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#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

AUFGEPASST! Ab sofort verfügbar! Highlights:• absolutes Traumobjekt!• individuell gestaltbar• Parkplatz• gute Anbindung zu Bahnhof etc.• ruhige, zentrale Lage• Shops uvm. gleich in der Nähe. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Unser neues Angebot für Sie: Eine wunderschöne Wohnung in der idyllischen Stadt Schwechat, gelegen in der Nähe von 4 Schulen Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit bietet, Ihren Traum zu verwirklichen. Mit ihrem, verhältnissmäßig erschwinglichen Kaufpreis, der idealen Lage und der Größe ist es perfekt für Pärchen & Familien, Investoren & Leute die für sonstige Zwecke eine Wohnung brauchen. Leute die auf der Suche nach einem ruhigen Lebensstil sind, aber gleichzeitig nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses traumhafte Objekt in einer der schönsten Gegenden Österreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in ruhiger Lage, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet? Dann ist diese Etagenwohnung im Zentrum von Schwechat genau das Richtige für Sie! Die ca. 49m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit 2 Zimmern ausreichend Platz für Singles oder Paare. Durch die großzügige Fensterfront fällt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, von der aus Sie einen wunderschönen Fernblick genießen können. Hier lässt es sich entspannen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Der ideale Ort für laue Sommerabende oder gemütliche Wochenende. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, in der das Kochen zum Vergnügen wird. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Gas-Etagenheizung und der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Auch an praktische Details wurde gedacht, wie zum Beispiel der neuwertigen Dusche und der Waschmaschine im Badezimmer. Alle Fenster sowie die Balkontür verfügen über Außenrolläden, die Balkontür zusätzlich über ein Schiebefliegengitter. Die Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden. Die Fenster wurden im Juli 2024 (!) getauscht. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen, so dass Sie flexibel und unkompliziert unterwegs sein können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohnung eignet sich auch für eine Wohngemeinschaft, da beide Zimmer gleich groß und getrennt begehbar sind. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 268,45 brutto (Reparaturfonds € 56,78; Betriebskosten € 192,43; Umsatzsteuer € 19,29). Der Reparaturfonds weist derzeit ein Guthaben von ca. € 250.000, auf. Diese Wohnung in zentraler Lage ist besonders attraktiv für Anleger! Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und Sie bald als neuen Eigentümer begrüßen zu dürfen! KUTTENBERGER IMMO - _Die_ Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser! Zwei Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023 und TOP IMMO EXPERTE 2024! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Unsere Online-Services von KUTTENBERGER IMMO: * Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Für Anleger, Familie oder junge Paare bestens geeignet! Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/Fl Qc an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Diese komplett neu sanierte, helle 3 Zimmer Eigentumswohnung mit intelligenter Raumaufteilung und guter Infrastruktur steht zum verkauf. Die Lage ist mitten im Stadtzentrum von Schwechat. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, bis auf das Schlafzimmer, welches man durch das Wohnzimmer betritt. Die Wohnung erreicht man ziemlich rasch im 2. Stock (ohne Lift) eines 4 stöckigen Mehrfamilienhauses. Das Haus ist sehr gut gepflegt. Rundum befinden sich Cafés, Restaurants, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Zurzeit ist die Wohnung auf 3 Jahre befristet vermietet und der Mietvertrag läuft 2025 aus. Kaufpreis: VB 244.000 € Betriebkosten: 265,15 € (inkl. BK, USt., Rep.rücklage) Die Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit bei € 850,00 (inkl. BK € 265,15 + USt.) Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Gäste-, Schlaf- oder Kinderzimmer (Eltern-) Schlafzimmer Küche mit Einbaugeräten und Badezimmer mit WC und Dusche Kellerabteil (trocken) Im Wohnhaus befindet sich ein: Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Erstbezug in ruhiger Stadtlage! Diese großzügige und elegante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet viel Platz und Komfort inmitten einer voll ausgestatteten Vorstadt von Wien. Der nach Süden zum Innenhof ausgerichtete Balkon mit ca. 8,7 m² verspricht Ruhe und Erholung. In vier Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle in der Wiener Straße, in 8 Gehminuten sind Sie am Bahnhof Schwechat oder in 10 min an der Bahnstation Kaiserebersdorf, welche sich bereits auf Wiener Stadtgebiet befindet. Selbstredend erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat in wenigen Minuten. Das 2022 fertig gestellte Mehrparteienhaus hat 15 Wohneinheiten sowie 23 KFZ-Abstellplätze (Doppelparker) und liegt gegenüber dem Phoenix-Sportplatz, welcher als Schul- und Leichtathletiksportplatz genützt wird. Die Heizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung, die separat von den Betriebskosten pro Wohnung abgerechnet wird. Eine Vorbereitung für eine Klimaanlage ist vorhanden. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Bilder auf www.remax.at/3801-956 Raumaufteilung: Wohnküche: 52,09 m² Zimmer 1: 14,52 m² Zimmer 2: 11,02 m² Vorraum: 9,59 m² Bad: 7,17 m² WC: 2,99 m² Abstellraum: 3,16 m² Wohnnutzfläche: 100,53 m² Balkon: 8,68 m² Einlagerungsraum: 2,85 m² Allgemeine Teile: • Barrierefreier Aufzug • Trockenraum • Kinderwagenraum • Fahrradraum • Müllraum • Abstellplatz Fahrräder überdacht (im Hof) Ein Garagenplatz kann separat erworben werden. Die Stadt Schwechat: Diese wohlhabende niederösterreichische Kleinstadt liegt direkt neben Wien und bietet mit ihren 21.000 Einwohner eine umfassende Infrastruktur mit eigenem Gymnasium und großem Freibad. Hervorzuheben sind die 18.000 Arbeitsplätze, allen voran der internationale Flughafen VIE mit seinen fast 5000 Arbeitsplätzen. Das weitläufige Gemeindegebiet umfasst neben dem Stadtgebiet und dem Flughafen auch grüne Augebiete südlich der Donau und große Ackerflächen. Highlights: Golfplatz, Freibad, viele Sportplätze, Theaterangebote, städt. Musikschule. Öffentlicher Verkehr - Anbindung an Wien: Straßen: A 4 Ostautobahn B 9 Pressburger Straße B 11 Mödlinger Straße B 10 Budapester Straße Bahn: Railjet, REX 7 S-Bahn: S 7 Bus: 272, 71A Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Erstbezug in ruhiger Stadtlage! Diese großzügige und elegante 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet viel Platz und Komfort inmitten einer voll ausgestatteten Vorstadt von Wien. Der nach Süden zum Innenhof ausgerichtete Balkon mit ca. 7 m² verspricht Ruhe und Erholung. In vier Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle in der Wiener Straße, in 8 Gehminuten sind Sie am Bahnhof Schwechat oder in 10 min an der Bahnstation Kaiserebersdorf, welche sich bereits auf Wiener Stadtgebiet befindet. Selbstredend erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat in wenigen Minuten. Das 2022 fertig gestellte Mehrparteienhaus hat 15 Wohneinheiten sowie 23 KFZ-Abstellplätze (Doppelparker) und liegt gegenüber dem Phoenix-Sportplatz, welcher als Schul- und Leichtathletiksportplatz genützt wird. Die Heizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung, die separat von den Betriebskosten pro Wohnung abgerechnet wird. Eine Vorbereitung für eine Klimaanlage ist vorhanden. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Bilder auf www.remax.at/3801-955 Allgemeine Teile: • Barrierefreier Aufzug • Trockenraum • Kinderwagenraum • Fahrradraum • Müllraum • Abstellplatz Fahrräder überdacht (im Hof) Ein Garagenplatz kann separat erworben werden. Die Stadt Schwechat: Diese wohlhabende niederösterreichische Kleinstadt liegt direkt neben Wien und bietet mit ihren 21.000 Einwohner eine umfassende Infrastruktur mit eigenem Gymnasium und großem Freibad. Hervorzuheben sind die 18.000 Arbeitsplätze, allen voran der internationale Flughafen VIE mit seinen fast 5000 Arbeitsplätzen. Das weitläufige Gemeindegebiet umfasst neben dem Stadtgebiet und dem Flughafen auch grüne Augebiete südlich der Donau und große Ackerflächen. Highlights: Golfplatz, Freibad, viele Sportplätze, Theaterangebote, städt. Musikschule. Öffentlicher Verkehr - Anbindung an Wien: Straßen: A 4 Ostautobahn B 9 Pressburger Straße B 11 Mödlinger Straße B 10 Budapester Straße Bahn: Railjet, REX 7 S-Bahn: S 7 Bus: 272, 71A Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Schwechat! -hier erwartet Sie eine wunderschöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines Hauses aus 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 48,51 m² plus einer Terrasse mit ca. 13,14 m². Die Lage ist ideal für alle, die nicht in Wien wohnen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Eine Besonderheit: Diese liebevolle Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes und komfortables Wohnen, sondern auch eine ca. 13,14 m² große Terrasse in westlicher Ausrichtung. Ein Buch lesen, grillen, oder einfach die frische Luft genießen - Wohlfühlatmosphäre ist vorprogrammiert! Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei Vorraum ca. 7,51 m²Badezimmer inklusive WC ca. 3,81 m²Schlafzimmer ca. 16,66 m² plus Terrasse ca. 13,14 m²Wohnzimmer ca. 20,53 m²plus Kellerabteil Die Wohnfläche beträgt ca. 48,51 m² zuzüglich der westlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 13,14 m². Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie genügend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer entzückt durch ein WC, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine Dusche. Die neuwertige DAN-Küche ist mit einem Spülbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühl-, und Gefrierschrank, einer Mikrowelle, einem Backrohr, einem Elektrokochfeld, sowie einer Umluft ausgestattet. Highlights: 3. Stock Ruhelage Kellerabteilkomplett möbliert Dachgeschosswohnung Gaskombibrennwertgerät (2020) westseitig ausgerichtete Terrasse ca. 13,14 m²neuwertiges Bad (2019) und neuwertige Küche (2020) neue 2-fach-verglaste Thermolärmschutzfenster mit Außenrollläden Erneuerung der Elektro-, und Wasserleitungen in der Wohnung von 2019 - 2020 Highlights der Wohnanlage: Fahrradabstellmöglichkeit Wasch-, und Trockenraum Benutzung des Gemeinschaftsgartens Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2025:€ 58,83 Reparaturrücklage € 149,28 Betriebskosten € 223,04 Summe Der aktuelle Stand der angesparten Reparaturrücklage betrug am 30. September 2024 ca. 225.219,80 €. Energieausweis Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 08.04.2029, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref, sk: 92,7 kWh/m²a; D: fGEE: 2,07Lage und öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Banken, Postfiliale, etc.) sind zu Fuß bestens erreichbar. Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 71A und 272 erreicht man nach kurzem Fußmarsch, zum Bahnhof Schwechat sind es ca. 0,78 km. Die Autobahnauffahrt der S1 befindet sich ca. 3 Autofahrminuten entfernt. Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für diese entzückende Wohnung zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung, die sich in zentraler Lage von Schwechat befindet und zahlreiche Möglichkeiten bietet. Auf 93 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gut geschnittener Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. RUNDGANG 360° HIER KLICKENRaumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen großzügigen Vorraum, einen praktischen Zwischenraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Der Zustand der Wohnung ist gut erhalten, jedoch sind die Teppichböden und die etwas in die Jahre gekommene Badezimmeroptik ideale Gelegenheiten für kleine Modernisierungsmaßnahmen, um die Wohnung nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Besondere Merkmale Stellplatz im Freien Lift im Gebäude – ideal auch für ältere Bewohner Geringer Lärmpegel und sehr gute Lagebewertung Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Senioren, die barrierefreien Komfort zu schätzen wissen. Gleichzeitig bietet sich das Objekt als hervorragendes Investment an – sei es zur Eigennutzung oder als Mietobjekt. Lage Das Gebäude aus dem Jahr 1988 befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt mit einer zentralen Lage mitten in Schwechat. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Verfügbarkeit und Preis-Leistungs-Verhältnis Die Wohnung ist 2 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung bezugsfertig. Mit einem Kaufpreis von nur € 249.500,00 stellt diese Immobilie ein herausragendes Angebot auf dem Schwechater Wohnungsmarkt dar. Fazit Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt – diese Wohnung vereint Charme, Funktionalität und Potenzial in einer erstklassigen Lage. Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Rechtliches Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß § 11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwechat, Niederösterreich! Diese charmante Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Mit einer Fläche von 38,56m² und 2 Zimmern ist sie die perfekte Wahl für Singles oder Paaren. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand. Ein kleineres Zimmer in östlicher Richtung wäre ein ideales Schlafzimmer. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um Ihre Lieblingsgerichte zuzubereiten und gleichzeitig mit Ihren Gästen zu plaudern. Die Küchenzeile mit Herd, Backofen, Spülbecken , Dunstabzugshaube, Kühlschrank , Geschirrspüler und Küchenschränke bietet bereits eine gute Ausstattung fürs Kochen. Der zusätzliche Abstellraum ist ein idealer Stauraum, um Ihre persönlichen Gegenstände geordnet aufzubewahren. Das Bad mit Waschbecken, WC und Dusche ist der modernen Zeit angepasst. Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die Ihnen eine angenehme Temperatur während der kalten Wintermonate garantiert. Die öffenbaren Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine natürliche Belüftung. Der Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer erschwinglichen Option für alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Charmante 3-Zimmer Neubauwohnung im Herzen von Schwechat – Gepflegt & Sofort Bezugsbereit Im Zentrum der Stadt Schwechat, östlich von Wien und in unmittelbarer Nähe zum Flughafen, steht eine gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 1960) im 2. Liftstock zum Verkauf. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie nicht nur rasch die Wiener Innenstadt, sondern haben auch die perfekte Anbindung für Reisen in den Süden Europas – ideal für alle, die dem Alltag zwischendurch für ein paar Tage entfliehen möchten. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie nach einem anstrengenden Tag brauchen, um sich zu entspannen, Kraft zu tanken und den Komfort Ihres Zuhauses zu genießen. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: Perfekte Raumaufteilung – großzügig & funktional: • Vorzimmer: ca. 15,5 m² • Wohnküche: ca. 18,0 m² (voll ausgestattet, im Kaufpreis inkludiert) • Schlafzimmer 1: ca. 22,5 m² • Schlafzimmer 2: ca. 19,0 m² • Badezimmer • Separate Toilette -Gesamtwohnfläche: ca. 80 m² 2018 umfassend saniert – inkl. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollos für Sonnenschutz & zusätzliche Wärmedämmung. Komplett möbliert möglich – auf Wunsch kann die Wohnung voll möbliert übergeben werden. Kellerabteil inkludiert– zusätzlicher Stauraum. Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit. IDEAL FÜR PAARE & JUNGE FAMILIEN Optimale Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten inkl. Rücklage und Liftkosten: EUR 366,22/Monat Transparente Abgabenstruktur – keine versteckten Kosten! VERKEHRSANBINDUNG & LAGE Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes 80-seitiges Lageexposé, das Ihnen umfassende Informationen zur Umgebung bietet. KAUFPREIS: EUR 269.000,- ( Verhandelbar) Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis (zzgl. 20 % USt.) ZEITGEMÄSSE FINANZIERUNG – MAß GESCHNEIDERT FÜR SIE! Hausbank war gestern! – Wir bieten Ihnen direkten Zugang zu den besten und neuesten Finanzierungsangeboten von über 120 Banken in Österreich & Deutschland. Individuelle Finanzierungslösungen – auch ohne Eigenkapital möglich! Feste Zinssätze & Laufzeiten bis zu 45 Jahren Vergleich aller relevanten Bankangebote – für die beste Entscheidung! So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! MÖCHTEN SIE IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir bieten Ihnen einen umfassenden Verkaufsservice, der Ihnen eine rasche und sorgenfreie Abwicklung ermöglicht. Zwischenfinanzierung möglich: Falls Ihre Immobilie noch nicht verkauft ist, bieten wir Ihnen eine Banklösung, um Ihre neue Wunschimmobilie nicht zu verpassen! JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN! Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail: Herr Milutinovic steht Ihnen auch am Wochenende unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WICHTIGER HINWEIS: Aufgrund gesetzlicher Vorschriften (FAGG & VRUG) können Termine nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) vereinbart werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Charmante 3-Zimmer Neubauwohnung im Herzen von Schwechat Gepflegt & Sofort Bezugsbereit Im Zentrum der Stadt Schwechat, östlich von Wien und in unmittelbarer Nähe zum Flughafen, steht eine gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 1960) im 2. Liftstock zum Verkauf. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie nicht nur rasch die Wiener Innenstadt, sondern haben auch die perfekte Anbindung für Reisen in den Süden Europas ideal für alle, die dem Alltag zwischendurch für ein paar Tage entfliehen möchten. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie nach einem anstrengenden Tag brauchen, um sich zu entspannen, Kraft zu tanken und den Komfort Ihres Zuhauses zu genießen. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: Perfekte Raumaufteilung großzügig & funktional: - Vorzimmer: ca. 15,5 m² - Wohnküche: ca. 18,0 m² (voll ausgestattet, im Kaufpreis inkludiert) - Schlafzimmer 1: ca. 22,5 m² - Schlafzimmer 2: ca. 19,0 m² - Badezimmer - Separate Toilette -Gesamtwohnfläche: ca. 80 m² 2018 umfassend saniert inkl. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollos für Sonnenschutz & zusätzliche Wärmedämmung. Komplett möbliert möglich auf Wunsch kann die Wohnung voll möbliert übergeben werden. Kellerabteil inkludiert zusätzlicher Stauraum. Sehr gepflegter Zustand sofort bezugsbereit. IDEAL FÜR PAARE & JUNGE FAMILIEN Optimale Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten inkl. Rücklage und Liftkosten: EUR 366,22/Monat Transparente Abgabenstruktur keine versteckten Kosten! VERKEHRSANBINDUNG & LAGE Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes 80-seitiges Lageexposé, das Ihnen umfassende Informationen zur Umgebung bietet. KAUFPREIS: EUR 269.000,- ( Verhandelbar) Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis (zzgl. 20 % USt.) ZEITGEMÄSSE FINANZIERUNG MAß GESCHNEIDERT FÜR SIE! Hausbank war gestern! Wir bieten Ihnen direkten Zugang zu den besten und neuesten Finanzierungsangeboten von über 120 Banken in Österreich & Deutschland. Individuelle Finanzierungslösungen auch ohne Eigenkapital möglich! Feste Zinssätze & Laufzeiten bis zu 45 Jahren Vergleich aller relevanten Bankangebote für die beste Entscheidung! So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! MÖCHTEN SIE IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir bieten Ihnen einen umfassenden Verkaufsservice, der Ihnen eine rasche und sorgenfreie Abwicklung ermöglicht. Zwischenfinanzierung möglich: Falls Ihre Immobilie noch nicht verkauft ist, bieten wir Ihnen eine Banklösung, um Ihre neue Wunschimmobilie nicht zu verpassen! JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN! Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail: Herr Milutinovic steht Ihnen auch am Wochenende unter [Tel] zur Verfügung. WICHTIGER HINWEIS: Aufgrund gesetzlicher Vorschriften (FAGG & VRUG) können Termine nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) vereinbart werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge

Attraktive 2-Zimmer Vorsorgewohnung mit 3,4% Rendite in Schwechat 2320 Diese Immobilie präsentiert sich als eine äußerst interessante Vorsorgewohnung, die bereits vermietet ist und eine solide Rendite von 3,4% bietet. Die Wohnung befindet sich in der Altkettenhofer Straße 3, 2320 Schwechat. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 49 m² und 2 Zimmern bietet sie eine komfortable Wohnlösung und eine ausgezeichnete Lage mit bequemen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Vermietungsdaten: Befristung bis 14.05.2026 Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto EUR 482,69 Die monatlichen Betriebskosten betragen netto EUR 138,08 Rendite von 3,4%Raumaufteilung: Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung:• 1 Vorzimmer • 1 Küche • 1 Wohnzimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer Badewanne + Handtuchtrockner • 1 Separates WC • 1 Keller Lage: Die Altkettenhofer Straße 3 in Schwechat, 2320, bietet eine hervorragende Lage für eine Vorsorgewohnung. Schwechat ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einer starken Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende. Verkehrsmittel: Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist der Flughafen Wien-Schwechat in der Nähe, was diese Lage ideal für Vielreisende macht. Einkaufsmöglichkeiten: In der Altkettenhofer Straße und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, in denen Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Freizeitmöglichkeiten: Schwechat bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Parks, Restaurants, und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Kurpark lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von den in der Nähe befindlichen Schulen und Kindergärten. Kosten: EUR 169.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Schwechat in Niederösterreich! Diese charmante 41m² Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine großartige Lage mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau, der für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Sie können sich also darauf verlassen, dass Sie hier ein sicheres und komfortables Zuhause haben werden. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die Ihnen auch an kalten Wintertagen eine angenehme Wärme spendet. Die Wasser- und Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand und sorgen für eine zuverlässige Versorgung. Sie müssen sich also keine Gedanken über unangenehme Reparaturen oder Ausfälle machen. Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend, die jedoch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Mit dem Bus, der direkt vor der Haustür hält, können Sie bequem in die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Schwechat gelangen. Auch der Flughafen Wien ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was diese Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler macht. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist hier unschlagbar, auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Auch Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe, sodass Sie immer frische Lebensmittel für Ihre Mahlzeiten zur Verfügung haben. Die Wohnung selbst bietet eine helle und offene Wohnatmosphäre. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung in Schwechat und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]