Suchergebnisse für "wohnungen 1130 kaufen"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus aus Jahr 2003 gelangt diese gut aufgeteilte, helle 4-Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet (Details gerne auf Anfrage). Ein Hinweis zu den Bildern: Da die Wohnung vermietet ist und die Privatsphäre der Mieter gewahrt bleiben soll, stehen derzeit nicht mehr Fotos zur Verfügung. Die Wohnräume sind von einem zentralen Vorraum zu begehen. Ein Garten zur allgemeinen Verfügung mit einem Spielplatz, sowie Sauna, Solarium, Fitnessraum, Mehrzweckraum, allgemeine Dachterrasse, Kinderspielraum und eine große Waschküche inkl. Geräte komplettieren dieses attraktive Angebot. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ebenfalls angekauft werden. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung: • 4 Zimmer (ca. 26, 19, 13 u. 12 m2), zentral begehbar • Parketten • Einbauküche mit allen Geräten, integriert in 37 m2 großen Wohnraum • 2 Badezimmer, jeweils ca. 6 m2 • 2 WCs • Vorraumbereich, ca. 15 m2 • Barrierefrei , Personenaufzug • Heizung: Fernwärme • Dachterrasse, Allgemeingarten, Spielplatz, Sauna und diverse Allgemeinräume zur gemeinsamen Nutzung • Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional Energieausweis: Heizwärmebedarf: 36,3kWh/m2.a fGEE: 1,5 Betriebskosten: € 327,66 (inkl. BK, Ust und Rücklage) Strom und Heizkosten sind hier nicht enthalten. Weitere Infos und Konditionen: Kaufpreis: EUR 749.000, Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% USt (=gesamt 3,6% inkl. Ust). Infrastruktur: Die U4-Station Unter St.Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinie 10. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Kindergärten, Ärzte sind zu Fuss ebenfalls rasch zu erreichen. Liebe Interessenten! • DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter „Datenschutz“. - SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Video-Besichtigung: https://youtu.be/h Lc8NU6u QXw Die Wohnung: Zum Verkauf gelangt diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, direkt bei der U4-Station Braunschweiggasse. Die ca. 54 m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 1957) Die maßangefertigte Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch ist mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle bestückt. Die Fenster der Wohnung wurden auf 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien erneuert. Alle Fenster der Wohnung sind nach Südwesten in den ruhigen und begrünten Innenhof/Gemeinschaftsgarten ausgerichtet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Eichenparkett und in den Sanitärräumen mit Sochor-Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Elektro-Heizkörper von Vaillant und die Warmwasseraufbereitung über einen Bosch Elektro-Durchlauferhitzer. Energiewerte: HWB: 179,92 kWh/m²a (Energieklasse E), fGEE, SK: 3,13 (Energieklasse E) Das Haus soll demnächst umfassend thermisch saniert werden, wodurch sich die Energiewerte deutlich verbessern und der monatl. Vorschreibungsbetrag reduzieren wird. Die Aufteilung: Die ca. 54,40 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: Vorraum Wohnzimmer mit Küchennische Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum mit Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen eine Waschküche sowie ein ansprechend gestalteter Garten zur Verfügung. Die Lage: Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in Gehweite erreichbar. Die U4 unmittelbar vor der Haustür bringt Sie ohne Umstiege direkt in die Innenstadt. In nur 15 Gehminuten gelangt man zum wunderschönen Schönbrunner Schlosspark. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 – Braunschweiggasse (1 Gehminute entfernt) Straßenbahn: 10 – Wenzgasse (6 Gehminuten entfernt) Kaufpreis: € 349.000, Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung beträgt brutto € 308,23. (inkl. Rücklage). Die Rücklageneinhebung ist aufgrund der geplanten Fassadensanierung aktuell erhöht und soll nach Abschluss wieder deutlich reduziert werden. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Notar Mag. Mark Holoubek, Tivoligasse 34-36, 1220 Wien gebunden. Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 6. OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die vor kurzem geschmackvoll renovierte Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit einer ca. 11 m² ostseitigen Loggia. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne und hervorragend ausgestattete Einbauküche mit NEFF Geräten. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Außenbereich neu gestaltet. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 108,50 m² // zzgl. ca. 10,91 m² Loggia (ostseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Einbauküche und Geräte // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Dusche // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²) Tiefgarage: Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 1-51) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von ? 25.000,- (mtl. Kosten EUR 48,19) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Verrechnung erfolgt über die Hausverwaltung nach Verrechnungsfläche. Die derzeitige mtl. Vorschreibung beträgt hierfür ? 113,93 inkl. USt. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.10.2024 von ? 378.932,46 (Wohnteil) und -? 14.883,11 (Allgemeinteil) hinzu. Lage Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa Plus, BIPA, ?). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54Ausstattung Beschreibung Ausstattung: Küche: Einbauküche mit NEFF Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer, Kühl-und Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Geschirrspüler) Bad: Dusche Bodenbelag: großflächige Fliesen Die mtl. Vorschreibung beträgt der derzeit: BK: ? 195,49 Lift: ? 15,52 Rücklage: ? 141,60 USt: ? 21,12 Summe: ? 352,61 Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr. BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins ? 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit 4 Terrassen im 13. Wiener Gemeindebezirk - ERSTBEZUG nach Generalsanierung! Die VILLA NOBILIS ist eine luxuriöse Wohnanlage mit 17 geräumigen und komfortablen Wohnungen, privatem Parkplatz, Swimmingpool und SPA. Die Villa Nobilis mit Eckturm und Zierfachwerk wird komplett zu einem modernen Klassiker neu gestaltet. Durch einen neu errichteten Zubau trifft die historische Villa auf den Zeitgeist von heute. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie. Durch eine eigene Parkanlage bietet das Haus viel Privatsphäre und Komfort. Den Bewohnern stehen der Garten, das Schwimmbad, die Sauna, der Hammam und das Fitnessstudio exklusiv zur Verfügung. Die zukünftigen Bewohner müssen also keinen Kompromiss eingehen, um ihre Wohnträume zu erfüllen. Ebenfalls verfügt das Haus über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen (zum Teil mit E-Ladestation) und einen Kinderwagen- und Fahrradabstallraum. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die im neu errichteten Zubau der Villa angesiedelte hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und verfügt über 4 wunderschöne Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen und eine ganz besondere Privatsphäre bieten. Die über eine Stiege erreichbare, riesige Dachterrasse hat eine Fläche von ca. 97 m². Raumaufteilung: großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Zugang zu 2 Terrassen Vorraum 3 Zimmer (eines davon mit Zugang zur 3. Terrasse) Badezimmer mit WC separates WC 3 Terrassen Dachterrasse Optional kann ein Tiefgaragenplatz erworben werden: Garagenplatz: € 40.000,- E-Ladestation Garagenplatz € 45.000,- geplante FERTIGSTELLUNG 2024 - Eine Besichtigung der derzeitigen Baustelle ist unter Einhaltung der Sicherheitsbestimmungen gerne jederzeit möglich Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Medizinische Versorgung durch Apotheken sowie Ärzte ist neben einem großen Angebot an Schulen und Kindergärten ebenfalls gewährleistet. Durch die Nähe zur U4 gelangt man in ca. 17 Minuten in die Wiener Innenstadt. In Hietzing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und das Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten laden zu schönen Spaziergängen und diversen anderen Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnstation: U4 Braunschweiggasse Straßenbahnlinie: 10 Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.gesetzlicher Steuern Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive, modern renovierte Wohnung in bester Lage des 13. Bezirks Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem eleganten Haus in einer der begehrtesten Villengegenden Wiens. Mit durchdachter Raumaufteilung, stilvollem Design und luxuriösen Details bietet sie höchsten Wohnkomfort. Besondere Merkmale: Großzügige Terrasse mit Gartenblick Die weitläufige Terrasse schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Blick auf die gepflegten Grünflächen sorgt für eine ruhige und exklusive Atmosphäre. Modernes Interieur mit hochwertiger Ausstattung Eine offene Wohnküche mit großem Essbereich, kombiniert mit modernen, hochwertigen Materialien, sorgt für ein stilvolles und einladendes Ambiente. Helle, durchdachte Raumaufteilung Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Die moderne Ausstattung sorgt für höchsten Wohnkomfort. Diese Immobilie verbindet modernes Design mit einer ruhigen, grünen Lage und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Wohnqualität schätzen. Exclusive, Modern Renovated Apartment in a Prime Location of the 13th District This high-quality apartment is located in an elegant building in one of Vienna’s most prestigious villa districts. With a well-thought-out layout, stylish design, and luxurious details, it offers the highest level of living comfort. Key Features: Spacious Terrace with Garden View The expansive terrace creates a seamless transition between indoor and outdoor living. The view of the well-maintained green spaces ensures a serene and exclusive atmosphere. Modern Interior with High-End Finishes An open-plan kitchen with a large dining area, combined with modern, premium materials, creates a stylish and inviting ambiance. Bright and Thoughtful Layout Large windows allow plenty of natural light, enhancing the open living concept. The modern features ensure maximum comfort. This property seamlessly blends contemporary design with a tranquil, green location—perfect for discerning buyers who appreciate exclusivity and high-quality living. Ексклюзивна, сучасно відреставрована квартира у престижному районі 13-го округу Відня Ця квартира з високоякісним ремонтом розташована в елегантному будинку в одному з найпрестижніших районів Відня. Завдяки продуманому плануванню, стильному дизайну та розкішним деталям вона забезпечує максимальний комфорт для життя. Основні характеристики: Простора тераса з видом на сад Велика тераса ідеально поєднує внутрішній та зовнішній простір. Вид на доглянуті зелені насадження створює атмосферу спокою та ексклюзивності. Сучасний інтер'єр із високоякісним оздобленням Відкрита кухня з просторою обідньою зоною у поєднанні з сучасними преміальними матеріалами створює стильний і затишний простір. Світле та продумане планування Великі вікна забезпечують багато природного світла, підкреслюючи концепцію відкритого простору. Сучасне обладнання гарантує максимальний комфорт. Ця нерухомість ідеально поєднує сучасний дизайн із тихим, зеленим оточенням—ідеальний вибір для вибагливих покупців, які цінують ексклюзивність та високий рівень життя.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine neu renovierte 2-Zimmerwohnung in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Ober St.Veit. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses ohne Aufzug. Wir laden zur Open House Besichtigung, mit Einzelterminen, am 25. 03. von 16: 00 bis 18: 00 Uhr ein. Um Terminvereinbarung wird gebeten. Online-Besichtigung mittels 3D-Rundgang vorab möglich - Nutzen Sie die Möglichkeit, mittels modernster Technik, bereits vor der Besichtigung einen virtuellen Rundgang in der Wohnung zu machen. Die Wohnung wurde im Sommer 2024 renoviert. Dabei wurden die Küche und die Sanitärräume erneuert und die Böden in allen Räumen getauscht. Die Wohnung verfügt auf ca. 62 m² über •Vorzimmer •Küche •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Badezimmer mit verglaster Dusche •Separates WC Zur Wohnung gehören auch •Ein Kellerabteil (~ 3 m²) •Ein Gemeinschaftsgarten Die Dachgeschosswohnung liegt im 1. Stock ohne Aufzug. Man betritt die Wohnung über das zentrale Vorzimmer. Von diesem aus gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer und die Toilette. Das Schlafzimmer schließt direkt an das Wohnzimmer an. Beide Räume haben die Fenster in Richtung des Gemeinschaftsgartens und sind daher ruhig und ohne Straßenlärm. Da die Fenster der Küche und des Vorraums in den Lichtschacht gehen, ist die Wohnung generell sehr ruhig und dennoch hell. Die Wohnung empfängt Sonnenlich von der Ost- und Westseite. Kosten Betriebskosten inkl. Rücklagendotierung 190,05 Euro pro Monat. Strom je nach Verbrauch. Gas je nach Verbrauch. (Das Haus ist relativ gut isoliert) Heizung Gasheizung (Neue Therme aus dem Jahr 2013). Radiatoren. Info Alles funktioniert. Kein Mangel bekannt. Baujahr 1956 - Freier Mietzins beim vermieten. Laminatboden. Neue Küche inklusive neuen Geräte. Frisch saniert und neu ausgemalt. Die Bilder sind "virtual staging" bearbeitet worden! Es sind keine Möbel in der Wohnung. Die Küche und das Badezimmer befinden sich wie auf den Fotos in der Wohnung! Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Nähe der U-Bahnstation Ober St.Veit,. Aufgrund der Nähe zum Lainzer Tiergarten und dessen Umgebung bietet die Wohnung viele attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen in der Natur. Auch Sportbegeisterte profitieren von dem tollen Wegenetz in der Natur. Infrastruktur - U-Bahn Station - Billa - Apotheke - Bäckerei mit Kaffeehaus - Park mit Kinderspielplatz Ihr Interesse wurde geweckt? Dann fragen Sie JETZT an um weitere Details, Fotos, den 3D Rundgang und die genaue Adresse zu bekommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.56 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage an der Ecke Auhofstraße mit der St.-Veit-Gasse. Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. bis 3. Stock und ausgebautem Dachgeschoss. Im Haus ist kein Aufzug. Die massiven Außenwände sind laut Grundrissplan ca. 25cm stark, es wurde keine Außendämmung angebracht. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 146,19m² und eine Loggiafläche von 2,42m². Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer, 2 Kabinette und Nebenräume. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Wohnung wurde mit Elektronachtspeicheröfen beheizt. In der Wohnung ist kein Gasanschluss (eine Anschlussmöglichkeit an die Gasleitung ist im Stiegenhaus). Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung Jänner – Dezember 2024: Reparaturrücklage € 148,03 Betriebskosten € 383,75 EDV-Gebühr € 0,55 Netto gesamt € 532,33 10% USt € 38,38 Zwischensumme € 570,71 Darlehen Sanierung € 193,29 Summe € 764,00Der Stand der Reparaturrücklage beträgt € 3.052,58 per September 2024.Vor einiger Zeit wurden Sanierungsarbeiten getätigt (Fassade saniert, die Verblechung erneuert, Außenanlagen und Zaun saniert, Verbesserungen an der Elektroanlage und des Daches). Zur Finanzierung der Arbeiten hat die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Der für die gegenständliche Wohnung anteilige Darlehensanteil beträgt ca. € 14.821,26 per September 2024.Angebotspreis € 560.000,- zzgl. Übernahme des anteilig aushaftenden Darlehenssaldo in Höhe von ca. € 14.821,26 (per September 2024) Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

3D-Rundgang: https://discover.matterport.com/space/av Vtvq Ywjk7 Zum Verkauf gelangt diese brandneu renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 1957) Die maßangefertigte Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch ist mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle bestückt. Die Fenster der Wohnung wurden auf 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien erneuert. Alle Fenster der Wohnung sind nach Südwesten in den ruhigen und begrünten Innenhof/Garten ausgerichtet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Eichenparkett und in den Sanitärräumen mit Sochor-Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Elektro-Heizkörper von Vaillant und die Warmwasseraufbereitung über einen Bosch Elektro-Durchlauferhitzer. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in Gehweite erreichbar. Die U4 unmittelbar vor der Haustür bringt Sie ohne Umstiege direkt in die Innenstadt. In nur 15 Gehminuten gelangt man zum wunderschönen Schönbrunner Schlosspark. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 ? Braunschweiggasse (1 Gehminute entfernt) Straßenbahn: 10 ? Wenzgasse (6 Gehminuten entfernt) Die ca. 54,40 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnzimmer mit Küchennische - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen eine Waschküche sowie ein kleiner begrünter Garten zur Verfügung. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung beträgt brutto ? 308,23. (inkl. Rücklage und Servicespesen) Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 179,92 kWh/m²a (Energieklasse E), fGEE, SK: 3,13 (Energieklasse E) Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Christopher MARTIN un... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Dachgeschossjuwel: Großzügige Wohnung mit 3 Freiflächen, KFZ-Stellplatz und Klimaanlage! Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss) eines Wohngebäudes. Die Nutzfläche beträgt gemäß Nutzwertfestsetzung 149,25 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse (ca. 6,07 m²), eine Loggia (ca. 14,49 m²), ein Kellerabteil (ca. 2,97 m²) und einen PKW-Stellplatz (ca. 11,04 m²). Aufteilung der Wohnung gemäß Bauplan (1995): 1. Dachgeschoss (ca. 85,90 m²): Vorraum WCBad Küche Zwei Zimmer (eines mit Zugang zur Terrasse, ca. 6,07 m²) 2. Dachgeschoss (ca. 48,86 m²): Vorraum Zwei Abstellräume WCRaum mit Zugang zur Loggia (ca. 14,49 m²) Aktuelle Raumnutzung (Umbau 2020-2022): 1. Dachgeschoss (ca. 85,90 m²): Vorraum WCBad Wohnraum mit Küche und Zugang zur Terrasse (ca. 6,07 m²) Zwei Zimmer2. Dachgeschoss (ca. 48,86 m²): Vorraum Zwei Zimmer Abstellraum mit Gastherme und Warmwasserspeicher Bad/WCRaum mit Zugang zur Loggia (14,49 m²) Besonderheiten: Die Wohnung wurde zwischen 2020 und 2022 umgebaut, was zu einer Änderung der Raumaufteilung und der Lage von Sanitärräumen und Küche führte. Diese Änderungen wurden nicht bei der Baubehörde eingereicht und sind daher nicht baubewilligt. Flächenübersicht (laut Nutzwertfestsetzung): 1. Dachgeschoss: ca. 85,90 m²2. Dachgeschoss: ca. 48,86 m²Loggia: ca. 14,49 m²Terrasse: ca. 6,07 m²Kellerabteil: ca. 2,97 m²PKW-Stellplatz: ca. 11,04 m²Gesamtnutzfläche: ca.149,25 m²Die Wohnung bietet durch die großzügige Fläche und die gut aufgeteilten Räume eine ideale Nutzungsmöglichkeit für Familien oder Paare. Die Loggia und Terrasse erhöhen den Wohnwert zusätzlich. Der fehlende baubehördliche Nachweis für die Umbauten sollte jedoch beachtet werden. In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung; jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage und einem Zimmerthermostat ausgestattet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großer Garten mit kleinem Spielplatz und Grillplatz, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Diese Familienwohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Luxus, ideal für Familien, die eine hochwertige Lebensqualität in einer gut angebundenen und naturnahen Umgebung schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Jana Koch, Golden Home - Wien, TEL.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE: In zentraler Lage des 13. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung nur unweit der U-Bahn Station "Ober St.Veit", liegt die Wohnung im 1. Stock (barrierefrei und behinderterngerecht mit Lift, direkt in die Wohnung!) in sonniger Süd-Nord-Ausrichtung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf 140m² Wohnfläche insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) und ein großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Eine große, südseitig ausgerichtete Terrasse erreicht man über den Wohnbereich; im Sommer eine Verlängerung des Wohnzimmers und damit ein erweiterter Lebensraum. Im Winter liefert der offene Kamin wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente. Auf eine weitere (nördlich ausgerichtete) Terrasse gelangt man über das Kinderzimmer. Ein Tiefgaragen-Parkplatz im eigenen Wohngebäude ist der Wohnung (als Eigentumsobjekt) zugeordnet und ist im Kaufpreis inkludiert. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese entzückende Wohnung im Hochparterre (ohne Lift) des Wohnhauses, für Singles oder Pärchen geeignet, liegt in absoluter Wohn-Ruhelage im grünen Ober St.Veit. Der nahe gelegene Lainzer Tiergarten, wie auch der Hackinger Schloßpark laden zu Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Über den Vorraum erreichen Sie direkt alle Räume der Wohnung. Die großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, bestehend aus einem Elektroherd mit Ceran-Feld, einem Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank samt Tiefkühlschrank und ausreichend Platz zum Verstauen. Das Schlafzimmer ist ebenso hell und geräumig. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet, das WC ist separat. Eine Waschmaschine steht auch zur Verfügung. Im Vorraum finden Sie Platz für eine Garderobe. Die Holzparkettböden wurden vor etwa 3 Jahren neu geschliffen und verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre. Ein Kellerabteil steht zur Benutzung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Die Wohnung im 2. Liftstock besticht durch eine großzügige Loggia und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale Vorraum bietet reichlich Stauraum und ermöglicht den getrennten Zugang zu allen Räumen. Der offene Wohn- und Essbereich wird dank großer Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die westseitige Loggia – ideal für entspannte Stunden in der Nachmittagssonne. Zwei weitere Zimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt die Wohnung über eine kleine Kochnische, doch durch eine veränderte Raumaufteilung lassen sich alternative Wohnkonzepte umsetzen, etwa durch eine Neugestaltung von Küche und Bad. Das WC ist separat. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – eine perfekte Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Fenster wurden 2016 erneuert. Zusätzlicher Stauraum bietet ein Kellerabteil, außerdem ist ein ruhiger Gemeinschaftsgarten vorhanden. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf 309,81 EUR. Geheizt wird mittels Fernwärme, die aktuelle Vorschreibung beträgt EUR 309,36.... [Mehr]