Suchergebnisse für "wohnungen in ober grafendorf"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 15.04.2025 buchen! Dieses gepflegte Mietshaus bietet mit einer Wohnfläche von 110 m² und einer Gartenfläche von 167 m² ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus wurde im Jahr 2020 neu gebaut und überzeugt durch seine Ausstattung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung und Ausstattung Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes WC führt. Die stilvolle, voll ausgestattete Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Der angrenzende, großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die 13 m² große Terrasse, die gemeinsam mit dem gepflegten Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Alle Räume sind geschmackvoll gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lage – Leben in Ober-Grafendorf Ober-Grafendorf ist eine Marktgemeinde in Niederösterreich, die durch ihre idyllische Lage und ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung nach St.Pölten und Wien für eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Fazit Dieses Mietshaus vereint modernes Wohnen mit einer idealen Lage und hochwertiger Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung, die gepflegte Gestaltung sowie der einladende Garten machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien. Wer auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Wohnhaus ist, wird hier fündig. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1490 Warmwasser € 35 Kanal € 27 Müll € 11 Versicherung € 60 Sonstiges € 10 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1633 Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Ordination

ORDINATION oder BÜRO in Frequenzlage LAGE Die Lagequalität ist hervorragend - Mitten auf der Hauptstraße in Ober-Grafendorf. Die Mieteinheit erstreckt sich im Erdgeschoß und Obergeschoß und besticht durch den direkten Zugang von der Hauptstraße aus.. BÜRO Es gelangt eine im Erdgeschoß und Obergeschoß abgeschlossene Büroeinheit mit insgesamt ca. 333 m² zur Vermietung, bestehend aus: Die derzeitige Raumanordnung besteht aus 7 Büroräumen in unterschiedlichen Größen zwischen 19 m² und 43 m² im Erdgeschoß und 2 Büroräumen im Obergeschoß. Aufgrund der Statik ist auch Flexibilität für andere Anforderungen gegeben. Weiters sind an Nebenräumen 2 WCs (im Keller), eine Teeküche sowie Vorräume bzg. Gangbereiche vorhanden. Ebenso steht ein Keller mit einer Fläche von 53,75 m² zur Verfügung, welcher direkt erreichbar ist. Im Keller befindet sich neben den Toiletten auch ein Abstellraum. Ausstattung: Das Büro befindet sich derzeit noch in ordentlichem Zustand, kann aber in Abstimmung mit dem Mieter adaptiert werden. Im Falle der Adapterung der Mieteinheit kann auf Mieterwünsche eingegangen werden, die Verteilung der Kosten würde individuell vereinbart werden. TEILBARKEIT Es besteht die Möglichkeit das Büro zu teilen. Die Möglichkeiten sowie die damit verbundenen Kosten werden individuell vereinbart. VERTRAGSKONDITIONEN 1. Mietdauer: Nach Vereinbarung. Vermieterseits wird ein langfristiger Mietvertrag angestrebt. 2. Hauptmietzins: Euro 6,00 / m² Verhandlungsbasis wertgesichert zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen und 20 % Umsatzsteuer. Die Optierung auf Vorschreibung der Umsatzsteuer kann auch gegenüber unecht steuerbefreiten Mieterin erfolgen, da laut Angaben der Vermieterin das Errichterprivileg anwendbar ist. 3. Monatliche Betriebskosten: BK allgemein Euro 350,00 Heizkosten Euro 350,00 jeweils netto zuzüglich 20 % USt. 4. Nebenkosten bei Vertragsabschluss: a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin ein Naheverhältnis besteht BEZIEHBAR Das Objekt ist bestandfrei und (vorbehaltlich zwischenzeitiger Reservierungen) zum sofortigen Bezug geeignet. Energiekennzahl: Energieausweis vom 06.12.2023 (Büro) HWB 76,9 kWh/m²/a (Klasse C) fGEE 0,89 (Klasse B) WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung. Objektnummer: 7786 - Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer schönen und gepflegten Wohngegend mit guter Infrastuktur. Objektbeschreibung: Diese schöne Erdgeschosswohnung wurde kürzlich renoviert und bietet eine Wohnfläche von 85 m². Ein besonderes Highlight sind die maß gefertigten Einbaumöbel und Türen vom Tischler, die der Wohnung eine hochwertige Ausstrahlung verleihen. Ausstattung: Entspannen Sie in der Infrarotsauna nach einem langen Tag. Genießen Sie gemütliche Stunden vor dem Kachelofen im großzügigen Wohn- und Esszimmer. Das Badezimmer und ein separates WC bieten Komfort und Funktionalität. Im Vorraum finden Sie einen praktischen Einbauschrank und eine Garderobe. Zwei Schlafzimmer sind mit hochwertigen Einbauschränken vom Tischler ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Extras: Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil ca. 16 m² sowie ein Carport mit einer Fläche von ebenfalls 16m². Außerdem verfügt die Wohnung über ein eigenes Gartenbeet und den Zugang zu einem großzügigen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Heizung: Die Wohnung wird durch moderne Infrarotpaneele beheizt, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen. Hier geht es zum Video: -> Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen! Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | Email: [Email] Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Handel

Es gelangt ein Geschäftslokal mit insgesamt ca. 180m² zur Vermietung, bestehend aus: Die derzeitige Raumanordnung besteht aus 6 Räumen in unterschiedlichen Größen zwischen 19 m² und 43 m² im Erdgeschoß. Aufgrund der Statik ist auch Flexibilität für andere Anforderungen gegeben. Ausstattung: Das Geschäftslokal befindet sich derzeit noch in ordentlichem Zustand, kann aber in Abstimmung mit dem Mieter adaptiert werden. Im Falle der Adapterung der Mieteinheit kann auf Mieterwünsche eingegangen werden, die Verteilung der Kosten würde individuell vereinbart werden. ERWEITERUNG Es besteht die Möglichkeit das Geschäft zu erweitern. Die Möglichkeiten sowie die damit verbundenen Kosten werden individuell vereinbart. VERTRAGSKONDITIONEN 1. Mietdauer: Nach Vereinbarung. Vermieterseits wird ein langfristiger Mietvertrag angestrebt. 2. Hauptmietzins: Euro 1.250,00 wertgesichert zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen und 20 % Umsatzsteuer. Die Optierung auf Vorschreibung der Umsatzsteuer kann auch gegenüber unecht steuerbefreiten Mieterin erfolgen, da laut Angaben der Vermieterin das Errichterprivileg anwendbar ist. 3. Monatliche Betriebskosten: BK allgemein Euro 200,00 Heizkosten Euro 200,00 jeweils netto zuzüglich 20 % USt. 4. Nebenkosten bei Vertragsabschluss: a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin ein Naheverhältnis besteht BEZIEHBAR Das Objekt ist bestandfrei und (vorbehaltlich zwischenzeitiger Reservierungen) zum sofortigen Bezug geeignet. Energiekennzahl: Energieausweis vom 06.12.2023 HWB 76,9 kWh/m²/a (Klasse C) fGEE 0,89 (Klasse B) WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung. Objektnummer: 7788 - Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses nette Einfamilienhaus auf großem Grundstück befindet sich zwischen Völtendorf und Obergrafendorf. Es verfügt im Erdgeschoß über eine Diele, zwei Schlafzimmer, Kabinett, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse , Esszimmer, Küche, Abstellraum, sowie Bad und WC. Im Kellergeschoß befindet sich ein Vorraum, Waschküche, Heizraum, Öllagerraum, Werkstatt, Kellerstüberl sowie die Garage mit Parkmöglichkeit für 2 PKW´s. Der Dachboden ist geräumig und wäre eventuell noch ausbaufähig. Der großzügige Garten beinhaltet ein gemauertes Nebengebäude sowie ein Gartengerätehaus aus Holz. Die Wohnnutzfläche im EG beträgt 111,5 m², die Kellernutzfläche ca. 121 m². Die Beheizung erfolgt über eine Öl - Zentralheizung, Baujahr 2003. Energieausweis ist in Arbeit. Kaufpreis: € 269.000,... [Mehr]

#Handel

Es gelangt ein im Erdgeschoß und Obergeschoß gelegenes Geschäftslokal mit insgesamt ca. 333 m² zur Vermietung, bestehend aus: Die derzeitige Raumanordnung besteht aus 7 Räumen in unterschiedlichen Größen zwischen 19 m² und 43 m² im Erdgeschoß und 2 Räumen im Obergeschoß. Aufgrund der Statik ist auch Flexibilität für andere Anforderungen gegeben. Weiters sind an Nebenräumen 2 WCs (im Keller), eine Teeküche sowie Vorräume bzw. Gangbereiche vorhanden. Ebenso steht ein Keller mit einer Fläche von 53,75 m² zur Verfügung, welcher direkt erreichbar ist. Im Keller befindet sich neben den Toiletten auch ein Abstellraum. Ausstattung: Das Geschäftslokal befindet sich derzeit noch in ordentlichem Zustand, kann aber in Abstimmung mit dem Mieter adaptiert werden. Im Falle der Adapterung der Mieteinheit kann auf Mieterwünsche eingegangen werden, die Verteilung der Kosten würde individuell vereinbart werden. TEILBARKEIT Es besteht die Möglichkeit das Geschäft zu teilen. Die Möglichkeiten sowie die damit verbundenen Kosten werden individuell vereinbart. VERTRAGSKONDITIONEN 1. Mietdauer: Nach Vereinbarung. Vermieterseits wird ein langfristiger Mietvertrag angestrebt. 2. Hauptmietzins: Euro 6,00 / m² Verhandlungsbasis wertgesichert zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen und 20 % Umsatzsteuer. Die Optierung auf Vorschreibung der Umsatzsteuer kann auch gegenüber unecht steuerbefreiten Mieterin erfolgen, da laut Angaben der Vermieterin das Errichterprivileg anwendbar ist. 3. Monatliche Betriebskosten: BK allgemein Euro 350,00 Heizkosten Euro 350,00 jeweils netto zuzüglich 20 % USt. 4. Nebenkosten bei Vertragsabschluss: a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin ein Naheverhältnis besteht BEZIEHBAR Das Objekt ist bestandfrei und (vorbehaltlich zwischenzeitiger Reservierungen) zum sofortigen Bezug geeignet. Energiekennzahl: Energieausweis vom 06.12.2023 HWB 76,9 kWh/m²/a (Klasse C) fGEE 0,89 (Klasse B) WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung. Objektnummer: 7787 - Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ober-Grafendorf, einer idyllischen Gemeinde in Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein traumhaftes Reihenhaus, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer Größe von 116m² bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis von 379.000,00 € pro Haus macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot. Das Haus besticht bereits von außen durch seine charmante Optik. Das Pultdach und die massive Bauweise verleihen dem Haus eine moderne und gleichzeitig gemütliche Ausstrahlung. Die Doppel- und Mehrfachverglasung sorgt für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Auch in puncto Energieeffizienz überzeugt die Immobilie mit einer Fußbodenheizung und einer Luftwärmepumpe. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist. Hier können Sie entspannte Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde zum gemütlichen Beisammensein einladen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen und entspannen. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Außenbereich des Hauses ist ein weiteres Highlight. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Eine Garage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Auch Fahrräder oder Gartengeräte finden hier ihren Platz. Die Lage des Hauses ist optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause in Ober-Grafendorf zu finden und profitieren Sie von einem attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu begleiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Verkaufe Baugrundstück in Obergrafendorf 700 m²

#Hotel #Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses besondere Anwesen bietet eine einzigartige Chance zur Verwirklichung Ihrer Unternehmung oder auch privater Nutzung in unvorstellbar lässiger Aussichtslage. Das Haus wurde bis vor kurzem als Privatschule geführt und 2021 hochwertig generalsaniert und umgebaut, sodass es sich aktuell um ein echtes "Schmuckstück“ handelt. Das Gebäude befindet sich auf einer großzügigen Liegenschaft mit ca. 5.192 m² Grundstücksfläche, welches mit einer Bebauungsdichte von WA 0,2-0,8 ausgewiesen ist. Das unterkellerte Gebäude umfasst auf 2 Etagen ca. 1.211,22 m² Gesamtnutzfläche, welches den Osthang tailliert und ist über das Untergeschoß sowohl auch über das Erdgeschoß barrierefrei erreichbar. Die Baukörper können auf das doppelte erweitert werden. Die vorliegende "Sondernutzung“ eröffnet besonders vielfältiges Potential wie Pflegeeinrichtung, Betreutes Wohnen, Gastronomie, Ärztezentrum, Seminarhaus, Jugendherberge, Handwerksbetrieb, Atelier, Feriendomizil, Umbau zu 14 Appartments mit schönen Terrassen, etc. oder als privates Domizil um Ihren persönlichen Traum zu verwirklichen. Die weiteren Flächen sind Grünland und landwirtschaftliche Flächen welche für Erholung gewidmet sind und hier kann nicht weiter dazu gebaut werden. Weiters gibt es noch Garagen, KFZ Plätze inkl. E-Ladestationen (vorgerichtet). Gartenhäuser und ein Unterstand für Hochbeete sowie Baum- und Sträucherbestände runden die Außenanlagen ab. Dieses Objekt besticht besonders durch seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand und einer atemberaubenden Aussichtslage, welches sowohl zum Wohnen als auch als Standort eines Unternehmens mit Sondernutzung sehr attraktiv ist und einen hervorragenden Standort bietet. Das macht die Liegenschaft einzigartig und ist ein zweites Mal nicht so leicht zu finden! BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG: Das Anwesen wurde 1968 errichtet und 2021 hochwertig generalsaniert und durch Zubau einer feinen, modernen Wohnung mit ca. 118,98 m² (tolle Ausstattung mit Voglauer Möbel) erweitert. Aufgrund der umfangreichen Sanierungen und Umbauten (Dach, Böden, Installationen, Sanitäranlagen, Fenster, etc.; ca. 40 % des Gebäudebestandes, ist es als neuwertig zu betrachten. Technisch befindet sich das Gebäude auf höchstem Standard. Die Liegenschaft wird dzt. über eine Richtfunkanlage mit der Datenverbindung versorgt. Es werden so 200 Mbit/s im download und 100 Mbit/s im upload erreicht. Weiters ist eine Leerverrohrung für Glasfaser vorbereitet. Das gesamte Anwesen ist von einer hochwertigen vollständigen Außenbeleuchtung umgeben. Ein weiteres Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit gesetzt. So wurde 2021 eine große Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 116,16 k Wp. Installiert. Es handelt sich um 352 Stück AXIpremium Module mit einer Leistung von 330 Wp pro Modul. Die Einspeisung wird über einen Stromliefervertrag sichergestellt. Derzeit wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Es liegen Sanierungspläne vor, in denen der Öl-Kessel gegen eine Hackschnitzelanlage ausgetauscht werden soll. Ein erster Energieausweis lt. Sanierungsplan ist vorhanden. LAGE: Dieser Ort ist ein Luftkurort und liegt im oststeirischen Hügelland rund 6 km nördlich der Bezirkshauptstadt Hartberg nahe der burgenländischen Grenze und ca. 67 km nordöstlich der Landeshauptstadt Graz. Verkehrstechnisch liegt des direkt an der B54 (Wechsel Bundesstraße); die Südautobahn A2 ist über die Anschlussstelle Hartberg erreichbar, welche etwa 9 km entfernt liegt. Der Flughafen Graz ist ca. 70 km, der Flughafen Wien ca. 140 km entfernt. In der Umgebung locken diverse Ausflugsziele, wie die 3-Schlösser-Wanderung inkl. Himmelstiege, der Stubenbergsee und auch Schloss und Tierpark Herberstein immer wieder Besucher an. Das Thermenland in unmittelbarer Nähe lädt mit der H2O-Therme Sebersdorf, der Heiltherme Bad Waltersdorf oder auch der Hundertwassertherme Bad Blumau zu erholsamen Stunden ein. Kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erleben Sie selbst, was es bedeutet, in dieser traumhaften Gegend zu leben.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses besondere Anwesen bietet eine einzigartige Chance zur Verwirklichung Ihrer Unternehmung oder auch privater Nutzung in unvorstellbar lässiger Aussichtslage. Das Haus wurde bis vor kurzem als Privatschule geführt und 2021 hochwertig generalsaniert und umgebaut, sodass es sich aktuell um ein echtes "Schmuckstück“ handelt. Das Gebäude befindet sich auf einer großzügigen Liegenschaft mit ca. 5.192 m² Grundstücksfläche, welches mit einer Bebauungsdichte von WA 0,2-0,8 ausgewiesen ist. Das unterkellerte Gebäude umfasst auf 2 Etagen ca. 1.211,22 m² Gesamtnutzfläche, welches den Osthang tailliert und ist über das Untergeschoß sowohl auch über das Erdgeschoß barrierefrei erreichbar. Die Baukörper können auf das doppelte erweitert werden. Die vorliegende "Sondernutzung“ eröffnet besonders vielfältiges Potential wie Pflegeeinrichtung, Betreutes Wohnen, Gastronomie, Ärztezentrum, Seminarhaus, Jugendherberge, Handwerksbetrieb, Atelier, Feriendomizil, Umbau zu 14 Appartments mit schönen Terrassen, etc. oder als privates Domizil um Ihren persönlichen Traum zu verwirklichen. Die weiteren Flächen sind Grünland und landwirtschaftliche Flächen welche für Erholung gewidmet sind und hier kann nicht weiter dazu gebaut werden. Weiters gibt es noch Garagen, KFZ Plätze inkl. E-Ladestationen (vorgerichtet). Gartenhäuser und ein Unterstand für Hochbeete sowie Baum- und Sträucherbestände runden die Außenanlagen ab. Dieses Objekt besticht besonders durch seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand und einer atemberaubenden Aussichtslage, welches sowohl zum Wohnen als auch als Standort eines Unternehmens mit Sondernutzung sehr attraktiv ist und einen hervorragenden Standort bietet. Das macht die Liegenschaft einzigartig und ist ein zweites Mal nicht so leicht zu finden! BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG: Das Anwesen wurde 1968 errichtet und 2021 hochwertig generalsaniert und durch Zubau einer feinen, modernen Wohnung mit ca. 118,98 m² (tolle Ausstattung mit Voglauer Möbel) erweitert. Aufgrund der umfangreichen Sanierungen und Umbauten (Dach, Böden, Installationen, Sanitäranlagen, Fenster, etc.; ca. 40 % des Gebäudebestandes, ist es als neuwertig zu betrachten. Technisch befindet sich das Gebäude auf höchstem Standard. Die Liegenschaft wird dzt. über eine Richtfunkanlage mit der Datenverbindung versorgt. Es werden so 200 Mbit/s im download und 100 Mbit/s im upload erreicht. Weiters ist eine Leerverrohrung für Glasfaser vorbereitet. Das gesamte Anwesen ist von einer hochwertigen vollständigen Außenbeleuchtung umgeben. Ein weiteres Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit gesetzt. So wurde 2021 eine große Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 116,16 k Wp. Installiert. Es handelt sich um 352 Stück AXIpremium Module mit einer Leistung von 330 Wp pro Modul. Die Einspeisung wird über einen Stromliefervertrag sichergestellt. Derzeit wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Es liegen Sanierungspläne vor, in denen der Öl-Kessel gegen eine Hackschnitzelanlage ausgetauscht werden soll. Ein erster Energieausweis lt. Sanierungsplan ist vorhanden. LAGE: Dieser Ort ist ein Luftkurort und liegt im oststeirischen Hügelland rund 6 km nördlich der Bezirkshauptstadt Hartberg nahe der burgenländischen Grenze und ca. 67 km nordöstlich der Landeshauptstadt Graz. Verkehrstechnisch liegt des direkt an der B54 (Wechsel Bundesstraße); die Südautobahn A2 ist über die Anschlussstelle Hartberg erreichbar, welche etwa 9 km entfernt liegt. Der Flughafen Graz ist ca. 70 km, der Flughafen Wien ca. 140 km entfernt. In der Umgebung locken diverse Ausflugsziele, wie die 3-Schlösser-Wanderung inkl. Himmelstiege, der Stubenbergsee und auch Schloss und Tierpark Herberstein immer wieder Besucher an. Das Thermenland in unmittelbarer Nähe lädt mit der H2O-Therme Sebersdorf, der Heiltherme Bad Waltersdorf oder auch der Hundertwassertherme Bad Blumau zu erholsamen Stunden ein. Kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erleben Sie selbst, was es bedeutet, in dieser traumhaften Gegend zu leben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In der Marktgemeinde Grafendorf bei Hartberg, welches im oststeirischen Hügelland liegt, wird dieses Neubauprojekt mit insgesamt 2 Reihenhäuser in Massivbauweise (25er- Ziegel + Wärmedämmung) errichtet. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Banken, Bahnhof, Thermen (H2O- Therme Sebersdorf, Heiltherme Bad Waltersdorf und Hundertwassertherme Bad Blumau) sind rasch erreichbar. Auch die Süd Autobahn A2 nach Graz und Wien ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Gemeinde bietet unter anderem tolle Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel der 3-Schlösser-Wanderweg, das Schloss Kirchberg am Walde und das Heimatmuseum Grafendorf. Bekannte Ausflugsziele wie der Stubenbergsee und der Tierpark Herberstein befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Doppelhäuser werden in einer Bungalowbauweise mit einer Wohnfläche von je ca. 104 m² ausgeführt. Raumaufteilung wie folgt: Vorraum Küche mit Wohn- und Essbereich Abstellraum Badezimmerseparate Toilette3 Schlafzimmer Außerdem bietet das Doppelhaus eine großzügige Terrasse im Ausmaß von ca. 24 m² und einen Eigengarten mit rund 318,2 m². Die Räume werden mit keramischen Bodenfliesen und mit Parkett (Eiche) versehen. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme (Fußbodenheizung). Weiters wird gegen einen Aufpreis von € 14.000,- ein Doppelcarport mit einem ca. 4 m² großen Kellerersatzraum miterworben. Es besteht auch die Möglichkeit individuelle Änderungswünsche für Raumaufteilung und Zwischenwände in die Planung miteinfließen zu lassen. Gerne kann die Immobilie besichtigt werden wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Herrliche, sehr charmante Wohnung mit kleiner Gartenterrasse in Ober St.Veit. Diese wunderschöne und sehr sonnige Gartenwohnung befindet sich in einem generalsanierten, historischen Winzerhaus in Ober St.Veit und bietet eine moderne, sehr luxuriöse und innovative Ausstattung. Das großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, leichtes Wohnen. Diese traumhafte Wohnung besteht aus: - einem großzügigen Wohn- Essbereich mit Ausgang auf - die bezaubernde sonnige Gartenterrasse - offener Küche - zwei Schlafräume - ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Abstellraum - Gästetoilette und - Vorraum Die Gartenwohnung ist sehr exklusiv ausgestattet mit z.B. - wunderschönem Dielenboden - voll ausgestattetem Designer-Bad mit Steinfliesen - elektrisch steuerbare Beschattung - wunderschöner Terrassenbelag Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer Hauszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Trafik, Banken und gute Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung: - Busse fahren direkt zu U4 , Straßenbahn 10 oder dem Bahnhof Hütteldorf und der Vorortelinie - Fußläufig ist die U4 in ca. 10 min. zu erreichen. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.96 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]