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#Büro #Handel #Loft #Terrasse #barrierefrei

Dieses Stadthaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten! Nutzung als Verkaufs-, Büro- oder Wohnfläche! Arbeiten und wohnen mitten im Zentrum! ++++++++++++++++++++ Verkauft wird ein absolut zentral gelegenes Stadthaus in der Innenstadt von Ried im Innkreis. Die sehr gute Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Auto - inklusive direkter Parkmöglichkeiten - sind die Basis für eine vielfältige Nutzung. Das Haus kann rein gewerblich als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Bürohaus genutzt werden, ebenso ist eine kombinierte Verwendung als Wohn- und Geschäftshaus möglich. Egal ob Wohnen oder Arbeiten - die großen Fensterflächen an Vorder- und Rückseite des Gebäudes schaffen eine Wohlfühlatmosphäre mit ausreichend Helligkeit. Das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß wurden als Verkaufs- und Ausstellungsfläche genutzt. Im 2. Obergeschoß befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit direktem Aufgang auf die Dachterrasse mit schöner Aussicht. Auch eine Aufstockung um ein weiteres Stockwerk ist möglich. Es gibt ausreichend Stauraum, da dieses wunderbare Stadthaus vollständig unterkellert ist. Die Geschäftsflächen befinden sich in bester Rieder Altstadtlage - der Zugang erfolgt direkt vom Kirchenplatz aus. Und auch über die Gebäuderückseite gibt es einen Zugang. Alle Etagen sind mit einen Treppenaufgang bzw. mit einem Lift verbunden. Dieser bietet einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Die wunderbare 135 m² Wohnung im 2. Obergeschoß ist sehr durchdacht angelegt. Durch die Loft-artige Aufteilung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich werden die großen Fensterflächen ideal genutzt. Die Wohnung ist dadurch sehr hell. Die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die komfortable Raumhöhe von 335 cm, sowie der wunderbare Kachelofen runden dieses großzügige Gesamtpaket ab. Ein weiteres Highlight ist die rd. 100 m² große Dachterrasse mit freiem Blick über die Altstadt und den Kirchenplatz. Sowohl Abend- als auch Morgensonne laden hier zum Verweilen ein. Auf die Terrasse gelangt man über eine stylische Wendeltreppe im lichtdurchfluteten Atrium. Diese einzigartige Kombination aus Wohnung und Geschäftslokal in bester Innenstadtlage wird sie begeistern - egal ob für Eigennutzung oder Vermietung! ++++++++++++++++++++ Erdgeschoß (EG), ca. 135 m²: - 90 m² Verkaufsfläche - 45 m² Nebenräume (WC, Büro, Garderobe, Lager) 1. Obergeschoß (1.OG), ca. 135 m²: - 135 m² Ausstellungsfläche 2. Obergeschoß (2.OG), ca. 135 m²: - Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Badezimmer - Schlafzimmer - Atrium mit Aufgang zur Dachterrasse - Große Dachterrasse Kellergeschoß (KG), 133 m²: - Lagerfläche ++++++++++++++++++++ Details: - Baujahr: 1974 - Bauart: 25 cm Ziegel-Massiv - Innenausbau mit Rigips - Flachdach: Bitumen & Schotterschüttung mit Dachterrasse (Erneuerungsarbeiten 2024) - Böden: Parkett, Teppich, Fliesen & Estrich - Fenster: Aluminiumfenster (1974) & Holz-Alu-Fenster (2004) - Lift über 4 Stockwerke (KG - 2.OG), aktuell nicht in Betrieb - barrierefreier Zugang möglich - Heizung & Warmwasser: Gas-Therme - Radiatoren in EG, 1.OG, 2.OG - Kachelofen in Wohnung 2.OG - Parkplätze direkt vor dem Haus (gebührenpflichtig, Bewohnerparkkarte) - Gasanschluss - Ortswasser- und Kanalanschluss - SAT-TV und Internet ++++++++++++++++++++ Die 12.500 Einwohner-Stadtgemeinde Ried im Innkreis bietet die vollständige Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt. Das Stadthaus liegt in zentraler Innenstadtlage direkt im Stadtzentrum. Entfernungen: - 30 km Grieskirchen - 30 km Schärding - 50 km Wels - 50 km Passau - 70 km Salzburg - 80 km Linz - 160 km München - 240 km Wien ++++++++++++++++++++ Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG: Mag. Peter Wetzler [Tel] [Email] Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Freude am Wohnen - Wilhelm-Soukup-Weg 7+9, Ried im Innkreis Wohnen, leben und genießen im neuen Zuhause. So werden die 20 neu interpretierten Eigentumswohnungen beschrieben, die Ihnen genau diese Wohlfühlfaktoren bieten. Wenn Sie nicht mehr darauf angewiesen sein wollen jeden Monat die Miete für Ihre Wohnung zu bezahlen bzw. Ihnen die viele Arbeit rund um Ihr Wohnhaus zu beschwerlich wird, dann verwirklichen Sie jetzt Ihren persönlichen neuen Lebensraum. Das Wohnensemble zeichnet sich durch eine klare, moderne Architektur aus, welche konsequent auf die Bedürfnisse aller Lebensphasen abgestimmt ist. Das durchdachte Grundrisskonzept mit harmonisch aufgegliederten Raumfolgen erfüllt jeden Wunsch nach zeitgemäßem und modernen Wohnen. Diese Eigentumswohnungen bieten Ihnen Wohnflächen von 41 m² bis 93 m² sowie ein bis zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage bzw. im Freien. Die zugeordneten Wohngärten sowie überdachte Großbalkone mit Blick ins Grüne runden das Komplettpaket ab. Die geförderten Eigentumswohnungen entsprechen natürlich dem Niedrigstenergiestandard gemäß den Vorgaben des Landes Oberösterreich. Verzichten Sie nicht auf die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt mit gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten und einer perfekten Gesundheitsversorgung. Durch die Nähe zu beliebten Ausflugszielen ins Bergland sowie ins Seengebiet ist Ihr Kurzurlaub mit wenig Aufwand gesichert. Energiekennzahl: HWB-ref 38 kWh/m²a Baufertigstellung: voraussichtlich August 2024 Details zur perfekt aufgeteilten 3-Zimmer-Neubauwohnung Top 6/2: Wohnnutzfläche: ca. 70,57 m² Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohnen/Kochen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer Bankon: ca. 25,08 m² Kellerabteil 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage Kaufpreis gesamt € 370.000,00 Kaufpreis für Kapitalanleger € 330.632,00 zuzüglich 20 % USt. Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % • Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % • Kaufvertragserrichtung Notar 1,3 % zuzüglich 20 % Ust - Barauslagen Notar +/- € 500,00 zuzüglich 20 % Ust Sie möchten Ihr neues Eigenheim besser kennenlernen? Kein Problem! Klicken Sie einfach auf einen der nachfolgenden Links, um die virtuelle Tour zu starten. https://journey.b3d.at/arev/kleinriederstrasse/ Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch - vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin! AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H. KARIN HATTINGER - MAS Teamleitung Immobilienmakler Immobilientreuhänderin Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham/Ried, www.arev.at M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 37,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Freude am Wohnen - Wilhelm-Soukup-Weg 7+9, Ried im Innkreis Wohnen, leben und genießen im neuen Zuhause. So werden die 20 neu interpretierten Eigentumswohnungen beschrieben, die Ihnen genau diese Wohlfühlfaktoren bieten. Wenn Sie nicht mehr darauf angewiesen sein wollen jeden Monat die Miete für Ihre Wohnung zu bezahlen bzw. Ihnen die viele Arbeit rund um Ihr Wohnhaus zu beschwerlich wird, dann verwirklichen Sie jetzt Ihren persönlichen neuen Lebensraum. Das Wohnensemble zeichnet sich durch eine klare, moderne Architektur aus, welche konsequent auf die Bedürfnisse aller Lebensphasen abgestimmt ist. Das durchdachte Grundrisskonzept mit harmonisch aufgegliederten Raumfolgen erfüllt jeden Wunsch nach zeitgemäßem und modernen Wohnen. Diese Eigentumswohnungen bieten Ihnen Wohnflächen von 41 m² bis 93 m² sowie ein bis zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage bzw. im Freien. Die zugeordneten Wohngärten sowie überdachte Großbalkone mit Blick ins Grüne runden das Komplettpaket ab. Die geförderten Eigentumswohnungen entsprechen natürlich dem Niedrigstenergiestandard gemäß den Vorgaben des Landes Oberösterreich. Verzichten Sie nicht auf die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt mit gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten und einer perfekten Gesundheitsversorgung. Durch die Nähe zu beliebten Ausflugszielen ins Bergland sowie ins Seengebiet ist Ihr Kurzurlaub mit wenig Aufwand gesichert. Energiekennzahl: HWB-ref 38 kWh/m²a Baufertigstellung: voraussichtlich Ende August 2024 Details zur 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung Top 10/1: Wohnnutzfläche: ca. 81,84 m² Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohnen/Kochen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer Balkon: ca. 33,32 m² Kellerabteil 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage 1 PKW-Stellplatz im Freien Kaufpreis gesamt € 425.000,00 Kaufpreis für Kapitalanleger € 379.780,00 zuzüglich 20 % USt. Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % • Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % • Kaufvertragserrichtung Notar 1,3 % zuzüglich 20 % Ust - Barauslagen Notar +/- € 500,00 zuzüglich 20 % Ust Sie möchten Ihr neues Eigenheim besser kennenlernen? Kein Problem! Klicken Sie einfach auf einen der nachfolgenden Links, um die virtuelle Tour zu starten. https://journey.b3d.at/arev/kleinriederstrasse/ Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch - vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin! AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H. KARIN HATTINGER - MAS Teamleitung Immobilienmakler Immobilientreuhänderin Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham/Ried, www.arev.at M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 37,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen und Arbeiten in bevorzugter Wohnlage - Nähe Zentrum / Stadtpark Ried im Innkreis Dieses interessante Wohnhaus mit zugebauter Gewerbeliegenschaft liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und ist auf Grund des großzügigen, uneinsehbaren Grundstückes eine echte Rarität am Immobilienmarkt. Wohnhaus im Villenstil Das Wohnhaus wurde beginnend 1950 überwiegend in Massivbauweise errichtet, verfügt über Erdgeschoß/Hochparterre, Obergeschoß sowie ausgebauten Dachboden mit insgesamt ca. 190 m² Wohnnutzfläche. Die Vollunterkellerung umfasst ca. 76 m². Die Grundausstattung des Wohnhauses entspricht nahezu dem ursprünglichen Baujahr. Somit können Sie die Sanierung/Adaptierung Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Das Wohnhaus verfügt über einen eigenen Zugang/Eingang. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroräume, Küche, Bad/WC sowie Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie in den uneinsehbaren, schön verwachsenen Garten. Eine Gartenhütte bietet zusätzlich genügend Stauraum für Rasenmäher, etc. Über die sehr schöne und vor allem bereits seltene Holztreppe kommt man ins Obergeschoß, in dem Schlafräume sowie Bad und WC situiert sind. Noch mehr Schlafräumlichkeiten/Mansardenzimmer sowie WC stehen im ausgebauten Dachboden zur Verfügung. Aktuell sind das Wohnhaus und der nachstehend beschriebene Zubau im Erd- sowie im Kellergeschoß miteinander verbunden! Zubau – gewerblich genutzter Gebäudeteil Im Jahr 1975 wurde ein eingeschoßiger Zubau mit Unterkellerung sowie eine Garage in Massivbauweise errichtet. Diese Fläche können Sie auch als Wohnung adaptieren und nutzen. Erdgeschoß ca. 72 m² Garageca. 23 m² Kellergeschoß beheizt ca. 64 m² Grundstück Grundstücksgröße gesamt: 1.080 m² Grundstücke Nummer: 864/15 und .1014 Widmung: Bauland / Wohngebiet Bebauungsplan: 2-geschoßige Bebauung Geschoßflächenzahl 0,6 offene Bauweise Übergabe / Bezug: nach Vereinbarung Technische Eckdaten: Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung mit Energieträger Geothermie. Im Obergeschoß steht zusätzlich ein Kachelofen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wassernetz sowie Abwasserkanal angeschlossen. Energiekennzahl Zubau: HWB 215 Energiekennzahl Wohnhaus: HWB 182 Kaufpreis auf Anfrage Kaufvertrag: Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen. Nebenkosten zu Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises) – sofern erforderlich! Bei Eigennutzung entfällt die Gebühr (Entfall bis EURO 500.000,00) Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idg F. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von dieser Liegenschaft bei einer unverbindlichen Besichtigung selber einen Eindruck zu machen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! AREV Immobilien GmbH KARIN HATTINGER, MAS - IMMOBILIENTREUHÄNDERIN Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 215,00 HWB Klasse: E... [Mehr]

#hell

Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit Lift im Zentrum von Ried. Nutzfläche ca. 56 m² bestehend aus: großem Wohn-, Schlafraum mit Küchenzeile (inkl. Geschirrspüler), Bad/WC, Vorraum und Abstellraum Die Wohnung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung zu besichtigen Miete ohne Barkaution - Kaution mittels Bankgarantie. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €334,19 zzgl 10% USt. Betriebskosten €158,59 zzgl 10% USt. Heizkosten €57,69 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €60,82 Gesamtbetrag €611,29 Heizwärmebedarf: 43.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BHerr Martin Rachbauer freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne. Sie erreichen Herrn Rachbauer unter der Mobilnummer [Tel] oder der Emailadresse [Email]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Erdgeschosswohnung mit Garten Heizung: Fußbodenheizung Zustand: Neuwertig Böden: Parkett, Fließen Wohnfläche: 80 m² Verfügbar Nach Vereinbarung Zimmer: 3 Befristung 3 Jahre Ausstattung und Freiflächen  Einbauküche  Fahrstuhl  Parkplatz in der Tiefgarage  Kellerabteil  Garten 110 m² Lage/Objekt: Ried im Innkreis, nähe Schwimmbad und Stadtpark Vermittlungstyp: Mietwohnung, befristetes Mietverhältnis Wohnnutzfläche: ca. 80 m² zzgl. ca. 110 m² Garten Detailbeschreibung: Diese ca. 80 m² perfekt aufgeteilte und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Nähe des Freibads. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Stadtpark. Die Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen Garten der zum Sonne genießen einlädt. Die Wohnung setzt sich zusammen aus Vorraum, Abstellraum, WC, Bad (mit Badewanne und Dusche), zwei Schlafzimmer, dem Wohn-/Essbereich und dem gemütlichen Garten. Für zusätzlichen Stauraum befindet sich ein Kellerabteil im Untergeschoss. Weiters gehört zur Wohnung ein zugeteilter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung wir vollmöbiliert übergeben. Dafür wird eine Ablöse in der Höhe von 6.500 EUR eingehoben für: • Bett (160x200) mit großem Stauraum, inkl. Lattenrost und Matratzen • Großer maßgefertiger Kleiderschrank • Badezimmer-Spiegelschrank • Waschmaschine • Regale im Abstellraum • Garderobe Vorzimmer • Hängeregal Vorzimmer • Schreibtisch + Drehstuhl • Großes Sofa • TV- Board • Großer Esstisch aus Holz inkl. 6 Sesseln • Garten-Schaukelsessel • Gartentisch inkl. Sesseln • Sonnenschirm • Großer Gasgriller • Gartenzaun • Rasenmäher Die Wohnung wird nur an Kandidat*innen vermietet, welche die Ablöse bezahlen können und die aufgelisteten Möbel übernehmen. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Terminvereinbarung bitte per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Miete Wohnung: Hauptmietzins 750 EUR Betriebskosten 393 EUR Gesamtmietzins 1.143,00EUR / Monat Nicht inkludiert: Warmwasser + Heizung: ~ 176 EUR Strom: extra Kaution: Euro 3.000,00 mittels Überweisung... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese moderne Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss lädt zum sofortigen Bezug ein - die zentrale Lage bietet Ihnen kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und einen großen Wohn- und Essbereich, der bereits mit einer Küche ausgestattet ist. Der Wohnbereich verfügt über eine große Glasfront und bietet Zugang zum Balkon, der ebenfalls gemütlich eingerichtet werden kann. Der dazugehörige Abstellraum befindet sich auf dem gleichen Stockwerk. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Das Gebäude wurde ca. 2020 in moderner Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug. Im Haus sind sämtliche Aufgaben vergeben, sodass Sie keine Pflichten übernehmen müssen. Zusätzlich zur Wohnung können Sie einen Tiefgaragenstellplatz erwerben oder anmieten. Nutzen Sie auch die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs auf unserer Website, um sich bereits ein Bild der Wohnung machen zu können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Vorsorge

Wir haben ein alternatives Konzept entwickelt, um den Menschen platz- und ressourcenschonende, aber leistbare Wohn-Perspektiven mit einer guten architektonischen und werthaltiger Qualität anbieten zu können. Die Wohneinheiten unseres modularen Baukastensystem haben eine Nutzfläche von 33m² bzw. 64m2. Sie sind mit dem nachwachsenden Baustoff Holz hergestellt, mit Zellulosefasern wärmegedämmt und werden inklusive der Einbaumöbel, Elektrogeräte und Beleuchtung einzugsbereit ausgeführt. Die Wohnungen eignen für Menschen aller Altersstufen, als Vorsorgewohnung, für Familien mit Kind oder auch als Betriebswohnung. Und sie eignen sich auch bestens um Wohnen und Arbeiten unter einen Hut zu bringen - z.B. wird hier ein Teil gewerblich genutzt.... [Mehr]

Die schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Neubaukomplexes und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre zentrale Lage. Die Wohnung verfügt über insgesamt 45,29 m² Wohnfläche, die ideal auf zwei Zimmer aufgeteilt ist. Ein Abstellraum mit 2 m² befindet sich direkt neben der Wohnungseingangstüre. Durch die gute kompakte Raumaufteilung eignet sie sich besonders für Singles, Paare und auch als Alterswohnsitz. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung sowie einem Personenaufzug lässt keine Wünsche offen. Auch der praktische Trockenraum und der Fahrradraum im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Doch nicht nur die Verkehrsanbindung ist optimal, auch die sehr gute Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und das beliebte Einkaufszentrum Weberzeile. Die Wohnung bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für die hochwertige Ausstattung und die ideale Lage. Kaufpreis Eigennutzung und Kapitalanleger brutto (keine Option zur Umsatzsteuer): Euro 219.000,00 Kaufpreis Kapitalanleger netto (Option zur Umsatzsteuer): Euro 203.983,00 zzgl. 20% Umsatzsteuer Bei Bedarf können in nächster Nähe Tiefgaragenstellplätze um Euro 75,00 brutto monatlich angemietet werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Nahezu einzigartiges Liegenschaftsensemble inmitten des Innviertler Hügellandes! Entwickeln Sie Ihre eigenen Ideen – nutzen Sie diese Gelegenheit! Dieser Immobilienmix bietet Ihnen durch die Lage, unabhängigen und unterschiedlich genutzten Gebäude, der zusätzlich großzügigen Weideflächen eine aufgelockerte Struktur für Eigennutzung, Tierhaltung sowie Vermietung von Ferienwohnungen. Hier finden Sie ein Ensemble aus eigenem Wohnraum mit Garten, Stallungen, Viehweiden, Mehrfachgarage sowie Kapitalanlage und Ertragsobjekt! Sind Ihre Ideen bereits im Kopf? Dann überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort! AREV IMMOBILIEN GmbH - KARIN HATTINGER, MAS Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Welche Gebäude das Ensemble für Sie parat hält: Das Haupthaus / Wohnhaus: Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Bauernhaus / ehemalige Sacherl wurde in den Jahren 2005 bis 2022 umfangreich kernsaniert, aufgestockt und erweitert. In diesem Gebäude wurden über viele Jahre Feriengäste empfangen und ihnen das Leben am Bauernhof und mit Tieren nähergebracht. Der großzügige Seminar- und Frühstückraum, die Ferienzimmer und eine modern und hochwertig eingerichtete Eigentümerwohnung bieten Ihnen Raum für Ihre kreative Ideen der Nutzung / Nachnutzung. Das Nebenhaus / Wohnungen / Garagen: Das ursprünglich im Jahr 1997 errichtet bzw. in den Jahren 2005 bis 2022 umfangreich modernisiert und erweitert. Aktuell befinden sich in diesem Liegenschaftsteil 4 befristet vermietete Wohnungen, die Zentralheizanlage, Garagen und eine Werkstätte. Der Pferdstall / Remise / überdachte Stellplätze: Ab dem Jahr 1973 wurde der Pferdestall laufend adaptiert und in den Jahren 2006 und 2009 mit überdachten Stellplätzen und einer Remise erweitert. Die Holzlage / Geräteraum: Im Bereich des Eigenwaldes bzw. am Ende der Viehweide ist eine großzügige geschlossene Holzlage situiert, welche nicht nur Ihren Gerätschaften, sondern eventuell auch Ihren Tieren Schutz vor Witterung bietet. Flächen im Außen- und Innenbereich: Die arrondierten Grundstücke: Insgesamt verfügen die Grundstücke über knapp 20.000 m² bebaute und unbebaute Fläche. Die gesamte Grundfläche unterliegt der Widmung Grünland – landwirtschaftliche Nutzung. Die Gebäudeflächen: Die zirka 1.000 m² Nutzfläche unterteilen sich wie folgt: •Das Haupthaus500 m² zuzüglich Technikraum/Stiegenhaus •Das Nebenhaus214 m² Wohnnutzfläche (insgesamt 4 Wohnungen) 105 m² Garagen und Werkstätte •Der Stall230 m² (140 m² Stall / 90 m² Remise) •Die Holzlage und Carport Flächen für 4 Autos, Geräte und Holz Wissenswertes zur Gesamtimmobilie: Er-/Aufschließung Wasserversorgung: hauseigene Brunnenanlage Schmutzwässer: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz der Gemeinde Stromversorgung: Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz Fernsehen: hauseigene Satellitenanlage Glasfaser: Anschluss vorhanden Bezug: nach Vereinbarung Bestandsunterlagen: umfangreiches Bildmaterial, Pläne, Verträge können bei Interesse jederzeit übermittelt werden Energieausweis: in Ausarbeitung Kaufpreis € 980.000,00 Kaufnebenkosten: Kaufvertrag: Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen. Nebenkosten zu Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungs-tätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idg F. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Nahezu einzigartiges Liegenschaftsensemble inmitten des Innviertler Hügellandes! Entwickeln Sie Ihre eigenen Ideen – nutzen Sie diese Gelegenheit! Dieser Immobilienmix bietet Ihnen durch die Lage, unabhängigen und unterschiedlich genutzten Gebäude, der zusätzlich großzügigen Weideflächen eine aufgelockerte Struktur für Eigennutzung, Tierhaltung sowie Vermietung von Ferienwohnungen. Hier finden Sie ein Ensemble aus eigenem Wohnraum mit Garten, Stallungen, Viehweiden, Mehrfachgarage sowie Kapitalanlage und Ertragsobjekt! Sind Ihre Ideen bereits im Kopf? Dann überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort! AREV IMMOBILIEN GmbH - KARIN HATTINGER, MAS Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Welche Gebäude das Ensemble für Sie parat hält: Das Haupthaus / Wohnhaus: Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Bauernhaus / ehemalige Sacherl wurde in den Jahren 2005 bis 2022 umfangreich kernsaniert, aufgestockt und erweitert. In diesem Gebäude wurden über viele Jahre Feriengäste empfangen und ihnen das Leben am Bauernhof und mit Tieren nähergebracht. Der großzügige Seminar- und Frühstückraum, die Ferienzimmer und eine modern und hochwertig eingerichtete Eigentümerwohnung bieten Ihnen Raum für Ihre kreative Ideen der Nutzung / Nachnutzung. Das Nebenhaus / Wohnungen / Garagen: Das ursprünglich im Jahr 1997 errichtet bzw. in den Jahren 2005 bis 2022 umfangreich modernisiert und erweitert. Aktuell befinden sich in diesem Liegenschaftsteil 4 befristet vermietete Wohnungen, die Zentralheizanlage, Garagen und eine Werkstätte. Der Pferdstall / Remise / überdachte Stellplätze: Ab dem Jahr 1973 wurde der Pferdestall laufend adaptiert und in den Jahren 2006 und 2009 mit überdachten Stellplätzen und einer Remise erweitert. Die Holzlage / Geräteraum: Im Bereich des Eigenwaldes bzw. am Ende der Viehweide ist eine großzügige geschlossene Holzlage situiert, welche nicht nur Ihren Gerätschaften, sondern eventuell auch Ihren Tieren Schutz vor Witterung bietet. Flächen im Außen- und Innenbereich: Die arrondierten Grundstücke: Insgesamt verfügen die Grundstücke über knapp 20.000 m² bebaute und unbebaute Fläche. Die gesamte Grundfläche unterliegt der Widmung Grünland – landwirtschaftliche Nutzung. Die Gebäudeflächen: Die zirka 1.000 m² Nutzfläche unterteilen sich wie folgt: •Das Haupthaus500 m² zuzüglich Technikraum/Stiegenhaus •Das Nebenhaus214 m² Wohnnutzfläche (insgesamt 4 Wohnungen) 105 m² Garagen und Werkstätte •Der Stall230 m² (140 m² Stall / 90 m² Remise) •Die Holzlage und Carport Flächen für 4 Autos, Geräte und Holz Wissenswertes zur Gesamtimmobilie: Er-/Aufschließung Wasserversorgung: hauseigene Brunnenanlage Schmutzwässer: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz der Gemeinde Stromversorgung: Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz Fernsehen: hauseigene Satellitenanlage Glasfaser: Anschluss vorhanden Bezug: nach Vereinbarung Bestandsunterlagen: umfangreiches Bildmaterial, Pläne, Verträge können bei Interesse jederzeit übermittelt werden Energieausweis: in Ausarbeitung Kaufpreis € 980.000,00 Kaufnebenkosten: Kaufvertrag: Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen. Nebenkosten zu Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungs-tätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idg F. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.... [Mehr]

#Büro

ehemaliges Büro im Stadtzentrum wird zu einer Wohnung umgebaut. Der Mietzins kann sich in Abhängigkeit der Ausstattung reduzieren. Mietbeginn nach Vereinbarung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €650 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €116,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €153,33 Gesamtbetrag €920 Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CHerr Martin Rachbauer freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne. Sie erreichen Herrn Rachbauer unter der Mobilnummer [Tel] oder der Emailadresse [Email]... [Mehr]