Suchergebnisse für "wohnungen 1070 wien"

#Altbau #möbliert

Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem bequem Drei-Schlafzimmer Blueground-Wohnung . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Neubau mit atemberaubendem Blick auf die Stadt. (ID #VIE407) Der beworbene Preis von 1,700€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 1 Monat(en) und 2 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom December 13, 2025. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 2,320€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Durchdachtes Design mit maßgeschneiderten Oberflächen und moderner Einrichtung, und eine voll ausgestattete Küche, Sie werden das „Ich bin zu Hause“-Gefühl mit diesem Blueground Wohnung genießen. Egal, ob Sie in Ihrem stilvoll Wohnzimmer die neuesten und besten Unterhaltungssendungen über den Smart-TV oder den kabellosen Premium-Lautsprecher streamen oder sich auf der hochwertigen Matratze ausruhen – Sie werden sich in alles verlieben, was dieses Neubau Wohnung zu bieten hat. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm King-Size-Bett, 70.8in/180cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Drei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Dieses Blueground Wohnung bietet flexible Mietoptionen, sodass Sie es für einen Monat, ein Jahr oder länger buchen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist.... [Mehr]

#Erstbezug

Top 10b im 1. Stock (ohne Lift) Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum – maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger. Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf: • separate Küche• großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den charmanten Innenhof• 3 Schlafzimmer• Badezimmer mit Wanne und Dusche• separates WCIndividuell. Jede Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert – Sie bestimmen Stil, Farben, Materialien und die Aufteilung. Sicher. Dank Fixpreis-Garantie und klar definiertem Zeitplan haben Sie volle Kosten- und Planungssicherheit, sowie die Gewährleistung nach den gesetzlichen Bestimmungen. Exklusiv. Wählen Sie aus einer Auswahl an hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und stilvollen Ausstattungen. Komfortabel. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie durch alle Schritte und koordinieren Planung, Ausführung und Fertigstellung für Sie. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Einrichtung und Küchengestaltung. Vorteile Gestaltungsfreiheit Kostentransparenz Planungssicherheitklare Bauzeiten Komfort Wertsteigerung Exklusivität Ablauf & Service1. Besichtigung – Sie sehen den Rohzustand. 2. Beratung & Bemusterung – Sie wählen Materialien im Showroom. 3. Sanierung nach Wunsch – wir setzen um. 4. Schlüsselübergabe – Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Ist-Zustand. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertig sanierten Einheit. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig modernisiert und nach Ihren Wünschen als Erstbezug übergeben werden. Umgebung Zentrale Lage im Herzen von West Neubau - Nur ein paar Schritte zur Mariahilfer Straße. Ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, Shops, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen, ist fußläufig zu erreichen. Folgende Busse und Straßenbahnen, bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn U3 Station Neubaugasse/ U6 Station "Burggasse-Stadthalle"Straßenbahn Nummer 6, 9, 18, 49Buslinie 13A, Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <275m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <200m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <375m Straßenbahn <175m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Terrasse im Hippen 7. Bezirk in Wien. Optimal zur Eigennutzung als Wertanlage und Renditeobjekt mit Vermietung als Neubauwohnung im Teilanwendungsbereich des MRG und damit freien Mietzins. ANMERKUNG: die Wohnung ist mit September 2025 auf 3 Jahre befristet zu einem Hauptmietzins von 1055€ pro Monat zzgl. Nebenkosten (Betriebs-Warmwasser- und Heizkosten) vermietet. Zum Verkauf gelangt eine absolut praktische, 39,47 m2 große Wohnung zzgl. 12,06 m2 Terrasse und zzgl. 2,6 m2 Loggia in top Ruhelage des beliebten 7. Bezirkes. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines 2004 errichteten Hauses in Stiege 2. Die durch die raumhohen Fenster sehr helle Wohnung teilt sich auf in Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Vorraum, Loggia und der herrlichen Terrasse. Die Terrasse und Loggia sind zum ruhigen und grünem Innenhof gelegen. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Bad mit Wanne, zentrale Heizung und Warmwasserversorgung und gute Energiewert. Insgesamt niedrige brutto Nebenkosten: - Betriebskosten 83,19€ - Heizkosten 37,52€ - Warmwasser 15,58€ - Reparaturrücklage 98,85€ Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,96 m2 zugeordnet. Die Atmosphäre des 7. Bezirks und seiner näheren Umgebung bieten pure Lebenslust und einen unvergesslichenkulturellen Flair. Privatverkauf, provisionsfrei! Anfragen bitte mit Ihren Kontaktdaten inklusive E-mail und Telefonnummer, danke.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese 3-Zimmerwohnung mit einer hochwertigen Einbauküche, 2 Schlafzimmern, Vollbad und 2 raumhohen Loggien befindet sich im 2. Stockwerk. Der Wohn-Ess-Bereich ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Fotos sind noch von der Erstvermietung vor ca. 4 Jahren. Die ehemaligen Mieter sind nun wieder ausgezigen und die Wohnung verfügbar! - Einbauküche - Eichenparkett - Fußbodenheizung - Bad mit Badewanne - Südloggia zum begrünten Hofgarten - Nordloggia - Aufzug - Kellerabteil - Garage im Haus (80 Euro/Monat) Ab sofort zu vermieten! Ich freue mich auf deine Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

DAS GIBT ES ALLES Mitten im angesagtesten Bezirk Wiens und dennoch absolute Ruhelage - wo gibt es das sonst noch? Diese Wohnung bietet alles, was man braucht um sich wohl zu fühlen. Sie besteht aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad, WC, einem Vorzimmer und einem extra Flur, sodass aller Räume eigens begehbar sind. Der Clou ist die 10 Quadratmeter große Loggia, die auf einen idyllischen, mit Bäumen bestandenen Innenhof blickt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Geheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Der Verbrauch wird individuell abgerechnet. Derzeit beträgt die Heizkostenvorauszahlung 47,46 Euro GUTE INFRASTRUKTUR Der 7. Bezirk bietet seinen Bewohnern alles, was an Infrastruktur zum urbanen Leben dazu gehört. Einkaufsmöglichkeiten ohne Ende, Schulen, Kindergärten, Kultureinrichtungen und vieles mehr. VERKEHRSGÜNSTIG Von dieser Wohnung erreicht man die U3 Station Neubaugasse in 3 Minuten, die Buslinie 13a ist ebenfalls ums Eck. Wer ein Auto hat ist hier ebenfalls gut aufgehoben, ein Garagenplatz im Haus kann zur Wohnung dazu gemietet werden. NEUGIERIG GEWORDEN? Für weitere Informationen einfach eine Anfrage schicken. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Haben Sie Interesse? Rufen Sie mich einfach an oder schicken Sie mir eineMailanfrage. Franz Frauwallner [Tel] Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung - eine ideale Gelegenheit für Investoren, die von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten. Highlights der Immobilie: ✔ Unbefristet vermietet - sichere Einnahmen ohne Leerstandsrisiko ✔ Lukrative Kapitalanlage - steigender Immobilienwert ✔ Attraktive Lage - gefragte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur ✔ Solide Bausubstanz - gepflegtes Gebäude mit nachhaltigem Wertpotenzial Die Kombination aus der exzellenten Lage im 7. Bezirk und der zu erwartenden Wertsteigerung macht diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition. Nutzen Sie die Chance, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen. Herr Martin MELCHER: [Tel]... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Miete gelangt hier eine einzigartige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Loft-Stil mit Balkon. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks und bietet so die perfekte Kombination aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre. Beschreibung: Diese stilvolle Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang und unterstreicht den gehobenen Standard. Beim Betreten gelangen Sie in den kompakten Vorraum, welcher mittels Raumtrenner vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer abgetrennt istl. Die weitläufige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine offene, einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch ein Essbereich mühelos Platz. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den typisch wienerischen Balkon, welcher als Pawlatsche ausgebildet ist. Ein idealer Ort, um im Freien zu entspannen und die Ruhe zu genießen. Ein zentral gelegener Flur führt zu den weiteren Räumen: Ein separates WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort, während das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch bereithält. Ein Einbauschrank am Gang sorgt für praktischen Stauraum. Am Ende des Flurs befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die großzügige Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und eignet sich sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für ambitionierte Hobbyköche. Klassische Altbaudetails treffen auf moderne Ausstattung und schaffen ein harmonisches Gesamtbild, ein besonderes Zuhause mit hoher Wohnqualität. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 131 m² Zimmer: 3 Küche: ja, vollausgestattet mit Waschmaschine- separat angelegt Badezimmer: 1, mit Badewanne und Handwaschbecken Balkon: ja, ausgerichtet in den Innenhof Waschmaschinenanschluss: ja, im Bad und Küche WC: 1, separat angelegt mit Handwaschbecken Stockwerk: 3. Etage Kellerabteil: ja, Lift: ja Fahrradabstellraum: ja, Kosten: Brutto-HMZ: € 2.400, - inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3BMM Provision: Keine Lage + Infrastruktur: Diese attraktive Wohnung liegt in perfekter innerstädtischer Lage. Nur eine Straße weiter lädt die Lerchenfelder Straße mit ihrem charmanten Mix aus kleinen Boutiquen, traditionellen Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und einladenden Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Am Ceija-Stojka-Platz bietet der wöchentliche Bauernmarkt frische, regionale Produkte. Grünflächen und Erholungsräume befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Josef-Strauß-Park und der beliebte Volksgarten bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Entspannen und Sporttreiben. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 Station Thaliastraße, die Straßenbahnlinien 2, 5 und 46 sowie die Buslinien 13A, N46, N8 und N71 sind fußläufig erreichbar. Mit den Linien 2 und 46 erreichen Sie schnell den Ring und die U3-Station Volkstheater. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie

Zur Vermietung steht ein komplett neu renovierter Weinkeller in der begehrten Zollergasse im 7. Bezirk – eine seltene Gelegenheit, in einer der lebendigsten und bekanntesten Straßen Wiens ein Objekt mit Geschichte zu mieten. Auf großzügigen 81 m² präsentiert sich ein beeindruckender Gewölbekeller, dessen frisch sandgestrahltes Ziegelgewölbe ein einzigartiges, warmes Ambiente schafft. Der Keller wurde umfassend modernisiert: Eine komplette Küche inklusive neuer Leitungen und neuer Elektrik wurde eingebaut. Zusätzlich entstand ein vollständiges Bad, das den Raum perfekt für vielseitige Nutzungen ergänzt. Das gesamte Inventar ist hochwertig und sofort einsatzbereit – ideal für Weinlagerung, stilvolle private Verkostungen, oder Präsentationen. Ein neu installierter Ethanol-Ofen sorgt für ein modernes, stimmungsvolles Flair und rundet das Gesamterlebnis ab. Dieser Gewölbekeller vereint traditionellen Wiener Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet damit eine ganz besondere Atmosphäre. Das Objekt verfügt über eine eigene Postanschrift sowie einen eigenen Briefkasten, wodurch eine vollständig unabhängige und klar zuordenbare Nutzung innerhalb des Hauses gewährleistet ist. Dies erweitert die Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Widmung (Magazin) und schafft zusätzliche organisatorische Flexibilität. Der historische Gewölbekeller bietet Winzer: innen die ideale Bühne, um ihre Weine in einer außergewöhnlichen Atmosphäre direkt an Wiener Gastronomiebetriebe zu präsentieren. Die einzigartige Location eignet sich ebenso perfekt für kreative Formate wie Sip & Paint, exklusive Verkostungen oder jede andere Idee, die einen eindrucksvollen Rahmen verlangt. Ein Ort mit Charakter – und der perfekten Stimmung für besondere Erlebnisse. Verpassen Sie dieses besondere Objekt nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular oder direkt unter [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 7. Bezirks dar. In diesem liebevoll aufgefrischten Zuhause erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gepflegter Substanz. Der Eingangsbereich und das gesamte Stiegenhaus präsentieren sich nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz: erneuerte Fliesen, hochwertige Bodenarbeiten und frisch ausgemalte Allgemeinflächen schaffen ein einladendes Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurde auch die Fassade vollständig erneuert und rundet das gepflegte Gesamtbild des Hauses ab. Ein besonderes Highlight stellen die neu errichteten hofseitigen Balkone dar: Die großzügigen Balkone erweitern den privaten Wohnraum ins Freie und eröffnen einem einzigartigem Grünblick. Diese Ergänzung schafft nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern steigert auch nachhaltig die Aufenthaltsqualität – ein wertvoller Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren, während gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre geschaffen wurde, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Haus ist bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Im Zuge des kommenden Dachgeschossausbaus wird vom Verkäufer die Errichtung eines modernen Personenlifts zugesichert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in der Burggasse 119 im 7. Wiener Gemeindebezirk, einem lebendigen und beliebten Viertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants aus, was für eine hohe Sichtbarkeit sorgt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Stationen U3 „Zieglergasse“ und U6 „Gumpendorfer Straße“, die eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Beim Betreten der Wohnung befindet sich gleich links ein praktischer Abstellraum, rechts davon die separate Küche. Im Anschluss liegt, ebenfalls auf der rechten Seite, das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche. Direkt gegenüber befindet sich ein eigenes WC. Linker Hand, nach dem WC, eröffnet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre. Rechts daneben befindet sich ein zusätzlicher Raum, ideal nutzbar als Homeoffice, begehbare Garderobe oder vielseitiger Mehrzweckraum. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer schließt sich an. Den krönenden Abschluss bildet das wunderschöne Wohnzimmer auf der rechten Seite der Wohnung. Durch seine Lage in der Hausecke ist es dank zahlreicher Fenster vollständig lichtdurchflutet und bietet ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Eichenparkett im Fischgrätmuster ausgestattet. Türen und Fenster wurden im klassischen Altbaustil erneuert und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Als Erstbezug nach umfassender Sanierung verbindet dieses Objekt historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <175m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <300m Universität <575m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <350m Polizei <300m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <4.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

WOHNEN IN ZENTRALER LAGE IN 1070 WIENDie 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des 7. Bezirks und befindet sich im 1. OG. Raumaufteilung // Vorraum // Abstellraum mit Einbaumöbel - Schrankraum // großer Wohn/schlaf-Raum mit Küche • Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler und Abwasch // Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken // kein WM Anschluss in der Wohnung - Waschküche im Keller Stiege 2Heizung Heizung über Radiatoren - Heizung und Warmwasser über Fernwärme. Allgemeine Räume Das Haus bietet Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, Waschküche und einen Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum. Zur Wohnung wird kein Kellerabteil mitvermietet! Garage Das haus verfügt über eine Tiefgarage - es kann ein Stellplatz um €150,- brutto angemietet werden. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In grüner Hoflage mitten im angesagten 7. Wiener Bezirk verbirgt sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 225 m² Wohnfläche und viel Potential ein besonderes Refugium zu schaffen. Die Liegenschaft befindet sich in einem charmant revitalisierten Fabriksgebäude aus der Jahrhundertwende, das im Jahr 2000 modernisiert wurde und seither ein begehrtes Zuhause für Individualisten und Kreative bietet. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl mit loftartigem Charakter, einer Deckenhöhe von bis zu 2,87 Metern sowie einem ca. 5 m² großen Balkon. Große bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für Lichtfülle, sondern gewähren auch einen Ausblick in den grünen Garten. Die aktuelle Raumaufteilung bietet eine gelungene Mischung aus Offenheit und Privatsphäre: Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer teilen sich das offene Badezimmer. Weiters stehen eine geräumige Küche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die traumhafte allgemeine Sonnenterrasse mit Swimmingpool, die gemeinschaftlich von der Wohnungsgemeinschaft genutzt werden kann. Die Wohnung wurde ursprünglich als Loft konzipiert und ist dadurch bei der zukünftigen Zimmeraufteilung absolut flexibel (siehe Grundrissvorschläge). Das dazugehörige Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Zusätzlich können Tiefgaragenstellplätze im Haus um jeweils € 30.000, erworben werden. Es sei darauf hingewiesen, dass sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet und eine optische Auffrischung – insbesondere hinsichtlich der Fenster (Thema der WEG) – empfehlenswert ist. Die vorhandenen Trockenbauwände ermöglichen eine flexible Neugestaltung des Grundrisses und damit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Anbei, finden Sie bspw. einen möglichen Grundrissvorschlag mit4 Schlafzimmer und 4 Bäder... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

++ Exklusives UNIKAT ++ Traumhafte Wohnung mit ALTBAUCHARME ++ Exklusive FÜNF Zimmer Erstbezugswohnung in der HERMANNGASSE mit LOGGIA ++ In einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks - nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt - erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Luxuswohnung im 1. Liftstock eines stilvoll sanierten Altbaus mit Dachgeschossausbau. Die Wohnung vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau und bietet sowohl straßen- als auch hofseitige Ausrichtung - mit sonniger Loggia zum Innenhof. Wohnungsdetails - ca. 171,58 m² Wohnfläche + hofseitige Loggia 1.Liftstock | Loggia hofseitig | straßen- und hofseitig ausgerichtet | Raumhöhe bis zu 3,70m Raumaufteilung: - Großzügiger Vorraum - Wohnzimmer - Essbereich mit Küche - Masterbedroom mit Garderobe und eigenem Bad - Abstellraum - Speis - Zwei weitere Schlafzimmer (hofseitig und komplett ruhig) - weiteres Bad - Gästetoilette Ausstattung & Grundriss: - Helle, durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich - Wunderschöne, historische Stuckdecken - Eleganter Fischgrätparkett in den Wohnräumen - Edle, großformatige Feinsteinfliesen in den Nassbereichen - Elektrische Innenrollläden gegen Aufpreis - Loggia in den ruhigen Innenhof - Hochwertige Fenster mit hervorragender Wärmedämmung - Fußbodenheizung & Klimaanlage - Fertigstellung in Kürze mit hochwertigen Materialien Highlights auf einen Blick: - Luxus-Erstbezug im klassischen Altbau mit moderner Technik - Straßen- & hofseitige Ausrichtung - hell & offen - Stuckdecken, Fischgrätparkett, elegante Fliesen - Elektrische Rollläden, Klimaanlage, Fußbodenheizung - Lift im Haus - Repräsentatives Entrée & edles Raumgefühl - Perfekt für Familien, Paare mit Anspruch oder als repräsentativer Zweitwohnsitz Kaufpreis & Betriebskosten: Kaufpreis: EUR 1.650.000.- Monatliche Kosten: ca. EUR 511,50.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt) Top-Lage & Umgebung - Urban & ruhig zugleich: Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse - Stephansplatz in ca. 7 Minuten Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49 Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie Freizeit: Spittelberg, Museums Quartier, Naschmarkt, kleine Parks Fazit: Eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss, edlen Materialien und perfekter Lage. Diese Wohnung verbindet historisches Flair mit modernem Luxus - ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Raum, Qualität und Stil legen. Ein echtes Juwel im Herzen des 7. Bezirks! Hebebühnenplatz optional erhältlich: Ein Hebebühnplatz in der Zieglergasse kann um EUR 40.000 erworben werden. Der Stellplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt - ideal für sicheres und bequemes Parken im Herzen des 7. Bezirks. Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Änderungen vorbehalten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]