Suchergebnisse für "wohnungen gmünd mieten"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in einer einzigartigen Dachgeschosswohnung, die Luxus und Komfort auf höchstem Niveau bietet. Diese exklusive Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines renommierten 4-Sterne Hotels direkt am malerischen Rathausplatz in Gmunden. Mit einer Wohnnutzfläche von 167,5 m² und einer beeindruckenden 35 m² großen Dachterrasse, die einen atemberaubenden 360-Grad-Rundblick bietet, erfüllt diese Wohnung selbst die höchsten Ansprüche. Ausstattung und Besonderheiten Wohnnutzfläche: 167,5 m²Dachterrasse: 35 m² mit einmaligem 360-Grad-Rundblick über die Stadt und den Traunsee. Conciergeservice: fühlen sie sich wie ein Gast in ihren eigenen vier Wänden! Luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für höchsten Wohnkomfort. Hotelservice: Alle Annehmlichkeiten des 4-Sterne Hotels stehen Ihnen zur Verfügung. Dazu gehören Reinigungsservice, Gastronomie und weitere Dienstleistungen, die Ihren Alltag erleichtern und verschönern. Zugang: Sie erreichen Ihre Wohnung durch die imperiale Rezeption des Hotels, was Ihnen ein einzigartiges Gefühl von Exklusivität und Luxus vermittelt. Baujahr 2023/24: Modern und stilvoll, passend zum exklusiven Charakter des Hotels. Energieeffizienz: Die Wohnung ist nach den neuesten Standards energieeffizient und autark ausgestattet. Sie verfügt über eine hochmoderne Luftwärmepumpe (Splitgerät). Fussbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Es wurde ein besonders hochwertiges Sonnenschutzglas verbaut. Sicherheit: Hochmoderne Sicherheitssysteme sorgen für ein beruhigendes Wohngefühl. KFZ: Ein Stellplatz direkt am Haus. Ein weiterer Stellplatz in der hoteleigenen Parkgarage. Wohnbereiche Salon: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit 65 m² und Zugang zur Dachterrasse. Hier können Sie entspannen und die spektakuläre Aussicht genießen. Galerie: 16,4 m² Maximale Raumhöhe: knapp 5 m Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet Komfort und Ruhe. Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und stilvollem Design. Dachterrasse: Der perfekte Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Freunden und Familie, während Sie den unvergleichlichen Ausblick genießen. Fazit Diese Dachgeschosswohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, luxuriöses Wohnen mit den Vorzügen eines 4-Sterne Hotels zu verbinden. Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausstattung und erstklassigem Service macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel in Gmunden. Kontakt Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Lage, Lage, Lage - Diese Attribute stehen für: 1.) Die Lage auf der äußerst beliebten Ostseite vom Traunsee 2.) Die Lage des Gebäudes im Ortsteil Freisitz Roith 3.) Die etwas erhöhte Lage der Wohneinheit Weit über die Landesgrenzen hinaus ist das schräg dahinter befindliche Freisitz Roith, durch die Fernsehserie „Schlosshotel Orth“ bekannt, was ein Indiz für diese außergewöhnliche Lage ist. Der Blick auf den See, auf Schloss Orth und die Stadt Gmunden, aber vor allem die Abendsonne und teilweise den wunderschönen Sonnenuntergang sind einzigartig. Nachdem die Wohnung mit der Terrasse und dem kleinen Gartenstück oberhalb der Carports situiert ist, ist dies von der Straße nicht einsehbar und vermittelt ein Gefühl der Alleinlage. Aufgrund der abgestuften Bauweise an die Hanglage gleicht sich das dreigeschoßige Gebäude gut an das Grundstück an und umfasst acht Wohneinheiten. Die 94m² Wohnung beinhaltet folgende Räumlichkeiten: ° Vorraum mit Einbauschränken ° Offenes Wohnzimmer mit toller Küche mit ca.54m² ° Schlafzimmer mit Oberlichte ° Zimmer mit Oberlichte ° Badezimmer mit Wanne ° separates WC Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit Markise und Dusche ausgestattet und den davor liegenden, kleinen und vor allem äußerst gemütlichen Garten. Vom Garten führt ein kleiner Weg direkt zur Uferstraße und dem gegenüberliegenden, öffentlichen Badegrund. Zum Wohnungseigentum gehören noch ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit fast 20m² sowie ein Carportplatz. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Parkplätze wovon 1 Parkplatz noch zur Wohnung gehört. Die Lage der Immobilie ermöglicht es, in wenigen Minuten das Zentrum von Gmunden zu erreichen, wo zahlreiche Lokale, Geschäfte, Banken, Theater, Kino und Kunstgalerien zu finden sind. Der hinter dem Haus befindliche Naherholungsbereich Grünberg lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Läufen bis hin zum Bergsteigen auf den Traunstein ein, während Schwimmbegeisterte direkt vor dem Frühstück vom in den See springen können. Diese Wohnung kann auch als Nebenwohnsitz genutzt werden und ist aufgrund der kleinen Außenanlagen entsprechend pflegeleicht. Schauen Sie sich diese außergewöhnliche Wohnung an und freuen Sie sich auf solch traumhafte, stimmungsvolle Abende! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ~80m² inkl. verglaster Loggia in zentraler Lage in Gmunden Ein erhabener Blick von der verglasten Loggia über die Stadt vermittelt das Gefühl von Weite und der präsente Traunstein vom Wohnzimmer aus die Nähe zum Traunsee ... Kurz einen Einkauf tätigen? In 2 Minuten zu Fuß in den Supermarkt, 5 Minuten zu Fuß zum Wochenmarkt am Rathausplatz oder vielleicht auf einen Kaffee direkt am See an die Esplanade. In der Wohnung genießen Sie ein ausgezeichnetes Raumgefühl. Durch die Fußbodenheizung in allen Räumen und die bereits vorgenommene thermische Sanierung (Vollwärmeschutz und 3-Scheiben-Fenster) ist es im Winter behaglich warm. Die Außenjalousien und die ausklappbare Markise in der verglasten Loggia bieten Beschattung und die Möglichkeit der offenen Wohnqualität im Sommer. • Vorraum mit viel Platz für Stauraum/Einbauschrank• Küche mit Essecke• Esszimmer mit der Möglichkeit zum Umbau in Kinder- oder Gästezimmer (siehe Pläne!)• Badezimmer mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia• Schlafzimmer• WC mit Waschbecken• Abstellraum Im Keller gibt es ein zugehöriges Abteil, Fahrradabstellplätze und einen Tischtennisraum. Mit dem Lift gelangen Sie auch in die Tiefgarage, wo Sie am ersten Stellplatz beim Ausgang in Ihr Fahrzeug steigen - bequemer geht´s nicht. Auch im Garten gibt es Nutzungsmöglichkeiten und einen schattigen Spielplatz für Kinder. Gmunden bietet eine reichhaltige Infrastruktur, kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten u.v.m. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den SEP - Einkaufspark mit vielen Geschäften und umliegenden Supermärkten. Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Minuten die Autobahnauffahrt zur A1 in Richtung Salzburg oder Wien ... Die Wohnung kann als Haupt- oder Nebenwohnsitz genutzt werden. Melden Sie sich jetzt für einen Besichtigungstermin vor Ort - genießen Sie bereits 2025 einen herrlichen Sommer am wundervollen Traunsee oder wie die Römer ihn nannten: "Lacus felix" (glücklicher See) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in dieser perfekt geschnittenen 4-Zimmer-Penthousewohnung, die sich in unmittelbarer Seenähe von Gmunden befindet und ihresgleichen sucht! Das Ufer des Traunsees liegt nur 50 Meter entfernt, und der unverbaubare Blick auf den See, die Schlösser Orth und das umliegende Gebirge ist schlichtweg atemberaubend. Diese Wohnung bietet nicht nur eine maximale Raumhöhe von 4,20 Metern, sondern auch einen großzügigen Wohn- und Essbereich von etwa 45 m² mit Zugang zum sonnigen Balkon – ein weiteres Highlight dieser Wohnung der Extraklasse. Zusätzlich zu den beiden Bädern und zwei Toiletten verfügt die Wohnung über drei kuschelige Schlafzimmer. Lage: Die Lage dieses Penthouses ist absolut privilegiert. In nur 4 Minuten erreichen Sie zu Fuß das historische Zentrum von Gmunden mit seinen charmanten Geschäften, erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und weiteren Annehmlichkeiten. Doch das wahre Highlight ist die Nähe zum See, der Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten bietet und zugleich eine einzigartige Kulisse für Ihr neues Zuhause darstellt. Ausstattung: Geräumiger Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,20 Metern Großzügiger Balkon mit Blick auf den Traunsee und die Schlösser Orth Zwei Bäder und zwei Toiletten für maximalen Komfort Hochwertige Materialien und exquisites Design für ein luxuriöses Ambiente Besonderheiten: Die unvergleichliche Lage dieses Penthouses, kombiniert mit der erstklassigen Ausstattung und dem atemberaubenden Ausblick, machen es zu einem ganz besonderen Wohntraum. Der großzügige Wohnbereich mit der beeindruckenden Deckenhöhe und der sonnige Balkon bieten Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Erleben Sie jeden Tag das Gefühl von Luxus und Exklusivität in Ihrem eigenen Zuhause. Fazit: Diese Penthousewohnung vereint alle Elemente, die man sich für ein erstklassiges Wohnen am Traunsee wünscht: eine traumhafte Lage, einzigartige Ausblicke, großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Angebot zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.• Mittels Aufzug gelangen sie von der hauseigenen Tiefgarage direkt in die Wohnung.• Der Einbau einer Klimaanlage ist möglich.• Die Raumhöhe beträgt maximal 4,2 m (First). Kniestock: 1,0 m. Hinweise:• KEINE MAKLERGEBÜHREN!• Grafische Darstellungen sind symbolhaft zu verstehen und können Sonderausstattungen widerspiegeln.• Bei den "Fotos" handelt es sich um computeranimierte Symbolbilder. Der Ausblick ins Freie muss nicht mit der jeweiligen Wohnung übereinstimmen.• Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten.• Darstellungen auf Plänen sind nicht Leistungsbestandteil. Ausnahme BAD und WC. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese Wohnung befindet sich in 4. Obergeschoß (mit Lift) in der Herakhstraße 20 in Gmunden, direkt an der Traun, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Raumaufteilung: * möblierte Küche * Wohnzimmer * 1 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * separates WC * Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil * allgemeine Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude Besonders erwähnenswert ist der große, sonnige Balkon mit ca. 13,5m²! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 475,65 Betriebskosten € 176,31 zzgl 10% USt. Heizkosten € 51,25 zzgl 20% USt. Warmwasser € 17,19 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 29,6 Gesamtbetrag € 750 Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer generalsanierten, historischen Salzkammergut - Villa liegt diese helle, großzügige Wohnung im Erdgeschoß/Hochparterre mit Blick auf den Traunsee und das ihn umgebende Gebirgspanorama mit dem markanten Traunstein. Das Haus wurde von den Besitzern mit viel Liebe, Sachverstand und wohl auch enormen finanziellem Aufwand mit Hilfe des Bundesdenkmalamtes in ein "Schmuckstück" verwandelt, das unter Bedachtnahme auf die ursprüngliche Bausubstanz, zeitgemäßes Wohnen im Ambiente der Jahrhundertwende ermöglicht. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnraum mit Ausgang auf eine Terrasse mit Gartenabgang, einer Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse, 3 Schlafzimmern, einem weiteren großen Wohnraum, zwei Wannenbädern mit Duschen und 2 WC extra. Das Objekt bietet hohen Wohnkomfort, einen allen Mietern zugänglichen Schwimmteich und Wellnessbereich mit Dampfbad und Sauna im Dachgeschoß und eine großzügige Parkanlage mit altem Baumbestand. Die wärmedämmenden Fenster und Türen wurden mit Sicherheitsgläsern versehen, eine Alarmanlage schützt Hab und Gut, der Safe in jeder Wohnung sei nur erwähnt, um das Niveau des Gebotenen zu veranschaulichen. Ein automatisches Einfahrtstor, Privatparkplätze, eine umweltgerechte Pelletsheizung und ein Sportplatz runden dieses exclusive, seltene Wohnangebot ab. Zur Gesamtmiete incl. Betriebskosten + MwSt. kommen noch die Heiz- und Stromkosten je nach Verbrauch dazu. Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung steht Ihnen Herr Swoboda unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2329,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 707,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 303,67 Gesamtbetrag € 3340,4 Heizwärmebedarf: 113.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #möbliert

Charmante Mietwohnung im ehemaligen Hotel Austria – direkt im Herzen der Stadt! Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Gebäudes, das früher als Hotel Austria bekannt war, und bietet eine perfekte Kombination aus Charme und modernem Komfort. Ein Lift bringt Sie bequem bis zur Wohnungstür. Die großzügige Wohnung verfügt über vier helle Zimmer, eine voll ausgestattete, möblierte Küche, zwei Bäder, einen Vorraum sowie einen praktischen, separat gelegenen Raum (ca. 11m²), der vielseitig genutzt werden kann. Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, den atemberaubenden Blick auf den nahegelegenen See und die Bergkulisse zu genießen. Die Wohnung ist mit edlen Parkettböden ausgestattet und bietet Ihnen sowohl eine ruhige Atmosphäre als auch die perfekte Anbindung an alle Vorzüge des Stadtzentrums. Hier genießen Sie Urbanität und Erholung gleichermaßen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1000 Betriebskosten € 234,87 zzgl 10% USt. Heizkosten € 74,35 zzgl 20% USt. Sonstiges € 90,69 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 47,43 Gesamtbetrag € 1447,34 Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kernsanierte Eigentumswohnung in Gmunden - Ortsteil Cumberland mit großzügiger Terrasse - Naturnahe Grünoase Wir freuen uns, Ihnen diese kernsanierte Eigentumswohnung im Ortsteil Cumberland in Gmunden anbieten zu dürfen. Die Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 97,24 m² sowie eine beeindruckende Terrasse von ca. 42 m², die zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt. Der Zugang zur Wohnung ist ausschließlich über die Außenstiege möglich, welche sich architektonisch harmonisch in das Erscheinungsbild der Terrassensiedlung einfügt. Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: -Wohnfläche: ca. 97,24 m² ? perfekt für Paare oder kleine Familien -Terrasse: ca. 42 m² ? ideal für gesellige Abende oder entspannte Momente -Raumaufteilung: 2 großzügige Schlafzimmer und ein großer offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse -Küche: Hochwertige Einbauküche die keine Wünsche offenlässt -Sanitäre Ausstattung: Stilvolles Badezimmer mit moderner Dusche, Badewanne und separates WC -Garage - Fußbodenheizung -Zusätzlicher Komfort: Ein halb offener Raum, der als Garderobe genutzt werden kann, inklusive Waschmaschinenanschluss. In der ganzen Wohnung ist ein Holzdielenboden verlegt, Fußbodenheizung Lage und Umgebung: Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage im ruhigen Ortsteil Cumberland. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gmunden selbst bietet eine hohe Lebensqualität und eine idyllische Umgebung am Traunsee. Die Traun befindet sich in nur ca. 150 m Entfernung, während der Traunsee in etwa 2 km erreichbar ist Kontakt: Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Ortsteile von Gmunden. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Albert Kronberger E-Mail: [Email] Tel.: [Tel] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der K... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten

Ein attraktives Anlageobjekt steht in zentraler Lage von Gmünd, Niederösterreich, zum Verkauf. Das dreigeschossige Gebäude in massiver Bauweise bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch seine hervorragende Ausstattung und Lage. Vermietung und Nutzung: Die Immobilie ist vollständig vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Die aktuellen Mieter umfassen Ärzte und ein Fitness-Center, was dem Objekt ein hohes Gesundheits- und Wellness-Image verleiht und für eine nachhaltige Nutzung sorgt. Eckdaten zur Immobilie und Technische Merkmale: Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet (BK) Grundstücksgröße: 871 m², eingetragen im Grundsteuerkataster Betriebskosten: ca. € 2,20 pro m² Nutzfläche (lt. Eigentümerausskunft, Eigenverwaltung) Zentralheizung mit Gasbefeuerung Versorgungsnetz: Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Strom und Gas: Anbieter ist die EVN. Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Gebäudebeschreibung: Erdgeschoss (ca. 119 m² Nutzfläche): Das Erdgeschoss ist behindertengerecht gestaltet und umfasst: Top 1 und Top 1a Eingangsbereich Stiegenhaus und Lift Technikraum mit Gasheizung Behinderten-WC Klein-Büro mit Teeküche Dienstzimmer (aktuell separat vermietet) Geschäftslokal mit Nebenräumen (aktuelle Nutzung vom Fintness-Center) Durchfahrt zum Garten mit Stellplätzen, genutzt als Einstellraum für einen Pkw 1. Obergeschoss (ca. 184 m² Nutzfläche): Das erste Obergeschoss wird derzeit als Praxis genutzt und bietet: Großzügigen Wartebereich Behandlungsräume mit Nebenräumen OP-Raum mit Schleuse Dachgeschoss (ca. 132 m² Nutzfläche): Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut und ist größtenteils vermietet. Es umfasst: Zu rund 2/3 als Ordination vermietet Ca. 50 m² nicht ausgebauter Rohdachboden, in dem die Leitungen der kontrollierten Wohnraumbe- und -entlüftung für die Räumlichkeiten dieses Geschosses untergebracht sind Besonderheiten: Zentrale Stadtlage: Das Objekt befindet sich in einer zentralen Stadtlage von Gmünd, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit garantiert. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Durch die Aufteilung in Geschäftslokal, Praxis und Ordination sowie die Möglichkeit der Nutzung als Kleinwohnung bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten in der Zukunft. Ausstattung: Das Gebäude ist mit einer Gasheizung, Lift und behindertengerechten Einrichtungen ausgestattet. Parkmöglichkeiten: Stellplätze im Garten sowie eine Durchfahrt, die auch als Einstellraum für einen Pkw genutzt wird, sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. Fazit: Dieses dreigeschossige Anlageobjekt in zentraler Lage von Gmünd bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungspotenzialen. Die solide Bauweise, moderne Ausstattung und flexible Raumaufteilung machen es zu einer idealen Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer charmanten und gut angebundenen Stadt sind. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses attraktiven und nachhaltigen Anlageobjektes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse

ATEMBERAUBEND - DEN TRAUNSEE ZU FÜß EN. SCHLOSS ORT IM BLICK. Die zwei harmonischen Baukörper umfassen 10 hochwertige Wohnungen und 2 exklusive Penthäuser auf jeweils 4 Geschoßen. Die Erschließung erfolgt jeweils im Erdgeschoss über ein eigenes Stiegenhaus sowie gedeckt durch die Tiefgarage. In der Tiefgarage sind insgesamt 16 Stellplätze situiert. Für Besucher stehen 3 Freistellplätze zur Verfügung. Die sehr ruhig gelegenen Wohneinheiten werden als 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen bzw. Penthäuser ausgeführt. Jeder Wohnung bzw. jedem Penthouse ist eine große Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschoss-Wohnungen erhalten überwiegend Eigengärten. Die Wohnhausanlage wird mit einer Erdwärmepumpe inklusive Betonkernaktivierung zum Kühlen ausgestattet. Die edle Ausstattung umfasst hochwertige Josko ONE und Josko ONE S Aluelemente - teils Rahmenlos und sehr schmal. Für einen weiteren Wohlfühlfaktor sorgen die edlen Parkettbodenvarianten Landhausdiele Nuss, Natur oder Fischgrät Eiche Natur, Eiche Weiss oder Nuss Natur. Sehr gute Infrastruktur. Exklusiver Wohnraum in den richtigen Lagen ist immer ein ausgezeichntes Investment. Ein Lift führt Sie direkt in das im Dachgeschoss gelegene ca. 107 m² große Penthouse. Das Penthhouse verfügt über 3-Zimmer, 2 Bäder und ein herrliches ca. 53 m² großes Wohnzimmer mit einer anschließenden ca. 90 m² großen Terrasse. Die Aussicht vom Wohnzimmer und von der Terrasse ist atemberaubend. Die ruhige Lage im Villenviertel von Gmunden ist hervorragend. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der BAUSTART ist 2023 erfolgt. Die FERTIGSTELLUNG erfolgt ca. im Mai 2025. FAKTEN zur IMMOBILIE und zum PROJEKT: + 10 Wohnungen und 2 Penthäuser aufgeteilt auf 2 Baukörper + beste Gmundner Lage + großteils Seeblick, teils partiell + Wohnflächen von ca. 74 bis ca. 118 m² + 2- bis 4-Zimmer + traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick + großzügige Terrassen, Teils Eigengärten + Markisen / Raffstores + Tiefgaragenparkplätze mit Vorbereitung E-Ladestation + Liftanlage + ansprechende Architektur + sehr gute Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kamin + hochwertige Alu-Elemente von Josko ONE, teils rahmenlos und sehr schmal, barrierefrei + Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen + Wohnungslüftungsanlage mit Wäremrückgewinnung + Elektro KNX System (optional) + hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie + Gegensprechanlage mit Video AUFTEILUNG Top A6: Diele Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Zimmer / Büro Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2x Bad mit Badewanne bzw. begehbarer Dusche 3x WC Terrasse Kellerabteil mit Steckdose 2 Tiefgaragenstellplätze (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradraum / Abstellplätze Besucherparkplätze Spielplatz HAUS A verfügbare WOHNUNGEN: Top A1 - 78,39 m² - Terrasse 35,23 m² - Eigengarten 49,90 m² Top A2 - 77,95 m² - Terrasse 30,89 m² - Eigengarten 160,08 m² Top A3 - 117,41 m² - Terrasse 47,48 m² Top A4 - VERKAUFT Top A5 - VERKAUFT Top A6 - Penthouse - 107,23 m² - Terrasse 90,32 m² HAUS B verfügbare WOHNUNGEN: Top B1 - 74,57 m² - Terrasse 30,83 m² - Eigengarten 133,61 m² Top B2 - VERKAUFT Top B3 - VERKAUFT Top B4 - VERKAUFT Top B5 - 109,69 m² - Terrasse 50,95 m² Top B6 - Penthouse - 109,24 m² - Terrasse 89,31 m² - Eigengarten 129,98 m² Kaufpreise Wohnungen / Penthouse ENDVERBRAUCHER ab EUR 665.820.- Kaufpreise Wohnungen / Penthouse ANLEGER netto ab EUR 603.108.- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.900.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.500.- zzgl. 20% USt. LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200 Traunsee Promenade: ca. 350 m Zentrum Gmunden: ca. 1 km Nahversorger Spar: ca. 1 km Tennisplatz: ca. 250 m Salzkammergut Klinikum: ca. 500 m (fussläufig) Autobahnanschluss Regau: ca. 8,5 km Linz: ca. 70 km Salzburg: ca. 77 km München: ca. 210 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20% USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz. 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Ertragsliegenschaften - verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung im neuerbautem Dachgeschoss eines konventionellen Hauses inmitten von Gmunden, keine 15 Gehminuten vom Traunsee entfernt, ist ein Traum für jeden Fan des Salzkammerguts. Die zentrale Lage der Wohnung sowie die Nähe zum Traunsee sowie die hervorragende Verkehrsanbindung, sind nur einige der vielen Highlights dieses Objekts. Auf 2 Stockwerken aufgeteilt, mit einer einzigartigen Deckenhöhe von 6 Metern, offen geschnitten und tollen Freiflächen mit Blick ins Grüne, bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Highlights. Bestlage am Traunsee 2 Stockwerke Einzigartige Deckenhöhe Energieeffiziente Luftwärmepumpe Deckenkühlung in den Sommermonaten Hochwertige, moderne Ausstattung Fließen aus Feinsteinzeug Eichenparkett Aufzug überdachter Stellplatz Aufteilung. 1. DG Wohnraum 47,98 m2 WC 3,00m2 Vorraum 5,07 2. DG Zimmer 13,77 m2 Zimmer 18,87 m2 Bad 11,16 m2 WC 1,90 m2 Begehbarer Schrank 3,85 m2 Galerie 5,33 m2 Freiflächen Balkon 5,01 m2 Veranda 8,57 m2 Lage. Mitten im idyllischen und beliebten Gmunden am Traunsee ist dieses vielversprechende Bauprojekt zentral gelegen. Die Ortschaft Gmunden ist seit jeher als beliebter Ort für Sommerfrische, aber auch im Winter bieten zahlreiche Skigebiete und Berge wie der Traunstein zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In nicht mal 15 Gehminuten steht man direkt am Traunsee und kann die sämtliche Vorzüge im Sommer (Strandbad, Segeln, Wasserski, etc.) wie im Winter (Skifahren, Rodeln, Wandern, etc.) genießen. Ebenso bekannt ist die Gmundner Keramik Manufaktur, welche sich direkt im Ort befindet und das malerische Schloss Ort sowie das Schloss Traunsee runden ebenfalls die atemberaubende Umgebung ab. Verkehrstechnisch ist Gmunden perfekt angeschlossen, mit einem ortseigenen Bahnhof (17 Gehminuten entfernt) sowie Busverbindungen im Ort, erreicht man sämtliche Ziele in der Umgebung mühelos. Ebenso befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Krankenhäuser direkt im Ort. Kosten. Kaufpreis: 890.000,00€ Provision: 3% des Kaufpreises Wir freuen uns schon, gemeinsam mit Ihnen diese traumhafte Wohnung zu besichtigen. Bei Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Die SHEEPNSONS GMBH und die WOLF & SOHN GmbH übernimmt keinerlei Garantie und Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Dies gilt auch für alle Links zu anderen URLs, die auf unserer Website genannt werden. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie Einrichtungen und der Bepflanzung sind Symbolbilder (Renderings) und freie künstlerische Darstellung. Hinsichtlich der Boden und Wandbeläge sowie Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Objektbeschreibung Am schönen Ostufer des Traunsees befindet sich diese kürzlich renovierte Wohnung mit 60qm, welche einen Seezugang besitzt. Übers Erdgeschoss erreichen Sie diese 2 Zimmer Wohnung mit herrlicher Terrasse. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer mit Seeblick, Küche - / Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Vorraum. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die großzügigen Terrasse. Weiters können Sie den Garten, mit schönem Blick ins Grüne genießen. Die Wohnung kann auch noch als Nebenwohnsitz genutzt werden. Mietzins pro Monat Hauptmietzins: EUR 1000,00 inkl. gesetzl. USt. Betriebskostenakonto : EUR 120,00 inkl. gesetzl. USt. Gesamtmietzins: EUR 1.120,00 inkl. gesetzl. USt. Lage Diese Wohnung bietet durch dir geringe Anzahl der Wohneinheiten sehr viel Privatsphäre. Die nächsten Straßenbahnstation ist nur 600m entfernt, wodurch die Wohnung auch ohne Kfz gut zu erreichen ist. Lage • 15 Fußminuten ins Zentrum von Gmunden • 0 Fußminuten zum Traunsee • 5 Autominuten zum SEP (Salzkammergut Einkaufspark) • 8 Autominuten zum Salzkammergut Klinikum Gmunden • 2 Autominute zum Lebensmittelgeschäft (Unimarkt) Sonstiges Diese Mietwohnung wird privat vermittelt, somit entstehen keine weiteren Kosten. Für eine Besichtigung oder nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Wohnung ist bis auf die Einbauküche nicht möbliert!... [Mehr]