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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM GRÜNEN! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Pretschgasse 21, in einer 1986 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich in der Stiege 5 und liegt im EG (Hochparterre) mit Lift. Sie verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie über eine ca. 4 m² große Loggia mit Grünblick und einer Südost-Ausrichtung . Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 76,20 m² // zzgl. ca. 3,92 m² Loggia (Südost Ausrichtung) // EG (=Hochparterre) mit Lift // Vorraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garagenstellplatz (VERPFLICHTEND): Der Erwerb eines Garagenstellplatzes Nr. 30 (Garage Block B) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 42,02) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, eine Sauna, einen Ruheraum, einen Spielraum, einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 3,95 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und werden derzeit mtl. mit € 95,87 für die Heizung und mit € 24,77 (inkl. USt) vorgeschrieben. Instandhaltungsdarlehen und -arbeiten: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteilmäßige Darlehen der Wohnung beträgt mit 31.12.2023 € 5.452,75, dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2040 über einen Teil der monatlichen Reparaturrücklagenvorschreibung zurückgezahlt. Zudem sind für die nächsten Jahre weitere Instandhaltungsarbeiten geplant - es sollen weitere Fenster saniert werden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <900m Klinik <2.700m Krankenhaus <4.775m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <300m Universität <3.425m Höhere Schule <3.925m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Geldautomat <1.425m Bank <1.425m Post <1.525m Polizei <1.000m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.325m Straßenbahn <550m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 4-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Pretschgasse 21, in einer 1986 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich in der Stiege 5 und liegt im 3.OG sowie im Dachgeschoss mit Lift. Sie verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer sowie über eine ca. 5 m² große Terrasse mit Grünblick. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 109,22 m² // zzgl. ca. 5,03 m² Terrasse // 3. OG + DG mit Lift // Vorraum // Wohnküche // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garagenstellplatz (optional): Optional kann ein Garagenstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 42,02) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, eine Sauna, einen Ruheraum, einen Spielraum, einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 3,32 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und werden derzeit mtl. mit € 124,42 für die Heizung und mit € 27,61 (inkl. USt) vorgeschrieben. Instandhaltungsdarlehen und -arbeiten: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteilmäßige Darlehen der Wohnung beträgt mit 30.06.2024 € 6.960,74, dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2040 über einen Teil der monatlichen Reparaturrücklagenvorschreibung zurückgezahlt. Zudem sind für die nächsten Jahre weitere Instandhaltungsarbeiten geplant - es sollen weitere Fenster saniert werden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <900m Klinik <2.700m Krankenhaus <4.775m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <300m Universität <3.425m Höhere Schule <3.925m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Geldautomat <1.425m Bank <1.425m Post <1.525m Polizei <1.000m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.325m Straßenbahn <550m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Maisonette-Wohnung selbst liegt im Erd- sowie im 1. Obergeschoss einer solide gebauten Wohnhausanlage aus dem ursprünglichen Errichtungsjahr um 1970. Das Haus zeigt sich in einem ansprechenden und gepflegten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss findet man die voll ausgestattete Küche mit kleiner Essecke, ein Abstellraum sowie den Wohn-Essbereich, mit der nach Osten ausgerichteten Loggia. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, getrenntes Bad und Toilette sowie ausreichend verfügbarer Stauraum befinden sich im oberen Stockwerk. Die Ost-West Ausrichtung bietet den Vorteil einer ganztägigen Besonnung mit Nachmittagssonne von der Westseite, und auch Morgensonne von der Ostseite. Überzeugend zeigt sich auch der sehr gepflegte Zustand dieser komfortablen und gemütlichen Wohnung womit sie auch sehr für Familien tauglich ist. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass der Wohnung ein Tiefgaragenplatz zugeordnet ist. Auf einen Blick:• perfekte Stadtwohnung in phantastischer Wohnlage• absolut ruhige Lage und dennoch beste Infrastrukturbedingungen• topgepflegte Wohnung mit perfekter Raumaufteilung (siehe Planbeilage)• Bad und Toilette getrennt• ostseitige Loggia• Heizung: Fernwärme• großzügiges Kellerabteil• eigener Tiefgaragenplatz Laut Eigentümerbeschluss startet im Frühjahr 2025 eine umfassende energetische Sanierung des gesamten Wohnhauses, somit sollen der Verbrauch und auch die Energiekosten minimiert werden. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Meiselmarkt und der U3 Johnstraße entfernt (ca. 150m o. 3 Gehminuten), wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 23 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage (Fernwärme) und ein Personenlift eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Alu-Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Lidl, Eurospar, Hofer), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. der Schmelz, dem Stadthallenbad sowie mehreren Sportvereinen und Fitnesscentren) sowie für eine optimale medizinische Versorgung die Klinik Ottakring, welche nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volkschulen sowie die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, die Kunst/Modeschule Herbststrasse sowie das Universitätssportinstitut Wien. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U3 Station Johnstraße/Hütteldorfer Straße und dem Nähe zum Westbahnhof, welcher einen zentralen Knotenpunkt in Wien darstellt, hervorragend. In unter 20 Minuten erreicht man bequem mit der UBahn den Wiener Stephansplatz und in unmittelbarer Nähe befinden sich die Mariahilfer Straße sowie die Lugner City wodurch man aus unzählige Geschäften, Gastronomiebetriebe und Nahversorger auswählen kann. Zudem, ist das kulturelle Angebot durch das Technische Museum, die Wiener Stadthalle, dem Schloss Schönbrunn inkl. Schlosspark und dem angeschlossenen Tiergarten ausgezeichnet. PROJEKTÜBERSICHT 19 Einheiten | 4 Geschäftslokale - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 33m² und 127m² vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse oder Balkonen die Übergabe erfolgt schlüsselfertig ohne Küchen Bei dem Objekt handelt es sich um eine 4- Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung, welche sich im 4. Lichtstock befindet und über eine windgeschützte innenhofseitige Terrasse verfügt. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos, welche bereits fertiggestellten Wohnungen zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Die Fertigstellung ist mit 1. Quartal 2025 angesetzt. Öffentliche Anbindung: U3 John- u. /Hütteldorfer Straße | Line 10,49,60 | Bus 10A,12A Kaufpreis: EUR 849.000, Nebenkosten: Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €30.564, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Elegante Wohnoase im 8. Bezirk: 3-Zimmer Wohnung in Bestzustand Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im letzten Liftstock, eines charmanten Innenhofes mit Altbaumbestand der Stolzenthalergasse im 8.Bezirk. Dadurch ist absolute Ruhelage für die Bewohner garantiert. Die ganze Wohnung wurde über den vergangenen Sommer grundlegend saniert und bietet nun ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Besonderes Augenmerk bei der Sanierung, wurde, auf hochwertigste Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept gelegt. Das Ergebnis ist eine lichtdurchflutete Oase der Entspannung und des modernen Stils. Raumkonzept Alle Räume sind über einen L-förmigen Flur zentral begehbar. Die ehemalige Küche wurde geschickt in das Wohnzimmer verlegt, wodurch ein zusätzlicher Raum geschaffen wurde. Auch dadurch wurde die Wohnung grundlegend stark aufgewertet, und bietet nun die perfekten Voraussetzungen für kleine Familien oder einer WG. Aber auch das immer stärker an Bedeutung gewonnene Homeoffice Zimmer, welches bei Singles sowie Paaren eine starke Nachfrage erfährt, wurde von der Raumdesignerin durch die neue Raumaufteilung kreiert. Das Resultat ist ein nahezu perfekter Grundriss auf nur 62 m², der aufgrund seiner optimierten und kompakten Gestaltung der sich den Bedürfnissen und Lebenslagen der Bewohner anpassen lässt. Küche Die Küche bildet zweifellos das Herzstück dieser Wohnung und setzt sich aus zwei Hauptbereichen zusammen: der Wandzeile und der Kochinsel. In der Wandzeile finden sich ein hoch angebrachter Backofen, ein geräumiger Kühlschrank mit großem Gefrierfach sowie eine großzügige Arbeitsfläche von 2 Metern Länge. Die Kochinsel hingegen beherbergt das Waschbecken, den Geschirrspüler und den Herd, was während des Kochens eine freie Sicht in die Wohnung ermöglicht. Auf den Flächen der Kochinsel, die zum Wohnzimmer hin ausgerichtet sind, wurde zusätzlicher, praktischer Stauraum geschaffen. Dieser eignet sich hervorragend für Geschirr und Gläser und ist vom Essbereich aus bequem erreichbar. Alle Küchengeräte sind Teil der Dieter Knoll Collection und verfügen über dezente goldene Griffe. Insgesamt strahlt die Küche ein zeitloses Design aus, das sowohl ästhetisch ansprechend als auch außergewöhnlich ist. Badezimmer Ein wahres Luxusbad auf 3m² dass viel Platz und beste Belüftung bietet. Ein stilvoller Glas-Oberschrank sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde mit einer Elektrofußbodenheizung und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Marmor welche bis zur Decke verfliest wurde verleihen den Raum eine äußerst elegante Atmosphäre. Die Armaturen und die Duschtrennwand der Badewanne sind in stilvollem Schwarz gehalten. Eckdaten: Wohnfläche Gesamt 61,94m² Wohnzimmer 27,94m² Schlafzimmer 12,04m² Homeoffice 8,74m² Vorraum 6,42 m² Bad 3,01m² Toilette 1,01m² Abstellraum 2,80m² Kellerfläche 1,85m² Lagebeschreibung und Infrastruktur In unmittelbarer Nähe auf der Lerchenfelder oder der Josefstädterstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Museumsquartier und der Volksgarten im 1. Bezirk, sind bequem innerhalb von 10 Minuten mit der Straßenbahn oder in etwa 20 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Die U6-Haltestelle Thaliastraße ist weniger als 5 Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) sowie weitere Anschlussmöglichkeiten per Zug Richtung Salzburg über den Westbahnhof oder nach Baden, Mödling oder Graz über Wien Meidling. Straßenbahnlinie 2 & 46, 1 Gehminuten (Fahrintervall alle 5 Minuten) U6 Thaliastraße 5 Gehminuten Verbrauchskostenvorschreibung Die Heizkosten werden 2024 in Höhe von 171€ p.m. vorgeschrieben. (inkludiert ist Warmwasser und Gas) Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #möbliert

Du möchtest schnell und ohne zusätzliche Kosten in deine eigenen 4-Wände ziehen? Hier ist alles vorhanden! • Küche + Geräte, Tv, Waschmaschine, Klimaanlage, Bio-Ethanol Kamin uvm. 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert, bietet nun einzigartige Details wie eine Hochwertige Ausstattung, gebürstete Nussholz-Böden, eine freistehende Badewanne sowie großer Regendusche, einer Klimaanlage, einem Bio Ethanol Kamin und einem begehbaren Kleiderschrank. Die Küche ist in einem sehr guten Zustand mit Backrohr in rückenschonender Arbeitshöhe. Raumaufteilung: Die Räume gliedern sich in Vorraum, einem offenen Wohn, - Essbereich mit Küche, einem großzügigem Badezimmer, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Büro/Kinderzimmer. Vom Wohnzimmerfenster sieht man in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Dieser bietet viel Sonne, aber auch schattige Baumplätze und einen Spielplatz für jung und alt. Mit Rutschen, Sandkasten und Tischtennistischen. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines Wohnhauses und ist gut isoliert. Für heiße Sommertage kühlt eine Klimaanlage auf angenehme Temperaturen und für winterliche Tage ist der Bio Ethanol Kamin ein wahrer Hingucker im Wohnzimmer. Die Fenster wurden neu abgedichtet und sollen in den nächsten Jahren, zusammen mit dem Dach und Stiegenhaus, modernisiert und erneuert werden. Lage: In der unmittelbaren Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, (Supermärkte oder Einkaufszentrum Citypark) Ärzte, Banken, Kindergärten/-Krippen sowie eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung in die Innenstadt (10min. Fahrzeit) Kostenlose Parkmöglichkeiten sind rundherum vorhanden. Privatverkauf - Es fällt keine Maklerprovision an.... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #hell

Vermietet wird eine gemütliche, ruhige und helle Einzimmerwohnung im 4. Liftstock, in der Ottakringer Straße 151. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem begehbaren Kleiderschrank bzw. Abstellraum, einem Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss, einer Einbauküche sowie einem Wohn- und Schlafraum, welchen man sehr gut in zwei separate Teile unterteilen kann durch die L-Form des Raumes. Des Weiteren gibt es noch ein Kellerabteil, eine Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen Müllraum sowie einen Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Auf einen Blick: • 4. Liftstock • Vorraum • Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank • Bad/WC in einem Raum inkl. Waschmaschinenanschluss • Einbauküche • Wohn- und Schlafraum in L-Form (sehr gut separierbar) • Kellerabteil • Waschküche • Fahrrad-/Kinderwagen Abstellraum • Gemeinschaftsgarten Für den Kühlschrank sowie die Badezimmereinrichtung wird eine Ablöse von 500€ verlangt. Alle weiteren Möbel sind nicht Gegenstand der Vermietung, außer es sollen welche nach Vereinbarung da gelassen werden. Die Ablöse würde in dem Fall entsprechend angepasst werden. Die Wohnung hat super Anbindungen: • 44 Redtenbachergasse (15 Minuten bis Schottentor), direkt vor der Haustür • 46 Ottakring oder Schuhmeierplatz (15 Minuten bis Volkstheater) • 10 fußläufig erreichbar • 2 ebenfalls fußläufig erreichbar • U3 Ottakring (10 min. bis Westbahnhof/Mariahilfer Straße, 15 Minuten bis Stephansplatz) • S45 • 45A • 46A • 46B All diese Linien sind in ca. 5-7 Minuten Fußweg erreichbar.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Blick auf die Schwechat. Wenn Sie auf der Suche nach einer gut ausgestatteten, perfekt aufgeteilten und lichtdurchfluteten Wohnung im Zentrum von Baden sind, dann sind Sie hier genau richtig. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer. Danach öffnet sich der Raum in einen schönen und hellen Wohn-Essbereich. Hier lässt sich problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar unterbringen und es bleibt immer noch genug angenehmer Freiraum. Die perfekt ausgestattete Landhausküche lässt keine Wünsche offen. Dem Zubereiten von köstlichen Speisen steht hier Nichts mehr im Wege. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit viel Tageslicht. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 3 helle und großzügige Schlafzimmer. Zwei der beiden Schlafzimmer haben ein anschließendes Ankleidezimmer. Von allen Schlafzimmern blickt man auf die Schwechat. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über einen großen Waschtisch, eine Dusche, ein Bidet, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. In der Wohnung befindet sich noch ein zweites separates WC, welches vom Vorzimmer aus zu betreten ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche ca. 123 m2 und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Wohn-/Esszimmer Küche 3 Schlafzimmer (inkl. 2 Ankleidezimmer) Badezimmer separates WC Abstellraum Die Kosten für den Parkplatz belaufen sich auf 70 € zzgl. Ust. pro Monat. Die monatlichen Heizkosten (Zentralheizung) belaufen sich derzeit auf ca. 249,07 € inkl. Ust. Der Gesamtmietzins (warm) beläuft sich dadurch auf ca. 1.890,-€. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Kurstadt Baden und zeichnet sich durch ihre attraktive und zentrale Position aus. Die Stadt Baden verfügt über eine perfekte Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken sowie diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Fußgängerzone und das Stadtzentrum von Baden liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Natur und Kultur. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie das aktive Leben in der Stadt und all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung bietet. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich drei Geschoße komplett neu errichtet, was durch den fließenden Übergang der Fassade kaum ersichtlich ist. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem, wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2026) am Elterleinplatz, nur 3. Gehminuten bzw. ca. 200m entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. Stellplätze für PKW Dauerparker sind am Dornerplatz, Pezzl- und Syringgasse möglich. PROJEKTÜBERSICHT 18 Einheiten | 2 Geschäftslokale - 16 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie Auf-/DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 54m² und 88m² vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse oder Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3- Zimmer Wohnung, welche sich im 1. Stock befindet und über eine innenhofseitige Loggia verfügt. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos, welche die bereits fertiggestellten Wohnungen zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Die Fertigstellung ist mit Dezember 2024 angesetzt. Öffentliche Anbindung: U6 Alserstraße, Linie 43 Kaufpreis: EUR 399.000, Nebenkosten: Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €14.364, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Schöne kleine Wohnung für Singles oder Paare

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

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