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#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Moderne Mietwohnungen in Graz: Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in idealer Lage! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der hochwertigen Apartments im Wohnprojekt Friedhofgasse! Seit seiner Entwicklung im Jahr 2014 bietet dieser modern gestaltete Neubau in Graz erstklassige Wohnungen, die jeden Anspruch gerecht werden. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und bieten einen idealen Ort zum Entspannen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hauptbahnhof oder der Europaplatz, welche durch eine Bushaltestelle direkt vor der Tür leicht zu erreichen sind und Ihnen somit eine ausgezeichnete Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Fernzügen bietet. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Bequemlichkeit in Ihrem neuen Zuhause in der Friedhofgasse! Highlights: * Hochwertige Innenausstattung in einem modernen Neubau * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Moderner und funktionaler Grundriss für optimalen Wohnkomfort * Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard: * Moderner Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Energieeffiziente Vollwärmeschutzfassade * Barrierefreier Zugang dank Lift * Parkettböden * Separates Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeit Wohnung Top 37 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,35 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,30 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Eingangsbereich / Vorraum * Badezimmer mit Dusche und Toilette * Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang * Schlafzimmer * Abstellraum * Balkon Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung Top 37 beläuft sich auf 636,10 Euro (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt: Hauptmietzins: 438,05 Euro Betriebskosten: 140,22 Euro Umsatzsteuer: 57,83 Euro Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 129,60, Euro inkl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Infrastruktur: Genießen Sie die unschlagbare Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern. Von Krankenhäusern über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Banken und Schulen - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf mühelos decken können. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Graz, welcher Ihnen Anschluss in alle Richtungen bietet. Die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7 sowie zahlreiche Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr und internationale Buslinien macht es Ihnen leicht, sich innerhalb der Stadt und darüber hinaus flexibel und mobil zu bewegen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 37,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras sehr gerne telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse

Objektadresse: Heinrichstraße 3, 8010 Graz/Geidorf (zentrumsnah) Binnen 5 Min. zu Fuß erreichbar: Stadtpark, Karmeliterplatz, KF Uni, Vorklinik, Spar, Billa, Post, Geidorfkino, Margaretenbad, Naherholungsgebiet Rosenhain. Jeden Mittwoch und Samstag findet um die Ecke am Geidorfplatz ein Bauernmarkt statt. Eine Apotheke ist direkter Nachbar. Hochparterre, kein Lift Wohnungsgröße ca. 107 m² Plus 35m² eigene Vorgartenterrasse im ruhigen Innenhof 3 Zimmer Zimmer 1: ca. 35 m² Zimmer 2: ca. 29 m² Zimmer 3: ca. 19 m² alle getrennt begehbar, 1 Badezimmer mit 2 Waschbecken u. Wannenbad, Waschmaschinenanschluss, Küchenzeile voll ausgerüstet, WC separat; Zimmer unmöbliert; sanierte alte Parkettböden Gaszentralheizung; Verfügbar ab 01.02.2025 befristet auf 5 J mit Verlängerungsmöglichkeit; Bto-Miete: Miete+BK+Ust: EUR 1.098,32 (Miete nto: 817, BK 181,47, Ust 99,85 Kaution: EUR 3.300 Nebenkosten Strom&Gas extra nach Verbrauch Energieausweis: Energieklasse D und HWB 129 kWh/m²a Privat – provisionsfrei - ablösefrei Kontakt: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Moderne Neubauwohnungen im Viertel Reininghaus - Top Lage in Graz! Ab sofort stehen Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger City-Lage, den neuen Reininghausgründen, perfekt aufgeteilte 2 bis 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung. Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen können bei Bedarf angemietet werden. Ein besonderes Highlight bilden die Hochbeete am Dach, welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihnen uneingeschränkte Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Räume bietet. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Dunstabzug & Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler * hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten) * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung) * Hochwertige Parkettböden * Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen * SAT-Anschluss vorhanden * Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit * Tiefgarage * Urban Gardening - Hochbeete am Dach AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Wohnung Top 86: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,92 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,80 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Eingangsbereich / Gang - ca. 10,83 m² * Badezimmer - ca. 5,17 m² * separates WC - ca. 1,85 m² * Wohnküche - ca. 24,41 m² * Zimmer 1 - ca. 11,75 m² * Zimmer 2 - ca. 12,93 m² * Zimmer 3 - ca. 11,75 m² * Abstellraum ca. 2,23 m² Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.249,00 Euro (inkl. BK und USt.). Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten Wohnung Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Kosten Garagenstellplätze Garagenstellplatz "normal": € 75,00 / Monat Garagenstellplatz "komfort": € 98,00 / Monat Garagenstellplatz "doppelt": € 129,00 / Monat Motorrad-Stellplatz: € 40,00 / Monat Fahrradbox (2er-Box): € 15,00 / Monat Nebenkosten Garagenstellplatz Mietvertragserrichtung: € 169,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur Die Reininghausgründe befinden sich im renommierten 14. Grazer Bezirk Eggenberg, an der Grenze zum 15. Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Reininghausstraße. Von dort haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 62 bzw. 65. In weniger als zehn Gehminuten erreichen Sie die Fachhochschule Joanneum, von wo aus Sie Anschluss mit den Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 haben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Moderne Neubauwohnungen im Viertel Reininghaus - Top Lage in Graz! Ab sofort stehen Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger City-Lage, den neuen Reininghausgründen, perfekt aufgeteilte 2 bis 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung. Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen können bei Bedarf angemietet werden. Ein besonderes Highlight bilden die Hochbeete am Dach, welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihnen uneingeschränkte Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Räume bietet. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Dunstabzug & Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler * hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten) * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung) * Hochwertige Parkettböden * Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen * SAT-Anschluss vorhanden * Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit * Tiefgarage * Urban Gardening - Hochbeete am Dach AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Wohnung Top 25: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,05 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,91 m² Loggia & ca. 2,15 m² Balkon befindet sich im 1. & 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Obergeschoss: * Eingangsbereich / Vorraum - ca. 6,40 m² * Badezimmer - 3,98 m² * Atelier 1 ca. 12,79 m² * Atelier 2 ca. 12,98 m² * Abstellraum ca. 1,80 m² 2. Obergeschoss * Eingangsbereich / Vorraum - ca. 4,83 m² * Badezimmer - 6,06 m² * Wohn-/Essbereich/Küche - ca. 21,22 m² - mit Loggiazugang * Schlafzimmer - ca. 9,93 m² * Loggia & Balkon - ca. 7,06 m² Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.249,00 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten Wohnung Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Kosten Garagenstellplätze Garagenstellplatz "normal": € 75,00 / Monat Garagenstellplatz "komfort": € 98,00 / Monat Garagenstellplatz "doppelt": € 129,00 / Monat Motorrad-Stellplatz: € 40,00 / Monat Fahrradbox (2er-Box): € 15,00 / Monat Nebenkosten Garagenstellplatz Mietvertragserrichtung: € 169,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur Die Reininghausgründe befinden sich im renommierten 14. Grazer Bezirk Eggenberg, an der Grenze zum 15. Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Reininghausstraße. Von dort haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 62 bzw. 65. In weniger als zehn Gehminuten erreichen Sie die Fachhochschule Joanneum, von wo aus Sie Anschluss mit den Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 haben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Alten Technik Campus der TU-Graz. Den Jakominiplatz erreicht man zu Fuß in 5min, die Haltestelle Dietrichsteinplatz in 2min, somit ist die kostenlose Anbindung mit der Altstadtbim gegeben. Einkaufsmöglichkeiten gibt es viele: Spar, Billa, den Markt am Kaiser-Josef Platz, etc sind in 2-5min zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand. Gewisse Möbel sind auf Nachfrage verfügbar. Es gibt einen relativ großen Kellerabteil und auch einen kleinen Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Ein Parkplatz kann extra angemietet werden. Bei Interesse einfach melden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Im ersten OG liegt diese schöne Wohnung, die ab sofort bezogen werden kann. Die Wohnung ist südostseitig ausgerichtet. Mit dem Lift ist sie barrierefrei (auch aus der Tiefgarage) erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Balkon mit Ausrichtung Süden. Durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz finden Sie stets einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. die Wohnung befindet sich im Stadtteil Graz St.Leonhard (2. Bezirk in Nähe zur Herz-Jesu Kirche bzw. Technische Universität). gute Infrastruktur; Geschäfte sind zu Fuss zu erreichen. Die Innenstadt und die Universität sind mit dem Rad in 10 Minuten zu erreichen. Bus- und Straßenbahnverbindung in 200m Entfernung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Entzückende 1970-ziger Wohnung im 1.OG in Grazer Top-Wohngegend 8041 Graz zu mieten! PROVISIONSFREI! Die Wohnung befindet sich im 1.OG, sie ist hell und sehr freundlich, genialst geeignet für eine Familie! Sie ist teilweise möbliert und befindet sich in einer sehr guten Grazer Wohngegend mit Gärten und Einfamilienhäusern. Fakten zur Wohnung im 1 OG: Wohnfläche ca. 106m² im 1.OGdie Brutto-Miete / Monat beträgt € 1.150,00, (Netto-Miete / Monat beträgt € 1.035,00), ist inklusive der Betriebskosten und der gesamten Garagenmietedie Heizkosten belaufen sich auf ca. Brutto € 216,00 / Monat, (Netto € 180,00 / Monat) ist eine Ölheizung welche NICHT im Mietpreis enthalten ist! (die Abrechnung erfolgt über den Personenschlüssel) ca. pro Jahr werden im UG und im OG an die 3.500 Liter Öl benötigt, auch die Wasser-Abrechnung erfolgt ebenfalls über den Personenschlüssel, da es keine separaten Zähler gibt.die Stromkosten sind NICHT im Mietpreis enthalten! BJ des Gebäudes 1970teilweise möbliert, Küche mit Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler Garagen-Parkplätze sind für zwei kleinere PKW´s vorhanden große Staufläche im Keller, mit ca.10m²Waschmaschinenanschluss im Keller Kaution beträgt 3 BMM keine PROVISION! beziehbar ab 01.02.2025! Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, dann können Sie jederzeit mit mir einen Termin vereinbaren! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle und günstige 2-Zimmer plus Küche - Wohnung im Erdgeschoß ist aufgeteilt in einen Essbereich mit vollausgestatteter Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken befindet sich in der Wohnung. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung wird leer übergeben. Die Wohnung ist ab 1.2.2025 verfügbar! Die Gesamtbelastung versteht sich inkl. Heiz- und Betriebskosten. Lediglich die Stromkosten sind extra zu bezahlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <550m Klinik <2.300m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <775m Universität <2.600m Höhere Schule <2.825m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <950m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <1.950m Polizei <625m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <725m Autobahnanschluss <1.600m Bahnhof <1.600m Flughafen <6.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Maisonette-Wohnung, die in der zweiten Etage liegt. In den zwei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das Haus wurde im Jahr 2018 erbaut. Auf dem Balkon und der Terrasse lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Die Wohnung bietet mit der vorinstallierte Einbauküche, einem eigenen Auto-Stellplatz und dem Stauraum im dazugehörigen Keller einiges an Komfort. Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Diese sehr helle Wohnung befindet sich im 12. Stock und bietet dadurch am Balkon einen schönen Überblick über Graz, vom Bahnhof über den Schloßberg bis zum LKH. Die Wohnung ist für Pärchen ideal geeignet, kann aber auch als WG genutzt werden. Das Wohnhaus hat 2 Lifte (Personenlift und Lastenlift), wovon einer einen barrierefreien Zugang zur Wohnung bietet. Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf (in Klammer die vorhandene Einrichtung): Gang (Spiegel, Schuhschrank, Garderobenpaneel, Sitzbank) Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Hochschrank, Spiegelschrank, Unterschrank) WC Küche/Essbereich (Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Tisch, 4x Sessel) Schlafzimmer Wohnzimmer (Wohnwand) Das Wohnhaus teilt sich mit einem zweiten baugleichen Gebäude eine Parkgarage inkl. Parkdeck und einen Hofgarten inkl. Kinderspielplatz. Die Zufahrtsstraße ist mit einer Schranke versehen. Ausstattung: Balkonanzahl: 1 Balkonfläche: 6,86 m² WG-geeignet Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Heizkörper Heizungsart: Fernwärme Teilmöbliert Barrierefrei Kellerabteil Parkgarage Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Waschküche Kinderspielplatz (eingezäunt) Fotos inkl. Rundgangvideo: https://www.dropbox.com/scl/fo/jstn5y1yy6qgdys6os3md/h? rlkey=oyn1fn8y06zfo77kb5w5r17m9&dl=0 Sehr gute Infrastruktur, Busse (40, 52, 53, 58, 63, 67, 67E, N3) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Bim (1, 3, 4, 6, 7, E, N1, N2, N7) ca. 15 Gehminuten. Ein Spar Supermarkt und eine Traffik sind in unmittelbarer Nähe. Die Befristung wird im Mietvertrag auf 3 Jahre festgelegt, kann jedoch verlängert werden. Kosten (inkl. MWSt): Miete: 337,34€ Betriebskosten inkl. Heizung: 412,66€ Gesamtkosten exkl. Strom: 750,00€... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Die Mietwohnung ist sehr gut für eine Person oder ein Paar geeignet. Es gibt einen Vorraum inklusive Garderobe, einen großen Wohn-/Schlafraum mit Parkettboden und Rollladen, eine vollmöblierte Küche, ein WC und ein sehr schönes Bad mit Fußbodenheizung und großer, stufenloser Dusche. Die Loggia (als Zugang zur Wohnung) kann als Sitzgelegenheit mit schönem Ausblick und zum Wäschetrocknen benutzt werden. Außerdem ist noch ein Kellerabteil vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über einen Elektro-Nachtspeicherofen, der im Wohn-/Schlafraum steht. Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Straßenbahnhaltestelle 'Lange Gasse' sowie des Hasnerplatzes, des Schlossbergs, des Stadtparks und der Uni.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten

Nachmieter ab sofort gesucht für 2-Zimmer Wohnung. Es gibt einen Abstellraum und Vorraum/Flur, welcher mit Küche, Bad und Schlafzimmern verbunden ist. Beide Zimmer sind einzeln zugänglich und die Küche ist Bindeglied zwischen Schlaf- und Badezimmer. Hier gibt es einen Boiler, Badewanne, WC und Waschbecken. Jedes Fenster in der Wohnung ist ausgestattet mit Rollos. Der Boden ist durchgehend verfliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Für weitere Infos gerne melden.... [Mehr]