Suchergebnisse für "wohnungen suchen in wien"

#Büro #WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Sie suchen eine stilvolle und bestens angebundene Wohnung? Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 1. Stock mit Aufzug bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Komfort, Ruhe und Urbanität. Die Wohnung ist bestens für Familien, Paare oder auch für eine WG geeignet. Highlights der Wohnung: Erstbezug nach Sanierung (Herbst/Winter 2024): Alles ist neu und hochwertig renoviert! Optimale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar. Großzügige Räumlichkeiten: Einladendes, verfliestes Vorzimmer. Zwei geräumiges (Wohn) Zimmer mit verbindenden Meller-Kamin. Plus ein weiteres Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer) und ein praktischer Abstellraum. Moderne Küche mit hochwertigen Geräten (Induktionsherd, großer Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug). Badezimmer (eigener Waschmaschinenanschluss vorbereitet) und separates WC. Zusätzlich gibt es eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum im Haus. Grüner Gemeinschaftsgarten: Ideal zum Entspannen Praktisches Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht - perfekt für zusätzlichen Stauraum. Top-Lage & Infrastruktur: Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Bäckerei, Post, Trafik und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung: Nur 600 m Luftlinie zum Bahnhof Floridsdorf. Buslinien 29A und 29B befinden sich in direkter Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten zu U-Bahn und S-Bahn. Bildungseinrichtungen: GRG21, HAK-VBS und Vet Med sind rasch erreichbar. Mietkonditionen: Monatlicher Brutto-Mietpreis: € 1.485,- (inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Strom und Gas). Kaution: 4 Brutto-Monatsmieten (€ 5.940,-). Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Bonitätsprüfung: Erforderlich, inkl. Gehaltsnachweis. Jetzt besichtigen und sofort einziehen! Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin ganz einfach: Senden Sie uns eine Nachricht mit Ihren Kontaktinformationen an [Email]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Sie suchen eine stilvolle und bestens angebundene Wohnung? Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche im zweiten Stock mit Aufzug bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Komfort, Ruhe und Urbanität. Die Wohnung ist bestens für Einzelpersonen, Paare oder auch für eine WG geeignet. Highlights der Wohnung: Erstbezug nach Sanierung (Herbst/Winter 2024): Alles ist neu und hochwertig renoviert! Optimale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar. Großzügige Räumlichkeiten: Einladendes, verfliestes Vorzimmer. Geräumiges Wohnzimmer sowie ein hofseitiges Schlafzimmer Moderne Küche mit hochwertigen Geräten (Induktionsherd, großer Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug). Badezimmer (eigener Waschmaschinenanschluss vorbereitet) und separates WC. Zusätzlich gibt es eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum im Haus. Grüner Gemeinschaftsgarten: Ideal zum Entspannen Praktisches Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht - perfekt für zusätzlichen Stauraum. Top-Lage & Infrastruktur: Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Bäckerei, Post, Trafik und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung: Nur 600 m Luftlinie zum Bahnhof Floridsdorf. Buslinien 29A und 29B befinden sich in direkter Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten zu U-Bahn und S-Bahn. Bildungseinrichtungen: GRG21, HAK-VBS und Vet Med sind rasch erreichbar. Mietkonditionen : Monatlicher Brutto-Mietpreis: € 995,- (inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Strom und Gas). Kaution: 4 Brutto-Monatsmieten (€ 3.980,-). Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Bonitätsprüfung: Erforderlich, inkl. Gehaltsnachweis. Jetzt besichtigen und sofort einziehen! Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin ganz einfach: Senden Sie uns eine Nachricht mit Ihren Kontaktinformationen an [Email]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein - beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme - Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich) - Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen - Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz - Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz - Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen - Personenaufzug - Tiefgarage mit Stapelparksystem - Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Sind Sie auf der Suche nach einer 1-Zimmer-Wohnung mit Vorraum und einem geräumigen Badezimmer? Diese Wohnung könnte genau das Richtige für Sie sein. Der Vorraum bietet zentralen Zugang sowohl zum Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, als auch zur Wohnküche, die mit über 24 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Die Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit 4,73 m² - Offene Wohnküche mit 24,96 m² - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 4,58 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 232.618,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 249.000,00 Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.125m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <225m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In bester Ruhelage am Rande der Donauauen im schönen Wagramland mit bester Infrastruktur in der Marktgemeinde Grafenwörth gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.431m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Aufgrund der Größe und Lage dieses Baugrundstückes bietet sich neben einer Teilung eine gute Investitionsmöglichkeit. Das Grundstück ist durch seine ideale südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima in einer traumhaften Wohnlage mit Zugang zum Mühlkamp samt Pavillon, Gartenhaus und kleinem Steg. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet und lässt eine Bebauung in Bauklasse I & II zu. Einen Bebauungsplan gibt es seitens der Marktgemeinde Grafenwörth keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Die Nähe zu Krems sowie den Donauauen und den Weinbergen der Region versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Das Schloss Grafenegg und das damit verbundene Kulturzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zu den Städten Wien, Krems, Sankt Pölten und der Blumenstadt Tulln an der Donau sowie die Lage zwischen den Donauauen und der Weinregion Wagram versprechen hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig sehr hoher Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in bester Ruhelage am Rande der Donauauen im schönen Wagramland mit bester Infrastruktur und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Objektnr: 1063183 Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie diese charmante Eigentumswohnung mit stufenlosem Zugang zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Entscheiden Sie sich für etwa 53,74 m² Wohnfläche mit ca. 6,19 m² Loggia, die sich im 3. Liftstock eines Mehrparteienhauses mit Lift befindet. Zur Verfügung stehen hier 2 Zimmern. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Veredelt wird der Weg durch die Immobilie von einem schönen Holzparkettboden. Darüber hinaus gehört zu den Ausstattungsmerkmalen eine Einbauküche und eine vollständige Möblierung. Über den Innenbereich hinaus ermöglichen die Loggia auf ca. 6,19 m² jederzeit Feierabende im Freien. Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoß. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. weitere Informationen: + In zentraler Umgebung von 1230 Wien, optimal als Ihr neues Zuhause - komfortabler Lift + Viel Entspannung im Freien dank einer ca. 6,19 m² großen Loggia + Besonderer Komfort dank Top-Zustand, mtl. Betriebskosten: ca. 150,59 €, nicht umlegbar: rund 45 € + Voll möbliert inklusive einer Einbauküche und einem Holzparkettboden + Ein Mehr an Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst Lage: Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in Gehweite Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

*** English version below*** Zur Vermietung steht eine charmante, teilmöblierte Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses, die perfekt für ruhesuchende Mieter*innen geeignet ist. Sie bietet einen hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage, ideal für alle, die eine ruhige, grüne Umgebung suchen und gleichzeitig schnell die Stadt erreichen möchten. Highlights der Wohnung: Echtholzboden für ein angenehmes Raumklima Teilmöbliert (auf Wunsch auch komplett möbliert) Bad sowie WC seperat Helle Küche mit Fenster zum ruhigen, grünen Innenhof und neuen Küchengeräten, inklusive Geschirrspüler Blick über Wien und in die Baumkronen - ideal für Sonnenstunden und entspannte Ausblicke Gute Wärmedämmung: warm im Winter, kühl im Sommer (Wienerwaldnähe und Queerlüften möglich) 60€ Warmwasser und Heizkosten pro Monat - jährliche Abrechnung nach Verbrauch High-Speed-Internetanschluss Großer, grüner Gemeinschaftsgarten zum Entspannen und Verweilen Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Innenhof, fernab vom Straßenlärm, und bietet somit eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Lage: Im Cottage- und Botschaftsviertel, umgeben von Parks und Natur Nahe der BOKU / Universität für Bodenkultur Wien Hervorragende Anbindung: nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 40 und 41 "Aumannplatz", der S45 "Gersthof" sowie dem Bus 40A "Türkenschanzpark / Gregor-Mendelstraße! Sehr ruhig und gleichzeitig zentrumsnah Befristung: Befristet auf 3 Jahre, mit der Möglichkeit einer Verlängerung Vermietung: Direktvermietung an Mieter*innen mit Gehaltszettel, Vormieterempfehlung oder Bürgschaft Geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die ein ruhiges und angenehmes Zuhause suchen Besichtigung ab dem 3.1. Schreiben Sie mir kurz ein paar Zeilen und wir vereinbaren uns einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Beste Grüße, Leo *** English Version *** Charming, Semi-Furnished Apartment for Rent in Vienna This charming, semi-furnished apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained building and is perfect for tenants seeking peace and quiet. It offers high living comfort and an excellent location, ideal for those who want a tranquil, green environment while being able to quickly reach the city center. Apartment Highlights: Real wood flooring for a pleasant indoor climate Semi-furnished (can be fully furnished upon request) Separate bathroom and WC Bright kitchen with a window overlooking the peaceful, green courtyard and equipped with new kitchen appliances, including a dishwasher Views over Vienna and the treetops - perfect for sunny hours and relaxing views Good insulation: warm in winter, cool in summer (close to the Vienna Woods, with natural ventilation possible) €60 monthly for hot water and heating costs - annual billing based on consumption High-speed internet connection Large, green communal garden for relaxation and leisure The apartment is located in a quiet courtyard, away from street noise, offering a peaceful oasis in the heart of the city. Location: In the Cottage and Embassy district, surrounded by parks and nature Close to BOKU / University of Natural Resources and Life Sciences, Vienna Excellent public transport connections: just a few minutes' walk to tram lines 40 and 41 "Aumannplatz," S45 "Gersthof," and bus 40A "Türkenschanzpark / Gregor-Mendelstraße" Very quiet and yet centrally located Rental Terms: Available for 3 years with the possibility of extension Direct rental to tenants with proof of income, previous landlord references, or a guarantor Suitable for individuals or couples seeking a peaceful and pleasant home Viewings available starting January 3rd Please send me a brief message, and we can arrange a viewing! I look forward to your inquiry. Kind regards Leo... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Symbiose von Urbanität und Idylle Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details. Moderner Klassiker Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben. Durchdachte Raumaufteilung und geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität: € 17 Einheiten ZWISCHEN 70m² UND 225 m² € INDIVIDUELLE GRUNDRISSE € GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN € HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG € PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION IN DER TIEFGARAGE Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. 155,07m² Wohnfläche plus 97,79 m² Dachterrasse und 3 Balkone - Großzügiger Wohnsalon mit offener Wohnküche und Aufgang zur großen Dachterrasse (ca. 97,79m²) sowie dem Zugang zu 2 Balkonen ( ca. 3,10m² + ca.3,10m²) - Master Bedroom mit Ausgang auf den Balkon (ca. 3,10m²) - Geräumiges Schlafzimmer - Gemütliches Schlafzimmer - Schlafzimmer - Begehbare Garderobe - Separates Badezimmer (Dusche und Doppelwaschbecken) - Separates Badezimmer (Dusche und Waschbecken) - Separates Badezimmer (Dusche, Waschbecken und Toilette) Anlegerpreis: € 2.310.336,36 zzgl. USt Eigennutzerpreis: € 2.541.370,-Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neudorf, Niederösterreich. Diese charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung auf der 4. Etage bietet nicht nur eine ideale Lage mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Berge, sondern auch eine großzügige Wohnfläche von 112m². Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Wohnraum sind. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die geräumige Loggia, die sich perfekt für entspannte Abende oder gemütliche Frühstücke im Freien eignet. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet und verfügt über eine moderne Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen im ganzen Jahr sorgt. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die Wohnung verfügt über 4 geräumige Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Büro und Wohnraum genutzt werden können. Der Berg- und Fernblick von den Zimmern aus verleiht jedem Raum eine angenehme Atmosphäre und lässt Sie den Stress des Alltags vergessen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge am Wochenende. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für den Einkauf ist gesorgt, mit einem Supermarkt, einer Bäckerei und einem Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Das monatliche Warmwasser- und Heizkostenakonto beläuft sich auf EUR 174,56, das Objekt wird von der EVN mit dem Nahwärmeservice betrieben. Ein Stellplatz kann um EUR 49,27 angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur - Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten wie dem Wienerwald - Gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel - Etwa 15 km südlich von Wien gelegen, ideal für Pendler - Umgeben von kleinen Geschäften und Restaurants, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen - Gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz für Kinder - Kellerabteil im Preis... [Mehr]

#hell

Helle 2-Zimmerwohnung in 1040 Wien, Schelleingasse Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1951/52. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 66,4 m² bietet sie ein ideales Zuhause. Raumaufteilung: Vorzimmer Bad mit WC Küche mit Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Lage: Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im 4. Bezirk, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die U1-Station am Südtiroler Platz. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, wodurch sich der Alltag bequem gestalten lässt. Fazit: Diese 2-Zimmerwohnung in der Schelleingasse ist eine perfekte Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit bester Anbindung und Infrastruktur suchen. Kaufpreis: € 329.000 Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Kaufvertrag Notar/Anwalt: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Kebhart Manuela [Tel] [Email]ess Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PROVISIONSFREI: Ideale City-Wohnung mit 3 Zimmern und ostseitiger Loggia GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026 Diese attraktive und gut angelegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. Obergeschoß befindet sich in Haus 1 und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m². Ideal für Familien oder Paare - mit praktischer Raumaufteilung und gemütlicher Freifläche. Der kompakt angelegte Wohnküchenbereich bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof-Gartenanlage. Die Freifläche von 6 m² (Loggia/Balkon) dienst als erweiterter Wohnbereich und sorgt für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das moderne und hochwertig ausgestattete Bad und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders familienfreundlich. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die eine gut geschnittene Wohnung mit ausreichendem Platzangebot und zusätzlichen Außenbereichen suchen. Alle Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. weitere Informationen: Ob Single, Paar oder Kleinfamilie - das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen. Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unter­schränken, ist alles vorhanden. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung - Großteils raumhohe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank - Elektrische Außenjalousien HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23 -Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung -Kaminanschluss -Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich Visualisierungen copyright by Real Agency Lage: Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Wien 1230! Diese wunderschöne, modernisierte Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben in der österreichischen Hauptstadt brauchen. Mit einer Fläche von 80m² und 3 geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl von Helligkeit und Großzügigkeit umgeben sein. Die Räume sind lichtdurchflutet und strahlen eine angenehme Atmosphäre aus. Die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett verleihen der Wohnung einen modernen und eleganten Touch. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist im Obergeschoss gelegen. Von hier aus können Sie einen atemberaubenden Grünblick genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der Ausblick wird Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten und Sie werden sich wie im eigenen kleinen Paradies fühlen. Die Wohnung ist vollständig modernisiert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. So können Sie Ihre kulinarischen Kreationen ganz einfach in Ihrer eigenen Küche zubereiten und dabei den Ausblick auf das Grün genießen. Das Badezimmer ist ebenfalls modern und funktional gestaltet. Es verfügt über ein Fenster, welches für ausreichend Tageslicht sorgt, und ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Stellplatz für Ihr Auto. So haben Sie immer einen sicheren und bequemen Parkplatz direkt vor der Tür und müssen sich keine Gedanken mehr über die Parkplatzsuche machen. Die Lage der Wohnung in Wien 1230 ist ideal für alle, die die ruhige und grüne Umgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt suchen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum von Wien. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Wien 1230. Die Miete beträgt nur 950,00 € im Monat und bietet Ihnen ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung in dieser Größe und mit dieser Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Komfort dieser Immobilie und starten Sie schon bald in ein neues Leben in Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Wohnung: 3 Zimmerwohnung ca.80m²Küche voll Ausgestattet mit neuen Einbaugeräten Bad mit Dusche Fahrradabstellplätze im Innenhof Heizung mit Gas2-Scheiben-Isolierverglasungalle Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz Parkettboden Fliesen in den Bad Internet-, Kabel-TV Anschlüsse Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Wien! Diese atemberaubende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Mit einer Fläche von 111,5m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Sie besteht aus 4 geräumigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Der Erstbezug dieser Wohnung verspricht ein modernes und luxuriöses Wohngefühl. Sie werden sofort von den hochwertigen Materialien wie Marmor-Fliesen und Parkettboden beeindruckt sein. Die Verwendung von Erdwärme für die Heizung sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch für eine angenehme Wärme in der Wohnung. Die Wohnküche verbindet Kochen und Wohnen und bietet somit den perfekten Raum für gemeinsame Mahlzeiten mit Ihren Liebsten. Die offene Küche ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und gleichzeitig den Ausblick auf die Stadt oder den Grünbereich genießen. Neben einem modernen Badezimmer mit Dusche, verfügt die Wohnung auch über ein zweites WC, was besonders praktisch für Familien oder Gäste ist. Die Sicherheitskamera bietet zusätzlichen Schutz und sorgt für ein Gefühl der Sicherheit in Ihrem neuen Zuhause. Die Verwendung von Marmor in einigen Bereichen der Wohnung verleiht dem Ganzen einen eleganten Touch. Die weiteren Highlight der Wohnung sind: Videokameraüberwachung, stillvoller Kamin, Decken- und Bodenkühlung, kontrollierter Wohnraumlüftung- der für eine frische Luft in Wohnräumen sorgt, ohne die Fernster öffnen zu müssen, Sound-Boxen in jeder Raum, ein praktischer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie all Ihre Dinge geordnet verstauen und haben somit immer alles griffbereit. Sie werden von dem atemberaubenden Ausblick begeistert sein. Egal ob Sie den Stadtblick von Ihrem Balkon aus genießen oder den beruhigenden Grünblick von Ihrem Fenster aus - hier können Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen und zur Ruhe kommen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich in der Nähe Arztpraxen, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten befinden. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und eine Bäckerei in der Umgebung. Diese Wohnung ist perfekt für diejenigen, die ein modernes und luxuriöses Leben in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Traumzuhause in Wien zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu dürfen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]