen garantiert Vorteile für Investoren: * Sichere Mieteinnahmen: Die Wohnung ist bereits vermietet, was Ihnen sofortige und kontinuierliche Einnahmen sichert. * Attraktive Lage: Steinabrückl ist eine begehrte Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. * Zukunftspotenzial: Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist stabil, was langfristig eine solide Wertsteigerung verspricht. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine solide und rentable Immobilie in einer beliebten Wohngegend. Diese Anlegerwohnung in Steinabrückl ist die perfekte Chance, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern und von sicheren Mieteinnahmen zu profitieren. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2752 Wöllersdorf
2752 Wöllersdorf-Steinabrückl / 79m² / 2 Zimmer
€ 2.278,48 / m²
#Garten #hell #ruhig
Objekttyp: Anlegerwohnung Adresse: 2751 Steinabrückl Wohnfläche: 79 m² Zimmer: 2 Grundstücksfläche: 200 m² Status: Vermietet BESCHREIBUNG: Wir bieten Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Steinabrückl. Zu diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79 m² ist ein Grundstück von 200 m²inkludiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen ab dem ersten Tag eine regelmäßige Mieteinnahme sichert. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, was sie besonders für Mieter attraktiv macht. Hauptmerkmale der Wohnung: * Wohnfläche: 79 m² * Zimmer: 2, großzügig geschnitten und gut belichtet * Grundstück: 200 m², ideal für Gartenliebhaber oder zusätzliche Nutzflächen * Status: Bereits vermietet, sofortige Mieteinnahmen garantiert Vorteile für Investoren: * Sichere Mieteinnahmen: Die Wohnung ist bereits vermietet, was Ihnen sofortige und kontinuierliche Einnahmen sichert. * Attraktive Lage: Steinabrückl ist eine begehrte Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. * Zukunftspotenzial: Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist stabil, was langfristig eine solide Wertsteigerung verspricht. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine solide und rentable Immobilie in einer beliebten Wohngegend. Diese Anlegerwohnung in Steinabrückl ist die perfekte Chance, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern und von sicheren Mieteinnahmen zu profitieren. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2752 Wöllersdorf
Renditeobjekt mit Potenzial: Zinshaus NÖ - 340m², vollsaniert, großer Garten, 8 Stellplätze
€ 990.000,-
2752 Wöllersdorf-Steinabrückl / 12 Zimmer
Generalsaniertes Zinshaus mit befristeten Mietverträgen für Anleger Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit! * Generalsaniert mit modernster Ausstattung: Das Zinshaus wurde vollständig saniert und verfügt über einen hochwertigen Vollwärmeschutz, dreifachverglaste Fenster und eine effiziente Fußbodenheizung. Die Modernisierung erstreckt sich über sämtliche Wohnbereiche, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Die sanitären Anlagen wurden komplett erneuert, um den höchsten Hygiene- und Komfortstandards zu entsprechen. * Neues Dach mit Dämmung: Ein neues Dach, kombiniert mit einer effizienten Dachbodendämmung, sorgt nicht nur für optimalen Witterungsschutz, sondern trägt auch zur Energieeffizienz des gesamten Gebäudes bei. * Vier befristet Vermietete Wohnungen: Alle vier Wohnungen des Zinshauses sind bereits erfolgreich befristet vermietet. Dies bietet Ihnen als Investor langfristige Planungssicherheit und eine stabile Einnahmequelle. * Attraktive Rendite: Durch die Kombination von generalsanierter Substanz und befristeten Mietverträgen ergibt sich eine attraktive Renditechance. Die langfristige Vermietung sorgt für eine kontinuierliche Einnahmequelle und potenzielle Wertsteigerung des Objekts. * Lagevorteil: Das Zinshaus befindet sich in einer begehrten Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Die Attraktivität der Lage trägt zur Stabilität der Mieteinnahmen bei. 6. Geteilter Garten mit Kinderspielbereich: Der Garten des Anwesens wurde geteilt. Ein Teil ist bereits erfolgreich vermietet, während die andere Hälfte für alle Mieter zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Dieser Bereich wurde als Kinderspielbereich gestaltet, um den jüngsten Bewohnern ein sicheres und unterhaltsames Umfeld zu bieten. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und Ihre Kinder können nach Herzenslust spielen. Mit einem Kaufpreis von 1.100.000,00 € und einer Wohnfläche von 340m² ist dieses Renditeobjekt eine lohnende Investition. Das Zinshaus verfügt über insgesamt 12 Zimmer, die sich auf 4 Wohneinheiten verteilen, die sich wie folgt aufteilen: _Top 1: 66,35 m² und Top 3 sind ident_ offener Wohn- und Essbereich mit Küche - 1 Zimmer - Bad mit Wanne - WC separat - Vorraum _Top 2: 104,48m2 und Top 4 sind ident_ - offener Wohn- und Essbereich mit Küche - 3 Zimmer - Bad mit Wanne - Vorraum - WC separat - Arbeitsraum Laut Abgeberin wäre ein Dachausbau möglich um weitere Wohnungen zu schaffen und somit mehr Rendite zu erzielen. Die großzügigen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Egal ob Fernblick oder Grünblick, hier können Sie sich entspannen und die Ruhe genießen. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Eine Fußbodenheizung sorgt auch in den kalten Wintermonaten für angenehme Wärme. Die offene Wohnküche ist der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Die Bäder sind modern gestaltet und verfügen über Fenster, Badewanne und weitere Annehmlichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung, die direkt am Haus gelegen sind. Auch für Gäste ist somit ausreichend Parkmöglichkeit vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt von Wiener Neustadt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Kurz gesagt, dieses Zinshaus bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer Renditeimmobilie wünschen können. Eine erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und ein attraktiver Kaufpreis machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Renditeobjekts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2752 Wöllersdorf
Renditeobjekt mit Potenzial: Zinshaus NÖ - 340m², vollsaniert, großer Garten, 8 Stellplätze
€ 990.000,-
2752 Wöllersdorf-Steinabrückl / 340m² / 12 Zimmer
€ 2.911,76 / m²
#Garten #hell #ruhig
Generalsaniertes Zinshaus mit befristeten Mietverträgen für Anleger Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit! * Generalsaniert mit modernster Ausstattung: Das Zinshaus wurde vollständig saniert und verfügt über einen hochwertigen Vollwärmeschutz, dreifachverglaste Fenster und eine effiziente Fußbodenheizung. Die Modernisierung erstreckt sich über sämtliche Wohnbereiche, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Die sanitären Anlagen wurden komplett erneuert, um den höchsten Hygiene- und Komfortstandards zu entsprechen. * Neues Dach mit Dämmung: Ein neues Dach, kombiniert mit einer effizienten Dachbodendämmung, sorgt nicht nur für optimalen Witterungsschutz, sondern trägt auch zur Energieeffizienz des gesamten Gebäudes bei. * Vier befristet Vermietete Wohnungen: Alle vier Wohnungen des Zinshauses sind bereits erfolgreich befristet vermietet. Dies bietet Ihnen als Investor langfristige Planungssicherheit und eine stabile Einnahmequelle. * Attraktive Rendite: Durch die Kombination von generalsanierter Substanz und befristeten Mietverträgen ergibt sich eine attraktive Renditechance. Die langfristige Vermietung sorgt für eine kontinuierliche Einnahmequelle und potenzielle Wertsteigerung des Objekts. * Lagevorteil: Das Zinshaus befindet sich in einer begehrten Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Die Attraktivität der Lage trägt zur Stabilität der Mieteinnahmen bei. 6. Geteilter Garten mit Kinderspielbereich: Der Garten des Anwesens wurde geteilt. Ein Teil ist bereits erfolgreich vermietet, während die andere Hälfte für alle Mieter zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Dieser Bereich wurde als Kinderspielbereich gestaltet, um den jüngsten Bewohnern ein sicheres und unterhaltsames Umfeld zu bieten. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und Ihre Kinder können nach Herzenslust spielen. Mit einem Kaufpreis von 1.100.000,00 € und einer Wohnfläche von 340m² ist dieses Renditeobjekt eine lohnende Investition. Das Zinshaus verfügt über insgesamt 12 Zimmer, die sich auf 4 Wohneinheiten verteilen, die sich wie folgt aufteilen: _Top 1: 66,35 m² und Top 3 sind ident_ offener Wohn- und Essbereich mit Küche - 1 Zimmer - Bad mit Wanne - WC separat - Vorraum _Top 2: 104,48m2 und Top 4 sind ident_ - offener Wohn- und Essbereich mit Küche - 3 Zimmer - Bad mit Wanne - Vorraum - WC separat - Arbeitsraum Laut Abgeberin wäre ein Dachausbau möglich um weitere Wohnungen zu schaffen und somit mehr Rendite zu erzielen. Die großzügigen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Egal ob Fernblick oder Grünblick, hier können Sie sich entspannen und die Ruhe genießen. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Eine Fußbodenheizung sorgt auch in den kalten Wintermonaten für angenehme Wärme. Die offene Wohnküche ist der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Die Bäder sind modern gestaltet und verfügen über Fenster, Badewanne und weitere Annehmlichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung, die direkt am Haus gelegen sind. Auch für Gäste ist somit ausreichend Parkmöglichkeit vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt von Wiener Neustadt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Kurz gesagt, dieses Zinshaus bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer Renditeimmobilie wünschen können. Eine erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und ein attraktiver Kaufpreis machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Renditeobjekts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2751 Wöllersdorf
€ 325.000,-
2751 Wöllersdorf-Steinabrückl / 91m² / 3 Zimmer
€ 3.571,43 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bungalow- direkt in Wöllersdorf-Steinabrückl-nur wenige Kilometer von Wiener Neustadt entfernt. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Dieses Landhaus (Ziegelbauweise) wurde 2013 komplett saniert und laufend modernisiert. Es wurden neue Leitungen gelegt, Dacheindeckung wurde 2017 erneuert (Kaltdach), Fassade komplett gedämmt und neue Fenster (3-fache Verglasung, neue Eingangstüren eingebaut. Die Heizungsverrohrung und die komplette Elektroleitungen wurden ebenfalls neu installiert. Der Garten wurde 2012 neu gestaltet. Das Anwesen besticht mit seiner ruhigen Lage in einer kaum befahrenen Straße und bietet freie Sicht auf den liebevoll angelegten Garten. Der Eingangsbereich besteht aus einer Garderobe, die separate Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Wohnzimmer mit einem heimeligen Schwedenofen bildet das Lebenszentrum im Erdgeschoss, in dem sich noch weitere 2 Zimmer, Badezimmer und separate Toiletten befinden. Vor dem großen Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Wintergarten. Das Haus bietet Ihnen einen idyllischen Garten eine schöne überdachte Terrasse (ca. 20m2) und einen Pool. Im Garten befinden sich ein Holzhaus ( ca. 20m2) und eine Garage für 1 PKW. Im Obergeschoss befindet sich eine weiterer Raum (ca. 30m2), wo genug Platz für die Lagerung geschaffen wurde. Heizung: • Gaszentralheizung • Schwedenofen Lage: In einer verkehrsberuhigten Siedlung gelegen, und dennoch in nur 10 Autominuten in Wiener Neustadt, oder in 4 Minuten auf der A2. Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012). Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Nähere Informationen vermitteln wir Ihnen gerne persönlich, beziehungsweise sind im Expose vorzufinden, welches wir Ihnen bei Interesse gerne übermitteln. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genaue Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012). Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.... [Mehr]
Mietwohnung in 2752 Wöllersdorf
2752 Wöllersdorf / 49m² / 2 Zimmer
€ 14,78 / m²
