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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist im 7. Obergeschoss eines ca. 1966 erbauten Mehrfamilienwohnhauses im Salzburger Stadtteil Lehen in der General-Arnold-Strasse gelegen. Das Mehrfamilienhaus besteht aus Kellergeschoss, Hochparterre, 1. Obergeschoss bis 9. Obergeschoss, 2 Lifte sind vorhanden. Lehen ist ein dicht besiedelter Stadtteil im Norden der Stadt Salzburg. Die General-Arnold-Straße ist knapp 300 Meter lang und verläuft von der Ignaz-Harrer-Straße parallel zur Glan. In der Nähe der angebotenen Wohnung befindet sich die sogenannte "Neue Mitte Lehen", ein Stadtteilzentrum mit großzügiger Grünfläche sowie einem Gebäudekomplex, welcher die Stadtbibliothek Salzburg, Geschäfte und Wohnungen sowie ein Seniorenzentrum beherbergt. In der Umgebung befinden sich nach wie vor ein Postamt, ein Einkaufsmarkt und verschiedene andere, alteingesessene Geschäfte. Auch ein Kindergarten ist in diesem Bereich angesiedelt. In der Nähe befinden sich auch öffentliche Grünflächen wie der Lehener Park (er dient Sport- und Freizeitzwecken) und der kleine Park vor der Pfarrkirche Vinzenz Pallotti (ist vor allem als Kinderspielplatz genutzt). Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung ist freundlich und sehr gepflegt. Sie ist ostseitig ausgerichtet, hat ein Ausmaß von ca. 77,28 m² und besteht aus: Windfang, Vorraum, Küche (eingerichtet), Abstellraum, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC sowie einem Kellerabteil. Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden versehen, in der Küche und im Bad, WC sowie Vorraum sind Fliesenböden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung mittels Boiler. Kabel-TV ist vorhanden. Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum sind vorhanden (Kellergeschoss). Allgemeine Autoabstellplätze befinden sich vor dem Haus, bei Bedarf können Tiefgaragen-Abstellplätze unweit bei der "Neuen Mitte Lehen" angemietet werden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in 1130 Wien bietet Ihnen nicht nur eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur, sondern auch ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Fläche von 85,51m², die sich perfekt auf 3 lichtdurchflutete Zimmer aufteilt. Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein luftiges und großzügiges Ambiente. Die neuwertige Ausstattung sorgt für ein modernes Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die Ihnen einen atemberaubenden Fernblick und einen erholsamen Grünblick bieten. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Auch ein bis zwei Stellplätz in der Garage können separat angemietet werden, sodass Sie sich keine Gedanken mehr um die lästige Parkplatzsuche machen müssen. Das Innere der Wohnung ist ein wahres Highlight. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen den Räumen ein elegantes und stilvolles Ambiente. Die offene Wohnküche ist nicht nur ein Hingucker, sondern auch ein Ort, an dem Sie mit Familie und Freunden gemütlich zusammenkommen können. Die moderne Einbauküche der Marke Bulthaupt, bietet ausreichend Platz und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Für extra Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung bringt. Ein weiteres Plus sind die zwei WCs, die Ihnen und Ihren Gästen viel Privatsphäre bieten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und die U-Bahnstation ist dadurch in nur wenigen nur wenigen Minuten entfernt. Somit sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Orten in Wien. In der Umgebung, im Zentrum von Ober St.Veit, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist in unmittelbarer Nähe und leicht zu erreichen. Raumaufteilung: - zentraler Vorraum - Schlaf-/Arbeitszimmer - weiteres Schlaf-Arbeitszimmer mit Balkon - Abstellraum/Garderobe - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC - separates WC mit Waschmashinenanschluss - grosses Wohnzimmer mit Bulthauptküche sowie Ausgang zur Terrasse und dem Balkon bis zu 2 Garagenplätze können, zu einem monatlichen Mietpreis von jeweils € 105,- separate angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie wird Sie begeistern und Ihnen ein neues Zuhause bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie uns unter [Email] . Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im 13. Bezirk von Wien, in der Nähe des Lainzer Tiergartens. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag erleichtern, wie z.B. ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Geldautomat, eine Bank, eine Post sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und U-Bahn.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die elegante Altbauwohnung mit Eigengarten befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend, am Ende einer Sackgasse. Erwähnenswert ist die Nähe zur Klinik Hietzing, welche das Objekt auch sehr interessant für Pflegekräfte und Ärzte des Krankenhauses macht! Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind schnell zu erreichen. Kindergärten, Volksschulen, sowie renommierte Gymnasien stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. Das St.Veiter Tor liegt nur ca. 700 Meter entfernt. Viele Wiener Innen kommen hierher um sich sportlich zu betätigen oder einfach um die Natur zu genießen. Die beiden Autobuslinien 54A und 54B sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine perfekte öffentliche Anbindung zur U-Bahnlinie U4 in die Wiener Innenstadt. Die Wohnung wurde komplett renoviert: Gasleitungen ca. 2023 erneuert alte Fischgrätparkettböden saniert teilweise neue Eichenparkettböden Küche inkl. Marken-Einbaugeräten (Geschirrspüler, Backrohr, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombi) Badezimmer neu gestaltet, hochwertige Grohe-Armaturen Die großzügige Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf Eingangsbereich, Gang, Badezimmer, separates WC, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer. Der Haupteingang zur Wohnung befindet sich im Souterrain des Wohnhauses. Eine absolute Besonderheit ist ein beim nordöstlichen Vorgarten gelegener, zweiter Eingang, der dem Objekt einen hausähnlichen Charakter verleiht. Für angenehmes "Hausfeeling" sorgt zudem ein etwa 162 m² großer Eigengarten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den wunderschönen Eigengarten mit Gartenhütte der Firma Biohort. Ein Stellplatz in der Garage kann gegen eine Gebühr von derzeit etwa € 135, pro Monat gemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Grünen in herrlicher Natur gelegen befindet sich das komfortable Haus in einer ruhigen Lage von St.Veit. St.Veit im Pongau ist eine malerische Gemeinde im Salzburger Land, die sich durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Pongaus, bietet St.Veit eine perfekte Mischung aus Natur und Kultur. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie historische Sehenswürdigkeiten und traditionelle Veranstaltungen. Mit ihrer freundlichen Atmosphäre und erstklassigen Infrastruktur ist St.Veit im Pongau ein attraktiver Wohnort für alle, die eine harmonische und lebenswerte Umgebung suchen. Die Liechtensteinklamm, der Moorsee Golfplatz in Goldegg und auch die nächst größere Stadt St.Johann, die nur wenige Autominuten entfernt sind, sorgen ebenfalls für Abwechslung und Freizeitspaß. Auch für Wintersportliebhaber ist die Lage sehr von Vorteil - Sportwelt Amadé, Gasteinertal, Großartltal, sowie Mühlbach am Hochkönig befinden im Umkreis von 30km. Direkt 50 m entfernt vom Haus befindet sich eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof in Schwarzach und das Kardinal Schwarzenberg Klinikum sind nur 4 km entfernt. Wohlfühlfaktor garantiert! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999, bietet eine harmonische Mischung aus Komfort und Funktionalität und ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Auf einer großzügigen Grundfläche von 509 m² gelegen, erstreckt sich die 169 m² große Wohnfläche über drei Etagen und bietet viel Platz für alle Bedürfnisse. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine komfortable Diele, die nahtlos in eine moderne Küche und einen großzügigen Wohn-Essbereich übergeht. Dieser Bereich, der sich über 64 m² erstreckt, führt auf eine große Terrasse mit Windfang, die durch eine Wendeltreppe direkt in den Garten übergeht. Dieser offene, helle und einladende Bereich ist perfekt für gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden. Im ersten Obergeschoss befinden sich auf insgesamt 62 m² drei komfortable Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit WC und ein praktischer Abstellraum. Diese Etage bietet ausreichend Rückzugsort und Komfort für jedes Familienmitglied. Das gemütliche Dachgeschoss ist mit seinem traumhaften Ausblick in die Natur ein wahres Highlight dieses Hauses. Auf 43 m² überzeugt es aber auch mit seinen inneren Werten und einem gemütlichen Platzangebot für ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Bad en suite, einen begehbaren Kleiderschrank und einen weiteren Abstellraum. Genießen Sie jeden Morgen den wunderschönen Panoramablick ins satte Grün von ihrem Balkon und starten Sie erholt in den Tag. Der Keller dieses Hauses ist ein wahres Platzwunder. Er umfasst einen Heizraum, eine Waschküche, einen Lagerraum und einen großzügigen Wirtschaftsraum. Diese vielseitig nutzbaren Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Arbeit und Stauraum. Das Haus ist mit modernen und praktischen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine zentrale Staubsaugeranlage und ein Wäscheschacht, die den Alltag erheblich erleichtern. Die effiziente Öl-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies zum Entspannen und besticht durch eine sonnige Terrasse, einen gepflegten Garten und eine gemütliche Laube. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Eine 19 m² große Garage und mehrere Parkplätze bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. In ruhiger Lage gelegen, vereint dieses Haus modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Umgebung. Es bietet den idealen Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Gartennutzung: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hohe Wohn- und Lebensqualität direkt an der Glan genießen Dieses Neubauprojekt mit vier Wohneinheiten in Maxglan zeichnet sich bereits durch seine ruhige Lage direkt am Glanbach aus. Dazu überzeugt es mit exquisitem Wohnkomfort in Verbindung mit moderner Architektur sowie attraktiven Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoss kommen in den Genuss von großzügig angelegten Gärten und die oberen Stockwerke verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen und Balkonen. Das Bauprojekt ist geprägt von hochwertigen Materialien, smarten Nachhaltigkeitskonzepten, optimaler Raumaufteilung und einer ruhigen zentrumsnahen Lage. Die Wohnungen sind bezugsfertig. WOHNRAUM Diese Zweizimmerwohnung mit Garten ist ideal aufgeteilt. Sie bietet ca. 64 m 2 hochwertige Wohnfläche mit allem, was modernes Wohnen ausmacht. Der ca. 36 m 2 große und offene Wohn/Ess/Kochbereich gehört sicher zu den Highlights im Innenraum. Großflächige Glasfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Mit Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum und Garderobe steht alles bereit für bestes Wohnen. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der ca. 85 m 2 große Garten mit zusätzlich 30 m 2 Terrassenfläche - jede Menge Freiraum für Familie, Entspannung, Grillen oder Feiern. Das Haus verfügt über einen Lift und jede Wohneinheit über ein Kellerabteil. Weiters ist jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz um € 36.000,- zur Verfügung. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Klimaschonung und Nachhaltigkeit zeigen sich beim Heizen durch Erdwärme mittels Wärmepumpe und durch die Stromerzeugung mit PV-Anlage am Dach des Hauses. LAGE Hier im Salzburger Stadtteil Maxglan geht es etwas ruhiger zu. Trotzdem befindet man sich angenehm nah am Stadtzentrum. Das Bauprojekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße weit genug von der Maxglaner Hauptstraße entfernt. Familienhäuser und Gärten prägen die Nachbarschaft. Die Lage direkt an der Glan ist nicht nur idyllisch, sondern bietet auch schöne Fuß- und Radwege. Maxglan punktet mit hoher Lebensqualität, perfekter Infrastruktur und nahen Anschlüssen an den öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn oder zum Flughafen. Auch die Wege des täglichen Lebens sind kurz. Entlang der Maxglaner Hauptstraße findet man alles von Supermärkten und Geschäften bis zum Bäcker, Café, Restaurant oder Arzt. Wer gern ruhig und zentral leben möchte, ist hier genau richtig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hohe Wohn- und Lebensqualität direkt an der Glan genießen Dieses Neubauprojekt mit vier Wohneinheiten in Maxglan zeichnet sich bereits durch seine ruhige Lage direkt am Glanbach aus. Dazu überzeugt es mit exquisitem Wohnkomfort in Verbindung mit moderner Architektur sowie attraktiven Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoss kommen in den Genuss von großzügig angelegten Gärten und die oberen Stockwerke verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen und Balkonen. Das Bauprojekt ist geprägt von hochwertigen Materialien, smarten Nachhaltigkeitskonzepten, optimaler Raumaufteilung und einer ruhigen zentrumsnahen Lage. Die Wohnungen sind bezugsfertig. WOHNRAUM Diese Vierzimmerwohnung gehört wohl zu den begehrenswertesten in diesem Bauprojekt. Sie bietet ca. 114 m 2 hochwertige Wohnfläche mit allem, was modernes Wohnen ausmacht und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Der ca. 42 m 2 große und offene Wohn/Ess/Kochbereich gehört sicher zu den Highlights im Innenraum. Großflächige Glasfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Mit drei Schlafzimmern, Bad mit Wanne und WC, Bad mit Dusche und WC, Diele, Abstellraum und Ankleideraum steht alles bereit für bestes Wohnen. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der ca. 163 m 2 große Garten mit zusätzlich 53 m 2 Terrassenfläche - jede Menge Freiraum für Familie, Entspannung, Grillen oder Feiern. Das Haus verfügt über einen Lift und jede Wohneinheit über ein Kellerabteil. Weiters ist jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz um € 36.000,- zur Verfügung. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Klimaschonung und Nachhaltigkeit zeigen sich beim Heizen durch Erdwärme mittels Wärmepumpe und durch die Stromerzeugung mit PV-Anlage am Dach des Hauses. LAGE Hier im Salzburger Stadtteil Maxglan geht es etwas ruhiger zu. Trotzdem befindet man sich angenehm nah am Stadtzentrum. Das Bauprojekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße weit genug von der Maxglaner Hauptstraße entfernt. Familienhäuser und Gärten prägen die Nachbarschaft. Die Lage direkt an der Glan ist nicht nur idyllisch, sondern bietet auch schöne Fuß- und Radwege. Maxglan punktet mit hoher Lebensqualität, perfekter Infrastruktur und nahen Anschlüssen an den öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn oder zum Flughafen. Auch die Wege des täglichen Lebens sind kurz. Entlang der Maxglaner Hauptstraße findet man alles von Supermärkten und Geschäften bis zum Bäcker, Café, Restaurant oder Arzt. Wer gern ruhig und zentral leben möchte, ist hier genau richtig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modernes Leben in zentraler Bestlage mit zeitloser Eleganz. Qualitativ erstklassige Innenstadt-Einheiten mit Loggias, Balkonen, Terrassen oder Gartenflächen zwischen 40m2 und 175m2. Beschreibung Das ARCINEUM bietet 29 Wohneinheiten auf 4 Etagen von 47 - 175m2 Wohnfläche. Mitten in der historischen Altstadt von St.Veit an der Glan in Ruhelage und trotzdem inmitten des Stadtzentrums. Die Kombination aus historischer und moderner Architektur gepaart mit einer hochwertigen Bauweise und Barrierefreiheit garantieren ein komfortables Wohnerlebnis der besonderen Art. Ausstattung Beschreibung Die gewählt hochwertig moderne Bauweise garantieren ein einmaliges Wohnerlebnis. Lichtdurchflutete Räume, Barrierefreiheit, per Lift direkt erreichbare Tiefgaragenplätze im Zentrum der historischen Altstadt St.Veit. Reduzierte Farbe, geölter Eichenparkett in den Wohnräumen und hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Bei den sorgfältig ausgewählten Materialien greifen Designanspruch und Langlebigkeit geschmackvoll ineinander. Einbauküche: Modell Nuova inkl. Einbaugeräten (Einbauherd mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler) sowie Beleuchtung - Anteil vom Kaufpreis: EUR 5.400,00 netto Lage Im Herzen der Innenstadt von St.Veit an der Glan Top Lage, hier haben Sie alles vor der Tür, was das wohnen angenehm macht. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge und gepflegte Gastronomie, öffentliche sowie private Schulen, alles problemlos zu Fuß zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten in St.Veit und Umgebung sind ausgesprochen vielseitig. Tennisplätze, Golfplätze, Wanderwege, Hallen- und Freibad, Fischen, kulturelle Veranstaltungen, Museen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Das ARCINEUM bietet 29 Wohneinheiten auf 4 Etagen von 47 - 175m2 Wohnfläche. Mitten in der historischen Altstadt von St.Veit an der Glan in Ruhelage und trotzdem inmitten des Stadtzentrums. Die Kombination aus historischer und moderner Architektur gepaart mit einer hochwertigen Bauweise und Barrierefreiheit garantieren ein komfortables Wohnerlebnis der besonderen Art. Ausstattung Die gewählt hochwertig moderne Bauweise garantieren ein einmaliges Wohnerlebnis. Lichtdurchflutete Räume, Barrierefreiheit, per Lift direkt erreichbare Tiefgaragenplätze im Zentrum der historischen Altstadt St.Veit. Reduzierte Farbe, geölter Eichenparkett in den Wohnräumen und hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Bei den sorgfältig ausgewählten Materialien greifen Designanspruch und Langlebigkeit geschmackvoll ineinander.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem schönen Neubau mit bester öffentlicher Anbindung (U4 Ober St.Veit) und bietet ausgezeichnete Lebensqualität. Neben den Vorzügen der Stadt sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen möglich.(Lainzer Tiergarten, Schloss Schönnbrunn...) Neben dem großen Wohnraum verfügt die Wohnung über ein sonniges Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer (Badewanne, WM-Anschluss, Handtuch-Heizkörper), ein separates WC und eine sehr schöne Küche, die geschickt in eine Nische eingebettet ist (Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank). Der nette kleine Balkon ist südseitig ausgerichtet. Kellerabteil, Waschküche und Fahrradabstellraum sind vorhanden. Vertragserrichtungskosten EUR 300,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur 3 Minuten zu Fuß zur U4-Station Ober St.Veit. Die U4 bringt Sie in nur 16 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Kärntner Straße). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ums Eck (Billa, Media Markt, Obi, Bipa, Bäcker, Apotheke...) Weitere tolle Geschäfte bietet das nahe Auhofcenter (H&M, Billa, Zara....). In nur 10 Minuten sind Sie mit der U-Bahn beim prachtvollen Schlosspark Schönbrunn. Vor der Haustüre, entlang des Wien-Flusses gibt es einen perfekt ausgebauten Rad- und Spazierweg. Die Anbindung Richtung Westen ist ebenso hervorragend, in nur 5 Minuten sind Sie mit dem Auto bequem auf der A1 Westautobahn.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im prestigeträchtigen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Gegenden Wiens, liegt dieses einmalige Wohnprojekt. Umgeben von eleganten Villen und grünen Oasen bietet Hietzing die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Erholungssuchende anspricht. In unmittelbarer Nähe befindet sich das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Gärten und dem ältesten Zoo der Welt. Elegante Cafés und traditionelle Wiener Lokale wie das Café Dommayer oder das Figlmüller laden zum Verweilen ein, während der Lainzer Tiergarten ein Paradies für Naturliebhaber darstellt. Dieses exklusive Projekt umfasst fünf großzügige Regelgeschosswohnungen sowie eine spektakuläre Dachgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,70 Metern. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche, sei es eine Terrasse, eine Dachterrasse, ein Balkon oder ein Garten, die allesamt nach Süden ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick ins Grüne oder auf den Roter Berg bieten. Ein optionaler Garagenstellplatz ist für EUR 30.000,00 erhältlich. Raumaufteilung: - Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und Balkon - Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer nebenan - Ein weiteres geräumiges Duschbad mit integriertem WC - ein flexible Schlaf-/Arbeitszimmer - Praktischer Abstellraum Diese Wohnungen wurden für anspruchsvolle Bewohner entworfen, die hohen Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.... [Mehr]

Großzügige Liegenschaft in der charmanten Herzogstadt St.Veit an der Glan! Diese besondere Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von 8791 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für zukunftsorientierte Projekte. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit neun Wohnungen, von denen derzeit sieben vermietet und zwei in Eigennutzung sind, desweiteren ist eine davon als Ferienwohnung in Verwendung. Zusätzlich wird noch ein Büro vermietet. Eine Werkstatt wird derzeit privat genutzt. Die Wohnungen sind derzeit befristet vermietet - detaillierte Informationen sind auf Anfrage erhältlich. Die Wohnflächen teilten sich wie folgt auf: 3 Kleinwohnungen (ca. 45 m²) 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen (ca. 50-60 m²) 2 Drei-Zimmer-Wohnungen (ca. 65 m²) Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine großzügige Terrasse, die einen traumhaften Ausblick auf St.Veit an der Glan sowie auf die umliegenden Grundstücke und die Badeanlage bieten. Desweiteren gibt es zwei Gewerberäume (ca. 3 m Raumhöhe), der größere Raum mit 37 m2 wurde im Jahre 2000 errichtet und beide werden aktuell als Hobbyraum genutzt. Diese Räume bieten Potenzial für eine gewerbliche Nutzung. Im Keller befinden sich: Heizraum Büro und WC Abstellraum Werkstatt Wasserrecht: Ein grundbücherlich gesichertes Wasserrecht von ca. 70 000 m2 über das Nachbargrundstück sowie Quellen auf dem eigenen Gelände unterstreichen die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft. Grundstücksnutzung und Bebauungsmöglichkeiten: Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 8.791 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Davon sind 6459 m² als Bauland gewidmet, was Ihnen umfangreiche Gestaltungsspielräume für Bauvorhaben eröffnet. Für Flexibilität besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück 320/8 mit einer Fläche von 881 m² optional zu erwerben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein attraktives Stück Land mit hervorragender Bebauungsperspektive zu sichern! Die Geschichte des Objekts reicht bis ins Jahr 1909, als das Grundstück erstmals bebaut wurde. In den 1960er-Jahren wurde ein Zubau errichtet. Von 1993 bis 1995 erfolgte eine umfassende Renovierung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Holzvergaser-Zentralheizung. Auf dem Gelände stehen 12 Parkplätze zur Verfügung. Naturbadeanlage Die Badeanlage ist als Erholungsgebiet gewidmet und umfasst eine Wasserfläche von 2200m² Es besteht die Möglichkeit die Anlage für gewerbliche Zwecke zu nutzen, etwa für den Bau von Duschen, WCs, Umkleidekabinen, Saunen oder ein kleines Imbisslokal. Attraktive Lage Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von St.Veit an der Glan, das fußläufig erreichbar ist. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen auf dem nahegelegenen Kalvarienberg ein. Weitere entfernungen in ca. Angaben: Klagenfurt am Wörthersee: ~20 km Friesach: ~25 km Wolfsberg: ~70 km Villach: ~75 km Spittal an der Drau: ~90 km Graz: ~140 km Salzburg: ~190 km Wien: ~300 km Venedig: ~302 km Innsbruck: ~380 km Potenziale und Zielgruppen Das Objekt zeichnet sich durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und seine ausgezeichnete Lage aus. Zu den besonderen Merkmalen gehören: Vermietete Wohnungen: Bereits bestehende Einnahmequellen durch die Vermietung, ideal für Investoren. Wasserrechte und Quellen: Einzigartige Ressource für Interessenten mit spezifischem Bedarf an Wassernutzung, etwa für landwirtschaftliche, gewerbliche oder private Zwecke. Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit Integration moderner, umweltfreundlicher Technologien bei der Bewirtschaftung des Baulands und der Quellen. Förderung einer nachhaltigen Nutzung der Ressourcen, insbesondere der Wasserrechte, durch Kooperation mit Umweltfachleuten. Erhalt und Wertsteigerung des Objekts durch gezielte Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

XXX 5 XXX ZIMMER XXX Sie suchen eine Wohnung in Neubaustandard mit 5 Zimmern? Ein Balkon wäre ganz nett? Parken vor der Haustüre bzw. ein Tiefgaragenplatz sollte nicht zu weit weg sein? Sie wollen nicht weit weg vom Stadtzentrum wohnen? Dann haben das richtige Objekt für Sie im Stadtzentrum von St.Veit. Diese helle und moderne Wohnung ist optimal geeignet für Pärchen oder eine Familie. Hier haben Sie auch genug Platz um Arbeiten und Wohnen zu verbinden. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen. HIGHLIGHTS + Zustand: Neubaustandard nach Sanierung + Top-Preis: € 1.998,-/m² Wohnnutzfläche + Betriebskosten: niedrige Betriebskosten (siehe unten) + Viel Licht: die Wohnung liegt im ersten Stock und ist nach Westen und Osten ausgerichtet. Sie hat große Fenster und hohe Räume. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung mit 5 Zimmern + Möblierung: die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Die neue Einbauküche und Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis inkludiert + Parken: öffentliche Parkplätze vor der Haustüre. Ein Tiefgaragenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Details der Stadt St.Veit senden wir Ihnen gerne zu. + Shopping: Spar, Lidl und Hofer befinden sich in direkter Umgebung + Stadtzentrum: in wenigen Minuten sind Sie in der Altstadt von St.Veit ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 134,64 m² * Balkon: 1 m² * Zimmer: Vorraum, Küche, WC, Bad, 5 Zimmer * Badezimmer: mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss * Toiletten: zwei Toiletten (separate Toilette + Toilette im Bad) * Möblierung: neue Einbauküche und Badezimmermöblierung * Sonnenschutz: Fensterrollos aussen * Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke - Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss * Heizungsart: Fernwärme * Zustand Wohnung: neuwertig * Baujahr Gebäude: 1956 * Sanierung: 2024 * Beziehbar: ab sofort KOSTEN * Kaufpreis: auf Anfrage MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten Wohnung: € 169,40 (€ 1,25 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 141,39 (€ 1,06 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,5% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Backoffice: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email] weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]