Suchergebnisse für "wohnungen korneuburg mieten"

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse

Ihr Traumheim könnte Realität werden! Wir haben 25 freifinanzierte Ziegelmassive Hauser - 9 Reihenhäuser und 16 Doppelhäuser gebaut. Die Häuser sind bereits belagsfertig fertiggestellt. KAUFPREISE belagsfertig: von EUR 399.000.- bis EUR 479.000.- SCHLÜSSELFERTIG: Extra EUR 40.000,- inkl. Ust. Ihr Zuhause in Stetten entsteht im Grünen mit unverbaubarem Blick auf die südlichen Wiesen. Die modern aufgeteilten reihenhausartigen Wohnungen mit einer großen Wohnküche sind nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung der Objekte bietet großzügige Wohnbereiche, optimierte Erschließungswege und ausreichend Stauraum. Jedes Haus verfügt: EG Wohnküche WC Technikraum Terrasse Garten OG 1 Elternzimmer 2 Kinderzimmer Badezimmer Abstellraum HIGHLIGHTS (im Kaufpreis bereits inkludiert) Er- und Aufschließungskosten sind im Preis inkludiert 2 KFZ Abstellplätze pro Haus inkludiert Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe Südseite ausgerichtete Terrassen Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaik-Leerrohre Vorbereitung für E-Ladestationen-Leerrohre (für Elektroautos) A1 Glasfaser Internet Lage UMFELD Volksschulle - 1,4 km - 4 min Supermarkt - 3,6 km - 7 min Korneuburg - Center: 6,6 km - 10 min Wien - Center: 26 km - 32 min G3 Shopping Center - 8,7 km - 11 min S1 - Autobahn: 1,1 km - 3 min Ausgangs des Korneuburger Beckens liegt an den flachen Hängen des Weinviertels in 186 m Seehöhe die Gemeinde Stetten mit ihren 1.361 Einwohnern. In dem Dreieck zwischen Laaerstrasse und Brunnerstrasse ist es gelungen, eine typische Weinviertler Ortschaft mit Kirche, Dorfanger, Gemeindeamt, Schule und Kindergarten zu erhalten. Man hat den Vorteil, nur 15 km von Wien in einem Dorf zu wohnen, das sich jung und dynamisch gibt. Die Grundfläche des Ortes beträgt 7,74 km2. KORNEUBURG-STETTEN Bezirk: Korneuburg Bundesland: Niederosterreich Einwohner: 1361 Seehöhe: 186 m Nachbargemeinden: Haarmannsdorf Leobersdorf Hagenbrunn Enzersfeld im Weinviertel... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die 2021 erstbezogene Dachgeschosswohnung in Hauptplatz- sowie Bahnhofsnähe von Korneuburg bietet ein durchdachtes Raumkonzept, voll begrünte Freiflächen und eine moderne Ausstattung von Küche bis Badezimmer. Auf 96 Quadratmeter Innenfläche erwarten Sie drei (Schlaf-) Zimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine extra Toilette und ein heller Wohn- und Essraum inklusive voll ausgestatteter Küche. Jeder Raum ist mit einem Klimagerät ausgerüstet, es befinden sich an allen Fenstern/Balkontüren anthrazitfarbene Außenjalousien, sowie weiße Raffstores an der Mehrzahl der Fenster bzw. Balkontüren. Das hochwertig gestaltete Badezimmer besticht durch helles Tageslicht und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch inklusive maßangefertigtem Spiegel und einer Toilette ausgestattet. In den Vorraum wurde ein begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum mit einer Schiebetüre integriert, der lichtdurchflutete Wohn- und Essraum erhellt durch das offene Raumkonzept den Eingangsbereich der Wohnung. Im Vorraum sowie im Badezimmer und der Toilette sind hochwertige Fliesen verlegt, in den Wohnräumen Eichenparkett. Drei separate Räume in unterschiedlichen Größen bieten Platz für Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die im Preis inkludierte Küche hebt sich durch eine optimale Raumausnutzung und das Design hervor. Die eingebauten Küchengeräte sind von der Firma Miele. Die Wohnung ist eingefasst in eine rundumliegende Terrasse und besitzt darüber hinaus eine Dachterrasse. Die Außenflächen von gesamt 78 m2 lassen sich durch eine Markise, ein Sonnensegel und eine Pergola, die sich auf der Dachterrasse befindet, beschatten. Die Pergola lässt sich komplett öffnen, erleuchtet das Dach abends mit integrierten LED-Leuchten und kann an zwei Seiten (Süd und West) vertikal geschlossen werden. Das Begrünungskonzept der Terrassen wurde von einer Landschaftsarchitektin entworfen und den Eigentümern umgesetzt. Die Terrassenbegrünung wird über ein vollautomatisches Gießsystem versorgt. Der Boden der Dachterrasse wurde verstärkt, um die Aufstellung eines kleinen Pools bzw. Jacuzzis zu ermöglichen. Im Preis integriert ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie ein Kellerabteil (Größe 2,86 m2). Der Garagenstellplatz ist mit einer E-Ladestation ausgerüstet (11 k W). Das Haus verfügt über eine Entkalkungsanlage, einen Kinderwagenraum bzw. zwei absperrbare Räume für Fahrräder und Fahrradstellplätze in der Garage. Parkanlagen mit Spielplätzen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl der Bahnhof als auch der Hauptplatz von Korneuburg sind in 5 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist ab Mai 2026 verfügbar. Extras: • Klimagerät in jedem Raum • Kippbare Dachkuppel im Badezimmer • 2 Insektenschutztüren im Wohn/Esszimmer • Bodenverstärkung auf der Dachterrasse für Pool/Jacuzzi • Komplette Begrünung der Außenflächen inkl. automatischem Gießsystem • Sonnenschutz Außen: Sonnensegel, Markise, Pergola Innen: Raffstores • Garagenstellplatz mit 11 k W-Ladestation • Vollausgestattete Küche • Doppelbadezimmerwaschtisch inkl. Spiegel... [Mehr]

#Büro #Terrasse

TOPLAGE NÄHE RATHHAUS | OPTIMAL AUFGETEILTE 4 ZIMMER MIT TERRASSE | TOP-BÜRO IN KORNEUBURG Dieses ca. 112m² große, helle 4-Zimmer-Büro befindet sich in einem sehr gepflegten Haus in einer der begehrtesten Lagen Korneuburgs - direkt im Zentrum. Einerseits die Nähe zum Bahnhof Korneuburg, andererseits der perfekte Grundriss zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche Terrasse (ca. 21 m²) 3 getrennt begehbare Zimmer2 Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche und WC Ausstattung: hochwertige Parkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmernmoderne Einbauküche inkl. Geräten Fußbodenheizung Zentralheizung Lage: Das exklusive Wohn-/Bürohaus befindet sich in der Schaumannstraße 15, in Korneuburg. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Bahnhof Korneuburg (S3, S4, R, R3, R4) Regionalbusse Das Büro wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK netto: € 1.743,53 (brutto € 2.092,24) zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser: € 138,77 netto Kaution: € 6.800,- Vergebührung Finanzamt: ca. € 1.355,26 Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse

Ihr Traumheim könnte bereits Realität werden! Wir bauen 25 freifinanzierte Hauser - 9 Reihenhäuser und 16 Doppelhäuser. Die Häuser sind bereist belagsfertig fertiggestellt. KAUFPREISE belagsfertig: von EUR 419.000.- bis EUR 499.000.- SCHLÜSSELFERTIG: Extra EUR 40.000,- inkl. Ust. Ihr Zuhause in Stetten entsteht im Grünen mit unverbaubarem Blick auf die südlichen Wiesen. Die modern aufgeteilten reihenhausartigen Wohnungen mit einer großen Wohnküche sind nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung der Objekte bietet großzügige Wohnbereiche, optimierte Erschließungswege und ausreichend Stauraum. Jedes Haus verfügt: EG Wohnküche WC Technikraum Terrasse Garten OG 1 Elternzimmer 2 Kinderzimmer Badezimmer Abstellraum HIGHLIGHTS (im Kaufpreis bereits inkludiert) Er- und Aufschließungskosten sind im Preis inkludiert 2 KFZ Stellplätze pro Haus inkludiert Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe Südseite ausgerichtete Terrassen Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaik-Leerrohre Vorbereitung für E-Ladestationen-Leerrohre (für Elektroautos) A1 Glasfaser Internet... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse

Ihr Traumheim könnte bereits Realität werden! Wir bauen 25 freifinanzierte Hauser - 9 Reihenhäuser und 16 Doppelhäuser. Die Häuser sind bereist belagsfertig fertiggestellt. KAUFPREISE belagsfertig: von EUR 419.000.- bis EUR 499.000.- SCHLÜSSELFERTIG: Extra EUR 40.000,- inkl. Ust. Ihr Zuhause in Stetten entsteht im Grünen mit unverbaubarem Blick auf die südlichen Wiesen. Die modern aufgeteilten reihenhausartigen Wohnungen mit einer großen Wohnküche sind nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung der Objekte bietet großzügige Wohnbereiche, optimierte Erschließungswege und ausreichend Stauraum. Jedes Haus verfügt: EG Wohnküche WC Technikraum Terrasse Garten OG 1 Elternzimmer 2 Kinderzimmer Badezimmer Abstellraum HIGHLIGHTS (im Kaufpreis bereits inkludiert) Er- und Aufschließungskosten sind im Preis inkludiert 2 KFZ Stellplätze pro Haus inkludiert Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe Südseite ausgerichtete Terrassen Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaik-Leerrohre Vorbereitung für E-Ladestationen-Leerrohre (für Elektroautos) A1 Glasfaser Internet... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse

Ihr Traumheim könnte bereits Realität werden! Wir bauen 25 freifinanzierte Hauser - 9 Reihenhäuser und 16 Doppelhäuser. Die Häuser sind bereist belagsfertig fertiggestellt. KAUFPREISE belagsfertig: von EUR 419.000.- bis EUR 499.000.- SCHLÜSSELFERTIG: Extra EUR 40.000,- inkl. Ust. Ihr Zuhause in Stetten entsteht im Grünen mit unverbaubarem Blick auf die südlichen Wiesen. Die modern aufgeteilten reihenhausartigen Wohnungen mit einer großen Wohnküche sind nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung der Objekte bietet großzügige Wohnbereiche, optimierte Erschließungswege und ausreichend Stauraum. Jedes Haus verfügt: EG Wohnküche WC Technikraum Terrasse Garten OG 1 Elternzimmer 2 Kinderzimmer Badezimmer Abstellraum HIGHLIGHTS (im Kaufpreis bereits inkludiert) Er- und Aufschließungskosten sind im Preis inkludiert 2 KFZ Stellplätze pro Haus inkludiert Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe Südseite ausgerichtete Terrassen Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaik-Leerrohre Vorbereitung für E-Ladestationen-Leerrohre (für Elektroautos) A1 Glasfaser Internet... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Terrasse

SCHNÄPPCHENJÄGER-ALARM!!!!! Indikativer Marktwert (laut Sprengnetter- Wertermittlungsprogramm) ist EUR 362.000,- Westseitige Fernblick Wohnung mit Loggia Ihr SONNIGES Zuhause Großzügige 4-Zimmer Neubauwohnung in Korneuburg Leistbare Familienwohnung Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Neubauwohnung in Korneuburg ideal für Familien, die die Vorteile der Großstadt Wien nutzen möchten, aber dennoch ein leistbares Zuhause in einer charmanten Kleinstadt suchen. Die Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1971 (Ziegelmassivbauweise). Von hier aus genießen Sie täglich einen weiten, unverbaubaren Blick, der Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Frisch saniert & modern ausgestattet: Im vergangenen Jahr wurde die Wohnung umfassend saniert: Neue Elektroinstallation alle Stromleitungen wurden erneuert Hochwertige Fenster (3-fach Verglasung) mit integrierter, moderner Sonnenbeschattung zwischen den Glasscheiben Parkettboden abgeschliffen in allen Räumen, im Vorraum komplett neu verlegt Lage & Infrastruktur: Das Wohnhaus liegt nur wenige Minuten vom Bahnhof Korneuburg entfernt, wodurch Sie eine schnelle Anbindung nach Wien genießen: Mit der Schnellbahn in wenigen Minuten nach Wien Floridsdorf (U6) Mit dem Fahrrad bequem zum Bahnhof Parkmöglichkeit im Bahnhof-Parkhaus für Pendler Freizeit & Natur: Am Wochenende bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten für Erholung und Sport: Radwege entlang der Donau & Donau-Auen für sportliche & freizeitliche Aktivitäten Grüne Naherholungsgebiete für entspannte Ausflüge mit Familie & Freunden Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSɠ(80 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage. Kaufpreis: NEUER KAUFPREIS FIX 299.000,- Indikativer Markwert (laut Sprengnetter- Wertermittlungsprogramm) ist EUR 362.000,- Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Am besten gleich anrufen oder E-mail senden und einen Besichtigungstermin sichern!!! Zögern Sie nicht, diese wunderbare Gelegenheit zu nutzen, und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich jederzeit, gerne auch am Wochenende, unter [Tel]. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können (Name, E-Mail, Telefonnummer). Stellen Sie sich vor, wie Sie im eigenen Garten entspannen, den Tag auf der sonnigen Terrasse ausklingen lassen und die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnjuwels genießen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern Ihr neues Traumzuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Wohnqualität mit Nähe zur Natur. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl: Vom Vorzimmer aus gelangt man direkt in das separate WC, das moderne Bad mit Massage-Dusche sowie das ruhige Schlafzimmer mit Weitblick. Die Flügeltür öffnet den Weg in das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon – ein Ort für Morgenkaffee und Abendsonne. Die angrenzende Einbauküche mit praktischem Abstellraum ist funktional und charmant zugleich. Ein Gemeinschaftsgarten, Sauna und ein Lift im Haus runden das Angebot ab. Key Facts: Wohnfläche: ca. 60 m22 Zimmer - zentral begehbar Bad mit Massage-Duscheseparates WCAbstellraum Kellerabteil Tiefgarage Fahrradraum Gemeinschaftsgarten Sauna Lage mit Lebensqualität: Bahnhof Korneuburg: ca. 5 Gehminuten Hauptplatz mit Cafés & Geschäften: ca. 8 Gehminuten Donauufer: ca. 10 Gehminuten – ideal für Spaziergänge und Erholung Schulen, Kindergarten & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Korneuburg und ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage eignet sich sowohl für Pendler: innen als auch für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen. Mein Interior-Design-Vorschlag für Sie: Stil: Natürlich-elegant mit warmen Weißtönen, Salbeigrün und Holzakzenten Wohnzimmer: Helles Sofa, Statement-Leuchte, Pflanzen am Balkonzugang Schlafzimmer: Leinenbett, beruhigende Wandfarbe, Spiegelpaneele Küche: Offene Regale, Keramik & Holz, kleiner Esstisch mit Designstühlen Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 259.000,-Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 240,87 / Monat Heizkosten: Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 123,60 / Monat. Gesamte monatliche Vorschreibung: Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 364,47 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.08.2025). Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Mag. Marina Seirer Immobilienberaterin & Interior Designerin Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Objekt & Charakter Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus nahe dem Zentrum von Korneuburg. Das Gebäude wurde durch einen Dachgeschossausbau ergänzt, die Wohnung selbst 2014 umfassend renoviert. Sie überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung ? und bietet zusätzlich einen ca. 174? m² großen, privaten Eigengarten. Die Wohnung ist aktuell vermietet ? eine attraktive Gelegenheit für Investor: innen, die Wert auf Beständigkeit und langfristige Einnahmen legen. Raumaufteilung & Ausstattung ? Geräumiger Eigengarten ? ideal für Freizeit, Gartenarbeit oder ruhige Stunden im Freien ? Helles Wohnzimmer mit eleganten Flügeltüren und Fischgrätparkett ? Kaminofen für behagliche Wärme im Winter ? Moderne Küche mit kompletter Ausstattung ? Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche und WC ? Zwei Abstellräume (einer davon außerhalb der Wohnung) ? Kellerabteil mit Platz für z.? B. Einheizholz Die Doppelverglasung sorgt für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Das Flair des Altbaus ? knarrende Dielen, hohe Räume ? verleiht der Wohnung eine ganz eigene Identität. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Korneuburg. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen. Der Bahnhof Korneuburg ist ca. 10 Gehminuten entfernt ? mit schneller Direktanbindung nach Wien. Nahversorger und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Durch die Nähe zur S1 und A22 ist auch der Individualverkehr hervorragend angebunden. Investitionsperspektive Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet ? an eine Mieterin, die bereits seit über 10 Jahren dort wohnt und die Liegenschaft liebevoll betreut. Der befristete Mietvertrag läuft bis 15.10.2029 ? für Anleger: innen bietet sich somit ein verlässliches Investment mit laufenden Mieteinnahmen und Potenzial zur späteren Eigennutzung oder Neuausrichtung. Fazit Ein stimmiges Gesamtpaket aus historischem Wohnflair, großzügigem Freiraum und zentraler Lage ? ideal für Investor: innen, die eine solide, gepflegte Immobilie mit Entwicklungsspielraum suchen Finanzierung leicht gemacht: In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei d... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

3-Zimmer-WHG 66,21m2 Wohnnutzfläche 8,17m2 Balkon Südausrichtung 3,62m2 Einlagerungsraum im Keller Aufteilung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2,23m2 Bad mit Dusche 4,48m2 Vorraum 9,9m2 WC 2,18m2 Wohnküche 24,88m2 Zimmer 1 11,4m2 Nordausrichtung Zimmer 2 11,14m2 Südausrichtung Möblierung Vorzimmer: Kasten, Schuhregal, Ablage – Eiche/weiß Wohnküche: Markenküche samt Geräte – weis/ grau: Kühlschrank-/Gefrierschrank-Kombi, Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld Bad: Waschbeckenunterschrank, Spiegelschrank, Hochschrank - Eiche Klo: Waschbecken samt Unterschrank - weiß Highlights 1. Liftstock (Gebäude 2 Stöcke), BJR 2022 Beleuchtung in WHG: Philips Hue (Ensis & Enrave) Klimaanlage in Wohnküche mit 3,5k W therm. Leistung 1 Tiefgaragenplatz inkludiert, 2. Tiefgaragenplatz möglich Stromanschluss in Einlagerungsraum & Parkplatz (230V) Gemeinschaftspool 10x6x1,36m zur Benutzung Fußbodenheizung Speisung über Fernwärme Fußböden: gefliest grau (Nassräume) bzw. Echtholz-Parkett Eiche Weizer elektrische Raffstore bei allen Fenstern & Balkontür, Fliegengitter bei allen Fenstern Balkon überdacht Fenster dreifach verglast Lage Korneuburg - 20 min PKW - Schwedenplatz Korneuburg - 21 min Zug - Bahnhof Wien Mitte Stettnerweg - 5 min Rad / 13 min zu Fuß - Bahnhof Korneuburg Einkäufe für den täglichen Gebrauch besorgen Sie bequem zu Fuß – das EKZ-Korneuburg ist de facto um die Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der schöne Stadtplatz mit Rathaus, Post und das Landesklinikum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergarten und Sehenswürdigkeiten. Für Pendler wiederum ist die Nähe zu Wien ideal. Profitieren von Korneuburgs Charme und dennoch rasch in der Wiener City sein; ob Sie nun öffentlich oder über die Donauufer-Autobahn fahren. Anfagen gern per Mail, Übermittlung von Fotos gern auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnhaus mit Geschäftslokal und einem großen Garten auf einem Superädifikat in herrlicher, zentraler Lage in Korneuburg. Der Bestandsvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Der Kündigungsverzicht läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Korneuburg, 500 m vom Hauptplatz, dem Stadtzentrum, entfernt. Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Das Gebäude besteht aus: Erdgeschoß: - Geschäftslokal mit Möglichkeit auch für einen Gastronomiebetrieb mit Terrasse/Schanigarten - Garage bzw. Lager - Abstellplatz - großer südostseitiger Garten 1. Obergeschoß: - 3-4 Zimmer Wohnung/Büro ( ca. 120 m²) mit - Ost-Süd-West Terrasse 2. Obergeschoß: - gut ausbaubarer Dachboden - Pläne vorhanden Das Objekt wurde 2008 generalsaniert und befindet sich zwar grundsätzlich in gutem Zustand, allerdings ist eine Renovierung der Räumlichkeiten notwendig. Es handelt sich um ein Superädifikat und die jährliche Pacht beträgt €-7.200.- Der Bestandsvertrag läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar. Ein Grundstückserwerb zu einem vernünftigen günstigen Preis ist nicht auszuschließen und könnte in Zukunft eventuell auch möglich sein. In direkter, fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, sowie eine Trafik. Parkplätze sind zu jeder Zeit ausreichend kostenlos zu Verfügung. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben: - 11 min. fußläufig zum Bahnhof Korneuburg von dort aus: - in 18 min /24 min. am Praterstern bei U1 und - in 22 min-28 min. in Wien MItte bei U3 + U4 Bus in der Nachbarschaft: - in 2 min. zum Hauptplatz Korneuburg - in 11 min. zum Bahnhof Korneuburg Mit dem Auto: Fahrzeit Korneuburg - Wien Innenstadt ca. 20 min./24 min. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohn/Bürohaus mit Geschäftslokal und schönem Garten auf einem herrlichen Superädifikat. Der Bestandsvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Der Kündigungsverzicht läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Korneuburg, ca.500 m vom Hauptplatz, dem eigentlichen Stadtzentrum, entfernt. Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Das Gebäude besteht aus: Erdgeschoß: - Geschäftslokal mit Möglichkeit auch für einen Gastronomiebetrieb mit Terrasse/Schanigarten - Garage bzw. Lager - Abstellplatz - großem südostseitigen Garten 1. Obergeschoß: - 3-4 Zimmer Büro/Wohnung ( ca. 125m²) mit - Ost-Süd-West Terrasse 2. Obergeschoß: - gut ausbaubarer Dachboden - Pläne vorhanden Das Objekt wurde 2008 generalsaniert und befindet sich zwar grundsätzlich in einem gutem Zustand, allerdings ist eine Renovierung der Raümlichkeiten notwendig. Es handelt sich um ein Superädifikat und die jährliche Pacht beträgt €-7.200,00.- brutto. Ein Grundstückserwerb zu einem vernünftigen, günstigen Preis ist nicht auszuschließen und könnte in Zukunft eventuell auch möglich sein. In direkter, fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, sowie eine Trafik. Parkplätze sind zu jeder Zeit ausreichend kostenlos zu Verfügung. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben: - 11 min. fußläufig zum Bahnhof Korneuburg von dort aus - in 18 min /24 min. am Praterstern bei U1 und - in 22 min-28 min. in Wien MItte bei U3 + U4 Bus in der Nachbarschaft: - in 2 min. zum Hauptplatz Korneuburg - in 11 min. zum Bahnhof Korneuburg Mit dem Auto: Fahrzeit Korneuburg - Wien Innenstadt ca. 20 min./24 min. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14... [Mehr]