Suchergebnisse für "wohnungen miete 1130"

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Sonnige 3-Zimmer Wohnung im ruhigen Altbau in absoluter Grünruhelage. Alle Zimmer vom Vorzimmer aus zu begehen. Der sonnige Balkon lädt zum chillen ein. Die neue Küche ist voll ausgestattet. Die Strassenbahnen sind nur 5 Gehminuten entfernt. Parkplätze vor dem Haus sind genügend vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Die Wohnung ist insgesamt 63,79qm groß und setzt sich aus drei hellen Zimmern zusammen, die sich perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie eignen würden. Die Küche verfügt über eine moderne Küchenausstattung und ausreichend Platz für einen Esstisch. Durch das Wohnzimmer gelangt man zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ausserdem gibt es in dem Wohnhaus einen Fahrradabstellraum, ein eigenes Kellerabteil und eine große Parkanlage für die Bewohner. Die Wohnung ist zwar befristet, wird aber auch in Zukunft nicht für den Eigenbedarf benötigt werden. Es ist kein Lift vorhanden. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gut angeschlossenen Gegend. Innerhalb von zwei Minuten ist die U4 Station Ober St.Veit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Fußnähe (2 min). Außerdem befinden sich Schulen und Parkanlagen mit Kinderspielplätzen in der Nähe. Die Lage ist auch super für Hundebesitzer, der Rote Berg und Himmelhof befinden sich in Gehweite. Stubenreine Hunde sind grundsätzlich erlaubt, es muss nur Bescheid gegeben werden. In der Anlage gibt es zwar keine Parkplätze, in der Gegend findet man aber einfach welche.... [Mehr]

#möbliert #ruhig

"Charmante 3-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn!" Diese charmante 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock eines im Jahr 1960 erbauten und 2002 thermisch sanierten Gebäudes. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82,91m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und ist somit sofort bezugsfertig. Der einladende Vorraum führt in die voll ausgestattete Küche und das geräumige Wohnzimmer. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC, ein Abstellraum und ein Schrankraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich: U4 Station Hietzing, Straßenbahn: Linie 60 und Buslinien: 56B, 58B. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kaution: ? 3.600,- Miete netto: ? 930,12 BK. netto: ? 160,80 10% Ust.: ? 109,08 Gesamtmiete: ? 1.200,00 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 930,12 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 160,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 109,09 Gesamtbetrag ? 1200,01 Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Schöner Neubau – komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung nächst dem Lainzer Tiergarten (Nikolaitor in 7 Fußminuten). Sehr gepflegtes Neubau-Haus, Baujahr 2008. Die Wohnung verfügt über praktischen Grundriss, sie liegt im 1.OG.2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 54 m² + Balkon ca. 4,5 m² + Keller Beziehbar nach Vereinbarung, befristet bis 30.09.2027.Liegenschaft IDEALE RAUMAUFTEILUNG:+ Vorraum+ moderne Einbauküche mit Markengeräten+ heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon+ ruhiges Schlafzimmer+ Badezimmer mit Badewanne+ WC extra+ Abstellraum+ Kellerabteil HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:+ Parkettböden in den Wohnräumen+ Sicherheitstüren+ EDV und Audioverkabelungen+ Kunststoff-Fenster+ Wärmeschutzfassade+ Balkon Energieausweisvorlagegesetz (EAVG) HWB 21 kWh/m².a, dies bedeutet die Energieklasse A. Nebenkosten bei Mietvertrag3 BMM Kaution EUR 3.324,15.Strom, Internet, Kabel-TV laufen direkt auf den Mieter und müssen von ihm angemeldet werden. Bedingungen• Die Bruttomonatsmiete darf max.40 % des Nettomonatseinkommens betragen.• Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich.• Mietverhältnis ist auf 3,5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann erstmals gekündigt werden. Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigungunterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter: innen) an den(die) Makler: in zu übergeben bzw. zu übersenden. Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor. Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Lage & Wohnkomfort: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 13. Bezirk in Wien bietet ca. 62,5 m² Wohnfläche in einem Gebäude in sehr gutem Zustand und eignet sich perfekt für Paare oder Einzelpersonen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten von 40 m², ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien. Raumaufteilung: Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Abstellraum: 1 Ausstattung: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet eine top gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche, die ideal für alle Kochbegeisterten ist. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der für zusätzliche Lagerfläche sorgt, sowie großzügige Einbauschränke, die für optimale Ordnung und Stauraum in der Wohnung sorgen. Für ein sicheres Wohngefühl ist die Wohnung außerdem mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet. Allgemeine Informationen: Zustand: Sehr gut Hauszustand: Gut Energieeffizienzklasse: A Beziehbar: Sofort Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Linie U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich nahegelegene Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables und hochwertiges Wohngefühl, sondern auch ein ruhiges, naturnahes Ambiente im Grünen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 914,63 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 176,28 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 109,09 Gesamtbetrag € 1200... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Schätzen Sie es, in der Stadt zu sein - den urbanen Lebensstil, die hervorragenden Transportmöglichkeiten und die unzähligen Sehenswürdigkeiten -, aber lieben Sie es auch, etwas Ruhe und Grün zu haben? Dann ist Wienens wunderschöner 13. Bezirk, Hietzing, genau das Richtige für Sie. Nur wenige Stadtteile verbinden städtisches Leben, Kultur und Natur so wie Hietzing. Dieser Bezirk ist bekannt für seine beeindruckende Architektur und prächtigen Villen; Es ist eine ruhige, wohlhabende und beliebte Gegend. Erleben Sie das Leben direkt an Sehenswürdigkeiten, die Tausende von Touristen aus aller Welt besuchen - aber genießen Sie sie wie ein Einheimischer.37 qm Designerwohnung in 1130 Wien, nur wenige Minuten vom Schlosspark entfernt. Premium-Annehmlichkeiten wie Reinigung, Highspeed-WLAN und Terrasse. Eine zweiwöchentliche Reinigung der Wohnung, Handtuch- und Bettwäschewechsel sind im Preis inbegriffen. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Energieausweis ist noch nicht vorhanden / wird gerade beantragt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wie wäre es mit einer morgendlichen Joggingrunde durch den Schlossgarten Schönbrunn? Hier ist es möglich! Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Wien nur einige Gehminuten vom Tierpark Schönbrunn entfernt! Diese wunderschöne, gepflegte Erdgeschosswohnung in 1130 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 85,35m², ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der gepflegten, modernisierten Erdgeschosswohnung werden sie sofort von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Das Obejkt bietet ihnen stolze 85,35m2 Platz aufgeteilt auf 3 Zimmer: Stilvoller praktischer Vorraum Abstellraum mit Einbauschrank Renoviertes Badezimmer mit Badewanne Separates WCSeparate Küche inklusive neuer Einbauküche mit kleiner Bar Gut geschnittenes Gästezimmer Großer lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich Großes Schlafzimmer Balkon mit Stadtblick Hervorzuhebende Highlights auf einen Blick: Neue 3fach verglaste Kunststofffenster Neue 3fach verglaste Balkontür Erdgeschosslage Parkplatz direkt vorm Haus Renoviertes Badezimmer und WCNeue Dämmung zur Nachbarwohnung Großes trockenes Kellerabteil Klimaanlage Neue stilvolle Einbauküche. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und die U-Bahn und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten oder Supermarkt – alles ist in unmittelbarer Nähe. Auch für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum an. Sie werden nie weit fahren müssen, um alles zu bekommen, was Sie benötigen. Die Übernahme der restlichen Möbel ist optional. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Wien! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] - Stephanie Novotny In unserem Komplettpaket profitieren sie auch gleich von der Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu bestmöglichen Konditionen. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: zb 360.000 + Nebenkosten: 36.000 = 396.000396.000 - Eigenkapital zb. 79.200 = 316.800In unserem Beispiel können Sie über uns finanziert mit einem Zinssatz von 3,4% und einer monatlichen Rate von rund 1287,38*,- rechnen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.• Bonitätsabhängig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Ihre neue Traumwohnung ist ein Erstbezug mit exklusiver Ausstattung, hat ca. 63 m² Wohnfläche, eine Loggia ca. 5,50 m² mit Grünblick und liegt im ersten Stock mit Lift. Highlights der Ausstattung: • Hochwertige Sanitärausstattung • Einbauküche (Eiche, Inkl. eingebaute Küchengeräte) • Klimaanlage • Automatische Lüftung in allen Bädern und WC • Elegante Feinsteinzeug Fliesen • Edler Parkettboden • Fußbodenheizung • Innentüren in Markenqualität • 3-Scheiben-Isolierverglaste Aluminium-Holz Fenster • elektrische Raff-Stores • Anschlussvorbereitung für TV und Sat-Anlage • W-Lan inkludiert • Smart-Home • frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia Die Raumaufteilung im Detail Eingangsbereich Abstellraum/Schrankraum Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Loggia Schlafzimmer Badezimmer en Suite mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss getrennte Toilette mit Handwaschbecken EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Heizung: Gaszentralheizung Einlagerungsraum mit ca.1,3 m². Zusätzlich gehören zu der Wohnung 2 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: Miete ohne Betriebskosten: 1.390,-Euro/Monat Betriebskosten Wohnung (brutto): 207,37, Euro/Monat Die Miete pro Tiefgaragen-Parkplatz: 120,-Euro/Monat Betriebskosten pro Tiefgaragen-Parkplatz (brutto): ca. 23,01 Euro/Monat Heizung/WW ca. 70, EUR/Monat (dies ist als Richtwert zu sehen) Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Kaution: 3 BMM Die Wohnung wird befristet auf mindestens 3 Jahre vermietet - Mietbeginn nach Vereinbarung. Rufen Sie mich an - ich freue mich darauf - Ihnen einerseits alle Ihre Fragen beantworten und andererseits Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Lage: Die Wohnung befindet sich in der einzigartigen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Der Lainzer-Tiergarten als unmittelbarer Nachbar lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Möglichkeiten zur Nahversorgung liegen nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt (Billa, Spar, Felber, Bäckerei Schwarz, DM, etc.). In nur 10 Minuten erreicht man mit der Buslinie 54A die U4-Station ? Ober St.Veit? und hat dadurch eine perfekte öffentliche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 29.8 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.83 Gesamtenergieeffizienzklasse = A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Daten und Fakten: ca. 71 m² 3 Zimmer mit Balkon zentral zu begehen Parkett OW- orientiert moderne Küche mit Markengeräten und Fenster Badezimmer mit Wanne und Fenster 2014 renoviert mit neuer Heizung schöner GEMEINSCHAFTSGARTEN zur Zeit ist die Wohnung vermietet um ? 1105,54 ( brutto incl . BK ) Verkaufspreis: ? 370.000,00 Beschreibung: Die Wohnung ist im 2 Stock ohne Lift und komplett zentral begehbar. Die Böden sind mit Parkett belegt , die Küche ist getrennt, ganz neu und modern mit Fenster und allen Geräten. Der Balkon ist so , dass man ihn wirklich für gemütliche Abendstunden nutzen kann. Das Badezimmer hat ebenfalls ein Fenster. Die Beheizung ist mit Gas und klassisch mit Radiatoren. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Anlage ist in einem sehr guten Zustand . Im Jahre 2014 wurde die Wohnung komplett renoviert. Die Wohnung ist im Moment noch auf 3 Jahre vermietet und dies zu einer wertgesicherten Netto miete von ? 860,00 was beim angedachten Kaufpreis einer Rendite von 2,7 % entspricht. Denkbar ist es auch später selber zu Nutzen - wobei der Mieter sich über eine Verlängerung sehr freuen würde. Kaufpreis : Euro 370.000,00Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine nette und helle Ein-Zimmer Wohnung inmitten des 13. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und befindet sich in einem Neubau (2004) auf der Sankt-Veit Gasse. Die Wohnung verfügt über eine Badewanne und eine gut ausgestattete Küchenzeile, ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Da über Fernwärme beheizt wird, sind die Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten. Kostenaufstellung: Miete: 520 EUR Betriebskosten: 70,44 EUR Wasser: 9,58 EUR Heizung: 92,26 EUR Bitte beachten Sie, dass sich eventuell die Betriebskosten (auch Heizungskosten) mit Jänner 2025 noch ändern können. Zur Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral im 13. Bezirk und ist nur ein paar Gehminuten von der U4 Station Unter St-Veit oder der Tram Linie 10 entfernt. Nahversorger wie Spar oder Billa sind ebenso nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Lage zwischen dem roten Berg und dem Schlosspark Schönbrunn bietet die perfekte Möglichkeit zur Entspannung bei einem Spaziergang im Grünen. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, gut angebundene Wohnlage suchen. Besichtigungen wären ab 01. Dezember möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin,.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Bitte um SCHRIFTLICHE ANFRAGE! Wir melden uns innerhalb kürzester Zeit verlässlich bei Ihnen! PLEASE ONLY ONLINE REQUESTS! We will get back to you within a short time ! Zur Vermietung gelangt eine loftartige Wohnung in Bestlage 1130 in den "HIETZINGER HILLS": Elegant und Classy Wohnen wie in den wilden Siebzigern! In einem gepflegten Neubau nur unweit Ober St.Veit mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten- mitten im Grünen eingebettet und dennoch zentral gelegen- gelangt diese teilmöblierte und besondere und weitläufig geschnittene 2-Zimmer Terrassenwohnung ab sofort zur befristeten Vermietung. Die Wohnung besticht neben ihrem loftartigen rund 35m² Wohnsalon mit direktem Ausgang auf die weitläufige, rund 12m² große Terrasse durch den durchgehend schönen und grünen Blick (vom Schlafzimmer in den dahinterliegenden Garten) und ihre exklusive Grün-Ruhelage. Ruhe und grüner Blick- soweit das Auge reicht - davon kann man sonst nur träumen ! Die Wohnung glänzt durch ihr extravagantes Wohnzimmer in dem alten Charme der Siebziger und ist somit wieder genau am Puls der Zeit- maßgefertigte Einbauten und eine elegante Steinwand verleihen der Wohnung somit das "Gewisse Etwas". Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift!) dieses schönen Neubaus in einer ruhigen Gasse- Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Genüge bereit. Die Wohnung besticht neben ihrem großzügigken Grundriss (rund 21m² Schlafzimmer, rund 35m² Wohnsalon) durch die von Wohnzimmer begehbare rudn 12m² große Terrasse/ Loggia und durch den hellen Blick aufgrund der vielen Fensterfronten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt in zentrales Vorzimmer, von welchem man die moderne Küche erreicht (samt aller Gerätschaften-kann durch eine Schiebetüre vom Vorraum abgetrennt werden); Badezimmer mit Dusche, Fenster, WC und Waschtisch; den rund 35m² geräumigen Wohnsalon mit Möglichkeit für einen großzügigen Essbereich & Lounge-Bereich sowie direktem Terrassenausgang; Schlafzimmer (rund 21m², mit Gartenblick). Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet: neben der maßgefertigten Schrankwand im Wohnzimmer finden sich im Schlafzimmer neben einem geräumigen Doppelbett und Nachttischen ein praktischer Kleiderschrank, welcher ausreichend Stauraum bietet. Der Wohnung ist ein großzügiges und trockenes Kellerabteil zugeordnet. GOODIES: • Grün- und Gartenblick • ideale Infrastruktur (Ober St.Veit, Jagdschlossgasse) • TEILMÖBLIERUNG (ideal für Botschaften und Expats!) • 12m² Traum-Terrasse/ Loggia • loftartiger Grundriss uvm. Eckdaten: • ca. 88m² Gesamtnutzfläche bestehend aus ca. 76,49 m² Wohnfläche und ca. 11,56m² Terrassen/ Loggiafläche • Zentralheizung (die Kosten für Heizung und Warmwasser werden per Akonto via Zentralheizung abgerechnet und sind bereits in der Gesamtmiete enthalten! ) • verfügbar: ab sofort! • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich!) Kosten: • Miete inkl. 10% Ust: € 932.- • Betriebskosten inkl. 10% Ust: € 218.- • Akonto für Heizung inkl. 20% Ust: € 226,98 • monatliche Gesamtmiete inkl. HEIZUNG und Ust: € 1.376,98 Kaution: € 4.150.- Provision: PROVISIONSFREI für den Mieter! Die Nahversorgung und das Freizeitangebot ist sehr gut: in nur 3-5 Fahrminuten finden sich auf der Hietzinger Hauptstrasse ein Spar-Gourmet sowie eine Bäckerei oder auf der nahe gelegenen Jagdschlossgasse diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgen, Cafés (Spar, Billa, Trafik, Bäcker, Apotheke uvm.) sowie zur direkten Naherholung der Rote Berg sowie der Trazerberg in fußläufiger Entfernung. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinien 54A und 54B befinden sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Träumen Sie nicht länger von einer traumhaften Terrassenwohnung im Herzen von Hietzing, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Ihre neue Traumwohnung ist ein Erstbezug mit exklusiver Ausstattung, hat ca. 63 m² Wohnfläche, eine Loggia ca. 5,50 m² mit Grünblick und liegt im ersten Stock mit Lift. Highlights der Ausstattung: • Hochwertige Sanitärausstattung • Einbauküche (Eiche, Inkl. eingebaute Küchengeräte) • Klimaanlage • Automatische Lüftung in allen Bädern und WC • Elegante Feinsteinzeug Fliesen • Edler Parkettboden • Fußbodenheizung • Innentüren in Markenqualität • 3-Scheiben-Isolierverglaste Aluminium-Holz Fenster • elektrische Raff-Stores • Anschlussvorbereitung für TV und Sat-Anlage • W-Lan inkludiert • Smart-Home • frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia Die Raumaufteilung im Detail Eingangsbereich Abstellraum/Schrankraum Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Loggia Schlafzimmer Badezimmer en Suite mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss getrennte Toilette mit Handwaschbecken EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Heizung: Gaszentralheizung Einlagerungsraum mit ca.1,3 m². Zusätzlich gehören zu der Wohnung 2 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: Miete ohne Betriebskosten: 1.260, Euro/Monat Betriebskosten Wohnung (brutto): 207,37, Euro/Monat Miete je Tiefgaragen-Parkplatz: 120, Euro/Monat Betriebskosten je Tiefgaragen-Parkplatz (brutto): ca. 20, Euro/Monat Heizung/WW ca. 70, EUR/Monat (dies ist als Richtwert zu sehen) Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Kaution: 3 BMM Die Wohnung wird befristet auf mindestens 3 Jahre vermietet - Mietbeginn nach Vereinbarung. Rufen Sie mich an - ich freue mich darauf - Ihnen einerseits alle Ihre Fragen beantworten und andererseits Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Lage: Die Wohnung befindet sich in der einzigartigen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Der Lainzer-Tiergarten als unmittelbarer Nachbar lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Möglichkeiten zur Nahversorgung liegen nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt (Billa, Spar, Felber, Bäckerei Schwarz, DM, etc.). In nur 10 Minuten erreicht man mit der Buslinie 54A die U4-Station ? Ober St.Veit? und hat dadurch eine perfekte öffentliche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 29.8 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.83 Gesamtenergieeffizienzklasse = A... [Mehr]