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#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in "MITTE.12" - Ihr neues Zuhause im Herzen des 12. Bezirks! Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einem exklusiven Neubauprojekt, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird. "MITTE.12" ist ein freifinanziertes Projekt auf Eigengrund, das Ihnen modernen Wohnraum in einer der besten Lagen Wiens bietet. In diesem Neubau entstehen hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und durchdachte Grundrisse bestechen. Die Wohnflächen reichen von 36 m² bis 157 m² (2 bis 5 Zimmer), wobei jede Wohnung durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Dachgärten ergänzt wird - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ihre Highlights im Überblick: * Freifinanziertes Neubauprojekt auf Eigengrund * Moderne, zeitgemäße Grundrisse in verschiedenen Größen * Alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen * Klimaanlagen im 1. und 2. Dachgeschoss * Parkplätze in hauseigener Tiefgarage, inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen * Personenaufzug für mühelosen Zugang * Postempfangsbox im Eingangsbereich * Wasserentnahme Armaturen auf Balkonen/Loggien/Terrassen ab 5 m² Ausstattungsstandard: * Edles Feinsteinzeug in Bad und WC, Echtholzparkettboden in den Wohnräumen * Hochwertige 3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz * Zentralheizung mittels Luft-Wärmepumpe * Elektrisch betriebene Sonnenschutzsysteme für perfekte Licht- und Temperaturregelung * Sicherheits-Eingangstüren für höchsten Schutz Wohnung Top 39: Die 2-Zimmer Wohnung mit 51,57 m² Wohnfläche und 12,28 m² Balkon liegt im 1. Dachgeschoß und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum: ca. 7,42 m² * Bad: ca. 5,57 m² * WC: ca. 1,44 m² * Wohnküche: ca. 22,15 m² * Zimmer 1: ca. 14,99 m² * Balkon: ca. 12,28 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 330.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 305.555,56 € zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Garagenplatz: Der Kaufpreis für einen PKW - Stellplatz beträgt EUR 26.500,- für Eigennutzer und EUR 24.537,- zzgl. 20% USt für Anleger. Der Kaufpreis für einen PKW - Stellplatz mit Stromvorbereitung beträgt für Eigennutzer EUR 29.000,- € und für Anleger EUR 26.852,- zzgl. 20% USt. Provisionsfrei! Lage & Infrastruktur: "MITTE.12" befindet sich in einer der besten Lagen des 12. Bezirks, mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Tür. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe, während die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) das Einkaufserlebnis perfekt abrundet. Für Erholung sorgt die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn sowie das Erholungsgebiet Wienerberg - ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile. Die Haltestelle "Sonnergasse" befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3) ist nur 400 Meter entfernt, und auch die U-Bahnlinie U6 (Station Tscherttegasse) erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit auf die A23 Südosttangente über die Anschlussstelle "Altmannsdorfer Ast". "MITTE.12" - Fertiggestellt und ab sofort bezugsfertig. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses außergewöhnlichen Projekts zu werden, und genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Lage und hochwertigem Wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,76 welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in "MITTE.12" - Ihr neues Zuhause im Herzen des 12. Bezirks! Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einem exklusiven Neubauprojekt, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird. "MITTE.12" ist ein freifinanziertes Projekt auf Eigengrund, das Ihnen modernen Wohnraum in einer der besten Lagen Wiens bietet. In diesem Neubau entstehen hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und durchdachte Grundrisse bestechen. Die Wohnflächen reichen von 36 m² bis 157 m² (2 bis 5 Zimmer), wobei jede Wohnung durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Dachgärten ergänzt wird - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ihre Highlights im Überblick: * Freifinanziertes Neubauprojekt auf Eigengrund * Moderne, zeitgemäße Grundrisse in verschiedenen Größen * Alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen * Klimaanlagen im 1. und 2. Dachgeschoss * Parkplätze in hauseigener Tiefgarage, inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen * Personenaufzug für mühelosen Zugang * Postempfangsbox im Eingangsbereich * Wasserentnahme Armaturen auf Balkonen/Loggien/Terrassen ab 5 m² Ausstattungsstandard: * Edles Feinsteinzeug in Bad und WC, Echtholzparkettboden in den Wohnräumen * Hochwertige 3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz * Zentralheizung mittels Luft-Wärmepumpe * Elektrisch betriebene Sonnenschutzsysteme für perfekte Licht- und Temperaturregelung * Sicherheits-Eingangstüren für höchsten Schutz Wohnung Top 01: Die 3-Zimmer Wohnung mit 94,96 m² Wohnfläche, 3,46 m² Loggia, 16,30 m² Terrasse und 39,38 m² Garten liegt im Erdgeschoß und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum: ca. 14,65 m² * Abstellraum: ca. 6,23 m² * Bad: ca. 7,69 m² * WC: ca. 1,85 m² * Wohnküche: ca. 28,28 m² * Zimmer 1: ca. 15,16 m² * Zimmer 2: ca. 14,59 m² * Schrankraum: ca. 6,51 m² * Loggia: ca. 3,46 m² * Gartenterrasse: ca. 16,30 m² * Garten: ca. 39,38 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 590.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 546.296,30 € zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Garagenplatz: Der Kaufpreis für einen PKW - Stellplatz beträgt EUR 26.500,- für Eigennutzer und EUR 24.537,- zzgl. 20% USt für Anleger. Der Kaufpreis für einen PKW - Stellplatz mit Stromvorbereitung beträgt für Eigennutzer EUR 29.000,- € und für Anleger EUR 26.852,- zzgl. 20% USt. Provisionsfrei! Lage & Infrastruktur: "MITTE.12" befindet sich in einer der besten Lagen des 12. Bezirks, mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Tür. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe, während die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) das Einkaufserlebnis perfekt abrundet. Für Erholung sorgt die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn sowie das Erholungsgebiet Wienerberg - ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile. Die Haltestelle "Sonnergasse" befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3) ist nur 400 Meter entfernt, und auch die U-Bahnlinie U6 (Station Tscherttegasse) erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit auf die A23 Südosttangente über die Anschlussstelle "Altmannsdorfer Ast". "MITTE.12" - Fertiggestellt und ab sofort bezugsfertig. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses außergewöhnlichen Projekts zu werden, und genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Lage und hochwertigem Wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,76 welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in "MITTE.12" - Ihr neues Zuhause im Herzen des 12. Bezirks! Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einem exklusiven Neubauprojekt, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird. "MITTE.12" ist ein freifinanziertes Projekt auf Eigengrund, das Ihnen modernen Wohnraum in einer der besten Lagen Wiens bietet. In diesem Neubau entstehen hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und durchdachte Grundrisse bestechen. Die Wohnflächen reichen von 36 m² bis 157 m² (2 bis 5 Zimmer), wobei jede Wohnung durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Dachgärten ergänzt wird - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ihre Highlights im Überblick: * Freifinanziertes Neubauprojekt auf Eigengrund * Moderne, zeitgemäße Grundrisse in verschiedenen Größen * Alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen * Klimaanlagen im 1. und 2. Dachgeschoss * Parkplätze in hauseigener Tiefgarage, inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen * Personenaufzug für mühelosen Zugang * Postempfangsbox im Eingangsbereich * Wasserentnahme Armaturen auf Balkonen/Loggien/Terrassen ab 5 m² Ausstattungsstandard: * Edles Feinsteinzeug in Bad und WC, Echtholzparkettboden in den Wohnräumen * Hochwertige 3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz * Zentralheizung mittels Luft-Wärmepumpe * Elektrisch betriebene Sonnenschutzsysteme für perfekte Licht- und Temperaturregelung * Sicherheits-Eingangstüren für höchsten Schutz Wohnung Top 20: Die 2-Zimmer Wohnung mit 48,42 m² Wohnfläche, 8,18 m² Terrasse und 8,40 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoß und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum: ca. 4,92 m² * Bad: ca. 4,65 m² * Wohnküche: ca. 20,08 m² * Zimmer 1: ca. 10,73 m² * Abstellraum: ca. 2,21 m² * Schrankraum: ca. 4,14 m² * Balkon: ca. 8,40 m² * Terrasse: ca. 8,18 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 315.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 291.666,67 € zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Garagenplatz: Der Kaufpreis für einen PKW - Stellplatz beträgt EUR 26.500,- für Eigennutzer und EUR 24.537,- zzgl. 20% USt für Anleger. Der Kaufpreis für einen PKW - Stellplatz mit Stromvorbereitung beträgt für Eigennutzer EUR 29.000,- € und für Anleger EUR 26.852,- zzgl. 20% USt. Provisionsfrei! Lage & Infrastruktur: "MITTE.12" befindet sich in einer der besten Lagen des 12. Bezirks, mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Tür. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe, während die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) das Einkaufserlebnis perfekt abrundet. Für Erholung sorgt die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn sowie das Erholungsgebiet Wienerberg - ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile. Die Haltestelle "Sonnergasse" befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3) ist nur 400 Meter entfernt, und auch die U-Bahnlinie U6 (Station Tscherttegasse) erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit auf die A23 Südosttangente über die Anschlussstelle "Altmannsdorfer Ast". "MITTE.12" - Fertiggestellt und ab sofort bezugsfertig. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses außergewöhnlichen Projekts zu werden, und genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Lage und hochwertigem Wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,76 welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 6. Januar 2025 bis 28. März 2025 (mind. 2 Monate) Neu renovierte Altbauwohnung im urigen Stil. Sehr schöne, ruhige und vor allem helle Wohnung mit einer extra Küche. Man ist in 10 Minuten mitten in der Stadt und hat gleichzeitig hier seine Ruhe, 37m², 3. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet. Energieeffizienzklasse B, Energiebedarf 41.00 kWh/m²a, Primärer Energieträger Wien Energie, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12095/ English: tempoflat.at/offer-detail/12095/... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Investieren Sie in eine solide Wertanlage! Diese vermietete Wohnung im 12. Bezirk überzeugt durch eine attraktive Rendite von 4,5 % und eine moderne Ausstattung, die sowohl Mieter als auch Investoren begeistert. Details zur Immobilie: Barrierefreie Dusche: Komfortabel und zeitgemäß ausgestattet. Lift: Bequemer Zugang zu allen Etagen, ideal für alle Altersgruppen. Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Mieter. Gut vermietet: Stabile Einnahmen und zuverlässige Mieterstruktur. Die Lage im 12. Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnung verfügt über ein Bad mit WC und großer Dusche. Eine schöne neue Küche gehört zur Wohnung und ist mit einem Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug und Cerankochfeld ausgestattet. Auch eine Abstelkammer ist vorhanden. Die Wohnung ist bereits leergeräumt und ab sofort verfügbar. Die Verbrauchskosten (Strom, Gas) sind NICHT im Preis inkludiert. Die Infrastruktur der Umgebung ist sehr gut, U4 Nähe! Miete inkl. BK: 490€ - die Kaution beträgt 3 Gesamtmonatsmieten, 10 Jahre befristet Bitte keine Makler!... [Mehr]

Im Kunsthaus Meidling in der Albrechtsbergergasse Ecke Rauchgasse werden insgesamt 11 Garagenstellplätze vermietet. Es handelt sich hierbei um einen Neubau und die Garageneinfahrt befindet sich auf der Albrechtsbergergasse. Bruttomiete: 120,00 Kaution: 360,00 Vergebührung: 72,00... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Dieses moderne Bürohaus biete eine Gesamtfläche von ca. 2150 m², wovon 850 m² als Werkstatt (aktuell vermietet) genutzt werden können. Weiters befindet sich das Gebäude in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation.

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-Wohntraum im 12. Bezirk – Stilvolles Wohnen mit Terrasse und Charm Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks erstreckt sich auf rund ca.70 m² eine elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnambiente und gehobene Ausstattung in ruhiger Lage vereint. Der durchdachte Grundriss und die hochwertigen Materialien machen diese Wohnung zu einem Ort des Wohlfühlens. Der großzügige, helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während der Zugang zur privaten Terrasse vom Schlafzimmer aus möglich ist – ideal für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien. Zwei hofseitige Schlafzimmer sorgen für eine ruhige Schlafatmosphäre und bestechen durch ihre Ausrichtung zum Innenhof. Die neu und komplett ausgestattete Küche überzeugt mit modernen Geräten und lässt keine Wünsche offen. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Diese besondere Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Oberflächen aus und vereint urbanes Wohnen mit den Vorzügen von Ruhe und Natur. Die ausgezeichnete Lage bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Das Wohnhaus verfügt zudem über eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradabstellraum für die Mieter. Highlights: Dachgeschosslage Private Terrasse Neuwertige Küche Hofseitige Schlafzimmer Top-Infrastruktur: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Eckdaten: ca. 70 m² Wohnfläche3 Zimmer Heizung: Zentralheizung Mietdauer: 4 Jahreverfügbar: sofort Infrastruktur: Bus: 10A, 63A Niederhofstraße (4 Min. Gehzeit), 9A Meidling Hauptstraße/Pohlgasse (6 Min. Gehzeit), 59A Dörfelstraße (3 Min. Gehzeit), 7A Meidling Hauptstraße (8 Min. Gehzeit) Straßenbahn: Nr 62, WLB Aßmayergasse (4 Min. Gehzeit) U-Bahn: U6 Niederhofstraße (4 Min. Gehzeit), U4 Meidling Hauptstraße (8 Min. Gehzeit) Nachtbus: N8 Dörfelstraße (3 Min. Gehzeit), N60 Meidling Hauptstraße (8 Min. Gehzeit) Bahnhof Meidling mit U6, zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten (9 Min. Gehzeit) Meidling Hauptstraße: Einkaufsstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (5 Min. Gehzeit) Supermarkt: Interspar (4 Min. Gehzeit) Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.wohn3.at Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

ERSTBEZUG Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia im 12. Bezirk, Nahe Meidlinger Markt Wohnung: - 3. Stock mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) - Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank - Parkett/Fliesen - Fernwärme (Fußbodenheizung) - Ausrichtung: Osten Energieausweis: HWB: 28,23 kWh/m²a (Energieklasse B) fGEE, SK: 0,772 (Energieklasse A). Gültig bis: 26.08.2028 Ideale Infrastruktur: in nur 4 - 7 Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Fitnesscenter, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn: U4, U6 - Längenfeldgasse S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80, R, REX, ICE - Bahnhof Meidling (2 Stationen mit der U-Bahn) Bus: 59A, 63A - Hans Mandl Berufsschule (5 Gehminuten entfernt), 12A - Arndtstraße (2 Gehminuten entfernt) Garagen können in Nachbarliegenschaften angemietet werden. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche mit neuer Ikea-Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Handwaschbecken - Loggia: ca. 3,38 m2 + Balkon: ca. 1,07 m2 Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil. Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 954,13 (inkl. Betriebskosten und USt.) Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.900,- Ausstattung: Eichen-Parkettböden, Fliesen 60 x 60cm Holzfenster mit Alu-Deckschale außen Isolierfenster mit Sonnenschutz Gegensprechanlage mit Videofunktion bodenebene Dusche Fahrradabstellraum Einlagerungsraum Gemeinschaftsgartenfläche mit kl. Kinderspielplatz Wasseranschluß auf der Loggia Raumhöhe: ca. 2,5 m Bodentiefe Fenster digitales Infoboard im Eingangsbereich Paketboxenanlage Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 28,23 k WH/qm/JahrfGEE: 0,772Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei bei privater Wohnungsnutzung Kaution: 3 BMM... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus einem Erdgeschoss, in dem sich die Einlagerungsmöglichkeiten befinden, sowie einem ersten und zweiten Stockwerk. Der Eingang der Wohnung befindet sich im ersten Stock, während der zweite Stock ausschließlich der Wohnung gewidmet ist und die Schlafzimmer beherbergt. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 102,05m2, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und Flexibilität bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Balkon- und Loggiaflächen mit einer Gesamtgröße von 6,24m2. Zudem lädt eine geräumige Terrasse von 24,56m2 zu gemütlichen Stunden im Freien oder geselligen Abenden ein. Ein praktischer Einlagerungsraum im Erdgeschoss mit 3,88m2 bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags. Diese charmante Maisonette-Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird, alle im zweiten Stock gelegen. Im ersten Stock befindet sich eine moderne Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein großzügiger Wohnbereich. Zusätzlich gibt es im ersten Stock ein Gäste-WC. Im zweiten Stock befindet sich das große Hauptbadezimmer mit Toilette, Badewanne und einer separaten Dusche, die direkt mit dem Hauptschlafzimmer verbunden ist. Highlights: Neubauprojekt: Baujahr 2023 Optimale Ausrichtung: Südwestlich Einmaliges Wohnkonzept: Projekt "Der Wildgarten" Ideale Raumaufteilung: Perfekt für Familien Lage: Urbanes Wohnen mit grünen Rückzugsorten Raumaufteilung: Wohnküche: 31,01m2Schlafzimmer: 13,91m2Zimmer: 10,41m2Zimmer: 11,49m2Bad: 9,44m22. Bad: 4,03m2WC: 3,66m2Vorraum: 3,62m2Flur: 10,70m2Terrasse: 24,56m2Balkon/ Loggia: 6,40m2Im Kaufpreis enthalten: Die Wohnung wird mit folgenden Ausstattungen verkauft: Alle Decken- und Wandleuchten Alle Badezimmerspiegel Spiegel im Hauptschlafzimmer (an der Wand montiert) Spiegel im Flur des Wohnungseingangs (an der Wand montiert) Kühlschrank und Möbel in der Küche Ikea-Bett im zweiten Schlafzimmer Ikea-Regale, Kleiderschrank und Schreibtisch im Büro Waschmaschine und grauer Ikea-Schrank im großen Badezimmer Schwarzer Ikea-Schrank im Badezimmer neben dem Hauptschlafzimmer Parkmöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Gemeinschaftstiefgarage für etwa 90-100 € pro Monat zu mieten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Nordwestlich befindet sich direkt im Projektgebiet Wildgarten die Bushaltestelle „Wildgartenallee“ der Linie 63A. Die Linie 63A führt zum Rosenhügel, dort besteht die Umstiegsmöglichkeit zu den Buslinien 58A und 58B. Der Wildgarten liegt südöstlich der S-Bahn Line und liegt zwischen den S-Bahn Stationen Hetzendorf und Atzgersdorf. Die Verkehrsanbindung an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Lage: Wildgarten – Eine einzigartige Wohnanlage Wildgarten ist eine lebendige Wohnsiedlung, die städtischen Komfort harmonisch mit der Ruhe des Landlebens verbindet und ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert. Hier genießen die Bewohner eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben. Die Nachbarschaft ist durchdacht gestaltet mit integrierten Grünflächen, öffentlichen Plätzen und zahlreichen ruhigen Ecken, die sowohl zur Entspannung als auch für gesellige Zusammenkünfte einladen. Outdoor-Aktivitäten werden gefördert, während im Nachbarschaftszentrum auch vielfältige Innenräume zur Verfügung stehen, darunter mietbare Büros, Veranstaltungsräume und eine Werkstatt. Für flexible Arbeitsräume bietet Wildgarten zudem einen Co-Working- Bereich mit flexiblen und festen Schreibtischen zur Miete. Ein zentrales Merkmal von Wildgarten ist das Engagement für ein autofreies Wohnumfeld. In einer Gemeinschaftstiefgarage stehen Mietparkplätze zur Verfügung, wodurch die Oberflächen weitgehend autofrei bleiben. Die Gegend überzeugt mit hervorragender Infrastruktur und bequemen Verkehrsanbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt (Billa), Restaurants und Kindergärten, sind direkt in der Anlage vorhanden. Die Bushaltestelle der Linie 63A ist nur wenige Gehminuten entfernt, und geplante Pläne für einen neuen S-Bahn-Anschluss an der Benyastraße werden die Verkehrsanbindung künftig weiter verbessern. Verfügbarkeit: Die Wohnung kann mit einer Vorlaufzeit von 2 bis 3 Monaten, je nach Bedarf, verfügbar gemacht werden. Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Peter Hentschläger, MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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