Suchergebnisse für "wohnungen in st.veit in bruggen"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Auf großzügigen ca. 127 m² im Dachgeschoss genießt man den herrlichen Ausblick in die Natur von Ober St.Veit (Top 20): Der Wohnbereich mit ca. 52 m², nach Süden und Westen hin ausgerichtet, ein daran anschließender Balkon mit ca. 16 m² und eine Terrasse mit ca. 9 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Besonders hervorzuheben ist bei dieser beeindruckenden Wohnung, dass über jeden Wohnraum eine Freifläche betreten werden kann: Der großzügige Balkon ist der Wohnküche vorgelagert, die Terrasse kann über alle drei weiteren Zimmer betreten werden. Ein Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

Schöne Wohnung in einem ehemaligen Bauernhaus

#Balkon

3 Zimmerwohnung mit Balustrade begehbar. Wohnung mit Waschraum und Abstellplatz

#Balkon #Parkmöglichkeit

Im zweiten Stock liegt diese attraktive Wohnung, die zum 01.05.2025 bezogen werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei einladende Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für Ihr Küchenequipment. Solaranlage ab 24.02... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ich suche nachmieter fur die genosseschafts wohnung ab 31.12.2024 teil möbiliert um 5000 euro wenn sie interesse haben bitte melden das geht uber die siedlung amstetten

#Parkmöglichkeit

Wohnung in Hartberg in zentraler Lage Zentrale Lage, beste Infrastruktur sowie sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die im 1 OG befindliche Wohnung im Ausmaß von ca. 83 m² unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlazimmer, Küche, Bad mit natürlicher Belichtung, WC, einen kleinen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, marginale Adaptierungen (wie z.B. ausmalen) sind erforderlich, auch ist keine Kücheneinrichtung vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Elektronachtspeicher. Die Verrechnung der Stromkosten erfolgt mittels eigenem Zähler, der Verbrauch ist direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen. Die Wohnung wird befristet auf mindestens 3 Jahre vermietet. Nebenkosten: Kaution in Höhe von EUR 2.050,00. Die Anmietung von PKW-Freistellplätzen (EUR 25,00/Stellplatz/Monat zzgl. 20%USt.) auf der Liegenschaft ist möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €425 zzgl 10% USt. Betriebskosten €142 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €56,7 Gesamtbetrag €623,7 Heizwärmebedarf: 71.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Wohnung in einem Haus zu Vermieten ca.90-100m² Warm ca 500€ VHB. Küche /Schlafzimmer Bad/Zusatzherd inkl. Garten mit zu Benutzung ca 500m² Besichtigung Oberdorf 47 Tragöß-St. Katharein Tel Nr.[Telefonnummer entfernt] ...

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Mit dieser 4-Zimmer Wohnung können Sie sich Ihren Traum einer großen Wohnung erfüllen. Gerade wurde ein 9,34 m² Balkon für die Wohnung außen angebracht (der einzige Balkon nach außen). Die Wohnung wurde saniert, eine neue hochwertige Küche, Bad und WC wurden eingebaut. In der hauseigenen Tiefgarage können 1 oder 2 Tiefgaragenplätze angemietet werden - Sie fahren direkt mit dem Lift von der Garage zur Wohnung. Die Straßenbahn 49 und der Bus 47A halten vor dem Haus. Die U-Bahnen U3, U6 und U4 sind zu Fuß oder mit der Straßenbahn 49 erreichbar. Der 14. Bezirk hat einen Grünflächen-Anteil von 62 %, das ist der 2. höchste Anteil an Grünflächen aller Bezirke in Wien (nur Hietzing hat etwas mehr). Zur Wohnung mit 98,92 m² gehören (Plan liegt bei): 1 Wohnküche 28 m² mit kompletter Küche 3 weitere Zimmer: 20,76 m² und 13,34 m² und 10,93 m² 1 Bad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche 6,62 m² WC mit Handwaschbecken (Warmwasser) 1,62 m² Vorraum 14,73 m² mit viel Stauraum Abstellraum 2,92 m² nach der Küche plus neuer Balkon 9,34 m² plus Kellerabteil 6,37 m², mit Lift erreichbar plus Auto Tiefgaragen-Abstellplätze anmietbar (optional) Küche : die hochwertige DAN-Küche mit eleganter Arbeitsplatte und Rückwand in Holzoptik hat eine Breite von 3,5 m - damit steht Ihnen viel Platz in der Küche zur Verfügung. Folgende hochwertige Siemens Geräte sind eingebaut: Kühl-, Gefrierkombination, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug (Umluft) und Geschirrspüler (60 cm breit). Die Höhe der Arbeitsplatte ist 93 cm. Plus hkt-Spüle und Kludi Armaturen. Bad: Das neue Bad hat großzügige 6,62 m² mit 2 Waschbecken, breitem Spiegel, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche. Die Dusche (Tiefe knapp 80 cm) ist im Bereich vor der Badewanne, beides ist durch eine Glas-Schiebetüre über die gesamte Badbreite von ca. 1,85 m abtrennbar. Alle Armaturen sind von Kludi. Hier können Sie sich jeden Tag wie in einem Spa fühlen. Und morgendliche Hektik kommt hier gar nicht auf. Vorraum: Der Vorraum hat 14,73 m² und bietet auf einer Länge von über 5 m viel Stauraum (Tiefe knapp 1 m). Abstellraum: Im Abstellraum mit 2,92 m² sind die WM-Anschlüsse und der elektrische 120 Liter Flachspeicher zur Erzeugung und Speicherung des Warmwassers für die Wohnung. 4 Zimmer: Wohnküche + 3 Zimmer: Neben der Wohnküche gibt es 3 weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können: als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. 2 der 3 weiteren Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Zimmer 1: das größte Zimmer hat 20,76 m²: davon 5,43 m² für einen offenen, abgetrennten Schrankraum und 15,33 m² für den Schlafbereich. Zimmer 2: das Zimmer daneben hat 13,34 m² mit Fenster zum Balkon Zimmer 3: das kleinste Zimmer mit 10,93 m² liegt hinter der Wohnküche und ist daher nur über die Wohnküche zugänglich. Ebenso wie der Abstellraum, der über dieses Zimmer mit 10,93 m² zu betreten ist. Das Zimmer 3 ist daher als Kinderzimmer nicht geeignet, eher als Arbeitszimmer oder Esszimmer. Balkon: Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon mit 9,34 m² (ca. 4,9 m breit x 1,9 m tief), der sich vom Wohnbereich aus betreten lässt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder einfach den Blick hinaus genießen. Das ist der einzige Balkon auf der Vorderseite des Hauses - das garantiert viel Helligkeit am Balkon. Die Fassade des Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen. Daher gibt es einen guten Heizwärmebedarfswert (HWB-Wert) von 48,4 kWh/m²/Jahr (Klasse B). Das Eckhaus hat 16 Einheiten, die zum Teil als Wohnungen und zum Teil als Büro genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine Postfiliale und ein SB-Waschsalon. Im Haus wohnt ein Hausbesorger-Ehepaar, das sich seit vielen Jahren toll um das Haus kümmert. Im Eingangsbereich steht den Bewohnern ein großer Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung (ca. 20 m², genug Platz verfügbar). Der Eingangsbereich des Hauses ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen zum Eingang. Hochwertige Ausstattung der Wohnung: Küche, Bad und WC ganz neu Neuer Parkettboden in der ganzen Wohnung Neue Elektroleitungen, Elektrokasten neu Wohnung wurde neu ausgemalt und gereinigt Fenster mit 2-fach Scheiben, laufend gewartet Decken-Rauchmelder Vollwärmeschutz-Fassade HWB-Wert 48,4 kWh/m²/Jahr (Klasse B) ANMIETUNG: Mietdauer 10 Jahre, Verlängerung möglich Anmietung ab sofort möglich, baldiger Mietbeginn erwünscht Anmietung direkt von den Eigentümern (Hauptmiete) Kaution zu Mietbeginn 4 Monatsmieten Mieter ohne Haustiere werden bevorzugt Nutzung als Wohnung mit Büro ist möglich Gehaltsnachweis der Mieter (2,5 bis 3 - fache der Miete als monatl. Nettoeinkommen) erforderlich MIETE (Werte 2025): 1.321,14 € Nettomietentgelt Wohnung inkl. Kellerabteil 260,68 € Anteilige Hausbetriebskosten der Wohnung * 158,18 € MWSt 10 % 1.740 € Miete für Wohnung inkl. Kellerabteil In der angeführten Miete nicht enthalten sind wie üblich die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Warmwasser und Strom. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung im Haus beheizt. D.h. monatliche Akontozahlung für Heizung und Warmwasser, Abrechnung nach tatsächlichem, abgelesenen Verbrauch der Wohnung mit Gegenrechnung der gezahlten Akontobeträge. Es gibt keine Gas-Therme in der Wohnung, daher auch keine Wartungskosten für eine Gas-Therme. Verpflichtend ist der Abschluss einer Haushaltsversicherung für die Wohnung während der Mietdauer. Auto-Tiefgaragen-Abstellplatz: in der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit, Auto-Stellplätze anzumieten. Monatliche Miete pro Stellplatz 100 € + 20 % MWSt = 120 € Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn 49: von Hütteldorf zum Volkstheater: vor dem Haus in 5 Minuten bei der S-Bahn Breitensee in 7 Minuten bei der U3 Station Hütteldorfer Straße in 16 Minuten bei der U6 Station Urban Loritz Platz in 25 Minuten bei der Endstelle Ring, Volkstheater Bus 47A: von Unter St.Veit zur Klinik Penzing: vor dem Haus in 4 Minuten bei der Endstelle Unter St.Veit in 6 Minuten bei der Endstelle Klinik Penzing U-Bahn Anbindung: U4 Station Ober St.Veit 930 m zu Fuß entfernt: U3 Station Hütteldorfer Straße in 7 Minuten mit der Straßenbahn 49 U 6 Station Urban Loritz Platz in 16 Minuten mit der Straßenbahn 49 Nahversorgung in der Nähe: 3 Supermärkte: Lidl, Penny, Billa 3 mal Bipa 2 Bäckereien: Felbl und Schwarz 3 Trafiken Post + Bank 99 im Haus (mit Bedienung + SB) 2 Tankstellen: ÖMV, Avanti Cafés, Eisgeschäfte Restaurants, Medl Bräu etc. OBI Markt Hadikgasse Öamtc Stützpunkt Wien West und Arbö Stützpunkt (beide Hadikgasse) Gesundheit: Apotheken Ärzte, Ärztezentrum Hütteldorfer Straße Hanusch Krankenhaus St.Josef Spital Freizeit: 3 Parks: Guldengasse, Waidhausenpark, Baumgartner-Casino-Park 2 Bäder: Penzinger Bad, Hallenbad Hütteldorf Fitnessstudios Kinderbetreuung, Schulen: 2 Kindergärten 3 VS / ASO 2 MS Lagereport : bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie einen Lagereport mit der detaillierten Infrastruktur im Umfeld der Wohnung. Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS IMMOBILIENPORTAL unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail und Handynummer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT SÜDSEITIGER LOGGA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Premreinergasse 12, in einer 1972 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und verfügt über 3 Zimmer sowie eine südseitige Loggia/Balkon und einer separate Küche. Die weitläufige Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnhausanlage wurde bereits thermisch saniert und die Fenster wurden 2001 getauscht. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. A us datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! 3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=K1Vd N4TGJKr Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 73,50 m² // zzgl. ca. 4,50 m² Loggia/Balkon // EG (=Hochparterre) ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // 2 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 17,49) und für eine Garage € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 38,23). Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz. Die Anlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 11.60 m²) Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 111,79). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass zwei Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurden und diese über die mtl. Rücklagenvorschreibung bzw. aufgrund eines Finanzierungssplittings über einen mtl. Betrag bis Ende 2033 zurückgezahlt werden. Der auf der Wohnung anfallende Anteil an den Gesamtdarlehen macht per 31.12.2024 € 1.633,02 bzw. per 20.11.2024 € 2.215,63 aus. Für dieses Darlehen wird dieser Wohnung der zusätzliche mtl. Rückzahlungsbetrag von € 20,86 vorgeschrieben. Instandhaltungsarbeiten: Für 2025 sind laut der Vorausschreibung der Hausverwaltung die Sanierung des Parkplatzes vorgesehen. Die geplanten Kosten von € 240.000,- sind durch die Reparaturrücklage gedeckt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <450m Klinik <1.400m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <500m Universität <1.075m Höhere Schule <3.600m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <400m Polizei <175m Verkehr Bus <200m U-Bahn <425m Straßenbahn <300m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa-Plus, BIPA, ...). Die in der Nähe befindliche Hietzinger Hauptstraße bietet zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

3D-Tour! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 13.OG! FERNBLICK AUF DEN WIENERWALD! 4-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 12. OG + 13.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine große Wohnküche und 3 Zimmer sowie eine Dachterrasse im 13. OG mit wunderschönen Fernblick auf den Wienerwald. Außerdem 2 Badezimmer und 2 separate WCs. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! 3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=Nr4b Fnjd1Ue Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 129,20 m² // zzgl. ca. 16,35 m² Terrasse (westseitig) // 12. und 13. OG mit Lift (Maisonette) // Grün- und Fernblick 1. Ebene: // Vorzimmer // Wohnküche // großes Zimmer // separates WC // Bad mit Dusche // Abstellraum 2. Ebene: // Vorraum // Terrasse // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und einen Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (1-35) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 51,43) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 141,87. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.12.2024 von € 249.330,42 (Wohnteil) und € 329.757,63 (Allgemeinteil) hinzu. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind in der Liegenschaft folgende Erhaltungsmaßnahmen geplant: Mängelbehebung Brandschutz, Terrassensanierung, Notstrom Lift BMA, Ventiltausche, Reparatur Rückspülfilter Zirkulationspumpen Warmwasser. Die Schätzkosten netto betragen insgesamt € 342.500,00 und werden mit einer Einmalzahlung der Eigentümer finanziert, die anteilig für die Wohnung von der Verkäuferin bereits bezahlt worden ist. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <375m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa Plus, BIPA, ...). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ABSOLUTER RUHELAGEUnweit vom beliebten Längsee entfernt, befindet sich diese Wohnanlage in der Natur eingebettet in absoluter Ruhelage. Ab 2025 wird diese Wohnanlage mit der Errichtung von 10 weiteren Wohnungen abgerundet bzw. abgeschlossen. - Der Bezug wird im Laufe des Jahres 2026 möglich sein. ACHTUNG! Aktuell sind nur noch 3 Wohnungen verfügbar! Daher sollten Sie rasch zugreifen! Vor Ort wird - wenn gewünscht - ein touristisches Vermietungs-Full-Service angeboten! Die hier angebotene Eigentumswohnung mit rund 60,80 m² Wohnfläche plus 8,85 m² Veranda wird durch ihre hochqualitative Ausstattung, die unglaubliche Lage und der zur Verfügung stehenden Infrastruktur (Badeteich, SB-Cafe, Tennisplatz, Sauna, Massage, Nagelstudio, etc.) bestechen! Im Kaufpreis inbegriffen ist die Nutzung des ca. 4.000 m² großen Badeteiches und der großzügigen Freiflächen! Hinweise: die Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist derzeit noch in Ausarbeitung; die Quadratmeterangaben entsprechen den aktuellen Planungsstand und können in der Ausführung noch abweichen. MOORQUELL - AM NEUESTEN, MODERNSTEN STAND DER TECHNIKNeben der Ausführung des Gebäudes entsprechend modernster Bauphysik kommen im Bezug auf Wärm/Kälte/Energie die neuesten Techniken zur Anwendung:• Geheizt und gekühlt wird mittels moderner Luftwärmepumpe• Sonnenstrom-Erzeugung durch Photovoltaik-Anlage zur Heiz- und Kühlunterstützung• Glasfaser-Internet mit WLAN• Elektronisches Zutrittssystem je Appartement• etc. Diese und andere Maßnahmen halten für Sie die laufenden Betriebs- Heiz- und Kühlungskosten niedrig! Die äußere Gestaltung bezüglich Farben und Materialien der Bereiche Fassaden, Geländer, Dach, Zugänge und Laubengang wird an die bereits bestehenden Gebäude in der Wohnanlage Moorquell angepasst. DIE RÄUMLICHKEITEN - DIE AUSSTATTUNGAn der Süd-Ost-Seite des Gebäudes gelangen Sie über die rund 8,85 m² große Veranda in das ebenerdige Appartement. Von hier aus erstreckt sich nun der knapp 30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Veranda erreichen Sie über eine großzügige Glas-Schiebetüre. An der Rückseite der Wohnung sind das 1,60 m² große WC sowie das Badezimmer mit einer Fläche von rund 5,15 m² angeordnet. Dort stehen Ihnen eine barrierefreie Dusche sowie ein Waschbecken zur Verfügung. Ebenfalls in diesem Bereich schafft ein rund 7,40 m² großer Wirtschaftsraum bzw. begehbarer Schrank für Stauraum. Selbstverständlich kann dieser Raum auch als Cabinet genutzt werden. Sowohl vom Wohnbereich wie auch vom Badezimmer aus betreten Sie das rund 13,95 m² große Schlafzimmer. Achtung! Je nach Planungsstand sind individuelle Änderungen der Raumaufteilung und Ausstattung möglich! GEPLANTE AUSSTATTUNGDie Ausstattung ist in Summe als hochwertig zu bezeichnen. Hier ein paar Beispiele: Böden: Fertigparkett Eiche Natur, matt versiegelt, Nutzschicht mindestens 3,5 mm, verklebt Bäder: moderne, großflächige Fliesen, Handtuchtrockner, bodengleiche Dusche, Glastrennwand mit 8 mm Sicherheitsglas Fenster: Kunststoff- Alu-Fenster mit Dreischeibenisolation, Isolierverglasung 52 mm dreifach, außenliegender Sonnenschutz TV: SAT - Gemeinschaftsanlage mit einem Multiplexer installiert Heizung: Fußbodenheizung mit Niedertemperatur; mehrere Heizkreisläufe; eigener Zähler pro Wohnung; hocheffiziente Dimplex Luft/Wasser-Wärmepumpe (LA 40TU) Energie: hochwertige Photovoltaik-Anlage für Gesamtgebäude reduziert die lfd. Stromkosten der Allgemeinbereiche und somit die Betriebskosten Das Gebäude wird nach einem nachhaltigen, ganzheitlichen Energiekonzept errichtet! WEITERE EINRICHTUNGEN UND SERVICES DIREKT IN DER ANLAGE: Ihre Einkäufe tätigen Sie entweder im unweit entfernten St.Veit an der Glan oder Sie nutzen den vorhandenen SB-Shop direkt in der Anlage, in dem Sie ebenfalls alle notwendigen Nahrungsmittel und Bedarfsmittel des täglichen Lebens kaufen können! Oder Sie genießen einen hochwertigen, italienischen Kaffee, einen herrlichen Tee oder einen Top-Wein in der angeschlossenen Cafeteria. Ebenfalls direkt in der Wohnanlage für Sie zu buchen: eine Physiotherapeutin, eine Yoga-Trainerin, ein Nagel-Studio, eine großzügige Sauna-Landschaft (sind separat zu bezahlen). IN DER NATUR AUSSPANNEN ODER SPORT BETREIBENEgal ob Sie "nur" entspannen wollen, oder ob Sie der "aktive" Typ sind: hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Ein wunderschöner Naturteich steht Ihnen zum Schwimmen und Ausspannen zur Verfügung, ein eigener Tennisplatz lädt zu manchem Match ein - oder Sie besuchen den nur 3 km entfernten "Jacques Lemans Golfclub" und freuen sich über ein gekonntes "hole in one"! Oder Sie genießen einfach die Natur: die einzigen Geräusche stammen vom Gesang der reichhaltigen Vogelpopulation, so manches Rotwild können Sie in den Morgenstunden von Ihrem Balkon aus beobachten! Unzählige Wanderwege habe hier ihren Ursprung, das weitläufige Rad- und Reitwege-Netz führt Sie durch halb Kärnten! Und im Winter? Aufgrund der zentralen Lage gelangen Sie problemlos in alle Kärntner Ski-Gebiete. Gerlitze, Turracher Höhe, Nassfeld, Katschberg und eine Vielzahl kleinerer Ski-Gebiete im näheren Umfeld garantieren beste Pistenbedingungen und tolle Ski-Touren. - Oder Sie nutzen den zugefrorenen Längsee und ziehen dort mit Ihren Schlittschuhen Ihre Runden.......... GESCHICHTE, KUNST UND KULTURFür alle Geschichts- und Kulturinteressierten bieten die Burgen Hochosterwitz und Taggenbrunn - beide sind jeweils nur wenige Kilometer von der Wohnung entfernt - sowohl klassische wie auch moderne Konzert-Festivals! Auf beiden Burgen befinden sich interessante Museen, die Sie in die Vergangenheit schweifen lassen. Darüber hinaus bietet die Burg Taggenbrunn eine viel beachtete, von Andre Heller gestaltete Kristallwelten-Ausstellung! Auch im nahegelegenen Stift St.Georgen werden über das Jahr verteilt Konzerte, Theateraufführungen und auch Seminare zur Persönlichkeitsschulung angeboten. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Region durch den Film "Längsee, Perle der Natur" überzeugen! Den Link finden Sie am Ende dieses Exposès! Die anderen Links führen Sie zu den Homepages der Sehenswürdigkeiten dieser Region. PKW-STELLPLÄTZE - CARPORTSEs besteht die Möglichkeit zusätzlich ein eigenes PKW-Carport um € 15.000, zu erwerben. DIE LAUFENDEN und die EINMAL-KOSTENDie laufenden, monatlichen Kosten werden sich aus heutiger Sicht wie folgt zusammensetzen:€ 213, an lfd. Betriebskosten (inkl. Steuer)€ 55, für Nutzung Glasfaserinternet UND Nutzung Freizeitanlage€ 268, monatliche Kosten für Wohnung und Freizeitanlage (Tennisplatz und Sauna gegen separate Gebühr!) Die Heiz- und Stromkosten sind separat zu bezahlen. Im Zuge des Erwerbs betreffen den Käufer folgende Einmalkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, Kosten der Vertragserstellung, Basis jeweils der Kaufpreis. Sie bezahlen als Käufer KEINE Maklergebühr! Diese übernimmt die Verkäuferin für Sie! Sichern Sie sich rasch eine der noch verfügbaren Wohnungen! Verfügbar sind noch40 m² - Kaufpreis € 174.000, plus Nebenkosten43 m² - Kaufpreis € 183.000, plus Nebenkosten60 m² - Kaufpreis € 258.400, plus Kaufnebenkosten. Die Abwicklung des Projektes erfolgt selbstverständlich treuhändisch über ein renommiertes Kärntner Rechtsanwalts-Büro! HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin am Anwesen "MOORQUELL"! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Sollten Sie eine Bankfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne unterstützend zur Verfügung! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

Eine gemütliche 2 Zimmer-Wohnung, Nutzfläche 51m2 mit Balkon und Kellerabteil im 1. Stock eines gepflegten Neubau-Hauses mit Lift sucht eine neue Mieterin/einen neuen Mieter. Das Wohnhaus liegt an der Linzer Straße, die Wohnung ist gartenseitig ausgerichtet und damit sehr ruhig gelegen. Den Mietern steht die allgemeine Gartenanlage zur Verfügung. Eine Tiefgarage befindet sich im Haus, ein Parkplatz ist allerdings nicht im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung wird privat vermietet, es fallen keine Maklergebühren an. Raumaufteilung: Vorraum: 5,70 m² Küche: 8,55 m² (Einbauküche) Wohnzimmer: 18,73 m² Schlafzimmer: 12,69 m² Bad/WC: 5,69 m² (Badewanne, Waschmaschinenanschluss) Balkon: 8,08 m² Kellerabteil Ausstattung: Fliesenboden in der Küche, im WC, Badezimmer und Flur; Laminatboden im Wohnzimmer und Teppichboden im Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank; 2-fach isolierte Holzfenster mit Rollläden; Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank Lage/Umgebung: Straßenbahnlinie 52 Gruschaplatz direkt vor der Tür Straßenbahnlinie 49, Buslinie 47A in unmittelbarer Nähe U-Bahn: U4 (Station Unter St.Veit) in ca. 10 Gehminuten erreichbar Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Apotheke direkt vor der Tür bzw. in unmittelbarer Nähe Sonstiges - Konditionen: • 1.025 EUR Miete inkl. Betriebskosten und Vorauszahlung für die Heizung (nicht enthalten sind übrige verbrauchsabhängige Kosten wie bspw. Strom, Telefon etc.) • Keine Maklerprovision • Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten • Mietvertragsdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption bzw. dann unbefristet • Haustiere nur nach Absprache, Nichtraucherwohnung... [Mehr]