Suchergebnisse für "wohnungen in der innenstadt von graz"

#Vorsorge #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Ihre renditestarke Investition in Graz! Das Wohnbauprojekt in Graz Jakomini bietet Ihnen eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in moderne Eigentumswohnungen. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 44 m² sind ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch die Attraktivität der Immobilie steigern. Sichern Sie sich eine renditestarke Kapitalanlage in einer begehrten Lage und profitieren Sie von der Wertentwicklung in einem aufstrebenden Stadtteil. Ausstattung Qualitativ hochwertige Ausstattung in und um den Wohnungen: Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Lage: Das Wohnbauprojekt bietet hervorragendes Potenzial für Investoren. Der Blick ins Grüne und die exzellente Infrastruktur, einschließlich öffentlicher Verkehrsanbindung, erhöhen den Wert der Immobilie und sorgen für langfristige Mieterzufriedenheit. Die Lage in einem ruhigen, grünen Innenhof zwischen Innenstadt und Murpark verbindet urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten ? ein attraktives Merkmal für langfristige Wertsteigerung. Durch die Nähe zur Münzgrabenstraße, einer der Hauptverkehrsadern von Graz, sowie die unmittelbare Verfügbarkeit von wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Supermärkten, ist die Immobilie auch in Zukunft bestens positioniert. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Straßenbahnlinien: 4, E Bushaltelinien: 66, 34, 74, N4 Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 229.208,- bis EUR 843.995,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,00 bis EUR 11,75 netto/m² Fertigstellung: voraussichtlich 2026 Provisionsfrei für den Käufer! Der Abgeber verrechnet bei Kaufabschluss eine Betreuungsgebühr von 1% vom Kaufpreis. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben w... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in der wunderschönen Stadt Graz, im Herzen der Steiermark! Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der beliebten Gegend 8010 Graz und bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Diese Immobilie ist nicht nur ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie, sondern auch eine großartige Investitionsmöglichkeit mit einem hohen Wertsteigerungspotenzial. Die charmante Erdgeschoss-Wohnung mit einer Fläche von 45,35m² und einem Kaufpreis von 169.900,00 ? ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und dennoch zentralen Wohnung sind. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Zimmer, welches Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Ob als Wohn- oder Schlafbereich, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen somit eine angenehme Atmosphäre. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Kindergarten, Universität oder Supermarkt - alles ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Neben der perfekten Lage im Bezirk St.Leonhard, im wunderschönen Herz Jesu Viertel bietet diese Wohnung auch eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Platz für Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Toilette ist separat zu begehen. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist sehr gepflegt. Auch ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gaszentralheizung und wird direkt verrechnet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter de... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Graz. Diese charmante Wohnung, gelegen im 3. Obergeschoss steht zum Verkauf und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer Fläche von 51,84m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie verfügt über 2 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und Fliesen ausgestattet ist. Über das Vorzimmer erreichen Sie den offenen Wohn-/Essbereich. Die Einbauküche, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, bietet Ihnen ein angenehmes Kocherlebnis. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer grenzt an den Wohn-/Essbereich und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Raumgestaltung. Hochwertiger Parkettboden verleiht dem Schlafzimmer sowie dem Wohn-/Essbereich Eleganz und Wärme. Sie können sich jederzeit in Ihrem gemütlichen Zuhause entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Der Personenaufzug in der Wohnanlage macht den Zugang zu Ihrer Wohnung bequem und barrierefrei. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus, Straßenbahn und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. So können Sie bequem in die Innenstadt oder in andere Teile der Stadt reisen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt ist. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sowie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Außerdem gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und modernes Zuhause, sondern auch eine großartige Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme und den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnen über den Dächern von Graz!! Grandioses Penthouse in zentraler Grazer Lage!! Veräußert werden 2 Penthouse Wohnungen mit gesamt 376,66 m² Wohnfläche. Diese teilen sich in 9 Zimmer, 2 Schrankräume, 4 Badezimmer (davon 3 inklusive Toilette), 2 Abstellräume und 1 Gäste - WC. Die Freiflächen setzen sich aus 3 Balkonen (1x Nord, 2x Süd) und einer grandiosen Dachterrasse mit Pool und dazugehörigem Badedeck zusammen. Die Dachterrasse weist eine Größe von ca. 234,11 m² auf. Von hier aus haben Sie einen Blick auf das architektonisch ansprechende Styria Media Center und andererseits auf das historische Kulturerbe der Grazer Innenstadt, den weltbekannten Uhrturm. Dieser befindet sich stets in Ihrem Sichtfeld. Die Beschattung der Immobilie ist über elektrische Raffstore gewährleistet und natürlich ist der gesamte Innenraum auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Hochwertige und extravagante Materialien bilden ein wunderschönes innenarchitektonisches Gesamtkonzept und die Panoramaverglasung begeistert Sie auf Anhieb. Die Raumhöhe mit 2,90 m bietet ein besonders schönes Wohnklima und die vielen weiteren edlen und urbanen Aspekte dieser einzigartigen Immobilie, lassen keinerlei Wünsche offen. Lassen Sie sich vor Ort vereinnahmen und begeistern. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil #ruhig

Ihre renditestarke Investition in Graz! Das Wohnbauprojekt in Graz Jakomini bietet Ihnen eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in moderne Eigentumswohnungen. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 44 m² sind ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch die Attraktivität der Immobilie steigern. Sichern Sie sich eine renditestarke Kapitalanlage in einer begehrten Lage und profitieren Sie von der Wertentwicklung in einem aufstrebenden Stadtteil. Ausstattung Qualitativ hochwertige Ausstattung in und um den Wohnungen: Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Lage: Das Wohnbauprojekt bietet hervorragendes Potenzial für Investoren. Der Blick ins Grüne und die exzellente Infrastruktur, einschließlich öffentlicher Verkehrsanbindung, erhöhen den Wert der Immobilie und sorgen für langfristige Mieterzufriedenheit. Die Lage in einem ruhigen, grünen Innenhof zwischen Innenstadt und Murpark verbindet urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten ? ein attraktives Merkmal für langfristige Wertsteigerung. Durch die Nähe zur Münzgrabenstraße, einer der Hauptverkehrsadern von Graz, sowie die unmittelbare Verfügbarkeit von wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Supermärkten, ist die Immobilie auch in Zukunft bestens positioniert. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Straßenbahnlinien: 4, E Bushaltelinien: 66, 34, 74, N4 Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 229.208,- bis EUR 843.995,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,00 bis EUR 11,75 netto/m² Fertigstellung: voraussichtlich 2026 Provisionsfrei für den Käufer! Der Abgeber verrechnet bei Kaufabschluss eine Betreuungsgebühr von 1% vom Kaufpreis. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben w... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Wir präsentieren Ihnen eine moderne und helle Wohnung mit großer Terrasse und vielen Annehmlichkeiten in der Green City in 8054 Graz Straßgang. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Die große und moderne Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne frische Mahlzeiten zu Hause zubereiten. Das stilvolle Parkett im Wohn- und Schlafbereich sowie die modernen Fliesen im Bad mit bodenebener Dusche verleihen der Wohnung einen eleganten und gemütlichen Charme. Sie werden sich sofort wie zu Hause fühlen! Diese Wohnung ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, die Sie sich wünschen können. Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen angebauten Tisch, sie brauchen nur noch Sesseln. Zudem gibt es ein modernes weißes Lowboard im Wohnzimmer und im Schlafzimmer befindet sich ein moderner Kleiderschrank. Auch die Garderobe ist bereits ausgestattet, somit steht einem schnellen Bezug nichts mehr entgegen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein optimales Raumklima. Der Personenaufzug macht das Erreichen Ihrer Wohnung zum Kinderspiel. Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv die große Südterrasse mit knapp 15 m², auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen können. Eine weitere unschlagbare Eigenschaft dieser Wohnung ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächste Bus ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Graz. Aber auch in der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung zu einem perfekten Wohnort für Singles, Paare oder kleine Familien. Bezug: ab sofort möglich! Kaution: 5.000 € aufgrund der hochwertigen Tischlerküche Miete inkl. BK, HK und Möbelmiete Kellerabteil: Vorhanden Südterrasse mit 15 m²Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, um diese schöne und helle Wohnung zu besichtigen! Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil

Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Graz - dem beliebten Bezirk Geidorf. Die Lage besticht durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Vier geräumige, helle Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Ideale Bedingungen sowohl für Studenten als auch für Familien. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Das helle Badezimmer mit Fenster ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert, dabei wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Der Parkettboden wurde abgeschliffen und befindet sich in gutem Zustand. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität Graz und den Bildungseinrichtungen WKO sowie dem Fachhochschulcampus. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote. Der nahe gelegene Stadtpark und die Mur Promenade laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen von Graz. Rücklagenstand per 31.11.2023 (Haus Nr. 52): € 88.568,79. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Hoch hinaus: Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung im 8. und obersten Stockwerk besticht durch eine weitläufige Loggia, die sich über die gesamte Süd-Ost-Seite erstreckt. Genießen Sie das beeindruckende Panorama - vom Grazer Schloßberg und den Reininghausgründen bis hin zum Schloss Sankt Martin erstreckt sich Graz in Ihrem Blickfeld. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Raumaufteilung: - Vorraum mit rund 7,7 m² - Küche mit rund 5,8 m² - Wohnzimmer mit eigenem Essbereich mit rund 19,1 m² und mit Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit rund 18,8 m², ebenso mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit 3,5 m² - separates WC mit rund 1,2 m² und - Abstellraum mit rund 0,7 m² Die Wohnung wird möbliert übergeben. Die Parkplätze stehen als Allgemeinflächen zur Verfügung. Zusätzlich wurde bis 31. 8. 2025 ein Garagenparkplatz um EUR 37,21 zuzüglich 20 % MwSt, somit EUR 44,65, angemietet. In Summe stehen acht Garagenplätze in der Anlage zur Verfügung, die mittels Verlosung alle drei Jahre vergeben werden. Sollte der Garagenplatz nicht benötigt werden, kann dieser auch vorzeitig gekündigt werden. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Da die Eigentümerin sehr stark geheizt hat, ist davon auszugehen, dass die Heizkosten von EUR 178,50 zuzüglich 20 % MwSt nicht aussagekräftig sind und sich zukünftig niedriger gestalten. Jedenfalls sind die Heizkosten noch zu berücksichtigen. Für diese Wohnung bestehen per Stichtag 31.10.2024 noch Darlehensverpflichtungen in Höhe von insgesamt EUR 3.132,35. Diese Restschuld bezieht sich auf drei Darlehen, die für die Finanzierung von Brandschutzmaßnahmen, Dachsanierung und Wärmeversorgung sowie Kanal- und Zufahrtsarbeiten aufgenommen wurden. Die Tilgung dieser Darlehen erfolgt monatlich einerseits über die Rücklagendotation direkt, andererseits wird für eines dieser Darlehen derzeit EUR 20,83 monatlich eingehoben. Die Restlaufzeiten sind wie folgt: 31.10.2025 (offener Saldo EUR 88,97), 30.06.2031 (offener Saldo EUR 1.831,50) und 31.12.2032 (offener Saldo EUR 1.211,88). Weitere Informationen können gerne nachgereicht werden. Direkt vor der Anlage befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie bequem in die Grazer Innenstadt bringt. Weitere Informationen zur Infrastruktur erhalten Sie im beigefügten Lageexposé. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Mittwoch, 04.12.2024 statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter: Hier geht's zur online Terminbuchung Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Süd-Spitz Lebensqualität mit Spitzengefühl Wenn Sie Natur lieben sich jedoch auch zur Stadt hingezogen fühlen, bietet Ihnen der Süd-Spitz die wunderbare Nähe zu den Wäldern, Felder und auch Gewässern, die sich für herrliche Spaziergänge oder Fahrradausflüge anbieten sowie auch die Nähe in die Innenstadt Graz durch die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort. Durch die moderne und ausgeprägte Architektur mit dem Spitz Richtung Süden ist der Süd-Spitz ein Landmark. Die hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen mit durchdachten Grundrissen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen mit sensationellen Blick ins Grüne die sich hervorragend als persönlichen Rückzugsort anbieten um die Seele baumeln zu lassen. Durch die bodentiefen Fenster sind die Wohnungen lichtdurchflutet und geben das Gefühl, der Natur ganz nahe zu sein. Der Süd-Spitz trägt auch zum Thema Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bei, unter anderem durch die PV-Anlage am Objekt sowie auch durch den Fernwärmeanschluss in Kombination einer Sole-Wasser-Wärmepumpe. Durch die spitzenmäßige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie auch an das Radwegenetz, ist man in wenigen Minuten in der Grazer Innenstadt. Eine übertragbare Jahreskarte pro Wohnung steht allen Hauptgemeldeten Bewohnern zur Verfügung. Wenn man lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, stehen über 300 Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss zur Verfügung, weiters wird auch 2x im Jahr für alle Bewohner ein kostenloser Fahrradservice angeboten. Ebenso gibt es eine Tiefgarage wo auch jeder Stellplatz für Elektromobilität adaptiert werden kann. Um auch das Kennenlernen unter den Hausbewohnern zu fördern stehen 8 möblierte Terrassen bereit und laden ebenfalls zum Relaxen ein. Für Ihre Kinder wurde ein weitläufiger Kinderspielplatz errichtet der über eine Rutsche, Hügel und eine Sandkiste verfügt. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung: Details, auf die Sie sind im neuen Wohnraum freuen können: Parkettböden Hochwertige Fliesen in den Nassräumen Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibe-Isolierverglasung Sonnenschutz Raffstore mit Motorantrieb Markenküchen mit Induktionsherd Bodenebene Dusche Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Fußbodenheizung Zusätzlichen Kühlung in den DG-Wohnungen Fernwärme Sole-Wasser-Wärmepumpe Aufzüge Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze Fahrradabstellplätze Kinderspielplatz Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Lage: Die Liegenschaft Reininghausstraße 84-86 befindet sich im schönen Bezirk Eggenberg - Zentral und doch naturnah. Der Bezirk Eggenberg vereint die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorteilen einer erholsamen Umgebung. Unzählige Parks wie z.B. der Schlosspark Eggenberg oder der Planetengarten bieten sich hervorragend für Spaziergänge oder Laufrunden an. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Schulen. Die belebte Grazer Innenstadt ist in 10 Minuten mit dem Auto in 15 Minuten mit dem Fahrrad oder in 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Wer es sportlich mag, kann auch Aktivitäten wie Wandern, Golfen, Schwimmen oder Biken können in wenigen Minuten erreichen. Parks - mit dem Fahrrad: Schlosspark Eggenberg in 5 min. Planetengarten in 8 min. Reininghauspark in 5 min. Gemeindepark Eggenberg in 4 min. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 4, 7 Buslinie: 62, 66, 710, 711, 712, 713, N7 Gewässer Bründlteiche Thalersee Einkaufszentren Citypark Sportliche Aktivitäten Auster Sport- und Wellnessbad Städtisches Kinderbad für Familien mit Kleinkindern Open Water Schwimmen Grazer Golfclub Thalersee Knight Rider trail Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 04.08.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 30,04 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,613 (A+) Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mein Bruder und ich vermieten eine sonnige Dachgeschosswohnung im Zentrum von Graz. Hier ein paar Infos: • Dachgeschosswohnung im 4. Stock. Fenster Richtung Süd-Westen  Die Wohnung ist den ganzen Tag sonnig. • Am Ende einer Sackgasse  Kaum Verkehr und sehr ruhig • 53 m2 • Inkl Einbauküche • Unmöbliert • Kein Kellerplatz • Kein Lift verfügbar • Nichtraucher Wohnung Lage • Arzt (Allgemeinmediziner, Dr. Heidi Felsner): ~10m • Supermarkt: 250 m • Apotheke: 220 m • Innenstadt (Herrengasse/Am Eisernen Tor): 450 m • Augartenpark: 700 m • Anbindung an Öffis 1 (Jakominiplatz, alle Straßenbahn- und die meisten Buslinien): 400 m • Anbindung an Öffis 2 (Wielandgasse): 170 m • Nächstes Restaurant: 80 m • Nächster Friseur: 140 m • Post: 300 m • Ein Stellplatz für ein Auto ist nicht mitinbegriffen. Es befindet sich aber eine Garage in der selben Straße, in der ein Auto geparkt werden kann. Ein Stromvertrag muss selbstständig abgeschlossen werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Wohnbauprojekt Lebens Wert bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im Herzen von Graz Jakomini. Der moderne Neubau entsteht in einem grünen Innenhof zwischen der Innenstadt und dem ORF Park, wo sich der Trubel der Stadt ganz einfach vergessen lässt. Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 44 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Lebens Wert bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Der Kaufpreis ist ein Endverbraucherpreis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Beschreibung: Die Gastronomie-/Geschäftsfläche im Ausmaß von ca. 180,51 m² befindet sich in der Grazer Innenstadt/Uni-Viertel (Stadtbezirk St.Leonhard). Eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel ist gegeben. In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Gastronomie- und Geschäftsbetrieben. Die Kunst-Universität Graz ist in direkter Nachbarschaft. Verfügbare Fläche: ca. 180,51 m² Verfügbarkeit: Ab sofort Mietkonditionen: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]