Suchergebnisse für "wohnungen bezirk kitzbühel oberndorf"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses wunderschöne und repräsentative Einfamilienhaus mit circa 275 Quadratmetern Wohnnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, wurde auf diesem schier märchenhaften Fleckchen Erde errichtet und 2011 liebevoll renoviert. Das für Kitzbüheler Verhältnisse große Grundstück mit knapp unter 1000 Quadratmetern erfreut die künftigen Eigentümer mit einem wunderschönen und pflegeleichten Garten. Die Liegenschaft selbst verfügt momentan über zwei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern, einen großzügigen Wohn-Essbereich und eine hochwertige Küche. Das Haus selbst bietet mehr als genug Raum, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren, beziehungsweise umzubauen. Falls Sie also mehrere Schlafzimmer benötigen, dann wäre das selbstverständlich realisierbar. Sie erwerben mit dieser Immobilie ein wahres Juwel, eingebettet in eine unglaublich attraktive Panoramalage, leicht erhöht auf einem Sonnenplateau werden Sie zweifellos entspannen und viel Ruhe genießen können. Die erhöhte Lage und der perfekt angelegte Garten gewährleisten viel Privatsphäre sowohl innerhalb als auch außerhalb des Gebäudes. Es steht mit dieser außergewöhnlichen Liegenschaft eines der letzten „Juwelen“ zum Verkauf – Gelegenheiten, wie diese sind äußerst selten. Diese Liegenschaft, eingebettet in solch eine perfekte Lage, stellt einen einzigartigen Wohntraum dar. In solchen, unwiederbringlichen Toplagen hat die Region in und um Kitzbühel alle seine Immobilieneigentümer stets mit konstanten Wertsteigerungen verwöhnt. Vieles deutet darauf hin, dass sich diese Entwicklung auch fortführen wird, was die Region rund um Kitzbühel nach wie vor zu einem sehr geschätzten „sicheren Hafen“ in Sachen nachhaltiger Immobilieninvestition macht.... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Einmaliges Unternehmens- oder Anlageobjekt in bester Lage im beliebtesten Skigebiet von Tirol Wir sind erfreut, Ihnen diese erstklassigen, schönen Geschäftsräumlichkeiten vorstellen zu dürfen! Dieses zeitgemäße Gebäude wurde im Jahr 2021 errichtet und befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Die großzügige Fläche von ca. 103,68 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten bestehen aus fünf Zimmern, wovon zuletzt eines als Empfang bzw. Hauptraum, eines als Besprechungszimmer und drei Zimmer als Büros genutzt wurden, sowie einem Archiv/Lager und einem WC mit hochwertiger Sanitäreinrichtung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Terrassen und ein privater Gartenabschnitt, die sich ideal für Entspannung oder Kundengespräche im Freien eignen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, welche mit Fernwärme aus einem Heizwerk gespeist wird, was eine umweltfreundliche und nachhaltige Energiequelle darstellt. Optional sind zwei Kellerabteile gegen Aufpreis verfügbar. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, wahlweise in der Tiefgarage oder im Freien (jeweils gegen Aufpreis). Die Lage dieser Geschäftsräumlichkeiten ist als äußerst vorteilhaft und prestigeträchtig zu bezeichnen, und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Geschäft, Praxis oder ähnliches - machen sie zu einer attraktiven Investition. Diese hochmodernen Geschäftsräumlichkeiten können ab sofort übernommen werden! LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich ruhig, sonnig und zentral gelegen in Oberndorf. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Der Tennisclub und das Schwimmbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebtesten Skigebiete Tirols liegen beinahe vor der Haustür. Mit dem Auto ist man in nur 8 Fahrtminuten in Kitzbühel oder auch in Sankt Johann i.T. ECKDATEN: Objekttyp Geschäftsräumlichkeiten Baujahr 2021 Zustand Sehr gut Nutzfläche ca. 103,68 m²Zimmer 5Stockwerk Erdgeschoß Personenaufzug Vorhanden Barrierefreiheit Ja Heizung Fußbodenheizung Befeuerung Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar) Ausstattung Sanitäreinrichtung HWB Ref, SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) fGEE, SK 0,68 (Klasse A+) Terrassen 2Garten Vorhanden Kellerabteile 2Parkplätze Je nach Bedarf in Tiefgarage und/oder im Freien Verfügbarkeit ab sofort Betriebskosten dzt. ca. € 350,00Kaufpreis E104 € 592.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. 1 TG-Platz € 30.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. 4 AAPs à € 12.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. 2 Kellerabteile à € 10.000,00 zzgl. 20 % USt Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

in bester Lage im beliebtesten Skigebiet von Tirol Investieren Sie in eine erstklassige Immobilie mit sicheren Mieteinnahmen! Wir freuen uns, Ihnen diese exklusiven Geschäftsräumlichkeiten vorstellen zu dürfen, die bereits für die nächsten fünf Jahre vermietet sind – eine ideale Gelegenheit für Anleger! Das moderne Gebäude, erbaut im Jahr 2021, besticht durch seinen hervorragenden Zustand und bietet eine Nutzfläche von ca. 125,11 m². Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Personenaufzug, was den Komfort für Mieter und deren Kunden erheblich steigert. Mit fünf hochwertig ausgestatteten Zimmern, zwei Terrassen und einem eigenen Gartenanteil bieten diese Räumlichkeiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die effiziente Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung. Zusätzlich stehen zwei Kellerabteile sowie ein Tiefgaragenplatz und fünf Außenstellplätze (jeweils gegen Aufpreis) zur Verfügung. Die Lage dieser Geschäftsräumlichkeiten ist als sehr gut zu bezeichnen, und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Geschäft, Praxis oder ähnliches - machen sie zu einer attraktiven Investition und sicheren Kapitalanlage. Profitieren Sie von einem langfristigen Mietverhältnis und sichern Sie sich stabile Erträge mit dieser zukunftssicheren Investition. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren! LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich ruhig, sonnig und zentral gelegen in Oberndorf. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Der Tennisclub und das Schwimmbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebtesten Skigebiete Tirols liegen beinahe vor der Haustür. Mit dem Auto ist man in nur 8 Fahrtminuten in Kitzbühel oder auch in Sankt Johann i.T. ECKDATEN: Objekttyp Geschäftsräumlichkeiten Baujahr 2021 Zustand Sehr gut Nutzfläche ca. 125,11 m²Zimmer 5Stockwerk Erdgeschoß Personenaufzug Vorhanden Barrierefreiheit Ja Heizung Fußbodenheizung Befeuerung Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar) Ausstattung sehr hochwertig HWB Ref, SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) fGEE, SK 0,68 (Klasse A+) Terrassen 2Garten Vorhanden Kellerabteile 2Parkplätze 1 Tiefgaragenplatz und 5 Abstellplätze im Freien Verfügbarkeit nach Vereinbarung, derzeit befristet vermietet mit Sonderkündigungsrecht Betriebskosten dzt. ca. € 500,00Kaufpreis E105 € 740.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. TG-Platz € 30.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. 5 AAPs à € 12.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. 2 Kellerabteile à € 10.000,00 zzgl. 20 % USt Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Oberndorf bei Salzburg! Diese einzigartige Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Wohnung bietet eine großzügige Fläche von 78m², die sich auf 3 Zimmer verteilen. Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen, denn die Wohnung ist gepflegt und liebevoll gestaltet. Die Aufteilung: - Großer Eingangsbereich mit Garderobe. - Wohnzimmer , offen auch die Küche und dem Zugang zur Terrasse und Garten Hier ist der tolle Kachelofen das Highlight, spendet wohlige Wärme und senkt natürlich die Heizkosten. - Schlafzimmer, wirklich groß und ruhig. - Kinderzimmer / Homeoffice / Büro wäre das 3-te Zimmer - Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM Anschluss - Natürlich verfügt die Wohnung über ein getrenntes WC. - Der Abstellraum ist ausreichend groß, der Vorbesitzer hatte dort sogar eine Infrarotkabine eingebaut. - Kellerabteil und eigener PKW Stellplatz runden das Bild ab - Allgemein sind Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Ein Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie mit ein Hochbeet Ihre eigenen Kräuter ziehen oder einfach nur die Sonne genießen. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden und sorgt für bequemes Parken. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von hochwertigen Fliesen und Parkettboden empfangen, die der Wohnung ein modernes und gemütliches Ambiente verleihen. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre Liebsten mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen und gemeinsam in der offenen Wohnküche entspannte Abende verbringen. Der Südterrasse ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Oder wie wäre es mit einem entspannenden Bad in der Badewanne? Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und einfach nur entspannen. Damit Sie sich in Ihrer neuen Umgebung rundum wohl fühlen, ist die Verkehrsanbindung optimal. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind gut zu erreichen. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rücklagenstrand für das Haus aktuell : € 144.867,23. Euro Zur Zeit stehen keine geplanten Sanierungen an, Es gäbe noch soooo viel über die Wohnung zu berichten. Fordern Sie einfach per Mail Ihr Exposee mit vielen Bildern an. Wenn das Ihr Zuhause werden soll...., dann schauen wir uns die Wohnung einfach an . Damit Ihr Wohntraum nicht länger ein Traum bleibt. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 78m² und einem Kaufpreis von nur 349.000,00 € hat diese Immobilie ein wirklich gutes Preis - Leistungs - Verhältnis in der begehrten Region von Salzburg. Ein Besichtigungstermin ist nach Terminvereinbarung problemlos möglich. - Ruhige Wohngegend in einer Sackgasse - Nur wenige Minuten zu Fuß zum Fluss Salzach - Gute Anbindung an Oberndorf , Laufen und Salzburg - Ca. 20 Minuten Fahrtzeit nach Salzburg Stadt - guter Lokalbahnanschluss - Ideale Lage für Naturliebhaber und Aktivitäten im Freien Gerne informieren wir Sie im Detail. Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Walter Rautzenberg unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Energieausweis Vorhanden: HWB : 82 , Gültig bis 14.07.2030 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Büro- und Praxisflächen-Angebot in Oberndorf bietet eine hochmoderne, gut ausgestattete Arbeitsumgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Die wichtigsten Details der Ausstattung und Extras umfassen: Ausstattung: Personenaufzug Moderne Sanitäranlagen Tiefgarage und Außenstellplätze für Mitarbeiter und Besucher. Strom- und Datenverkabelung in allen Büros, bereit für moderne Arbeitsanforderungen. Ein Innenhof mit Elektro-Tankstelle für Elektrofahrzeuge. Elektrischer Sonnenschutz Hochwertige Böden Balkon, um eine offene Atmosphäre zu bieten. Wasseranschluss in jeder Einheit, praktisch für Büroküchen oder Sanitärbereiche. Kinderbetreuung und Fitnessmöglichkeiten mit SPA und Wellnessbereich direkt im Haus. Extras: Flexible Nutzung der Büroräume, ideal für Solo- oder Co-Working-Arbeitsplätze. Barrierefreiheit in allen Bereichen. Kostenlose Besucherparkplätze vor Ort. Bushaltestelle „Steinerbach - Oberndorf in Tirol“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Angenehmes Arbeitsklima im Vollholzbau, bekannt für seine natürlichen Materialien. Verkehrsgünstige Lage zwischen Kitzbühel und St.Johann. Projektfakten: Viergeschossiger Büro- und Gewerbepark mit insgesamt 5.700 + 800 m² Fläche. Gebaut von der Firma Thoma Holz 100, mit einer patentierten Bauweise aus Vollholz.36,4 cm starke Vollholzwände, die für eine natürliche Isolierung und ein gesundes Raumklima sorgen. Gebäude ist chemie- und metallfrei konstruiert. Komplett energieautark durch Erdwärme und Photovoltaik, was zu Heizkosten von Null führt. Interessanter Branchenmix, mit ca. 30 ansässigen Firmen, was ein dynamisches Arbeitsumfeld schafft. Dieses Büro- und Praxisangebot stellt somit eine hervorragende Möglichkeit dar, in einem modernen, umweltfreundlichen und gut angebundenen Arbeitsumfeld zu arbeiten. Ideal für Unternehmen jeder Größe, von Start-ups bis hin zu etablierten Firmen. Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Willkommen im neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg! Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 85,7m² Wohnfläche und 4 Zimmern genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung (Salzburger Wohnbauförderung) mit einer maximalen Höhe von 51 Punkten möglich. Informieren Sie sich unverbindlich bei unserem Verkaufsteam über die Förderungshöhe für Ihre Wunschimmobilie im Projekt „Zentrales Wohnen Oberndorf“. Das Highlight dieser provisionsfreien Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie schon beim Frühstück die Sonnenstrahlen und den Blick auf die Umgebung genießen können. Der Erstbezug garantiert Ihnen zudem eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der Innenbereich ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet und verleiht der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, was besonders für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen von Vorteil ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich und kostensparend durch eine Pelletsanlage. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, eine Apotheke und ein Krankenhaus, was Ihnen eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ideal, da ein Kindergarten und eine Schule in der Nähe sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sorgen für eine schnelle und bequeme Versorgung mit Lebensmitteln Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei

Diese hochwertige, vollständig sanierte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung vereint urbanes Wohnen mit exklusivem Komfort – mitten im Zentrum von Oberndorf. Dank des vorhandenen Lifts gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihr neues Zuhause. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit einem edlen Eichenboden und einer offenen Raumgestaltung, die ein modernes, großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die weitläufige Dachterrasse mit hochwertigem Holzboden und einem stilvollen Nirosta-Kamin lädt dazu ein, das urbane Flair in vollen Zügen zu genießen – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden. Beide Schlafbereiche verfügen über ein eigenes Badezimmer, was höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre garantiert. Eine Küche ist nicht enthalten, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuelle Traumküche zu gestalten. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet modernes Design mit urbanem Charme – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einrichten und Wohlfühlen Diese schlüsselfertige, moderne Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Oberndorf bei Schwanenstadt! Folgende Highlights erwarten Sie: • moderne Doppelhaushälfte mit ca. 113 m² Wohnnutzfläche und 1 beheizter Hobbyraum im Keller mit 25 m² • in hochwertiger Bauweise und Materialien • großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss • helle, offene Wohnbereiche mit viel Tageslicht • Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima • große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss • hochwertige Bodenbeläge Landhausdiele und Marmorfliesen • exklusive Sanitäreinrichtung (Villeroy & Boch), Badewanne, Dusche und Armaturen • Anschluss für Doppelwaschbecken • sonnige Süd-Terrasse für gemütliche Stunden im Freien • Garage im Keller mit Decken Sektionaltor und Fenster • Technikraum im Keller mit Waschmaschinen Anschluss und Fenster • Stellplätze für bequemes Parken vor dem Haus • ruhige und familienfreundliche Umgebung • gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe • effiziente Luftwärmepumpe von Vaillant mit komfortabler, elektronischer Steuerung • sofort verfügbar Oberndorf bei Schwanenstadt ist eine Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck in Oberösterreich. Die Region ist geprägt von zahlreichen Kleindenkmälern wie Kapellen, Kreuzen und Bildstöcken, die bei Spaziergängen entdeckt werden können. Die örtliche Gastronomie lädt dazu ein, regionale Spezialitäten zu genießen. Für Wanderfreunde gibt es in der Umgebung von Oberndorf bei Schwanenstadt mehrere schöne Routen, die durch die malerische Landschaft führen Preis: Euro 415.000,- Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Gudrun Maletzky M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#hell

Viel Licht und Platz! Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung. Die optimal geschnittenen Räume sorgen für viel Platz und Behaglichkeit. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet - Laufzeit bis 30.9.2025 Nettomiete € 516,72 zzgl. 10% MwSt. = Bruttomiete von € 568,39 Betriebskosten monatlich netto € 208,00 zzgl. 10% MwSt. € 228,80 Beitrag zum I-Fond monatlich € 67,12 Heizkosten derzeit monatlich € 53, inkl. MwSt. - Vorschreibung durch die Salzburg AG Warmwasser derzeit monatlich € 32, inkl. MwSt. - Vorschreibung durch die Salzburg AG Der Verkauf wird von Frau Sonja Müller betreut. E-Mail: [Email], Telefon: [Tel] Energieausweis: HWB 51 Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei dieser hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein wunderbares Apartment in bester Lage von Kitzbühel, am Fuße des Hahnenkamms. Eingebettet in eine repräsentative Nachbarschaft gibt dieses Wohnjuwel einen Blick auf die Tiroler Bergwelt und Kitzbühel frei, der Sie Sommer wie Winter schlichtweg begeistern wird. Bei dieser wunderbaren Immobilie muss der zukünftige Eigentümer verstehen, wie besonders dieser Platz ist und welch ein Gesamtkunstwerk hier entstanden ist. Es handelt sich dabei wirklich um eine Perle, um ein Juwel, welches über die Jahre hinweg noch deutlich an Wert dazugewinnen wird. Es wird bereits beim Betrachten der Außenfassade deutlich, dass hier Wert auf höchste Qualität und modernste Standards gelegt wurde. Geschickt aufgeteilt über drei Etagen vermittelt das stimmige und wohldurchdachte Wohnkonzept ein „Haus-im-Haus"-Gefühl. Die so verteilten nahezu 300 Quadratmeter Wohnnutzfläche bieten Raum für Rückzugsorte, sofern man diese auch beanspruchen möchte. Licht- und sonnendurchflutet durch zahlreiche Terrassentüren, Fensterfronten und Fixverglasungen präsentiert sich das Obergeschoß. Der Ausblick wird nochmals getoppt, sobald Sie auf der Süd-West- beziehungsweise Nord-Ost-Terrasse angelangt sind. Die Stadt liegt einem zu Füßen, der Bergblick ist schier atemberaubend. Man wird förmlich zum Verweilen eingeladen. Das Einrichtungskonzept ist ausgesprochen stimmig und zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie und die dabei verwendeten Möbel und Materialien sind von höchster Güte und Qualität. Ein einheimisches namhaftes Innenarchitekturbüro zeichnete sich dafür verantwortlich. Die recht offen gestaltete Küche erfreut Profi- und Hobbyköche gleichermaßen. Der knapp 60 Quadratmeter große Wohn- /Essbereich besticht durch Eleganz und Stil. Man fühlt sich auf Anhieb wohl und zu Hause angekommen. Der Masterbereich mit eigenem Badezimmer und Schrankraum ist mehr als großzügig angelegt und erfreut seine künftigen Eigentümer mit einem direkten Zugang zur Terrasse, beziehungsweise zum Balkon. Ein weiterer Garderobenbereich und eine Gästetoilette runden das Wohnerlebnis auf der obersten Etage würdig ab. Im Gartengeschoß beinhaltet das wohlüberlegte Wohnkonzept einen weiteren Wohnbereich, ein Büro, eine Gästesuite mit Bad, eine Garderobe und einen Abstellraum. Der dazugehörige, sehr pflegeleicht angelegte Garten ist mehr als nur ein Garten, es ist ein Stück Kitzbühel. In der unteren, ebenfalls lichtdurchfluteten Etage werden noch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, der Wellnessbereich und ein Schrankraum mit Technikraum beheimatet. In solchen, unwiederbringlichen Toplagen hat Kitzbühel all‘ seine Immobilieneigentümer stets mit konstanten Wertsteigerungen verwöhnt. Vieles deutet auch in Zeiten wie diesen darauf hin, dass sich diese Entwicklung auch fortführen wird, was Kitzbühel nach wie vor zu einem sehr geschätzten „sicheren Hafen" in Sachen nachhaltiger Immobilieninvestition macht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderschöne Wohnung in Kitzbühel strahlt eine ganz besondere Gemütlichkeit aus und bietet einen idealen Rückzugsort als exklusiver Freizeitwohnsitz. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch eine Terrasse mit dem drei Meter tiefen Garten verbunden ist, lädt zum Verweilen ein. Der Garten, nach Südwesten ausgerichtet, ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der angrenzende Essbereich sorgt mit seiner offenen und einladenden Atmosphäre für eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohlfühlen. Die Küche, funktional und bestens ausgestattet, lässt keine Wünsche offen und ist ideal für die Zubereitung kulinarischer Genüsse. Die Wohnung verfügt über zwei bezaubernde Schlafzimmer, die auf individuelle Bedürfnisse abgestimmt werden können. Eines ist ruhig nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das andere Zimmer verfügt über ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Akzente. Zwei modern gestaltete Bäder mit Dusche und WC bieten nicht nur Komfort, sondern auch praktische Funktionalität im Alltag. Sie sind perfekt auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, dass diese charmante Wohnung als Freizeitwohnsitz genutzt werden kann. Eine wunderbare Gelegenheit, die alpine Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Kitzbühels zu erleben und sich jederzeit ein Stück Paradies zu gönnen, wann und wie immer Sie dies wünschen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Service-Apartments in Oberndorf bei Kitzbühel – Letzte Einheiten verfügbar. Apartment 5 befindet sich im Erdgeschoss und bietet höchsten Wohnkomfort mit zwei Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie einer sonnigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Zum Verkauf stehen die letzten exklusiven Service-Apartments der Kitz Suites in Oberndorf bei Kitzbühel. Das Apartmenthaus wurde erst im Winter 2023/24 eröffnet und wird von dem renommierten Vermietungsmanagement Alpe Resort professionell betrieben. Die Apartments werden als Kapitalanlage verkauft und werden der gewerblichen Vermietung zugeführt. Alpiner Luxus – stilvoll, modern und hochwertig. Die 20 voll ausgestatteten Apartments vereinen edles Design mit alpinem Charme und bieten einen atemberaubenden Blick auf das berühmte Kitzbüheler Horn sowie die umliegende Bergwelt. Das Apartmenthaus verfügt über eine Rezeption und einen stilvollen Aufenthaltsbereich für Gäste, einen exklusiven Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Themensauna, Regenerationsdusche und Ruheraum. Ihre Investition in eine der besten Lagen der Alpen. Profitieren Sie von einer professionellen Vermietung und sichern Sie sich eine Kapitalanlage in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Kaufpreis netto inkl. hochwertiger Ausstattung. Zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz: 30.000 Euro. Alle Angaben und Informationen, die wir von unseren Kooperationspartnern und Verkäufern erhalten, werden sorgfältig geprüft; dennoch übernehmen wir keine Gewährleistung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität und schließen jegliche Haftung für daraus resultierende Schäden aus. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Apartment in den Kitzbüheler Alpen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]