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OKEigentumswohnung in 1070 Wien
++NEU++ 3-Zimmer Altbau-Wohnung (renovierungsbedürftig) in toller Lage - großes Potenzial
€ 448.890,-
1070 Wien,Neubau / 83,24m² / 3 Zimmer
€ 5.392,72 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung im Herzen des 7. Bezirks Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese ca. 83 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung, die sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Gemeindebezirks befindet. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die einen Altbau mit viel Potenzial schätzen und nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten. Hauptmerkmale: Wohnfläche: Ca. 83 m² Zimmeraufteilung: Vorraum Getrennte Küche Badezimmer mit WC 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Zustand: Komplett sanierungsbedürftig die ideale Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume. (Siehe Fotos und Grundriss für mehr Details.) Das Haus: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der typische Altbaucharme des Hauses schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht die historische Architektur. Lage: Die Wohnung liegt in der Neustiftgasse, 1070 Wien, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und erstklassiger Infrastruktur. Highlights der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Freizeit: Restaurants, Cafés und kulturelle Hotspots in unmittelbarer Nähe. Mariahilfer Straße: Wiens beliebte Einkaufsmeile ist nur wenige Minuten entfernt. Westbahnhof: Eine hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 5 U-Bahnlinie U6 (Station Burggasse/Stadthalle) Mit dem Auto: Schnelle Anbindung über den Lerchenfelder Gürtel. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls hervorragend angebunden. Die gut beleuchteten Straßen und Radwege in der Umgebung bieten auch spätabends eine sichere und angenehme Atmosphäre. Preis: Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 449.000. Betriebskosten monatlich (lt. Vorschreibung): € 344,94 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 83,25m² / 3,5 Zimmer
€ 4.792,79 / m²
#Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig
SANIERUNGSBEDÜRFTIGTE 3,5-ZIMMER WOHNUNG mit sehr viel Potenzial, der Herzen kreativer Bastler & Bauplaner höher schlagen lässt ! EIGENHEIM 1070 WIEN! Zum Verkauf gelang diese tolle und viel versprechende sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer Altbau-Wohnung in einem eleganten & gepflegten Jahrhundertwände-Wohnhause - Top Lage von NEUBAU - 1070 WIEN! Das Haus befindet sich in einer verkehrgünstigen Zone in der Nähe des Lerchenfelder Gürtels - U-Bahn U6 Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst ist derzeit in sanierungsbedürftigen Zustand und lässt die Herzen kreativer Renovierer / Bastler höher schlagen und _ermöglicht Erschaffen eines maßgeschnittenes ZUHAUSE ! _ _Das Objekt _befindet sich in einem sanierten Hause im 2.OG, selbstverständlich mit neuen Lift erreichbar - barrierefrei ! Diese tolle Wohnung besteht (momentan) aus folgenden Räumlichkeiten: * Eingangsbereich / Vorzimmer; * 3 großen Zimmern; * Küche; * Kabinet; KAUFPREIS: € 399.000, lastenfrei! (mit Wohnungseigentum). Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese tolle Wohnung Ihr EIGENHEIM ! Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. _Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! _ _"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 85m² / 3 Zimmer
€ 5.282,35 / m²
#Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig
EIGENHEIM - 1070 WIEN- SANIERUNGSBEDÜRFTIGTE 3-ZIMMER WOHNUNG mit sehr viel Potenzial, der Herzen kreativer Bastler & Bauplaner höher schlagen lässt! Zum Verkauf gelang diese tolle und viel versprechende sanierungsbedürftige 3-Zimmer Altbau-Wohnung in einem gepflegten Jahrhundertwände-Wohnhause - Top Lage von NEUBAU - 1070 WIEN! Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Zone in der Nähe des Lerchenfelder Gürtels - U-Bahn U6 Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst ist derzeit in sanierungsbedürftigen Zustand und lässt die Herzen kreativer Renovierer / Bastler höher schlagen und _ermöglicht Erschaffen eines maßgeschnittenes ZUHAUSE ! _ _Das Objekt _befindet sich in einem sanierten Hause im 4.OG, selbstverständlich mit neuen Lift erreichbar - barrierefrei ! Diese tolle Wohnung besteht (momentan) aus folgenden Räumlichkeiten: * Eingangsbereich / Vorzimmer; * 3 großen Zimmern; * separate Küche; * Bad mit WC; KAUFPREIS: € 449.000, lastenfrei! (mit Wohnungseigentum). Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese tolle Wohnung Ihr EIGENHEIM ! Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. _Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! _ _"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 85m² / 2 Zimmer
#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines Neubaus mit der Eleganz eines Altbaus und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der großzügige Wohnbereich besticht durch helle Fensterfronten, die den Raum in ein einladendes Licht tauchen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert absolute Ruhe und lädt mit seinem Ausblick ins Grüne zum Entspannen ein. Direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Badezimmer verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die stilvolle Kombination aus Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Ein kleiner Schminktisch rundet den Raum ab und bietet zusätzlichen Komfort. Die Highlights auf einen Blick: • Echt - Parkettboden • Hochwertige Fliesen im Nassbereich • Mehrfachverglaste Fenster • Hofseitiger Balkon mit Grünblick • Hofseitiges Schlafzimmer mit Büro • Gemeinschaftsgarten • Beliebte und zentrale Lage • PKW - Stellpaltz • Umfassende Fassadenrenovierung des Hauses im Jahr 2003 Raumaufteilung: • Vorraum • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Küche inkl. Geräte • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Separates WC Sonstiges: • Kinderwagen- und Fahrradraum • Kellerabteil ca. 4 m² • Waschküche Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Besichtigungen sind gerne auch Samstag und Sonntag möglich! Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1220 Wien
Neubau Wohnung in der Seestadt
€ 1.100,-
1220 Wien / 62m² / 2 Zimmer
€ 17,74 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 42,19m² / 2 Zimmer
€ 8.035,08 / m²
#Dachgeschoss #barrierefrei
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschosswohnung (Dachgeschossebene 1), die sich in der Nähe der Stadtbibliothek sowie der U6-Station Burggasse-Stadthalle befindet. Die Lage könnte nicht besser sein: Ein Lageexposé mit 59 Seiten steht Ihnen auf Anfrage zum Download zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 42,19 m² und gliedert sich wie folgt: Wohnküche (inkl. Küche) Schlafzimmer Vorraum Badezimmer Beheizt wird die Wohnung mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlagefür angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen. Dank der Toplage und der verkehrsgünstigen Anbindung eignet sich die Wohnung perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der Anleger-Kaufpreis beträgt EUR 299.000 zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1070 Wien
1070 Wien, Neubau / 36,6m² / 1 Zimmer
€ 25,69 / m²
#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Die perfekt ausgestattete Neubauwohnung aus dem Jahr 2005, besticht durch ihren klassischen Studio-Charme, ihren ausgezeichneten Zustand und ihre erstklassige Lage in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Highlights: • voll ausgestattete Küche • Bad und WC getrennt • sehr helle, freundliche Wohnung • Waschküche & Kinderwagen- & Fahrradabstellraum vorhanden • perfekte Verkehrsanbindung - sehr beliebte Lage, direkte Nähe zur Mariahilfer Straße... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
€ 439.000,-
1070 Wien,Neubau / 64,3m² / 2 Zimmer
€ 6.827,37 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #hell #renovierungsbedürftig
2-Zimmer Wohnung, sanierungsbedürftig Im 1. Liftstock eines schönen Stilaltbaus im beliebten Spittelberg gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das 1900 erbaute Haus mit wunderschöner, gegliederter Fassade befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand. Die ostseitige, helle, sanierungsbedürftige Wohnung verfügt auf 64,30m² großer Wohnfläche über ein Entree, vom dem aus das Wohnzimmer, die separate Toilette und die Einbauküche mit hofseitigem Fenster, in der auch eine Duschkabine untergebracht ist, begehbar sind. Das Schlafzimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden. In der ganzen Wohnung ist Parkettboden verlegt. Beheizt wird mit einem Gasofen. Fenster und Türen sind aus Kunststoff. Die Raumhöhe beträgt 3.20m. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 148,70 gliedern sich wie folgt: Betriebskosten € 106,00 + 10%USt + Reparaturrücklage € 32,10. Der Stand der Reparaturrücklage am 31.12.2023 betrug: €43.515,85.Im Haus steht eine weitere Wohnung im 1. Liftstock zum Verkauf: Top 13: 93,35m² große 3-Zimmer Wohnung mit €153,78 Betriebskosten + 10%USt + Liftkosten € 45,67 + 10% USt + €46,60 Reparaturrücklage KP: €758.000,- Weiters werden 245m² Büro-/Atelierflächen im Zwischengeschoss und im Mezzanin um €4.045,53 Nettomiete + €403,52 Nettobetriebskosten + €889,81 20%USt. , somit insgesamt um €5.338,86 befristet vermietet. Die Nähe zum Spittelberg und zum Musequmsquartier, zur Mariahilerstraße sowie zur Innenstadt, die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinie 49, Ringlinien) sowie Volkstheater, Museen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Unterhaltungsbetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite unterstreichen die perfekte Infrastruktur. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 93,35m² / 3 Zimmer
€ 8.119,98 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #hell #renovierungsbedürftig
Eckwohnung im 3. Liftstock Im 3. Liftstock eines schönen Stilaltbaus im beliebten Spittelberg gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das 1900 erbaute Haus mit wunderschöner, gegliederter Fassade befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand. Die süd-ost-seitige, sonnendurchflutete, helle Wohnung verfügt auf 93,35m² großer Wohnfläche über zwei südseitige Zimmer, ein ostseitiges Schlafzimmer, eine schöne Einbauküche mit allen E-Geräten, ein Marmorbad, einen Schrankraum und eine separate Toilette. In der ganzen Wohnung ist Parkettboden verlegt. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Hochwertige Mahagoni - Einbaumöbel im Arbeitsraum und Kunststofffenster gehören zur Ausstattung. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 266,00 gliedern sich wie folgt: Betriebskosten € 153,78 + 10%USt + Liftkosten 45,67 + 10% Ust + Reparaturrücklage € 46,60. Stand der Reparaturrücklage am 31.12.2023 betrug: €43.515,85.Im Haus steht eine kleine Wohnung ebenfalls zum Verkauf: 1. Stock, 64,30m² große, sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit €106,00 Betriebskosten + 10%USt + €32,10 Reparaturrücklage KP: €439.000,- Weiters werden 245m² Büro-/Atelierflächen im Zwischengeschoss und im Mezzanin um €4.045,53 Nettomiete + €403,52 Nettobetriebskosten + €889,81 20%USt. , somit insgesamt um €5.338,86 befristet vermietet. Die Nähe zum Spittelberg und zum Musequmsquartier, zur Mariahilerstraße sowie zur Innenstadt, die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinie 49, Ringlinien) sowie Volkstheater, Museen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Unterhaltungsbetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite unterstreichen die perfekte Infrastruktur. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 150m² / 7 Zimmer
€ 3.986,67 / m²
#Rohbau #Altbau
Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien 7.
1070 Wien 7.,Neubau / 83,25m² / 4 Zimmer
€ 4.791,47 / m²
#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig
FAMILIENWOHNUNG - ALTBAU - sanierungsbedürftig gestalten Sie Ihre TRAUMWOHNUNG! sanierungsbedürftige, sonnige ECK-Altbauwohnung im 1. Liftstock eines sehr schönen Altbauhauses mit Blick Richtung Lerchenfelder Gürtel. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut und das Haus renoviert. Aufteilung: 83,25 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, zentrales Wohnzimmer, Küche, Vorzimmer Zustand: komplett sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster, kein Bad (Dusche in der Küche), Toilette am Gang, Strom veraltet, keine Heizung, Gas eingeleitet die Wohnung wird geräumt übergeben Ausrichtung: Süd in die Neustiftgasse und West auf den Lerchenfelder Gürtel Perfekte Infrastruktur: Nur 3 Geh-Minuten vom Johann-Strauß-Park, zwischen Thaliastraße und Burggasse. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der 7. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U6 Station Thaliastraße und Burggasse/Stadthalle, Straßenbahnlinie 5 und 46, Autobus 48A, Nachtautobus N46 Energieausweis: HWB 111,5/ f Gee 3,46 auf monatliche Kosten: Betriebskosten: rd 275, - Euro inkl. Lift, Rücklage: rd. 62, - Euro, gesamt: rd. 317, - Euro Gas und Strom werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben. Kaufpreis: 398.890, - Euro unsaniert; ein Sanierung durch den Verkäufer ist möglich. Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 111,5 k WH/qm/JahrfGEE: 3,46Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien 7.
1070 Wien 7.,Neubau / 113m² / 4 Zimmer
€ 7.300,88 / m²
#Altbau #Balkon #barrierefrei
Tauchen Sie ins Stadtleben ein! Hier erwartet Sie ein typischer Biedermeier-Altbau MIT Option für einen Innenhof-Süd-Balkon. In dieser verkehrsberuhigten Zone bei der Bernhardgasse/Lerchenfelderstraße in begehrter Lage von Wien 7 an der Grenze zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Haus eine Wohnung im 3. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Die bestandfreie Wohnung mit rd. 113 m² Nutzfläche bedarf eines Updates, was die Oberflächen u. die Fenster anbelangt, ist jedoch bezugsfertig (zuvor war sie vermietet). Im Hofbereich ist der Anbau eines ca. 3 m langen Süd-Balkons lt. Baumeister möglich. Der mit dem Dachausbau gefasste Baumeister legt auf Wunsch einen Kostenvoranschlag vor. Ausrichtung der Wohnung nach Osten/Westen. Die drei als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind zum Hofbereich der Liegenschaft orientiert. Zusammenlegung oder geänderte Abtrennung möglich. Die Wohnung bietet eine zeitgemäße Küche mit den üblichen Geräten in aktuellem Design in zeitlosem grau-weiß. Platz für Stauraum-Schränke oder den Frühstücksplatz ist mehr als ausreichend vorhanden. Passender Verbau rund um die vorhandene Baxi-Gas-Kombi-Therme (Radiatoren). Die Wand zwischen der seperaten Küche und dem großzügigen Wohnbereich von ca. 34,6 m² könnte einen breiteren Durchgang erhalten u. würde so Wohnraum u. Küche miteinander verbinden. Die Wand könnte mit überschaubarem Aufwand auf bis zu 2 m für einen Durchgang geöffnet werden. Die erforderliche Zustimmung ist auf einfachem Wege und rasch möglich. Angenehm ist der zentrale Zugang zu allen Räumen und die Raumhöhe von ca. 2,9 m in den Haupträumen. Bad mit Wanne mit 2. WC, Waschplatz u. WM-Anschluss. Der Umbau für eine bodenebenen Dusche mit Ablaufrinne ist möglich. Sep. WC mit Waschbecken gleich neben dem Eingangsbereich. 3 ausschließlich hofseitige Zimmer, davon ein geräumiges Master-Schlafzimmer mit ca. 22,7 m², 1 Kabinett mit ca. 7,95 m² und das 3. Zimmer mit ca. 11,4 m². Vom Master-SZ und dem mittleren Zimmer könnte man den künftigen Balkon mit Südausrichtung begehbar machen (nötiger Abstand zum Nachbargebäude). Das Prozedere der Zustimmung gestaltet sich in diesem Fall einfacher, da Änderungen bzw. die beiden erforderlichen Zustimmungen dazu bereits im kürzlich etablierten WE-Vertrag geregelt sind. Dies gilt z.B. auch für die Installation einer Klimaanlage. Die Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi befindet sich in der Küche in einem an das Küchendesign angepassten Verbau. Gas-Etagen-Heizung mit Radiatoren, der Umstieg auf eine moderne Fußbodenheizung wäre möglich, ebenso die Installation einer Wärmepumpe im Zuge des Dachausbaus. Der Stabparkettboden könnte im Zuge dessen auf einen eher passenden Stern- oder Fischgrätparkett abgeändert werden. Ältere Fenster mit Holzrahmen u. Gliederung in weiß lackiert, hier wäre ein teilweiser Austausch zu empfehlen. Moderne Dana-Türen mit mattweißem und glattem Türblatt. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift wird durch den Dachgeschoß-Ausbau teilweise erneuert bzw. nach oben verlängert. Die Haustechnik wird bei Bedarf adaptiert, entspricht auch derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Guter zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in den Bäckereien von Felzl oder Geier etc. erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke. Mehrere Supermärke (Billa u. Hofer als nächste) sind verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstraße und Schottenfeldgasse die bei Kärntnern u. Tirolern so geliebten Kaspressknödel bzw. Schlutzkrapfen frisch angeboten oder feine vegetarische Küche sowie hippe Cocktail nur einen Steinwurf entfernt serviert. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Angebot. Geboten wird u.a. Asia-Küche in mehreren Lokalen für vor allem junges Publikum. Zahlreiche Cafès (wie das Hummel an der nahen Josefstädter Straße) und etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte Lerchenfelder Bauernmarkt (am Platz vor der Kirche jeweils am Freitag) laden zum Flanieren bzw. Einkaufen ein. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios. Div. Therapeuten und Fachärzte haben ihre Praxen im direkten Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur beliebten Einkaufsmeile der Josefstädter Straße mit ihrem reichhaltigen und hochwertigen Angebot führt Sie ein kurzer Weg von wenigen Minuten. Monatliche Betriebskosten: Derzeit wird ein anteiliger Betrag von EUR 348,75 brutto gesamt (inkl. Lift und 10 % USt.) von der Verwaltung vorgeschrieben, im Zuge der WE-Begründung ist sodann die gesetzliche Rücklage von EUR 1,06/m² zu bilden u. einzuheben. Begehrter Kaufpreis: EUR 825.000, , zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) u. übliche Kaufnebenkosten, wobei bis zum 30.6.2026 bei Begründung des Hauptwohnsitzes für fünf Jahre die Gebühren sowohl für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch (1,1%) als auch für die Eintragung eines Pfandrechts im Zusammenhang mit dem Kauf (1,2%) bis zu einer Berechnungsbasis von € 500.000 entfallen. Wenn diese besondere Liegenschaft Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung: Elisabeth Preissl Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte um Ihre Anfrage mit vollständigem Namen und Ihren Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail). Alle von uns bereitgestellten Informationen zur Liegenschaft beruhen auf den vom Abgeber zur Verfügung gestellten Angaben. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und den Letztstand können wir keine Gewähr übernehmen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Mit dem Verkäufer besteht eine wiederkehrende Geschäftsbeziehung. Die Einrichtung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag u. soll die Raumdimensionen verständlicher darstellen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]
