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#Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Villa/Familiendomizil im wunderschönen Weinviertel Diese außergewöhnliche Neubauvilla liegt mitten im wunderschönen Grossriedenthal, nähe Tulln. Sie beeindruckt mit einer durchdachten Planung und modernsten Standards zugleich. Die Immobilie bietet ca. 360 m² eindrucksvolle Wohnnutzfläche, welche sich auf 3 Ebenen aufteilt, 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Bäder, 3 Toiletten, ein 300m2 Gewölbekeller mit einem Indoor-Pool. LAGE: Der Ort Großriedenthal hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt zwischen Großweikersdorf und Fels am Wagram, eingebettet zwischen Weinbergern, Feldern und Wäldern. Großriedenthal, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram und der Blumenstadt Tulln sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Großriedenthal ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Großweikersdorf und Fels am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Sigmundsherberg sowie ausgezeichneten infrastruktuerellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Im Ort selbst befindet sich eine Bank, ein Gasthaus sowie ein Kindergarten und diverse Vereine. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchenden, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St.Pölten. Kaufpreis: €1.050.000.-Wohnfläche: 360 m²Bezug: März 2022 Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau. Diese atemberaubende Wohnung im 1. Liftstock eines neu errichteten Gebäudes wird Sie sofort begeistern und bietet Ihnen alles was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Eckdaten im Überblick: Erstbezug BJ 20241.Liftstock2 Zimmer Ca. 58,12 m² NFLCa. 13,28 ² Loggia Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Eichenparkettboden Hochwertiges Bad Helle Wohnküche Garage (optional) Kinderwagenraum und Fahrradraum Die Wohnung besticht durch ihre modernen und hochwertigen Materialien. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnküche empfangen. Das Herzstück der Wohnung ist die gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und dabei den atemberaubenden Fernblick genießen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Tiefgarage, die Ihnen einen sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Auto bietet. Die Klimaanlage garantiert Ihnen ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Sommertagen. Die verkehrsgünstige Lage dieser Wohnung macht sie zu einem idealen Ort für Pendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und dem Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da sich in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten befinden. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Umgebung alles, was Sie benötigen. Eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Ihre Gesundheitsversorgung ist bestens gesorgt, mit einem Arzt in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung in Tulln an der Donau bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebensqualität bedeutet Wohnen in ländlicher Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur das alles in ausgezeichneter, innerstädtischer Zentrumslage der Blumenstadt Tulln an der Donau. In diesem Projekt steckt nicht nur sehr viel Herz, sondern auch viel Erfahrung drinnen und das bürgt für Qualität. Renommierte Unternehmen errichteten 13 Wohnungen und 3 Geschäftslokale in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die kostengünstige Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob eine Terrasse, Balkon oder Garten. Die Wohnungen werden in deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung unter der Verwendung von Qualitätsprodukten von renommierten Firmen angeboten. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Kinderwagen- bzw. Fahrradraum. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit gegen einen Aufpreis erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der Blumenstadt Tulln an der Donau und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebensqualität bedeutet Wohnen in ländlicher Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur das alles in ausgezeichneter, innerstädtischer Zentrumslage der Blumenstadt Tulln an der Donau. In diesem Projekt steckt nicht nur sehr viel Herz, sondern auch viel Erfahrung drinnen und das bürgt für Qualität. Renommierte Unternehmen errichteten 13 Wohnungen und 3 Geschäftslokale in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die kostengünstige Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob eine Terrasse, Balkon oder Garten. Die Wohnungen werden in deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung unter der Verwendung von Qualitätsprodukten von renommierten Firmen angeboten. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Kinderwagen- bzw. Fahrradraum. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit gegen einen Aufpreis erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der Blumenstadt Tulln an der Donau und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebensqualität bedeutet Wohnen in ländlicher Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur das alles in ausgezeichneter, innerstädtischer Zentrumslage der Blumenstadt Tulln an der Donau. In diesem Projekt steckt nicht nur sehr viel Herz, sondern auch viel Erfahrung drinnen und das bürgt für Qualität. Renommierte Unternehmen errichteten 13 Wohnungen und 3 Geschäftslokale in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die kostengünstige Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob eine Terrasse, Balkon oder Garten. Die Wohnungen werden in deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung unter der Verwendung von Qualitätsprodukten von renommierten Firmen angeboten. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Kinderwagen- bzw. Fahrradraum. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit gegen einen Aufpreis erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der Blumenstadt Tulln an der Donau und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebensqualität bedeutet Wohnen in ländlicher Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur das alles in ausgezeichneter, innerstädtischer Zentrumslage der Blumenstadt Tulln an der Donau. In diesem Projekt steckt nicht nur sehr viel Herz, sondern auch viel Erfahrung drinnen und das bürgt für Qualität. Renommierte Unternehmen errichteten 13 Wohnungen und 3 Geschäftslokale in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die kostengünstige Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob eine Terrasse, Balkon oder Garten. Die Wohnungen werden in deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung unter der Verwendung von Qualitätsprodukten von renommierten Firmen angeboten. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Kinderwagen- bzw. Fahrradraum. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit gegen einen Aufpreis erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der Blumenstadt Tulln an der Donau und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung bietet alles, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen können. Mit ihren 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Eckdaten im Überblick: Erstbezug 2.Liftstock3 Zimmer Ca. 86,52 m² NFLCa. 13,48 m² Terrasse Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Eichenparkettboden Hochwertiges Bad Helle Wohnküche Großzügige Galerie Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die atemberaubende Lage im Dachgeschoß. Durch die großzügigen Fenster genießen Sie jederzeit einen spektakulären Blick über die Stadt. Egal ob beim Frühstück auf Ihrer eigenen Terrasse oder beim Entspannen im Wohnzimmer – der Stadtblick wird Sie jedes Mal aufs Neue begeistern. Der Erstbezug dieser Wohnung verspricht Ihnen nicht nur modernes und stilvolles Design, sondern auch hochwertige Materialien und Ausstattung. Der Fußboden ist mit edlen Fliesen und Parkett versehen, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für behagliche Wärme in den kalten Monaten und der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Annehmlichkeiten wie ein Südterrasse, eine Dusche und eine Klimaanlage. Besonders hervorzuheben ist die moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zu Bus und Bahnhof optimal. Auch die umliegenden Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ausgiebiges Shoppingvergnügen steht Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum zur Verfügung. Kurz gesagt, diese Dachgeschosswohnung in Tulln an der Donau bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Städte Niederösterreichs. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung bietet alles, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen können. Mit ihren 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Eckdaten im Überblick: Erstbezug 2.Liftstock3 Zimmer Ca. 84,01 m² NFLCa. 11,63 m² Terrasse Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Eichenparkettboden Hochwertiges Bad Helle Wohnküche Großzügige Galerie Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die atemberaubende Lage im Dachgeschoß. Durch die großzügigen Fenster genießen Sie jederzeit einen spektakulären Blick über die Stadt. Egal ob beim Frühstück auf Ihrer eigenen Terrasse oder beim Entspannen im Wohnzimmer – der Stadtblick wird Sie jedes Mal aufs Neue begeistern. Der Erstbezug dieser Wohnung verspricht Ihnen nicht nur modernes und stilvolles Design, sondern auch hochwertige Materialien und Ausstattung. Der Fußboden ist mit edlen Fliesen und Parkett versehen, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für behagliche Wärme in den kalten Monaten und der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Annehmlichkeiten wie ein Südterrasse, eine Dusche und eine Klimaanlage. Besonders hervorzuheben ist die moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zu Bus und Bahnhof optimal. Auch die umliegenden Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ausgiebiges Shoppingvergnügen steht Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum zur Verfügung. Kurz gesagt, diese Dachgeschosswohnung in Tulln an der Donau bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Städte Niederösterreichs. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung bietet alles, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen können. Mit ihren 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Eckdaten im Überblick: Erstbezug 2.Liftstock4 Zimmer Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Ca. 98,17 m² NFLEichenparkettboden Hochwertiges Bad Helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon Großzügige Galerie Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die atemberaubende Lage im Dachgeschoß. Durch die großzügigen Fenster genießen Sie jederzeit einen spektakulären Blick über die Stadt. Egal ob beim Frühstück auf Ihrer eigenen Terrasse oder beim Entspannen im Wohnzimmer – der Stadtblick wird Sie jedes Mal aufs Neue begeistern. Der Erstbezug dieser Wohnung verspricht Ihnen nicht nur modernes und stilvolles Design, sondern auch hochwertige Materialien und Ausstattung. Der Fußboden ist mit edlen Fliesen und Parkett versehen, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für behagliche Wärme in den kalten Monaten und der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Annehmlichkeiten wie ein Südbalkon/-terrasse, eine Dusche und eine Klimaanlage. Besonders hervorzuheben ist die moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zu Bus und Bahnhof optimal. Auch die umliegenden Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ausgiebiges Shoppingvergnügen steht Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum zur Verfügung. Kurz gesagt, diese Dachgeschosswohnung in Tulln an der Donau bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Städte Niederösterreichs. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Herzlich willkommen in dieser traumhaften Mietwohnung im Herzen der Stadt, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugt. Hier wohnen Sie nicht nur in einem stilvollen Zuhause, sondern genießen auch die Vorzüge eines urbanen Lebensstils, der Ihnen alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Sei es der Tullner Hauptplatz welchen sie in 2 Gehminuten erreichen, sei es die Donaulände welche sie in 3 Gehminuten erreichen oder auch diverse Lokale in der Umgebung, im Zentrum einer lebenswerten Stadt zu wohnen ist etwas Besonderes. Beim betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie in die lichtdurchfluteten Wohnräume führt. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich perfekt für verschiedene Wohnbedürfnisse eignen. Jedes Zimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch über eine Aussenfläche verfügen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche. Jedes der Zimmer verfügt nicht nur über eine Aussenfläche, sondern auch über ein eigenes Badezimmer, eines davon mit Dusche und das andere mit einer Badewanne. Die Wohnung ist von der Strasse bzw. von der Garage aus 100% barrierefrei erreichbar, dazu kommt dass es auf Grund der Aufteilung der Wohnung auch möglich ist eine Pflegekraft zu beherbergen welche ein eigenes Badezimmer vorfindet. Beheizt wird die Wohnung sehr günstig mit Fernwärme über eine Fussbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für eine gut gefilterte Luft, ideal auch für Allergiker. In den letzten Tagen wurde die Wohneinheit neu ausgemalt bzw. in einen gereinigten Zustand gebracht, Besichtigungen sind daher ab sofort möglich, ein Bezug wäre ebenso sofort möglich. Infos bei Frau Larissa Hermann unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

EXKLUSIVER VORVERKAUF – WAS bedeutet DAS ? Ein Bauprojekt welches bereits fertig entwickelt ist, alle Unterlagen von den Plänen bis zur Hausordnung zur Verfügung stehen, steht unmittelbar davor errichtet zu werden. Bevor der Baubeginn startet, haben sie die Möglichkeit Wohnungen vor dem offiziellen Baubeginn bzw. vor dem Spatenstich zu erwerben. Ihr Vorteil dabei ist das große Angebot und die jetzt noch günstigeren Verkaufspreise. Wesentlich sei betont, dass die Verrechnung über das Btv G erfolgt. Mit dieser Variante sind sie somit abgesichert, denn der Kaufpreis muss wohl gesichert sein, doch bezahlt wird immer erst nach der Vollendung des jeweiligen Bauabschnittes. Das Projekt mit insgesamt 36 Wohnungen in allen verschiedenen Größen wird im Jahre 2026 bezugsfertig sein. Alle Wohneinheiten verfügen Aussenflächen: Gärten, Terrassen, Balkone oder auch Dachgärten oder Dachterrassen, es sollte daher für Jedermann(frau) etwas dabei sein. Gebaut wird in Beton bzw. Ziegel massiv Niedrigenergiebauweise mit modernster Heiztechnik und einer groß dimensionierten Photovoltaikanlage auf dem Dach bzw. zwischen den Dachgärten und den Dachterrassen, diese sorgt für niedrige Betriebskosten aber auch für geringe Heizkosten, denn die erzeugte Energie wird in die Heizungsanlage eingespeist. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft bzw. übergeben. Bei der Raumaufteilung haben sie jetzt noch die einzigartige Möglichkeit mit zu planen, sodass die jeweilige Wohneinheit perfekt auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten wird (dies gilt natürlich nur für nicht tragende Wände). Dieses Projekt zeichnet sich durch zwei Hauptkomponenten aus, durch die Lage Nahe dem Zentrum und der Nähe zur Donaulände, bzw. durch die hochwertige Ausführung in Verbindung mit einem bereits errichteten Referenzobjekt in der Rosenstadt. Unter „hochwertiger Ausführung“ verstehen sich: Sole Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumthermostat, Raumkühlung über die Fußbodenheizung, elektrische Raffstores bei allen Fenstern und Glastüren, Glas und weiße Stahlgeländer auf den Terrassen und Balkonen. Bei der Innenausstattung gilt Ähnliches: Markeninnentüren von DANA oder Kunex, Grohe Amaturen, Laufen Keramik, hochwertiges Feinsteinzeug im Format 60x60 cm, 3 Schicht Echtholzparkettböden. Eine oder mehrere Garagenplätze können gesondert erworben wären, gegen einen Aufpreis ist auch die Installation von E-Stationen möglich. Im Idealfall und bei Interesse vereinbaren sie einen Termin bei uns im Tullner Büro. Bei Kaffee und Kuchen bringen wir ihnen dieses Projekt gerne näher. Pläne werden im Zeitraum des Vorverkaufs noch nicht verschickt. Weitere Informationen bzw. den erwähnten Termin vereinbaren sie mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

"3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Bestlage zu vermieten" Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im charmanten Tulln an der Donau, welches 1998 erbaut wurde und mit Sicherheit für hohen Wohnkomfort garantert. Es erwarten Sie 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und einem südseitigen Balkon mit etwa 9 m². Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche (ohne Backofen), zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen ein Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung wirtschaftlich und effizient mittels Fernwärme. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Hauses. Der Stadt Bahnhof Tulln ist NUR ca. 4 Gehminuten erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Supermärkten in kürzester Entfernung. Die aufstrebende Stadt Tulln bietet alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur mit höchster Lebensqualität. Schnellbahn, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten jeder Art und Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen für alle Ansprüche finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Kaution: Kaution: ? 3.270,00 Miete: Miete netto: ? 731,89 Betriebskosten netto: ? 166,07 Garagenplatz netto: ? 54,17 Küchenmiete netto: ? 31,82 10, 20 % USt.: ? 106,05 Gesamtmiete(brutto) NUR: ? 1090,00Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 731,89 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 168,11 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz ? 168,11 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 106,81 Gesamtbetrag ? 990 Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]