Suchergebnisse für "wohnungen alte donau"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangt diese sehr helle und bereits fertiggestellte 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 100 QM in die Vermarktung. Gelegen in der Argonautenstraße im 22. Bezirk, befindet sich die gegenständliche Wohnung Top 1.7a im Dachgeschoß einer hochwertigen und feinen Wohnhausanlage, mit gerade einmal 17 Wohnungen insgesamt. Bei dieser Variante werden 2 bestehende 2-Zimmerwohnungen zusammengelegt, um diese Wohnung mit ca. 100 QM Nutzfläche zu erhalten. Im Rahmen der Zusammenlegung, kann der Käufer bei der Grundrissgestaltung in einem gewissen Ausmaß mitreden, um die für ihn optimale Raumaufteilung zu erhalten. Auf dem südseitigen Balkon mit ca. 21 QM, kann man die Natur und die Ruhe hautnah genießen. Die genaue Raumaufteilung, entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, heben den Komfort zusätzlich an und werden um ? 35.000,- pro Stück angeboten. Die Wohnungen befinden sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnen Ihnen dadurch die Vorteile eines leistbaren Ankaufspreises, trotz der optimalen Lage direkt an der Alten Donau. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen sind bei diesem Projekt selbstverständlich. Die Wohnungen wurden 2024 fertiggestellt und sind daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

1-Zimmer Wohnung in Kaisermühlen, perfekt für Singles: Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum mit Küchennische und Zugang zum Bad mit Dusche und WC sowie in den Einzelwohnraum. Stilvoll sanierter Altbau in Kaisermühlen nahe der Alten Donau In ausgezeichneter Lage in Kaisermühlen, unweit der Alten Donau, wird ein historischer Altbau mit viel Stil und Sorgfalt saniert und erweitert. Insgesamt entstehen hier 6 gewerbliche Apartments sowie 10 Wohnungen, darunter eine Dachgeschosswohnung und ein luxuriöses Penthouse mit Pool. Mit Wohnungsgrößen zwischen 35 und 190m² ist für jeden Geschmack etwas dabei. Der Großteil der Wohnungen verfügt über großzügige Balkone oder Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und einen wunderbaren Ausblick ermöglichen. Penthouse: Das Highlight des Projekts ist das luxuriöse Penthouse, das mit einer privaten Poolanlage und einer beeindruckenden Dachterrasse ausgestattet ist. Diese exklusive Einheit bietet höchsten Wohnkomfort und einen atemberaubenden Blick über Kaisermühlen. Dieses Wohnprojekt in Kaisermühlen vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Es bietet sowohl Gewerbetreibenden als auch Privatpersonen ein ideales Zuhause oder einen repräsentativen Geschäftsstandort. Die Kombination aus vielfältigen Wohnflächen, exklusiven Freiflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien mit Blick auf die Alte Donau! Diese lichtdurchflutete, teilmöblierte und neuwertige Wohnung in der 4. Etage ist nur 100m vom direkten Wasserzugang der Alten Donau entfernt und bietet Ihnen auf großzügigen 90 m² alles, was Sie sich von modernem Wohnen wünschen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung. Eine stilvolle Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Westloggia, der Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet - ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Annehmlichkeiten dieser Immobilie hören hier nicht auf. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zur Wohnung, und die Tiefgarage sorgt für stressfreies Parken. Zudem haben Sie Zugang zu einer eigenen Sauna, die zum Relaxen und Wohlfühlen einlädt. Für die Kinder steht ein Spielraum sowie der große Innenhof mit Spielgeräten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Egal, ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn, der Schnellbahn oder dem Auto unterwegs sind - Sie erreichen den Bahnhof Floridsdorf in 5 Gehminuten und damit alle wichtigen Zielorte schnell und unkompliziert. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle und ein Billa ist im selben Gebäude angesiedelt. Sie befinden sich direkt im Erholungsgebiet Alte Donau - Luftlinie 100m zum Wasserzugang - und darüber hinaus bietet die Lage alles, was das Herz begehrt: Schulen und Kindergärten, das Floridsdorfer Hallenbad, Ärzte, Apotheken und Kliniken sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet (Wohnzimmer: Essgarnitur, Couch; Schlafzimmermöbel, möbliertes Vorzimmer & Badezimmer, Wandschrank im Kinderzimmer, Einbauküche). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <500m Klinik <700m Krankenhaus <1.800m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <100m Universität <450m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <75m Polizei <1.075m Verkehr Bus <100m U-Bahn <575m Straßenbahn <475m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung in der Scheffelstraße 1210 Wien überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Alten Donau und ihre zentrale Lage im Herzen des 21. Bezirks. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben erleichtern. Ein Supermarkt befindet sich direkt im Gebäude, das Donauzentrum ist ebenfalls schnell erreichbar. Optimaler öffentlicher Verkehr durch gegenüber liegende Bushaltestelle, 5-Minuten Fußweg zum Bahnhof Floridsdorf über die Fußgängerzone "Fultonstraße", wo Sie Schnellbahn, Bus, U-Bahn und Straßenbahn finden. Der Autobahnanschluss liegt ebenso nahe.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien mit Blick auf die Alte Donau! Diese lichtdurchflutete, teilmöblierte und neuwertige Wohnung in der 4. Etage ist nur 100m vom direkten Wasserzugang der Alten Donau entfernt und bietet Ihnen auf großzügigen 90 m² alles, was Sie sich von modernem Wohnen wünschen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung. Eine stilvolle Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Westloggia, der Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet - ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Annehmlichkeiten dieser Immobilie hören hier nicht auf. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zur Wohnung, und die Tiefgarage sorgt für stressfreies Parken. Zudem haben Sie Zugang zu einer eigenen Sauna, die zum Relaxen und Wohlfühlen einlädt. Für die Kinder steht ein Spielraum sowie der große Innenhof mit Spielgeräten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Egal, ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn, der Schnellbahn oder dem Auto unterwegs sind - Sie erreichen den Bahnhof Floridsdorf in 5 Gehminuten und damit alle wichtigen Zielorte schnell und unkompliziert. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle und ein Billa ist im selben Gebäude angesiedelt. Sie befinden sich direkt im Erholungsgebiet Alte Donau - Luftlinie 100m zum Wasserzugang - und darüber hinaus bietet die Lage alles, was das Herz begehrt: Schulen und Kindergärten, das Floridsdorfer Hallenbad, Ärzte, Apotheken und Kliniken sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet (Wohnzimmer: Essgarnitur, Couch; Schlafzimmermöbel, möbliertes Vorzimmer & Badezimmer, Wandschrank im Kinderzimmer, Einbauküche). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Dieses helle One-Room-Apartment besteht aus einem Wohn- Schlaf- Essbereich sowie einer EWE Küche mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle und Mikrowelle Des weiteren gibt es einen Vorraum, einen Abstellraum, ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Besichtigungen auch mit Handy-Video-Anruf möglich! Lage: Nahe dem wunderschönen Wasserpark an der oberen alten Donau, mit der Straßenbahnlinie 31 sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. Floridsdorf mit zahlreichen Geschäften sowie die U Bahn Linie 6 und die Schnellbahn sind in 5min Fußweg erreichbar. Ausstattung: Markenküche mit Geräten im Mietpreis inkludiert!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer Wohnung vereint eine erstklassige Lage an der Alten Donau mit exklusiver Wohnqualität. Sehr helle, gut geschnittene Wohnung mit großen Fenstern im 17. Stock mit Fernblick über Wien. Die praktisch angelegte Wohnung ist nach Südwesten / Nordwesten ausgerichtet, ist aktuell möbliert, sehr gepflegt, saniert und mit Parkettböden ausgestattet. Der Donaupark und das Erholungsgebiet Alte Donau liegen wenige Minuten zu Fuß entfernt. 3 Minuten zu Fuß zur U1 Station Alte Donau, 5 Gehminuten zur Uno City. Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre, ist barrierefrei und vom Parterre, vom Keller, als auch von der Tiefgarage mit Lift erreichbar. Im Haus befinden sich Tiefgaragenplätze, die optional angemietet werden können. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 47 m2 (inklusive Loggia von 4 m2). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Baujahr 1997. Gute Wärmedämmung und gute Schallisolierung. Raumaufteilung: Vo­rraum, Wohn- Esszimmer Kochnische, Schlafz­immer Badezimmer mit Dusche / WC, Waschmaschine Verglaste Loggia Abstell­raum VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 3-5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten und erste Monatsmiete Lage 3 Gehminuten zur U1 Station Alte Donau Die Wohnung befindet sich in einer sauberen und gut geführten Wohnhausanlage. Kindergarten,­ Volksschule, Nahversorger, Apotheke und diverse Ärzte in direktem Umfeld. Old Danube: 2-room apartment with panoramic views in a prime location This exceptional 2-room apartment combines a first-class location on the Old Danube with exclusive residential quality. Very bright, well-designed apartment on the 17th floor with distant views over Vienna. The apartment is optimally laid out facing southwest/northwest, currently furnished, well maintained, renovated and high-quality equipped. Donaupark and the Old Danube recreation area are just a few minutes away on foot. 3 minutes walk to the U1 station Alte Donau, 5 minutes to Uno City. The apartment is barrier-free and accessible by elevator from the ground floor, basement, and underground garage. Underground parking spaces are available in the building and can be rented optionally. Living area is 47 m² (including a 4 m² glazed loggia). A basement storage room belongs to the apartment. Built in 1997. Good thermal insulation and soundproofing. Located in a clean and well-managed residential complex. Kindergarten, elementary school, grocery stores, pharmacy, and various doctors in the immediate vicinity. Room layout: Entrance Living and dining room Kitchenette Bedroom Bathroom with shower / WC, washing machine Glazed loggia Storage room CONTRACT TERMS Fixed term: 3-5 years Waiver of termination: 12 months Notice period: 3 months Required minimum net income (household) INITIAL PAYMENT Deposit: 3 months' rent First month's rent... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das exklusive Neubauprojekt befindet sich nahe der Alten Donau und des Donauzentrums auf Baurechtsgrund Dieses neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohnungen auf Baurechtsgrund besticht durch bestens durchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien sowie exklusive Ausstattung. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und können somit auch kurzfristig bezogen werden. Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche und sind dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet. Temperiert werden die Wohneinheiten mittels einer Fußbodenheizung, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen und effizienten Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung gehören ebenso zur Grundausstattung. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für die Energiegewinnung für Allgemeinbereiche. Auch die Gestaltung der Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier wurden exklusive Sanitärausstattung sowie zeitlos elegante Materialien verbaut. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum im Untergeschoss zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Wohnung Top 1.07 Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen im 2. Dachgeschoß verfügt insgesamt über ca.116 m² Wohnnutzfläche. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung. Das Herz der Wohnung bildet die ca. 51 m² große Wohnküche. Von hier aus haben Sie Zugang zu der ca. 22m² großen südwestlich ausgerichteten Terrasse und können bei schönem Wetter Ihren Wohnbereich direkt nach draußen erweitern. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Vorräume sowie eine weitere Terrasse zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Dieses neu errichtete Wohnhaus ist von der Alten Donau nur einen Katzensprung entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie im Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 949.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 425,48 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Das exklusive Neubauprojekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Dieses neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 7 Wohnungen auf Baurechtsgrund besticht durch bestens durchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien sowie exklusive Ausstattung. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und können somit auch kurzfristig bezogen werden. Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche und sind dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet. Temperiert werden die Wohneinheiten mittels einer Fußbodenheizung, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen und effizienten Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung gehören ebenso zur Grundausstattung. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für die Energiegewinnung für Allgemeinbereiche. Auch die Gestaltung der Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier wurden exklusive Sanitärausstattung sowie zeitlos elegante Materialien verbaut. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum im Untergeschoss zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Wohnung Top 4 Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock verfügt insgesamt über ca.120 m² Wohnnutzfläche. Das Herz der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem sudöstlich ausgerichteten großen Balkon. Das Master-Bedroom mit angeschlossenem Badezimmer bietet mit ca. 20 m² reichlich Platz. Des Weiteren stehen Ihnen zwei südöstlich ausgerichtete Zimmer, zweites Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Beide Bäder bieten reichlich Platz und verfügen über eine Dusche. In dem Bad en suite steht Ihnen zudem eine Badewanne zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Dieses neu errichtete Wohnhaus ist von der Alten Donau nur einen Katzensprung entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie im Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 979.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 412,06 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Die gegenständliche DG-Wohnung Top 37-20 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLOW selbstverständlich. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/402702/ Sanierte Altbauwohnung mit Charme & Komfort - Perfekte Starterwohnung Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung inkl. 1 Abstellraum (51 m²) im 1. OG mit Lift verbindet Altbaucharme mit modernen Sanierungen [Tel]). Alle Arbeiten sind behördlich genehmigt - inklusive neuer Elektroleitungen, neue Gasthetme und komplett saniertem Bad. Dank des großen neuen Lifts, der im Zuge der Generalsanierung eingebaut wurde, ist die Wohnung bequem erreichbar. Highlights: • Ruhige Lage nahe der Alten Donau • Helle, sonnige Räume • Moderne Küche mit Geräten • Sanitäre Komplettsanierung 2024 • Rechtskonform & alle Dokumente bei der Baupolizei und Wiener Netze Ideal für Singles, Paare, junge Berufstätige, Studenten oder als erste eigene Wohnung. Die Wohnung ist nicht vermietet und ist ab sofort verfügbar. Preis: 210.000 € (~4.117 €/m²). Die Einbauküche mit E-Geräte und ein Teil der Einrichtung sind im Preis inkludiert. Betriebskosten: 165 € / Reparaturrücklage: 47 € Provisionsfrei von privat - keine Makleranfragen Besichtigungen nach Vereinbarung (unter der Woche und auch am Samstag möglich) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater sehr gerne! Es werden nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis akzeptiert. Die 3 Zimmerwohnung verfügt über 2 Balkone, ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Preis inkludiert. Die Wohnung befindet sich in einem 2018 neu errichteten Wohnhaus, welches auf Baurechtsgrund steht. Bisher wurde die Wohnung für ca. 888,77 Euro pro Monat netto zzgl. Betriebskosten vermietet und ist leerstehend kann daher vom Käufer selbst genutzt werden. Die Lage ist verkehrsgünstig Nähe Alte Donau in 1220 Wien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Helles Wohnen in bester Lage – energieeffizient, modern und mit Blick ins Grüne Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet auf rund 49 m² Wohnfläche und einer südseitigen Freifläche von ca. 8 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl – ruhig, lichtdurchflutet und direkt an der Alten Donau. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. • Raumaufteilung • Vorraum • Wohnküche mit moderner Einbauküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Südseitiger Balkon/Loggia Ausstattung – Wohnen mit Wohlfühlfaktor • Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für besonderen Wohnkomfort: • Einbauküche mit Miele-Geräten • Fußbodenheizung mit digitalem Thermostat • Echtholz-Eichenparkett • Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume • Kellerabteil • Allgemeiner Innenhof mit Spiel- und Sitzmöglichkeiten Lage – Leben an der Alten Donau Die Wohnanlage liegt in einer der beliebtesten Freizeitregionen Wiens – direkt an der Alten Donau. Zahlreiche Lokale, Cafés und Wirtshäuser laden zum Verweilen am Wasser ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Bahnhof Floridsdorf mit U6-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien (U6, S1–S4, S7, S80, 25, 26, 30, 31, 431, 232) – in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Hauptmietzins (netto) 800,00 Betriebskosten (netto) 97,87 Liftkosten (netto) 6,99 Gesamtmiete netto 904,86 zzgl. 10 % USt (auf HMZ, BK, Lift) 94,73 Gesamtmiete brutto 995,35 Heizkosten (Akonto, inkl. 20 % USt)** 36,76 Warmwasser (Akonto, inkl. 10 % USt)** 25,02 Gesamtbelastung monatlich inkl. Heizung & Warmwasser 1.057,13 Kaution 3 BMM: € 3.000,00 Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre Die angeführten Betriebskosten beinhalten anteilige Kosten für Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, Hausreinigung, Verwaltung und Beleuchtung der Allgemeinflächen. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch gemäß Heizkostenabrechnungsgesetz (Heiz KG) jährlich abgerechnet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis HWB (kWh/m²/Jahr): 18,94 HWB-Energieklasse: A fGEE: 0,77 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutz Zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse etc.). Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]