Suchergebnisse für "wohnungen mieten im grünen umgebung salzburg"

#Büro #Halle #Landwirtschaft #Werkstatt

Zur Vermietung steht eine einzigartige Gewerbefläche im Norden Salzburgs, im Gewerbegebiet von Kasern. Die Fläche befindet sich nur unweit vom Salzburger Gusswerk in einem ehemaligen Bauernhof, der umfangreich im Industrial Style umgebaut wurde. Die Kombination aus modernem Design und offenen Räumlichkeiten schafft eine ansprechende und einladende Umgebung für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Mit einer Gesamtfläche von 485 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ausstellungs-, Büro- oder Werkstattzwecke. Darüber hinaus besteht die attraktive Option, zusätzliche rund 400 m² im Obergeschoss als Lagerfläche anzumieten. Die Merkmale der Fläche zusammengefasst: - Gesamtfläche: 485 m² - Parkmöglichkeiten: Ca. 10 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt vor dem Haus - Erweiterungsmöglichkeit: Weitere rund 400 m² stehen im Obergeschoss zur Verfügung - Individualität: Die Gewerbefläche ist modern und offen gestaltet, was viel Raum für kreative Anpassungen und individuelle Bedürfnisse bietet. Aufteilung der Fläche: Großer Ausstellungsraum, derzeit für Ausstellungszwecke genutzt, bietet dieser Raum eine hervorragende Präsentationsfläche, ist allerdings auch zur Nutzung als modernes Büro geeignet. WC Damen / Herren Angrenzendes Büro Büro/Abstellraum im Obergeschoss Die Beheizung der Fläche erfolgt mittels Gas bzw. Strom. Die Stromkosten sind in den aktuellen Betriebskosten bereits inkludiert. Die Basis für die Berechnung der Betriebskosten bilden aktuelle Erfahrungswerte des Mieters und sind verbrauchsabhängig. Diese Kosten werden von der Vermieterin nicht direkt vorgeschrieben sondern direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abgerechnet. Lage: Die angebotene Fläche befindet sich in Salzburg Kasern, nahe Gusswerk, umgeben von vielen namhaften Betrieben. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ausgezeichnet. Die S-Bahn Haltestelle Salzburg Kasern ist nur wenige Meter entfernt, die Autobahnabfahrt Salzburg Nord ist in nur 3 Autominuten erreichbar. Energieausweis ist in Erstellung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Mitten im Stadtzentrum befindet sich ein Immobilienprojekt der Sonderklasse in Fertigstellung welches 14 Eigentumswohnungen umfasst, und in wenigen Monaten fertiggestellt wird, es sind nur noch wenige Wohnungen verfügbar. Das Projekt wurde auf den neusten Stand der Technik erbaut und moderne Elemente fließen in das Wohnambiente ein. Viele der Wohnungen verfügen über sonnige Balkone oder Dachterrassen – eine wahre Rarität. Wir vereinen Anspruchsvolle Architektur, zukunftsorientierte Planung und qualitativ hochwertige Ausführung. Oberndorf befindet sich nur 15 Minuten von Salzburg entfernt eingebettet in die sanften grünen Hügel des Alpenvorlandes liegt es zentral und dennoch inmitten unberührter Natur. Gerade durch Corona hat es sich zu einem der beliebtesten Zuzugsgebieten rund um Salzburg etabliert und dementsprechend groß ist die Nachfrage nach Miet- & Eigentumswohnungen, unser Projekt entstand auch aufgrund dieser hohen Nachfrage. Durch die zentrale Lage des Bauvorhabens befindet sich eine hervorragende Infrastruktur in direkter Fußnähe, ob Einkaufsmöglichkeiten, Café's & Restaurants, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder Ausbildungsmöglichkeiten, hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt.... [Mehr]

#hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Wohnung in der 2. Etage eines Stadthauses bietet ihnen neben der idealen Innenstadtlage, einen wunderschönen Ausblick auf Baumalleen und die Stadtberge. Der Hauseingang befindet sich geschützt in einem Innenhof, wo Sie ein Personenlift bequem in das gewünschte Stockwerk befördert. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung und Design. Neben der modernen Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Einbau-Geräten und einem Tageslichtfenster, finden Sie einen komplett eingerichteten Schrankraum, ein modernes Bad mit Waschtisch, Badewanne und einer Walk-In-Dusche vor. Ein geräumiges Schlafzimmer angrenzend an das Badezimmer bilden eine Einheit. Sie betreten die Wohnung durch einen Eingangsbereich, und befinden sich anschließend in einem Essraum mit eleganten weißen Sideboards und Essplatz mit einem Glastisch mit Blick in die moderne Einbauküche. Das Wohnzimmer mit einem herrlichen Ausblick auf eine Baumallee und die Stadtberge strahlt Behaglichkeit und Großzügigkeit aus. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Einkaufs- und Drogeriemärkte, Lokale und chice Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen und Sie von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://auer-consult.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg! Hier erwartet Sie ein einzigartiges Haus, welches ideal für Familien oder als Anlageobjekt geeignet ist. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Salzburg, der traumhaften Stadt, die für ihre Schönheit und Lebensqualität bekannt ist. Der Kaufpreis von 1.490.000,00 € mag auf den ersten Blick hoch erscheinen, doch bei näherer Betrachtung werden Sie schnell erkennen, dass dieser Preis mehr als gerechtfertigt ist. Auf einer Fläche von insgesamt 275.3m² bietet dieses Haus Platz für 7 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haus ist äußerst gepflegt und in einem hervorragenden Zustand, sodass Sie sich keine Sorgen um Renovierungen oder Reparaturen machen müssen. Besonders beeindruckend sind die zahlreichen Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Ein wunderschöner Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrem Balkon oder den 2 Loggien und lassen Sie Ihren Blick über die atemberaubende Berglandschaft schweifen. Der Fernblick und Grünblick werden Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Im Inneren des Hauses werden Sie von hochwertigen Materialien und einer geschmackvollen Ausstattung empfangen. Die Fußbodenheizung und die Zentralheizung sorgen für angenehme Wärme in allen Räumen. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Die beiden Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über eine Badewanne und eine Dusche, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Flughafen ist schnell zu erreichen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch die Lage in Salzburg ist ein wahrer Traum. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnis. Hier können Sie die Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Die zahlreichen kulturellen Angebote, die malerische Altstadt und die idyllische Umgebung machen Salzburg zu einem beliebten Wohnort für Familien und Investoren. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Haus in Salzburg. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Charme dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie beim Verwirklichen Ihres Traums vom Eigenheim zu unterstützen. Preisinformationen: Kaufpreis 1.490.000,00 € Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Die Riedenburg ist ein sehr beliebtes Stadtviertel und hebt sich durch sein Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Lifestyle von den anderen Stadtteilen ab. Durch das Neutor ist man ganz schnell in der Innenstadt. Genauso einfach ist es der Stadt zu entfliehen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Kunden können so bequem zu Ihrer Galerie oder Geschäft zufahren - mit dem Auto oder mit dem Bus. Zu dem Objekt gehören drei Parkplätze - um das Haus gibt es in der Blauen Zone genügend Parkmöglichkeiten. Die Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt und für alle die gerne mit dem Fahrrad unterwegs sind befindet sich ein öffentlicher Fahrradabstellplatz direkt vor dem Haus. Das Haus wurde 1979 errichtet und war lange Zeit die Firmenzentrale eines Schuhgroßhandels. In den 90er Jahren wurde das Gebäude in einzelne Büros, Werkstatt und Wohnungen unterteilt, so befinden sich heute im Erdgeschoß ein Handwerksbetreib, im 1. OG eine Praxis und ein Büro und im 2. OG eine Praxis und ein Büro. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Wohnungen. An der Hauswand dürfen Firmen/Praxisschilder angebracht werden, ebenso an der Hauseingangstüre und im Stiegenhaus vor der Praxis/Büro. Weiter verfügt das Haus über einen Lastenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die hier angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoß und erstrecken sich über das gesamte Geschoss. Die Raumaufteilung kann hier frei gestaltet werden. Zutritt zu der Liegenschaft hat man nicht nur durch den Haupteingang des Gebäudes und über das Stiegenhaus - hier hat man auch einen direkten Zugang durch das große grüne Tor neben dem Haupteingang. Auf der gegenüberliegenden Seite hat man noch einen direkten Eingang und ein großes Rolltor, wodurch man hier auch die Möglichkeit hat große Gegenstände, Skulpturen oder Bilder direkt in der Galerie zu verladen oder auszuladen. Ihre neue Wirkungsstätte kurz zusammengefasst: Top Räumlichkeiten frei zu gestaltenausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehrausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung Parkplätze direkt vor dem Eingangabsolute Toplage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung in der Elsa-Brandström-Straße 4, im begehrten Stadtteil Salzburg-Süd, Alpensiedlung. Die bevorzugte Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Universität, Altstadt, Salzach oder Schloss Hellbrunn sind in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Mietobjekt weist eine Wohnfläche von ca. 28 m² auf und befindet sich im 3. Liftstock eines größeren Wohngebäudes mit mehreren Parteien. Die räumliche Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: Vorraum, Garderobe, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, großer heller Wohnraum mit offener Kücheneinrichtung. Balkon ist nicht vorhanden. Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche und mehrere Trockenräume zur Verfügung. Ebenso stehen Fahrradabstellräume zur Nutzung frei. Der monatliche Mietzins beträgt € 650,-. Die monatliche Akontozahlung für Betriebskosten und Fernwärme beträgt € 130,-. Die Gesamtmiete beträgt somit auf € 780,-. Im Mietzins inkludiert ist die Nutzung eines Kellerabteils. Als Kautionsbetrag zu hinterlegen sind € 2.500,-. PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl direkt bei der Liegenschaft zur Verfügung. Die Liegenschaft steht ab 1. Mai 2025 für eine Neuanmietung bereit und ist bestens geeignet für eine Person. Der erste Mietvertrag wird auf die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen und kann auf Wunsch verlängert werden. Eine langfristige Mietdauer ist von Seiten der Vermieterin erwünscht. Bitte beachten Sie, dass Hunde und Katzen nicht erlaubt sind. Nikotingenuss im Mietgegenstand ist nicht erwünscht. Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere

Wir finden für Sie die passgenaue Mietimmobilie! Ob eine Garconniere, eine 2 - 3 Zimmerwohnung oder ein familiäres Haus - wir machen uns für Sie auf die Suche. Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen haben wir uns auf die Suche nach Mietwohnungen und Miethäuser für unsere Kunden spezialisiert. Grundlage für unsere Dienstleistung ist Ihr Suchauftrag. Hier nehmen wir Ihre Suchkriterien auf, analysieren diese und können somit punktgenau Ihre Wunschimmobilie finden. Wir organisieren für Sie die Besichtigungen, erstellen das Mietanbot und beraten Sie bei offenen Fragen zum Mietvertrag. Letztlich organisieren wir den Schlüsselübergabe Termin, begleiten Sie bei der Wohnungsübergabe und stellen ein Übergabeprotokoll für Mieter und Vermieter aus. Freuen Sie sich über ihre Wunschimmobilie und unser Rund-um-Service. Elisabeth Ebner: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten

Von € 469.000.- jetzt auf € 429.000.- ! Wer jetzt nicht kauft ist selber schuld :-) Diese nette Wohnung mit eigenem Garten steht zum Verkauf an Sie liegt im Salzburger Süden und ist aktuell noch Vermietet. ( Endet am 30.06.2027 ) Danach wäre das selber bewohnen problemlos möglich . Auch wenn die Wohnung im 2ten Stock liegt haben Sie ihren EIGENEN Garten , den Sie durch das Stiegenhaus erreichen. Bestens aufgeteilte 3 Zimmer, neuwertige Küche , Bad mit Badewanne , WM Anschluss und WC wozu auch ein rund 80 qm Garten gehört Die eigene Gartennutzung wird auch gerade ins Grundbuch eingetragen , ist aber jetzt schon auch Bestandteil der Wohnung Verkehrsgünstig , sonnig , entspannend Die jetzigen Mieter , eine sehr gut organisierte und nette WG zahlt auch seit Jahren pünktlich Ihre Miete Das Haus hat schon neue Fenster, auch die Elektrik ( von der Wohnung zum Sicherungskasten ) ist schon auf FI umgerüstet und gemacht worden Das Parken ist dort mit dem Anwohnerausweis möglich Aktuelle Mieteinnahme inkl. BK € 1500.- im Monat, solang bis Sie dann selbst dort wohnen Rücklagenstrand für das Haus per 01.01.2023 sind € 31.808,75 EUR Zur Zeit stehen keine Sanierungen an, außer die Klingelanlage soll erneuert werden Dach ist sehr gut , Fenster sind schon erneuert. Es gäbe noch soooo viel über die Wohnung zu Berichten. Fordern Sie einfach per Mail Ihr Exposee mit vielen Bildern an. Wenn das Ihre Anlage werden soll...., dann schauen wir uns die Wohnung einfach an . Damit Ihr Wohntraum nicht länger ein Traum bleibt. Ein Besichtigungstermin ist nach Terminvereinbarung problemlos möglich, Gerne informieren wir Sie im Detail. Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Walter Rautzenberg unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Ihr Traumlokal in bester Lage Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal in der pulsierenden Neutorstraße, dem Herzstück von Salzburg. Dieses ebenerdige Ladenlokal zieht mit seinen großen, einladenden Schaufenstern alle Blicke auf sich und bietet Ihnen eine Bühne, auf der Ihre Produkte und Dienstleistungen perfekt zur Geltung kommen. Ausstattungsmerkmale: ***Große Schaufenster: Stellen Sie sich vor, wie Ihre Schaufenster die Passanten mit Ihrer kreativen Dekoration und attraktiven Auslage magisch anziehen. Jeder Blick ist eine Einladung. ***2 WC: Praktische und moderne Ausstattung sorgt für den nötigen Komfort, sowohl für Ihre Kunden als auch Ihr Team. ***Küche: Eine voll ausgestattete Küche bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Mitarbeiter und sich selbst kulinarisch zu verwöhnen. ***Parkplätze : 3 Parkplätze direkt vor der Tür machen den Besuch für Ihre Kunden zu einem stressfreien Erlebnis. ***Laufkundschaft: Die Neutorstraße ist eine der belebtesten Straßen Salzburgs. Die Vielzahl an vorbeifahrenden Obussen sorgt für eine ständige Flut an potenziellen Kunden, die Ihr Geschäft entdecken wollen. ***Tourismusmagnet: Stellen Sie sich vor, wie Touristen, auf dem Weg zu den berühmten Altstadtgaragen, neugierig an Ihrem Schaufenster stehen bleiben. Ihre Lage ist ein Tor zur Altstadt und zieht zahlreiche Besucher an. ***Zentrale Lage: Die historische Altstadt ist nur einen gemütlichen Spaziergang entfernt, was zusätzliche Kundschaft und Geschäftsmöglichkeiten bedeutet. ***Radweg: Ein belebter Radweg führt direkt an Ihrem Geschäft vorbei und erhöht die Aufmerksamkeit auf Ihr Angebot zusätzlich. Zusätzliche Informationen: Übernahmeoption: Die voll ausgestattete Küche, die Beleuchtung, alle Einbauten und Raumteiler können gegen eine Ablöse (an die Vormieterin) übernommen werden. Dieses Geschäftslokal ist mehr als nur ein Ort - es ist eine Bühne für Ihren Erfolg. Stellen Sie sich vor, wie Sie in dieser erstklassigen Lage Ihre Vision verwirklichen und Ihre Marke in Salzburg zum Leben erwecken. Die Kombination aus exzellenter Sichtbarkeit, komfortablen Parkmöglichkeiten und einem ständigen Strom an Laufkundschaft bietet Ihnen die perfekte Umgebung, um Ihr Geschäft zum Strahlen zu bringen. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Magie dieses einzigartigen Ladenlokals verzaubern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Willkommen im lebendigen Stadtteil Salzburg Lehen Süd! Angeboten wird ein Paket bestehend aus sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die ca. ein Drittel des gesamten Gebäudes umfassen. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Gebäudes. Im Jahr 2021 wurden fünf der Wohnungen sehr aufwendig saniert, eine weitere Wohnung ca. 2018. Eine der Wohnungen wurde auf Wunsch des Mieters lediglich von außen saniert. Es liegen jedoch sämtliche neue Leitungen direkt an, um jederzeit die Innenrenovierung mit geringem Aufwand abschließen zu können. Im Zuge der Sanierung wurde die Fassade gedämmt, eine neue Heizung eingebaut, das Dach neu gedeckt, Kanal, Elektro- und Wasserleitungen neu verlegt, neue dreifach isolierte Fenster eingebaut, neue Laminatböden verlegt sowie Bäder renoviert und die Wände gestrichen. Bei der gewerblichen Vermietung handelt es sich um ein langjährig ansässiges Lokal im Erdgeschoss. Die sieben weiteren Wohnungen sind alle befristet vermietet. Zwei der Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, während die übrigen fünf mit Heizkörpern ausgestattet sind. In den drei Wohnungen auf der Südseite wurden Klimaanlagen installiert, um an warmen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Drei Wohnungen verfügen über eine elektrische Wohnraumbelüftung und Brandschutzfenster. Sämtliche Wohnungen sind an das Glasfasernetz angeschlossen. Zusätzlichen Stauraum finden die Mieter im jeweils eigenen Kellerabteil. Fünf der im Innenhof liegenden Wohnungen sind mit einem Laubengang, einer Loggia oder Terrasse ausgestattet. Ein Anwohnerparkausweis für die umliegenden Straßen kann für einen geringen Jahresbeitrag erworben werden. Die jährlichen Nettomieteinnahmen, der sehr gut nachgefragten Wohnungen, inklusive des Geschäftslokals, eines Lagerraumes sowie eines ebenfalls vermieteten Werbeschilds liegen bei jährlich ca. EUR 101.954,88 Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachterrassentraum in bester Stadtlage! Diese exklusive Maisonette-Dachterrassenwohnung kombiniert luxuriösen Wohnkomfort in erstklassiger Lage. Auf zwei weitläufigen Ebenen verteilt sich die Wohnfläche von rund 182 m², welche mit einer cleveren Raumaufteilung, großzügigen Fensterfronten und hochwertigen Materialien ein unvergleichliches Wohnambiente schafft. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage direkt in die Wohnung. Von hier führt der Weg von der geräumigen Garderobe mit Tischlereinbauten in das Herzstück der Wohnung, in den großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich. Die hochwertige Designerküche mit Gaggenau-Geräten ist nahtlos in den Raum integriert und bietet höchsten Komfort für stilvolles Kochen und Genießen. Angrenzend erstreckt sich der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse, die mit einer Fläche von rund 199 m² genügend Platz für einen Lounge- und Essbereich bietet. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachgarten mit ca. 145 m² Grünfläche - eine grüne Oase inmitten der Stadt! Der private beheizte Pool rundet das luxuriöse Outdoor-Erlebnis perfekt ab. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad en suite mit direktem Terrassenzugang. Im Obergeschoss überzeugt das großzügige Master-Schlafzimmer mit stilvollem Design und viel Stauraum sowie das luxuriöse Badezimmer mit XL-Wellness-Badewanne. Komplettiert wird dieses außergewöhnliche Wohnkonzept durch zwei Tiefgaragenstellplätze, welche Platz für bis zu vier Fahrzeuge bieten. Weiters bietet die Wohnung durch ihre erhöhte Lage einen traumhaften Panoramablick auf die Festung Hohensalzburg und den Salzburger Hausberg, den Gaisberg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert

GANZ ALLGEMEIN Diese moderne und professionell gestaltete Bürofläche mit einer Größe von 140 m² befindet sich in einer erstklassigen Bürogemeinschaft in Salzburg Süd, nahe der Shopping Arena. Die Fläche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die eine perfekte Arbeitsumgebung für Unternehmen bietet, die Wert auf ein repräsentatives und funktionales Büro legen. Die Büros sind durch großzügige Glaselemente voneinander getrennt, wodurch die Räume lichtdurchflutet und offen wirken. Die Raumhöhe von 3 Metern und ein durchdachtes Lichtkonzept unterstreichen den modernen und kreativen Charakter der Arbeitsplätze. Die Fläche ist voll ständig klimatisiert und bietet bis zu 10 modern eingerichtete Arbeitsplätze, die ideal für ein dynamisches und professionelles Arbeitsumfeld sind. ZUR RAUMAUFTEILUNG Gemeinsamer Eingangsbereich / Empfang, Präsentationsfläche, Teeküche, Meetingraum, Open Space mit Designküche, Büroraum (vier Schreibtischrbeitsplätze) , Einzelbüro, Büroraum (bis zu vier Arbeitsplätze). ZUR LAGE Die Bürofläche befindet sich in einer sehr gut erreichbaren Lage in Salzburg Süd, in unmittelbarer Nähe zur Shopping Arena. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der Autobahnanschluss als auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und weiteren Dienstleistungsangeboten, die den Arbeitsalltag angenehm ergänzen. ZUR AUSSTATTUNG - Büros mit Glaselementen, lichtdurchflutet - Moderne Komplettmöblierung - Elektrische Außenbeschattung - Meetingraum mit Dell-Technik und Monitor - 3 m Raumhöhe - Professionelles Lichtkonzept - Hochwertige gemeinsame EDV-Infrastruktur - Vollständig klimatisiert - Designküche mit Miele-Geräten (Show-Küche) ZU DEN BESONDERHEITEN - Bis zu 10 modern eingerichtete Arbeitsplätze - Repräsentative und professionelle Büroatmosphäre - Multifunktionale und kreative Räume - Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur - Ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne und hochwertige Arbeitsumgebung legen... [Mehr]