Suchergebnisse für "wohnungen eggenburg mieten"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

EGGENBURG, JUNG IM HISTORISCHEN AMBIENTE. Nur einen Steinwurf vom schönen Hauptplatz der alten Waldviertler Stadtgemeinde befindet sich die 2003 errichtete Wohnhausanlage. Der im Gebäude eingegliederte Kindergarten bildet den reizvollen Kontrast zum historischen Charme der Umgebung. Die Wohnungen ab 34 bis 68 m² erlauben es, die besondere Lage zu genießen: Großteils verfügen sie über Terrasse oder Balkon. Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz sind jeder Wohnung zugeordnet.... [Mehr]

#Balkon #hell

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof Eggenburg Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 3730 Eggenburg bietet auf 113,8 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1982 und ist ideal für Familien oder Paare, die eine großzügige und gut geschnittene Wohnung suchen. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet vier helle und geräumige Zimmer sowie zwei sonnige Loggias, die zum Entspannen einladen. Eine zentrale Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC runden das Angebot ab. Kunststofffenster mit manuellen Außenrollos sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird durch eine elektrische Heizung (E-Heizung) beheizt. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs gelegen, bietet sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eggenburg selbst ist eine charmante Stadt, die durch ihre Einkaufsmöglichkeiten und ihre historische Bedeutung besticht. Ein besonderes Highlight ist das alljährlich stattfindende Mittelalterfest, das Besucher aus nah und fern anzieht und die Stadt in eine lebendige, historische Kulisse verwandelt. Die idyllische Umgebung und das einzigartige Ambiente machen das Wohnen in Eggenburg zu einem besonderen Erlebnis. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Email] Mobil: [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust. Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer: 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% 2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% 4. Die Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung erfolgt über die Kanzlei Mag. Harald Oppeck in 2070 Retz (ortsunabhängig). Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht! Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe). Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle

Willkommen zu der einzigartigen Chance, einen hochmodernen, neuwertigen Betriebsstandort zu mieten, der keine Wünsche offen lässt! Diese vielseitige Immobilie ist perfekt positioniert und bietet eine erstklassige Arbeitsumgebung für verschiedenste Branchen und Unternehmen. Zur Vermietung steht ein Hallenobjekt mit Büroräumlichkeiten, Flugdach, Außenfläche (asphaltiert) und Parkplätzen in Stoitzendorf im westlichen Weinviertel. Über den beeindruckenden Eingangsbereich gelangen Sie zur Halle im EG sowie zu den modernen Büroflächen im EG und OG. Damen- und Herren Toiletten sowie Umkleideräume mit Dusche & Teeküche sind auch vorhanden. Die Mietflächen sind hell und offen konzipiert. Die zeitlose Konstruktion, verbunden mit natürlichen Baustoffen, schafft ein Spannungsfeld aus Sachlichkeit und Eleganz. Die innovative Technik, gepaart mit Komfort und Ambiente, erlaubt für kreatives Arbeiten. Mietflächenaufstellung: Halle: 1.376,32 m² Flugdach: 531 m² Büroflächen OG: 78,82 m² Büroflächen im EG: 207 m² Parkplätze: 18 Außenflächen (tw. asphaltiert): 2.185,40 m² Das ergibt in Summe einen Hauptmietzins von € 16.756,00 zzgl. USt pro Monat. Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Kaution: nach Vereinbarung Für weiterführende Informationen sowie eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich verkehrsgünstig in Stoitzendorf. Stoitzendorf ist eine freundliche Ortschaft in der Gemeinde Eggenburg und lässt sich von Wien aus über die A22 und S3 in ungefähr einer Stunde erreichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €16756 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €3351,2 Gesamtbetrag €20107,2 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Keller

4WE - Miethaus im Zentrum von Eggenburg. Ein modernisiertes Altstadthaus mit Parkmöglichkeit im Innenhof. Zentrales Stiegenhaus mit 2 WE im EG 2Zimmer - Whg im OG und ausgebautem Dachgeschoss. Die unterkellerte Wohnanlage mit 2 Küchen und 3 Bädern ist in Fertigstellung - und wäre sofort beziehbar. Arbeiterquartier oder touristische Vermarktung möglich... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In erhöhter Lage, in der Nähe des Bahnhofs, wartet dieses ehemalige HOTEL ZUR LINDE auf neue Projekteure. Die alte Linde an der Ostseite des Hauses, eine Zeitzeugin aus alten Tagen, hätte hier so manches zu erzählen. So entstand in den Nachkriegsjahren, dieses imposante Gebäude über drei Etagen. Der hofseitige, L-förmige Garagenkomplex bietet mehrere Autoabstellplätze, die darüber liegende Terrasse einen fantastischen Fernblick bis nach Eggenburg. Das massiv errichtete Gebäude, ist stark sanierungsbedürftig und erstreckt sich über 3 Etagen mit jeweils ca.185qm Nutzfläche pro Geschoss. Im EG mit 3m Raumhöhe, waren diverse Speisesäle und Aufenthaltsräume untergebracht. Das Ober- und Dachgeschoss zeigt eine zentrale Zimmeraufteilung. Eine Wohnprojekt- Studie mit Garagenstellplätzen zeigt die eventuelle Nutzungsmöglichkeit. Die Liegenschaft liegt im Bauland/Kerngebiet und wäre sofort verfügbar. LOST&FOUND im Waldviertel.... [Mehr]

#ruhig #unbefristet

3 Zimmerwohnung im grünen, mittelalterlichen Eggenburg Kosten: Monatliche Kosten: ? 624,13 (Inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: ? 3.744,78 Unbefristet Keine Provision Zur WIEDERVERMIETUNG gelangt eine 79,45 m² große 3-ZIMMERWOHNUNG im OG eines neu sanierten Hauses. ? Wohnen mit mittelalterlichem Flair? Das Wohnhaus liegt zentral in Eggenburg, ca. 500 m vom historischen Hauptplatz entfernt. Es grenzt östlich und südlich an Weingärten und die Zufahrt zum Wohnhaus erfolgt von der Landeshauptstraße. Ein Gesundheitszentrum, Kindergarten, Schulen, Banken sowie diverse Nahversorger sind in der Stadt vorhanden. Eggenburg ist eine Stadt mit mittelalterlichem Flair und trotzdem modern und lebenswert. Die vollständig erhaltene Stadtmauer umschließt den historischen Stadtkern mit seinen wunderschönen Häusern aus der Renaissance und Barock, seinen kostbaren Kirchen und den vielen Denkmälern und Museen. Feste, Festivals und das Mondscheinkino im Sommer prägen das kulturelle Leben in der Stadt. Die sanften Hügel des Weinlandes und die ersten Bäume des Waldviertels umschließen Eggenburg und laden zum Wandern und Radfahren ein. HIGHLIGHTS: Ruhige Lage im Grünen Preiswert Unbefristeter Mietvertrag RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Bad/WC Küche Zimmer Zimmer Zimmer Bezug: kurzfristig möglich DANKE für Ihre Anmeldung ausschließlich per E-Mail an [Email]!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes, großzügiges Einfamilienhaus/Mehrfamilienhaus in absoluter Ruhelage, in schöner Wohnsiedlung, in Eggenburg. Das Haus verfügt über 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 WC`s, 2 Bäder, 2 Abstellräume sowie einem Essplatz und ist absolut lichtdurchflutet. Auch gibt es einen Kachelofen sowie einen Heizofen. Das Haus bietet viel Spielraum zur Gestaltung und kann zu einem richtigen Schmuckstück erstrahlen. Das Haus wurde erstmaligst im Jahr 1932 erbaut. Es gab sodann immer wieder Zubauten, sodass im Jahr 1997 das Einfamilienhaus, so wie es heute steht und liegt, errichtet wurde. Die Vorderseite des Hauses wird von einem großzügigem Garten inklusive einer großzügigen Scheune umrandet. Das Haus verfügt ebenso über eine Garage. Die Lage des Hauses kann zudem als optimal bewertet werden: Unweit des Freibades Eggenburg entfernt, befindet sich das Einfamilienhaus in einer absolut, ruhigen, schönen Wohngegend in Eggenburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in nur wenigen Autominuten entfernt. Sollten Sie Fragen zu dem Objekt haben, oder einen Besichtigungstermin wünschen können Sie gerne Frau Jaqueline Hofbauer-Klischin, MA unter [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <7.500m Schule <7.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Tolle Eigentumswohnung im historischen Zentrum von Eggenburg BESCHREIBUNG: Helle, sehr gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 82m² Wohnfläche im 1. Stock. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der Fahrrad-Raum des Hauses kann ebenfalls genutzt werden. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit praktischem Garderoben-Bereich, geräumiger Wohn-/Essbereich, voll ausgestattete Küche, separates WC, Bad mit Wanne und WM-Anschluss sowie großes Schlafzimmer LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die historisch bedeutende Stadt Eggenburg liegt im Bezirk Horn am Übergang vom Waldviertel zum Weinviertel. In Zentrum von Eggenburg gelegen, befinden sich in direkter Umgebung der Wohnung eine Vielzahl an kleinen Gescha? ften, Lokalen, Museen, etc. Der Bahnhof ist ca. 3 Autominuten entfernt. Mit dem Regionalexpress ist Wien in ca. 1,5 h öffentlich erreichbar. Eggenburg verfügt außerdem über Kindergärten und mehrere Schulen. ENERGIEKENNZAHL: HWB 125,3 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten inkl. Ust ? 99,95 Reparaturrücklage: ? 36,50 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller

Die Liegenschaft erstreckt sich über großzügige Grundfläche von 3.263 m², inklusive eines Pachtgrundstücks mit 298 m² Grundstücksfläche von der Stadtgemeinde Eggenburg. Seit dem Jahr 2017 wurde die Immobilie kontinuierlich saniert und modernisiert. Eckdaten zur Immobilie und Technische Merkmale: Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (BW) Grundstücksgröße: 3.263 m², das Grundstück 1150/12 ist im Grundsteuerkataster, das Grundstück 1150/19 ist im Grenzkataster Zentralheizung mit Pelletsbefeuerung für das Wohnhaus als auch für die Gewerbeflächen. Strom: Anbieter ist die EVN. Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Renovierungen und Sanierungen nach Jahren Jahr 2017: Garten: Rodung von Sträuchern und Baumschnitt von Laub- und Obstbäumen. Erdgeschoss: Erneuerung der Stromleitungen und Einbau eines neuen Zählerkastens sowie Schutzschaltern. Umgestaltung eines großen Badezimmers durch Wandentfernung, Erneuerung der WC-Sanitäranlagen, Verlegung von Fliesen im Vorzimmer, Badezimmer und WC sowie Parkettboden in Küche, Büro und Wohnzimmer. Spachtelung und Bemalung der Wände, Gipskarton-Zwischendecken mit Spots in Küche und Badezimmer. Dachgeschoss: Verlegung von Parkettboden, Installation von zwei Split-Klimaanlagen, Heizkörpern im gesamten Obergeschoss, Spachtelung und Bemalung der Wände und Decken, sowie Umgestaltung eines Elternschlafzimmers mit begehbarem Kleiderschrank und geschlossenem Balkon. Erneuerung der WC-Sanitäranlagen. Gewerbebereich Halle: Entfernung alter Verkabelungen, Schleifen und Einlassen der Holzdielenböden, Ausmalen der Wände und Decken. Von 2017 bis 2020 wurde ein Altwarenhandel betrieben. Jahr 2018: Blitzschutzanlage: Installation einer Blitzschutzanlage und Erdungen. Eingangsbereich: Verfliesen, Spachteln und Ausmalen des Vorraums. Heizungsanlagen: Installation einer neuen Pellets-Heizungsanlage im Keller des Wohnhauses und eines Außenschornsteins aus Edelstahl. Im Gewerbebereich wurde die alte Gaskessel-Heizungsanlage entfernt und durch eine neue Pellets-Heizungsanlage ersetzt. Jahr 2019: Dacharbeiten: Entfernung und Erneuerung des Dachstuhls der Lagerhalle, Austausch des Dachstuhls über dem Heizungsraum, Verdeckung der Feuerschutzmauern mit verzinktem Blech, Streichen der verzinkten Eckbleche mit Rostschutzfarbe. Jahr 2020:... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sind Sie auf der Suche nach einem Wohnhaus im Raum Eggenburg/Horn? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Dieser im Jahr 1967 umgebaute Bungalow befindet sich auf einem ca. 1.326 m² großen Grundstück in Ortsrandlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Eine Grillstation, ein Pavillon und ein Hobbyraum mit Garagentor komplettieren das Angebot und schaffen eine perfekte Umgebung für entspannte Freizeitaktivitäten und Hobbys. Raumaufteilung Wohntrakt (ca. 95 m²): Windfang: ca. 2m² Vorraum: ca. 5m² Zimmer: ca. 19m² Wohndiele: ca. 26m² Wohnzimmer: ca. 20m² Schlafzimmer: ca. 11m² Küche: ca. 8m² Badezimmer mit WC: ca. 3m² Abstellraum Zusätzlich zu den zuvor genannten Räumlichkeiten gibt es einen Nebentrakt, Diese Räume können bei Bedarf zu einem weiteren Wohnbereich adaptiert werden, da die grundlegenden Vorrausetzungen bereits vorhanden sind. Raumaufteilung Nebentrakt (ca. 70 m²): Erdgeschoss: Vorraum: ca. 4m² Werkstatt: ca. 25m² Zimmer: ca. 18m² WC: ca. 2m² Separater Lagerraum: ca. 21m² (Abgang-Kellergeschoss) Kellergeschoss: Keller-Vorraum: ca.12 m² Heizraum: ca. 25 m² Lagerraum 1: ca. 25 m² Lagerraum 2: ca. 11 m² Zusätzlich steht Ihnen ein Lagerraum (ca. 26 m²) mit Garagentor zur Verfügung. Das Haus wird mittels Flüssiggas bzw. alternativ mit festen Festbrennstoffen beheizt und die Wasserversorgung erfolgt über 2 Brunnen. Die Lage am Ortsrand sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel der Stadt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar. Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand und präsentiert sich somit in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Auch von der technischen Seite her (Elektrik, Heizungssystem, ect.) bedarf es doch Adaptierungs- und Sanierungsmaßnahmen, mit welchen Sie der Liegenschaft eine persönliche Note und ein modernes Ambiente verleihen! Mit diesen Maßnahmen können Sie für sich und Ihrer Familie ein ideales Zuhause schaffen. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und die Vorzüge eines großzügigen Gartens genießen. Eggenburg: Die Retzer Straße (B35) führt von Krems aus durch Eggenburg bis über Retz hinaus an die Grenze zu Tschechien. Eine andere regional wichtige Straßenverbindung ist die Waldviertler Straße (B2), welche Eggenburg mit Horn und Hollabrunn verbindet. Die Stadt ist Ausgangs- und Zielpunkt mehrerer regionaler Buslinien des Betreibers ÖBB-Postbus. Auch die Franz-Josefs-Bahn (nach Wien: 82 Bahnkilometer) verläuft durch Eggenburg. Infrastruktur & Entfernungen: Eggenburg ca. 4 km, Horn ca. 17 km, Gars am Kamp ca. 20 km, Hollabrunn ca. 21 km, Krems an der Donau ca. 42 km, St.Pölten ca. 67 km, Wien ca. 76 km Durch die kurze Entfernung zu Eggenburg sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Gasthäuser und vieles mehr. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus in Stoitzendorf näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2256 online nachlesen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 359.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach ländlichem Charme und naturnahem Wohnen? Dann haben wir die perfekte Immobilie in Engelsdorf bei Eggenburg für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus mit Garten, Loggia und reichlich Freiflächen - perfekt für Familien und kreative Köpfe geeignet ! Nutzfläche rund 180 m²Erdgeschoß: Umkleideraum/Garderobe, beheizbare Indoor-Werkstatt, Abstellraum, Heizraum Hochparterre: Vorraum, Esszimmer, Küche, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Speisekammer, Badezimmer mit Wanne, separates WCObergeschoß: helles Wohnzimmer mit Loggia, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC Erdkeller/Weinkeller individuell nutzbarer großer Stadl mit Durchgang in den Garten Grundstücksfläche rund 712 m²KFZ Abstellplätze vor dem Haus (der Stadl bietet ebenfalls die Möglichkeit, Fahrzeuge darin abzustellen) Gegensprechanlageteilweise Fliegengitter Grundwasserbrunnen mit Pumpe Verfügbar: nach Vereinbarung Videobesichtigung: https://youtu.be/yq Gj78AKG9c Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Haus befindet sich in Engelsdorf bei Eggenburg und besticht durch den gepflegten Zustand, die großzügige Raumaufteilung sowie die Grünruhelage mit Eigengarten und diversen Nebenflächen, die ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Über den Vorraum im Hochparterre gelangen Sie über eine kleine Stufe in den Essbereich, gleich rechts befinden sich der Stiegenaufgang und ein Abstellraum/Speis. Über das Esszimmer gelangen Sie in die Küche im ruralen Stil, zwei weitere Zimmer bieten genügend Platz für ein Schlafzimmer und einen Wohnbereich. Das Hochparterre verfügt ebenso über ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Das 1. Obergeschoß besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die gemütliche Loggia - ideal für warme Sommertage. Da der 1. Stock über 3 getrennte Schlafzimmer verfügt, wäre hier ein Umbau zu einer eigenen Wohneinheit durchaus denkbar. Der Wohnbereich ist von außen separat begehbar, der Einbau einer Küche ist in einem der derzeitigen Schlafzimmer möglich, da dieses mit den nötigen Anschlüssen versehen ist. Im Erdgeschoß befinden sich ein Nebenraum/Abstellraum, eine beheizbare Indoor-Werkstatt, ein Garderobenraum sowie der Heizraum, ebenso bietet ein Erdkeller Kapazität für sämtliche Lagerungsmöglichkeiten. Diese sind ebenso vom Innenhof aus begehbar. Über den liebevoll gepflegten Innenhof und durch den geräumigen Stadl gelangen Sie in den großzügigen Garten mit Zugang zum Engelsdorfer Bach - Idylle pur! Aufgrund seiner Fläche ermöglicht der hohe Stadl das Unterstellen von mehreren Fahrzeugen, ebenso wie die Ausübung sämtlicher Hobbies und artgerechte Kleintierhaltungen. Das Haus wurde bis etwa 2012 saniert - die Sanierungen umfassen einen Umbau, Fassadendämmung und den Einbau neuer Fenster. Zusätzlich ist ein Anschluss an das Glasfasernetz derzeit im Gange, somit steht auch der Homeoffice-Arbeit nichts im Wege! Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner Stückgutheizung (Scheitholz) der Firma Fröling (S4 Turbo) und Warmwasserspeicher, welche die Räumlichkeiten bestens und effizient beheizt. Die Solar-Warmwasserkollektoren am Dach tragen ebenfalls zur Reduzierung der Energiekosten bei. Ein Umbau auf eine Pelletheizung wäre möglich, die zugehörigen Anschlüsse wurden baulich vorbereitet. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Eggenburg in rund 8 Minuten, von welchem Sie mittels Zuganbindung nach Wien gelangen. Bus 889: Horn Hauptplatz - Horn Bahnhof (Zuganbindung nach Krems) - Engelsdorf Ort - Eggenburg Bahnhof (Zuganbindung nach Wien) Zug Eggenburg Bahnhof: Wien Heiligenstadt ist mit dem Zug rund 1 Stunde entfernt Infrastruktur: Der Standort bietet eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, wie z B. Wandern, Radfahren und Reiten. In Eggenburg (rund 6 Autominuten entfernt) stehen Ihnen Arzt, Nahversorger, Apotheke, Volkschule, Kindergarten uvm. zur Verfügung. FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTENDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir freuen uns Ihnen folgende Immobilie freibleibend und exklusiv anbieten zu dürfen: Charmantes Haus zum Selbstgestalten in idyllischer Lage mit atemberaubendem Ausblick und direktem Zugang zum Wald. Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Lateinfeldstraße in Eggenburg! Dieses bezaubernde Haus aus dem Jahr 1969 erstreckt sich über ca. 70 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 489 m². Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre gemütliche Atmosphäre, sondern auch durch ihre einzigartige Lage und den unvergleichlichen Blick über die Stadt. Besonderheiten: • Wohnfläche: ca. 70 m² zum Selbstgestalten • Grundstücksfläche: 489 m² • Baujahr: 1969 • Lage: Lateinfeldstraße 29, Eggenburg • Besonderheiten: Direkter Zugang zum Wald durch das Gartentor • Traumhafter Weitblick über die Stadt • Ideal als Wochenendhaus oder für Ruhesuchende Raumaufteilung: Dieses Haus bietet eine perfekte Raumaufteilung auf ca. 70 m² für gemütliches Wohnen. Der Wohnbereich mit Balkon lädt zum Entspannen ein, während die großzügige Küche Platz für kulinarische Experimente bietet. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Dusche zweckmäßig gestaltet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich: Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der atemberaubende Ausblick und der schöne Außenbereich. Der Garten erstreckt sich um das Haus herum, nicht zu groß, aber doch groß genug für vielfältige Möglichkeiten wie Gartenpartys, entspannte Abende oder Familienaktivitäten. Das Gartentor führt direkt in den angrenzenden Wald, ideal für Spaziergänge in der Natur oder Aktivitäten im Freien. Lage: Die begehrte Lateinfeldstraße befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung von Eggenburg. Diese Lage bietet nicht nur die Ruhe und Entspannung, die Sie suchen, sondern auch die Nähe zu Wien. Die bequeme Anbindung auch mit dem Zug an die Hauptstadt ermöglicht es Ihnen, sowohl das städtische Leben als auch die ländliche Idylle in vollen Zügen zu genießen. Fazit: Nur eine Stunde von Wien entfernt, im malerischen Eggenburg, an der Grenze von Weinviertel und Waldviertel gelegen, eignet sich das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenendhaus für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist eine flexible Nutzung des Objekts problemlos möglich. Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot zu erleben! PS: Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit, exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/? hl=de Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Liegenschaft und nützen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die gesamte Liegenschaft in Ruhe und bequem von zu Hause aus, hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://tour.ogulo.com/ae UK Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter Mirka Engel [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] . Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Energieausweis wird nachgereicht! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen. Engel+Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]