Suchergebnisse für "wohnungen mödling kaufen"

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Loggia-Wohnung in der Prießnitzgasse in direkter Nähe zur HTL-Mödling. Aufgrund der Lage ist die 72,15m² großen Wohnung, welche durch eine 9,21m² große Loggia ergänzt wird, sehr ruhig. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer WCWohnzimmer mit Loggia Schlafzimmer mit Loggia Kinderzimmer/Arbeitszimmer Küche mit Einbauküche samt Geräten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Die Wohnung wird ergänz durch: Loggia 9,21m²Kellerabteil Die Wohnung ist auch als 2er WG geeignet. Ein besonders Highlight der Wohnung ist die Nähe zum Wald, zu ausgedehnten Spaziergängen auf den Anninger, Husarentempel, Hinterbrühl, Gumpoldkirchen und sogar nach Baden. Die Kombination der Stadtnähe (Mödling, Baden und Wien) mit weitreichenden Wienerwaldwanderungen ist unschätzbar. Dazu passend die kühle Frischluft vom Wald in der warmen Jahreszeit. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <700m Klinik <1.025m Krankenhaus <2.125m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <900m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <1.125m Bäckerei <1.525m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.200m Geldautomat <1.200m Post <1.200m Polizei <1.200m Verkehr Bus <75m U-Bahn <6.675m Bahnhof <1.700m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, Niederösterreich! Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage in einer der beliebtesten Städte Österreichs, sondern auch eine beeindruckende Größe von ca. 200 m², die sich über 8 geräumige Zimmer erstreckt. Mit einem Kaufpreis von 1.135.000,00 ? ist dieses Haus eine lohnende Investition für alle, die auf der Suche nach einer Immobilie sind, die sowohl Komfort als auch Wert bietet. Die Häuser befinden sich in einem teils gepflegten und teils sanierungsbedürftigen Zustand und bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Ein schön angelegter Garten lädt Sie ein, die Natur zu genießen und bietet einen idealen Ort für entspannte Grillabende oder zum Spielen mit Ihren Kindern. Im Inneren der Häuser finden Sie insgesamt 3 Badezimmer und 3 separate WCs, was für eine größere Familie oder für die Vermietung von mehreren Einheiten ideal ist. Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohn-/Nutzlfäche ca. 200 m2 - Grundstücksfläche ca. 550 m2 - Gartenfläche ca. 85 m2 - Schuppen mit viel Staufläche - Dachböden sind ebenfalls nutzbar als Stauraum - Aufstockung/Ausbau DG ist noch möglich - ebenes Grundstückniveau - alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen vorhanden - Wohngebäude mit Erdgeschoss und Kellergeschoss - 3 voneinander getrennte Wohneinheiten - Vollwärmeschutzfassade - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Laminatböden - Einbauküchen vorhanden - Nassräume sind verfliest Infrastruktur: - Krankenhaus Mödling in der Nähe - Bahnhof Mödling zu Fuß erreichbar - Autobus direkt vor der Haustüre - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite - Schulen, Kindergärten etc. in der Umgebung Konditionen: - Kaufpreis ? 1.135.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt, Notar etc. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine fast neuwertige, teilmöblierte 2-Zimmer Neubauwohnung in Hofruhelage im Herzen Mödlings - nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Mödling und vom Zentrum entfernt. Diese wunderschöne 54 m² große Terrassenwohnung liegt im 1. Obergeschoß - einer wunderschönen, kleinen und charmanten Wohnhausanlage (mit Lift), welche im Jahr 2021 in Ziegelmassiv-Bauweise fertiggestellt wurde. Dieser sonnendurchflutete Wohntraum verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen ca. 9 m² großen, hofseitigen Balkon/Terrasse, von welchem Sie einen herrlichen Fernblick ins Grüne haben. Lassen Sie sich nicht täuschen von der Wohnfläche - diese Wohnung ist ein Stauraumwunder! Eine zentrale Luftwärmepumpe versorgt die Wohnung energieeffizient mit Warmwasser und sorgt für angenehme Wärme mittels Fußbodenheizung! Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im gemeinschaftlichen Garten stehen Ihnen Fahrradstellplätze zur Verfügung und im Kellergeschoss gibt es auch noch einen Kinderwagenabstellraum. Zusätzlich wird ein Stellplatz in der Tiefgarage um € 25.000,- verkauft (obligatorisch). Die Wohnung ist hochwertig teilmöbliert (Küche, Bad, WC, Abstellraum) und gegen Aufpreis wäre auch eine Übernahme weiterer Möbel möglich. Hochwertige Ausstattung mit exklusive Teilmöblierung: komplett ausgestattete Küche mit Siemens Geräten und Kunststeinarbeitsplatte komplett ausgestattetes, exklusives Bad mit bodenebener Dusche separate, komplett ausgestattete Toilette mit Handwaschbecken perfekt ausgestatteter Abstellraum mit Wandverbau inkl. Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Sonnenschutz durch elektrische Außenrollläden Sicherheitseingangstüre (WK 2) Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung Kabel-TV- und Internetanschluss über Kabel Plus 54 m² Wohnfläche plus Terrasse mit perfektem Raumschnitt und viel Stauraum: Wohnküche: 23,7 m² - mit Platz für gr. Esstisch, Ecksofa und Arbeitsplatz Schlafzimmer: 15,7 m² - mit Platz für 5 m Kleiderschrank und gr. Doppelbett Badezimmer: 5,2 m² - mit viel exklusiven Stauraum Separates WC: 2,1 m² - mit Waschbeckenverbau Vorraum: 5,2 m² - mit ausreichend Platz für die Garderobe Abstellraum: 1,9 m² - mit Tischlerschrank für optimalen Stauraum Balkon: 8,7 m² - mit Platz für Lounge-Ecke oder Esstisch Kellerabteil: 1,5 m² (Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr) Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt p.m.: Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser: € 277,49 Garagenstellplatz: € 29,37 Natur hautnah erleben und entspannt wohnen - mitten in Mödling mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung Mödling zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden rund um Wien. Die Anziehungskraft Mödlings und seiner Umgebung geht sowohl vom malerisch historischem Stadtbild wie auch den besonderen Landschaftsformen aus. Ob der Naturpark Föhrenberge, der Biosphärenpark Wienerwald oder das Naturschutzgebiet Eichenkogel - Mödling ist ein Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Selbst die Badeteiche von Guntramsdorf oder den Golfclub Brunn erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Ebenso spannend ist die kulinarische Vielfalt der vielen, guten Gastronomiebetriebe in Mödling und Umgebung. Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt - von der urigen Buschenschank mit schattigen Gastgarten bis zum Feinschmecker Restaurant am Wasser. Die zentrale Lage dieses Wohnhauses bietet Ihnen in fußläufiger Entfernung auch beste Einkaufsmöglichkeiten und Shopping Erlebnis, sowie sämtliche Schulen, das BSZ Südstadt, das Freibad, u.v.m. Der Bahnhof Mödling ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen innerhalb von 30 Minuten in die Wiener Innenstadt, in weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof oder in ca. 50 Minuten zum Flughafen. Falls Ihnen der Gehweg zum Bahnhof doch zu lang sein sollte, dann nehmen Sie den Bus 215, welcher seine Station fast vor der Haustüre hat. Außerdem liegt auch die Badner Bahn in der Nähe, welche Sie direkt zur Wiener Oper, in das Einkaufszentrum SCS oder in die Kurstadt Baden bringt. Mit dem "Casino-Bus 303", welcher zwischen Baden und der Wiener Staatsoper fährt, haben Sie abends und nachts eine direkte Verbindung ins Zentrum von Wien (ca. 35 Min. Fahrtzeit). Beste Anbindung in alle Himmelsrichtungen haben Sie auch mit dem Auto durch die nahe gelegenen Autobahnen A 2, A3, A 21 (Verbindung zur A1), A 23 (Verbindung zur A4 und A5), sowie die Schnellstraße S1 (Verbindung zur A4). Nach Ihrer Anfrage per Mail erhalten Sie auch die genaue Adresse und den Plan der Wohnung. Besichtigungstermine müssen mit der dzt. Eigentümerin abgestimmt werden. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sie möchten Ihren Wohntraum verwirklichen? Sie suchen ein Grundstück in bester Lage mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Wien? Dann bietet Ihnen dieses erschlossene, ebene Baugrundstück eine einmalige Gelegenheit! Adresse: Griesgasse 3, 2340 Mödling Grundstücksfläche: 534 m² Bebauungsmöglichkeiten: Bebauungsdichte: 25 % → max. verbaubare Fläche ca. 133 m² Bauweise: Offen oder gekuppelt Max. Gebäudehöhe: 7 m → bis zu 266 m² Wohnfläche möglich Highlights des Grundstücks: Ruhige Lage: Seitengasse mit Parkmöglichkeiten, kaum Durchgangsverkehr Beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Perfekte Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahnhof) bequem erreichbar Flexible Nutzung: Verkauf mit oder ohne charmantes Blockhaus (Pronaturhaus, Baujahr 1999, Fußbodenheizung) Ideal für Neubau oder Modernisierung des bestehenden Hauses Jetzt Ihre Chance nutzen! Ob als Investition oder zur Verwirklichung Ihres Wohntraums – dieses Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer der schönsten Wohngegenden Niederösterreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder machen Sie uns Ihr Angebot! Verkauf von privat – keine Maklergebühren! Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, jedoch ohne Gewähr. Käufer sind angehalten, alle Informationen eigenständig zu überprüfen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf kommt diese toll aufgeteilte Maisonette Wohnung in wunderbar ruhiger Grünlage in einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und im Dachgeschoß (letzter Stock, keinerlei Lärmbeeinträchtigung von oberhalb). Auch der Grundriss ist perfekt: Wohnen, Kochen, Essen und Entspannen auf der Loggia findet im Untergeschoß statt. Die Schlaf-/Arbeitsräume und das große Bad liegen im ruhigen Obergeschoß. Im Obergeschoß gibt es zudem keine Dachschrägen. Der gesamte Wohnbereich und Loggia sowie 2 der Schlafzimmer im Obergeschoß sind Richtung Süden mit Blick ins Grüne und Wienerwald ausgerichtet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof Mödling kann zu Fuß erreicht werden, sämtliche Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab. Optional kann noch ein Eigengarten mit rund 84 m2 erworben werden.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese einzigartige ca. 104m² Wohnung, die den Charme eines klassischen Altbaus mit modernster Ausstattung und zeitgemäßem, minimalistischem Design perfekt verbindet, liegt in einer der begehrtesten Villenlagen von Mödling. Besonders bemerkenswert ist der geschichtliche Hintergrund des Hauses, der der Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Die originalen Doppelflügeltüren, die hohen Decken mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m und die sorgfältig kürzlich restaurierten Details, erzählen von einer vergangenen Epoche und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Hier trifft das Beste aus zwei Welten aufeinander: Historische Eleganz und moderner Luxus. Mit nur drei Wohneinheiten bietet dieses Haus zudem ein Höchstmaß an Privatsphäre, das in städtischen Lagen nur selten zu finden ist. Zudem verfügt die Wohnung über einen uneinsehbaren Eigengarten, umgeben von einer liebevoll gestalteten Landschaft. Über wenige Stufen gelangt man in den charmanten verglasten Eingangsbereich mit kunstvoll verzierten Fliesen. Dieser Raum bietet nicht nur einen wunderschönen Blick in den Garten, sondern fungiert auch als Vorzimmer der Wohnung und lädt durchaus zum Verweilen ein. Durch das Öffnen einer Doppelflügeltür erwartet Sie ein großzügiger Essbereich, der durch klassische Kastenfester mit Licht süd-ost-seitig durchflutet wird. Die harmonisch in den Raum integrierte Kochinsel trennt Wohn- und Essbereich auf elegante Weise. Die Küche ist mit modernen Elementen ausgestattet und verfügt über praktische Details, darunter beispielsweise ein BORA-Abzugssystem, ein integriertes Weinkühlregal und eine eingebaute Brotschneidemaschine. Der Gang, der durch stilvolle LED-Beleuchtung in Szene gesetzt wird, bildet das Zentrum, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über zwei Kabinette, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer aber auch Schrankraum nutzen lassen. Am Ende der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit einem en suite Badezimmer mit Tageslicht. Im Herbst bietet das Schlafzimmer einen herrlichen Weitblick. Das stilvolle Badezimmer, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, beeindruckt durch eine freistehende Badewanne, eine Walk-in-Dusche, aufgesetzte Doppelwaschbecken und ein WC. Hochwertige Materialien und modernes, geschmackvolles Design schaffen hier ein Spa-Erlebnis der besonderen Art. Die Wohnung hat zudem einen Wirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss und ein separates WC, eine Alarmanlage und eine Fenster-Außenbeschattung. Eine großzügige Garage (optional) sowie weitere Stellplätze vor der Tür, komplettieren diese Wohnung. Kaufpreis: 798.000 € Rücklagenstand per 31.12.2023: € 8.460,46 Lage und Infrastruktur: Diese Lage besticht durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zur Altstadt. Die Föhrenberge, ideal für Wanderungen und Spaziergänge, sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Altstadt liegt etwa 10 Gehminuten entfernt, wo Sie sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien vorfinden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Buslinien gegeben, die Sie zum Bahnhof Mödling und nach Hinterbrühl bringen. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 20 Minuten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Schöne Investment-Wohnung in toller Lage Sie möchten zum Beispiel schon jetzt für Ihre derzeit noch jungen Kinder, für später eine Wohnung sichern Oder auch Ihr Geld wertgesichert in einer Immobilie anlegen, doch ohne sich über die negativen Aspekte einer Vermietung Gedanken machen zu müssen Dann könnte dieses Ivestment für Sie interessant sein und sich auszahlen. Der eigentliche Verkehrswert der Wohnung, samt dem bestandsfreien Tiefgaragenstellplatz, liegt bei ca. € 425.000,-. Das bestehende Wohnrecht im Grundbuch (die derzeitige Bewohnerin darf dort bis zum Ableben wohnhaft bleiben) wurde preislich in Abzug gebracht. Beschreibung der Immobilie: Diese helle und moderne Wohnung mit Weitblick liegt in Grünlage, unweit von Schulen (HTL-Mödling liegt gegenüber) Supermärkten, Geschäften und öffentlicher Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Mödling befindet sich in Gehweite. Sie befindet sich im 2. Liftstock eines erst 2016 neu errichteten Hauses und gliedert sich wie folgt: zentraler Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC, 2 Schlaf-/ Arbeitszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Wohnküche und Ausgang auf den großen Balkon. Die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung beheizt und ist mit Thermoisolierfenster, Parkettböden und Fliesen, sowie mit Plissees & Außenjalousien ausgestattet. In der modernen und auch kinderfreundlichen Wohnanlage gibt es diverse Gemeinschaftsbereiche wie z.B. einen Allgemeingarten mit kleinem Spielplatz und einen Fahrradabstellraum. Ein im Grundbuch separat angeführter und nicht mit dem Wohnrecht belasteter Stellplatz in der Tiefgarage, kann optional um € 25.000,- erworben werden. Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung & Warmwasser und der USt. betragen insgesamt € 320,59. Bis auf den inkludierten monatlichen Anteil für den Reparaturfond, derzeit € 28,29, bleiben die Kosten für die Betriebskosten weiterhin bei der Wohnrecht-Begünstigten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese gemütliche 58m² große 2-Zimmer-Wohnung in Mödling bietet Ihnen nicht nur ein tolles Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Lage am Waldrand. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, sind jedoch gleichzeitig sehr gut an den öffentlichen Verkehr und die Infrastruktur der Stadt angebunden. Ein weiteres Highlight ist auf jeden Fall die Nähe zur Natur - egal ob Laufen, Walken oder Radfahren, Ihre Route startet direkt vor der Haustüre. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und bietet nun modernen Wohnkomfort. Die Highlights: Thermische Sanierung 2012: Das Gebäude wurde bereits 2012 thermisch saniert, was Ihnen spürbare Einsparungen bei den Heizkosten bringt und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Neues, modernes Badezimmer: Ein hochwertiges, modernes Badezimmer mit einer praktischen Duschbadewanne sorgt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Neue Einbauküche: Die Küche wurde erneuert und ist mit modernen Geräten ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen. Helle, freundliche Räume: Die Wohnung ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung. Diese Liegenschaft ist ideal für Singles oder Paare die modernen Wohnkomfort schätzen. Durch die Nähe zum Wald erleben Sie eine hohe Lebensqualität, während Sie gleichzeitig in nur wenigen Minuten das Zentrum von Mödling erreichen. Perfekt für Menschen, die Natur und Stadtleben miteinander kombinieren möchten. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Wohnküche Schlafzimmer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Entdecken Sie dieses wunderbar gestaltete, frisch sanierte 3-Zimmer-Apartment mit etwa 70m² Wohnfläche, eingebettet in eine schöne Wohnanlage mit Indoor-Pool am malerischen Stadtrand von Mödling. Diese Oase der Ruhe besticht durch ihren atemberaubenden Ausblick auf die idyllische Hinterbrühl und liegt inmitten einer ruhigen Wohngegend. Abgerundet wird das Angebot mit einem Indoor-Pool exklusiv für die Bewohner der Anlage! Das Interieur dieser Wohnung umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine helle Küche, ein elegantes Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC mit Waschbecken und zwei praktische Abstellräume. Ein großer, trockener Keller gehört ebenfalls zum Angebot. Hier geht es zum 3D-Rundgang Das Baujahr des Hauses ist 1972, und es wurde vor ca. 15 Jahren einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen. Die Heizung erfolgt zentral über eine effiziente Öl- und Pelletsheizung, gesteuert durch Raumthermostate. Die Wohnung selbst wurde letzten Sommer 2023 von Grund auf neu saniert und wäre ein Erstbezug! Die Fenster sind zweifach verglast, und ein komfortabler Personenaufzug von Otis erleichtert den Zugang. Die Wohnanlage bietet zudem einen luxuriösen Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Sauna, der bequem über einen internen Gang zu erreichen ist, ohne das Haus verlassen zu müssen. So können Sie direkt aus Ihrer neuen Wohnung in Badesachen hinunter in den Pool gehen. Die Nutzung dieser Annehmlichkeiten ist in den Betriebskosten inbegriffen. Die großzügig gestalteten Gemeinschaftsflächen sind liebevoll angelegt und verfügen über eine automatische Bewässerungsanlage sowie stimmungsvolle indirekte Beleuchtung. Ein tolles Schmuckstück im Malerischen Mödling! Melden Sie sich bei mir für Besichtigungen: Anna Pilnikova [Telefonnummer entfernt] Luxury Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] Instagram: @theapartmenthuntress Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Topgepflegte Maisonettewohnung mit 102m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen, 3. Stock und Dachgeschoß (ohne Lift), 4m² Balkon mit Fernblick bis zum Anninger, 50m² Eigengarten mit kleiner Gartenhütte und Allgemeingarten auf der Rückseite des Wohnhauses; Untergeschoß (ca. 65m²): zentraler Vorraum mit Garderobe, Wohnzimmer mit offener Wohnküche mit gemütlichem Essplatz und Zugang zum süd-ostseitigem Balkon, vollausgestattete EWE-Einbauküche mit allen Geräten (Miele-Geschirrspüler ca. 3 Jahre alt, Kühl- und Gefrierschrank ca. 8 Jahre alt, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug) , Schlafzimmer mit nordseitigem Blick, nebenan Schrankraum mit praktischem Einbauschrank nach Maßanfertigung einer Mödlinger Tischlerei, Abstellraum, verfliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC extra; Dachgeschoß (ca. 37m²): Stiegenaufgang bzw. Vorraum mit Bibliothek nach Maßanfertigung einer Mödlinger Tischlerei, WC verfliest mit Waschbecken, Dachboden als Wohn- bzw. Hobbyraum nutzbar; Kunststofffenster teilweise elektrisch bedienbar mit Innenjalousien bzw. Außenrollläden, hochwertige Steinfliesen im Eingangsbereich, Fliesen im Bad und in den WCs, Laminatböden im Untergeschoß, Weitzer Parkett im Stiegenaufgang, Ahornparkett im Dachgeschoß; Kellerabteil (3,26m²) mit Stromanschluss KFZ-Stellplatz in Eigentum vor dem Hauseingang Fernwärme für Heizung und Warmwasser, HWB 53,8, fGEE 1,25, Betriebskosten für Wohnung und Parkplatz inkl. Heizung € 647,48 (Wohnung: Reparaturrücklage € 126,62, Betriebskosten € 318,33, Heizkosten € 198,10, Parkplatz: Reparaturrücklage € 1,18, Betriebskosten € 3,25) Sofortbezug Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Weiters stellen wir Ihnen in unserem Exposé zusätzlich zum virtuellen 360 Grad-Rundgang auch einen Videorundgang zur Verfügung! Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Absoluter Wohntraum! Sensationelle Lage und gut durchdachte Raumaufteilung sprechen für diese klassische Zwei-Personen-Wohnung! Diese Immobilie befindet sich im 1.Stock ohne Lift und wurde vor kurzen renoviert. Mit Blick auf den Kalenderberg und nur 25 Minuten Gehweg bis zum Husarentempel wo Sie einen atemberaubenden Ausblick erleben können. Raumaufteilung: - 1 Wohn-, Esszimmer mit vorbereiteter Installationswand für Küchenzeile - 1 Schlafzimmer - 1 Bad - 1 WC - 1 Vorzimmer Ein gemauertes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrradabstellraum und einen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Außerdem wird ein Autoabstellplatz vor dem Haus wird zur Nutzung übergeben. Machen Sie JETZT einen Besichtigungstermin aus und überzeugen Sie sich selbst von diesem unschlagbaren Angebot! Ihr Ansprechpartner: Dr. Thomas Koll [Tel] Schulen: Sie finden in Mödling 16 Kindergärten, 5 Volksschulen, 5 höhere Schulen (davon HTL und HAK). Alle bis zu maximal 15 Minuten Autofahrt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: In Mödling gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. -) Einkaufszentren -) Supermärkte -) Fachgeschäfte -) Wochenmärkte: Mödling veranstaltet regelmäßig Wochenmärkte, auf denen frische Lebensmittel, regionale Produkte und handwerkliche Erzeugnisse angeboten werden. Diese Märkte sind eine tolle Möglichkeit, lokale Produkte zu kaufen und die Gemeinschaft zu unterstützen. -) Altstadt: Die historische Altstadt von Mödling bietet charmante Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Einkaufen einladen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Mödling sind vielfältig und bieten sowohl große Ketten als auch lokale Geschäfte, sodass für jeden etwas dabei ist. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass man schnell ins Stadtzentrum von Mödling oder nach Wien gelangen kann. Nur 280m entfernt ist eine Haltestelle für die Buslinien 264 und 265 so gelangen Sie in 15 min zum Mödlinger Bahnhof, dort haben Sie dann weitere Verbindungen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock in einer 2019 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage in Mödling / Vorderbrühl (Brühlerstraße). Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte, sonnige Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner Komplettküche (kein Kühlschrank). Das Schlafzimmer ist extra begehbar und bietet Ihnen Raum für erholsamen Schlaf. Der traumhafte Balkon gibt Raum zum Entspannen und Auftanken.. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist extra. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen den nötigen Stauraum. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus ist um 15.000, extra zu kaufen. (Gesamtpreis mit Wohnung 215.000, ) Für Investoren kommt die entsprechende Ust. dazu. Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • alles ist relativ neu • sehr gute Raumausnutzung • hochwertige Materialien • einzeln programmierbare Raumtemperatur • sensationelle Lage • toller Balkon • Parkplatz • Bus • Supermarkt Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung Ich freue mich auf Sie Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <700m Klinik <2.000m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <900m Kindergarten <575m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <850m Geldautomat <1.100m Post <1.100m Polizei <1.475m Verkehr Bus <125m U-Bahn <6.475m Bahnhof <2.825m Straßenbahn <5.525m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]