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#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxuriöses Wohnen im Herzen Wiens - The Legacy vereint Historie und Moderne Willkommen im exklusiven The Legacy, einem einzigartigen Wohnprojekt an der geschichtsträchtigen Landstraßer Hauptstraße in Wien. Diese exklusive Adresse verbindet die reiche Historie Wiens mit modernem Luxus auf höchstem Niveau. Die Residenzen in diesem historischen Eckhaus bieten nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch feinste handwerkliche Qualität, die ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Das Fundament jeder Residenz bildet das edle Parkett aus Eiche, das in Kombination mit kunstvoll verzierten Decken die Seele des Hauses widerspiegelt. Durch eine gekonnte Renovierung wurde die Geschichte des Gebäudes bewahrt und in die Jetztzeit gehoben. Doch bei The Legacy geht es nicht nur um Geschichte, sondern auch um futuristischen Luxus. Die Dachgeschosswohnung von The Legacy, mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 123,9 m² und 14,84 m² Freiflächen, setzt architektonische Maßstäbe und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl hoch über den Dächern von Wien. Die Aufteilung der Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Ebene 1: - Vorraum - Abstellraum - Bad mit Wanne und Dusche - Separates WC - Zwei großzügige Schlafzimmer Ebene 2: - Groß angelegte Wohnküche mit über 50 m² und Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer mit luxuriösem Bad en Suite - Separates WC - Terrasse Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung mit drei Räumen, sondern auch durch technologische Highlights wie das Smart-Home-System und eine hocheffiziente Split-Klimaanlage. Das Master Bedroom, ein wahres Refugium der Ruhe, überzeugt mit Ankleide und einem luxuriösen Bad en Suite. Doch das absolute Highlight sind die Freiflächen, darunter drei Terrassen, die exklusiv zum Entspannen und Genießen einladen. Aktuell stehen auch drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. The Legacy bietet insgesamt 26 exklusive Eigentumswohnungen, darunter 4 traumhafte Dachgeschosswohnungen. Die revitalisierten Stilaltbauten verbinden moderne Technik mit historischem Charme. Alle Wohnungen sind mit attraktiven Balkonen, Terrassen oder Gärten ausgestattet und zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. The Legacy ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern ein Refugium für diejenigen, die das Besondere lieben. Die repräsentative Architektur und die geschichtsträchtige Identität machen dieses Stilaltbauhaus zu einem außergewöhnlichen Juwel im Herzen Wiens. Entdecken Sie das ultimative Wohngefühl, bei dem Geschichte und Zukunft auf elegante Weise miteinander verschmelzen. The Legacy - Ihr neues Zuhause über den Dächern von Wien. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das frisch sanierte Geschäftslokal an der prominenten Adresse Stadtplatz 2, gleich neben dem Bezirksgericht Braunau am Inn, direkt am Anfang des Stadtplatzes von Braunau, wird neu vermietet. Das Lokal befindet sich in einem der besterhaltenen historischen Häuser Braunaus. Bis 2022 mietete der Tourismusverband Braunau das Geschäftslokal. Das Lokal wurde 2024 saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Das Geschäftslokal besteht aus einem ebenerdigen Eingangsbereich, einem Gang zu einem großen Raum im hinteren Teil das Hauses, sowie einem weiteren Raum im Untergeschoß samt Damen und Herren WC. Das Geschäftslokal hat eine Größe von ca 80 m² im EG und ca 40 m² im UG. Gerne zeigen wir Ihnen das Geschäftslokal persönlich. Die im 1. OG gelegenen Räumlichkeiten können mittelfristig dazugemietet werden. Lage Das Haus Stadtplatz 2 befindet sich direkt am Anfang des Stadtplatzes und bietet dadurch eine hohe Frequenz. Direkt vor dem Haus ist ein öffentlicher Parkplatz (kostenpflichtig zu gewissen Zeiten). In 5 Minuten Gehweite besteht die Möglichkeit kostenlos am Inn zu parken. Sonstiges Braunau am Inn ist eine Stadt in Österreich, die sich als attraktiver Wirtschaftsstandort aus mehreren Gründen auszeichnet. Hier sind einige Punkte, die die Vorteile dieser Stadt und den Stadtplatz für die Anmietung eines Geschäftslokals unterstreichen: Strategische Lage: Braunau am Inn liegt an der Grenze zu Deutschland und bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Nähe zu großen Städten wie Salzburg und München eröffnet zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten und fördert den grenzüberschreitenden Handel. Wirtschaftliche Vielfalt: Die Stadt hat eine diversifizierte Wirtschaft, die sowohl Handwerksbetriebe, Dienstleistungen als auch Industriefirmen umfasst. Diese Vielfalt schafft ein dynamisches Geschäftsumfeld und kann potenziellen Mietern eine stabile Kundenbasis bieten. Attraktivität des Stadtplatzes: Der Stadtplatz von Braunau ist das Herz der Stadt, bekannt für seine schöne Architektur und ein angenehmes Ambiente. Dies zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an, was für Einzelhändler von großem Vorteil ist. Kundenfrequenz: Durch Veranstaltungen, Märkte und die allgemeine Lebensqualität besuchen viele Menschen den Stadtplatz, was eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Ein Geschäftslokal in dieser Lage profitiert von der Sichtbarkeit und der Anzahl der Passanten. Unterstützung von lokalen Initiativen: Die Stadtverwaltung von Braunau unterstützt aktiv lokale Unternehmen durch verschiedene Programme und Initiativen, die das Wirtschaftswachstum fördern und die Ansiedlung neuer Firmen erleichtern. Lebensqualität: Braunau am Inn bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, sozialen Einrichtungen und einem hohen Freizeitwert. Dies macht die Stadt attraktiv für sowohl Geschäft Unternehmer als auch deren Mitarbeiter. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage, die wirtschaftliche Vielfalt, der lebhafte Stadtplatz und die Unterstützung durch die Stadtverwaltung Braunau am Inn zu einem idealen Standort für ein Geschäftslokal machen. Ein solches Geschäft könnte von den zahlreichen Besuchern und der positiven Geschäftsatmosphäre profitieren.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Absolute Grünruhelage mitten im 7. Bezirk! In einem gepflegten Neubau, Baujahr ca. 1992, gelangt eine hervorragend aufgeteilte Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und ist nach Westen hin zum absolut ruhigen, grünen Garten ausgerichtet. Der Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage und Plätze können bei Bedarf angemietet werden. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Büro/Kabinett, Bad, separates WC Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, Einbauküche mit Geräten Infrastruktur: U6 Burggasse/Stadthalle, Straßenbahn 5, 49, Hauptbibliothek, 2 Straßenbahnhaltestellen zum Westbahnhof Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 61,70 HWB Klasse: C... [Mehr]

Die Immobilie ist sofort verfügbar! Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich für diese Wohnung selbstständig auf unserer Homepage www.oesw.at vorzumerken. Wir bitten Sie keine Email bzw. zusätzliche Anfrage über Willhaben, Immoscout, etc. zu stellen, da dies zu zusätzlichem und vermeidbarem Aufwand führt. Vielen Dank! Sie erhalten eine Benachrichtigung, sobald Besichtigungen möglich sind. Gemütliche Singlewohnung im 19. Bezirk Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Erschließung des Individualverkehrs. Heizungsart: Gasetagenheizung Heizwärmebedarf: 65,8 kWh/m²a Energieklasse: C FGEE: 1,08 Gültigkeitsbereich: 28.04.2022 - 27.04.2032 Finanzierungsbeitrag: ? 11 026,60... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Quartier Starhemberg Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet. Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025.Lagegelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiensperfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entferntideale Infrastruktur für den täglichen Bedarfbreite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm.renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St.Elisabethplatz uvm. Die Wohnung+ Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile und Ausgang auf den Balkon+ intelligent konzipiertes Schlafzimmer, ebenso mit Ausgang auf die Freifläche+ Badezimmer mit Dusche+ separate Toilette Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Wohnung zu vermieten (Neubau) im Lend Bezirk 37m2 + Balkon 10m2 2. Stock mit Aufzug Möblierte Küche Möbliertes Badezimmer Fußbodenheizung mit Parkettboden Miete 712,52 EUR (inkl. Betriebskosten = 212,52 EUR) Kaution entspricht drei Monatsmieten = 1500 EUR 1-4 Jahre Vertrag Wohnung zu vermieten in neu gebautem Wohnhaus im Lendpark, Lastenstraße 14. Die Wohnung wurde noch nie bewohnt. Es befindet sich im zweiten Stock und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung hat eine Fläche von 37 m2, mit einem Balkon von 10 m2. Die Wohnung verfügt über eine möblierte Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Herd) und ein Badezimmer. Die Wohnung hat Fußbodenheizung mit Parkettboden. In der Miete sind die Betriebskosten enthalten, zu denen Wasser, Heizung, Abfall, Abwasser, Grundsteuern und andere Kosten gehören, die für die Instandhaltung des Gebäudes anfallen; Strom ist ausgeschlossen. Straßenbahn Linie 6 gleich in der Nähe, Bahnhof 15 Minuten zu fuß. Für weitere Informationen rufen Sie an [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau

Zum Verkauf gelangt ab sofort ein ca. 342,71 m² großer Rohdachboden in einem klassischen Altbauobjekt mit gegliederter Fassade im 2. Wiener Gemeindebezirk als Asset-Deal. Ein Rohdachbodenausbau wurde vom derzeitigen Eigentümer eingereicht und eine Baugenehmigung ist bereits vorhanden. Für Entwickler bietet dies eine ideale Basis für die Schaffung von hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Der vorhandene Lift müsste neu adaptiert werden. Preis: Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 685.000, . Lage: Diese Werkstätte befindet sich auf der Zwerggasse. Innerhalb weniger Gehminuten gelangen Sie zum wundervollen Augarten, wo sie Zeit zum entspannen finden. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die U4- Station Roßauer Lände, wodurch Sie in 2 Station direkt in den 1. Bezirk kommen. Besser könnte die Lage für zentrumnahes Wohnen nicht sein. Außerdem überzeugt die Lage mit der unmittelbaren Nähe zu den Versorgern des täglichen Bedarfs (Penny Markt, Hofer, Bipa, Bäckerei, Apotheke usw.). Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Öffentliche Anbindung: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: U4 Station Roßauer Lände in 10 Gehminuten zu erreichen Straßenbahnlinie 2, 31Allgemeines: Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese charmante Etagen-Wohnung in 1200 Wien ist perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut gelegenen Immobilie sind. Mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 58 m² bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt zudem über eine Freifläche, auf der man entspannte Stunden im Freien verbringen kann. Die Nähe zum Technikum Wien und zur Brigitta Passage machen die Lage besonders attraktiv. Zudem ist die top Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ein weiterer Pluspunkt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Freifläche vorhanden - Technikum Wien fußläufig erreichbar - Brigitta Passage fußläufig erreichbar - gute Lage - top Anbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils sechs Wohnungen. Einen zusätzlichen Stellplatz kann bei Bedarf hinzugekauft werden. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst drei Zimmer. Auf der ersten Ebene befinden sich eine offene Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Gäste-WC. Eine elegante Holztreppe führt zur zweiten Ebene, wo sich zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster befinden. Ausstattung Alle Wohneinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Moderne Architektur, großzügig und offen geplante Wohnräume schaffen ein entspanntes Raumklima und ermöglichen eine flexible Nutzung und Platzierung der Einrichtung: Echtholzparkett in allen Zimmern Innentreppe mit Stahlkonstruktion und Holzstufen Sicherheitstüre für maximale Sicherheit Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Sanitärarmaturen von Laufen Pro und Hans Grohe Fußbodenheizung, verbunden mit einer zentralen Gas-Brennwertheizung Schlüsselfertig inkl. Bad Diese hochwertige Ausstattung garantiert höchsten Wohnkomfort. Kaufpreis: EUR 299.000, Stellplatz Kaufpreis: EUR 13.000, Nebenkosten Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Weitere verfügbare Wohneinheiten sowie zahlreiche aktuelle Top-Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.vigoimmobilien.at | [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Moderne Wohnung im 1.Bezirk Wiens Lage: Die Lage Ihrer Wohnanlage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Ob Sie gerne shoppen, essen gehen, spazieren oder einfach nur die Stadt erkunden möchten, hier sind Sie immer bestens angebunden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten des pulsierenden Lebens von Wien! Allgemeine Information: Bauart: Neubau Gesamtfläche 71,36 m2 SMART HOME KLIMAANLAGE EICHE-ECHTHOLZPARKETT FUSSBODENHEIZUNG FERNWÄRME Kaufkonditionen: Kaufpreis: 1 405.000,00 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Betriebskosten, inkl. Reparaturrücklage 232 Euro pro Monat Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,8% Für Fragen sowie für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.35 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine ca. 215 m² große Wohnung mit Terrasse und Grünfläche. Die Wohnung befindet sich in Grinzing, einem beliebten Stadtteil des noblen 19. Bezirks. Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge und insgesamt 5 Zimmer, 3 Bäder und 1 zusätzliches separaten WCs und ist wie folgt aufgeteilt: Durch einen großzügigen Vorraum gelangt man in die lichtdurchflutete Wohnküche mit einer vollausgestatteten Einbauküche mit Kücheninsel. Der hier vorhandene Kamin sorgt für einen besonderem Wohlfühlcharakter. Durch die raumhohe Fensterfront mit Terrassenschiebetüre gelangt man auf die Terrasse sowie den Garten. Anschließend befindet sich eine offene Bibliothek, die durchaus auch als Wohnzimmer eingerichtet werden kann und so etwas vom Koch-/Eßbereich abgetrennt ist. Ebenfalls auf der Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie das separate WC. Über eine zweigeteilte Treppe gelangt man einen Halbstock höher, auf die Galerie, wo sich auch der zweite Eingang befindet. Hier liegt der Masterbedroom, welcher über einen anschließenden Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche verfügt. Zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche inkl. angrenzendem Raum, welcher für den Einbau einer Sauna vorbereitet wurde und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im Halbstock. Ausstattung: Die Wohnräume sind mit edlen Naturholzböden ausgestattet und die raumhohen Fenster sorgen für genügend Lichteinfall und somit eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine moderne Fußbodenheizung / -kühlung, sowie elektrische Außenjalousien helfen die Temperaturen optimal zu regeln und lassen sich wie die Lichter einfach über ? Touch Panels" an den Wänden bedienen. Für einen besonderen Wohlfühlcharakter sorgen die luxuriösen Bäder mit modernen Fliesen, edlen Armaturen, einer ebenerdigen Dusche bzw. einer Whirlpool-Badewanne, sowie die bereits getroffenen Vorkehrungen für den Einbau einer Sauna. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Für alle Filmbegeisterte, wurden in einem Raum bereits Vorkehrungen für ein Heimkino getroffen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus verfügt zusätzlich noch über eine Tiefgarage, einen Fahrradraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Ein wunderschön angelegter Rosengarten befindet sich zur allgemeinen Benutzung hinter dem Haus.. Lage: Das Haus befindet sich in einem der besten Teile des noblen 19. Bezirks im Stadtteil Grinzing. Die Wohnung bietet eine perfekte Infrastruktur in exklusiver Lage. Die Liegenschaft ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bushaltestelle 38A befindet sich direkt vor dem Haus, die sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station U4 ? Heiligenstadt" bringt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 15 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie SPAR, Bipa und Apotheke sind Fußläufig erreichbar, ebenso wie Cafés und zahlreiche Heurige. Auch Kindergärten und einige namhafte Schulen befinden sich in der Umgebung. Die umliegenden malerischen Weinberge sowie Grüngebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Etliche Wanderwege und auch Sehenswürdigkeiten wie die Habsburgwarte oder der Hermannskogel befinden sich am nahe gelegenen Kahlenberg und Leopoldsberg sowie dem Wienerwald. Die ausgezeichnete Heurigenkultur mit teils prämierten Weinen sorgt hierbei für genussreiche Pausen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen € 75.000 erworben werden. Ansprechpartner : Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 2- Zimmer Wohnung in der Innen Stadt. Beim Betreten der charmanten Wohnung empfängt Sie ein Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Gegenüber des Einganges gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches nicht nur Platz für ein Doppelbett bietet, sondern auch einen Zugang zum modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, ermöglicht. Die beiden Zimmer öffnen sich zudem zum Balkon, der eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen im Freien schafft. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütliches Sofa, eine moderne Küchenzeile und ein kleiner Esstisch, der zum Verweilen einlädt. Lage: Das Eckhaus (Franz-Josefs-Kai / Morzinplatz / Gonzagagase) befindet sich im 1. Bezirk nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz entfernt. Die Infrastruktur ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, von Drogeriemärkten über Lebensmittelgeschäfte bis zur Apotheke, in den umliegenden Straßen hervorragend. Eine Vielzahl von netten Bars und namhaften Restaurants sind fußläufig erreichbar. In den Sommermonaten ist auch der gegenüberliegende Donaukanal ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen. An den Ufern des Kanals finden sich zahlreiche Lokale, Bars und Restaurants, die eine entspannte Atmosphäre bieten. Die öffentliche Anbindung ist durch die naheliegenden U-Bahnlinien U1, U4 (Schwedenplatz), die Straßenbahnlinie 1, 2, D und die Buslinien 2A bzw. 3A optimal gegeben und rundet dieses Angebot ab. Der Airport-Bus (Morzinplatz) fährt quasi vor der Haustüre weg und bringt sie bequem in ca. 20 Minuten zum Flughafen. Ansprechpartnerin: Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]