Suchergebnisse für "wohnungen oder häuser"

#Mehrfamilienhaus #Balkon #ruhig

* Haus mit 2 großen Wohnungen * 2 getrennte Einheiten, über das Stiegenhaus erreichbar * jede Wohnung auch separat verfügbar * die Angebote und Beschreibung der beiden Wohnungen finden Sie hier: Wohnung 1 OG hier. Wohnung 2 UG hier. Angeboten um € 394.000,- Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

DEUTLICHE PREISREDUZIERUNG - HAUS MIT 2 WOHNUNGEN Sie suchen ein Haus in Wörthersee Nähe? Velden wäre ganz toll? Dieses Haus bietet mehrere Möglichkeiten. Sie können die beiden Wohnungen selber nutzen oder kurzfristig/langfristig vermieten. Oder Sie nutzen 1 Wohnung für sich selber und vermieten die andere Wohnung. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin für dieses schöne Haus! HIGHLIGHTS + Lage: in wenigen Minuten beim Wörthersee + Velden: ist einer der begehrtesten Wohnorte rund um den Wörthersee + Grün: Wald hinter dem Haus + Viel Platz: zwei Wohnungen auf 2 Geschossen, getrennt begehbar + Frischluft: Balkon, Terrasse, Garten + Parken: 2 Carports sind im Preis inkludiert + Umgebung: das Haus befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße + Einkaufen: die Supermärkte Eurospar und Hofer sind in wenigen Minuten erreichbar ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 171,08 m² (auf 2 Wohnungen aufgeteilt) * Garten: 101,50 m² * Balkon: 5,10 m² * Carport: 2 Carport Stellplätze sind verfügbar * Zimmer: 7 (auf 2 Wohnungen aufgeteilt) * Badezimmer: 3 (auf 2 Wohnungen aufgeteilt) * Möblierung: die Wohnungen sind möbliert * Heizung: Pelletsheizung * Baujahr: 1970 * Sanierung: 2024 * Bezug: ab sofort KOSTEN * Kaufpreis Haus + 2 Carport: € 549.000,- Die beiden Carports sind separat parifiziert und können auch einzeln gekauft/verkauft werden. KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,8% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Backoffice: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft mit einer Nutzfläche von rund 491m² und einer Grundstücksfläche von rund 1.108 m² befindet sich im Ortskern von Übelbach und besticht mit Ihrer Großzügigkeit und den vielen Möglichkeiten der Nutzung. Das Haupthaus mit einer Größe von rund 192 m² wurde im 18. Jahrhundert in Massivbauweise errichtet, erstreckt sich über 2 Geschosse und wurde des Öfteren saniert und umgebaut. Anschließend befindet sich eine ehemalige Werkstätte mit einer Nutzfläche von rund 143 m² und 2 darüber liegenden, getrennt begehbaren Fremdenzimmern. An der Werkstätte angebaut befindet sich ein Wohnungszubau mit rund 61,93 m² Wohnfläche, der bis vor ca. 3 Monaten vermietet war. Im Hofbereich steht zusätzlich ein Holzhäuschen mit einer Wohnfläche von rund 50 m², welches immer wieder vermietet wurde. Eine umfassende Sanierung und Erweiterung der Wohnfläche wäre aufgrund der Bebauungsdichte möglich! Sollten Sie an dieser Liegenschaft Interesse bekunden, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 377.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemeinsam Wohnen - das Haus ist als Doppelhaus geplant und ausgeführt - um einen schadigen Innenhof ist das Gebäude U-förmig ausgeführt. Zum Innenhof gibt es jeweils eine Wohnküche, einfach groß: der Lebensraum ist somit in den warmen Monaten um den Innenhof erweitert, kein Garten, aber groß genug, um einen Lebensraum mit Grill und Essplatz - oder auch anderes - zu gestalten. Die Zimmer sind jeweils im Dachgeschoss. Natürlich gibt es auch hier die Nebenräume. Moderne Technik, moderne Dämmung: dafür genügt ein Blick auf den Energieausweis. Es ist ein moderner Gebäude mit bester Wärmedämmung, schont Ihre Geldbörse bei den Heizungskosten - dank zweier Luft-Wärme-Pumpe, für jede Wohnung extra. Eine Lösung, die absolut zukunftsfit ist. Charakter Haus: wie bei einem typischen Dorfhaus betritt man das Vorzimmer direkt von der Straße - die eine Wohnung von der Hauptstraße, die andere von der Hinteren Ortsstraße - kein Stiegenhaus. Weiters gibt es je eine Doppelgarage für zwei Autos. (Und die Garage ist groß genug für noch viel Stauraum!) Auch in der Garage ist man bereits "im Haus" und ist nur durch eine Tür vom Vorzimmer getrennt. Auf das Vorzimmer folgt die Wohnküche - groß mit jeweils über 40m² und mit dem direkten Ausgang zu der Hofterrasse. Hier ist auch der Stiegenaufgang in das Dachgeschoss. Ein Flur sichert die getrennte Begehbarkeit der drei Zimmer. Charakter Wohnung: die Lösung ist kompakt. Es fehlt der Garten - allerdings gibt es eine Hofterrasse, um ein "draußen" zu haben. Belagsfertig: die Elektrik und die Heizung sind installiert und funktionsfähig. Eingangstüre und Garagentor sind eingebaut. Es fehlen die Bodenbeläge, die Türzargen und Türblätter, die Verfließung in Bad und WC und auch die Küche - hier ist alles vorbereitet bis hin zu den Eckventilen. Und natürlich fehlt der zweite Anstrich. Verkehrsanbindung: mit dem Auto ist man innerhalb von gut fünf Minuten auf der A3 oder auch in zwanzig Minuten direkt in Schwechat - mit anderen Worten bestens angebunden im Süden von Wien. Und wenn der Öffentliche Nahverkehr, exakt S60, genützt werden soll, dann ist die Anbindung der Bahnhof in Grammatneusiedl - mit dem Auto in fünf und mit dem Fahrrad in fünfzehn Minuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.550m Apotheke <2.775m Kinder & Schulen Kindergarten <100m Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <2.825m Einkaufszentrum <6.425m Sonstige Bank <2.825m Geldautomat <5.625m Post <2.575m Polizei <2.850m Verkehr Bus <150m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <6.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Wenn du Interesse an einer netten Wg mit eigenem Stockwerk im Haus hast, melde dich! Du hast eine eigene Küche, Dusche, und ein getrenntes WC nur fur Dich und 2 Wohnräume. Der Garten kann gerne mitbenutzt werden. Du wohnst mit uns in einem Haus, aber mit eigenem Eingang also fast ungestört. Wir haben auch einen kleinen Dackel der kommt aber nicht in den 1. Stock, außer Du möchtest das. Bilder kann ich gerne zusenden leider sind sie zum hochladen zu groß hier :(Die Wohnung ist sehr hell und die Nachbarschaft ruhig und ganz nett. Wir sind in Heurigen Nähe, fast direkt am Bisamberg. 100m weit weg... Für Sportler ideal. Ein Autoabstellplatz ist auch dabei Gerne können wir uns treffen oder eine Video Führung machen. SAT TV und WLan sowie Strom, Wasser und Energie und Müllabfuhr sind in den Betriebskosten enthalten. Mietdauer mind 12 Monate Kündigungsfrist 3 Monate, Mietvertrag nach Vereinbarung. Waschmaschinen Anschluss im Bad vorhanden sowie Waschmaschine Möbel etc. Melde dich einfach bei mir bitte per Mail, [Yj Y0d GFn Om Rhd3Vz YW5AZ29v Z2xlb WFpb C5jb20=] gerne mit Foto und Beschreibung von dir. Wir wohnen hier zu 2. mit einem kleinen Dackel der brav ist :)... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Haus mit jeweils ca. 110 m² Nutz- bzw. Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoß, also gesamt ca. 220 m². Die verbaute Außenfläche beträgt ca. 141 m² (12 x 11,74 Meter). Das Grundstück ist 414 m² groß. Hier können Sie mit günstigen Ankaufskosten und viel handwerklicher Eigenleistung zu vernünftigen Investitionskosten Eigentum schaffen. Vorbehaltlich der Zustimmung der Baubehörde (neues Baugenehmigungsverfahren, OÖ Bauordnung) wäre auch noch im Dachboden Platz für die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung. Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer oder Investoren (Vermietung nach Sanierung) interessant und zeigt sich sehr geräumig. Ursprung des Errichtungsjahres: unbekannt - Aufgestockt 1977, massive Ziegelbauweise. Fenster: Baujahr unbekannt Wasserversorgung: öffentliche Wasserversorgung Stromanschluss: Netz OÖ Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine 1999 errichtete und völlig intakten Ölheizung mit Radiatoren. Informationen zu Betriebs- und Heizkosten liegen nicht vor. Lage: das Haus liegt direkt an der Eisenbundesstraße im Gemeindegebiet von Ternberg und wird wie besichtigt übergeben. In der Vergangenheit wurde 1 KFZ am Vorplatz des Hauses zur Straße hin abgestellt. Diese Abstellfläche liegt auf öffentlichem Grund. Die Übernahme des Objekts ist sofort möglich. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.000m Polizei <9... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Dreifamilienhaus mit schönem Panoramablick auf die Berge Dieses ca. 2015 erbaute Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 652 m² vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Lage inmitten der Natur in Kolsassberg. Der atemberaubende Blick auf das Inntal und die umliegende Berge machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Die Lage dieses Anwesens ermöglicht Ihnen ein Leben im Einklang mit der Natur und dennoch die Vorteile einer guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ob Wanderungen in den umliegenden Bergen, Erkundungen der idyllischen Umgebung oder gemütliche Ausflüge - hier erwartet Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Immobilie liegt nur ca. 3 Autominuten vom charmanten Dorf Kolsass entfernt. Die Stadt Schwaz ist nur 9 km und die Autobahnausfahrt ca. 5 km entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Lebens in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Architektur und Ausstattung: Die Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur und wurde als Mehrgenerationenhaus konzipiert. Aufgeteilt in drei separate Wohnungen bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Kapitalanlage. Alle drei Wohnungen verfügen über großzügige Fensterflächen, Terrassen oder Balkone. Von hier aus hat man zu jeder Tageszeit einen unvergleichlichen Blick auf die malerische Umgebung. Aufteilung: -Wohnung Top 1 mit ca. 72,85 m² -Wohnung Top 2 mit ca. 106,73 m² und einer Terrasse mit ca. 50,52 m² -Wohnung Top 3 mit ca. 91,17 m² und einem Balkon mit ca. 16,95 m² Zusätzliche Räume für alle drei Einheiten sind im Untergeschoss mit ca. 115,12 m² untergebracht: - Raum 1 mit ca. 39,02 m² - Raum 2 mit ca. 20,88 m² - Raum 3 mit ca. 14,18 m² - Raum 4 mit ca. 23,71 m² -Gang mit ca. 9,05 m² -Technikraum mit ca. 8,28 m² Auf dem Gelände sind insgesamt 6 Stellplätze vorhanden. Beschreibung: -Die Wohnung Top 1 mit ca. 66,44 m² ist ebenerdig erreichbar. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, einen geräumigen Vorraum, einen Abstellraum, ein großes Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. -Die Wohnung Top 2 mit ca. 106,73 m² Wohnfläche ist ebenerdig begehbar und besticht durch einen einladenden Vorraum, der in den Wohnbereich führt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch eine hochwertige Einbauküche und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die Alpen, was das Sitzen im Sommer zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Umgebung bietet absolute Ruhe und viel Natur. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Das Untergeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern, einem Vorraum und einem WC zusätzlichen Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. -Die Wohnung Top 3 mit ca. 89,36 m² Wohnfläche ist ebenerdig begehbar. Der Eingangsbereich führt in einen einladenden Vorraum, von dem aus man in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich gelangt. Die Küche ist mit hochwertigen Materialien und Elektrogeräten ausgestattet. Durch die sehr hohen Räume wirkt die Wohnung besonders luftig und einladend. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein WC, ein Abstellraum und der Zugang zur schönen Terrasse. Die Terrasse bietet einen erholsamen Blick in die Natur und auf die Berge und ist somit ein ruhiger Rückzugsort. Die Wohnung Top 3 lädt dazu ein, die Abende in dieser idyllischen Umgebung zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende, ich freue mich auf Ihren Anruf! Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung und würde mich freuen, wenn Sie meine Dienste in Anspruch nehmen. Andrasevic Silvija Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.33 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dreifamilienhaus mit schönem Panoramablick auf die Berge Dieses ca. 2015 erbaute Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 652 m² vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Lage inmitten der Natur in Kolsassberg. Der atemberaubende Blick auf das Inntal und die umliegende Berge machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Die Lage dieses Anwesens ermöglicht Ihnen ein Leben im Einklang mit der Natur und dennoch die Vorteile einer guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ob Wanderungen in den umliegenden Bergen, Erkundungen der idyllischen Umgebung oder gemütliche Ausflüge - hier erwartet Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Immobilie liegt nur ca. 3 Autominuten vom charmanten Dorf Kolsass entfernt. Die Stadt Schwaz ist nur 9 km und die Autobahnausfahrt ca. 5 km entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Lebens in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Architektur und Ausstattung: Die Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur und wurde als Mehrgenerationenhaus konzipiert. Aufgeteilt in drei separate Wohnungen bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Kapitalanlage. Alle drei Wohnungen verfügen über großzügige Fensterflächen, Terrassen oder Balkone. Von hier aus hat man zu jeder Tageszeit einen unvergleichlichen Blick auf die malerische Umgebung. Aufteilung: -Wohnung Top 1 mit ca. 72,85 m² -Wohnung Top 2 mit ca. 106,73 m² und einer Terrasse mit ca. 50,52 m² -Wohnung Top 3 mit ca. 91,17 m² und einem Balkon mit ca. 16,95 m² Zusätzliche Räume für alle drei Einheiten sind im Untergeschoss mit ca. 115,12 m² untergebracht: - Raum 1 mit ca. 39,02 m² - Raum 2 mit ca. 20,88 m² - Raum 3 mit ca. 14,18 m² - Raum 4 mit ca. 23,71 m² -Gang mit ca. 9,05 m² -Technikraum mit ca. 8,28 m² Auf dem Gelände sind insgesamt 6 Stellplätze vorhanden. Beschreibung: -Die Wohnung Top 1 mit ca. 66,44 m² ist ebenerdig erreichbar. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, einen geräumigen Vorraum, einen Abstellraum, ein großes Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. -Die Wohnung Top 2 mit ca. 106,73 m² Wohnfläche ist ebenerdig begehbar und besticht durch einen einladenden Vorraum, der in den Wohnbereich führt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch eine hochwertige Einbauküche und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die Alpen, was das Sitzen im Sommer zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Umgebung bietet absolute Ruhe und viel Natur. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Das Untergeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern, einem Vorraum und einem WC zusätzlichen Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. -Die Wohnung Top 3 mit ca. 89,36 m² Wohnfläche ist ebenerdig begehbar. Der Eingangsbereich führt in einen einladenden Vorraum, von dem aus man in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich gelangt. Die Küche ist mit hochwertigen Materialien und Elektrogeräten ausgestattet. Durch die sehr hohen Räume wirkt die Wohnung besonders luftig und einladend. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein WC, ein Abstellraum und der Zugang zur schönen Terrasse. Die Terrasse bietet einen erholsamen Blick in die Natur und auf die Berge und ist somit ein ruhiger Rückzugsort. Die Wohnung Top 3 lädt dazu ein, die Abende in dieser idyllischen Umgebung zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende, ich freue mich auf Ihren Anruf! Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung und würde mich freuen, wenn Sie meine Dienste in Anspruch nehmen. Andrasevic Silvija Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.33 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem Online-Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch die Immobilie! Link zum Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3073006 Das 2004 umfassend sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und die Möglichkeit, den Wohnraum erheblich zu erweitern. Sämtliche Leitungen sowie die Fenster wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Die Fassadengestaltung und die neu geschaffene Raumaufteilung tragen zum heimeligen Erscheinungsbild bei. Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ein solides und gepflegtes zuhause mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung suchen. Die Möglichkeit, durch gezielte Ausbaumaßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Komfort zu erhöhen, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Wohnfläche und Aufteilung Derzeit bietet das Haus folgende Raumaufteilung: 1OG 2 Schlafzimmern einem großzügigen Wohnzimmer mit einem Kamin einer Küche mit Essbereich Gäste WC Das Wohnzimmer und der Küchen,- Essbereich wird durch einen Raumteiler abgetrennt und bietet somit sowohl Offenheit als auch Privatsphäre. Stiege ins EGDas großzügige Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Waschraum und der Keller. Von hier aus gelangt man auch zur Terrasse und zum Eingangsbereich. Die weitläufigen Kellerflächen sowie die zusätzlichen Abstellräume bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist auch vom Außenbereich aus zugänglich und kann als Werkstatt genutzt werden. Im ruhigen, hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine kaum einsehbare Terrasse. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich wurden verschiedene Abstellmöglichkeiten, sowohl im Freien als auch in geschlossenen Räumen, nachträglich geschaffen und bieten zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein Haus zu bieten hat. Ein wesentliches Highlight dieses Hauses ist das enorme Ausbaupotenzial: Dachausbau: Die vorhandenen Leitungen im Dachgeschoss erleichtern den Ausbau erheblich. Ein Dachausbau würde nicht nur den Wohnraum erweitern, sondern auch den Wert der Immobilie steigern. Balkonerweiterung: Der bestehende Balkon kann durch eine weitere Ausbaustufe vergrößert werden, wodurch zusätzlicher Platz geschaffen wird. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, ein Carport zu integrieren, dass für zusätzlichen Komfort und Schutz für Fahrzeuge sorgt. Sollten Sie von dem Angebot angetan sein und weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, sich direkt an uns zu wenden. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um all Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Interesse an diesem Objekt zu unterstützen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Leben im FONTANAEine Klasse für sich - Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort Der beste Start in die kommende Golfsaison - sichern Sie sich Ihr Zuhause im FONTANA zu einem sensationellen Preis! Ein barrierefreies Haus mit Lift und genehmigter! Klima-Anlage ist eine Seltenheit im FONTANA - in dieser Immobilie sind all diese Vorzüge vereint, noch dazu zu einem Spitzenpreis! Und mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen. Zudem ist diese Immobilie eine der wenigen mit einem grundbücherlich gesicherten Zugang zum See! Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben. Villen in dieser Größenordnung mit einer eigenen Gästewohnung gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 225 m² Wohn- und 735 m² Grundstücksgröße können Sie fast unverzüglich einziehen. Die Gästewohnung ist übrigens barrierefrei und kann mit dem Haupthaus verbunden werden. Der Golfclub, an dessen exklusivem Club-Leben Sie teilnehmen können, liegt ganz nah und zusätzlich zu Ihrem garantierten Seezugang haben Sie Ihren eigenen Schwimmteich hinter Ihrem eigenen Haus! Die Kosten für den Benutzung des Sees betragen pauschal € 3.000, jährlich. Das Haus verfügt übrigens auch über eine genehmigte Klimaanlage, einen behindertengerechten Lift und über zwei Parkplätze im Außenbereich - zusätzlich zur Garage! Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen: Im Erdgeschoß befindet der großzügige Wohnbereich, von dem aus Sie überall über Terrassentüren in den eigenen Garten belangen mit einer integrierten Küche. Das Obergeschoß beherbergt 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein Bad sowie ein WC, Terrassen sowie die Gästewohnung. Sehr guter Zustand: Die Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, die Einliegerwohnung ist erst wenige Jahre alt und absolut neuwertig. Lage Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour. Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für Anleger: Dieses in Massivbauweise errichtete Haus besteht aus zwei Wohneinheiten und befindet sich im Zentrum von Neukirchen an der Enknach. Tpo 2 mit 139m² Wohnfläche ist vermietet, der Mietzins beträgt € 800.- BK € 200.- Im Jahr 2022 wurden das Dach und teilweise die Fenster erneuert, eine Terrasse und das Vordach angebaut. Beheizt wird das Mehrparteienhaus mit der 2023 installierten Pelletheizung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohnung 1 ca 95 m² EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer OG: Diele mit Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, WC, ein weiteres Zimmer Wohnung 2 ca 139 m² (vermietet) EG: Eingangsbereich, Garderobe, Küche + Esszimmer, Speis, WC OG: Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Badezimmer Außerdem stehen noch eine Doppelgarage und Abstellräume zur Verfügung. Leider ist kein Garten vorhanden. Neukirchen an der Enknach ist eine lebenswerte Wohngemeinde mit bester Infrastruktur. Metzger, Bäcker, Ärzte, Schulen, Sportvereine, Musikschule, Gasthäuser etc. Neukirchen ist nur jeweils ca. 10 Minuten von den Ortschaften mit großen Arbeitgebern entfernt: Braunau, Ranshofen, Eggelsberg, Burghausen und Mattighofen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.1 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Gastronomie #renovierungsbedürftig

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Restaurant über dem sich eine Wohnung befindet. Ein Plan zur näheren Orientierung liegt dem Exposé bei, da eine genaue Beschreibung aufgrund der örtlichen Gegebenheiten schwer möglich ist und es einer Besichtigung bedarf um sich ein Bild zu machen. Restaurant und Wohnung stehen seit 5 Jahren leer und es besteht Renovierungsbedarf. Auf jeden Fall ist die "Weinstadt Poysdorf" im Weinviertel eine durchaus attraktive Adresse für einen Gastronomiebetrieb. Durch die Grenznähe gibt es hier jeden Menge Ausflugsverkehr und Tagestouristen. Auch alle Arten von Veranstaltungen locken immer wieder eine Vielzahl von Gästen in die Stadt. Mit dem richtigen Konzept kann man hier durchaus eine Lokalität mit einer guten Kundenfrequenz ins Leben rufen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]